場(chǎng)地租賃合同18724

1、場(chǎng)地租賃合同甲方（出租方）：聯(lián)系方式： 乙方（承租方）： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就場(chǎng)地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、租賃物1、 甲方出租給乙方的場(chǎng)地位于 ，面積 平方米。2、 乙方承諾該租賃場(chǎng)地僅用于從事 項(xiàng)目之用。在沒(méi)有甲方書面同意的情況下和按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲得核準(zhǔn)前，乙方不得任意改變場(chǎng)地的用途。3、甲方出租給乙方的場(chǎng)地為現(xiàn)狀出租，甲方不承諾本合同項(xiàng)下的全部租賃物能夠滿足乙方任何使用目的。甲方同意乙方為實(shí)現(xiàn)其使用目的而對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行一次或者幾次裝修裝飾；同意乙方將大門口至操場(chǎng)的道路在不改變小區(qū)居民道路情況下擴(kuò)

2、寬改為雙車道；同意乙方在不影響小區(qū)內(nèi)居民通行的情況下對(duì)大門及門頭進(jìn)行改擴(kuò)建。同意乙方按照甲方認(rèn)可的的設(shè)計(jì)對(duì)供水、供電、供暖投入設(shè)備和安裝，全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，辦理手續(xù)過(guò)程中所需一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。4、乙方如需對(duì)外轉(zhuǎn)租場(chǎng)地需經(jīng)甲方書面同意，乙方負(fù)責(zé)溝通另行簽訂甲方與新承租方的租賃合同，租金不低于甲乙雙方的租金標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方與新承租方約定的租金低于甲乙雙方的約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，差額由乙方補(bǔ)足給甲方。乙方在甲方?jīng)]有書面同意的情況下私自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同。5、乙方在設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要嚴(yán)格按照相關(guān)的法律規(guī)定執(zhí)行，不得影響小區(qū)內(nèi)住戶的正常工作生活，如發(fā)生糾紛乙方自行

3、解決。 二、租賃期限 1、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 。 2、甲方同意在第一年的租賃期中給予乙方 天的免租期，乙方用于裝修、布置和申辦相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)等。 3、若乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月提出續(xù)租書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況雙方進(jìn)行協(xié)商。租賃期間，如有第三方購(gòu)買此場(chǎng)地或購(gòu)買其中任意一處場(chǎng)地，甲方提前30天通知乙方在同等條件下可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果乙方無(wú)購(gòu)買意愿，則甲方需與第三方約定，確保與乙方的原租賃合同履行至租賃期限屆滿。 三、租金 1、保證金：在本合同生效后3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付本合同履行保證金 元，合同期滿后在乙方無(wú)違

4、約的情況下無(wú)息返還乙方。在乙方開始營(yíng)業(yè)后，此保證金即為乙方場(chǎng)地正常使用及按時(shí)交納租金、費(fèi)用履行合同的保證。乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)不予退還保證金，乙方造成甲方損失超出保證金部分，應(yīng)由乙方按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2、租金： 年 月 日至 年 月 日，租金共計(jì) 元。3、租金支付方式：乙方自正式簽定合同之日起，向甲方一次性付清第一年租金 元。乙方必須在每年 月 日前支付下一個(gè)年度租金，逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按所拖欠租金的1（千分之一）向甲方支付違約金；乙方逾期30天不支付租金，甲方有權(quán)解除本合同收回場(chǎng)地，因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失由乙方賠償，并且乙方向甲方支付合同

5、租金總額30%的違約金。 四、其他費(fèi)用 1、乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的一切行政性事業(yè)性費(fèi)用（包括但不限于稅務(wù)、工商、公安、國(guó)土資源、水務(wù)、房產(chǎn)管理、環(huán)保、計(jì)量、車輛管理、城管執(zhí)法等部門的收費(fèi)）由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)，并足額按時(shí)繳納。按季度將票據(jù)復(fù)印件提供給甲方 五、場(chǎng)地的維修責(zé)任 1、在租賃期間，租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2、乙方在經(jīng)營(yíng)中因?yàn)樽陨淼脑蛟斐杉追教峁┑脑O(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。否則甲方將用乙方保證金作為維修費(fèi)用。維修結(jié)束，超出部分費(fèi)用由

6、乙方在5天內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則甲方有權(quán)終止合同。 3、乙方如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)與其裝修相關(guān)的一切費(fèi)用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)條件，并在裝修過(guò)程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑結(jié)構(gòu)及外觀。因乙方及其雇用人員造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。4、乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所裝修應(yīng)按時(shí)完工，并保證提供經(jīng)營(yíng)必需的設(shè)備及物品，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方添置的設(shè)備和物品應(yīng)具有合格證書和安全性能，否則造成不良后果和損壞由乙方自行負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)修理及更換。 5、合同期滿后，乙方建設(shè)的臨時(shí)用房及全部裝修（不論乙方裝修裝飾一次或者幾次）及乙方添附的可移動(dòng)

7、設(shè)備自行帶離，供水和供電設(shè)施不得破壞和帶走并保證場(chǎng)地完整性。 6、甲方場(chǎng)地及屬于乙方之財(cái)產(chǎn)及商品，乙方必須投?；痣U(xiǎn)、盜險(xiǎn)、公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其他與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)的險(xiǎn)種，并將保單復(fù)印件交由甲方留存。如因未投保或投保不足造成的損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，并賠償由此造成的損失。 六、甲方的權(quán)利、義務(wù) 1、甲方按合同約定時(shí)間向乙方交付租賃場(chǎng)地。2、乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)，在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的糾紛（與顧客之糾紛、內(nèi)部勞資關(guān)系糾紛、債權(quán)債務(wù)、行政事業(yè)收費(fèi)等），甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任。 3、租賃期間乙方按合同進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)，但由于不可抗力原因造成乙方暫停營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方暫停營(yíng)業(yè)期間的租賃費(fèi)。由于政府行為造成乙方停止?fàn)I業(yè)

8、，屬于政府應(yīng)給予乙方補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，歸乙方所得。4、在下列情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同，給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)：（1）乙方超過(guò)約定時(shí)間30日仍然不足額交納租金或者欠繳水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；（2）乙方不接受甲方規(guī)勸，擅自變更經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營(yíng)；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地；（4）乙方不配合甲方簽署用于辦理抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。 5、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)外提供抵押擔(dān)保，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)。6、如甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)外辦理抵押擔(dān)保，甲方有義務(wù)告知乙方。 七、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營(yíng)，按規(guī)定取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必需的其它全部證照。如屬特殊行業(yè)

9、，需獲有權(quán)部門批準(zhǔn)。涉及環(huán)保方面的需有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)環(huán)境影響評(píng)估合格。 2、乙方享有在該場(chǎng)地懸掛符合管理部門批準(zhǔn)的牌匾的權(quán)利，如在場(chǎng)地內(nèi)新增設(shè)活動(dòng)房或臨時(shí)用房，相關(guān)審批手續(xù)及與該場(chǎng)區(qū)內(nèi)后樓住戶的協(xié)商，均由乙方自行辦理。租賃期結(jié)束時(shí)，乙方可拆除活動(dòng)房或臨時(shí)用房。 3、合同期屆滿，乙方自行添附的裝修裝飾物，乙方自行拆除。乙方應(yīng)將所租場(chǎng)地恢復(fù)至出租前的結(jié)構(gòu)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方如不恢復(fù)，甲方可在保證金中扣除恢復(fù)修復(fù)費(fèi)用。在租賃期間，如果因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)而解除合同，乙方裝飾裝修物及用房無(wú)條件歸甲方所有。 4、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方在確保乙方正常經(jīng)營(yíng)情況下對(duì)水、電、煤氣、供熱所采取的各項(xiàng)節(jié)能規(guī)定。

10、 5、乙方不得擅自對(duì)所租賃的場(chǎng)地進(jìn)行外立面及結(jié)構(gòu)性更改，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。6、乙方需在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地外建附屬建筑物（如供熱鍋爐等），應(yīng)取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)方可興建，并與甲方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，否則造成違法違規(guī)及對(duì)周圍居民造成影響，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方和第三方經(jīng)濟(jì)損失。7、乙方必須配合甲方簽署本場(chǎng)地辦理抵押擔(dān)保的相關(guān)手續(xù)。否則甲方有權(quán)解除合同并收回場(chǎng)地使用權(quán)。8、乙方租賃場(chǎng)地期間，場(chǎng)地“門前三包”由乙方負(fù)責(zé)并支付費(fèi)用。9、合同期滿后或者一方解除合同后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交回全部租賃物（場(chǎng)地及附屬場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等），雙方如有糾紛另行解決。乙方遲延交還租賃場(chǎng)地一日向甲方

11、支付5000元違約金。10、乙方所雇傭人員與乙方形成勞動(dòng)關(guān)系或者勞務(wù)關(guān)系，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費(fèi)用等糾紛均與甲方無(wú)關(guān)。11、乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)6個(gè)月的租金。 八、安全責(zé)任 1、乙方承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間安全生產(chǎn)等方面的一切責(zé)任。乙方員工在履行工作職責(zé)時(shí)，造成乙方員工人身和財(cái)產(chǎn)損害由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方員工在履行工作職責(zé)時(shí)，造成甲方或第三方人員人身和財(cái)產(chǎn)損害亦由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，凡是安全生產(chǎn)方面有規(guī)定或其它法律法規(guī)有規(guī)定的，都要設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)牌、標(biāo)志，并

12、且采取足以防止他人人身和財(cái)產(chǎn)受到損害的措施。如發(fā)生事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。 3、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，凡是涉及安全生產(chǎn)、安全管理、安全檢查等方面的事務(wù)完全由乙方負(fù)責(zé)，除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)外，其一切安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。 九、免責(zé)條款 1、社會(huì)動(dòng)蕩及自然災(zāi)害（如地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)）等不可抗力因素所導(dǎo)致的損害，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求甲方賠償損失。3、在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，遇國(guó)家、省、市政策層面調(diào)整，或者租賃場(chǎng)地動(dòng)遷，或者非甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營(yíng)造成乙方損失的情形，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任亦不承擔(dān)賠償責(zé)任。 十、協(xié)議的變更或者解除 1、雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同，但須經(jīng)雙方的書面確認(rèn)。乙方提出解除本協(xié)議，須提前六個(gè)月以書面形式通知甲方。 2、若因甲乙雙方各自原因而導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行，則違約方