00158資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)資料

1、第 一 章總 論領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估的概念、組成要素及特點(diǎn)？一、資產(chǎn)評(píng)估的概念：資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這個(gè)時(shí)點(diǎn)被稱為評(píng)估基準(zhǔn)期， 這個(gè)時(shí)間一般以日為單位。二、資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成：【201310單選】【201304多選】1、評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由誰來承擔(dān)，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和 人員。2、評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。3、評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。4、評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。5、資產(chǎn)評(píng)估方法是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。6、資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn) 評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系

2、統(tǒng)性工作步驟。三、資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：【201404單選】1、現(xiàn)實(shí)性，是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。2、市場(chǎng)性，表現(xiàn)在市場(chǎng)活動(dòng)中的資產(chǎn)交易活動(dòng)發(fā)生條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和 報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。3、預(yù)測(cè)性，是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。4、公正性，表現(xiàn)為公正性的技術(shù)基礎(chǔ)，公正性的組織基礎(chǔ)和評(píng)估人員與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系。5、咨詢性，是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見， 這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè) 規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。下列關(guān)于

3、企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的描述中，正確的是(一般范圍大于具體范圍、一般范圍即企業(yè)資產(chǎn)范圍、 具體范圍即有效資產(chǎn)范圍),錯(cuò)誤的是(具體范圍是從法的角度界定)201404單選】在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，反映企業(yè)償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)有(流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率)201404多選】四、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：【201510單選】1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。2、資產(chǎn)評(píng)估目的3、評(píng)估對(duì)象基本狀況4、價(jià)值類型及定義5、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日6、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)7、其它需明確的重要事項(xiàng)8、資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)損耗與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)折舊是不同的概念【201404單選】五、資產(chǎn)基礎(chǔ)法是采用一種方法或多種評(píng)估方法，根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)扣

4、 除負(fù)債后的價(jià)值確定經(jīng)營組合、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)股票價(jià)值的 常用評(píng)估方式。【201510名詞解釋】領(lǐng)會(huì)簡(jiǎn)述資產(chǎn)的含義及類別？1、資產(chǎn)是一種權(quán)利；2、資產(chǎn)是一種獲利能力；3、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。二、資產(chǎn)的分類 【201304單選】【201304單選】【201510單選】1、按資產(chǎn)存在的形態(tài)分類：(1)有形資產(chǎn)，是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房 屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。(2)無形資產(chǎn)，是指那些沒有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知 識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有 技術(shù)(非專利技術(shù))、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。2、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：【2014

5、04單選】(1)單項(xiàng)資產(chǎn)，是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。(2)整體資產(chǎn)，是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜 合體。3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：(1)可確指的資產(chǎn)，是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資 產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)(2)不可確指的資產(chǎn)，是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。4、按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類：(1)短期資產(chǎn)(2)長(zhǎng)期資產(chǎn)短期資產(chǎn)(如流動(dòng)性資產(chǎn))的變現(xiàn)性較活，而長(zhǎng)期資產(chǎn)(如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))的變現(xiàn)性較弱領(lǐng)會(huì)價(jià)值類型的作用、類別及其影響因素？【201504單選】一、價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中具有重要的作用

6、，表現(xiàn)在：1、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不 一樣。2、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告 使用者誤用評(píng)估結(jié)果。二、根據(jù)國際評(píng)估準(zhǔn)則，價(jià)值類型主要有：【201304單選】1、市場(chǎng)價(jià)值。2、在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值。3、投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。4、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價(jià)值。5、清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。6、保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目

7、的重置和(或)重建成本。7、課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確 定的價(jià)值。三、決定和影響價(jià)值類型的因素1、評(píng)估的特定目的(經(jīng)濟(jì)行為)；2、市場(chǎng)條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)有哪幾種？201310多選】(1)繼續(xù)使用假設(shè) 是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。適用于資產(chǎn)能繼續(xù)使用的情況。(2)公開市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)， 資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī) 會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判 斷。適用于資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的情形 。(3)清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某

8、種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整 體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。適應(yīng)繼續(xù)使用或公開市場(chǎng)條件都不適用的情形4、公開市場(chǎng)的內(nèi)涵：201510單選】公開市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)新的市場(chǎng)， 交易各方進(jìn)行交易的唯一目的 在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要的專業(yè)知識(shí)，交 易條件公開并且不具有排他性。5、再確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)是，必須充分考慮以下條件：201510多選】1資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；2資產(chǎn)上有顯著的剩余使用壽命；3資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；4資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)讓他用；5充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估的原則？一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則：【20

9、1404單選】【201504單選】0.1、獨(dú)立性原則。要求在資產(chǎn)評(píng)估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影 響，評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。2、客觀性原則。評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)。3、科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評(píng)估過程中，必須根據(jù)評(píng)估的特定目的，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。4、專業(yè)性原則。要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè) 技術(shù)機(jī)構(gòu)。二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則：1、貢獻(xiàn)原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)。2、替代原則。是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的 資產(chǎn)需求最大。20131

10、0單選】3、預(yù)期原則。是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去 的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。三、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系簡(jiǎn)述 【201510多選】（一）、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個(gè)部分。（二）、從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則分為 不同的層次。1、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的縱向關(guān)系較為簡(jiǎn)單，分為 職業(yè)道德基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則兩個(gè)層次。2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為以下四個(gè)層次：第一層次為資產(chǎn)評(píng)估 基本準(zhǔn)則；第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則；資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為 程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。

11、第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指南。包 括對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)資產(chǎn)評(píng) 估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。第四層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。是針對(duì) 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件。領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和 維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。（3）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、 保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 【201304單選】領(lǐng)會(huì)市場(chǎng)法的含義、前提條件及其參照物的差異調(diào)整因素？【20140

12、4單選】【201504單選】【201504多選】一、市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近 售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確 定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。二、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，必須要具備的前提條件是：1、需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。2、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。三、參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面：1、時(shí)間因素。2、地域因素。3、功能因素。領(lǐng)會(huì)市場(chǎng)法的運(yùn)用程序？【201404單選】【201310單選】【201504單選】【201304單選】一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，一般按下列程序（或步驟）進(jìn)行：1

13、、明確評(píng)估對(duì)象。對(duì)于評(píng)估對(duì)象結(jié)果的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究屬于（評(píng)估咨詢）【201404單選】2、進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料， 尋找參照物。3、分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。4、把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。5、分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。6、資產(chǎn)中，適合采用市場(chǎng)法評(píng)估的是 （通用設(shè)備）【201404單選】7、被評(píng)估企業(yè)2008年5月購入特種鋼材200噸，單價(jià)為4000元， 2009牛2月購入300噸，單價(jià)為4500元.2010年5月評(píng)估時(shí)，企業(yè) 尚存100噸，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每噸4600元，則該材料的評(píng)估值應(yīng) 為（460000元）【2014

14、04單選】8、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為 100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本60元，根據(jù)會(huì) 計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用的比例為60： 40,根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為 1.20,工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為 1.10。該產(chǎn)成品的評(píng)估值為（6960 元）【201404單選】9、對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面應(yīng)收賬款實(shí)有額為500萬元，前5年應(yīng)收賬款余額累計(jì)1000萬元，處理壞賬金額累計(jì)50萬元，則該企業(yè)的應(yīng)收賬款評(píng)估值為（475萬元）【201404單選】一般來說，市場(chǎng)愈活躍，市場(chǎng)法運(yùn)用的空間越大，評(píng)估結(jié)論愈準(zhǔn)確。二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)進(jìn)行未來收益預(yù)測(cè)

15、必須注意到因素【201510多選】識(shí)記成本法的含義、成本法應(yīng)用的前提條件？201304單選】一、成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其 各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。二、成本法應(yīng)用的前提條件：1應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。2、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。3.識(shí)記重置成本的分類及其對(duì)比？201310單選】【201410單選】一、重置成本是指在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi) 的全部貨幣支出。重置成本一般分為：1、復(fù)原重置成本：是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè) 計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支 出。2、更新重置成本：是指利用新型材

16、料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格 式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。采用重置核算法估算的重置成本是更新重置成本【201510單選】8.領(lǐng)會(huì)確定成新率的方法？201404單選】【201504單選】成新率反映被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有以下幾種。（1）觀察法（2）使用年法限（3）修復(fù)費(fèi)用法10.領(lǐng)會(huì)收益法的含義、適用的前提條件及其優(yōu)缺點(diǎn)？【201310 單選】【201504多選】一、收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值， 借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。二、應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：1、被評(píng)估資產(chǎn)必須

17、是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。三、應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，收益額通常是指被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際收益【201510單選】13.識(shí)記收益額、折現(xiàn)率及其構(gòu)成？【201404單選】一、收益額是指由被評(píng)估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值的溢余額。對(duì)于收益額的確定，應(yīng)把握兩點(diǎn)：收益額的構(gòu)成：（1）稅后利潤，即凈利潤；（2）現(xiàn)金流量；（3）利潤總額。二、從折現(xiàn)率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。201404單選】三、風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率與資本化率越高【201510單選】折現(xiàn)率主要由以下三個(gè)部分組成：1、

18、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率2、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率3、通貨膨脹率2、折現(xiàn)率本質(zhì)上是特定條件下的收益率【201404單選】3、某企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為 60%,負(fù)債的利息率為8%,企業(yè)所得稅 率為25%.籌資費(fèi)用忽略不計(jì)；國庫券利率為5%,該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬 率為6%,采用加權(quán)平均資本成本模型估測(cè)，該企業(yè)適用的折現(xiàn)率為（8.0%） 【201404單選】4、在運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)累加法確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率時(shí)，不需要考慮的是（市場(chǎng)風(fēng) 險(xiǎn)）【201404單選】四、資產(chǎn)利用率是實(shí)際使用時(shí)間與計(jì)劃利用時(shí)間的比率。1.當(dāng)資產(chǎn)利用率大于1時(shí)，表示資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比比名義已使用年限長(zhǎng)【201404單選】14.領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇需要考慮的因素有哪些？201

19、310單選】【201410單選】【201310多選】資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法、市場(chǎng)法、收益法等多種方法。資產(chǎn) 評(píng)估方法的多樣性，為評(píng)估人員提供了適當(dāng)選擇評(píng)估途徑、有效完 成評(píng)估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。（1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。（3）評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。下列關(guān)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的描述中，該方法也可稱為成本加和法、該方 法可評(píng)估企業(yè)價(jià)值、該方法可評(píng)估所有者權(quán)益價(jià)值、該方法可評(píng)估 企業(yè)證券價(jià)值。其中錯(cuò)誤的是（該方法可評(píng)估企業(yè)證券價(jià)值）201404 單選】調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部、外部各種社會(huì)關(guān)系的準(zhǔn)則是職業(yè)道德準(zhǔn)則 【2

20、01510單選】我國資產(chǎn)評(píng)估管理由重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評(píng)估人員管理轉(zhuǎn)變的標(biāo)志是實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度【201510單選】第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估1.領(lǐng)會(huì)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)？【201310單選】1、機(jī)器設(shè)備具有單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)。2、機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評(píng)估值高低與其所處 地域不具有直接關(guān)系。3、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形 資產(chǎn)。4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對(duì)于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污 染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢 處理。2.識(shí)記機(jī)器設(shè)備的核查方式及鑒定的幾個(gè)工作階段？【201310單選】【201410

21、單選】【201504單選】【201504多選】【201304 單選】一、機(jī)器設(shè)備核查的方式可分為 逐項(xiàng)清查和抽樣核查兩種。二、機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和判斷性鑒定：3.識(shí)記機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成？201404單選】【201410單選】一、重置成本一般包括重新購置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新 設(shè)備所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購置成本、運(yùn) 雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。4.領(lǐng)會(huì)市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)的比較因素有哪些？一、個(gè)別因素二、交易因素三、時(shí)間因素四、地域因素5、屬于估測(cè)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率或成新率 的是使用年限法、觀測(cè) 分析法、修復(fù)費(fèi)

22、用法【201510單選】6、修復(fù)費(fèi)用法的使用前提是設(shè)備的實(shí)體性貶值可補(bǔ)償【201510單 選】7、機(jī)器設(shè)備發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值原因【201510多選】8、在用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)被評(píng)估設(shè)備與參照物進(jìn)行比較， 其中屬于個(gè)別因素的是（制造廠家）【201404單選】9、在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，可能涉及規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)的指標(biāo)有（重置成本、經(jīng)濟(jì)性貶值、不可修復(fù)費(fèi)用）201404多選】第四章房地產(chǎn)評(píng)估1識(shí)記房地產(chǎn)的特征是什么？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。與其他類型資產(chǎn)相比較，房地產(chǎn)具有不同的特征，表現(xiàn)在：（1）位置固定性（2）耐用性（3）影響因素多樣性（4）投資大量性（5）保值增值趨勢(shì)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，北

23、京、上海等一線城市住宅成交均價(jià)遠(yuǎn)高于三線城市，其中最主要原因是由于保值增值性【201510單選】房地產(chǎn)是三者的結(jié)合，該三者指的是（實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位）201404 多選】2、土地資產(chǎn)的特性一、土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面：1、土地面積的有限性。2、土地空間位置的固定性3、土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。4、土地的不可替代性。二、土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、用途多樣性。2、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。3、可壟斷性。3 領(lǐng)會(huì)土地資產(chǎn)價(jià)格的類型及特點(diǎn)？【201310單選】【201504單選】 【201304單選】1、基準(zhǔn)地價(jià)。是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。是各城鎮(zhèn)按不同的土地級(jí)別、不同的地段分別

24、評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格。2、標(biāo)定地價(jià)。標(biāo)定地價(jià)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常 經(jīng)營管理?xiàng)l件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。 3、土地使用權(quán)出讓底價(jià)。土地使用權(quán)出讓底價(jià)，是政府根據(jù)正常市場(chǎng)狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá) 到的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的最低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 4、轉(zhuǎn)讓價(jià)格。地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第 三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價(jià)格。5、出租價(jià)格。地產(chǎn)出租價(jià)格亦稱土地使用權(quán)租金價(jià)格，其價(jià)格表現(xiàn)有兩種形態(tài)。二、土地資產(chǎn)的價(jià)格特點(diǎn)：1、土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定。2

25、、土地價(jià)格主要由土地的需求決定。3、土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性。4、土地價(jià)格的上漲性。4.簡(jiǎn)單應(yīng)用影響地產(chǎn)價(jià)格的因素？地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估而言，應(yīng)考慮以下因素：1、一般因素。2、區(qū)域因素。3、個(gè)別因素。二、影響地價(jià)的一般因素有：201304單選】1、行政因素。行政因素主要是指國家對(duì)土地價(jià)格的干預(yù)。2、社會(huì)因素。社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。3、經(jīng)濟(jì)因素。包括：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入和消費(fèi)水平、物價(jià)變 動(dòng)、儲(chǔ)蓄和投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平的變化。4、其他一般因素。如人口因素、心理因素、國際因素等也都對(duì)房地 產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。三、影響商業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素有：1、商業(yè)繁華程度

26、。2、交通便捷度。3、環(huán)境優(yōu)劣度。4、規(guī)劃限制。5、其他因素。四、影響住宅用地土地價(jià)格的區(qū)域因素有：1、位置；2、交通便捷度；3、基礎(chǔ)設(shè)施保證度；4、公用設(shè)施完備 度；5、環(huán)境質(zhì)量度；6、規(guī)劃規(guī)定；7、其他因素。五、影響工業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素有：201404單選】【201304單選】1、交通便捷度。2、基礎(chǔ)設(shè)施完善度。3、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模。4、環(huán)境 質(zhì)量5、規(guī)劃限制。6、其他因素。六、影響地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素有：1、位置因素。2、地形地質(zhì)因素。3、面積因素。4、地塊形狀因素。5、土地利用因素5、領(lǐng)會(huì)土地使用權(quán)評(píng)估的原則是什么？一、替代原則根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品或提供服務(wù)的效用相

27、 同或大致相似時(shí)，價(jià)格最低者吸引最大需求，即有兩個(gè)以上互有替 代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品或服務(wù)的價(jià)格是經(jīng)過相互影響 與比較之后才決定的。土地估價(jià)中的替代原則可概括如下： 1、土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格決定。2、土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相 互比較后所決定的價(jià)格來確定。3、土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定。二、最有效使用原則應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意：1、應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角 地，其最佳用途應(yīng)該為商業(yè)用地。2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用強(qiáng)度。如地塊的建筑密度、 容積率等。3、應(yīng)用這一原則時(shí)，必

28、須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。三、變動(dòng)原則一般商品的價(jià)格，是伴隨著構(gòu)成價(jià)格的因素的變化而變化的。四、供需原則點(diǎn)。但因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐罚?具有一些人文與自然特性，使得 它不完全遵循上述供求均衡法則。其表現(xiàn)為：1、價(jià)格獨(dú)占性較強(qiáng)2、替代性有限五、貢獻(xiàn)原則按經(jīng)濟(jì)學(xué)邊際收益原則，衡量各生產(chǎn)要素的價(jià)值大小，可依據(jù)其對(duì) 總收益的貢獻(xiàn)大小來決定。6.領(lǐng)會(huì)企業(yè)資產(chǎn)重組和改制中土地權(quán)屬的處置方式有哪些？1、出讓方式。2、直接投資入股方式。3、租賃方式。10.領(lǐng)會(huì)土地使用權(quán)中成本法的含義、適用范圍及程序？一、成本法的含義成本法亦稱成本逼近法，是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、

29、稅金以及土地增值收益來確定土地價(jià)格的一種評(píng)估方法。二、成本法的適用范圍1、適用于新開發(fā)土地的評(píng)估。2、適用于土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場(chǎng) 法等其他方法評(píng)估。3、適用于在對(duì)既無收益又很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設(shè)施等具有特殊性的土地評(píng)估。三、成本法評(píng)估土地使用權(quán)的程序【201410多選】1、估算土地取得費(fèi)。2、估算土地開發(fā)費(fèi)。3、估算稅費(fèi)。4、估算 利息。5、估算利潤。6、估算土地增值收益。7、估算土地使用權(quán)評(píng) 估值。12.領(lǐng)會(huì)土地使用權(quán)評(píng)估中假設(shè)開發(fā)法的含義及步驟？ 假設(shè)開發(fā)法，亦稱剩余法。這種方法是在評(píng)估待估土地價(jià)格時(shí)，將 待估土地預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值，扣除其

30、正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、 稅金及開發(fā)利潤，從而確定估算待估土地價(jià)格的一種方法。二、假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的步驟1、調(diào)查待評(píng)估土地的基本情況。2、選擇最佳開發(fā)方式。3、估計(jì)建 設(shè)期。4、預(yù)測(cè)土地開發(fā)價(jià)值（樓價(jià)）。5、估測(cè)開發(fā)建設(shè)總成本，6、 租售費(fèi)用、稅金的估測(cè)。7、計(jì)算地價(jià)。識(shí)記建筑物評(píng)估中成本法的含義及建筑物成本的構(gòu)成一、建筑物評(píng)估中的成本法是基于建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角 度來考慮，通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減由 于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物的評(píng)估值。成本法一般適用于不改變用途持續(xù)使用的建筑物單獨(dú)評(píng)估其價(jià)值的 情況。二、建筑物成本的構(gòu)成：1、建筑安裝工程費(fèi)。2、前

31、期費(fèi)用。3、其他費(fèi)用。4、間接費(fèi)用。5、 合理利潤。6、資金成本。7、稅金。領(lǐng)會(huì)簡(jiǎn)述建筑物重置成本的估算方法？【201410單選】【201504單選】估算建筑物重置成本有許多方法，在具體評(píng)估過程中，經(jīng)常采用的 是預(yù)決算調(diào)整法、重編預(yù)算法、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等。一、預(yù)決算調(diào)整法二、重編預(yù)算法三、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法識(shí)記簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估的市場(chǎng)法的含義程序 ？一、市場(chǎng)法是將待估房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的 同類型區(qū)域類似房地產(chǎn)交易實(shí)例，就交易條件、價(jià)格形成的時(shí)間、 區(qū)域因素（外部環(huán)境因素）及個(gè)別因素（房地產(chǎn)自身?xiàng)l件）加以比 較對(duì)照，以已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格為基礎(chǔ)，作必 要的修正后，得出

32、待估房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格。二、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物的程序：201404單選】1、資料收集。2、選擇作比較的交易實(shí)例。這是最關(guān)鍵的一步。 3、 交易行為的補(bǔ)正。4、交易日期的修正。5、區(qū)域因素的修正。6、個(gè) 別因素的修正。7、市場(chǎng)法公式。第五章無形資產(chǎn)評(píng)估識(shí)記無形資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類及影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素？ 【201304單選】一、無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。其特點(diǎn)表現(xiàn)在：1、無形資產(chǎn)具有非流動(dòng)性，并且有效期較長(zhǎng)。2、無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體，但未來收益較大。3、無形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。二、無形資

33、產(chǎn)的分類：201310單選】【201410單選】1、按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道，可分為企業(yè)自創(chuàng)（或自身擁有）的 無形資產(chǎn)和外購的無形資產(chǎn)。2、按有無法律保護(hù)，可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。3、按可辨識(shí)程度，可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)。三、影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素：【201510單選】1、無形資產(chǎn)的成本。2、機(jī)會(huì)成本。3、效益因素。4、使用期限。5、 技術(shù)成熟程度。6、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。7、國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展 趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度。8、市場(chǎng)供需狀況。市場(chǎng)供需狀況，一 般反映在兩個(gè)方面：一是無形資產(chǎn)市場(chǎng)需求情況；二是無形資產(chǎn)的 適用程度。9、同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平

34、。領(lǐng)會(huì)無形資產(chǎn)評(píng)估的程序是什么？201404單選【201304單選】 （1）明確評(píng)估目的。（2）鑒定無形資產(chǎn)。（3）確定評(píng)估方法，搜 集相關(guān)資料。（4）整理和報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論。領(lǐng)會(huì)無形資產(chǎn)和功能特性及成本特性？201304單選】【201410單選】一、無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，在評(píng)估時(shí)需要作特殊考慮的各種功能特性及其因素如下：1、附著性。是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。2、共益性。無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個(gè)重要特點(diǎn)是，它可以作 為共同財(cái)富，由不同的主體同時(shí)共享。3、積累性?？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展總是像上階梯那樣地積累起來的，它的 作用往往建立在一系列其他成果的基礎(chǔ)上

35、。4、替代性。一種無形資產(chǎn)總會(huì)由更新的無形資產(chǎn)所取代，因而必須 在無形資產(chǎn)評(píng)估中考慮它的作用期間，尤其是尚可使用年限。二、無形資產(chǎn)的成本特性，其特性表現(xiàn)如下：1、不完整性。2、弱對(duì)應(yīng)性。3、虛擬性。領(lǐng)會(huì)無形資產(chǎn)成新率的確定方法？【201404單選】【201510單選】影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗（或貶值）。無形資產(chǎn)的損耗（貶值）表現(xiàn)為功能性損耗（貶值）和經(jīng)濟(jì)性損耗（貶值）。 通常，無形資產(chǎn)成新率的確定，可以采用如下方法進(jìn)行：（1）專家鑒定法。（2）剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法。識(shí)記專利權(quán)的特點(diǎn)及評(píng)估程序？【201504單選】關(guān)系型無形資產(chǎn)包括顧客關(guān)系、客戶名單等【201510單選】一、專利權(quán)

36、具有以下特點(diǎn)：1、獨(dú)占性2、地域性3、時(shí)間性4、可轉(zhuǎn)讓性二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托者委托以后，一般按下列程序進(jìn)行評(píng)估：1、證明和鑒定專禾I權(quán)的存在。2、確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料。3、 完成評(píng)估報(bào)告，并加以詳盡說明。識(shí)記專有技術(shù)的含義、特點(diǎn)及其價(jià)值影響因素？一、專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密（Know-how）,是指未經(jīng) 公開、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。二、專有技術(shù)的特點(diǎn)表現(xiàn)如下：1、實(shí)用性。2、新穎性。3、價(jià)值性。4、保密性。保密性是專有技 術(shù)的最主要因素。三、在專有技術(shù)評(píng)估中，應(yīng)注意研究影響專有技術(shù)評(píng)估值的各項(xiàng)因素。這些因素包括：1、專有技術(shù)的使用期限。2、專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力。3、分析

37、專 有技術(shù)的市場(chǎng)情況。4、專有技術(shù)的開發(fā)成本。綜合應(yīng)用簡(jiǎn)述專有技術(shù)評(píng)估的兩種方法？【201404單選】一、成本法評(píng)估專有技術(shù)的過程：1、分析鑒定專有技術(shù)的使用狀況。2、估算專有技術(shù)的重置完全成本。3、估算專有技術(shù)的貶值。4、估算這些專有技術(shù)的價(jià)值。二、收益法評(píng)估專有技術(shù)的步驟如下：1、預(yù)測(cè)、計(jì)算未來的收益。2、確定折現(xiàn)率。3、計(jì)算確定評(píng)估值。識(shí)記簡(jiǎn)述商譽(yù)的含義及特點(diǎn)？【201404單選】一、商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值，是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價(jià)值 二、商譽(yù)是不可確指的無形資產(chǎn)，其具有如下特性：1、商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)

38、分開出售。2、商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以 任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。3、商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過 企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。4、商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值。第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估識(shí)記流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容及特點(diǎn)？【201504單選】一、流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變 現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括：1、現(xiàn)金。2、各項(xiàng)存款。3、應(yīng)收賬款。4、預(yù)付款。5、存貨。6、 短期投資。7、其他。指除以上資產(chǎn)之外的流動(dòng)資產(chǎn)。二、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、周轉(zhuǎn)速度快。2、變現(xiàn)能力強(qiáng)。3、形態(tài)多樣化。領(lǐng)會(huì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

39、及程序？一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有：【201304單選】(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。 既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)消查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn).(4)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在特定情況下，也可采用歷 史成本作為評(píng)估值二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序：1、確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。主要應(yīng)做好下列工作：(1)鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。必須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)。(2)查核流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代 保管的材料等不得列入評(píng)估范圍。已作為抵押物的流動(dòng)資產(chǎn)也不得 列入評(píng)估范圍。(3)對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽樣核查，驗(yàn)證基礎(chǔ)資料 。一份準(zhǔn)確的被評(píng)估

40、資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存 數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。2、對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定。3、對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析。4、合理選擇評(píng)估方法。5、評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，產(chǎn)生評(píng)估結(jié)論。領(lǐng)會(huì)材料評(píng)估的步驟和方法？一、材料評(píng)估是對(duì)庫存材料的評(píng)估，庫存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。材料評(píng)估時(shí)可按下列步驟進(jìn)行：1、賬、表與實(shí)物數(shù)量應(yīng)相符，并查明有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損的材料， 有無超儲(chǔ)呆滯的材料等。2、根據(jù)不同評(píng)估目的和待評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇適應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類 型和方法。3、運(yùn)用企業(yè)

41、庫存管理的ABC管理法，按照一定的目的和要求，對(duì)材 料排隊(duì)，分清重點(diǎn)，著重對(duì)重點(diǎn)材料進(jìn)行評(píng)估。在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗 【201510單選】二、對(duì)材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)材料購進(jìn)情況，選擇相適應(yīng)的方法：1、近期購進(jìn)庫存材料的評(píng)估。2、購進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫存材料評(píng)估。3、購置時(shí)間早，市場(chǎng)已經(jīng)脫銷，沒有準(zhǔn)確市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)的庫存材料評(píng)估。4、超儲(chǔ)積壓物資的評(píng)估?？鄢鄳?yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。另外，根據(jù)會(huì)計(jì)賬面反映的庫存材料，還有盤盈、盤虧材料，評(píng)估 時(shí)應(yīng)以有無實(shí)物存在為原則進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方法與其他類型材料評(píng) 估相同。領(lǐng)會(huì)如

42、何運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)產(chǎn)成品及庫存商品進(jìn)行評(píng)估？【201310單選】這種方法是指按不含價(jià)外稅的可接受市場(chǎng)價(jià)格，扣除相關(guān)費(fèi)用后計(jì) 算被評(píng)估產(chǎn)成品評(píng)估值的方法。其中工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品以賣出價(jià)為依 據(jù)，商業(yè)企業(yè)一般以買進(jìn)價(jià)為依據(jù)。一、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素：1、產(chǎn)品及庫存商品的使用價(jià)值。2、分析市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景。3、所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格。4、對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)、但外表存有不同程度的殘缺的產(chǎn)成品， 可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。二、采用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，現(xiàn)行市價(jià)中包含了成本、稅金和利潤的因素，應(yīng)分別處理：1、以產(chǎn)成品出

43、售為目的，應(yīng)直接以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，而 無須考慮扣除其銷售費(fèi)用和稅金。2、在對(duì)企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評(píng)估時(shí)，必須從市價(jià)中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評(píng)估值。簡(jiǎn)單應(yīng)用簡(jiǎn)述應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估方法？基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估值= 應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失- 預(yù)計(jì)壞賬損失首先、確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值。其次、確認(rèn)已確定的壞賬損失。第三、確定預(yù)計(jì)壞賬損失。預(yù)計(jì)壞賬的確認(rèn)有兩種方法：1、壞賬估計(jì)法。2、賬齡分析法領(lǐng)會(huì)如何對(duì)應(yīng)收票據(jù)進(jìn)行評(píng)估？票據(jù)是具有一定格式的書面?zhèn)鶕?jù)，是由債務(wù)人簽發(fā)的在指定日期內(nèi) 由持票人向出票人(即簽發(fā)人)或承兌人收回票面金額的書面證明。 一、不帶息票據(jù)，其

44、評(píng)估值即是其票面額。二、對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值應(yīng)由本金和利息兩部分組成， 本金是指出票人承諾的債務(wù)金額，利息則為債務(wù)到期時(shí)所應(yīng)支付的 資金使用成本。領(lǐng)會(huì)如何對(duì)待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估？一、評(píng)估確定待攤費(fèi)用的價(jià)值，實(shí)際上是確定其實(shí)體資產(chǎn)或某種權(quán) 利的價(jià)值。二、預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估主要依據(jù)其未來可產(chǎn)生效益的時(shí)間。預(yù)付費(fèi)用能否成為評(píng)估對(duì)象，關(guān)鍵看評(píng)估基準(zhǔn)日后能否帶來經(jīng)濟(jì)效益【201510單選】第七章長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估識(shí)記長(zhǎng)期投資的概念、特點(diǎn)及其分類？201404單選】【201410 單選】【201504單選】【201304單選】從資產(chǎn)評(píng)估的角度來看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過一年， 以獲

45、得投資權(quán)益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng) 目投入資產(chǎn)的行為。二、長(zhǎng)期投資的分類：201414單選】1、實(shí)物資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。是指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式作為資本投入 或參與其他企業(yè)運(yùn)營或組成聯(lián)營企業(yè)。2、無形資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。是指投資方以自身擁有的無形資產(chǎn)作為資 本投入其他企業(yè)，組成聯(lián)合企業(yè)。3、證券資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。是指通過證券市場(chǎng)購買其他企業(yè)的證券以 期達(dá)到投資于其他企業(yè)的目的。三、長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)：1、從總的方面來看，長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資 本增值。2、在不同的條件下，長(zhǎng)期投資的目的會(huì)以不同的表現(xiàn)形式或以階段 性的目的表現(xiàn)出來。如通過大量購買另一企業(yè)的股票的長(zhǎng)期投資，

46、 其直接目的是為了控制另一家企業(yè)。又如，通過長(zhǎng)期投資，與另一 家企業(yè)或單位建立起持久的供貨和銷貨的合作關(guān)系等。簡(jiǎn)單應(yīng)用長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)及程序？【201410單選】一、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。1、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。2、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。二、長(zhǎng)期投資評(píng)估的程序1、明確長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容。2、判斷長(zhǎng)期投資投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性。3、根據(jù)長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法。4、評(píng)定測(cè)算長(zhǎng)期投資，得出評(píng)估結(jié)論。識(shí)記股票價(jià)格的分類有哪些？201310單選】【201504單選】【201304單

47、選】股票不僅種類多，而且有多種價(jià)格，包括：(1)票面價(jià)格，是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)所標(biāo)明的每股股票的票 面金額。(2)發(fā)行價(jià)格，是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)的出售價(jià)格，主要有面額發(fā)行、溢價(jià)發(fā)行、折價(jià)發(fā)行。(3)賬面價(jià)格，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股票在公 司財(cái)務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來的凈值。(4)清算價(jià)格，是指企業(yè)清算時(shí)，每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格，是 公司清算時(shí)，公司凈資產(chǎn)與公司股票總數(shù)之比值。(5)內(nèi)在價(jià)格，是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來收益 的預(yù)測(cè)而折算出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。股票內(nèi)在價(jià)格的高低主要取決 于公司的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。(6)市場(chǎng)價(jià)格，是指證券

48、市場(chǎng)上買賣股票的價(jià)格。領(lǐng)會(huì)股權(quán)投資的評(píng)估方法是什么？對(duì)于股權(quán)投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形式，其評(píng)估方法一般都應(yīng)選用收益法。對(duì)于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益 折為現(xiàn)值，計(jì)作評(píng)估值。對(duì)到期收回實(shí)物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測(cè)出 的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值。對(duì)于 不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他間接經(jīng)濟(jì)利益的， 可嘗試測(cè)算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益，折現(xiàn)計(jì)算評(píng)估值；或根據(jù)剩余的權(quán)利 或利益所對(duì)應(yīng)的重置價(jià)值確定評(píng)估值。明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益，也不能 形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計(jì)算。識(shí)記其他資產(chǎn)及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的概念？【201504單選】(1)其他資產(chǎn)是

49、指除流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。(2)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上(不 含一年)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的 改良支出等。收益法是評(píng)估非上市股票和債券的主要評(píng)估方法【201510單選】第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估1.識(shí)記企業(yè)的特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值的類型？201404單選】企業(yè)有其自身的特點(diǎn)：1、盈利性。2、整體性。3、持續(xù)經(jīng)營性。企業(yè)價(jià)值主要有以下幾種 ：1、賬面價(jià)值。企業(yè)的賬面價(jià)值是一個(gè)以歷史成本為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)量的 會(huì)計(jì)概念。2、市場(chǎng)價(jià)值。一項(xiàng)資產(chǎn)在交易市場(chǎng)上的價(jià)格。3、內(nèi)在價(jià)值。一家企業(yè)在其余下的壽命之中可以產(chǎn)生的現(xiàn)金的折現(xiàn)

50、值。4、清算價(jià)值。企業(yè)清算時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值。2. 領(lǐng)會(huì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的概念與特點(diǎn)？【201410單選】【201304多選】一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整 體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表 專業(yè)意見的行為和過程。從企業(yè)價(jià)值評(píng)估定義可以看出，企業(yè)價(jià)值 表現(xiàn)為：1、企業(yè)整體價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值。2、股東全部權(quán)益價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值扣除負(fù)債以后的價(jià)值。3、股東部分權(quán)益價(jià)值。股東部分權(quán)益價(jià)值作為股東全部權(quán)益價(jià)值的 一部分，但從數(shù)量上來說，股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全 部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。二、一個(gè)企業(yè)的價(jià)值，可以通過兩種不同的途徑獲得

51、其評(píng)估值：一是對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值分別進(jìn)行評(píng)估并匯總；二是把企業(yè) 作為一個(gè)獨(dú)立的整體，根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場(chǎng) 條件等因素確定企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。這兩種評(píng)估的區(qū)別表現(xiàn)在： 1、兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不相同的。前者是一種動(dòng)態(tài)的反映方法；后者是一種靜態(tài)的反映方法。2、兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的。用企業(yè)整體評(píng)估方式確定的評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值匯總確定的評(píng)估價(jià)值 之間的差額，就是企業(yè)的商譽(yù)，它是一項(xiàng)不可確指的無形資產(chǎn)。3、兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。3. 領(lǐng)會(huì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序以及應(yīng)考慮的因素？一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般可以按下列程序進(jìn)行。201410

52、單選】1、明確評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日。2、明確評(píng)估對(duì)象，明確評(píng)估對(duì)象包括兩方面內(nèi)容：一是確定被評(píng)估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量；二是資產(chǎn)的權(quán)益。3、制定比較詳盡的評(píng)估工作計(jì)劃。4、對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善。5、根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值。6、討論和糾正評(píng)估值。7、產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。二、在評(píng)估時(shí)，一般應(yīng)考慮以下三個(gè)方面的因素：1、企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值。2、企業(yè)的獲利能力。3、企業(yè)的外部環(huán)境。4 領(lǐng)會(huì)企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法以及必須注意哪些因素？【201504單選】企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍即企業(yè)的資產(chǎn)范圍。201510單選】從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍

53、應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。 包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體所能控制 的部分，如全資子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投資部 分企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法1、綜合調(diào)整法。2、產(chǎn)品周期法。3、現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法。企業(yè)收益預(yù)測(cè)必須注意以下因素 ：1、企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，并考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改進(jìn)和資產(chǎn)重組的因素。2、企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營為基礎(chǔ)，并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素。5 .領(lǐng)會(huì)折現(xiàn)率與資本化率確定的原則是什么？20151嬋選】(1)折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。(2)折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致。(3)折現(xiàn)

54、率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定。6領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的含義？201404單選】【201504多選】【201510名詞解釋】一、資產(chǎn)基礎(chǔ)法在我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以 上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益 或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評(píng)估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的評(píng)估方法，所評(píng)估的是資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)、表外資產(chǎn)和負(fù)債的 價(jià)值。企業(yè)營運(yùn)能力反映的是資金周轉(zhuǎn)情況，包括存貨周轉(zhuǎn)率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率【201510單選】第九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1 .領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型？【201404單選】【201310單選】【201410單選】【201

55、504單選】【201304單選】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成 評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面 報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為資產(chǎn)評(píng)估過程的反映，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類 型取決于資產(chǎn)評(píng)估的類型。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型主要有以下幾種：一、按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為：1、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，就是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等；2、整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，則是以整體資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告， 如企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。二、按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可以分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨 詢。相應(yīng)地，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也可以分為正常評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核報(bào) 告和評(píng)估咨詢報(bào)告。三、評(píng)估生效日根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評(píng)估可以分為追溯性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估?！?01510單選】1、現(xiàn)值性評(píng)估。該類型的評(píng)估，基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同(或接近) 的。2、追溯性評(píng)估。它是指需要確定過去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基 準(zhǔn)日 早于報(bào)告日。3、預(yù)期性評(píng)估。即資產(chǎn)未來價(jià)值