建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

1、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章1 .基本建設(shè)概念：基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟(jì)各部門固定資產(chǎn)的形成過程。2 .基本建設(shè)按照專業(yè)性質(zhì)不同可以劃分為以下幾項(xiàng)內(nèi)容：建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備 及工器具購置、勘察與設(shè)計(jì)、其他基本建設(shè)工作。3 .建設(shè)項(xiàng)目概念：工程建設(shè)就是把一定的物質(zhì)資料如建筑材料、機(jī)器設(shè)備等，通過購置、 建造、安裝和調(diào)試等活動(dòng)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。4 .工程建設(shè)項(xiàng)目劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等五個(gè)層次。5 .按工程承包合同結(jié)算方式分類：固定總價(jià)合同概預(yù)算，單價(jià)合同概預(yù)算，成本加酬金合 同概預(yù)算。6 .工程概預(yù)算造價(jià)的形式分以下 4個(gè)步驟：(1

2、)要對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解(列項(xiàng))(2)計(jì)算各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量(算量)(3)各分項(xiàng)工程項(xiàng)目選套相應(yīng)定額，得到各分項(xiàng)工程的費(fèi)用(套價(jià))(4)計(jì)取間接費(fèi)、禾1J潤和稅金，匯總得到建設(shè)項(xiàng)目的工程概預(yù)算總造價(jià)(取費(fèi))第二章1.定額定，就是規(guī)定；額，就是額度或限度。定額就是規(guī)定的額度廣義上講就是規(guī)定在產(chǎn)品生產(chǎn)中人力、物力或資金消耗的標(biāo)準(zhǔn)額度和限度。3.(一)施工定額：(1)概念：是指在正常的施工條件下，完成某一計(jì)量單位合格的施工過程或工序所必須消耗的人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。(2)作用：企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)；組織施工生產(chǎn)的工具；編制施工預(yù)算；衡量工人勞動(dòng) 生產(chǎn)率計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬；編制預(yù)算定額。(

3、3)研究對象：是以同一性質(zhì)的施工過程或工序?yàn)闇y定對象。(二)預(yù)算定額：(1)概念：是指確定完成一定計(jì)量單位的合格的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。(2)作用：是編制施工圖定額計(jì)價(jià)依據(jù)，確定建筑安裝工程直接費(fèi)的計(jì)價(jià)依據(jù)。(3)研究對象：是分部分項(xiàng)工程。(三)概算定額：(1)概念：是指在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，概算定額又稱為擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。(2)作用：是初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制修正概算的主要依據(jù)；是對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的基礎(chǔ)資料之

4、一；是建設(shè)工程主要材料計(jì)劃編制的依 據(jù)；是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。(3)研究對象：擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程、擴(kuò)大分項(xiàng)工程。(四)概算指標(biāo)：(1)概念：是在概算定額的基礎(chǔ)上進(jìn)一步綜合擴(kuò)大，以100m2建筑面積為單位，構(gòu)筑物以座為單位，規(guī)定所需人工、材料及機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量及資金的定額指標(biāo)。(2)作用：是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計(jì)劃，估算主要材 料用量計(jì)劃的依據(jù)；是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是考核基 本建設(shè)投資效果的依據(jù)。(3)研究對象：分部工程。5 .工程造價(jià)的特點(diǎn)：單價(jià)性、大額性、復(fù)雜性、多樣性。6 .建筑工程定額在工程建設(shè)中的作用：編制計(jì)劃的基礎(chǔ)，確定成本的依據(jù)

5、，貫徹按勞分配 的尺度，加強(qiáng)企業(yè)的科學(xué)管理。7.工人工作時(shí)間8 .施工定額的編制方法：實(shí)物法、實(shí)物單價(jià)法。9 .勞動(dòng)定額的概念：勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指在正常的施工技術(shù)組織條件下，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品或完成一定量的工作所必需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。10 .材料消耗量計(jì)算有兩個(gè)不同的公式：（1）材料損耗率=材料損耗量+材料消耗量x100%則：材料消耗量=材料凈用量+ （ 1-材料損耗率）（2）材料損耗率=材料損耗量+材料凈用量X 100%則：材料消耗量=材料凈用量X （ 1 +材料損耗率）11 .非周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的制定（1） .現(xiàn)場觀察法（2） .試驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法（3） .統(tǒng)計(jì)分析法1m3砌體墻

6、厚父（砌塊長 十灰縫）M（砌塊厚+灰縫）（4） .理論計(jì)算法12 .每1m3砌塊凈用量（塊）=每100m2塊料面層塊料用量（塊）面磚的7用量=100（塊料長十灰縫）父（塊料寬十灰縫）一數(shù)據(jù)間關(guān)系+時(shí)間定額*臺(tái)班 產(chǎn)量=臺(tái)班工日面磚的消耗量二面醇的凈用量* （1+損耗率）13 .機(jī)械人工時(shí)間定額1小組成員共日數(shù)總和機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額0.25塔吊臺(tái)班產(chǎn)量定額=52根/臺(tái)班13 *塔吊時(shí)間定額=1/52=0.619臺(tái)班/根52 個(gè) 人工時(shí)間定額=13/52=0.25工日/根*塔吊臺(tái)班產(chǎn)量定額=1/0.25=4根/工日14 .預(yù)算定額手冊的組成內(nèi)容分為文字說明、分項(xiàng)工程定額項(xiàng)目表和附錄。15 .定額換算

7、包括乘系數(shù)換算、強(qiáng)度換算、配合比換算和其他換算。16 .工料機(jī)價(jià)差的調(diào)整有兩種基本方法，即單項(xiàng)工料機(jī)價(jià)差調(diào)整法和工料機(jī)價(jià)差綜合系數(shù)調(diào)整法。17 .企業(yè)定額的概念：企業(yè)定額是施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平而編制的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班等的消耗標(biāo)準(zhǔn)。18 .施工定額的編制原則：定額水平平均先進(jìn)原則；定額的結(jié)構(gòu)形式簡明適用原則；定額編 制獨(dú)立自主原則。19 .例題：（1）某工程人工挖土方，土壤系潮濕的粘性土，按土壤分類屬二類土（普通土）。計(jì)時(shí)觀測資料表明，挖1m3需要消耗基本工作時(shí)間60min,輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和休息時(shí)間分別占工作延續(xù)時(shí)間2%、2%、1%

8、、20%;人工幅度差6%。試計(jì)算人工挖普通土的時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。解：設(shè)人工挖普通土的工作延續(xù)時(shí)間為x分鐘X=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 +不可避免的中斷時(shí)間 +休息 時(shí)間=60+2%x+2%x+1%x+20%x求得：X=80分鐘=0.167工日（每個(gè)工日按 8小時(shí)計(jì)算）則：挖土方1m3的時(shí)間定額=X （1+人工幅度差）=0.167 X （1+6%） =0.177工日/m3 （2）計(jì)算一科半外墻每 1m3砌體中磚和砂漿的消耗量。醇和砂漿的損耗率皆為1%。磚的凈用量 =152 二522（塊）0.365 （0.24 0.01） 0.053 0.01）522醇消耗重=527 (塊

9、)1 -1%砂漿消耗量=0.239 (m3)1 -522 0.24 0.115 0.0531 -1%（3）由選定的混凝土梁模板設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算得知，每10m3基礎(chǔ)梁與模板的接觸面積為 66m2,每10m2接觸面積需板材0.81m3,制作損耗率4%,周轉(zhuǎn)次數(shù)為7次，每次補(bǔ)損率13%,試 計(jì)算混凝土模板攤銷量。解：1） 一次使用量=（每10m3混凝土和模板接觸面積X每1m2接觸面積模板用量）/ （1-模板制作、安裝損耗率）=0.81 X （66/10） / （1-0.04） =5.57 m32）材料周轉(zhuǎn)次數(shù)=7次3）材料補(bǔ)損率=（平均每次損耗量）/ （一次使用量）X 100%=13%周轉(zhuǎn)使用量=一次使

10、用量+一次使用量X （周轉(zhuǎn)次數(shù)-1） X補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)=5.57+5.57 X（7-1） X0.13=1.42m34）回收量=一次使用量X （ 1-補(bǔ)損率）/周轉(zhuǎn)次數(shù)=5.57X （1-13%） + 7=0.69m35）攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量=1.42m3-0.69m3=0.73m3綜上所述每10m3鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁所需模板的攤銷量為0.73m3。（ 4） 某六層磚混結(jié)構(gòu)辦公樓，施工組織設(shè)計(jì)采用塔式起重機(jī)安裝樓板梁，每根梁尺寸為6.0mx 0.7m x 0.3m。試計(jì)算吊裝樓板梁的機(jī)械時(shí)間定額、人工時(shí)間定額和臺(tái)班產(chǎn)量定額（工人配合） 。解：每根樓板自重：6X0.7 X0.3 X2.5=3

11、.15（t）由表 3-3 查定額為臺(tái)班產(chǎn)量定額=52（根/臺(tái)班）機(jī)械時(shí)間定額=1/52=0.019（臺(tái)班/根）人工時(shí)間定額=13/52=0.25（工日/根）臺(tái)班產(chǎn)量定額（工人配合）=1/0.25=4（根/工日） （四）機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定機(jī)械臺(tái)班消耗量一般按照全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額中的機(jī)械臺(tái)班量，并根據(jù)實(shí)際考慮一定的幅度差進(jìn)行計(jì)算。第三章1 人工單價(jià)內(nèi)容包括： 基本工資、輔助工資、工資性津貼、福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。（ 1 ）基本工資：指按企業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給生產(chǎn)工人的技術(shù)等級工資等的基本工資。（ 2）輔助工資：指生產(chǎn)工人除法定節(jié)假日以外非工作時(shí)間的工資。包括職工學(xué)習(xí)、探親、女工哺乳期的工資，

12、病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資等。（ 3）工資性津貼：指在基本工資之外的各類補(bǔ)貼。包括：物價(jià)補(bǔ)貼、煤和燃?xì)庋a(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼和流動(dòng)施工津貼等。（ 4）福利費(fèi)：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的生產(chǎn)工人福利費(fèi)。（ 5）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，防暑降溫費(fèi)，以及在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。2材料單價(jià)內(nèi)容包括：材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、 材料運(yùn)雜費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等4 項(xiàng)費(fèi)用 （元每計(jì)量單位 ）。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：指規(guī)范規(guī)定的對建筑材料、構(gòu)件進(jìn)行鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的

13、試驗(yàn)和建設(shè)單位對具有出廠合格證的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。3. 4.折舊費(fèi)=預(yù)算價(jià)格X（1殘值率）X時(shí)間價(jià)值系數(shù)/耐用總臺(tái)班（元/臺(tái)班）大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)X壽命期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺(tái)班（元/臺(tái)班）5措施費(fèi)的概念：指完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng) 目的費(fèi)用。6建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)1）工程造價(jià)的大額性2）工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性3）工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性4）工程造價(jià)的層次性7 .工程造價(jià)的職能1）預(yù)測職能2）控制職能3）評價(jià)職能4）調(diào)控職能8 .工程造價(jià)的作用1）建筑工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的工具2）建筑工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的有

14、效工具3）建筑工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù)4）建筑工程造價(jià)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5）建筑工程造價(jià)是評價(jià)投資效果的很需要指標(biāo)重裝安裝工程轉(zhuǎn)用項(xiàng)目組成表j*i2003205 號(hào)趣定）人工登材料菸施工機(jī)械使用翦L 1 ,可康保護(hù)2 .文明施工3 .安全幡工4 一他網(wǎng)說輜措岫 費(fèi)建姓安裳工程費(fèi)5 .夜僧1S&工6 .二次磁運(yùn)7 .大藜機(jī)砂設(shè)備進(jìn)出埔技安拆 混凝土 .鋼筋瑜斑土模鍥板及支架/腳手辨1O.巴充工程及設(shè)備保護(hù)11 .施工排水，降水1 1 .工程排污債2 .工福定演例證癖3 .社會(huì)保雕蘆1）善者理臉裁2 3失業(yè)保險(xiǎn)的3）醫(yī)療保能縉4 .使用公積金-5. 危險(xiǎn)作也意夕卜嶼害每隈1 ,

15、管理人員工苑2,辦公費(fèi)3 .整旅交通費(fèi)4 .圈定責(zé)產(chǎn)使用費(fèi)5 .工具用具使用血匏動(dòng)保臉費(fèi)7 .工會(huì)能暨8 .職工殿育姓蕤9 .財(cái)產(chǎn)保臉費(fèi)10,財(cái)先責(zé)11 .程金L 1N.苴他城鄉(xiāng) 建設(shè) 維護(hù) 稅稅教 育 附 加 費(fèi)F第四章1 .建筑面積包括:使用面積建筑面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積2 .中華人民共和國建設(shè)部第326號(hào) 公告現(xiàn)批準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353 2005,自2005年7月1日起實(shí)施。3 .單層建筑物無論其高度如何，建筑面積均按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。并 符合以下規(guī)定：(1)單層建筑物局部未設(shè)有樓層者，高度在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；

16、高度不 足2.20m者應(yīng)af算1/2面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者局部樓層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；當(dāng)層高2.20m時(shí)，計(jì)算全面積：S=L X B+l X b當(dāng)層高v 2.20m時(shí)，計(jì)算1/2面積：S=LX B+1/2 X lx b局部樓層無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。當(dāng)層高2.20m時(shí)，計(jì)算全面積：S=L X B+l X b當(dāng)層高v 2.20m時(shí)，計(jì)算1/2面積：S=LX B+1/2 X lx b設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，計(jì)算規(guī)則：當(dāng)坡屋面凈高2.10m時(shí)，計(jì)算全部建筑面積：S=2AB當(dāng)1.20mw坡屋面凈高w 2.10m時(shí)， 計(jì)算1/2建筑面積：S=AB+AB2+1/2

17、A(B1-B2)當(dāng)坡屋面凈高v 1.2m時(shí)，不計(jì)算建筑面積：S=AB設(shè)計(jì)不加以利用時(shí)，不計(jì)算建筑面積：S=AB?！? .高低聯(lián)跨(1)當(dāng)高低跨需要分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以高跨部分的結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積。(2)當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。5 .地下建筑物地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等 ),包括相應(yīng)的有永久性頂蓋 的出入口，按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。當(dāng)層高2.20m時(shí)，計(jì)算全面積；當(dāng)層高v 2.20m時(shí)，計(jì)算1/2面積6 .建筑物內(nèi)的樓梯間

18、、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建 筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。7 .雨篷雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。8 .建筑物的陽臺(tái)不論凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)，均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。9 .幕墻以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。10 .變形縫建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其縫寬按自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。11 .騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房12 .習(xí)題2、某五層建筑物的各層建筑面積一樣，底層外墻尺寸如圖所示，墻厚均為240,試計(jì)算建筑面積。（軸線坐中）*1口鈉。* 川30* ”QQ IL/21則 答案：用面積分割法進(jìn)行計(jì)算1、軸線間矩形面積S1 = 13.8X 12.24