委托經(jīng)營管理合同51794

1、委托經(jīng)營管理合同甲 方: 身份證號碼: 電 話： 地 址： 乙 方：四川洪勝家旺實業(yè)有限責任公司法定代表人： 任 杰 電話： 地 址：大英縣蓬萊鎮(zhèn)工業(yè)集區(qū)郪江東路西段羅家灣一期安置房 根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將其購買的工業(yè)廠房委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，雙方共同遵守執(zhí)行： 一、工業(yè)廠房情況甲方委托乙方經(jīng)營管理的工業(yè)廠房位于四川省遂寧市大英縣南華路“嘉創(chuàng)·智匯城” 號樓廠房 層（以下簡稱該廠房）。該廠房的具體情況如下：建筑面積： （以實測面積為準）；單價：￥ 元/（大寫： ）；房款總價：￥ 元（大寫： ）。 二、委托經(jīng)營期限 委托經(jīng)營管

2、理期限從該廠房交付之日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日為免租期。 三、委托經(jīng)營管理方式在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方將該廠房經(jīng)營管理的一切事項全權委托給乙方處理，乙方可以以自己的名義處理與該廠房經(jīng)營管理有關的一切活動。 四、具體經(jīng)營管理事項1. 出賣人發(fā)出廠房交接通知后，甲方超過規(guī)定時間未辦理收房手續(xù)的，乙方有權代表甲方直接與出賣人辦理收房手續(xù)。2. 乙方有權以自己的名義確定或調(diào)整該廠房的經(jīng)營范圍和經(jīng)營模式等活動。3. 乙方有權獨立處理一切與該廠房經(jīng)營相關的一切事務。4.乙方按照本合同約定支付給甲方該廠房的經(jīng)營管理收益。五、經(jīng)營收益支付1. 該廠房經(jīng)營收益起算日為 年 月 日。2

3、. 該房產(chǎn)經(jīng)營收益計算方式： 年 月 日至 年 月 日的經(jīng)營收益為乙方在經(jīng)營管理中所得租金。3. 乙方按下列方法向甲方支付經(jīng)營收益 （1）經(jīng)營收益的支付幣為人民幣。 （2）自簽訂本合同之日起每滿一年支付一次經(jīng)營收益。 （3）以上經(jīng)營收益在約定時間匯入甲方指定的銀行賬戶。 （4）在委托經(jīng)營管理期內(nèi)產(chǎn)生的物管費和甲方依法律規(guī)定為納稅義務人的，乙方在經(jīng)營收益中予以代扣除，并向甲方出具相關收款依據(jù)。 六、乙方按下列方法向甲方支付經(jīng)營收益 （1）經(jīng)營收益的支付幣為人民幣。 （2）自簽訂本合同之日起每滿一年支付一次經(jīng)營收益。 （3）以上經(jīng)營收益在約定時間匯入甲方指定的銀行賬戶。 （4）在委托經(jīng)營管理期內(nèi)產(chǎn)

4、生的物管費和甲方依法律規(guī)定為納稅義務人的，乙方在經(jīng)營收益中予以代扣除，并向甲方出具相關收款依據(jù)。 七、甲乙雙方的權利和義務1. 在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營管理的情況下，甲方可以將廠房所有權轉(zhuǎn)讓（包括出賣、轉(zhuǎn)讓、交換、贈送、作價入股、抵押等，下同）給第三人，但甲方必須提前30天書面通知乙方，并承諾該轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同的履行，第三方需同時承認并繼續(xù)履行本合同。因甲方轉(zhuǎn)讓該廠房給乙方造成損失的，甲方與第三人對乙方承擔連帶賠償責任。2. 甲方保證，在委托經(jīng)營管理期內(nèi)一切經(jīng)營活動均由乙方以乙方的名義進行，甲方除收取第五條約定的經(jīng)營收益外，其他經(jīng)營損益與甲方無關，由此產(chǎn)生的后果由乙方享有和

5、承擔，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動。甲方應積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供證明資料及必要的協(xié)助工作。3. 在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，該廠房屬甲方所有，乙方除對該廠房實行正常經(jīng)營管理活動以外，不得進行銷售、抵押等侵犯廠房所有人權利的活動。4. 在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，在不影響甲方經(jīng)營收益的境況下，乙方可以將本合同的所有權利和義務轉(zhuǎn)由第三方承擔，但必須征得甲方同意，第三方需承認并履行本合同內(nèi)容。5. 乙方保證，將按第五條約定的期限、金額、方式向甲方支付經(jīng)營收益，并保護甲方廠房的合法權益不受侵犯。6. 乙方在該廠房交付前有權使用該廠房作為合法經(jīng)營活動之用。7. 廠房財產(chǎn)的保險責任由甲方承擔，廠房內(nèi)部的裝修、

6、增添的設施設備等的保險責任由乙方承擔。8. 委托經(jīng)營期間，該廠房的水電費、裝修費等經(jīng)營期間的費用由乙方承擔。 八、法律責任1. 顧及廠房經(jīng)營的連續(xù)性，任何一方不得擅自變更、解除、提前單方終止本合同；任何一方違反本條約的，須賠償給對方造成的所有損失。2. 乙方逾期向甲方交付經(jīng)營收益的，除應當繼續(xù)支付外，每延遲一日承擔應付款未付部分的萬分之二賠償，本合同繼續(xù)履行。若乙方逾期付款超過六個月，甲方有權終止本合同，并有權要求乙方除按逾期時間支付經(jīng)營收益外，還應承擔預期經(jīng)營收益30%的違約金。3. 遇戰(zhàn)爭、地震和國家重大政策調(diào)整之下不可抗力而造成物業(yè)損失的，乙方應及時向甲方說明情況，乙方無需承擔賠償責任；

7、不可抗力導致無法正常經(jīng)營時，乙方可免除承擔支付該時間段經(jīng)營收益的義務，合同期順延。遇其他非乙方原因造成的損失，賠償責任的認定以保險公司的理賠調(diào)查為準，按保險法和有關規(guī)定追索損失。 九、合同期滿后約定1. 委托經(jīng)營期間，乙方有權在委托經(jīng)營期滿后選擇續(xù)約。乙方如選擇續(xù)約，應就續(xù)約年限、年經(jīng)營收益提出方案，并在委托經(jīng)營期滿前6個月以書面形式通知甲方。2. 甲方應在接到乙方通知后，15日內(nèi)書面表示續(xù)約意向，未在規(guī)定時間內(nèi)書面提出續(xù)約意向的視為同意續(xù)約。甲方承諾，23以上業(yè)主同意續(xù)約時，甲方無條件同意續(xù)約，續(xù)約其他條款參照本合同，本合同繼續(xù)有效；當同意續(xù)約的業(yè)主少于23時，該廠房的委托經(jīng)營管理關系到期終止，乙方將該廠房交還給甲方自行經(jīng)營。3. 本合同委托經(jīng)營管理期滿后，甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租或委托他人經(jīng)營的，在同等條件下，甲方承諾乙方有優(yōu)先受讓、承租及經(jīng)營權。 十、其他1. 本合同的雙方當事人中的一方向?qū)Ψ教岢龅母鞣N書面通知，均用掛號信的方式向合同載明的地址發(fā)出；一方變更地址的，需及時書面通知對方；收信方對掛號信內(nèi)容有異議的，應在5天內(nèi)以掛號信方式向?qū)Ψ教岢觯駝t該掛號信中的內(nèi)容以發(fā)出一方提供的樣本和郵件憑證為準。2. 本合同與該廠房的工業(yè)廠房買賣合同同時簽訂，隨該工業(yè)廠房買賣合同的解除而自動解除。3. 本合同未經(jīng)事宜，按照法律關于代理的規(guī)定處理，或由雙方達成書面補充協(xié)議，作為本合同