商鋪?zhàn)赓U合同

1、 編號：商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：西安匯度通商貿(mào)有限公司承租方（乙方）：簽約地點(diǎn)：西安簽訂日期： 年 月 日商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：西安匯度通商貿(mào)有限公司承租方（乙方）： （身份證： ） 根據(jù)中華人民共和國合同法、西安市房屋租賃條例(以下簡稱：條例)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況1.1甲方出租給乙方房屋的主要情況如下： 座落：五環(huán)廣場（紡正街與紡五路十字西北角）項目 層 商鋪（在本合同中也稱“物業(yè)、本物業(yè)”）。物業(yè)位置、面積：（見附件一，項目平面圖） 物業(yè)用途： 裝修情況： 毛坯 甲方合

2、法擁有本物業(yè)的所有權(quán)。1.2甲方作為該房屋的使用權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。 1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 1.4本廣場的外立面以及玻璃的使用權(quán)均屬甲方，乙方租用甲方房屋期間不得破壞該房屋外立面和內(nèi)部公共區(qū)域的顏色及形狀，乙方依據(jù)甲方批準(zhǔn)的形象要求設(shè)計店面招牌、燈箱，并接受甲方對于廣場的形象及經(jīng)營業(yè)態(tài)的管理。否則，甲方有權(quán)糾正。第二條 物業(yè)租賃情

3、況乙方租賃用途：經(jīng)營品牌：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)租用用途及經(jīng)營范圍，乙方應(yīng)按照上述約定使用物業(yè)。第三條 租賃期限、裝修期、物業(yè)交付3.1租賃期限： 年即自 年 月 日至 年 月 日止，甲乙雙方約定，甲方于簽訂本合同10個工作日內(nèi)向乙方交付該房屋；自乙方接收該物業(yè)之日起乙方自行承擔(dān)物業(yè)使用期間發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、保潔費(fèi)、垃圾費(fèi)、排油煙損耗費(fèi)等包括以上但不限于與乙方經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，前述費(fèi)用以現(xiàn)金形式繳納。3.2裝修期：共計2個月；如因乙方原因，本租賃合同提前解除，則乙方不享受裝修期待遇，乙方需補(bǔ)齊裝修期租金。3.3甲方同意乙方自 年 月 日起可進(jìn)場裝修，

4、雙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。3.4 乙方應(yīng)于 年 月 日正式開始營業(yè)（即營業(yè)日）。乙方因特殊原因遲于營業(yè)日開業(yè)的，需經(jīng)得甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意的，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付按照租期首年租金標(biāo)準(zhǔn)計算的年租金的1.5%違約金。3.5租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)收回物業(yè)。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)在租賃期滿前 2個月向甲方書面提出續(xù)租要求, 經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)屆時的市場實際情況做出相應(yīng)調(diào)整，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條 履約保證金、租金4.1履約保證金：本商鋪?zhàn)赓U合同簽訂同時，乙方還需一次性向甲方交納履約保證金￥ 元（大寫： 整）。履約保證金在交納保證金

5、時自動轉(zhuǎn)為保證金。4.1租金：租金： /月（不含稅）月租金共計￥ （大寫： ）年租金合計：￥ 元整（大寫： 元整）合同期內(nèi)每壹年（根據(jù)市場行情）在上一年租金基礎(chǔ)上上浮5%，以此類推。具體租金均按本協(xié)議約定的物業(yè)面積計價，租金不包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的與該物業(yè)有關(guān)的其他費(fèi)用（乙方另行承擔(dān)）及稅金（說明：本協(xié)議項下應(yīng)繳的所有稅金均由乙方承擔(dān)），租金標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：上述租金不包括物業(yè)管理（服務(wù)）費(fèi)、水電費(fèi)（含公共分?jǐn)偅?、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶資費(fèi)和排污費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等因乙方使用該物業(yè)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合理費(fèi)用，該等費(fèi)用由乙方按照約定或?qū)嶋H發(fā)生額向相關(guān)單位（或部門）支付。4.2 租金支付時間：租金每12個月為

6、一個支付周期。甲乙雙方在簽本商鋪?zhàn)赓U合同后5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付12個月的租金（即 年 月 日至 年 月 日期間房租），即付人民幣￥ 元（大寫： ）。各期租金由乙方于租期結(jié)束前60日前支付。甲方代為開具財務(wù)票據(jù)由乙方承擔(dān)全部稅費(fèi)。第五條 保證金5.1保證金收取標(biāo)準(zhǔn)：收取2個月的租金（按照租賃商鋪?zhàn)饨鹩嬎悖鳛楸ＷC金。5.2保證金：甲乙雙方在簽本商鋪?zhàn)赓U合同后10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋保證金人民幣￥ 元（大寫： 元），用于保證合同的完全、適當(dāng)履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方單方面要求提前終止合同的，甲方不退還保證金，保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)追償。5.3 乙方應(yīng)在合同終止

7、后30日內(nèi)變更或注銷以本物業(yè)為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證照（或者變更注冊地址，不再以本物業(yè)為住所），并將在乙方名下（若有）的本物業(yè)的電話等戶頭做拆除處理或變更到甲方名下。如乙方到期未完成上述手續(xù)，甲方有權(quán)全額扣除保證金，并有權(quán)按照合同終止前的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金（每逾期一日，按上月繳納租金的百分之一向甲方支付違約金）。5.4乙方與任何第三方發(fā)生的債務(wù)關(guān)系或其因違法經(jīng)營造成的法律后果，如因此導(dǎo)致甲方與物業(yè)管理公司損失，甲方有權(quán)直接扣除相應(yīng)保證金以獲得補(bǔ)償，若保證金不能彌補(bǔ)損失的，仍可向乙方追究相應(yīng)責(zé)任。5.5如乙方未按時交納包括但不限于租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用時，甲方

8、有權(quán)直接從保證金中扣除該費(fèi)用。5.6當(dāng)保證金不足全額時，乙方必須在甲方發(fā)出補(bǔ)款通知后七日內(nèi)補(bǔ)足余額，否則，將視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除本合同。5.7在乙方全面適當(dāng)履行合同情形下，合同終止乙方申請后60日內(nèi)，甲方須將乙方所交保證金無息退還（除本合同約定不退還的情形除外）。第六條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，與物業(yè)有關(guān)的各項費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、各項設(shè)施費(fèi)用、能源使用費(fèi)和公共事業(yè)費(fèi)用如水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用目前為每月每平方米人民幣6.5元/平方米（大寫：陸元五角整/平方米）（不包含公共區(qū)域水、電分?jǐn)傎M(fèi)用

9、），日后發(fā)生調(diào)整，乙方須按新標(biāo)準(zhǔn)交納。物業(yè)管理費(fèi)用每季度末收取下一季度的費(fèi)用，交納時間為每年的12月、3月、6月、9月底，未繳納物業(yè)費(fèi)不予購買水電。第七條 甲方義務(wù)8.1 甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將該物業(yè)交付乙方。8.2 無法定或約定事由，甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營，但甲方可根據(jù)國家法律法規(guī)對乙方的租賃經(jīng)營活動進(jìn)行正常監(jiān)督。8.3 甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），并不表明甲方對該租賃物業(yè)及其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負(fù)有安全保障義務(wù)。第八條 乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，并遵守物業(yè)管理方商業(yè)用房管理協(xié)議書、商鋪裝修管理協(xié)議、商鋪裝修申請流程、商鋪裝修消防安全

10、協(xié)議等相關(guān)規(guī)定。7.2 乙方對自己的經(jīng)營后果負(fù)責(zé)，由乙方在裝修期間及運(yùn)營中所發(fā)生的人身傷害、事故、糾紛、債權(quán)債務(wù)、風(fēng)險、責(zé)任及損失等均由乙方承擔(dān)，如給甲方造成損失的，應(yīng)一并賠償。7.3 乙方保證在該物業(yè)內(nèi)開展其經(jīng)營業(yè)務(wù)前，自費(fèi)向有關(guān)政府部門申請及取得任何經(jīng)營必需的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證，如因乙方未辦理相關(guān)證照引起的政府部門的處罰均由乙方承擔(dān)。7.4乙方不得將本合同賦予乙方的一部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同第十條約定執(zhí)行。7.5乙方應(yīng)當(dāng)自費(fèi)為承租場所內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備、商品和其他財產(chǎn)與服務(wù)購買保險，包括自有財產(chǎn)險及第三者責(zé)任險等。

11、7.6乙方在未經(jīng)甲方同意的前提下不得擅自在外墻以任何形式安裝裝飾物、招牌或其他伸出物、懸掛物等。7.7乙方不得在公共區(qū)域亂設(shè)攤點(diǎn)、亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫，如有違規(guī)現(xiàn)象，乙方將承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。7.8乙方有責(zé)任正確使用經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞，未經(jīng)甲方書面同意不得改造設(shè)施設(shè)備。 第九條 物業(yè)返還乙方應(yīng)在租賃屆滿或租賃合同提前終止日后10日內(nèi)，向甲方返還該物業(yè)，與甲方共同辦理驗收交接手續(xù)。在乙方向甲方交還物業(yè)前，乙方有權(quán)自行處理租賃期間其自行購買的設(shè)施設(shè)備、物品，對于乙方的裝飾裝修乙方不得私自拆除。在乙方向甲方交還物業(yè)的同時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商鋪交還確認(rèn)書，在雙方簽署了該確認(rèn)書

12、之后，或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實際撤離（租賃期滿10日后為實際撤離日；雙方約定日提前終止合同日后10日為實際撤離日；合同期內(nèi)發(fā)生11.2條情形的甲方下發(fā)解除合同通知日后10日后為實際撤離日）租賃商鋪之后，乙方在該承租場所內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理等等，所產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方的保證金中扣除）乙方如需改造承租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，需提前書面報甲方審批，甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字同意后方可進(jìn)行改造。本合同到期或終止時，乙方須將改造部分結(jié)構(gòu)主體恢復(fù)至原始樣貌。屆時改造恢復(fù)工作由甲方負(fù)責(zé)，改造成本（以甲方的預(yù)算為準(zhǔn)）由甲方在乙方所

13、交保證金中扣除。 第十條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換租賃期內(nèi)，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的承租權(quán)或與他人承租的物業(yè)進(jìn)行交換，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方依據(jù)本合同第十一條第11.2款承擔(dān)違約金；甲方不解除合同的，有權(quán)要求乙方支付前述違約金、糾正違約行為并繼續(xù)履行合同。對于未經(jīng)甲方同意的業(yè)態(tài)變更，視為私下轉(zhuǎn)讓。第十一條 合同終止11.1有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 該物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；該物業(yè)被依法征用或征收的；該物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入物業(yè)拆遷許可范圍的；該物業(yè)遭受不可抗力因素（重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）。11.2 乙方有下列情形之一的，

14、甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)向甲方按當(dāng)年月租金的2倍支付違約金；給甲方造成損失，違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：11.2.1 乙方未征得甲方書面同意改變物業(yè)用途或違反約定使用物業(yè)；11.2.2 因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的；11.2.3 乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的承租權(quán)或與他人承租的物業(yè)進(jìn)行交換；11.2.4 乙方欠繳應(yīng)繳費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施使用費(fèi)、能源使用費(fèi)公共事業(yè)收費(fèi)等）達(dá)5000元或欠費(fèi)累計達(dá)到30天的。11.2.5 乙方未取得營業(yè)所需的各項證照而對外營業(yè)的，或者乙方利用物業(yè)進(jìn)行違法活動的。11.2.6未經(jīng)甲方同意，乙方在營業(yè)期間若連續(xù)

15、15天以上或一年內(nèi)累計30天以上歇業(yè)的。11.2.7在本租賃合同簽署后，乙方30日未進(jìn)場裝修或者雖進(jìn)場裝修但中途無故停工持續(xù)15天；11.2.8乙方所經(jīng)營商品和服務(wù)的質(zhì)量、內(nèi)容無法達(dá)到甲方要求的。第十二條 違約責(zé)任12.1 乙方不再續(xù)租，也未在租期屆滿前3個月書面通知甲方的，乙方應(yīng)賠償當(dāng)年月租金3倍的違約金，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 12.2租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)有損壞、故障時，應(yīng)及時書面通知甲方修復(fù)。如該損壞或故障足以導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，確需暫停全部或部分經(jīng)營的，乙方應(yīng)在維修通知中載明，甲方應(yīng)免除修復(fù)期間的租金；超過60天未能修復(fù)，物業(yè)仍無法正常使用的，

16、乙方有權(quán)解除本合同。但因乙方不當(dāng)裝修、使用導(dǎo)致的物業(yè)質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)維修，且正常計付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。12.3 乙方未征得甲方書面同意而裝修物業(yè)或者增設(shè)附屬設(shè)施（包括空調(diào)、排風(fēng)系統(tǒng)、油煙凈化裝置等）的，甲方可以解除合同或要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)賠償裝修期后當(dāng)年月租金3倍的違約金，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.4乙方有下列行為之一的，甲方不保證乙方正常的經(jīng)營條件和環(huán)境，并有權(quán)單方面采取停水、停電、停燃?xì)獾却胧瞥鲈撐飿I(yè)內(nèi)所有物品或采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏畏绞绞栈卦撐飿I(yè)并另行出租，保證金不予退還，且每逾期一天應(yīng)向甲方支付合同終止當(dāng)年月租金折合成每日日租金1倍的違約金，

17、違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)追償。乙方有異議的，向第十三條所述法院訴訟解決。12.4.1租賃期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)約，乙方逾期不返還物業(yè)超過10天的；12.4.2甲乙雙方協(xié)議解除本合同或任何一方單方依約解除合同后，乙方逾期不返還物業(yè)超過10天的。12.5甲方已根據(jù)乙方公司入駐進(jìn)行廣告宣傳的，若甲方因廣告宣傳內(nèi)容不能兌現(xiàn)而遭受行政處罰或物業(yè)購買人等第三方索賠，乙方應(yīng)賠償甲方因此發(fā)生的損失。12.6 乙方未按約定時間及數(shù)額支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用的,應(yīng)按到期未繳付費(fèi)用總額的千分之1按日支付違約金，該違約金自到期日之次日起逐日計算至實際還款日止（到期日及實際還款日均計算在內(nèi)）在乙方欠費(fèi)期

18、間，甲方不保證乙方正常的經(jīng)營條件和環(huán)境，并有權(quán)單方面采取停水、停電、停燃?xì)獾却胧?，乙方不提出異議。如乙方逾期繳納租金或服務(wù)費(fèi)30天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，乙方不得主張任何賠付。 12.7乙方經(jīng)營期內(nèi)或乙方撤場后，如發(fā)生消費(fèi)者索賠致甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)在保證金中予以直接扣除，乙方不提出任何異議。第十三條 合同爭議的解決辦法因本合同簽訂、履行而發(fā)生的爭議，雙方不能協(xié)商解決的，應(yīng)向物業(yè)所在地的灞橋區(qū)人民法院起訴。第十四條 其他約定事項14.1 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式 肆 份，其中甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份，每份具有同等效力。14.2 本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。本合同所有附件均是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。14.3 保密約定：雙方同意未經(jīng)另一方同意不得向任何第三方透露本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。14.4 合同附件與