裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)

1、精選文檔裝飾裝修管理協(xié)議甲方：乙方： 號(hào)樓 單元 室 為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，保證建筑物的完好和平安，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則簽訂本協(xié)議。 一、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1、甲方允許乙方托付裝修施工單位或個(gè)人在辦理裝修手續(xù)后進(jìn)入小區(qū)施工； 2、乙方在裝修設(shè)計(jì)和施工期間需要使用本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備或共用部位，甲方有義務(wù)協(xié)作乙方工作； 3、甲方有權(quán)利檢查、監(jiān)督乙方的裝修活動(dòng)； 4、甲方有權(quán)制止乙方的違規(guī)裝修行為，并在必要時(shí)報(bào)請(qǐng)有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)按規(guī)定查處； 5、甲方有義務(wù)對(duì)電梯內(nèi)飾做好防護(hù)，允許乙方在特定時(shí)間內(nèi)使用指定電梯運(yùn)輸裝修材料（材料需有包裝）、工具設(shè)備

2、；乙方須遵守小區(qū)的電梯使用管理規(guī)定；二、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、 乙方有權(quán)利對(duì)自有物業(yè)進(jìn)行裝修，并對(duì)自己的裝修行為進(jìn)行管理，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；如業(yè)主與裝修施工單位因裝修問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方自行協(xié)調(diào)解決，甲方無(wú)權(quán)處理雙方的糾紛，也無(wú)權(quán)代其中一方對(duì)他方履行約束或追繳行為，且也不擔(dān)當(dāng)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。2、 裝修公司應(yīng)供應(yīng)整套設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、天花圖、強(qiáng)電圖、弱電圖、空調(diào)及水暖圖等事先交物業(yè)審核，設(shè)計(jì)單位應(yīng)有相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)。3、 乙方在裝修之前應(yīng)與甲方簽訂本合同，并依據(jù)裝修流程圖辦理裝修許可手續(xù)后，方可進(jìn)行裝修；4、 乙方應(yīng)在裝修許可證上規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行施工，逾期應(yīng)到甲方處辦理延期手

3、續(xù)方可連續(xù)裝修；5、 裝修施工人員在開(kāi)工前必需在物業(yè)登記。由甲方簽發(fā)施工人員臨時(shí)出入證，施工期間憑證出入小區(qū)，施工結(jié)束交還并注銷(xiāo)施工人員臨時(shí)出入證。每天晚18:00時(shí)后須全部撤離小區(qū)，不得在小區(qū)留宿；6、 乙方裝修期間，要聽(tīng)從物業(yè)的統(tǒng)一管理、監(jiān)督和檢查，嚴(yán)禁違章裝修；7、 為了避開(kāi)裝修期間對(duì)樓宇內(nèi)的共用部位或共用設(shè)施設(shè)備造成任何損壞，乙方要供應(yīng)足夠的愛(ài)護(hù)防護(hù)措施；8、 乙方嚴(yán)禁亂接臨時(shí)電源線路；9、 乙方須加強(qiáng)對(duì)裝修材料、工具設(shè)備的管理，做好防盜防范工作；10、 乙方須繳納裝修管理費(fèi)2元/、垃圾清運(yùn)費(fèi)21元/自然間、施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)10元/證；押金50元/證。三、 裝修時(shí)間：每天的8：

4、0012：00 和14：0018：00；每天的12：0014：00和星期六、星期日及法定節(jié)假日為靜音作業(yè)，嚴(yán)禁施工擾民。四、 裝修細(xì)則：（1） 裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)： 1、進(jìn)場(chǎng)許可：乙方在施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前必需持房屋裝修申請(qǐng)表和及裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、施工人員身份證復(fù)印件和施工平安許可證復(fù)印件到甲方登記。進(jìn)場(chǎng)前必需獲得由甲方簽發(fā)之裝修許可證，此證不行私自更改任何資料，同時(shí)請(qǐng)將此證貼在防盜門(mén)外面中間1.5m高處。 2、裝飾材料搬運(yùn)：切勿損壞公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運(yùn)建筑材料必需封裝不漏，搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)路線準(zhǔn)時(shí)清掃潔凈。3、裝修垃圾清運(yùn)：乙方必需遵守甲方的規(guī)定，按指定時(shí)間

5、將封閉袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，隨時(shí)清掃門(mén)前雜物。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴(yán)禁將雜物、油漆倒入下水管線。 4、施工人員：嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財(cái)物；嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的潔凈。 5、消防平安：裝修施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。乙方必需遵守消防平安協(xié)議書(shū)。（二） 裝修范圍1、室內(nèi)： 1）嚴(yán)禁拆動(dòng)破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅拘束主體結(jié)構(gòu)上剔糟、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽(yáng)臺(tái)隔斷板防水層。如擅自改動(dòng)，將依據(jù)北京市房屋平安管理方法處理； 2）不得改動(dòng)煤氣管線位置、走向； 3）不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做

6、防水處理，需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，物業(yè)工程部試驗(yàn)通過(guò)后方可連續(xù)施工。 4）鋪設(shè)地板，嚴(yán)禁在樓地面、墻體上鉆洞，以免將樓地面打穿或水電管線打斷。 5) 不得野蠻施工，危及建筑物自身的平安； 6) 禁止任憑增加樓地面靜荷載；禁止在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型吊燈及吊扇； 7) 未經(jīng)供熱單位允許不得增加用熱面積，不得擅自轉(zhuǎn)變用熱用途和改動(dòng)用熱設(shè)施，嚴(yán)禁在暖氣閥上安裝排水閥，對(duì)私自安裝者，除責(zé)令其拆除并恢復(fù)狀外，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任； 8)不允許轉(zhuǎn)變外墻、門(mén)窗原有建筑造型及更換材料、尺寸、顏色及私自安裝裝飾物； 9) 本樓除衛(wèi)生間管道根部做了防水層外，其他房屋不抗?jié)B。為此，在裝修使用時(shí)，切忌用水沖

7、洗、浸泡地面，防止?jié)B水影響下層住戶，廚房、衛(wèi)生間施工禁止封閉或縮小管道檢修孔與修理孔； 10) 不得將沒(méi)有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間； 11)裝修施工期間要對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等實(shí)行有效的防護(hù)措施，如因裝修造成管道堵塞和其它連帶責(zé)任由該裝修業(yè)主負(fù)責(zé)； 12) 乙方裝修所使用的木質(zhì)材料須經(jīng)防火阻燃、防腐處理； 13）不得私自加裝窗臺(tái)板，否則易發(fā)生墻體長(zhǎng)毛和窗下漏水現(xiàn)象，如有私自安裝狀況，則由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2、室外： 1) 嚴(yán)禁在戶門(mén)以外公共區(qū)域平臺(tái)違章搭建、擺放或懸掛其他物品。違者甲方有權(quán)要求其無(wú)條件拆除，損失自負(fù)； 2) 裝修時(shí)不得損壞建筑物和外墻，如有造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)； 3)

8、空調(diào)室外機(jī)必需按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)；安裝時(shí)做好孔洞處防水、保溫封堵處理； 4) 裝修時(shí)嚴(yán)禁開(kāi)防盜門(mén)影響公共衛(wèi)生，影響其他業(yè)主休息； 5) 穩(wěn)壓電源嚴(yán)禁安裝在樓道內(nèi)； 6) 不得占用樓道等共用部位，不得安裝防護(hù)欄； 7) 嚴(yán)禁在室外、屋頂安裝太陽(yáng)能熱水器、衛(wèi)星電視接收器； 8) 嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯門(mén)、單元門(mén)。3、陽(yáng)臺(tái)： 1) 乙方不得擅自改建陽(yáng)臺(tái)； 2) 不得在陽(yáng)臺(tái)、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆，如私自排管，水管裂開(kāi)溢水，造成毗鄰住戶天花板漏水，全部損失應(yīng)由過(guò)失方賠償；4、裝修材料運(yùn)輸 1) 禁止載重量在2.5噸以上和超過(guò)5米長(zhǎng)的車(chē)輛進(jìn)入小

9、區(qū)； 2) 裝修材料搬運(yùn)時(shí)，禁止從窗外吊入，以免損壞外墻涂料，由樓梯搬入時(shí)要留意避開(kāi)損壞踏步地磚及樓道墻面、棚面、樓梯扶手； 3）裝修所需沙、石等散狀材料在進(jìn)入小區(qū)時(shí)必需袋裝化，否則門(mén)崗不予放行。 五、裝修竣工驗(yàn)收： 裝修完成后，乙方須提前通知甲方商定時(shí)間，甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請(qǐng)5個(gè)工作日內(nèi)，由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目施工單位限期整改合格。因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用，均由施工方擔(dān)當(dāng)。 六、違 約 處 理 1、乙方在此保證：因其裝修引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身平安及財(cái)產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對(duì)四

10、鄰造成的損失等均由乙方擔(dān)當(dāng)。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費(fèi)處理。 2、如因乙方裝修給他人人身財(cái)產(chǎn)造成損失，而引起他人向甲方索賠時(shí)，乙方負(fù)責(zé)賠償以此給甲方造成的一切損失。 3、如乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令裝修人員停工、要求責(zé)任人恢復(fù)原狀。 七、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。八、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。九、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行。十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào) 解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。 十一、本協(xié)議自雙方簽字后生效。甲方： 乙方（業(yè)主）簽名：甲方代表： 身份證號(hào)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 房屋單元號(hào)： 年 月 日 年 月 日 裝 修 流 程 圖工程部1填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表；2簽訂裝飾裝修管理協(xié)議3供應(yīng)裝修平面、立面裝修施工圖，給排水圖，電氣照明圖（比列為1：100）、隱蔽工程及施工進(jìn)度文字說(shuō)明；4供應(yīng)施工人員1寸免冠照片2張，身份證復(fù)印件及外地人員務(wù)工證復(fù)印件；5供應(yīng)裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件、施工平安許可證復(fù)印件（以上復(fù)印件須加蓋公章）；6供應(yīng)業(yè)主身份證復(fù)印件及購(gòu)房合同復(fù)印件；財(cái)務(wù)部繳納以下費(fèi)用：1.裝修管理費(fèi)