毛胚房驗(yàn)房注意事項(xiàng)-

1、驗(yàn)房注意事項(xiàng)一、收房日期和形式已經(jīng)買過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng),卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧,人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了,卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況,你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”,一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài),和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。我們建議,大家在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后(不論是否分批接到,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人,盡量分批集中統(tǒng)一前往,人多力量大嘛!如果收(驗(yàn)房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了

2、契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開(kāi)發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí),一定要先驗(yàn)收,檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題,或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以,在房屋交付時(shí),鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋,并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧

3、多!如果開(kāi)發(fā)商不同意,有問(wèn)題找組織-臨時(shí)業(yè)主委員會(huì),聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題,將驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)布,提醒大家隨時(shí)關(guān)注。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、房驗(yàn)小錘:用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺:用來(lái)檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭:用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、網(wǎng)球:用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈,律師建議最好用光學(xué)相機(jī)用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。三、驗(yàn)收過(guò)程和具體

4、步驟要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋,下面提供驗(yàn)房的參考步驟,通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“”,未通過(guò)的注上說(shuō)明,最后匯總,請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容,就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來(lái),相互提醒相互幫助!第一項(xiàng):查驗(yàn)文件業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件齊全,才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)×&#

5、215;××證書(shū)”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn):1、規(guī)劃部門出具的南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。2、建設(shè)主管部門出具的南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”,是不能入住的。3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。必須具備。4、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)必須取得,要帶走。5、開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌?什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(如南京市規(guī)

6、劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的正式測(cè)繪報(bào)告:南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。必須具備,否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積,也就無(wú)法結(jié)算最終房款,無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8、公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。9、民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯驗(yàn)收結(jié)果通知單。11、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)。13、城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)。14、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。第

7、二項(xiàng):核實(shí)面積,計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表,就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。記住:要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定:面積誤差按江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例執(zhí)行。因此,如有誤差,需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。(購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的,也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看,主要有三個(gè)方

8、面:一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測(cè)量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實(shí)上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意!主要分?jǐn)傢?xiàng)目:1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目:1、人防工作間;2、風(fēng)井;第三項(xiàng):驗(yàn)收房子。看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該在驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)

9、任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具。也許在這之前,你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了,但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)

10、明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整,地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因

11、為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了!4、查滲水。(最好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題

12、,幾乎是無(wú)可遁形的。特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說(shuō)明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。5、試門窗。由于是新房子,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門(要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門是否同一公司名下的產(chǎn)品是否太緊或太松(門縫隙是否太大,門插是否太短,門四邊、角是否平整,門開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音,門是否有破損,貓眼是否正常

13、,視覺(jué)清晰,門鈴是否正常,按鈕是否牢固,防盜門開(kāi)關(guān)是否有障礙,如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常,單元門能否受控打開(kāi)。窗戶開(kāi)關(guān)是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水,查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢!6、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可,看凈高是否符合要求(購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最

14、低處是否相差(是否傾斜,房間是否是長(zhǎng)方形,是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。7、上下水。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程,為了美觀和節(jié)省面積,多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下,有什么問(wèn)題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段時(shí)間;二是用打壓機(jī)(加水壓設(shè)備:冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤,時(shí)間60分鐘/根,如果壓力達(dá)不到或保持不住,就說(shuō)明水管有漏水現(xiàn)象。驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水管處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和

15、衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開(kāi)地漏,水是否迅速漏下,通球試驗(yàn):是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管,如果這些水泥較大的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。8、驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工

16、程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置。9、查電路。關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。強(qiáng)電、弱電是否分開(kāi)走且相距一定距離,無(wú)交叉。電器戶表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶

17、內(nèi)電器?？刂崎l具應(yīng)分開(kāi),如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具,空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)。距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度;電話、電視線路應(yīng)用力拉一下,看是否虛設(shè)。插座是否正常通電,有無(wú)防護(hù)措施?電燈是否都亮?開(kāi)關(guān)是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網(wǎng)絡(luò)線是否通?10、燃?xì)夤艿朗欠癜踩?要開(kāi)發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置。11、安裝中央空調(diào)是本樓盤(pán)有別于其他樓盤(pán)的地方,驗(yàn)收時(shí)同樣不能忽視?？照{(diào)主機(jī)、管路安裝是否符合設(shè)

18、計(jì)要求等。第四項(xiàng):核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是也要仔細(xì)核實(shí)?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈,無(wú)污物,達(dá)到窗明地凈,地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。燃?xì)獗?、電表、水表三表到?能正常使用(燃?xì)饪赡芤t一些,入住率達(dá)到一定比例才能通氣。在全部檢查結(jié)束后,將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚,記錄下來(lái),一般讀數(shù)不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。第五項(xiàng):對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。樓盤(pán)的交付,必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付,如果交付時(shí)樓盤(pán)四周綠化等配套等還沒(méi)有完工,除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在契約中

19、就某些事項(xiàng)作了特別約定,否則該樓盤(pán)肯定不具備交付條件。合格的樓盤(pán)須做到“五通一平”,即燃?xì)狻⑸纤?、電、污水、路?一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整,不準(zhǔn)堆積建材或雜物,以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開(kāi)發(fā)商明確。各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對(duì)公共部位的關(guān)注程度,特別是對(duì)本樓層的公共部分。如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)書(shū)面向物業(yè)管理公司說(shuō)明有關(guān)情況,必要時(shí)請(qǐng)隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可,以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。四、關(guān)于物業(yè)管理驗(yàn)收入住涉及的一大問(wèn)題是物業(yè)管理公約。商品房驗(yàn)收交付時(shí),業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員

20、會(huì)尚未成立,但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開(kāi)始展開(kāi),因此前期的物業(yè)管理工作只能由開(kāi)發(fā)商依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘,屬于短期性的委托管理。待全體業(yè)主入住以后,成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),行使業(yè)主享有的權(quán)利時(shí),業(yè)主大會(huì)可以自行選聘物業(yè)管理公司,決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。但在入住初期,業(yè)主只能接受開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時(shí)物業(yè)管理公約,當(dāng)然,業(yè)主如果對(duì)該物業(yè)管理公約存在意見(jiàn)或建議,可以在以后的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)提交業(yè)主大會(huì)討論。畢竟,臨時(shí)物業(yè)管理公約還是相對(duì)規(guī)范和有章可循的。建設(shè)部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了一些行政指導(dǎo)性和強(qiáng)行性的規(guī)定,加大了對(duì)前期物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理,在一定程度上也加大了對(duì)業(yè)主的保護(hù)。因此,簽署臨時(shí)物業(yè)管理公約,并不會(huì)導(dǎo)致業(yè)主權(quán)利義務(wù)的重大變更。完成了房屋的驗(yàn)收檢查工作,若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。如果沒(méi)問(wèn)題的話,準(zhǔn)備簽字交房,交納一定的物業(yè)費(fèi)用。在繳錢之前,會(huì)被要求先簽很多“不平等”條約,請(qǐng)切勿