電梯維護保養(yǎng)合同范本

1、 項目電梯維護保養(yǎng)合同發(fā)包方： 承包方： 簽訂日期： 項目電梯維護保養(yǎng)合同發(fā)包方(以下簡稱“甲方”): 法定代表人：地址： 承包方（以下簡稱“乙方”）: 法定代表人： 地址： 依照中華人民共和國合同法、特種設備安全監(jiān)察條例、 市電梯安全監(jiān)督管理辦法、 市電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則及其他有關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方將 項目電梯日常維護保養(yǎng)工作發(fā)包給乙方事宜，達成如下協議，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、維保標的維保標的（以下簡稱電梯）指的是附件1維護保養(yǎng)電梯及金額明細表中所列舉的電梯，即電梯 臺，扶梯和自動人行道 臺，總計 臺。乙方為清單中的電梯提供維護保養(yǎng)和故障處理服務，超

2、出清單以外的甲方電梯若需要維保，由甲乙雙方協商解決。二、服務期限本合同有效期為 壹 年，服務期限自 年 月 日起至 年 月 日止。三、維保費用1.清單范圍內電梯，每月維保費用為：人民幣（大寫） 元，小寫： 元。2.甲方支付給乙方的維保費用中包含了乙方為完成本合同服務內容所需的人工費、材料費、設備費、稅費、利潤等所有為實現本合同目的所需費用，合同期內，甲方無需再向乙方支付其他任何款項。四、 付款方式1.季結費用：自合同期內第二個季度開始，每季度首月5日前，乙方將上一個季度相關結算資料送交甲方，甲方在5個工作日內完成審查并通知乙方審查結果。（1）審查通過后10個工作日內，甲方向乙方支付相應款項。（

3、2）審查未通過的，乙方應按甲方要求整改后提交資料重新審查，直至審查通過，審查通過后，按以上第（1）項約定執(zhí)行。2.每次付款前，乙方需先向甲方出具等額合法發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款。3.乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：賬戶名稱：帳號：乙如確需變更收款賬戶，需提前20日書面通知甲方。 五、乙方服務范圍1.預防性例行保養(yǎng)(1)乙方提供專業(yè)維護保養(yǎng)人員對電梯進行常規(guī)檢查和預防性例行保養(yǎng)，定期對電梯的各類部件進行系統(tǒng)地檢查、清潔、調整和潤滑。(2)乙方應當按照電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則完成15日、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄（詳見附件2電梯日常維修保養(yǎng)記錄單）。(3)乙方免費提供例行保養(yǎng)所需之

4、材料。2糾正性保養(yǎng)(1)在本合同規(guī)定的服務期限內，費用在 元（含 元）/件以下的電梯零配件由乙方免費提供，費用在 元/件以上的電梯零配件經甲方確認后，費用由甲方承擔。更換電子板及變頻器等配件，不得另外收取人工費和調試費。詳見附件3電梯 元以下免費零配件清單。(2)乙方必須儲備電梯主要配件和常用易損零配件，一般性常用配件供應所需時間最長不應超過48小時。重大配件供應在雙方協商的合理時段內解決，以保證電梯維修的及時，協商不能達成一致的，按甲方規(guī)定的時間解決。3.熱線服務(1)乙方提供每天24小時，每周7天的故障處理服務并保留熱線服務記錄。(2)在接到甲方緊急報修后，乙方按照合同約定及時派遣專業(yè)維保

5、人員趕赴現場進行故障處理。(3)本合同列明的唯一有效的熱線電話為 。4.年檢乙方負責電梯年檢相關工作，甲方積極配合乙方，甲方承擔政府部門年檢所發(fā)生的年檢費用。乙方對政府主管部門提出的涉及保養(yǎng)環(huán)節(jié)、部位的整改內容、項目及時進行整改，費用由乙方承擔。如果發(fā)生復檢，復檢費用由乙方承擔。5.專業(yè)咨詢(1)乙方定期與甲方溝通保養(yǎng)電梯的運行情況。(2)乙方指導甲方正確操作及安全使用電梯，并提供免費技術咨詢服務。6.工作時間(1)所有常規(guī)維護保養(yǎng)工作，確定在特定時間（住宅項目周一至周五上午8：30下午5：30，寫字樓項目周六周日，商業(yè)賣場在周一至周五晚上）內進行。(2)所保養(yǎng)的電梯，若發(fā)生故障需要應急處理時

6、不受上述時間限制。(3)每15天1次根據國家有關的技術規(guī)范和乙方的工藝要求對電梯進行保養(yǎng)，定期的保養(yǎng)作業(yè)計劃詳見附件2。7.駐場乙方提供駐場作業(yè)服務，駐場作業(yè)人員職責如下：（1）服從甲方的相關現場作業(yè)人員管理規(guī)定。（2）承擔二十四小時現場困人緊急救援工作。（3）按照合同約定完成合同中的電梯保養(yǎng)工作內容。8.工具及設備乙方自行配備工作所需的工具及設備，保養(yǎng)時設置現場安全警示標志。9.保險乙方為乙方工作人員投保人身意外保險。乙方需投保公眾和產品責任保險。 六、甲方權利義務1.甲方應按電梯產品說明書所列操作規(guī)范，合理、安全、正確地使用電梯，避免出現任何人為的損壞。2.甲方應同意由乙方在顯著位置，包括

7、但不限于電梯轎廂內外、以及自動扶梯和人行道的入口處的附近，張貼和保存所有有關乘客使用電梯的指引或警示標志。3.出于安全的需要，甲方在沒有收到乙方書面許可證明之前，不得允許非乙方人員或非乙方授權人員進行任何與電梯保養(yǎng)、維修、故障處理服務工作（合同另有約定除外）。4.甲方應為乙方人員或乙方授權人員提供出入及進行有關保養(yǎng)維護的各種方便。5.甲方有義務對乙方為電梯提供的維護保養(yǎng)服務進行確認。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約、定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。6.甲方在電梯使用過程中如發(fā)現故障或異常情況應立即停止使用，并采取相應措施防止電梯被使用。7.更換下來的零件歸甲方所有，由甲方

8、處置。七、乙方權利義務1.根據本合同所規(guī)定的工作范圍為甲方提供電梯的保養(yǎng)、熱線搶修和維修服務。2.乙方須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，具有電梯維修保養(yǎng)的營業(yè)范圍。3.乙方必須具有省級質量技術監(jiān)督局頒發(fā)的有效的電梯維修保養(yǎng)資格許可證。4.現場作業(yè)人員不得少于兩人，且應當取得相應的特種設備作業(yè)人員證。作業(yè)中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業(yè)安全。乙方保證，委派至甲方項目提供維修保養(yǎng)服務的人員應為相適應的專業(yè)技術人員和技術工人。若甲方要求乙方更換現場工作人員的，乙方應予以調換，直至甲方滿意為止。5.根據甲方的故障統(tǒng)計記錄提出故障分析報告，報告中應包含電梯故障的整改措施和預防措施、有關電梯使用管理的

9、合理化建議。6.在乙方按本合同規(guī)定提供有效服務期內，對存在的非保養(yǎng)責任故障，應及時書面通知甲方整改；當存在的故障可能嚴重影響電梯安全運行時，應及時通知甲方暫時停止使用該電梯。7.乙方配合甲方建立電梯使用管理制度和根據甲方情況提供全年維護保養(yǎng)計劃和定期保養(yǎng)計劃的具體實施時間表及中、大修作業(yè)計劃表，并報甲方審批。按照甲方電梯的使用要求，合理安排電梯的保養(yǎng)時間，做好電梯保養(yǎng)通知及放置維修保養(yǎng)護攔，避免住戶投訴，隨時接受甲方監(jiān)督管理。8.乙方人員在維修保養(yǎng)作業(yè)中，必須遵守甲方的各項管理制度，甲方有權對乙方工作進行監(jiān)督檢查。乙方有義務保護好甲方電梯機房其它附屬設備設施，如在合同執(zhí)行期間因乙方責任導致電梯

10、機房其它附屬設施受損，造成的損失由乙方承擔。9.乙方人員應遵守甲方相應規(guī)定，若在保養(yǎng)或維修電梯工作過程中因疏忽或失職，或者提供的服務發(fā)生不符合本協議規(guī)定要求的情況造成甲方電梯、其他財產或任何人身的損害，全部由乙方承擔責任并負責賠償。10.乙方應嚴格按照有關電梯維修保養(yǎng)的法律、法規(guī)進行相關操作，每月按時填寫保養(yǎng)記錄，例行保養(yǎng)提前3天通知甲方工程值班人員停梯時間。11.應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。12.建立服務質量回訪制度（包括工作人員服務態(tài)度、維修質量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。13.由乙方授權電梯保養(yǎng)質量安全檢驗人員每年對電梯進行一次運行質量安全檢查。14.對所

11、維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責，保障電梯整機及零部件完整無損。15.不得以任何形式轉包、分包。八、違約責任1.甲乙雙方約定電梯正常使用情況下,電梯故障率(次數/臺數)每月不超過 15 %,若超過，每增加10個百分點，乙方按1個月維保費用的10%向甲方支付違約金。2.電梯保養(yǎng)不到位，引起業(yè)主有效投訴，乙方按每次投訴100元的標準向甲方支付違約金。乙方在接到故障或事故報修后 30 分鐘內到達現場，并能提供正常連續(xù)的服務直至故障或事故排除。電梯困人時，應當在 10 分鐘內（此時間最長不得超過30分鐘）抵達現場。對電梯困人事故要求在到達現場后 10 分鐘內把乘客從轎廂中救出。對普通故障于 1 小時內修復完

12、畢，復雜故障于 24 小時內修復完畢，最長不能超過72小時。若超時，乙方按200元/次/臺的標準向甲方支付違約金。3.由于乙方原因造成電梯停運超過72小時的，甲方有權單方隨時解除合同，合同解除的，乙方向甲方支付3個月維保費用標準的違約金。4.當正常使用電梯存在安全回路被短接、安全開關失效或經政府部門確認由于乙方保養(yǎng)原因造成電梯存在重大安全隱患時，乙方向甲方支付1個月維保費用標準的違約金。5.如乙方人員在維護保養(yǎng)電梯工作過程中因疏忽或失職，或者提供的服務發(fā)生其他不符合本合同規(guī)定要求的情況，造成甲方電梯、其他財產或任何人身的損害及名譽損失的，甲方有權單方隨時解除合同，合同解除的，乙方向甲方支付3個

13、月維保費用標準的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)承擔賠償責任。6.任何一方若在合同生效后無故解除合同或以實際行動表示不履行合同的，違約方應向守約方支付3個月維保費用標準的違約金。7.乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，乙方應當返工，且乙方向甲方支付1個月維保費用標準的違約金。8.甲方每月對乙方維保質量進行一次考核，如乙方在維修及時率及電梯故障率和維保質量達不到甲方要求，按客觀實際情況，甲方有權按乙方未執(zhí)行或未合格的工作內容（以甲方書面記錄為準）扣減乙方的維修保養(yǎng)費用。附電梯維保質量評估考核內容：序號內容執(zhí)行標準要求評估考核標準1保養(yǎng)率每月每臺2次每減少1次扣

14、本月本電梯保養(yǎng)費的50%依此類推，每次保養(yǎng)的具體項目按乙方制定的電梯保養(yǎng)操作指示書施行。2故障率每月故障率不超過15%每增加10個百分點扣本月電梯保養(yǎng)費的10%依此類推，屬于人為的或不可抗力故障不在此統(tǒng)計范圍內。3搶修及時率30分鐘內到達每超過10分鐘（含）扣本月電梯保養(yǎng)費的5%，依此類推。4綜合質量評估內容：電梯運行情況,機房、轎廂頂、電梯井清潔、零配件更換及時情況、是否有保養(yǎng)失當導致機件損壞等。九、爭議解決方式因執(zhí)行本合同雙方發(fā)生的爭議，由雙方協商解決。協商不成時，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。十、其他1長期合作約定：乙方如嚴格履行合同，誠實信用，配合情況良好并為甲方提供了高質量

15、、高效率的工作成果，甲方將與乙方長期合作；若乙方違反合同約定要求及不誠信的，甲方將長期不與其合作。2雙方應保證通訊地址、聯系方式、企業(yè)法定代表人等工商登記情況及代理人等有關資料和證件真實有效，如有變更，須提前7天書面通知對方。3與本合同有關的通知、文件等均須采用書面形式發(fā)出，并由中國郵政特快專遞（EMS）或專人送至本合同首頁載明的通訊地址；EMS寄出第5日（無論對方簽收與否）或對方簽收日視為已送達。4本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，均具同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力，雙方履行完合同全部義務后自動失效。5本合同未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有

16、同等法律效力。十一、合同附件1.維護保養(yǎng)電梯及金額明細表2.電梯日常維修保養(yǎng)記錄單3.電梯 元以下免費零配件清單4.廉潔合作協議書該等附件屬于本合同重要組成部分，與本合同具備同等法律效力。若附件內容與本合同內容不一致的，以本合同內容為準。（以下無正文）甲方： 乙方： 法定代表人/授權代表： 法定代表人/授權代表：合同簽訂時間： 年 月 日合同簽訂地點： 附件1：維護保養(yǎng)電梯及金額明細表序號電梯品牌型號規(guī)格層/站臺數標準保養(yǎng)金額(元/臺/月)項目名稱地址1一期2三期3二期 合計（元/月） 總合計（元/半年）本合同中電梯的注冊代碼如下：附件2：電梯日常維修保養(yǎng)記錄單表格編號：COP09-02B使用

17、單位： 地盤名稱： 服務性質： 例行保養(yǎng) 維修 其它 日 期： 年 月 日 通知時間： 時 分 到達時間： 時 分 結束時間： 時 分 定期保養(yǎng)項目表：（ 工作前已了解電梯運行情況，掛保養(yǎng)牌，做好安全防護措施）維保項目電梯編號（）（）（）（）（）（）維保項目電梯編號（）（）（）（）（）（）白聯：維修保養(yǎng)單位存紅聯：使用單位存15日維護保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保機房、滑輪間環(huán)境轎內報警裝置、對講系統(tǒng)轎內顯示、指令按鈕手動緊急操作裝置曳引機/制動器各銷軸部位/制動器間隙轎門安全裝置/轎門門鎖電氣觸點編碼器/限速器各銷軸部位轎門運行/轎廂平層精度轎頂/轎頂檢修開關、停止開關層站召喚按鈕、層樓顯示

18、/層門地坎導靴上油杯/對重塊及其壓板層門自動關門裝置/層門門鎖自動復位井道照明/轎廂照明、風扇、應急照明層門門鎖電氣觸點/鎖緊元件嚙合長度轎廂檢修開關、停止開關底坑環(huán)境/底坑停止開關季度維護保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保減速機潤滑油/制動襯層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶/層門門滑塊位置脈沖發(fā)生器/選層器動靜觸點曳引輪槽、曳引鋼絲繩消防開關限速器輪槽、限速器鋼絲繩耗能、非線性蓄能型或彈簧緩沖器靴襯、滾輪限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置驗證轎門關閉的電氣安全裝置半年維護保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保電動機與減速機聯軸器螺栓曳引繩、補償繩/曳引繩繩頭組合曳引輪、導向輪軸承部/曳引輪槽限速器鋼絲

19、繩制動器上檢測開關層門、轎門門扇控制柜內各接線端子/控制柜各儀表對重與緩沖器的距離/上下極限開關井道、對重、轎頂各滑輪軸承部補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處年度維護保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保減速機潤滑油適時更換,確保油質轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓控制柜接觸器，繼電器觸點轎廂和對重的導軌支架/導軌制動器鐵芯（柱塞）隨行電纜制動器制動彈簧壓縮量層門裝置和地坎導電回路絕緣性能測試轎廂稱重裝置限速器安全鉗聯動試驗安全鉗鉗座/轎底各安裝螺栓上行超速保護裝置動作試驗緩沖器注：記錄時在相對應電梯編號方框中填寫符號：-正常，-異常，-需要調整，NC-未檢查，X-需要更換，O-已處理完。維修記錄表：（ 維修工作前已了解電梯故障情況，掛維修牌，做好安全防護措施）電梯編號故障現象處理過程（詳細說明故障發(fā)生原因、解除故障方法、配件更換情況）處理結果 電梯正常運行 待更換配件 其它使用單位意見： 維保人員簽名： 使用單位管理人員簽名： 附件3：（此為參考，請根據具體情況予以確認）電梯 元以下免費零配件清單序號材料名稱使用位置序號材料名稱使用位置1井道照明燈具井道42轎廂緩沖器開關底坑2轎頂照明燈具轎頂43對重緩沖器開關底坑3層門門鎖組件廳門44漲緊輪開關底坑4導軌潤滑裝置轎頂、對重45消防開關首層5黃油機械傳動46減速開關井道6