電梯維護(hù)保養(yǎng)合同范本

1、 項目電梯維護(hù)保養(yǎng)合同發(fā)包方： 承包方： 簽訂日期： 項目電梯維護(hù)保養(yǎng)合同發(fā)包方(以下簡稱“甲方”): 法定代表人：地址： 承包方（以下簡稱“乙方”）: 法定代表人： 地址： 依照中華人民共和國合同法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、 市電梯安全監(jiān)督管理辦法、 市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方將 項目電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作發(fā)包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、維保標(biāo)的維保標(biāo)的（以下簡稱電梯）指的是附件1維護(hù)保養(yǎng)電梯及金額明細(xì)表中所列舉的電梯，即電梯 臺，扶梯和自動人行道 臺，總計 臺。乙方為清單中的電梯提供維護(hù)保養(yǎng)和故障處理服務(wù)，超

2、出清單以外的甲方電梯若需要維保，由甲乙雙方協(xié)商解決。二、服務(wù)期限本合同有效期為 壹 年，服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止。三、維保費(fèi)用1.清單范圍內(nèi)電梯，每月維保費(fèi)用為：人民幣（大寫） 元，小寫： 元。2.甲方支付給乙方的維保費(fèi)用中包含了乙方為完成本合同服務(wù)內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)、利潤等所有為實(shí)現(xiàn)本合同目的所需費(fèi)用，合同期內(nèi)，甲方無需再向乙方支付其他任何款項。四、 付款方式1.季結(jié)費(fèi)用：自合同期內(nèi)第二個季度開始，每季度首月5日前，乙方將上一個季度相關(guān)結(jié)算資料送交甲方，甲方在5個工作日內(nèi)完成審查并通知乙方審查結(jié)果。（1）審查通過后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付相應(yīng)款項。（

3、2）審查未通過的，乙方應(yīng)按甲方要求整改后提交資料重新審查，直至審查通過，審查通過后，按以上第（1）項約定執(zhí)行。2.每次付款前，乙方需先向甲方出具等額合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。3.乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：賬戶名稱：帳號：乙如確需變更收款賬戶，需提前20日書面通知甲方。 五、乙方服務(wù)范圍1.預(yù)防性例行保養(yǎng)(1)乙方提供專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)人員對電梯進(jìn)行常規(guī)檢查和預(yù)防性例行保養(yǎng)，定期對電梯的各類部件進(jìn)行系統(tǒng)地檢查、清潔、調(diào)整和潤滑。(2)乙方應(yīng)當(dāng)按照電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則完成15日、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄（詳見附件2電梯日常維修保養(yǎng)記錄單）。(3)乙方免費(fèi)提供例行保養(yǎng)所需之

4、材料。2糾正性保養(yǎng)(1)在本合同規(guī)定的服務(wù)期限內(nèi)，費(fèi)用在 元（含 元）/件以下的電梯零配件由乙方免費(fèi)提供，費(fèi)用在 元/件以上的電梯零配件經(jīng)甲方確認(rèn)后，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。更換電子板及變頻器等配件，不得另外收取人工費(fèi)和調(diào)試費(fèi)。詳見附件3電梯 元以下免費(fèi)零配件清單。(2)乙方必須儲備電梯主要配件和常用易損零配件，一般性常用配件供應(yīng)所需時間最長不應(yīng)超過48小時。重大配件供應(yīng)在雙方協(xié)商的合理時段內(nèi)解決，以保證電梯維修的及時，協(xié)商不能達(dá)成一致的，按甲方規(guī)定的時間解決。3.熱線服務(wù)(1)乙方提供每天24小時，每周7天的故障處理服務(wù)并保留熱線服務(wù)記錄。(2)在接到甲方緊急報修后，乙方按照合同約定及時派遣專業(yè)維保

5、人員趕赴現(xiàn)場進(jìn)行故障處理。(3)本合同列明的唯一有效的熱線電話為 。4.年檢乙方負(fù)責(zé)電梯年檢相關(guān)工作，甲方積極配合乙方，甲方承擔(dān)政府部門年檢所發(fā)生的年檢費(fèi)用。乙方對政府主管部門提出的涉及保養(yǎng)環(huán)節(jié)、部位的整改內(nèi)容、項目及時進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果發(fā)生復(fù)檢，復(fù)檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.專業(yè)咨詢(1)乙方定期與甲方溝通保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況。(2)乙方指導(dǎo)甲方正確操作及安全使用電梯，并提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。6.工作時間(1)所有常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)工作，確定在特定時間（住宅項目周一至周五上午8：30下午5：30，寫字樓項目周六周日，商業(yè)賣場在周一至周五晚上）內(nèi)進(jìn)行。(2)所保養(yǎng)的電梯，若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理時

6、不受上述時間限制。(3)每15天1次根據(jù)國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和乙方的工藝要求對電梯進(jìn)行保養(yǎng)，定期的保養(yǎng)作業(yè)計劃詳見附件2。7.駐場乙方提供駐場作業(yè)服務(wù)，駐場作業(yè)人員職責(zé)如下：（1）服從甲方的相關(guān)現(xiàn)場作業(yè)人員管理規(guī)定。（2）承擔(dān)二十四小時現(xiàn)場困人緊急救援工作。（3）按照合同約定完成合同中的電梯保養(yǎng)工作內(nèi)容。8.工具及設(shè)備乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備，保養(yǎng)時設(shè)置現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。9.保險乙方為乙方工作人員投保人身意外保險。乙方需投保公眾和產(chǎn)品責(zé)任保險。 六、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按電梯產(chǎn)品說明書所列操作規(guī)范，合理、安全、正確地使用電梯，避免出現(xiàn)任何人為的損壞。2.甲方應(yīng)同意由乙方在顯著位置，包括

7、但不限于電梯轎廂內(nèi)外、以及自動扶梯和人行道的入口處的附近，張貼和保存所有有關(guān)乘客使用電梯的指引或警示標(biāo)志。3.出于安全的需要，甲方在沒有收到乙方書面許可證明之前，不得允許非乙方人員或非乙方授權(quán)人員進(jìn)行任何與電梯保養(yǎng)、維修、故障處理服務(wù)工作（合同另有約定除外）。4.甲方應(yīng)為乙方人員或乙方授權(quán)人員提供出入及進(jìn)行有關(guān)保養(yǎng)維護(hù)的各種方便。5.甲方有義務(wù)對乙方為電梯提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行確認(rèn)。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約、定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。6.甲方在電梯使用過程中如發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)立即停止使用，并采取相應(yīng)措施防止電梯被使用。7.更換下來的零件歸甲方所有，由甲方

8、處置。七、乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)本合同所規(guī)定的工作范圍為甲方提供電梯的保養(yǎng)、熱線搶修和維修服務(wù)。2.乙方須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，具有電梯維修保養(yǎng)的營業(yè)范圍。3.乙方必須具有省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的有效的電梯維修保養(yǎng)資格許可證。4.現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證。作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。乙方保證，委派至甲方項目提供維修保養(yǎng)服務(wù)的人員應(yīng)為相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)工人。若甲方要求乙方更換現(xiàn)場工作人員的，乙方應(yīng)予以調(diào)換，直至甲方滿意為止。5.根據(jù)甲方的故障統(tǒng)計記錄提出故障分析報告，報告中應(yīng)包含電梯故障的整改措施和預(yù)防措施、有關(guān)電梯使用管理的

9、合理化建議。6.在乙方按本合同規(guī)定提供有效服務(wù)期內(nèi)，對存在的非保養(yǎng)責(zé)任故障，應(yīng)及時書面通知甲方整改；當(dāng)存在的故障可能嚴(yán)重影響電梯安全運(yùn)行時，應(yīng)及時通知甲方暫時停止使用該電梯。7.乙方配合甲方建立電梯使用管理制度和根據(jù)甲方情況提供全年維護(hù)保養(yǎng)計劃和定期保養(yǎng)計劃的具體實(shí)施時間表及中、大修作業(yè)計劃表，并報甲方審批。按照甲方電梯的使用要求，合理安排電梯的保養(yǎng)時間，做好電梯保養(yǎng)通知及放置維修保養(yǎng)護(hù)攔，避免住戶投訴，隨時接受甲方監(jiān)督管理。8.乙方人員在維修保養(yǎng)作業(yè)中，必須遵守甲方的各項管理制度，甲方有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方有義務(wù)保護(hù)好甲方電梯機(jī)房其它附屬設(shè)備設(shè)施，如在合同執(zhí)行期間因乙方責(zé)任導(dǎo)致電梯

10、機(jī)房其它附屬設(shè)施受損，造成的損失由乙方承擔(dān)。9.乙方人員應(yīng)遵守甲方相應(yīng)規(guī)定，若在保養(yǎng)或維修電梯工作過程中因疏忽或失職，或者提供的服務(wù)發(fā)生不符合本協(xié)議規(guī)定要求的情況造成甲方電梯、其他財產(chǎn)或任何人身的損害，全部由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。10.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)電梯維修保養(yǎng)的法律、法規(guī)進(jìn)行相關(guān)操作，每月按時填寫保養(yǎng)記錄，例行保養(yǎng)提前3天通知甲方工程值班人員停梯時間。11.應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。12.建立服務(wù)質(zhì)量回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。13.由乙方授權(quán)電梯保養(yǎng)質(zhì)量安全檢驗人員每年對電梯進(jìn)行一次運(yùn)行質(zhì)量安全檢查。14.對所

11、維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障電梯整機(jī)及零部件完整無損。15.不得以任何形式轉(zhuǎn)包、分包。八、違約責(zé)任1.甲乙雙方約定電梯正常使用情況下,電梯故障率(次數(shù)/臺數(shù))每月不超過 15 %,若超過，每增加10個百分點(diǎn)，乙方按1個月維保費(fèi)用的10%向甲方支付違約金。2.電梯保養(yǎng)不到位，引起業(yè)主有效投訴，乙方按每次投訴100元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在接到故障或事故報修后 30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并能提供正常連續(xù)的服務(wù)直至故障或事故排除。電梯困人時，應(yīng)當(dāng)在 10 分鐘內(nèi)（此時間最長不得超過30分鐘）抵達(dá)現(xiàn)場。對電梯困人事故要求在到達(dá)現(xiàn)場后 10 分鐘內(nèi)把乘客從轎廂中救出。對普通故障于 1 小時內(nèi)修復(fù)完

12、畢，復(fù)雜故障于 24 小時內(nèi)修復(fù)完畢，最長不能超過72小時。若超時，乙方按200元/次/臺的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.由于乙方原因造成電梯停運(yùn)超過72小時的，甲方有權(quán)單方隨時解除合同，合同解除的，乙方向甲方支付3個月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。4.當(dāng)正常使用電梯存在安全回路被短接、安全開關(guān)失效或經(jīng)政府部門確認(rèn)由于乙方保養(yǎng)原因造成電梯存在重大安全隱患時，乙方向甲方支付1個月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。5.如乙方人員在維護(hù)保養(yǎng)電梯工作過程中因疏忽或失職，或者提供的服務(wù)發(fā)生其他不符合本合同規(guī)定要求的情況，造成甲方電梯、其他財產(chǎn)或任何人身的損害及名譽(yù)損失的，甲方有權(quán)單方隨時解除合同，合同解除的，乙方向甲方支付3個

13、月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.任何一方若在合同生效后無故解除合同或以實(shí)際行動表示不履行合同的，違約方應(yīng)向守約方支付3個月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。7.乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，且乙方向甲方支付1個月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。8.甲方每月對乙方維保質(zhì)量進(jìn)行一次考核，如乙方在維修及時率及電梯故障率和維保質(zhì)量達(dá)不到甲方要求，按客觀實(shí)際情況，甲方有權(quán)按乙方未執(zhí)行或未合格的工作內(nèi)容（以甲方書面記錄為準(zhǔn)）扣減乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)用。附電梯維保質(zhì)量評估考核內(nèi)容：序號內(nèi)容執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)要求評估考核標(biāo)準(zhǔn)1保養(yǎng)率每月每臺2次每減少1次扣

14、本月本電梯保養(yǎng)費(fèi)的50%依此類推，每次保養(yǎng)的具體項目按乙方制定的電梯保養(yǎng)操作指示書施行。2故障率每月故障率不超過15%每增加10個百分點(diǎn)扣本月電梯保養(yǎng)費(fèi)的10%依此類推，屬于人為的或不可抗力故障不在此統(tǒng)計范圍內(nèi)。3搶修及時率30分鐘內(nèi)到達(dá)每超過10分鐘（含）扣本月電梯保養(yǎng)費(fèi)的5%，依此類推。4綜合質(zhì)量評估內(nèi)容：電梯運(yùn)行情況,機(jī)房、轎廂頂、電梯井清潔、零配件更換及時情況、是否有保養(yǎng)失當(dāng)導(dǎo)致機(jī)件損壞等。九、爭議解決方式因執(zhí)行本合同雙方發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。十、其他1長期合作約定：乙方如嚴(yán)格履行合同，誠實(shí)信用，配合情況良好并為甲方提供了高質(zhì)量

15、、高效率的工作成果，甲方將與乙方長期合作；若乙方違反合同約定要求及不誠信的，甲方將長期不與其合作。2雙方應(yīng)保證通訊地址、聯(lián)系方式、企業(yè)法定代表人等工商登記情況及代理人等有關(guān)資料和證件真實(shí)有效，如有變更，須提前7天書面通知對方。3與本合同有關(guān)的通知、文件等均須采用書面形式發(fā)出，并由中國郵政特快專遞（EMS）或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤醉撦d明的通訊地址；EMS寄出第5日（無論對方簽收與否）或?qū)Ψ胶炇杖找暈橐阉瓦_(dá)。4本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，均具同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力，雙方履行完合同全部義務(wù)后自動失效。5本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有

16、同等法律效力。十一、合同附件1.維護(hù)保養(yǎng)電梯及金額明細(xì)表2.電梯日常維修保養(yǎng)記錄單3.電梯 元以下免費(fèi)零配件清單4.廉潔合作協(xié)議書該等附件屬于本合同重要組成部分，與本合同具備同等法律效力。若附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方： 乙方： 法定代表人/授權(quán)代表： 法定代表人/授權(quán)代表：合同簽訂時間： 年 月 日合同簽訂地點(diǎn)： 附件1：維護(hù)保養(yǎng)電梯及金額明細(xì)表序號電梯品牌型號規(guī)格層/站臺數(shù)標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)金額(元/臺/月)項目名稱地址1一期2三期3二期 合計（元/月） 總合計（元/半年）本合同中電梯的注冊代碼如下：附件2：電梯日常維修保養(yǎng)記錄單表格編號：COP09-02B使用

17、單位： 地盤名稱： 服務(wù)性質(zhì)： 例行保養(yǎng) 維修 其它 日 期： 年 月 日 通知時間： 時 分 到達(dá)時間： 時 分 結(jié)束時間： 時 分 定期保養(yǎng)項目表：（ 工作前已了解電梯運(yùn)行情況，掛保養(yǎng)牌，做好安全防護(hù)措施）維保項目電梯編號（）（）（）（）（）（）維保項目電梯編號（）（）（）（）（）（）白聯(lián)：維修保養(yǎng)單位存紅聯(lián)：使用單位存15日維護(hù)保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保機(jī)房、滑輪間環(huán)境轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)轎內(nèi)顯示、指令按鈕手動緊急操作裝置曳引機(jī)/制動器各銷軸部位/制動器間隙轎門安全裝置/轎門門鎖電氣觸點(diǎn)編碼器/限速器各銷軸部位轎門運(yùn)行/轎廂平層精度轎頂/轎頂檢修開關(guān)、停止開關(guān)層站召喚按鈕、層樓顯示

18、/層門地坎導(dǎo)靴上油杯/對重塊及其壓板層門自動關(guān)門裝置/層門門鎖自動復(fù)位井道照明/轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明層門門鎖電氣觸點(diǎn)/鎖緊元件嚙合長度轎廂檢修開關(guān)、停止開關(guān)底坑環(huán)境/底坑停止開關(guān)季度維護(hù)保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保減速機(jī)潤滑油/制動襯層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶/層門門滑塊位置脈沖發(fā)生器/選層器動靜觸點(diǎn)曳引輪槽、曳引鋼絲繩消防開關(guān)限速器輪槽、限速器鋼絲繩耗能、非線性蓄能型或彈簧緩沖器靴襯、滾輪限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置半年維護(hù)保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保電動機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓曳引繩、補(bǔ)償繩/曳引繩繩頭組合曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部/曳引輪槽限速器鋼絲

19、繩制動器上檢測開關(guān)層門、轎門門扇控制柜內(nèi)各接線端子/控制柜各儀表對重與緩沖器的距離/上下極限開關(guān)井道、對重、轎頂各滑輪軸承部補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處年度維護(hù)保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保減速機(jī)潤滑油適時更換,確保油質(zhì)轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)轎廂和對重的導(dǎo)軌支架/導(dǎo)軌制動器鐵芯（柱塞）隨行電纜制動器制動彈簧壓縮量層門裝置和地坎導(dǎo)電回路絕緣性能測試轎廂稱重裝置限速器安全鉗聯(lián)動試驗安全鉗鉗座/轎底各安裝螺栓上行超速保護(hù)裝置動作試驗緩沖器注：記錄時在相對應(yīng)電梯編號方框中填寫符號：-正常，-異常，-需要調(diào)整，NC-未檢查，X-需要更換，O-已處理完。維修記錄表：（ 維修工作前已了解電梯故障情況，掛維修牌，做好安全防護(hù)措施）電梯編號故障現(xiàn)象處理過程（詳細(xì)說明故障發(fā)生原因、解除故障方法、配件更換情況）處理結(jié)果 電梯正常運(yùn)行 待更換配件 其它使用單位意見： 維保人員簽名： 使用單位管理人員簽名： 附件3：（此為參考，請根據(jù)具體情況予以確認(rèn)）電梯 元以下免費(fèi)零配件清單序號材料名稱使用位置序號材料名稱使用位置1井道照明燈具井道42轎廂緩沖器開關(guān)底坑2轎頂照明燈具轎頂43對重緩沖器開關(guān)底坑3層門門鎖組件廳門44漲緊輪開關(guān)底坑4導(dǎo)軌潤滑裝置轎頂、對重45消防開關(guān)首層5黃油機(jī)械傳動46減速開關(guān)井道6