分戶驗(yàn)收方案

1、1、編制依據(jù)1.1.1 住建部?關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知?1.1.2 陜西省?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法?1.2.1 ?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)? GB50300-20011.2.2 ?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? GB50204-20021.2.3 ?砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? GB50203-20021.2.4 ?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? GB50210-20011.2.5 ?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? GB50209-20221.2.6 ?屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? GB50207-20021.2.7 ?建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? GB5

2、0242-20021.2.8 ?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)? GB50303-20021.2.10 ?砌體結(jié)構(gòu)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)? DBJ/T61-31-20051.2.11 ?屋面工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)? DBJ/T61-30-20051.2.12 ?建筑裝飾裝修分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)? DBJ/T61-37-20051.2.13 ?建筑給水排水工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)? DBJ/T61-38-20051.2.14 ?建筑電氣工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)? DBJ/T61-40-2005東嶺新時(shí)代居住區(qū) 7-1# 樓建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣施工圖紙；2、工程概況本工程為地下1層，地上24層，建筑面積分別為川，建筑總戶數(shù) 為

3、192戶；建筑高度72.20m,根底為筏板根底，主體為剪力墻結(jié)構(gòu)；抗 震設(shè)防烈度 7度，外墻采用外墻外保溫， 5至 24層為丙烯酸乳膠漆墻面， 1 至 4 層為仿古磚墻面。該工程按初裝修標(biāo)準(zhǔn)交付使用。建設(shè)單位：陜西東嶺房地產(chǎn)開發(fā) 設(shè)計(jì)單位：深圳市清華苑建筑設(shè)計(jì) 監(jiān)理單位：寶雞市建業(yè)工程監(jiān)理處 施工單位：陜西秦龍建筑工程有限責(zé)任公司本工程自 2022年5月1 日開進(jìn)行施工, 2022年10月31 日竣工。參加本工程分戶驗(yàn)收的單位為建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位、分 包單位、物業(yè)單位；詳見附表一3.2.1 建設(shè)單位責(zé)任： 1組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案,并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn) 收。 2組織施工、監(jiān)

4、理單位確定分戶驗(yàn)收工程及內(nèi)容,組織、協(xié)調(diào) 施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作。 3 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位物業(yè)單位確定的情況下有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。3.2.2 施工單位責(zé)任： 1編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有： 各方職責(zé)： 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定驗(yàn)收工程和內(nèi)容及數(shù)量。 根據(jù)分戶驗(yàn)收工程分別繪制戶型圖和抽查點(diǎn)分布圖。2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和堅(jiān)持測量工具。3按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位驗(yàn)收工程和內(nèi)容， 參照戶型圖和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收 工程進(jìn)行檢查，并及時(shí)簽字蓋章。4分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加 分包單位工程的質(zhì)量檢

5、查評定，并完善簽字手續(xù)。5住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑 外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱；開、竣工日期； 建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工單位全稱。3.2.3 監(jiān)理單位責(zé)任：1驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。2參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部位的分戶驗(yàn)收項(xiàng) 目、檢查內(nèi)容和數(shù)量。(3) 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn) 收工具。4按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位驗(yàn)收工程和內(nèi)容，參照戶型圖和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收評定結(jié)果，并 記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合格工程處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名 324分包單位：1參與分包

6、范圍內(nèi)的分戶驗(yàn)收工作。2對驗(yàn)收不合格工程進(jìn)行整改，并參與復(fù)查。儀器名稱數(shù)量用途激光測距儀1室內(nèi)凈空尺寸測量2米靠尺和塞尺、水平尺2垂直度、平整度的檢測彈簧秤2檢查門窗開啟力小錘2檢查墻、地面空鼓3米、5米卷尺6裁面尺寸、厚度的檢測方尺2陰陽角的檢測分戶原那么：建筑平面圖中的每一戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)單元每戶檢查內(nèi)容:01.室內(nèi)主要空間尺寸；02.門窗安裝質(zhì)量、玻璃安裝質(zhì)量；03.墻面一般抹灰工程質(zhì)量墻面平整度、垂直度、色澤、陰陽角的方正等、地面水泥混凝土墊層層質(zhì)量；04. 室內(nèi)防水工程質(zhì)量；05. 室內(nèi)欄桿；06. 室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量；07. 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量、室內(nèi)排水管道及配件安

7、裝質(zhì)量；08. 普通燈具安裝質(zhì)量、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量、照明配電箱盤安裝 質(zhì)量、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量、線路絕緣測試質(zhì)量、建筑物照明通電試 運(yùn)行質(zhì)量；分戶原那么：建筑平面圖中的每個(gè)單元的樓電梯間和單元屋面及地 下室劃分為一個(gè)驗(yàn)收單元；地下車庫按每個(gè)防火分區(qū)為一個(gè)驗(yàn)收單元。 檢查內(nèi)容：01. 空間尺寸；02. 地面、墻面質(zhì)量；03. 欄桿安裝質(zhì)量；04. 防水工程質(zhì)量；05. 門窗安裝質(zhì)量；06. 采暖、給排水、消防工程安裝質(zhì)量；07. 普通燈具安裝質(zhì)量、成套配電柜、動(dòng)力、照明配電箱盤安裝質(zhì) 量、電纜頭制作、接地和線路絕緣測試質(zhì)量、建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì) 量、避雷系統(tǒng)安裝質(zhì)量；5. 質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)間

8、從上至下安排：2022年10月10日2022年10月16日：二十四層至一層戶內(nèi)； 2022年10月17日2022年10月19日：二十四層至一層公共局部；分戶檢查工程均檢查 1 0個(gè)點(diǎn)，實(shí)測實(shí)量工程主要檢查臥室、客廳、 餐廳等墻面的平整度和垂直度、地面平整度、開間尺寸和凈高，合格率 應(yīng)到達(dá) 90%以上。公共局部均檢查工程均檢查 10 個(gè)點(diǎn)，實(shí)測實(shí)量工程主要檢查樓電梯 間、地下室的平整度、 地面平整度、 開間尺寸和凈高， 合格率應(yīng)到達(dá) 90% 以上。:室內(nèi)凈高允許偏差士 10mm凈開間尺寸允許偏差士 8mm：見表 5.4.13;墻面平整度、垂直度、陰陽角方正：允許偏差均為4mm;墻體垂直度檢查宜設(shè)

9、置在距墻角 500，距地 300 位置且每面墻不少于 1 點(diǎn)。 )室內(nèi)混凝土墊層、樓梯間水泥沙漿地面、地下室水泥混凝土地面平整度：允許偏差分別為10mm 4mm 5mm使用2米靠尺和塞尺等測量工具，宜在中心區(qū)域橫、 縱兩個(gè)方面測量， 每個(gè)方向不少于 1 個(gè)測量點(diǎn)。磚地面：外表平整度允許偏差 4 mm,接縫上下差允許差1.5 mm,踢腳線上口平整允許偏差4 m項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差mn檢驗(yàn)方法1門窗槽口寬度、咼度< 1500mm2用鋼尺檢杳> 1500mm32門窗槽口對角線長度差< 2000mm3用鋼尺檢查> 2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢杳4門窗橫

10、框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢杳5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙城門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2; -1用塞尺檢查10推拉門窗與框搭接量用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢杳:屋面、廚衛(wèi)間流水坡向正確，無滲漏現(xiàn)象，外墻無滲漏現(xiàn)象;:護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手高度允許偏差3 mm；7.6采暖工程：表8218采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目管徑W 100 m允許偏差L檢驗(yàn)方法用水平每1m序 號檢杳工程檢查依據(jù)檢杳內(nèi)容1管道安裝坡度坡度應(yīng)為3%o,不得小于2%o。2米暖系統(tǒng)

11、水壓試驗(yàn)戶內(nèi)管道試驗(yàn)壓力0.6MPa ,在試驗(yàn)壓力1h內(nèi)壓 力降w 0.05MPa ,然后降壓至0.45MPa,穩(wěn)壓2h, 壓力降w 0.03MPa,同時(shí)各連接處不滲、不漏。3米暖系統(tǒng)沖洗、試運(yùn)行和調(diào)試沖洗現(xiàn)場觀察，排除水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)， 且水色不渾濁為合格。觀察、測量室溫滿足設(shè)計(jì) 要求。4熱量表、疏水器、除污器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。5采暖入口及分戶 計(jì)量入戶裝置安 裝符合設(shè)計(jì)要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。表428管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng) 次項(xiàng)目允許偏差 mm檢驗(yàn)方法1水平 管道 縱橫 方向 彎曲鋼管每米全長25m以上1> 25用水平尺、直

12、尺、拉 線和尺量檢查塑料管 復(fù)合管每米全長25m以上> 25鑄鐵管每米全長25m以上2> 252立官 垂直 度鋼管每米5m以上3> 8吊線和尺量檢杳塑料管 復(fù)合管每米5m以上2> 8鑄鐵管每米5m以上3> 103成排管段和 成排閥門在同一平面上間距3尺量檢杳序 號檢杳工程檢查依據(jù)檢杳內(nèi)容1給水管道水壓試驗(yàn)設(shè)計(jì)要求2給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)戶內(nèi)個(gè)出水口水量滿足設(shè)計(jì)要求3生活給水系統(tǒng)管道 沖洗和消毒檢查有關(guān)部門提供的檢測報(bào)告4中水管道嚴(yán)禁與生 活飲水管道連接符合要求5管道支吊架6水表安裝表前與閥門應(yīng)不小于8倍水表接口直徑的 直管段，表外殼距墻面凈距10-30伽；水 表進(jìn)水口中

13、心標(biāo)咼按設(shè)計(jì)要求允許偏差± 10 mm表5216室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng) 次項(xiàng)目允許偏差 mm檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)15用水準(zhǔn)儀2標(biāo)咼± 15nz每 1m> 13橫管縱橫方向彎管52>產(chǎn)直線檢 wh拉X*查 1尺從和m每管1于 犬 徑 管U上 長以管52>于 犬 徑 管03>管 料 塑m每003>混管 筋管土 鋼土凝m每375>4立管垂直度管 鐵 鑄m每3典查 站檢 M 量5>管 岡 ¥m每3O>管 料 »m每35>編 號檢杳工程檢查依據(jù)檢杳內(nèi)容1室內(nèi)消火栓試射 試驗(yàn)設(shè)計(jì)要求取頂層和一層各一處試驗(yàn)2室內(nèi)消火栓 水龍頭帶在 箱內(nèi)安裝安裝消火栓水龍頭帶，水龍頭與水槍和快速 接頭綁扎好后，應(yīng)根據(jù)箱內(nèi)構(gòu)造將水龍頭掛