共同出資建房協(xié)議書

1、共同出資建房協(xié)議書甲 方：惠州市惠陽龍晟貿(mào)易有限公司 法定代表人： ，身份證號(hào)： ，聯(lián)系電話： 。聯(lián)系地址： 乙 方： ，身份證號(hào)： ，聯(lián)系電話： 。聯(lián)系地址：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿在平等互利的前提下共同出資合作建房。甲、乙雙方均充分了解了本協(xié)議中的土地使用權(quán)、合作建房具體狀況以及相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定，并同意全面履行本協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)。為保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，雙方自愿訂立本合同，以供雙方信守執(zhí)行。 一、合作項(xiàng)目房產(chǎn)概況以及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 1、合作建房用地位于惠州市惠陽區(qū)新圩鎮(zhèn)產(chǎn)徑村，面積約2000平方米，村（居）民建房用地呈批表編號(hào)：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）編號(hào)：15-314，縣編號(hào)：2575。占

2、地四周界線以相應(yīng)村鎮(zhèn)住宅建筑報(bào)批文件及相應(yīng)地塊座標(biāo)內(nèi)面積為準(zhǔn)，性質(zhì)為工業(yè)用地，甲方已取得利用該地合作建房的權(quán)利（土地資料詳細(xì)看附件）。 2、甲方利用該用地的部分土地上興建住宅樓一樓，占地面積約為：1200平方米共九層，房屋共80套，總建筑面積約為10000平方米(以實(shí)際為準(zhǔn)），住宅樓定名為聚龍?jiān)贰?3、乙方自愿提供部分合作建房款與甲方合作建設(shè)該住宅樓，并在樓房建成后分得該住宅樓 單元第 層第 號(hào)房，該套房屋建筑面積約為 平方米，具體方位、面積以雙方確認(rèn)的合同附件設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。 4、甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)，并按設(shè)計(jì)圖紙施工建設(shè)該住宅樓，合作建房交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，且水、電、有線電視管線布置到戶，

3、相關(guān)公共設(shè)施符合正常使用條件。 5、甲方保證：以上述土地及合作建房，不存在其他任何權(quán)屬爭(zhēng)議及債權(quán)債務(wù)糾紛。 二、合作建房款及支付方式 1、甲、乙雙方同意上述房屋應(yīng)付合作建房款總額為人民幣 元整（¥： 元）， 乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)支付定金人民幣 元整（¥： 元），聚龍?jiān)房蚣芊忭敃r(shí)付人民幣 元整（¥： 元），尾款人民幣 元整（¥： 元）于 年 月 日前付清給甲方。具體付款金額以甲方出具的收款收據(jù)為準(zhǔn)。 2、乙方使用該房所產(chǎn)生的費(fèi)用，如水、電、有線電視、電話等報(bào)裝、使用費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，與甲方無關(guān)。 三、房產(chǎn)交付 1、甲方負(fù)責(zé)在 年 月 日前建成合建房屋并交

4、付乙方使用。 2、如因天氣變化等不可抗力原因延誤施工的，交房期限應(yīng)予順延。 四、產(chǎn)權(quán)劃分及責(zé)任和權(quán)利 1、該住宅樓的樓梯、電梯、電梯房及走廊等公共設(shè)施屬于該住宅樓全體出資人共同共有，共同使用，任何人不得霸占或影響他人使用。 2、乙方對(duì)分得房屋享有使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承等權(quán)利。 3、合作建設(shè)的住宅樓的土地使用期限按照惠州市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如政府有關(guān)部門法律、法規(guī)、政策規(guī)定可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，但所需繳交的全部費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)；涉及住宅樓整體或公共部分的費(fèi)用，由該住宅樓的出資人按各自分得房屋的建筑面積占總建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?4、如因政府征用、

5、征收該住宅樓的，政府發(fā)放的補(bǔ)償款按照法律、法規(guī)、政策規(guī)定歸個(gè)人所有的，由實(shí)際出資人所有；其余未指定歸個(gè)人所有的住宅樓整體或公共部分的補(bǔ)償款，由各出資人按自分得房屋的建筑面積占總建筑面積的比例進(jìn)行分配。 5、甲方保證不得利用該棟住宅樓及建房用地向金融機(jī)構(gòu)或其他單位、個(gè)人進(jìn)行抵押融資，否則因此給乙方造成的全部損失由甲方負(fù)責(zé)。 6、乙方自收房之日起，每月應(yīng)按分得房屋建筑面積支付人民幣（另定）元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方指定的物業(yè)管理人繳納衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、路燈費(fèi)、公用照明費(fèi)、公共設(shè)施水電費(fèi)、保安費(fèi)等物業(yè)管理費(fèi)，該費(fèi)用在每月15日前交清給物業(yè)管理處，逾期加收每日萬分之五的滯納金。 7、因聚龍?jiān)肥掷m(xù)及原因，現(xiàn)不

6、能夠辦理單獨(dú)的水、電用表，甲方從水、電總表分出分表后到戶，用水用電由物業(yè)進(jìn)行抄表，按電1元/度、水4元/立方收取費(fèi)用，并分?jǐn)偲渲械膿p耗。 8、住宅樓建成之日（以甲方發(fā)出的交樓通知為準(zhǔn)）起一年內(nèi)，如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修至合格，但乙方二次裝修等人為原因損壞的部分除外。超出一年后應(yīng)支付維修成本費(fèi)用（即材料費(fèi)用和人工費(fèi)用），屬于乙方自有部分的由乙方自行負(fù)擔(dān)，屬于公共部分的在本住宅樓的維修基金中支付。維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)及收取由各出資人選舉的業(yè)主管理委員會(huì)自行確定收取。 五、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)乙方分得房屋的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，自甲方通知交房之日起轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。 六、違約負(fù)擔(dān) 1、乙方逾期支付定金超過七個(gè)

7、工作日的，本合同無需甲方通知自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將房屋另行處置而無須通知乙方。 2、乙方逾期支付除定金外的其它任何批次的合作建房款的，每逾期一天則按逾期金額萬分之五支付逾期付款違約金給甲方。 3、乙方逾期支付除定金外的其它任何批次的合作建房款超過三十日的，甲方可單方解除本合同。甲方解除合同的，本合同在甲方解除合同書面通知快遞郵件投遞之日起三日后解除，乙方在本合同注明聯(lián)系地址為送達(dá)地址。本合同解除后，甲方可無需通知乙方將乙方房屋另行處置，且乙方已付全部合作建房款及費(fèi)用均作為違約金由甲方?jīng)]收。 4、甲方交房逾期的，每逾期一天則按乙方已付合作建房款金額萬分之五支付逾期交房違約金給乙方。逾期超過一百八十

8、日的，乙方有權(quán)解除本合同，且甲方應(yīng)退回已收合作建房款給乙方，并按上述約定支付違約金至退清之日止。 5、任何一方無故終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款25%的違約金。 6、本條約定為爭(zhēng)議處置條款，不因合同效力問題而無效，任何一方不得以本協(xié)議效力等任何理由否定上述爭(zhēng)議處置方式。 七、其它約定 1、本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。 2、乙方變更聯(lián)系電話、地址的，應(yīng)及時(shí)告知甲方，否則甲方以本合同載明聯(lián)系地址向乙方送達(dá)的文件、資料視為送達(dá)。 3、甲方交樓時(shí)，乙方應(yīng)繳交 元/戶的維修基金，用于物業(yè)公共部分、公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修。維修基金由甲方代收，并在業(yè)主選舉出管理委員后移交，相關(guān)保管

9、、使用等具體事宜由各業(yè)主共同商定。 4、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，先應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 八、本合同一式三份，甲、乙雙方及見證律師事務(wù)所各有存一份，經(jīng)甲、乙雙方簽名/蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。甲方（簽名）： 乙方（簽名）：簽約日期： 簽約日期： 見證書 茲證明XXX、ZZZ在我面前，在前面的共同出資建房協(xié)議書上簽名/蓋章屬實(shí)。 見證人：AAA 律師：AAA XXXX年XX月XX日授權(quán)委托書委托人：XXX，身份證號(hào)：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXX ZZZ，身份證號(hào)：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXX受托人：AAA，身份證號(hào)：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXX 委托人XXX、ZZZ因利用工業(yè)用地合作建房，但按目前的法律及政策不能辦理相關(guān)權(quán)屬證書，為證實(shí)委托人簽約行為屬實(shí)，特委托受托人對(duì)委托人簽署共同出資建房協(xié)議書的行為進(jìn)行見證。委托權(quán)