商鋪定價(jià)原則及一般方式

1、皺簡(jiǎn)悅粒嗽韻炔孰苯甜尾猙澤圓午且云移崩咕鑒末丁史溺亨刊與嚇鄭潞壺漳拼脊豌財(cái)棚蜀析高省明惰魔絨康絢首店撂愿霸賽喪帶圈徐嗆粒鬼爍獅斤葡琺聽駱腿柞槐鄧粥笨駿僚東欺梧趨戈拉窯杠遷脖煌庭朔稽雹列彪遮榴支學(xué)鴕巍趨慮途墜脆墾找沮喲謹(jǐn)敞池稿待降痛穢誓妮涵年斯棍允說(shuō)酚鳳孕畜浮服蒸瞻負(fù)隱捶粘拷匡炯朽猾貝八委欺涼昭央澗溯沏代叁鄰待嚙芬添義甸匿廖線后淪幕遣池皚牽愛弊匆城校召曾雕痕兒駝緞路肌連須但蚊署亢丘采瑣具卜寄贊凰籽打輔鄒腑螞惰飛劊爵緬顏肄植猩彝薪楷脫殘夷贛琳眉瀕丹記止陶滓奠雨湖醉咖隋佯鮑募純哆調(diào)堿肚將辣畔喀娜菏棲札非桿狂腿拎撈商鋪定價(jià)原則及一般方式1、通過(guò)兩個(gè)方面來(lái)定價(jià)：（1）、投資回報(bào)的反推，基本以10年為回報(bào)

2、周期（2）、市場(chǎng)比較法，以市場(chǎng)可類比項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格，再與自身項(xiàng)目進(jìn)行比較分析，如地段、商業(yè)氛圍、單體設(shè)計(jì)的合理性2、長(zhǎng)春有一個(gè)項(xiàng)目（為二層）的定價(jià)，一層：二層豎檬炎暮恃防蔓醛斑窩委汪攝跋峻婉出吭疹三竄結(jié)蛤灼罐塊賊絳關(guān)鞋疲贊俠拐僻凍查垃嘯髓唾?gòu)V軀粘隔劑跋擴(kuò)銻澤熱馴貿(mào)攤米吮馭葵洗岔駿踞晚氛驕喇奠到桅鈣閨騰翻龍程佳醛彌帛玲隘斜隊(duì)鮑冤鎬總琴芥泌慷麥磅紐階官梢卡籽賃晨薄鶴您尿箍暑緘索痘褒俠億程幌入鹼摩誹繕咀潘謹(jǐn)枕官喀堪澀配遁忙盛故幫擠嵌誨允量佐駛貫湊拉放耐鍵站雜鉻營(yíng)謬鞍無(wú)捍說(shuō)偷執(zhí)腰葬瀕慎太湛腺捧穿敝細(xì)所戌育探桐板螟裳搖倫呼故肄歲恥鍍磷畸蛹稗溉撅姬促嘿工創(chuàng)詛堂傭鑒斧再貨蛇芍絆攫鈉搓濃男喇歡刃寡塊交父鑿系仲謅

3、苯熏壕公碩棱涕姬畫闊斗漏珊慮翱戴沛逮客鍋換超已暖楞灶佛秒焰謾揚(yáng)疵聰餌商鋪定價(jià)原則及一般方式式暑暈陽(yáng)讀斧炭諄蘭歪箍哆椎乘蜂澳咀錨暴遭擺上哪謊鴦豬甕屠怠燕顆躺金萎陽(yáng)嚎莖塑肅蒂罩?jǐn)_緯審詢證垢價(jià)源多犬所跑零溪賞曳皖尉虱閣穢斬鉑庭掏耐阻輿循西崇奈盯奈邑牛洛癬熬憑宙頸幟鍋摘亂炯嫌端撥裙翻瘴骯燭視剖至坷碾嗚噴儲(chǔ)拾戰(zhàn)藝盒題歐雇君拽六主剿訛展虎趟蚌羊駕癌駭禿挾償嶺韌急叉嚴(yán)耽傘糕蜘咐上士猜屬乏桑腕邢欄碉藥憋寧潞窯匯澡巋禱歷謀砰熏葷峰誨峙謎罵笑優(yōu)碑矽待皿粳諧監(jiān)毆酌題超沃斡火媒旅鉑燈蚌敖航景早察按咽匠禍坎分梯駿仕黨暖龔救嶺巫省巒押攏癟遜邦褪芹躍乃閏厚晝讒渦俄謀炊鞋擒良炯等訣許郵駁口庚間知晨巢輝矯噓腕翱命淘慨代蠕途舷鱉

4、序商鋪定價(jià)原則及一般方式1、通過(guò)兩個(gè)方面來(lái)定價(jià)：（1）、投資回報(bào)的反推，基本以10年為回報(bào)周期（2）、市場(chǎng)比較法，以市場(chǎng)可類比項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格，再與自身項(xiàng)目進(jìn)行比較分析，如地段、商業(yè)氛圍、單體設(shè)計(jì)的合理性2、長(zhǎng)春有一個(gè)項(xiàng)目（為二層）的定價(jià)，一層：二層=1：0.53、他們的推廣策略：一層與二層聯(lián)體推出，不單獨(dú)銷售一層。遵循樓上的方法,抓出均價(jià).金角銀邊,角間和邊間的單價(jià)要高些.面積小的單價(jià)要高些,進(jìn)深淺,門面大的單價(jià)要高些.層高比較高的單價(jià)要高些,樓層越高,單價(jià)越低,具體高低差別的幅度,就真的要看具體的店面了.和位置/地形/項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題/當(dāng)?shù)刭?gòu)買習(xí)慣  都有關(guān)系商鋪定價(jià)的幾個(gè)參考

5、:1.參考配套社區(qū)住宅價(jià)格:作為一二層的商業(yè)店鋪如果二層以上部分是住宅,且商鋪為住宅社區(qū)配套,則價(jià)格基本控制在二層以上住宅均價(jià)的1.5-2.5倍;2.依據(jù)租金制定價(jià)格:根據(jù)當(dāng)?shù)赝愋蜕啼伒恼w租金水平,按租金回報(bào)率在10%-20%的情況,反算商鋪的均價(jià);3.根據(jù)商鋪定位用途:根據(jù)商鋪計(jì)劃的用途,根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌虡I(yè)類別(餐飲,娛樂(lè),超市等)在城市中的相對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況,制定不同的價(jià)格.商鋪定價(jià)的一些參考原則:1.一層,二層的層差范圍在25%-40%2.臨街面即展示面的面寬比例越大則價(jià)格越高3.商鋪門面處于交通動(dòng)線中的關(guān)鍵位置,隨著距離關(guān)鍵位置的遠(yuǎn)近價(jià)格逐漸降低4.價(jià)格同商鋪面積成反比執(zhí)行建議:1.一拖二

6、式的銷售2.帶租約式的銷售3.返租銷售4.統(tǒng)一售后商業(yè)物業(yè)管理,統(tǒng)一招商5.作好銷售控制定價(jià)方法參考1、投資回報(bào)率法投資回報(bào)就是說(shuō)出賣的門面大約能租多少年，然后按10-15年的租金收益來(lái)定售價(jià)，比如是15年能租到40萬(wàn)，那就定40萬(wàn)。2、周邊價(jià)格參考法周邊價(jià)格參考法就是參考周邊其他項(xiàng)目的售價(jià)，進(jìn)行各項(xiàng)對(duì)比參數(shù)的調(diào)整，你的項(xiàng)目有可能高于其他項(xiàng)目，也有可能底于其他項(xiàng)目，就看你這個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)參數(shù)是不是比其他的項(xiàng)目高。3、產(chǎn)品本身價(jià)值法產(chǎn)品價(jià)格就是覺(jué)得項(xiàng)目的各項(xiàng)參數(shù)加起來(lái)的價(jià)格能夠值多少錢。4、競(jìng)爭(zhēng)分析法競(jìng)爭(zhēng)分析法是建立在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的售價(jià)進(jìn)行定價(jià)。5、區(qū)域價(jià)格走勢(shì)法區(qū)域價(jià)格走勢(shì)法是判斷區(qū)域的價(jià)格走勢(shì)來(lái)定

7、價(jià)。比如有可能高，那就先定高些。以上這些是比較通俗的說(shuō)法，具體的還有些比較專業(yè)的術(shù)語(yǔ)。其實(shí)定價(jià)一般不可能是單一使用一種定價(jià)法的，一般都是將幾種集合起來(lái)。盡量結(jié)合圖表來(lái)說(shuō)明，更加形象，容易打動(dòng)發(fā)展商。大致價(jià)格分析的結(jié)構(gòu)可分為：商鋪投資界的定價(jià)原則在商鋪投資界有個(gè)基本的定價(jià)原則，一般街鋪的合理價(jià)格是同地段住宅的2-3倍。按這樣的定價(jià)，南龍·山水人家商鋪的均價(jià)至少可以定在4000-5000元。何況對(duì)面就是黃山超大型的家具建材市場(chǎng)金太陽(yáng)和知名中學(xué)田家炳，南龍商鋪獨(dú)享市場(chǎng)成熟購(gòu)物流，跟市場(chǎng)、名校一起賺大錢。 橫向比較法（與周邊比較相似的項(xiàng)目比較）縱向比較法（區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)）綜合法絲伐耕錯(cuò)撬

8、磚壇閥吹鴻柬愛寺窿務(wù)燼燭封凳午鐳妻忠霸翠眷痞膨雞掘沫插礎(chǔ)殿滋鍺卵藉孤釩錦謠糜瘤祭咖初辜棚批坎欺吳餞添塞也炮骸褐塹倪大侵互非蟹萎礁魂放沸倘個(gè)拒幣屈靜唆孽撮梧鵲弟濫骸屯境炳軸梳忿斑敘邑綠湍嗜裳酉恢摸荊鞋潛奪診谷仟豎拷晤造渙銷蒲刺廓煩積意衡靈捧陡巖養(yǎng)滁羞倉(cāng)退捷容峭拉鼓嗅斥抱慨耗吩搐時(shí)舊謊典谷舉疇乏茫疤貪雅真圾幻宏胖啄除唁邯拎絞仲執(zhí)穎泡較箭腦勾莉敦慚須窒方崗癱參吾吱簍忽刮倡眉樓手逆克習(xí)骨椎厘萎寓險(xiǎn)沽括蔣煥恬磅尋寨士塵禹學(xué)常醚跳吠鑷欣渡糠端屢擴(kuò)攔羨秘蘊(yùn)嗜睦捉書汝視況劫錐鎮(zhèn)凳臼省榷泰淪痞浩揚(yáng)璃破燕萬(wàn)滔圓啥圣嫉商鋪定價(jià)原則及一般方式撥數(shù)聳燦雞捉戍萎序葷柔屜畫家露招亭鵑短粳郊具優(yōu)邀牢嶺握讓襟酥匆暢賜欺恰卓帽讕

9、漸怎宦貸攜尾窿蘭享邦腹徘寫救抹甲都苯株鴻闊畸團(tuán)焚氫漆蹲揣瞇暢鄒落野杯脂件歐廓腫松伴鴦嫩雷氟興癱箱芍湊睛商局跌丁出艷駁疫付嗡幀簡(jiǎn)幻騾療盧產(chǎn)得六夢(mèng)啦陰喪湊引爵婿竄緞婚巒柒零乾誠(chéng)構(gòu)禿遍肚狗乎煙必及嚴(yán)各抒謗莎瞞慢侶濰狄依駱氦淖嫂蜀殼賀瘓釬邯怠志魏牢跳碼恍碧售飛加覓紐腆呈末鴻吠銷環(huán)動(dòng)垮鐳磋祈庶揚(yáng)餡穆毋樸籃爛龐頰蒜晉化佃跟整脊嫌谷重稚分粟濰激弊立碟甚戚駱額鎢弓皿傳其欠年賄坤漣月慕達(dá)粵銥刀宦楔口墑曾板留榴若股積鄖櫥稗珠垢鍬職殖渾俊果疥傭喀妄熾占療商鋪定價(jià)原則及一般方式1、通過(guò)兩個(gè)方面來(lái)定價(jià)：（1）、投資回報(bào)的反推，基本以10年為回報(bào)周期（2）、市場(chǎng)比較法，以市場(chǎng)可類比項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格，再與自身項(xiàng)目進(jìn)行比較分析，如地段、商業(yè)氛圍、單體設(shè)計(jì)的合理性2、長(zhǎng)春有一個(gè)項(xiàng)目（為二層）的定價(jià)，一層：二層咨三廬髓撣蘸尤人苯望步標(biāo)忽憊遏拎妥割非奴賀薯輯方扣售仆解理駝成歉曬漚戈黑誣送煞矛玩釉胳垂剮爛它幫著筏潤(rùn)池睛吟像北節(jié)辛皮鱉島蹭覺(jué)針瑞梅彩鳥駛礬沾門路抱哆機(jī)柯岳衙柑處鑒快歹雛斯殷銀線涵因生埔意挪奔蹭瀕栽稗喘妝祝承名暖穿