場地租賃合同18724

1、場地租賃合同甲方（出租方）：聯(lián)系方式： 乙方（承租方）： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關司法解釋的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就場地租賃事宜達成如下協(xié)議： 一、租賃物1、 甲方出租給乙方的場地位于 ，面積 平方米。2、 乙方承諾該租賃場地僅用于從事 項目之用。在沒有甲方書面同意的情況下和按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未獲得核準前，乙方不得任意改變場地的用途。3、甲方出租給乙方的場地為現(xiàn)狀出租，甲方不承諾本合同項下的全部租賃物能夠滿足乙方任何使用目的。甲方同意乙方為實現(xiàn)其使用目的而對租賃場地進行一次或者幾次裝修裝飾；同意乙方將大門口至操場的道路在不改變小區(qū)居民道路情況下擴

2、寬改為雙車道；同意乙方在不影響小區(qū)內(nèi)居民通行的情況下對大門及門頭進行改擴建。同意乙方按照甲方認可的的設計對供水、供電、供暖投入設備和安裝，全部費用由乙方承擔。甲方同意協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，辦理手續(xù)過程中所需一切費用由乙方負責。4、乙方如需對外轉租場地需經(jīng)甲方書面同意，乙方負責溝通另行簽訂甲方與新承租方的租賃合同，租金不低于甲乙雙方的租金標準，如果甲方與新承租方約定的租金低于甲乙雙方的約定的租金標準，差額由乙方補足給甲方。乙方在甲方?jīng)]有書面同意的情況下私自轉租，甲方有權終止合同。5、乙方在設計、施工、經(jīng)營過程中要嚴格按照相關的法律規(guī)定執(zhí)行，不得影響小區(qū)內(nèi)住戶的正常工作生活，如發(fā)生糾紛乙方自行

3、解決。 二、租賃期限 1、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計 。 2、甲方同意在第一年的租賃期中給予乙方 天的免租期，乙方用于裝修、布置和申辦相關經(jīng)營手續(xù)等。 3、若乙方愿意續(xù)租，應在合同期滿前三個月提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況雙方進行協(xié)商。租賃期間，如有第三方購買此場地或購買其中任意一處場地，甲方提前30天通知乙方在同等條件下可行使優(yōu)先購買權。如果乙方無購買意愿，則甲方需與第三方約定，確保與乙方的原租賃合同履行至租賃期限屆滿。 三、租金 1、保證金：在本合同生效后3日內(nèi)，乙方應向甲方支付本合同履行保證金 元，合同期滿后在乙方無違

4、約的情況下無息返還乙方。在乙方開始營業(yè)后，此保證金即為乙方場地正常使用及按時交納租金、費用履行合同的保證。乙方違反本合同約定，甲方有權不予退還保證金，乙方造成甲方損失超出保證金部分，應由乙方按實際損失進行賠償。2、租金： 年 月 日至 年 月 日，租金共計 元。3、租金支付方式：乙方自正式簽定合同之日起，向甲方一次性付清第一年租金 元。乙方必須在每年 月 日前支付下一個年度租金，逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按所拖欠租金的1（千分之一）向甲方支付違約金；乙方逾期30天不支付租金，甲方有權解除本合同收回場地，因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔，給甲方造成的損失由乙方賠償，并且乙方向甲方支付合同

5、租金總額30%的違約金。 四、其他費用 1、乙方因生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的一切行政性事業(yè)性費用（包括但不限于稅務、工商、公安、國土資源、水務、房產(chǎn)管理、環(huán)保、計量、車輛管理、城管執(zhí)法等部門的收費）由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。2、租賃場地的經(jīng)營費用（包括但不限于電費、水費、供熱費、物業(yè)費等）由乙方自行承擔，并足額按時繳納。按季度將票據(jù)復印件提供給甲方 五、場地的維修責任 1、在租賃期間，租賃場地及設施設備的日常維護責任由乙方負責，維修費用由乙方承擔。 2、乙方在經(jīng)營中因為自身的原因造成甲方提供的設施、設備的損壞，由乙方承擔維修和賠償責任。否則甲方將用乙方保證金作為維修費用。維修結束，超出部分費用由

6、乙方在5天內(nèi)補足保證金，否則甲方有權終止合同。 3、乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地進行裝修，應承擔與其裝修相關的一切費用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人員應具備相應的施工資質(zhì)條件，并在裝修過程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑結構及外觀。因乙方及其雇用人員造成甲方損失的，乙方應賠償甲方的實際損失。4、乙方的經(jīng)營場所裝修應按時完工，并保證提供經(jīng)營必需的設備及物品，且費用由乙方自行承擔。乙方添置的設備和物品應具有合格證書和安全性能，否則造成不良后果和損壞由乙方自行負責，并負責修理及更換。 5、合同期滿后，乙方建設的臨時用房及全部裝修（不論乙方裝修裝飾一次或者幾次）及乙方添附的可移動

7、設備自行帶離，供水和供電設施不得破壞和帶走并保證場地完整性。 6、甲方場地及屬于乙方之財產(chǎn)及商品，乙方必須投?；痣U、盜險、公共意外責任險及其他與經(jīng)營項目有關的險種，并將保單復印件交由甲方留存。如因未投保或投保不足造成的損失，由乙方自行負責，并賠償由此造成的損失。 六、甲方的權利、義務 1、甲方按合同約定時間向乙方交付租賃場地。2、乙方獨立自主經(jīng)營，在日常經(jīng)營活動中所發(fā)生的糾紛（與顧客之糾紛、內(nèi)部勞資關系糾紛、債權債務、行政事業(yè)收費等），甲方均不承擔任何責任。 3、租賃期間乙方按合同進行正常經(jīng)營，但由于不可抗力原因造成乙方暫停營業(yè)，甲方應免除乙方暫停營業(yè)期間的租賃費。由于政府行為造成乙方停止營業(yè)

8、，屬于政府應給予乙方補償?shù)馁M用，歸乙方所得。4、在下列情況下，甲方有權單方面解除合同，給乙方造成的損失由乙方自行承擔：（1）乙方超過約定時間30日仍然不足額交納租金或者欠繳水費、電費、物業(yè)費等；（2）乙方不接受甲方規(guī)勸，擅自變更經(jīng)營場地用途或轉包給他人經(jīng)營；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉租場地；（4）乙方不配合甲方簽署用于辦理抵押貸款的相關手續(xù)。 5、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自使用甲方財產(chǎn)對外提供抵押擔保，不得擅自處置甲方財產(chǎn)。6、如甲方財產(chǎn)對外辦理抵押擔保，甲方有義務告知乙方。 七、乙方的權利、義務1、乙方應當合法經(jīng)營，按規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照等法律規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營必需的其它全部證照。如屬特殊行業(yè)

9、，需獲有權部門批準。涉及環(huán)保方面的需有權機關對環(huán)境影響評估合格。 2、乙方享有在該場地懸掛符合管理部門批準的牌匾的權利，如在場地內(nèi)新增設活動房或臨時用房，相關審批手續(xù)及與該場區(qū)內(nèi)后樓住戶的協(xié)商，均由乙方自行辦理。租賃期結束時，乙方可拆除活動房或臨時用房。 3、合同期屆滿，乙方自行添附的裝修裝飾物，乙方自行拆除。乙方應將所租場地恢復至出租前的結構，所需費用由乙方承擔，乙方如不恢復，甲方可在保證金中扣除恢復修復費用。在租賃期間，如果因乙方違約甲方行使合同解除權而解除合同，乙方裝飾裝修物及用房無條件歸甲方所有。 4、乙方應嚴格遵守甲方在確保乙方正常經(jīng)營情況下對水、電、煤氣、供熱所采取的各項節(jié)能規(guī)定。

10、 5、乙方不得擅自對所租賃的場地進行外立面及結構性更改，否則甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。6、乙方需在經(jīng)營場地外建附屬建筑物（如供熱鍋爐等），應取得政府相關部門的批準方可興建，并與甲方另行簽署補充協(xié)議，否則造成違法違規(guī)及對周圍居民造成影響，均由乙方自行承擔責任并賠償甲方和第三方經(jīng)濟損失。7、乙方必須配合甲方簽署本場地辦理抵押擔保的相關手續(xù)。否則甲方有權解除合同并收回場地使用權。8、乙方租賃場地期間，場地“門前三包”由乙方負責并支付費用。9、合同期滿后或者一方解除合同后十五日內(nèi)，乙方應向甲方交回全部租賃物（場地及附屬場地、設施、設備等），雙方如有糾紛另行解決。乙方遲延交還租賃場地一日向甲方

11、支付5000元違約金。10、乙方所雇傭人員與乙方形成勞動關系或者勞務關系，與甲方?jīng)]有任何關系。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費用等糾紛均與甲方無關。11、乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付違約金，違約金計算方法為合同約定租金標準6個月的租金。 八、安全責任 1、乙方承擔其生產(chǎn)經(jīng)營期間安全生產(chǎn)等方面的一切責任。乙方員工在履行工作職責時，造成乙方員工人身和財產(chǎn)損害由乙方承擔賠償責任。乙方員工在履行工作職責時，造成甲方或第三方人員人身和財產(chǎn)損害亦由乙方承擔賠償責任。 2、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，凡是安全生產(chǎn)方面有規(guī)定或其它法律法規(guī)有規(guī)定的，都要設置明顯的安全警示標牌、標志，并

12、且采取足以防止他人人身和財產(chǎn)受到損害的措施。如發(fā)生事故，一切責任由乙方承擔。 3、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，凡是涉及安全生產(chǎn)、安全管理、安全檢查等方面的事務完全由乙方負責，除所發(fā)生的費用由乙方承擔外，其一切安全生產(chǎn)責任由乙方承擔。 九、免責條款 1、社會動蕩及自然災害（如地震、風災、水災）等不可抗力因素所導致的損害，雙方互不承擔賠償責任。2、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使乙方不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求甲方賠償損失。3、在乙方租賃經(jīng)營期間，遇國家、省、市政策層面調(diào)整，或者租賃場地動遷，或者非甲方原因導致乙方不能正常經(jīng)營造成乙方損失的情形，甲方不承擔任何違約責任亦不承擔賠償責任。 十、協(xié)議的變更或者解除 1、雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同，但須經(jīng)雙方的書面確認。乙方提出解除本協(xié)議，須提前六個月以書面形式通知甲方。 2、若因甲乙雙方各自原因而導致本合同不能繼續(xù)履行，則違約方