物業(yè)管理可怎樣協(xié)助住戶驗樓

1、物業(yè)管理可怎樣協(xié)助住戶驗樓 物業(yè)管理怎樣協(xié)助住戶驗樓 我們在辦理住宅入伙過程中,有一個協(xié)助住戶驗樓的環(huán)節(jié),一般住戶在入伙驗樓時僅憑開發(fā)商有沒有通過政府的質(zhì)檢部門驗收、有沒有交工驗收證或自己開開燈、推推窗、有沒有漏、滴水問題,粗略的檢查一下了之.但住入以后往往會發(fā)覺工程質(zhì)量問題,這些總是在工程竣工驗收過程中單憑工程竣工驗收來發(fā)覺每家每戶、面面俱到的工程質(zhì)量問題是不現(xiàn)實的.因此在住戶入住前,我們協(xié)助住戶檢查房屋,再把一次質(zhì)量關(guān)就顯得非常必要,現(xiàn)在針對住宅建設(shè)工程上存在的通病,就協(xié)助住戶驗樓時應(yīng)當(dāng)留意的幾個問題和檢查方法簡略介紹如下: 一、結(jié)構(gòu)方面: 房屋結(jié)構(gòu)部份主要指房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板(樓板)、

2、墻(主要反映現(xiàn)澆墻),現(xiàn)澆樓梯等承受房屋自重和外力作用的構(gòu)件部分.結(jié)構(gòu)為終身(50-70年)保修;如在驗樓時發(fā)覺梁下部、墻45攝氏度角位、板上下在同一斷面的出現(xiàn)裂縫等,就要引起高度重視,尤其是現(xiàn)澆墻假如在同一部位從樓高層到低層均發(fā)覺同樣的45攝氏度裂縫說明該建筑物已發(fā)生了嚴(yán)重的不勻稱沉降,基礎(chǔ)有嚴(yán)重問題,應(yīng)馬上報告建設(shè)單位. 二、建筑方面: 1、地面: 一般住宅地面均為水泥砂漿地面,洗手間同陽臺和廚房為地磚地面,驗樓時應(yīng)留意: 水泥砂漿地面應(yīng)平整不起砂,起砂原因沙漿標(biāo)號不夠,水泥量不足,應(yīng)鑿掉該找平層后,以足標(biāo)號的水泥砂漿重新找平地面. 在陽臺、廚房、洗手間有地漏的地面,留意地面坡度,為排不通

3、暢地面均應(yīng)向地漏方向傾坡.可向地面上傾水試驗,排水通暢地面不積水即為合格. 對地磚地面以小錘輕擊應(yīng)發(fā)出實聲,如輕擊發(fā)出"殼殼聲"說明地磚空殼,地磚和原地面粘結(jié)不實,(對洗手間、廚房的磁片墻面也可用本方法檢驗).其次磁片、地磚顏色要全都,鋪設(shè)應(yīng)平整,地磚之間"十"字交叉處要無嚴(yán)重錯位和平整. 2、墻面: 墻面抹灰、批灰要平整不裂縫,陰陽角(墻角和柱角)線條平直;沒有彎彎扭扭. 一般住宅墻面為涂料墻面,要求顏色勻稱,不脫粉. 洗手間、廚房等磁片墻面的檢查一般可采用上述檢查地磚的方法進(jìn)行檢查. 對經(jīng)過一段日期后入伙的房屋檢查其墻面及窗戶上、邊框處墻面或最頂層樓

4、宇的天面有無雨水滲浸的痕跡. 3、門窗: 鋁合金門窗應(yīng)開啟敏捷,構(gòu)造牢固、拼縫嚴(yán)密;門鎖好用,窗戶(平開窗、推拉窗)關(guān)上扣上后要嚴(yán)密,玻璃膠要豐滿. 實木和夾板門. 一般分戶門應(yīng)為實木門,內(nèi)間房可用夾板門.實木門要不變形且關(guān)上后嚴(yán)密,門和地面有0.5-1cm之間的縫.夾板門要平整光滑,要有條木包邊,用手擊可感覺夾板厚薄,以厚實為佳. 防火防盜門 防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料,用手擊門上方要有密實感覺,否則防火棉填充不實或有下垂的可能,其它略同于木門檢查. 三、管道: 1、給水系統(tǒng): 鍍鋅管要不生銹,有銹斑即有采用了不合格的非標(biāo)冷鍍鋅管之疑.(市建設(shè)局有規(guī)定嚴(yán)禁采用冷鍍鋅、不合格的水煤氣

5、管) 對暗埋的給水管來說只能看墻壁面有沒有滲出水的痕跡,哪怕是稍微的都不允許. 坐便器、水咀、管道沒有滴、漏、跑、冒水的狀況,水咀要開啟敏捷. 留意抄水表記錄原始新表的行度,并讓收樓業(yè)主確認(rèn). 2、排水系統(tǒng): 洗手間、陽臺、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試,在檢查地面坡度同時檢查地漏排水暢不暢通(地漏要能快速排水,否則有堵塞或輕度堵塞). 檢查排水水平管不能倒坡,應(yīng)向垂直排水總管方向傾坡,否則排水不暢也極易堵死,同時檢查水平排水管各接頭處有沒有漏滲水.(檢查水平排水管一般要到下一層樓檢查) 檢查坐便器下水是否通暢. 四、電系統(tǒng): 1、檢查開關(guān),并檢查每個燈是否都亮,不亮?xí)r檢查是開關(guān)問題還是燈已壞. 2、檢查插座是否全通電,可用燈泡或萬用電表試(指示220V),不能用試電筆推斷插座有沒有電. 3、最好用絕緣搖表檢測各回路之間的絕緣狀況,并應(yīng)作好檢測記