資產(chǎn)評(píng)估自考計(jì)算題資料

1、一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估（一）某企業(yè)1990年底從國(guó)外進(jìn)口了一條生產(chǎn)線，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是l5萬(wàn)美元，2000年底對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員在詢價(jià)過(guò)程中，了解到該型號(hào)的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號(hào)的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報(bào)價(jià)是20萬(wàn)美元。但評(píng)估人員了解到最近國(guó)內(nèi)有一家企業(yè)剛購(gòu)得該新型號(hào)生產(chǎn)線。成交價(jià)為16萬(wàn)美元。評(píng)估人員又了解到舊型號(hào)生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力僅為新型號(hào)生產(chǎn)線的80。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)美元的匯率為8.31。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB的0.5計(jì)，關(guān)稅稅率為10，增值稅稅率為17。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))的3計(jì)算。安裝

2、調(diào)試費(fèi)已包含在價(jià)格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。評(píng)估人員還了解到以下情況：(1)經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年；(2)由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場(chǎng)上長(zhǎng)期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80，此種狀況在評(píng)估基準(zhǔn)日后將一直延續(xù)下去；(3)該企業(yè)的所得稅率為33，企業(yè)所在行業(yè)的投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。要求：(1)根據(jù)上述資料計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本；(2)計(jì)算該生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值額；(3)計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(4)計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位)解：FOB=16×80%=12.8（萬(wàn)美元）國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)=12.8×5%=0.64（萬(wàn)美元）保險(xiǎn)費(fèi)=12.

3、8×0.5%=0.064（萬(wàn)美元）CIF=（12.8+0.64+0.064）×8.3=112.08（萬(wàn)元）關(guān)稅=112.08×10%=11.21增值稅=（112.08+11.21）×17%=20.96銀行手續(xù)費(fèi)=112.08×0.8%=0.09國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)=（112.08+0.09）×3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（萬(wàn)元）實(shí)際已用年限=10×80%=8（年）實(shí)體性貶值率=61.54%實(shí)質(zhì)性貶值=148.54×61.54%=91.41（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1

4、-0.80.7）×100%=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值=（）×14.46%=8.26（萬(wàn)元）評(píng)估值=148.54-91.41-8.26=48.87（萬(wàn)元）（二）被評(píng)估的設(shè)備購(gòu)建于2000年6月，賬面原值為120萬(wàn)元，2002年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬(wàn)元，2004年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)資料：(1)從2000年至2004年，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)分別為102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會(huì)普遍運(yùn)用的同類設(shè)備節(jié)約5000元；(3)該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為1

5、0，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；(4)該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日前利用率僅為60，評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)計(jì)利用率可達(dá)80；(5)經(jīng)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用8年。要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額；(4)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(5)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。解：重置成本=120×+15×=142.79（萬(wàn)元）加權(quán)投資年限=3.78（年）實(shí)際已用年限=3.78×60%=2.27（年）成新率=×100%=77.90%實(shí)體貶值=142.79×（1-77.9%）=31.56（萬(wàn)元）功能性

6、增值=0.5×12×（1-25%）×-8 =24（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.7）×100%=14.46%貶值額=（142.79-31.56+24）×14.46%=19.55（萬(wàn)元）評(píng)估值=142.79-31.56+24-19.55=115.68（萬(wàn)元）（三）2006年12月，評(píng)估人員對(duì)A設(shè)備評(píng)估時(shí)，了解到以下情況：(1)A設(shè)備購(gòu)建于1996年12月，其賬面價(jià)值20萬(wàn)元，2001年12月和2004年12月進(jìn)行過(guò)兩次技術(shù)改造，添置自動(dòng)控制設(shè)施，分別支出5萬(wàn)和3萬(wàn)元。(2)A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購(gòu)建以來(lái)，其每年的價(jià)格上升

7、率為10%左右，評(píng)估基準(zhǔn)日前A設(shè)備的實(shí)際利用率為90%。要求計(jì)算：(1)A設(shè)備的重置成本；(2)A設(shè)備的加權(quán)更新成本； (3)A設(shè)備的加權(quán)投資年限；(4)A設(shè)備的成新率。(復(fù)利系數(shù)保留兩位小數(shù)，年限保留一位小數(shù))解：重置成本=20×（1+10%）10 +5×（1+10%）5+3×（1+10%）2 =20×2.59+5×1.61+3×1.21 =51.8+8.05+3.63=63.48(萬(wàn)元)加權(quán)更新成本=51.8×10+8.05×5+3.63×2=565.51(萬(wàn)元)加權(quán)投資年限=565.51÷

8、63.48=8.9（年）或：=8.9年實(shí)際年限 =8.9×90%=8（年）成新率=46.67%（四）被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1992年12月，帳面價(jià)值100萬(wàn)元，1997年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬(wàn)元，2002年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)

9、技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。解：重置成本=100×（1+10%）5+20 =100×1.61+20=181(萬(wàn)元)加權(quán)投資年限 = =9.45（年）實(shí)際使用年限=9.45×80%=7.56（年）成新率=39.81%實(shí)體性貶值=181×（1-39.81%）=108.94(萬(wàn)元)功能性貶值=0.2×12×（1-33%）×-5=1.608×3.7908 =6.10(萬(wàn)元)經(jīng)濟(jì)

10、性貶值率=（1-0.80.7）×100%=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值額=（181-108.94-6.1）×14.46% =65.96×14.46%=9.54（萬(wàn)元）設(shè)備評(píng)估值=181-108.94-6.1-9.54=56.42（萬(wàn)元）（五）B設(shè)備5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值為30萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)該型號(hào)的設(shè)備已不再生產(chǎn)，被新型設(shè)備所取代。經(jīng)調(diào)查了解，評(píng)估時(shí)，其他公司購(gòu)置新型設(shè)備的價(jià)格為40萬(wàn)元。評(píng)估人員從功能上鑒定：B設(shè)備與新型設(shè)備生產(chǎn)能力之比約為0.8；B設(shè)備剩余使用年限為8年。要求：（1）估算B設(shè)備的重置成本。（2）估算B設(shè)備的成新率。（3）估算B設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。解：重置成本=

11、40×0.8=32(萬(wàn)元)成新率=61.54%評(píng)估值 = 32×61.54%=19.69（萬(wàn)元）（六）評(píng)估人員對(duì)甲公司的一臺(tái)生產(chǎn)控制設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，了解到以下情況：（1）該設(shè)備與目前同類新式控制設(shè)備相比，額定操作人員多2名；維護(hù)費(fèi)用每年多支出4000元，其他方面大致相同。（2）經(jīng)測(cè)定該設(shè)備尚可使用3年；確定的折現(xiàn)率為10。（3）操作人員年均工資26000元；企業(yè)適用的所得稅率為25。要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員計(jì)算：（1）該設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本；（2）該設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本；（3）該設(shè)備的功能性貶值。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù)）解：(1)年超額運(yùn)營(yíng)成本：2×2

12、6000+4000=56000元 (2)年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額=56000×(1-25)=42000元（3）功能性貶值=42000×（P/A,10%,3）=42000×2.487=104454元（七）評(píng)估人員對(duì)B公司一條生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)性貶值的相關(guān)因素進(jìn)行了調(diào)查了解。具體情況如下：（1）該生產(chǎn)線的年生產(chǎn)能力為1000噸；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6；（2）企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%；適用的所得稅率為25%。（3）評(píng)估時(shí)，正值國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控政策，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成影響，使得該生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：若不降價(jià)，則年產(chǎn)量會(huì)減至800噸；若每噸降價(jià)100元，則可保持

13、正常的年生產(chǎn)能力。估計(jì)調(diào)控政策對(duì)企業(yè)的影響會(huì)持續(xù)3年。要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員計(jì)算（1）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率；（2）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。（計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù)）解：1）經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（800÷1000）0。6×100%=12.53%（4分）（2)年收益凈損失額=100×1000×（1-25%）75000元（3分）經(jīng)濟(jì)性貶值額75000×（PA，10%，3）=186518元（3分）（八）被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于1998年4月，購(gòu)置價(jià)為200萬(wàn)元，在不停產(chǎn)的情況下，于2000年4月對(duì)該設(shè)備做了一定的技術(shù)改造，投資15萬(wàn)元給設(shè)備增添了一個(gè)深加工配

14、套裝置。2008年4月進(jìn)行評(píng)估，2008年4月該設(shè)備由于操作上的原因設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損，經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測(cè)，認(rèn)定該設(shè)備更換傳動(dòng)齒輪后仍能繼續(xù)使用10年，損壞的傳動(dòng)齒輪的價(jià)值約占設(shè)備重置成本的2，傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)格為5萬(wàn)元，調(diào)換費(fèi)用(包括因調(diào)換而造成的停產(chǎn)損失)約2萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查得知該類設(shè)備1998年的定基物價(jià)指數(shù)為106，2000年的定基物價(jià)指數(shù)為108，2008年的定基物價(jià)指數(shù)為118。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的有形損耗(或成新率)及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))解：重置成本=200´118%¸106%+15&

15、#180;118%¸108%=222.64+16.39=239.03(萬(wàn)元)加權(quán)投資年限=(10´222.64+8´16.39)¸239.03=9.86(年)可修復(fù)的實(shí)體性貶值=7(萬(wàn)元)不可修復(fù)的實(shí)體性貶值=239.03（1-2%）´9.86¸（9.86+10）=116.299（萬(wàn)元）實(shí)體性貶值率=（7+116.299）¸239.03´100%=51.58%設(shè)備評(píng)估值=239.03´（1-51.58%）=115.74（萬(wàn)元）(九)被評(píng)估設(shè)備是于2004年1月1日進(jìn)口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.

16、38萬(wàn)元，其中以美元支付的設(shè)備購(gòu)置款(離岸價(jià))折合人民幣1500萬(wàn)元，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)占離岸價(jià)的1.5，設(shè)備進(jìn)口時(shí)的關(guān)稅稅率為17，增值稅率為17，銀行手續(xù)費(fèi)為到岸價(jià)的1，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為人民幣20萬(wàn)元，安裝及配套費(fèi)用共計(jì)人民幣100萬(wàn)元，進(jìn)口時(shí)美元與人民幣的匯率為18.2，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。評(píng)估人員在評(píng)估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類設(shè)備在4年中價(jià)格上升了5，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)仍為離岸價(jià)的1.5，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至10，增值稅率仍為17，銀行手續(xù)費(fèi)率也未發(fā)生變化。對(duì)國(guó)內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費(fèi)用物價(jià)指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費(fèi)用2004年1月1日的定基物價(jià)指數(shù)為10

17、8，2008年1月1目的定基物價(jià)指數(shù)為116，運(yùn)雜費(fèi)用價(jià)格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1。經(jīng)對(duì)設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運(yùn)營(yíng)成本20萬(wàn)元，今后該設(shè)備若保持100的利用率，則尚可使用12年。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣的匯率為17，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報(bào)率為10，企業(yè)所得稅率為25。要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2) 計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元"為單位，保留兩位小數(shù))：(十).某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬(wàn)元，其中主機(jī)120萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬(wàn)元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬(wàn)元，其他各項(xiàng)費(fèi)用

18、10萬(wàn)元。2010年1月進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20，建筑安裝工程費(fèi)上漲30，其他設(shè)備價(jià)格上漲15，其他費(fèi)用水平上漲10。由于市場(chǎng)原因，過(guò)去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過(guò)市場(chǎng)已好轉(zhuǎn)，將來(lái)可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬(wàn)元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬(wàn)元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25，折現(xiàn)率10。要求：評(píng)估該生產(chǎn)線價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))解：（1）重置成本=120×(1+20%)+40×(1+30%)+30×(1+15%)+10×(1+10%)144+52+34.5+11=

19、241.5(萬(wàn)元) （2分） （2）實(shí)際已使用年限4×=2.67（年） （1分）成新率=×100%=65.19% （1分）（3）功能性貶值=5×（1-25%）×（P/A.10%.5）=5×0.75×3.7908=14.22（萬(wàn)元） （2分）（4）經(jīng)濟(jì)性貶值=8×（P/A.10%.5）=8×3.7908=30.33（萬(wàn)元） （2分）（5）評(píng)估值=241.56×65.19%-14.22-30.33=112.88（萬(wàn)元）（2分）（十一）某設(shè)備構(gòu)建于2003年1月，賬面原值20萬(wàn)元；2006年1月追加投資5萬(wàn)元，

20、2010年1月評(píng)估，從2003年至2010年，該類設(shè)備每年價(jià)格上漲10%，該設(shè)備由于技術(shù)落后，每年生產(chǎn)成本比替代設(shè)備超支1萬(wàn)元，該設(shè)備過(guò)去的資產(chǎn)利用率僅為70%，尚可使用5年。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。要求：評(píng)估該設(shè)備價(jià)值。解：重置成本=20×（1+10%）7+5×（1+10%）4=38.97+7.32=46.29萬(wàn)元 （2分） 加權(quán)平均年限=×70%=4.57年 （2分）成新率=×100%=52.25% （2分） 功能性貶值=1×（1-25%）×(P/A.10%.5)=2.84（萬(wàn)元） （2分） 評(píng)估值=46.29×

21、;52.25%-2.84=21.35（萬(wàn)元） (2分)(十二)、某設(shè)備購(gòu)置于2006年l2月，歷史成本為200萬(wàn)元；2007年12月進(jìn)行了技術(shù)改造，投入費(fèi)用15萬(wàn)元，2010年12月評(píng)估，評(píng)估人員獲得以下資料： (1)20062010年，該類設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)分別為105、120、125、130、140； (2)該設(shè)備技術(shù)領(lǐng)先于同類設(shè)備，在同樣產(chǎn)量情況下，每年節(jié)約人工成本6萬(wàn)元，節(jié)約 原材料1O萬(wàn)元； (3)該設(shè)備過(guò)去的利用率為80，尚可使用5年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，利用率可達(dá)100； (4)折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅率為25。要求：請(qǐng)?jiān)u估該設(shè)備公允價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))解:重

22、置成本=200×=266.67+17.5=284.17萬(wàn)元 (2分)加權(quán)投資使用年限=年 (2分)實(shí)際已使用年限=3.94×80%=3.15年 (1分)成新率=61.35% (1分)功能性增值=(6+10)×(1-25%)×(P/A,10%,5)=12×3.7908=45.49萬(wàn)元(2分)評(píng)估值=284.17×61.35%+45.49=219.83萬(wàn)元 (2分)二、房地產(chǎn)評(píng)估（一）某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅，總建筑面積500平方米，占地面積為400平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余經(jīng)濟(jì)使

23、用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失租金以半月租金計(jì)，維持費(fèi)按年租金的5%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)12000元，另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米3800元（為樓面地價(jià)）。要求：試用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整）解：總收入 44000×12=528000（元）總費(fèi)用： 稅金=528000×18%=95040（元） 管理費(fèi)=528000×2.5%=13200（元） 租金損失=44000÷2=22000（元）維持費(fèi)=528000×5%=26400（元）保險(xiǎn)費(fèi)=12000（元）合計(jì)

24、=168640（元）總收益=528000-168640=359360（元）土地純收益=3800×500×8%=152000（元）房屋純收益=359360-152000=207360（元）i=10%+=12.5%房屋價(jià)值 = 207360×= 1646252（元）（二）某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)的土地部分于1998年12月1日通過(guò)出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1100元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為700元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年?，F(xiàn)在要評(píng)估該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。

25、經(jīng)過(guò)調(diào)查，2003年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米1200元；同類建筑的造價(jià)為每平方米750元。假定建筑物的殘值為零，土地資產(chǎn)的折現(xiàn)率為8%，試估算該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）解：建筑物重置成本=750×3500=2625000（元）成新率=93.75%建筑物評(píng)估值= 2625000×93.75%=2460938（元）土地年限修正系數(shù)= =0.9787土地價(jià)值=1200×1000×0.9787=1174440（元）房地產(chǎn)價(jià)值=24609381174440=36

26、35378（元）（三）有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C 三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見(jiàn)下表：宗地成交價(jià)(元/M2)交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素個(gè)別因素容積率剩余年限待估宗地2006年2月0001.750年A51502005年2月00-1%1.645年B67002005年8月0+2%01.950年C55502005年12月-2%0-1%1.645年表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是交易實(shí)例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為1時(shí)增加9%，從2005年2月份到2006年2

27、月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1%。試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2006年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整)解：A修正值=5150×（1+1%）12×××=5150×1.1268×××1.0198=6327元/B修正值=6700×（1+1%）6××=6700×1.0615××=6279元/C修正值=5550×(1+1%)2××××=5550×(1+1%)2×××

28、5;1.0198=6299元/宗地單價(jià)=（6327+6279+6299）÷3=6302元/宗地總價(jià)=40000×6302=252080000（元）（四）某房地產(chǎn)公司于2001年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為2000平方米，并于2003年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積8000平方米，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重值價(jià)格為每平方米4500元，現(xiàn)用于出租，每年實(shí)收租金為800萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5，維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5，稅金為

29、年租金的18，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2，土地資本化率為6，建筑物資本化率為8。試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2005年1月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))解：1總收入= 8000×90×12×（110%）=7776000(萬(wàn)元)2總費(fèi)用管理費(fèi) = 7776000×2.5% =194400(萬(wàn)元)維修費(fèi)=8000×4500×1.5% =540000(元)稅金=7776000×18% =1399680(元)保險(xiǎn)費(fèi) =8000×4500×0.2% =72000(元)折舊費(fèi)= =750000(元)合計(jì)=2956080

30、(元)總收益 =7776000-2956080=4819920(元)房屋純收益=（8000×4500-750000×2）×8% =2760000(元)土地純收益=4819920-2760000=2059920(元)地價(jià)=2059920×-46 =2059920×15.517=31963779(元)（五）有一待估宗地，剩余使用年限為45年，土地還原利率為7，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見(jiàn)下表：宗地成交價(jià)（元/M2）交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素個(gè)別 因素容積率剩余年限待估宗地2004年1月0001.745年A21502003年1月-1%

31、0-1%1.640年B24002003年1月0+2%01.845年C21002002年1月-2%0-1%1.640年表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是參照物與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值，容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為1.5時(shí)增加3，該城市從2000年到2004年每年地價(jià)上升1，試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2004年1月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))解：A修正值=2150×××××=2150×1.01×1.01×1.01×1.03×1.02=2326元/B修正值=2

32、400×××=2311元/C修正值=2100×××××=2100×1.02×1.02×1.01×1.03×1.02=2318元/宗地評(píng)估值=(2326+2311+2318)÷3=2318/（六）某房地產(chǎn)公司于2002年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6000平方米，并于2004年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積24000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為2800萬(wàn)元，該寫字樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估

33、基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米4800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?20元，空置率在8左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5，維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5，稅金為年租金的18，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2，土地資本化率為8，建筑物資本化率為10。試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2006年12月的價(jià)格（包括總價(jià)和單價(jià)）（計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整）解：(1)年總收入=120×12×24000×(1-8)=31,795,2007元(2)年總費(fèi)用=31,795,200×(25+18)+4800×24000×(1.5%+0.2%)

34、 =8,476,416元(3)年總收益=31,795,200-8,476,416=23,318,784元(4)建筑物年折舊費(fèi)=4800×24000÷48=2,400,000元/年(5)建筑物現(xiàn)值=4800×24000-2,400,000×2=110,400,000元(6)建筑物純收益=110,400,000×(10+1÷46)=13,440,000元(7)土地純收益=31,795,200-13,440,000=18,355,200元(8)土地總價(jià)=18,355,200×1-1÷(1+8)46÷8=222,

35、784,566元(9)土地單價(jià)=222,784,566÷6000=37,131元/平方米(10)土地單價(jià)(樓面價(jià))=222,784,566÷24000=9,283元平方米（七）待估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為500萬(wàn)元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底對(duì)該建筑物進(jìn)行評(píng)估。假定2000年的價(jià)格指數(shù)為100%，從2001年到2006年的價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1。要求：（1）估

36、算該建筑物的重置成本；（2）采用年限法和打分法估算成新率，權(quán)重分別為50%和50%；（3）估算該建筑物2006年底的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）解：（1）綜合價(jià)格指數(shù)（1+1.7%）×(1+0.7%)×(1-1.2%)×（1 +0.8%)× (1+1.2%)×(1+0.5%)1.037（2分）重置成本=500×1.037=518.5萬(wàn)元(1分)(2)年限成新率=(60-6)÷60×100%=90%(2分) 打分法成新率=(90×0.8+80×0.1+80×0.1

37、)÷100×100%=88%(2分)成新率（90%+88%) ÷2=89%（1分）（3）評(píng)估值=518.5×89%=461.47萬(wàn)元（2分）（八）待評(píng)估地塊為一待開(kāi)發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為商住混合，允許建設(shè)容積率為7，覆蓋率小于等于50，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市場(chǎng)價(jià)格。估價(jià)方法采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。設(shè)計(jì)建筑面積為14000平方米，共14層，12層為商用房，共2000平方米，34層共12000平方米用于住宅。預(yù)計(jì)共需2年時(shí)間完成(到2011年8月)，第一年投入60的總建筑費(fèi)，第二年投入40的總建筑費(fèi)。總建筑費(fèi)

38、1000萬(wàn)元，專業(yè)費(fèi)為總建筑費(fèi)的6，利潤(rùn)率為20，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5。假定該建筑物建成后即可全部出售，預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)售價(jià)，商業(yè)樓4000元平方米，住宅樓2000元平方米，折現(xiàn)率10。要求：(1)以評(píng)估基準(zhǔn)日2009年8月為時(shí)間點(diǎn)，計(jì)算總樓價(jià)；(2)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的總建筑費(fèi)；(3)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的專業(yè)費(fèi)；(4)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的稅費(fèi)；(5)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的利潤(rùn)和地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)(提示公式：地價(jià)=樓價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)利潤(rùn)稅費(fèi))解：專業(yè)費(fèi)用=9187600×6%=551256(元)稅費(fèi)=26444800×5%=1322240(元)利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)×

39、;20% =(地價(jià)×20%)+(9187600+551276)×20% =(地價(jià)×20%)+1947771地價(jià)=2644480091876005512761322240(地價(jià)×20%)1947771地價(jià)=13435913÷1.2=11196594(元)單位地價(jià)=11196594÷2000=5598.3(元)利潤(rùn)=1947771+0.2地價(jià)=1947771+0.2´11196594=4187090（元）(九)、某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于

40、該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價(jià)。相關(guān)資料如下：(1)土地取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等；(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為80元平方米，土地開(kāi)發(fā)期2年，開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入；(3)稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元平方米計(jì)征，其他稅費(fèi)不計(jì)；(4)二年期貸款利息為10；(5)利潤(rùn)率為20；(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的25。(要求：估算以下兩種情況的土地單價(jià)和總價(jià)（1)無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格；(2)50年期土地使用權(quán)價(jià)格(假設(shè)折現(xiàn)率為10)。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù))第四章

41、房地產(chǎn)評(píng)估P134-138答：（1）土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益 土地取得費(fèi)=500元/平方米 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=80元/平方米 稅費(fèi)=5元/平方米 利息=（500+5）×10%×2+80×10%×2×50%=109元/平方米 利潤(rùn)=（500+80+5）×20%=117元/平方米 土地增值收益=（500+80+5+109+117）×20%=811×20%=162.2元/平方米 1）無(wú)限年期土地單價(jià)=500+80+5+109+117+162.2=973.2元/平方米 2）無(wú)限年期土地總價(jià)

42、=973.2×15，000=14，598，000元(十) 某宗地面積為54000平方米，工業(yè)用途，已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補(bǔ)償費(fèi)為460元平方米，征地管理費(fèi)按規(guī)定以征地補(bǔ)償費(fèi)的2計(jì)算，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為300元平方米，稅費(fèi)按15元平方米計(jì)取，土地開(kāi)發(fā)周期為1年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為5.4，土地開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率為15，土地增值收益率為25，土地還原利率為6，土地使用權(quán)剩余年限為45年。要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)解：（1）土地取得費(fèi)=460×（1+2%）=469.2（元/平方米）

43、 （1分） （2）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=300（元/平方米） （1分） （3）稅費(fèi)=15（元/平方米） (1分) (4) 利息=(469.2+15) ×5.4%+300×5.4%×0.5=34.25（元/平方米） (2分) (5) 利潤(rùn)=(469.2+300+15) ×15%=117.63(元/平方米) (1分) (6) 土地增值收益=(469.2+300+15+34.25+117.63) ×25%=234.02(元/平方米) (1分)(7) 無(wú)限期土地價(jià)格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10(元/平方米)

44、(1分) (8) 45年期土地價(jià)格=1170.10×1-=1085.09(元/平方米) (1分) (9) 土地評(píng)估價(jià)格=1085.09×5.4=5859.49(萬(wàn)元) (1分)（十一）某廠房建筑面積5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占土地于2002年12月1日通過(guò)出讓方式取得，價(jià)格每平方米1200元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米建筑造價(jià)1500元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60。經(jīng)過(guò)調(diào)查，2009年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米2100元，土地的還原利率為8%；從2004年至2009

45、年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.2%、0.8%、-1.2%、0.8%、1.2%和0.5%，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80分，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物殘值為0。要求：評(píng)估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù)）解：（1）計(jì)算年限修正系數(shù) =0.9844 （2分） （2）求土地價(jià)值 0.21×6000×0.9844=1240.34 （2分） （3）計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù) （1+1.2%）×（1+0.8%）×（1-1.2%）

46、15;（1+0.8%）×（1+1.2%）×（1+0.5%）=1.0332 （4分） （4）求建筑物的重置成本 0.15×1.0332×5000=774.9（萬(wàn)元） （2分） （5）計(jì)算成新率 年限法成新率=（60-6）÷60×100%=90% （2分） 打分法成新率=（90×0.8+80×0.1+80×0.1）÷100×100%=88% （2分） 成新率=90%×50%+88%×50%=89% （2分） 建筑物評(píng)估值=774.9×89%=689.66（萬(wàn)元

47、） （2分） 房地產(chǎn)評(píng)估值=1240.34+689.66=1930（萬(wàn)元） （2分）(十二)某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為O，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重值價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的25，維修費(fèi)為重置價(jià)的15，稅金為年租金的18，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的O2，土地資本化率為

48、8，建筑物資本化率為10。 要求：試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2009年12月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)解:(1)總收入=90×12×20000×(1-5%)=20520000元 (1分)(2) 總費(fèi)用：管理費(fèi)=202520000×2.5%=513000 稅金=202520000×18%=3693600 維修費(fèi)=3000×20000×1.5%=900000 保險(xiǎn)費(fèi)=3000×20000×0.2%=120000 折舊費(fèi)=元/年總費(fèi)用=513000+3693600+900000+1

49、20000+1250000=6476600元 （2分）總收益=20520000-6476600=14043400元 （1分）建筑物純收益=（3000×20000-1250000×2）×10%=5750000元 （1分）土地純收益=14043400-5750000=8293400 （1分）土地總價(jià)=8293400×（P/A，8%，46）=100660386元 （2分）土地單價(jià)（地面價(jià)）=100660386÷5000=20132元/平方米 （1分）土地單價(jià)（樓面價(jià)）=100660386÷20000=5033元/平方米 （1分）三、無(wú)形資產(chǎn)

50、評(píng)估（一）A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評(píng)估人員了解到以下情況：(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場(chǎng)售價(jià)1000元/臺(tái)，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤(rùn)10元/臺(tái)；(2)雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤(rùn)的30%支付A企業(yè)；(3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況，預(yù)計(jì)前2年的生產(chǎn)量9萬(wàn)臺(tái)/年；后2年10萬(wàn)臺(tái)/年；(4)根據(jù)相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報(bào)酬率為15%，所得稅稅率為25%。要求：(1)計(jì)算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤(rùn)；(2)計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格。解：1該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤(rùn)：第一年新增利潤(rùn)=9×10=90（萬(wàn)元） 第二年新增利潤(rùn)=9×10=90（萬(wàn)元）第三年新增利潤(rùn)

51、=10×10=100（萬(wàn)元）第四年新增利潤(rùn)=10×10=100（萬(wàn)元）2A企業(yè)每年可分得凈利潤(rùn)第一年分得凈利潤(rùn)=90×30%×（1-25%）=20.25(萬(wàn)元)第二年分得凈利潤(rùn)=90×30%×（1-25%）=20.25(萬(wàn)元)第三年分得凈利潤(rùn)=100×30%×（1-25%）=22.5(萬(wàn)元)第四年分得凈利潤(rùn)=100×30%×（1-25%）=22.5(萬(wàn)元)3商標(biāo)權(quán)使用權(quán)價(jià)格=20.25×（1+15%）-120.25×（1+15%）-122.5×（1+15%）-322

52、.5×（1+15%）-4=60.58（萬(wàn)元）（二）某飲料生產(chǎn)企業(yè)擬購(gòu)買某食品研究所的一項(xiàng)最新飲料添加劑專利技術(shù)，該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè)分析表明，使用該添加劑專利技術(shù)后，該飲料生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品年銷售量將提高10%，產(chǎn)品的銷售價(jià)格將提高5%，生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約2%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬(wàn)噸，每噸的銷售價(jià)格為2300元，每噸的生產(chǎn)及銷售成本為2000元。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。試估算該專利技術(shù)的價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)）解：企業(yè)目前年利潤(rùn)=100×（2300-2000）×（1-25%）=22500（萬(wàn)元）使用該技術(shù)后年利潤(rùn)

53、=100×（1+10%）×【2300×(1+5%)-2000×(1-2%)】×（1-25%）=110×（2415-1960）×（1-25%）=37537.5（萬(wàn)元）每年新增利潤(rùn)=37537.5-22500=15037.5（萬(wàn)元）評(píng)估值=15037.5×=57007.16（萬(wàn)元）（三）甲企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)制藥生產(chǎn)技術(shù)。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查測(cè)算獲得以下資料：（1）甲企業(yè)與B公司共同享用該制藥技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬(wàn)箱和300萬(wàn)箱。（2）該技術(shù)3年前從國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格400萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用9年。（3）由于該技術(shù)

54、轉(zhuǎn)讓，對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，估計(jì)將減少銷售收入（按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元）和增加相關(guān)支出（按現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn)元）。（4）自引進(jìn)日起至評(píng)估時(shí)，該類技術(shù)的價(jià)格上升了10%。要求：（1）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值；（2）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮?；?）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，取整）解：1無(wú)形資產(chǎn)重置成本=400×（1+10%）=440（萬(wàn)元）2無(wú)形資產(chǎn)成新率=75%3無(wú)形資產(chǎn)重置成本凈值=440×75%=330（萬(wàn)元）4無(wú)形資產(chǎn)成本分?jǐn)偮?30%5最低收費(fèi)額= 330×30%+（80+20）=199（萬(wàn)元）

55、（四）X機(jī)械廠現(xiàn)每年生產(chǎn)X型機(jī)器1萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)售價(jià)5萬(wàn)元，成本4萬(wàn)元，現(xiàn)準(zhǔn)備引進(jìn)一項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)。該技術(shù)可以提高產(chǎn)品品質(zhì)，因此該機(jī)器售價(jià)可以提升至5.5萬(wàn)元，年產(chǎn)銷量可達(dá)1.2萬(wàn)臺(tái)；同時(shí)可以降低生產(chǎn)成本2000元臺(tái)。請(qǐng)計(jì)算該技術(shù)的利潤(rùn)分成率。解：原利潤(rùn)=10000×（50000-40000）=10000（萬(wàn)元）新利潤(rùn)=12000×（55000-38000）=20400（萬(wàn)元）利潤(rùn)分成率= ×100%=50.98%（五）A公司生產(chǎn)某產(chǎn)品，原產(chǎn)量為每年10萬(wàn)件，每件價(jià)格100元，成本80元，現(xiàn)擬采用某專利技術(shù)，該技術(shù)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，從而使價(jià)格上升到110元/件；并且可以擴(kuò)

56、大銷量，使年產(chǎn)銷量達(dá)12萬(wàn)件；同時(shí)可以提高原材料利用率，使成本下降為75元/件。該企業(yè)所得稅率為25。預(yù)計(jì)該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，假定折現(xiàn)率為10，請(qǐng)計(jì)算該專利技術(shù)的價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))解：原利潤(rùn)=10×（100-80）×（1-25%）=150（萬(wàn)元）新利潤(rùn)=12×（110-75）×（1-25%）=315（萬(wàn)元）每年新增利潤(rùn)=315-150=165（萬(wàn)元）該專利技術(shù)評(píng)估值=165× =625.52（萬(wàn)元）（六）A企業(yè)將擁有的一項(xiàng)專利權(quán)許可甲企業(yè)使用，特委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員了解到以下情況：（1）雙方協(xié)商的合作期暫

57、定為4年；確定的利潤(rùn)分成率為30。（2）未來(lái)4年，甲企業(yè)的產(chǎn)品銷量分別是9萬(wàn)件、10萬(wàn)件、12萬(wàn)件、12萬(wàn)件，每件售價(jià)和成本費(fèi)用分別是100元和70元。（3）據(jù)技術(shù)所屬行業(yè)和市場(chǎng)情況，評(píng)估人員確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為15；企業(yè)適用的所得稅率為25；銀行利率為5。要求：（1）計(jì)算專利權(quán)各年的收益。（2）計(jì)算專利權(quán)使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù)）解：(1)專利權(quán)各年的收益：第一年=9×(100-70)×（1-25%）×30%=60.75萬(wàn)元第二年=l0×(100-70) ×（1-25%）×30%=60.75萬(wàn)元第三年=1

58、2×(100-70)×（1-25%）×30%=81萬(wàn)元第四年=12×(100-70) ×（1-25%）×30%=81萬(wàn)元（2）專利權(quán)的評(píng)估值= 60.75×0.8333+67.5×0.6944+81×05787+81×04823=18344萬(wàn)元。（七）由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其飲料生產(chǎn)的專有配方轉(zhuǎn)讓給A公司。根據(jù)雙方協(xié)商，該專有技術(shù)的收益期限為4年，且按銷售收入的4%分成。評(píng)估人員經(jīng)測(cè)算，未來(lái)4年飲料的銷售分別是80噸、90噸、95噸、95噸，每噸售價(jià)10萬(wàn)元。根據(jù)技術(shù)所屬行業(yè)和市場(chǎng)情況，評(píng)估人員確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，企業(yè)適用的所得稅率為25%，銀行存款利率為4%。要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員