房屋租賃合同框架.doc

1、房屋租賃合同框架房 屋 租賃合同框架出租方以下簡稱甲方：惠州市尊居物業(yè)管理 承租方以下簡稱乙方：乙方在惠州市惠城區(qū)公共資交易中心委托拍賣機(jī)構(gòu)于年月日舉辦的網(wǎng)上掛牌競價(jià)方式，通過公開競價(jià)成交本合同第一條約定租賃物業(yè)。甲乙雙方本著互惠互利原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方位于惠州市惠城區(qū)水口老街四巷 2 號即原老法庭辦公樓事宜達(dá)本錢合同，以資共同遵守。一、租賃物業(yè)位置、面積及范圍1 1 、租賃物業(yè)位置及面積：乙方承租甲方物業(yè)位于惠州市惠城區(qū)水口老街四巷 2 號即原老法庭辦公樓，總合計(jì)建筑面積約 406.65 平方米，均以現(xiàn)狀出租。2 2 、租賃物業(yè)范圍：惠州市惠城區(qū)水口老街四巷 2 號即原老法庭辦

2、公樓，總合計(jì)建筑面積約 406.65 平方米。二、 租賃期限及租賃用處1 1 、 租賃期限 ：商業(yè)工程為6 6年，即由 20年月日至 20年月日。免租期個(gè)月，自 20年月日至 20年月日止，乙方于20年月日起向甲方計(jì)付租金。如該合同期滿后，租賃合同終止。甲方按招投標(biāo)程序進(jìn)展招租。2 2 、租賃用處：商業(yè)工程：租賃該物業(yè)宜商，不得經(jīng)營環(huán)境污染行業(yè)及違法違規(guī)的行業(yè)，否那么甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即可無條件解除本合同。改變該物業(yè)的使用用處舉辦商業(yè)工程的由乙方自行辦理并獲得相關(guān)審批證照，合法合規(guī)經(jīng)營。三、租金及各項(xiàng)費(fèi)用的繳納方式1 1 、租金：租金在租賃期限內(nèi)分為三個(gè)階段，第一年至第二年按約定租金不變，第三年起，

3、每滿兩年遞增一次，月租金按上年度月租金的 8遞增。第一階段 20年月日至 20年月日止。第一年至第二年含第二年，月租金按人民幣仟佰拾元小寫yen;元。最終以成交價(jià)計(jì)第二階段 20年月日至 20年月日止。第三年至第四年含第四年，月租金按人民幣仟佰拾元小寫yen;元。上年度月租金1.08，最終以成交價(jià)計(jì)第三階段 20年月日至 20年月日止。第五年至第六年含第六年，月租金按人民幣仟佰拾元小寫yen;元。上年度月租金1.08，最終以成交價(jià)計(jì)甲乙雙方簽訂本合同之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一個(gè)月的租金人民幣元，甲方需向乙方提供租金的有效票據(jù)。2 2 、各項(xiàng)費(fèi)用：租賃期限內(nèi)，使用該物業(yè)所產(chǎn)生

4、的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承當(dāng)，包括水電費(fèi)、通信費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。3 3 、交付時(shí)間和方式：該物業(yè)租金支付按：年 半年 季度 þ月度；每期租金于當(dāng)月 10 日前由乙方匯至甲方指定銀行賬戶，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)的有效票據(jù)。假設(shè)租金逾期支付，乙方按逾期天數(shù)向甲方支付當(dāng)期租金的 1permil;每日作為違約金，至乙方付清當(dāng)期租金日止。甲方指定銀行賬號信息如下 開戶名稱：惠州市尊居物業(yè)管理開戶行：惠州農(nóng)行大湖溪支行賬號：07519四、履約保證金1、自本合同簽訂之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金人民幣元小寫yen;元。2、租賃期滿后，如雙方未按程序續(xù)約，在乙方交還租

5、賃物業(yè)及配套設(shè)備、設(shè)施，并付清租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)以及厘清一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系后，甲方于收回租賃物業(yè)后 15 個(gè)工作日內(nèi)無息退回乙方剩余履約保證金。3、因非甲乙雙方過錯(cuò)含法規(guī)政策、上級政府決定、政府征收征用、“三舊”改造及不可抗力因素等情況導(dǎo)致的合同解除、終止或雙方協(xié)商終止實(shí)際租賃關(guān)系，在乙方交還租賃物業(yè)及配套設(shè)備、設(shè)施，并且付清租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)以及厘清一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系后，甲方無息退回乙方剩余履約保證金。五、雙方權(quán)利和義務(wù)1 1 、甲方權(quán)利和義務(wù)1甲方按照合同的約定，結(jié)合國家的相關(guān)法律、法規(guī)及地方政府的規(guī)定，向乙方提供合格的房屋用電及用水。乙方根據(jù)實(shí)際需要裝修涉及消防影響時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方二次

6、消防審批工作，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)權(quán)屬明晰、無瑕疵，租賃物業(yè)出租給乙方前所引起的責(zé)任及糾紛由甲方負(fù)責(zé)。2 2 、乙方權(quán)利和義務(wù)1根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要，乙方可在不影響房屋主體構(gòu)造及消防平安等前提下，自行負(fù)責(zé)施行租賃樓層外部或內(nèi)部裝修、改造，但裝修、改造需對原有消防、水、電設(shè)備設(shè)施、電梯如有和綠化帶進(jìn)展施工改造或更新更換的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意批準(zhǔn)前方可施行，裝修、改造所需費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方自行裝修、改造圖紙應(yīng)經(jīng)甲方同意做好租賃物業(yè)的消防工作并承當(dāng)責(zé)任。2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，且在經(jīng)營過程中所發(fā)生的一切責(zé)任，如平安事故、勞工事故、醫(yī)療事故等均由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)妥善處理好勞動(dòng)關(guān)系，依法與

7、勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，按相關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)辦事。假如乙方未處理好平安事故、醫(yī)療事故、勞資糾紛及其他債務(wù)糾紛，導(dǎo)致相關(guān)人員上訪、要求索賠等，甲方可以自行決定墊付款項(xiàng)。假設(shè)甲方墊付款項(xiàng)，乙方需要按照甲方墊付款項(xiàng)的雙倍向甲方承當(dāng)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1、以下情形屬于甲方根本性違約，乙方有權(quán)隨時(shí)單方面解除合同，解除合同的書面通知送達(dá)之日為合同解除之日。1甲方提早終止合同，要求乙方搬離。2租賃內(nèi)容被證實(shí)為對外無權(quán)出租的物業(yè)。3其他可以歸結(jié)為甲方的根本性違約情況。因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本合同的，甲方應(yīng)自收到乙方的解除函后 30 個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還保證金。2、以下情形屬于乙方根本性違約：1乙方未辦理好相關(guān)證照手

8、續(xù)，導(dǎo)致無法消費(fèi)經(jīng)營的。2乙方連續(xù)延遲交租金、水電費(fèi)、雜費(fèi)超過 30 日，或者一年內(nèi)累計(jì)延遲交租金、水電費(fèi)、雜費(fèi)超過 60 日。3乙方中途違約完畢承租。4未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)租物業(yè)給第三方。5乙方未處理好平安事故、勞資糾紛及其他債務(wù)糾紛，導(dǎo)致相關(guān)人員上訪、要求索賠等。6乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自裝修或者損毀房屋主體構(gòu)造。乙方根本性違約時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面解除合同。解除合同之通知，甲方可以按乙方在工商行政機(jī)關(guān)登記的地址郵寄送達(dá)，無論乙方是否收取，即使郵件被退件，也視為乙方收到解除通知，送達(dá)或者退件之日為合同解除之日。甲方在單方面解除合同后，乙方不得主張退回交納的履約保證金，并需賠償甲方損失。3、

9、因非甲乙雙方過錯(cuò)含法規(guī)政策要求、上級政府決定、政府征收征用、“三舊”改造、政府改變用處及不可抗力因素等情況導(dǎo)致一方或雙方無法維持本合同的執(zhí)行，甲方或乙方可單方提出解除合同，雙方互不追究違約責(zé)任，由此對各方造成的損失，由受損失方自行承當(dāng)，另一方不負(fù)責(zé)賠償。七、租賃物的 返還1、因租賃期滿或者任何原因終止或者解除本合同的，乙方均需要在甲方要求搬離的期限屆滿前搬離，并向甲方交回租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，結(jié)清一切費(fèi)用手續(xù)。乙方逾期未搬離，需按照本合同約定租金的雙倍支付占用費(fèi)。假如因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，乙方不得要求甲方支付裝修費(fèi)含折舊損失。2、自租賃期滿或者任何原因終止或者解除本合同的，合同解除之日起

10、30日內(nèi)，乙方仍不搬離的，甲方有權(quán)采取一切必要措施要求乙方搬離。乙方未搬離的物品視為乙方的拋棄物，甲方有權(quán)自行處理并要求乙方支付相關(guān)處理費(fèi)用。3、如對主體建筑物有構(gòu)造性破壞或移交設(shè)施、設(shè)備喪失的情形，應(yīng)由乙方根據(jù)評估折舊后進(jìn)展賠償；對乙方添建、裝修局部如可以挪動(dòng)撤除的，乙方可挪動(dòng)撤除所屬物歸乙方所有。4、甲方如在無任何理由的情況下提早解除合同，對乙方投入的添建、裝修等殘值按市場價(jià)給予相應(yīng)補(bǔ)償；租賃期滿后或者乙方違背本合同導(dǎo)致合同解除的，對乙方投入的添建、裝修局部不得提出任何補(bǔ)償。八、其他1、合同期內(nèi)，如上級政府建立征用或局部征用本合同約定租賃物業(yè)或者決定改變用處、施行“三舊”改造工程的，甲方需提早 30 日通知乙方，且乙方自搬離之日起無需再繳納租金；須拆遷時(shí)，如上級政府拆遷并支付拆遷補(bǔ)償款，原屬于甲方的建筑物及配套設(shè)施的補(bǔ)償款歸甲方所有，屬于乙方的裝修及投資局部含添建局部的補(bǔ)償款歸乙方所有，同時(shí)由于征收或者征用拆遷造成乙方的經(jīng)營性損失，政府征收補(bǔ)償?shù)脑摼植繐p失由乙方享有。2、乙方自行承當(dāng)其使用租賃物業(yè)的水、電費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)。3、任何因本合同而引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向惠州市惠