萬達(dá)廣場弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計特點研究

1、萬達(dá)廣場弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計特點研究發(fā)布時間：2012-09-27 作者：王龍淼 來源：北京國安電氣有限責(zé)任公司2000年后,萬達(dá)集團商業(yè)綜合體項目在全國各大中心城市飛速發(fā)展, 北京國安電氣近四年來積極參與包頭青山萬達(dá)、武漢萬達(dá)中央商務(wù)區(qū)、蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場、廈門集美萬達(dá)等十二個萬達(dá)商業(yè)綜合體弱電智能化深化設(shè)計工作,在智能化設(shè)計深化工作中,積累了一些經(jīng)驗與同行探討。萬達(dá)廣場通過將不同的業(yè)態(tài)融為一體，有機地整合了商業(yè)、商務(wù)、休閑及居住等多種城市功能，在業(yè)態(tài)間形成了良好的互動作用。在規(guī)劃設(shè)計中，通過建筑功能分區(qū)實現(xiàn)綜合體中不同業(yè)態(tài)的劃分與互動。萬達(dá)廣場弱電智能化設(shè)計與其它項目的智能化系統(tǒng)相比，具有以下

2、特點：一、 智能化子系統(tǒng)較多。包括：安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)和其它系統(tǒng)十幾項。弱電機房設(shè)備密集二、各子系統(tǒng)前端點位很多，而且分布密集；管槽錯綜復(fù)雜且主干線槽截面較大。地下室配線空間復(fù)雜三、由于萬達(dá)廣場的整體施工周期大概比其他商業(yè)綜合體短1-2年，施工周期的縮短增加了單位時間內(nèi)的施工量，對施工單位的能力要求很高。四、由于萬達(dá)廣場的施工周期短，智能化系統(tǒng)的設(shè)備安裝、調(diào)試階段，大部分的工作面都需要其它專業(yè)徹底完工后才可以展開。但其它專業(yè)的施工完成后，給智能化專業(yè)剩下的施工期就比較短了，如果施工單位的組織不力，極易造成在開業(yè)前有一部分子系統(tǒng)不能完成交付驗收。針對萬達(dá)廣場的功能和技術(shù)要

3、求等特點，智能化系統(tǒng)設(shè)計的初期階段，需要認(rèn)真核對圖紙，積極與集團規(guī)劃院、項目公司、商管公司和百貨公司等相關(guān)單位溝通，及時匯報圖紙的情況，關(guān)注給智能化系統(tǒng)預(yù)留的機房、弱電井、設(shè)備間等重要區(qū)域是否符合弱電系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)計規(guī)范。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時提出整改意見，并在集團規(guī)劃院與項目公司的協(xié)助下，督促設(shè)計院完成相關(guān)設(shè)計調(diào)整工作。在智能化系統(tǒng)設(shè)計過程中，保持與集團規(guī)劃院、項目公司的有效溝通，并認(rèn)真聽取商管公司與百貨公司的意見。依據(jù)設(shè)計任務(wù)書和管控要求，并結(jié)合具體項目的實際情況，在保證不超成本的前提下，盡量滿足商管公司、百貨公司對智能化系統(tǒng)的功能需求。針對萬達(dá)廣場項目工期緊、施工量大的特點，我們盡量做到在設(shè)計

4、階段發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，不把問題遺留到施工階段，這樣會大大縮短智能化系統(tǒng)的施工期，使智能化施工的工作更加順暢。設(shè)計單位應(yīng)該密切關(guān)注萬達(dá)集團的節(jié)點時間要求，急客戶之所急，想客戶之所想。與萬達(dá)合作的這四年來，深深體會到萬達(dá)人對于節(jié)點時間的重視程度。我們也隨之養(yǎng)成了“守時”的好習(xí)慣。不管什么原因，都要在節(jié)點時間前完成設(shè)計任務(wù)。這是我們與萬達(dá)合作的鐵的紀(jì)律！蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場由于招標(biāo)的時間與智能化方案評審會的節(jié)點時間之間只有不到十天的時間，接到中標(biāo)通知書后，根本來不及等著簽合同。憑著我們與萬達(dá)合作多年的信任與默契，整個方案設(shè)計階段，調(diào)動了整個公司的資源，按系統(tǒng)、分區(qū)域的進行交叉設(shè)計，保質(zhì)保量地按時完成了

5、方案的設(shè)計及圖紙的整體架構(gòu)和平面點位設(shè)計。廈門集美萬達(dá)廣場的建筑面積較小，也沒有插蠟燭公寓，導(dǎo)致智能化系統(tǒng)的造價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了計劃成本。通過我們與集團規(guī)劃院、集團成本部、項目公司、商管公司及百貨公司的積極溝通，在方案評審會后又單獨召開了一次智能化系統(tǒng)成本優(yōu)化會議，分系統(tǒng)逐個討論，在確保功能需求的前提下，優(yōu)化了部分智能化子系統(tǒng)的設(shè)計思路，大大降低了整個項目的智能化系統(tǒng)投入。消防安防中心的布置問題為智能化設(shè)計的核心及難點問題，即要滿足相關(guān)規(guī)范，又要滿足業(yè)主要求 ，廈門湖里項目消防安防中心我們通過精心設(shè)計，總結(jié)如下工作經(jīng)驗：廈門湖里項目消防安防中心1、安防中心相關(guān)規(guī)定：按照GB503482004

6、0; 安全防范工程技術(shù)規(guī)范，我們?nèi)f達(dá)的監(jiān)控中心要滿足以下要求：【條文】  監(jiān)控中心的面積應(yīng)與安防系統(tǒng)的規(guī)模相適應(yīng)，不宜小于20，應(yīng)有保證值班人員正常工作的相應(yīng)輔助設(shè)施?！緱l文】  監(jiān)控中心室內(nèi)地面應(yīng)防靜電、光滑、平整、不起塵。門的寬度不應(yīng)小于0.9m，高度不應(yīng)小于2.1m。【條文】  監(jiān)控中心內(nèi)的溫度宜為1630°C，相對濕度宜為30%75%?！緱l文】  監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)有良好的照明。【條文】  室內(nèi)的電纜、控制線的敷設(shè)宜設(shè)置地槽；當(dāng)不設(shè)置地槽時，也可敷設(shè)在電纜架槽、電纜走廊、墻上槽板內(nèi)，或采用活動地板?！緱l文】  根據(jù)機架、機

7、柜、控制臺等設(shè)備的相應(yīng)位置，應(yīng)設(shè)置電纜槽和進線孔，槽的高度和寬度應(yīng)滿足敷設(shè)電纜的容量和電纜彎曲半徑的要求?！緱l文】  室內(nèi)設(shè)備的排列，應(yīng)便于維護與操作，并應(yīng)滿足消防安全的規(guī)定。【條文】  控制臺的裝機容量應(yīng)根據(jù)工程需要留有擴展余地?？刂婆_的操作部分應(yīng)方便、靈活、可靠?！緱l文】  控制臺正面與墻的凈距離不應(yīng)小于1.2 m，側(cè)面與墻或其他設(shè)備的凈距離，在主要走道不應(yīng)小于1.5m，在次要走道不應(yīng)小于0.8m?！緱l文】  機架背面和側(cè)面與墻的凈距離不應(yīng)小于0.8m。2、深化設(shè)計布置中遇到問題：由于所有萬達(dá)廣場的安防監(jiān)控中心都要與消控中心合用。所以便會產(chǎn)生以下問題

8、：由于我們安防的控制臺與電視墻必須要按照規(guī)范進行布置，由于各專業(yè)設(shè)計單位不同，便會與消防設(shè)備的機柜位置擺放發(fā)生沖突。管理公司會根據(jù)自身情況，將安防操作臺與消防操作臺設(shè)置在同一排面上，由于各專業(yè)施工單位不同，會造成同一排面的操作臺樣式不同而影響美觀。由于安防系統(tǒng)的UPS會設(shè)置在機房內(nèi)，UPS在線工作時會發(fā)出持續(xù)的噪音，從人性化的角度出發(fā)，不利于監(jiān)控室工作人員的身心健康。3、深化設(shè)計中針對以上問題解決辦法：給予監(jiān)控中心足夠的建筑機房面積，機房內(nèi)的設(shè)施擺放位置，由安防設(shè)計單位提交自身設(shè)備擺放大樣圖于消防設(shè)計單位，由消防設(shè)計單位統(tǒng)一出圖。各施工單位進場后，應(yīng)進行監(jiān)控中心碰頭會，統(tǒng)一操作臺及機柜樣式已達(dá)到美觀效果。消控中心應(yīng)獨立設(shè)置UPS間，以隔絕UPS所發(fā)出的噪音。通過在規(guī)劃院、設(shè)計院