工程造價估算方法與實例-工程影響要素

1、工程造價估算方法與實例目 錄 大 綱contents01估算分類構(gòu)件估算02專項估算03實例應(yīng)用041估算分類房 建 工 程 影 響 要 素樓層數(shù)樓層數(shù)影響到估算因素為：垂直運輸、基礎(chǔ)屋面均攤含量、構(gòu)件（如：鋼筋）含量、施工工期等。使用功能分為兩類：1.用于生活和活動。2.用于生產(chǎn)和娛樂活動。使用功能決定結(jié)構(gòu)類型、平面布局、層高、裝修等。平面尺寸平面尺寸影響到估算因素為：平米含量、水平運輸、大型機(jī)械（塔吊、電梯）含量等。房 建 工 程 影 響 要 素樓層數(shù)使用功能平面尺寸地理位置是什么樣的樓？什么結(jié)構(gòu)類型？裝修情況？層高多少？多少層數(shù)？有多少面積？跨度多少？現(xiàn)場面積情況？地質(zhì)條件？地區(qū)特性？地

2、材價格010203地理位置10%平面尺寸15%樓層數(shù)25%房 建 工 程 影 響 要 素通過經(jīng)驗比對，估算偏差影響因素比例較大的是使用功能。樓層數(shù)和建筑平面尺寸影響也很大，地理位置影響次之。估算偏差影響使用功能50%04使 用 功 能 分 類單層多層別墅高層工業(yè)公共單層建筑：門衛(wèi)室、宿舍、倉庫、變電室、泵房、廁所等。高層建筑：高層住宅樓、高層辦公樓、醫(yī)院樓、金融服務(wù)樓等。多層建筑：多層住宅樓、多層宿舍樓、辦公樓、酒店賓館、活動中心別墅洋房：獨立別墅、聯(lián)排別墅、多層洋房、公寓樓等。公共性大型建筑：汽車站、電影院、航站樓、體育館、百貨大商場、地下車庫、圖書館、博物館等。工業(yè)建筑：廠庫房、鋼結(jié)構(gòu)廠房

3、、車間等。市 政 工 程 影 響 要 素基層材料上分為：石灰穩(wěn)定土和石灰穩(wěn)定顆粒。路基材料上分為三類：1.土方路基。2.石方路基。使3.特殊路基。面層面層分類：鋼性面層和柔性面層。市 政 工 程 影 響 要 素地質(zhì)條件地理位置基層面層工程在什么位置？地區(qū)情況是什么樣子？社會關(guān)系等要考慮地基承載能力？軟土處理方案？基層是水穩(wěn)還是碎石穩(wěn)定土？是柔性面層還是剛性面層？010203面層10%基層15%地質(zhì)條件35%市 政 工 程 影 響 要 素通過經(jīng)驗比對，估算偏差影響因素比例較大的是地理位置和地質(zhì)條件，考慮到運輸條件地質(zhì)情況因素比例較大。估算偏差影響地理位置40%04市 政 及 配 套 分 類配套工

4、程室外道路：小區(qū)內(nèi)的道路。管網(wǎng)：小區(qū)內(nèi)的給排水管道仿古園林：分為亭臺、仿古建筑、假山、水池、綠化市政工程市政道路：面層區(qū)分為剛性路面、柔性路面，用途分為主道路和輔路。橋涵：橋涵跨長區(qū)分：凡單孔跨徑小于5m或多孔跨徑總長小于8m，稱為涵洞。給排水燃?xì)夤艿溃簩韯澐纸o水、排水、燃?xì)獾罔F隧道：地鐵是修建在大城市地下的鐵路，隧道是在山中或地下鑿成的通路。構(gòu) 筑 物 影 響 要 素材料結(jié)構(gòu)材料有混凝土、磚砌或鋼結(jié)構(gòu)類型。使用功能工業(yè)建筑按立方估算，功能配套使用。地理位置地理位置影響不是太大，影響基礎(chǔ)降水及基礎(chǔ)深度，材料運輸。估 算 條 件多層建筑指標(biāo)信息多層建筑指標(biāo)信息工程名稱工程名稱小區(qū)住宅樓 層數(shù)6

5、層帶閣樓（地下1層）建筑面積建筑面積64360.28平方米 層高3.00米基礎(chǔ)類型基礎(chǔ)類型有梁式滿堂基礎(chǔ) 檐高18.00米棟數(shù)棟數(shù)16棟 結(jié)構(gòu)類型混合結(jié)構(gòu)工程概況工程概況本工程位于河北省滄州市，承建時間2010年3月2012年5月工程承包范圍工程承包范圍土建裝飾安裝全專業(yè)，預(yù)制管樁基礎(chǔ)，多孔頁巖磚墻體，外墻90厚擠塑保溫板，塊瓦屋面，塑鋼門窗。PP-R給水管，銅鋁復(fù)合散熱器，弱電預(yù)埋。專業(yè)名稱專業(yè)名稱專業(yè)比例備注建筑工程建筑工程49.09%樁基9.88% 樁長14m建筑工程90.12%裝飾工程裝飾工程34.11%安裝工程安裝工程16.80%電氣46.83%給排水19.97%采暖33.20%主要

6、材料指標(biāo)主要材料指標(biāo)名稱名稱單位含量預(yù)制管樁預(yù)制管樁m0.49混凝土混凝土m30.39鋼筋鋼筋t0.04多孔頁巖磚多孔頁巖磚m30.31外檐塑鋼門窗外檐塑鋼門窗m20.2內(nèi)檐門窗內(nèi)檐門窗m20.11外墻涂料外墻涂料m20.76PP-R給水中水熱水管給水中水熱水管m0.58銅鋁復(fù)合散熱器銅鋁復(fù)合散熱器片0.45電氣配線電氣配線m5.92估算條件越完善估算精度越高。量價估算法工程量可達(dá)精度偏差3%以內(nèi)，材料價格根據(jù)市場行業(yè)精度偏差3%以內(nèi)，地方材料價格偏差5%以內(nèi)。以歷史數(shù)據(jù)庫對比方式估算精度會提高很多。已建工程積累數(shù)據(jù)可運作估算依據(jù)。估算條件要素估 算 條 件投標(biāo)階段的估算，承包范圍和做法很重要

7、，描述材料種類及尺寸。估算信息是估算過程中必不可少的。估算條件要素市政道路指標(biāo)信息市政道路指標(biāo)信息工程名稱工程名稱車行道路 道路寬雙向14米車行路面積車行路面積26400.00平方米 人行道寬雙向3.46米基礎(chǔ)類型基礎(chǔ)類型有梁式滿堂基礎(chǔ) 路中綠化帶1.3米結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型瀝青混凝土路面 道路總長度1790米工程概況工程概況本工程位于廣東省，承建時間2016年1月工程承包范圍工程承包范圍及做法及做法車行道結(jié)構(gòu)：30cm厚5%水泥穩(wěn)定級配碎石+15cm厚4%水泥穩(wěn)定石屑底基層+4cm厚改性細(xì)粒式瀝青混凝土+8cm厚中粒式瀝青混凝土+花崗巖側(cè)石100X15X30cm、花崗巖平石100X25X12cm

8、、花崗巖壓條120X15X16cm 人行道結(jié)構(gòu)：15cm厚C20素混凝土+花崗巖人行道地磚30 x30 x8cm干管材料類型：HDPE內(nèi)肋增強(qiáng)螺旋波紋管、級承插式鋼筋混凝土管。專業(yè)名稱專業(yè)名稱專業(yè)比例備注道路工程道路工程55.86%附屬排水附屬排水27.43%交通設(shè)施交通設(shè)施3.02%照明工程照明工程12.74%綠化工程綠化工程0.95%主要材料指標(biāo)主要材料指標(biāo)名稱名稱單位含量灌木總數(shù)量灌木總數(shù)量株1592人行道磚人行道磚m20.15花崗巖壓條花崗巖壓條m0.28電力電纜電力電纜m0.15估 算 總 結(jié)總結(jié)估 算 是 有 科 學(xué) 依 據(jù) 進(jìn) 行 估 算 的 。 估 算 分 類 很 重 要 ， 各 種 因 素綜 合 考 慮 估 算 出 來 的 數(shù) 據(jù) 才 會 偏 差 很 小 。