好世界公寓經(jīng)營(yíng)運(yùn)作方案8

1、好世界公寓經(jīng)營(yíng)管理方案 (初稿)廣州珠江物江酒店管理公司 好世界公寓籌備小組好世界公寓經(jīng)營(yíng)管理方案一、前言3二、好世界公寓項(xiàng)目簡(jiǎn)介3三、酒店式公寓的市場(chǎng)行情4（一）周邊同類(lèi)酒店情況4（二）好世界酒店式公寓經(jīng)營(yíng)指標(biāo)概算6四、周邊小戶(hù)型出租情況9五、我們的建議與設(shè)想10（一）好世界公寓酒店式經(jīng)營(yíng)管理的意義10（二）好世界公寓以酒店式公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的有利條件11（三）好世界公寓經(jīng)營(yíng)管理模式建議13附錄14廣州盛雅服務(wù)公寓（專(zhuān)營(yíng)公寓式酒店集團(tuán)）14愛(ài)丁堡（酒店式商務(wù)公寓）14嘉城國(guó)際公寓15公寓情行表16好世界公寓設(shè)施用品（一）17好世界公寓設(shè)施用品（二）18好世界公寓物業(yè)管理特色服務(wù)簡(jiǎn)介19一、前

2、言好世界公寓是珠實(shí)集團(tuán)走向振興發(fā)展的又一力作.根據(jù)集團(tuán)關(guān)于好世界公寓裝修方案匯報(bào)的會(huì)議紀(jì)要（200621號(hào)）文件精神，集團(tuán)在研究市場(chǎng)環(huán)境的基礎(chǔ)上，將好世界公寓定位為高檔商務(wù)酒店式公寓，并希望酒管公司在進(jìn)行充分市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，向集團(tuán)提交經(jīng)營(yíng)管理方案。為此，酒管公司組織物業(yè)酒店管理骨干進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，先后實(shí)地考察了近20公寓酒店，召開(kāi)兩次專(zhuān)題會(huì)議研究經(jīng)營(yíng)管理方案，形成了該稿。二、好世界公寓項(xiàng)目簡(jiǎn)介好世界公寓位于廣州市東山區(qū)建設(shè)五馬路，落成之后占地建筑面積約為14000平方米，樓高20層。周邊商業(yè)氛圍濃厚；東北方向毗臨本市最具經(jīng)濟(jì)活力的環(huán)市東路商業(yè)圈，與好世界廣場(chǎng)、世貿(mào)大廈、怡安廣場(chǎng)花園大廈等一批甲

3、級(jí)寫(xiě)字樓僅一步之遙。按照集團(tuán)公司的整體定位，將成為本地域內(nèi)第一幢以完全小戶(hù)型住宅單位為主，并包括有精英寫(xiě)字樓、商業(yè)鋪面、智能型停車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施以及星級(jí)物業(yè)管理服務(wù)的多功能豪華單身公寓。其中公寓戶(hù)型面積分布見(jiàn)下表：（資料來(lái)源集團(tuán)公司房產(chǎn)部）表戶(hù)型面積套數(shù)面積合計(jì)備注首層商鋪30.2540.1310331.262層寫(xiě)字樓35.61123.869736.22寫(xiě)字間3層寫(xiě)字樓35.61100.409691.11寫(xiě)字間417層公寓35.852237994.55標(biāo)準(zhǔn)客房417層公寓59.24563317.44豪華客房1820層公寓42.866257.16自住長(zhǎng)租1820層公寓53.29241278.96自

4、住長(zhǎng)租合計(jì)30913179.36三、酒店式公寓的市場(chǎng)行情（一）周邊同類(lèi)酒店情況名稱(chēng)物業(yè)定位類(lèi)別配套設(shè)施租金/天開(kāi)房率地址交易會(huì)房?jī)r(jià)東悅酒店酒店客房雙標(biāo)齊全28870%麓景路850經(jīng)貿(mào)招待所酒店客房雙標(biāo)齊全23870%淘金路國(guó)泰賓館酒店客房雙標(biāo)齊全26070%環(huán)市路980遠(yuǎn)洋賓館酒店客房雙標(biāo)齊全40070%環(huán)市路1500七天連鎖酒店客房標(biāo)準(zhǔn)齊全177試營(yíng)業(yè)恒福路無(wú)東悅酒店主要特征：原登峰酒店位置：廣州市麓景路8號(hào)房間規(guī)格：標(biāo)準(zhǔn)房,豪華雙人房銷(xiāo)售均價(jià)：238. 328酒店配套:餐飲,棋牌室,桑拿,洗衣等特點(diǎn): 該酒店所處二類(lèi)街道,而且是從新翻修.但其一直保持高的入住率,其價(jià)格定位也較高,該酒店的高

5、入住率證明好世界公寓定位不低于于三星級(jí),能有較高入住率和回報(bào)。經(jīng)貿(mào)招待所主要特征：經(jīng)貿(mào)委招待所,現(xiàn)對(duì)外經(jīng)營(yíng)位置：廣州市淘金路房間規(guī)格：標(biāo)準(zhǔn)房,豪華雙人房銷(xiāo)售均價(jià)：238元酒店配套:餐飲,洗衣等特點(diǎn):經(jīng)貿(mào)招待會(huì)同好世界公寓同屬二類(lèi)街道,現(xiàn)在其市場(chǎng)定位是一些小公司或者中東的客戶(hù),其開(kāi)房率一直保持70%,并長(zhǎng)期和一些公司簽訂租房協(xié)議,其經(jīng)營(yíng)情況和經(jīng)營(yíng)理念值得好世界公寓借鑒.（二）好世界酒店式公寓經(jīng)營(yíng)指標(biāo)概算好世界公寓酒店式經(jīng)營(yíng)管理指標(biāo)概貌算表面積套數(shù)面積合計(jì)單價(jià)折讓率折讓價(jià)開(kāi)房率金額2層寫(xiě)字樓35.61123.869 736 寫(xiě)字間3層寫(xiě)字樓35.61100.409 691 寫(xiě)字間417層公寓36

6、223 7995 標(biāo)準(zhǔn)客房238 1.00 238 64.00%12398086 417層公寓59 56 3317 豪華客房390 1.00 390 64.00%5101824 1820層公寓43 6 257 自住長(zhǎng)租280 1.00 280 64.00%392448 1820層公寓53 24 1279 自住長(zhǎng)租340 1.00 340 64.00%1906176 合計(jì)309 12848 19798534 單價(jià) 數(shù)量金額客房配制成本16000 309 4944000 原售價(jià)11500 12848 147753265 客房配制后售價(jià)總額152697265 11885 7%返租年租金1068880

7、9 客房營(yíng)業(yè)成本90 6496416 經(jīng)營(yíng)成本17185225 毛利2613310 標(biāo)房小業(yè)主收益對(duì)比表出租酒店客房式經(jīng)營(yíng)（返租）月租金出租月數(shù)年租金標(biāo)房（36平方米）年收益對(duì)比2600 12 29900 29825 根據(jù)廣州地區(qū)酒店協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)：廣州市2005年三星級(jí)酒店客房均價(jià)373元/間，開(kāi)房率64%?？头砍杀靖鶕?jù)余福提供高明皇家銀海酒店客房經(jīng)營(yíng)成本為90元/間天（四星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）四、周邊小戶(hù)型出租情況名稱(chēng)戶(hù)型面積配套設(shè)施租金/月管理費(fèi)車(chē)位物業(yè)品質(zhì)德安大廈一房一廳43家電齊全28001.70400一般廣怡一房一廳53家電齊全35002.00未定較好嘉頤居一房一廳53家電齊全28001.

8、2400一般逸雅居二房一廳71家電齊全28001.8700一般1) 德安大廈（住宅小區(qū)）主要特征：商住公寓位置：好世界周?chē)麻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：包括商場(chǎng)、辦公樓和住宅特點(diǎn):德安大廈分南北兩塔。每塔的1-3層為辦公寫(xiě)字樓，4層及以上為商住樓.該樓盤(pán)以小戶(hù)型為主,50多平方米有120多間,已在去年銷(xiāo)售一空,大部分業(yè)主以出租為主.而且小戶(hù)型出租率為95%,出租均價(jià)在2700左右,良好的出租率證明好世界公寓落成后,租房市場(chǎng)前景無(wú)限.2) 廣怡大廈(住宅小區(qū)）主要特征：商住住宅位置：好世界周?chē)麻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：包括商場(chǎng)、公所和住宅特點(diǎn):廣怡大廈共有50多平方小戶(hù)型46間,現(xiàn)對(duì)外招租有兩間空置.其租金大約3000

9、-4000左右.良好的出租價(jià)格和高出租率又證明了好世界的無(wú)限的前景.3)天倫花園 嘉頤居 逸雅居（住宅小區(qū)）主要特征：居住小區(qū)位置：好世界周?chē)麻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：包括商場(chǎng)、辦公樓和住宅工程形象：準(zhǔn)現(xiàn)樓寫(xiě)字樓,商鋪投資方式：以租代售特點(diǎn):這幾個(gè)小區(qū)空置房很少,而且都是大戶(hù)型,在市場(chǎng)上放出小戶(hù)型的盤(pán)很搶手,而且出租價(jià)錢(qián)都在2500以上.雖然在好世界公寓旁,但因?yàn)槠洚a(chǎn)品定位,不構(gòu)成對(duì)好世界公寓的影響.五、我們的建議與設(shè)想（一）好世界公寓酒店式經(jīng)營(yíng)管理的意義1 充分發(fā)掘好世界公寓物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，有利于集團(tuán)提高銷(xiāo)售純利，有利業(yè)主提高投資收益（或享受更好的管理服務(wù)），有利于經(jīng)營(yíng)管理方得到更好的經(jīng)營(yíng)管理利潤(rùn)。2

10、 管公司以此為契機(jī)，嘗試進(jìn)軍酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)管理配合集團(tuán)和廣珠股份下階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，充分發(fā)揮集團(tuán)的資源整合優(yōu)勢(shì)。（二）好世界公寓以酒店式公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的有利條件（一） 旺盛的需求。環(huán)市東高檔寫(xiě)字樓、高星級(jí)酒店支撐的高檔商務(wù)圈，對(duì)酒店式公寓產(chǎn)生了旺盛的需求；德安大廈47平米的單人間，月租為2700元，廣怡大廈53平方米的單人間；經(jīng)貿(mào)招待所、東悅酒店（原登峰酒店）標(biāo)準(zhǔn)客房均價(jià) 元/晚，平均開(kāi)房率為75%。（二） 充裕民間資本最佳出路。在股市多變、高風(fēng)險(xiǎn)，銀行存款利率偏低，而民間資本充裕的情況下，將小額資金（約45萬(wàn)）投資房產(chǎn)，收取可觀的租金，無(wú)疑將是今后相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)最佳的投資和資產(chǎn)保值增值方

11、式。（三） 酒店式公寓提升了物業(yè)的檔次和商業(yè)價(jià)值；（四） 最佳共贏模式。酒店式公寓的運(yùn)作模式，降低單間的裝修布置成本，縮短了裝修入住期（通常為18個(gè)月），物業(yè)交付之日就是收益進(jìn)帳之時(shí)。是發(fā)展商、經(jīng)營(yíng)管理方和小業(yè)主共贏的模式。（五） 品牌管理，統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)?！爸榻芾怼苯y(tǒng)一管理和營(yíng)銷(xiāo)，有利于充分利用“珠江管理”的各項(xiàng)資源，獲得客戶(hù)和市場(chǎng)的認(rèn)同，降低單間經(jīng)營(yíng)管理的成本，提高邊際利潤(rùn)。（六） 項(xiàng)目?jī)?yōu)弱勢(shì)地段優(yōu)勢(shì)-東山CBO中心，是廣州市商務(wù)圈，成熟的商業(yè)氛圍，便捷的交通地利，濃郁的商業(yè)新貴氣質(zhì)，令其成廣州市商務(wù)活動(dòng)最為活躍，最有前景的區(qū)域。交通優(yōu)勢(shì)-好世界公寓，襟連便利交通，地鐵5號(hào)線，火車(chē)站，汽車(chē)站，

12、機(jī)場(chǎng)快線，天河城，港穗直通車(chē)等，十幾條公交線穿梭，構(gòu)成了多維立方體交通網(wǎng)絡(luò)，全面覆蓋華南財(cái)富圈，以速度換取最大的商機(jī)。環(huán)境優(yōu)勢(shì)-商務(wù)辦公、金融服務(wù)、咨詢(xún)管理、信息服務(wù)、外事會(huì)展、休閑旅游于一體，商務(wù)、金融、批發(fā)貿(mào)易、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)、高檔購(gòu)物功能突出的中央商務(wù)區(qū)，區(qū)內(nèi)擁有由多家高檔次酒店和商業(yè)配套共同構(gòu)成廣州最頂端的高檔品牌購(gòu)物商圈，如：五星級(jí)花園酒店、四星級(jí)白云賓館以及友誼商店和世貿(mào)新天地等。生活配套優(yōu)勢(shì)-匯聚了一批高檔次的健身俱樂(lè)部、超市和國(guó)內(nèi)外知名食府， 無(wú)論是歐洲式的西餐，還是日式料理，韓式燒烤，潮州海鮮以及中式美食到街邊的大排檔應(yīng)有盡有！規(guī)劃優(yōu)勢(shì)-集酒店、公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)、等多項(xiàng)配套功

13、能于一體。服務(wù)優(yōu)勢(shì)-全新的經(jīng)營(yíng)理念，全新的管理模式，借助廣州珠江物業(yè)酒店管理公司參與經(jīng)營(yíng)管理。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)-小戶(hù)型為主打戶(hù)型，南北朝向，建筑風(fēng)格新穎、現(xiàn)代，科技含量高，規(guī)劃有主題，可塑性強(qiáng)。企業(yè)優(yōu)勢(shì)-幾十年的開(kāi)發(fā)，珠實(shí)集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè)奠定了行業(yè)地位，開(kāi)發(fā)思維理念超前，擁有珠江品牌優(yōu)勢(shì)，企業(yè)市場(chǎng)美譽(yù)度以上是產(chǎn)品本身所具有的特性，對(duì)于高品質(zhì)客戶(hù)有一定的說(shuō)服力，符合投資型物業(yè)特征，也是挖掘市場(chǎng)潛力之所在,便于我司后期的經(jīng)營(yíng)和管理.【弱勢(shì)分析】位置弱勢(shì)-由于本項(xiàng)目地處二類(lèi)街道。周邊酒店，賓館多，租戶(hù)可選擇性等因素較多，投資者存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目規(guī)模小-該項(xiàng)目用地2841，建筑面積18012.61共有309間

14、住宅，規(guī)模小。戶(hù)型選擇較少-好世界公寓以小戶(hù)型為主，但可供租戶(hù)選擇性較少。競(jìng)爭(zhēng)威脅-花園酒店，國(guó)際大酒店和好世界公寓等周邊居民住宅、對(duì)本項(xiàng)目造成了直接或間接的競(jìng)爭(zhēng)威脅。如果能抓住本產(chǎn)品的潛在優(yōu)勢(shì)，可以有效地避免、弱化產(chǎn)品的弱勢(shì)點(diǎn)，通過(guò)開(kāi)發(fā)差異性產(chǎn)品，占領(lǐng)市場(chǎng)份額，獲取良好的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。（三）好世界公寓經(jīng)營(yíng)管理模式建議（一） 集團(tuán)按三星級(jí)酒店客房配齊房?jī)?nèi)物品作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)?nèi)增配物品成本，在提升的房?jī)r(jià)補(bǔ)償；（二） 房?jī)r(jià)提升8%，優(yōu)先出售給投資業(yè)主（非自住業(yè)主），與管理公司簽訂五年返租合同（7%的年回報(bào)率）的購(gòu)房者可獲8%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，以此引導(dǎo)好世界公寓朝酒店式公寓方向經(jīng)營(yíng)管理；（三） 從頂層向下

15、出售給自住業(yè)主，從底層（3層）向上出售給投資業(yè)主；以便于日后分類(lèi)經(jīng)營(yíng)管理。附錄廣州盛雅服務(wù)公寓（專(zhuān)營(yíng)公寓式酒店集團(tuán)）主要特征：位置：廣州市天河體育西路規(guī)模：175套工程狀況：已投入使用。特點(diǎn)：廣州盛雅服務(wù)公寓由一家全球排名第二，總部設(shè)在新加坡，專(zhuān)營(yíng)公寓式酒店雅詩(shī)閣集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理,其目標(biāo)市場(chǎng)傾向于中長(zhǎng)期商務(wù)旅游者市場(chǎng)（以在華工作的中長(zhǎng)期外國(guó)人為主）。 該集團(tuán)在公寓管理方面有很大優(yōu)勢(shì),現(xiàn)所管理經(jīng)營(yíng)的廣州盛雅服務(wù)公寓在客房出租上能達(dá)到60%,同類(lèi)型的小戶(hù)型月租金10000元以上.尤其交易會(huì)期間,日租金1200元.在其利潤(rùn)上十分可關(guān). 廣州盛雅服務(wù)公寓在地理位置上和所處商務(wù)圈都和好世界公寓十分相似.從公

16、寓設(shè)計(jì),家私配套,更讓人有家的溫馨.舒適.此項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式和管理方法很值的管理處借鑒和學(xué)習(xí).愛(ài)丁堡（酒店式商務(wù)公寓）主要特征：位置：天河區(qū)廣州大道單元面積：49平米-130平米多種面積配比，共600多套，主打面積60平米；工程現(xiàn)狀：正在進(jìn)行裝修，外立面接近尾聲；銷(xiāo)售均價(jià)：18000元/平米投資方式：售后返租，2年的租約方式；特點(diǎn)：回報(bào)率較高(稅后6)，有產(chǎn)權(quán)，投資額相對(duì)較“自由”，但市場(chǎng)定位比較高,。地理位置雖優(yōu)越，開(kāi)發(fā)商又對(duì)投資者一至二年返租期高回報(bào)的承諾，加大了投資者的投資信心，同時(shí)開(kāi)發(fā)商期望通過(guò)此法達(dá)到了加速資金回籠的目的，但因其市場(chǎng)定位是大戶(hù)型,價(jià)位又高,銷(xiāo)售狀況不是理想。其反租后的回

17、報(bào),值得管理處分析,研究.嘉城國(guó)際公寓主要特征：位置：天河區(qū)體育西路單元面積：49平米-130平米多種面積配比，共600多套，主打面積60平米；工程現(xiàn)狀：正在進(jìn)行裝修，外立面接近尾聲；銷(xiāo)售均價(jià)：10050元/平米投資方式：售后代租，有產(chǎn)權(quán)，位置相對(duì)較佳，吸收傳統(tǒng)酒店的優(yōu)點(diǎn)，一改常規(guī)的經(jīng)營(yíng)理念，開(kāi)發(fā)出目前市場(chǎng)較稀缺的小戶(hù)型，在“小”字上做文章，利用有利的地理位置，租價(jià)較高的優(yōu)勢(shì)，贏得了市場(chǎng)先機(jī)，管理處承諾可以代業(yè)主出租其物業(yè).該產(chǎn)品地理位置和裝修,價(jià)格都相似好世界公寓,大部分業(yè)主看重其管理處代其收租,和較繁華的地段.此物業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念上有很多值得借鑒。綜上所述： 1、單身白領(lǐng)類(lèi)占50%，有絕對(duì)

18、的優(yōu)勢(shì)； 2、外籍、外來(lái)人員和商務(wù)用戶(hù)30%,次之。公寓情行表名稱(chēng)物業(yè)定位面積配套設(shè)施租金/月管理費(fèi)備注物業(yè)品質(zhì)盛雅公寓38家電全齊10000內(nèi)含投入使用較好雙城國(guó)際公寓60家店全齊6000內(nèi)含投入使用較好新達(dá)城公寓35無(wú)25002元/M2投入使用一般愛(ài)丁堡公寓71家電全齊未定4元/M2在建較好鉑林國(guó)際公寓公寓70家電全齊未定4元/M2在建較好從上表可以看出：1）公寓樓精裝帶家電和普通商住樓簡(jiǎn)裝的價(jià)格價(jià)很大。；2）二者的單元面積都較小，但商住樓的面積相對(duì)更大；3）商住樓一般是簡(jiǎn)裝，物業(yè)管理相對(duì)公寓樓低；4）地段基本無(wú)差別，在廣州市內(nèi)位置較優(yōu)越。好世界公寓設(shè)施用品（一）一、高檔配置產(chǎn)品型號(hào)容積（

19、L）/容量（KG）耗電量/功率（W）價(jià)格（元）海爾冰箱LC-129B129（L）0.782988海爾洗衣機(jī)XQBM33-223.3（KG）245（W）1138物福電水壺BF51001.2（L）2000（W）234虎王牌保險(xiǎn)箱QB270A機(jī)械299TCL液晶LCD32B6532英寸800:15990總 價(jià) 格10649二、標(biāo)準(zhǔn)配置產(chǎn)品型號(hào)容積（L）/容量（KG）耗電量/功率（W）價(jià)格（元）海爾冰箱BCD-110HB110（L）0.741488海爾洗衣機(jī)XQBM33-223.3（KG）245（W）1138物福電水壺BF51001.2（L）2000（W）234虎王牌保險(xiǎn)箱QB270A機(jī)械299TCL

20、純平H029A71229英寸16:92190總 價(jià) 格5349備注1：虎王牌保險(xiǎn)箱市場(chǎng)價(jià)450元，批發(fā)價(jià)299元；備注2：空調(diào)、熱水器、電子灶、油煙機(jī)、衣柜（開(kāi)發(fā)商安裝）。好世界公寓設(shè)施用品（二）產(chǎn)品規(guī)格（CM）單價(jià)（元）數(shù)量備注床鋪150*2008001800寫(xiě)字臺(tái)5001500床頭柜60*503002600座椅2601260茶機(jī)100*603001300電視柜100*704001400軟墊150*200110011100保護(hù)襯墊150*20048148床單285*270954380枕套93*61148112被套250*2401554620枕芯75*5030130臺(tái)燈3001300落地?zé)?0

21、01400雙層窗簾8001800木衣架208160小計(jì)6810毛巾拖鞋2.22浴巾264面巾64方巾2.54地巾164小計(jì)206.4總計(jì)7016.4備注1：建議棉織產(chǎn)品用象牙色、蘭色等。為了作好該方案，我們重點(diǎn)調(diào)查了酒店式公寓（柏雅）、產(chǎn)權(quán)酒店公寓（三亞天澤海韻酒店）、經(jīng)貿(mào)招待所、東悅酒店（原登峰酒店）、好世公寓周邊的小戶(hù)型租售情況。結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研情況，好世界公寓物業(yè)管理特色服務(wù)簡(jiǎn)介Ø 配套服務(wù)l 房屋及公用部位設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理：房屋及設(shè)備的小修、電梯、供水供電設(shè)施、共用電視天線、公寓其他配套設(shè)施。l 公共區(qū)域保潔服務(wù): 公寓公共范圍的衛(wèi)生等.l 保安服務(wù):24小時(shí)專(zhuān)

22、人職守、負(fù)責(zé)好世界公寓的治安秩序的維持，制定火警、治安事件處置預(yù)案，積極協(xié)助當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚砗檬澜绻⒅伟彩录?。l 消防管理:建立消防責(zé)任制和消防組織，定期訓(xùn)練和演習(xí)；合理布置消防器材，定期巡視、檢修。l 每季度組織管理處各部門(mén)對(duì)公寓治案、消防、居家用電等設(shè)施檢查，杜絕安全隱患。l 車(chē)輛管理:劃定專(zhuān)用車(chē)場(chǎng)和專(zhuān)用停車(chē)位，實(shí)行收費(fèi)專(zhuān)人看管。l 綠化管理:負(fù)責(zé)公寓內(nèi)外綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水和施肥等工作，以及節(jié)日的慶典布置。l 裝修管理:按照國(guó)家家居裝飾裝修相關(guān)法規(guī)，對(duì)入住的業(yè)主裝修行為進(jìn)行依法管理，收取相關(guān)建筑垃圾、人員出入證件費(fèi)用，監(jiān)督施工過(guò)程、保障物業(yè)基本使用功能不被拆改。l 代收代繳服務(wù):好世界公寓硬件設(shè)施情況，按相關(guān)規(guī)定開(kāi)展代收水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等服務(wù)。l 檔案資料管理:負(fù)責(zé)好世界公寓房屋及設(shè)備設(shè)施資料如：房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、竣工和接管驗(yàn)收資料、公共設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)安裝圖紙資料，以及六圖二書(shū)的管理。Ø 酒店禮賓服務(wù)l 24小時(shí)住