天津房地產(chǎn)抵押合同范本2篇

1、天津房地產(chǎn)抵押合同范本 2 篇今天要與大家分享的是 :天津房地產(chǎn)抵押合同范本，共 2 篇;具體 內(nèi)容如下 ,希望可以幫助到大家 !天津房地產(chǎn)抵押合同范本一賣(mài)方 甲方 ： 身 份 證 號(hào) 碼 ： 地 址 ： ： 買(mǎi) 方乙方 ：身份證號(hào)碼： 地址：電_ 話：根據(jù)國(guó)家?合同法?及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商 一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置下述房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：一、房 屋根本情況本合同房屋座落地址 鎮(zhèn)林蔭路 號(hào)，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)： 樓共間，新舊程度成，戶內(nèi)配置 ;電氣、給排水到戶，裝潢。二、甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住 宅房。有房

2、產(chǎn)證 號(hào)碼為 、土地證 號(hào)碼為 。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見(jiàn)附件一。三、價(jià)格與費(fèi)用經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價(jià)格大寫(xiě)： 冬元此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi) 用，具體另附件二約定，乙方 萬(wàn)首付房款后，甲方開(kāi)始辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。四、付款及交房約定雙方同意按下述方式交接： 1.在房產(chǎn)證和土地 使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在 年月-月之前，付清全部房款 包括二手房按揭貸款形式 。2. 甲方在乙方付清全部房款 含貸款 后，將付清之次日起的租賃收 益歸乙方所有，其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。五

3、、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如 發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價(jià)格不變。六、其他約定 1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶登記至乙 方的手續(xù)，各自承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用按附件約定。2. 乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理， 甲方協(xié)助 提供所需的各種文件及證書(shū)。3. 甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu) 先購(gòu)置權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣(mài)上述房屋 ;4. 甲方承諾在乙方支付 萬(wàn)元的首付款后的 日內(nèi)，立即解除上述房屋 包括土地使用權(quán) 上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。5.根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同 見(jiàn)附件三 ，上述房屋的

4、租賃 期到年月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至 年 月到期之前不予變更。七、保修責(zé)任商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù) 責(zé)，本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起， 由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜， 甲方不承當(dāng)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開(kāi)發(fā)單位和 保修義務(wù)人的文書(shū)。八、違約責(zé)任本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求 中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù) 達(dá)天的，均由責(zé)任方承當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際付款的20%支付違約金。九、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不 成，甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。十

5、、為確保各方履行本合同，甲方商請(qǐng) 為其保證人，乙方商請(qǐng) 為其保證人 身份證號(hào)碼為 。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為 連帶責(zé)任保證。十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及 其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。附件略 甲方簽字 ： 甲方保證人： 簽章年月日乙方： 簽字乙方保證人： 簽章 年月日鑒證人 簽字：年月日雙方同意，該抵押房地產(chǎn)作為甲方向乙方歸還本合同項(xiàng)下全部債 務(wù)的擔(dān)保。雙方共同認(rèn)可 ,抵押擔(dān)保的甲方所欠乙方之債范圍包括： 當(dāng)金本息、 典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金 如有 、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用 包括但 不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等

6、 以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，特在抵押典 當(dāng)單即當(dāng)票外再行簽訂本合同，以共同遵守。一、抵押典當(dāng)房地產(chǎn)狀況 1、甲方所抵押典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為： *; 房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： *; 土地使用權(quán)證號(hào)為： *; 房屋坐落于 *; 建筑面 積為：* 平方米。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件 1。2、甲、乙雙方確認(rèn)，抵押典當(dāng)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為： * ,人民幣*大 寫(xiě)。3、抵押范圍：全部抵押二、當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期 1、甲、乙雙方共同 確定當(dāng)金為： * ，人民幣 大寫(xiě)，即房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的 *% 。2、雙方商定，本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)期限為 大寫(xiě)個(gè)月/天，自起至 止。自甲方收到乙方支付的當(dāng)金之日起計(jì)算。

7、 如續(xù)當(dāng)，典當(dāng)期限相應(yīng)的延續(xù)，以雙方簽署的續(xù)當(dāng)憑證約定的為 準(zhǔn)。3、典當(dāng)期限的計(jì)算： 30天為一個(gè)月，超過(guò) 5 天按一個(gè)月計(jì)算，不 足 5 天的，按 5 天計(jì)算。三、當(dāng)金的支付以下各項(xiàng)條件必須全部滿足后，乙方有義務(wù)向甲 方支付本合同項(xiàng)下的當(dāng)金： 1、甲方已向乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)原件、 房屋產(chǎn)權(quán)證原件及 / 或能夠證明甲方對(duì)該房屋享有完全處置權(quán)的證明 文件，證明甲方有權(quán)將該房屋進(jìn)行抵押典當(dāng) ;2、甲方已向乙方出示其身 份證明原件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、身份證、戶 口薄、結(jié)婚證等 ;3、甲、乙雙方已共同向房屋所在地的房地產(chǎn)抵押登記 管理部門(mén)辦理完畢該房屋的抵押登記手續(xù)，乙方并已取

8、得?房屋他項(xiàng) 權(quán)證?和?土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)?及 / 或由該部門(mén)出具的其它合法證明房 屋已抵押登記的文件 ;4、甲方已按本合同約定辦理了保險(xiǎn)并將保單原件 交付乙方保管 ;5、甲方支付并已繳清辦理房屋評(píng)估、 抵押登記、 房屋保 險(xiǎn)、公證等手續(xù)時(shí)所發(fā)生的一切費(fèi)用。四、當(dāng)金利息及綜合費(fèi)用本合同項(xiàng)下的當(dāng)金利率為月利率%,由甲方按月足額支付給乙方 ;典當(dāng)綜合費(fèi)用為每月 %，由甲方按月足額預(yù)先 支付給乙方。五、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)、絕當(dāng) 1、典當(dāng)期內(nèi)及典當(dāng)期限屆滿后 5 日內(nèi)，甲 方結(jié)清當(dāng)期內(nèi)利息、 典當(dāng)綜合費(fèi)用和違約金 如有,書(shū)面提出申請(qǐng)并經(jīng)乙 方同意后，甲方可以續(xù)當(dāng) ,雙方簽訂續(xù)當(dāng)憑證。在此期限 5 日 內(nèi)，甲方也

9、可以贖當(dāng)。2、甲方于典當(dāng)期限屆滿 5 日后申請(qǐng)續(xù)當(dāng)并經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)?shù)?，?向乙方結(jié)清典當(dāng)綜合費(fèi)用、利息外，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際天數(shù)每日按當(dāng)金數(shù) 額的 0、5%支付違約金及相關(guān)費(fèi)用 ;如贖當(dāng) ,須經(jīng)乙方同意，除應(yīng)支付上 述費(fèi)用外還應(yīng)全額歸還乙方當(dāng)金。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。4、在出現(xiàn)續(xù)當(dāng)后 ,除當(dāng)期發(fā)生變化外 ,本合同其它條款不變 ,雙方應(yīng) 繼續(xù)履行。5、甲方于典當(dāng)期限屆滿 5 日后既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)囊暈榻^當(dāng)。六、絕當(dāng)物處理甲、乙雙方約定，在發(fā)生絕當(dāng)后，乙方除有權(quán)依 照本合同第八條的有關(guān)規(guī)定處分抵押物以外，乙方同時(shí)有權(quán)自行委托 拍賣(mài)行對(duì)抵押典當(dāng)物公開(kāi)拍賣(mài)。當(dāng)物拍賣(mài)收入在扣除拍賣(mài)費(fèi)用

10、及已歸還甲方所欠乙方之債后，剩 余局部退還甲方或辦理提存 提存費(fèi)由甲方承當(dāng) ，缺乏局部甲方應(yīng)繼續(xù) 清償。雙方同意 ,由乙方根據(jù)實(shí)際情況處分絕當(dāng)房產(chǎn)。七、抵押房產(chǎn)的處分 1、經(jīng)乙方認(rèn)可 ,甲方在典當(dāng)期內(nèi)可以委托第 三人代為贖當(dāng) ;甲方須向乙方提供對(duì)該第三人的書(shū)面授權(quán)委托文書(shū)，乙 方要求公證的，甲方應(yīng)當(dāng)提交公證后的授權(quán)委托書(shū)。乙方承諾 ,在甲方或甲方委托的第三人依本合同約定辦理完畢房地 產(chǎn)贖當(dāng)手續(xù)后 ,應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理解除抵押手續(xù)。2、甲方如不按本合同約定歸還當(dāng)金和支付應(yīng)付的任何款項(xiàng)或不遵 守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時(shí)，乙方有權(quán)行使法律或本合同所授予的全部權(quán)利而無(wú)需經(jīng)過(guò)甲方許可，包括但不限于

11、：(1)以抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn)，并以所得價(jià)款受償 ;(2)以乙方認(rèn)為 適宜的租金、年期及條件，出租該抵押房產(chǎn)的全部或局部并以收取的 租金和收益受償 ;(3)以本合同第十二條所約定的處置方式進(jìn)行處置。3、乙方依照本合同約定，按有關(guān)法律規(guī)定依法出售、出租或以任 何其他方式處分抵押房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)簽署有關(guān)該抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、出租 或以其他方式處分的文件及契約，也有權(quán)取消該筆買(mǎi)賣(mài)或出租，并簽 署有關(guān)文件，以及收取有關(guān)款項(xiàng)，而一切因此而引起的損失，乙方均 不負(fù)責(zé)。4、乙方可于以下任何情況下有處分抵押房產(chǎn)的權(quán)利： (1)出現(xiàn)絕當(dāng) 情形時(shí) ;(2)甲方不繳納有關(guān)土地使用費(fèi)或有關(guān)政府所征收的費(fèi)用或款 項(xiàng)

12、(如果存在 );(3)甲方舍棄該抵押房產(chǎn) ;(4)出現(xiàn)本合同第十條第二款規(guī)定 的情形 ;(5)甲方不遵守本合同的任何條款。5、乙方按本合同出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，依下 列次序處理： (1)用以繳付因出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)而支出的一 切費(fèi)用 (包括但不限于繳付代理人、中介的費(fèi)用、報(bào)酬 );(2)用于扣繳所 欠的一切稅款及甲方根據(jù)本合同應(yīng)付的一切費(fèi)用及雜費(fèi) (包括但不限于 保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該抵押房產(chǎn)的費(fèi)用 );(3)用以清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙 方的當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金 (如有 )、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相 關(guān)費(fèi)用 (包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等)以及所

13、有其它應(yīng)付款項(xiàng)?？鄢鲜隹铐?xiàng)后，如有余款，乙方須將余款退還甲方。 出售該抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，如缺乏以清償甲方所欠乙方的一切款 項(xiàng)，甲方應(yīng)繼續(xù)清償。八、甲方的保證甲方作為本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)房地產(chǎn)的抵押人保 證如下： 1、甲方保證按本合同的約定，按期全額歸還以歸還當(dāng)金、利 息及其他費(fèi)用 ;2、甲方保證其向乙方提供的一切資料均真實(shí)完整， 無(wú)任 何偽造和隱瞞之處 ;也未在本合同簽訂前將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)抵押 予他人或設(shè)立權(quán)利限制 ;3、甲方將合理占管及使用該抵押房產(chǎn)， 不得將 該抵押房產(chǎn)用于任何法律或保險(xiǎn)條款所禁止或排除的任何方式或目 的;4、甲方只可將抵押房產(chǎn)用于自住， 未經(jīng)乙方書(shū)面同意， 甲方不得

14、將 本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)的全部或局部出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵 償債務(wù)、舍棄或以其他任何方式處分 ;5、甲方準(zhǔn)許乙方經(jīng)預(yù)先通知甲方 后在合理時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)， 以便查驗(yàn) ;6、甲方在更改住所或通訊 地址時(shí)須立即通知乙方，否那么乙方的任何通知發(fā)送至原住所或通訊地 址均視為甲方已收到 ;7、如有任何訴訟、 仲裁，可能對(duì)甲方及其任何財(cái) 產(chǎn)有不利影響時(shí)， 甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方 ;8、甲方將按照乙方合理的 要求，采取一切措施及簽署一切相關(guān)文件，不可撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方全權(quán) 辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記、拍賣(mài)、過(guò)戶等手續(xù)，以確保乙方在本合同 項(xiàng)下的抵押權(quán)益 ;9、如該抵押房產(chǎn)貶值， 以致明顯地不能或缺乏以作為

15、 其履行債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保，否那么甲方有權(quán) 提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并向甲方繼續(xù)追償。九、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、在本合同第三條所列各項(xiàng)條件全部滿足 后，乙方將根據(jù)本合同的約定，將當(dāng)金支付予甲方。2、在甲方清償完本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方之債后，假設(shè)甲方同時(shí)已 全部履行本合同各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)解除其在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)，并 將有關(guān)該抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件歸還甲方。3、在本合同有效期間，乙方對(duì)甲方的任何違約或延誤行為給予任 何寬容、寬限或延緩行使權(quán)利均不損害、影響或限制乙方依本合同和 有關(guān)法律規(guī)定作為債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)利，亦不能解釋為乙方對(duì)任何 違反本合同行為的許可，更不能視為乙方放棄對(duì)現(xiàn)有

16、或?qū)?lái)違約行為 采取行動(dòng)的權(quán)利。4、乙方無(wú)須征求甲方同意，可將乙方在本合同項(xiàng)下的全部或局部 權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人，在轉(zhuǎn)讓后書(shū)面通知甲方即可，甲方須繼續(xù)向乙方的受 讓人履行其本合同項(xiàng)下的責(zé)任 ;但甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將其在 本合同項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者 ;甲方的繼承人 或受讓人，仍須向乙方的受讓人繼續(xù)承當(dāng)本合同項(xiàng)下的還款及其他責(zé) 任。十、違約責(zé)任 1、自本合同生效之日起， 各方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合 同所約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定義務(wù)致他方遭受損失 的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。2、除非以下事項(xiàng)已在乙方感到滿意情況下獲得圓滿解決，否那么乙方可在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)

17、情形發(fā)生時(shí)，有權(quán)單方提出解除本合同,要求甲方立即提前歸還所欠乙方之債，或以合法的程序處分本合同項(xiàng)下 的抵押房產(chǎn)以清償全部款項(xiàng)。本合同自乙方解除合同的通知到達(dá)甲方之時(shí)解除。(1)甲方?jīng)]有按本合同約定支付乙方當(dāng)金、利息和典當(dāng)綜合費(fèi)用或 其他費(fèi)用的 ;(2)甲方的任何其它借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他償債責(zé) 任因違約被司法部門(mén)勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方認(rèn)為 甲方履行本合同項(xiàng)下任何條款的能力已受到影響;(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或喪失民事行為能力后， 其繼承人、受遺贈(zèng)人、 監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)或無(wú)人代其履行 合同義務(wù)清償債務(wù) ;(4)甲方的不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)

18、或財(cái)產(chǎn)等受到查封、凍結(jié)或 扣押、沒(méi)收等影響或威脅，引致乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的 能力已受到影響 ;(5)不管任何原因，如該抵押房產(chǎn)不能在有關(guān)的房地產(chǎn) 管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，或有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)拒絕予以辦理抵 押登記手續(xù)，或不能向乙方提供保證乙方在本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益的證 明文件 ;(6)甲方未得到乙方書(shū)面同意而擅自將本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)出 售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)定收益權(quán)質(zhì)押等或以其他方式處分 ;(7) 甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影 響其償債能力 ;(8)甲方其他可能影響歸還乙方當(dāng)金的行為。如發(fā)現(xiàn)本條前款所述的任何事項(xiàng)或有可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已

19、經(jīng)發(fā)生，甲方應(yīng)立即書(shū)面通知乙方。十一、糾紛的解決雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié) 商不成的，乙方除有權(quán)采用本合同約定的公證強(qiáng)制執(zhí)行的方式向乙方 所在地的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行外，乙方還有權(quán)提交乙方所在地人民法院 訴訟解決。在爭(zhēng)議未解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定 的其他條款。十二、強(qiáng)制執(zhí)行 1、本合同雙方同意向北京市【】處申請(qǐng)對(duì)本合同 辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。2、當(dāng)甲方或借款人有違約事件發(fā)生或出現(xiàn)本合同第十一條情景的， 乙方有權(quán)向北京市【】公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū)并憑本合同的公證書(shū)和執(zhí) 行證書(shū)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而甲方愿意接受人民法院的 依法強(qiáng)制執(zhí)行 包括但不限于對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、 變賣(mài)等強(qiáng)制執(zhí)行 ， 并自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行的范圍為本合同項(xiàng)下的擔(dān)保金額、利息、綜合管 理費(fèi)、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用 包括但不限于律師費(fèi)、 公證費(fèi)、執(zhí)