麥當(dāng)勞標(biāo)準(zhǔn)店普通租賃合同格式-

1、租賃合同1. 出租物業(yè)2. 租金3. 租期,交付物業(yè)的日期4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5. 公用事業(yè)6. 保險及修復(fù)建筑物的要求7. 不受干擾8. 無其他競爭餐館9. 招牌及改建10. 抵押11. 用途、轉(zhuǎn)租、優(yōu)先承租權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)12. 提前終止13. 違約責(zé)任14. 登記、印花稅及其它稅款15. 糾紛的解決16. 本合同的更改17. 通知18. 保密19. 不可抗力和征收20. 利益沖突21. 代位權(quán)利22. 唯一合同23. 合同生效附件一: 用紅線框出來的場地位置圖附件二: 使用權(quán)附件三: 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖附件四: 餐廳銷售額定義附件五: 甲方和乙方的證件附件六: 公用事業(yè)

2、及工程技術(shù)要求附件七:進(jìn)場條件及其它條件附件八: 銀行同意函附件九: 維修項目分界和要求租賃合同本房屋租賃合同(以下簡稱“合同”訂于二零零七年【】月【】日。出租方:【】(以下簡稱“甲方”是中國法人,在中國【】市登記注冊,其注冊地址在中國_省_市_區(qū)_街_號。法定代表人_;以及承租方:(以下簡稱“乙方”是中國法人,在中國廣東省登記注冊,其注冊地址在中國廣東省。法定代表人: (董事長。鑒于雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定,本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商就下列條款達(dá)成協(xié)議:1. 出租物業(yè)甲方愿意出租,乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場地(以下簡稱“場地”,由乙方改建并用于經(jīng)營麥當(dāng)勞得來速餐廳(以下簡稱

3、“餐廳”。場地是位于中國廣東省的建筑物(以下簡稱“建筑物”的一部分,具體為_ 層號/室商鋪(若有商鋪編號,請詳細(xì)列出。場地的實用面積(詳見紅線圖至少【】平方米,沿街面向【】路寬【】米,深度至少【】米(上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計。乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施,包括外墻,附件二和附件六的所有要求和附圖的內(nèi)容。場地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。甲方應(yīng)當(dāng)確保地塊的招牌、停車位的設(shè)置符合有關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求,并符合本合同附件一之約定,否則乙方有權(quán)解除本合同。在附件一紅線框出的范圍內(nèi),除非雙方另行約定,甲方將僅建設(shè)紅線圖中所顯示的建筑和設(shè)施,如

4、甲方未經(jīng)乙方書面同意增添任何其它建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施,乙方有權(quán)解除本合同。2. 租金2.1甲方同意給予乙方自場地按本合同的進(jìn)場條件的約定移交之日起60天的免租裝修期,乙方應(yīng)自免租裝修期滿次日及餐廳正式開業(yè)日中二者較早之日(以下簡稱“起租日”起向甲方支付租金,但如附件三的透視圖(以下簡稱“透視圖”中所示的所有招牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn)(詳見本合同第12.3條,則乙方可免于支付租金直至上述招牌獲得有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn)。2.2 乙方從起租日按以下方式繳付以下租金(已包含所有物業(yè)管理費、招牌位置占用費、公共區(qū)域、公共通道、已包含停車位使用費用等,以下簡稱“租金”:乙方支付給甲方的租金應(yīng)按

5、照乙方本餐廳同期銷售額的提成比例計算,提成比例為4%(銷售額定義詳見附件四。第一、二、三年免收租金,免租時間自起租之日起三周年內(nèi)止;本條中的“年”應(yīng)指公歷年度,如果起租日并非在某年的第一日,則該年的營業(yè)額按該年的營業(yè)天數(shù)占全年的比例計算。2.3 乙方應(yīng)于每月15日前將上月租金支付到甲方的如下帳戶上:戶名:【應(yīng)填寫甲方名稱】開戶行:帳號:2.4 鑒于本合同簽定前,乙方已向甲方支付意向定金人民幣叁萬元,該意向定金在本合同簽定后自動轉(zhuǎn)為部分合同履約保證金。本合同生效后,甲乙自雙方正式簽署場地移交書10天內(nèi),乙方向甲方支付人民幣叁元作為合同履約保證金,該合同保證金在合同期滿或合同解除或提前終止前2個月

6、作租金扣除(多除少補(bǔ)。2.5 如果起租日并非在某個月的第一日,第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個月內(nèi)所占的日數(shù)比例計算(適用的話。乙方向甲方交付的所有款項(包括但不限于租金及公用事業(yè)費用結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時開具發(fā)票。在下次支付租金時,甲方仍未開具發(fā)票給乙方時,乙方有權(quán)延緩支付租金,直到收到發(fā)票為止。2.6 乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項目外,乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費用,而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費均由甲方負(fù)責(zé)。3. 租期,交付物業(yè)的日期3.1 本合同所訂租期為二十(20年,自起

7、租日開始計算,至二十(20年期滿為止(以下簡稱“租期”。3.2 甲方于完成本合同附件七“進(jìn)場條件”中應(yīng)由其完成的事項后,最遲應(yīng)于年月日向乙方發(fā)出進(jìn)場的書面通知,將符合“進(jìn)場條件”的場地交付乙方使用。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后五5個工作日內(nèi)對場地進(jìn)行驗收。如符合附件七所述各項條件,雙方簽訂書面交接文件,乙方即可進(jìn)駐場地進(jìn)行施工改造。如甲方未能按期交付場地,甲方應(yīng)向乙方交付違約金,按每天500元人民幣計算;如超過約定日期三個月,乙方可選擇終止合同,甲方除按約定支付違約金外,還應(yīng)賠償由此造成的損失,而甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的保證金和其他款項。如乙方未能按期對場地進(jìn)行驗收,則視為場地已經(jīng)在乙方接到

8、甲方的書面通知后的第五5個工作日進(jìn)行了交接。3.3 在正式交接場地前,甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用(包括但不限于水費、電費等。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用及債務(wù)與乙方無關(guān),由甲方負(fù)責(zé)。3.4 在本合同期滿而雙方未續(xù)約、本合同解除或提前終止時,乙方應(yīng)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方,但無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀。4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)4.1 土地使用證、房產(chǎn)證及其它有關(guān)憑證簽訂本合同時甲方提供營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)場地的土地使用權(quán)和/或建筑物的所有權(quán)證(或所有權(quán)證明文件【列舉文件名稱】,乙方提供營業(yè)執(zhí)照,上述文件的復(fù)印件作為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證

9、。在辦理相關(guān)報建手續(xù)時,如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求,應(yīng)由交件不合格一方在兩個月內(nèi)設(shè)法使該文件完善或取得新的規(guī)范文件。如果甲方提供的文件在租期內(nèi)有任何變更,甲方須于文件變更后的14天內(nèi)向乙方提供變更后文件的復(fù)印件,否則乙方可延緩支付租金直至甲方提供上述變更后的復(fù)印件。甲方應(yīng)于本合同簽訂后十二(12個月內(nèi)辦妥并向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)所有權(quán)證。甲方如未能向乙方提供上述全部文件并影響乙方餐廳的營業(yè),乙方可延緩支付租金,或可終止本合同,甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于合理的律師費。4.2 甲方陳述與保證,其擁有相關(guān)的土地使用權(quán)和場地的所有權(quán),并有權(quán)將其依本合

10、同出租給乙方供經(jīng)營餐廳使用;倘若甲方違反此陳述與保證,或者所出租之物業(yè)或該物業(yè)所占土地的使用用途不符合法律規(guī)定,造成乙方無法依本合同繼續(xù)使用場地,或向規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商等任一部門的有關(guān)申請不獲批準(zhǔn)而導(dǎo)致乙方餐廳無法開業(yè)時,乙方有權(quán)順延起租日或無條件解除本合同,甲方并應(yīng)對乙方的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償(包括但不限于裝修損失、員工安置遣散損失、預(yù)期利潤損失、營業(yè)損失以及合理的律師費。甲方承諾并保證,其為合法成立并有效存續(xù)的公司,有權(quán)簽訂本合同。如甲方營業(yè)執(zhí)照在租賃期間到期的,甲方承諾屆時將及時辦理營業(yè)執(zhí)照續(xù)期手續(xù),以保證公司在本合同期限內(nèi)有效存續(xù)。乙方陳述與保證,其為合法成立并有效

11、存續(xù)的公司,有權(quán)簽訂本合同;將在獲得政府批準(zhǔn)后,在場地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營活動。倘若乙方違反此陳述與保證,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償(包括合理律師費。4.3 甲方在此同意,在租期內(nèi)因包括但不限于拍賣、清算、破產(chǎn)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購、房產(chǎn)買賣、繼承等任何原因而導(dǎo)致場地或建筑物依法進(jìn)入財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序,乙方可按中華人民共和國司法部1995年6月2日頒布的提存公證規(guī)則或其后生效的替代的法律、法規(guī)、部門規(guī)章或地方性法規(guī),辦理提存公證,將租金支付入提存帳戶或其他名稱的帳戶,由公證部門或授權(quán)的其他第三者決定誰是相應(yīng)權(quán)利的繼承方,并繼承本合同的所有權(quán)利及義務(wù)。甲方同意,乙方如此將租金支付入提存帳戶應(yīng)等

12、同于履行了本合同規(guī)定的支付租金的義務(wù)。辦理提存公證或類似手續(xù)的費用(包括合理律師費應(yīng)從租金中扣除。只有在權(quán)利繼承方辦妥房產(chǎn)過戶、獲得新的房產(chǎn)證,并且已書面承諾受本合同約束后,乙方才開始直接向其支付租金,或根據(jù)各方達(dá)成的生效協(xié)議支付租金。5. 公用事業(yè)5.1 甲方須在乙方進(jìn)駐場地之日起叁十(30天內(nèi),提供本合同附件六“公用事業(yè)及工程技術(shù)要求”中應(yīng)由甲方提供的管線及供應(yīng),把所有的公用事業(yè)管線引至場地內(nèi)乙方指定的位置,其支出費用為甲方支付。甲方每遲延一天,按年租金的1%向乙方支付違約金。5.2 甲方應(yīng)協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請乙方所需之工程或安裝工作(詳見附件六。如在經(jīng)營期內(nèi)乙方需增加公用事業(yè)供應(yīng),費用

13、由乙方負(fù)責(zé)。自乙方進(jìn)駐場地之日起【】天內(nèi),如乙方無法得到電力的配套供應(yīng)或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管線,乙方也可選擇單方終止合同,而無需承擔(dān)任何責(zé)任。5.3 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨使用的公用事業(yè)計量器。如果無法安裝由乙方單獨使用的公用事業(yè)計量器,在租期內(nèi),甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)毓╇娋稚虡I(yè)用戶低壓平價用電單價向乙方收取電費,按自來水公司平價用水指標(biāo)單價收取水費;甲方收費時,需向乙方出示有關(guān)憑證,以確定水、電費總額,并開具發(fā)票。5.4甲方應(yīng)于每月10日前向乙方提供甲方上月所交水電費的發(fā)票復(fù)印件,并保證乙方按餐廳實際用電量加線損(線損額不超過乙方總用電量的1%交費。乙方每月1

14、5日前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費用。除此之外,乙方無責(zé)任支付任何其他費用,例如【管理費用】、供電維修、設(shè)備更新、公共區(qū)域、公共停車場、公共通道的公用事業(yè)費分?jǐn)偟鹊取９檬聵I(yè)收費以公用事業(yè)公司公布的收費標(biāo)準(zhǔn)為計算依據(jù),不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款。關(guān)于物業(yè)管理費,在租期內(nèi)不論是否由物業(yè)管理公司對建筑物進(jìn)行維護(hù)管理,除本合同第二條另有約定外,甲方應(yīng)承擔(dān)此管理費用。5.5如因甲方或物業(yè)管理公司的原因造成公用事業(yè)中斷,并不能在二十四(24小時內(nèi)加以修復(fù),乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費用;如因任何原因中斷七(7天甲方仍未努力修復(fù),乙方可

15、終止本合同,并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意免除乙方的租金。5.6 乙方餐廳開業(yè)后,甲乙雙方無論因任何事情產(chǎn)生意見或糾紛,甲方均不得直接或間接(例如通過物業(yè)管理公司借用停水停電的方式干擾乙方餐廳正常經(jīng)營,而應(yīng)通過正當(dāng)途徑加以解決。若因發(fā)生糾紛甲方將乙方餐廳停水或停電,一個月內(nèi)發(fā)生三次或以上(正常的政府限電限水或有書面通知的檢修除外,則乙方可參照餐廳上月每天平均營業(yè)額,從支付給甲方的租金中扣除相應(yīng)的營業(yè)額損失,或乙方可選擇終止本合同。6. 保險及修復(fù)建筑物的要求6.1 在簽訂本合同30天內(nèi),甲方應(yīng)依法對其建筑物投保財產(chǎn)險(包括火險及意外事故險,并向乙方出示保險單以

16、作證明。在租賃期間內(nèi),甲方應(yīng)維持上述保險。保險賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。如甲方未能及時投?；?qū)碇袛嗤侗?甲方授權(quán)乙方可代甲方投保,但費用從租金中扣除。6.2 假如建筑物或出租物業(yè)的任何部分遭損壞或毀壞,甲方應(yīng)立刻自費進(jìn)行把建筑物或出租物業(yè)完整地恢復(fù)至原來狀況的復(fù)原重建工作。甲方逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔(dān),乙方有權(quán)從租金中扣除。乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金和管理費;如超過六個月時,乙方可終止本合同。7. 不受干擾在租期或任何延期內(nèi),乙方擁有場地的獨占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán),不受甲方或任何第三方的干擾。甲方不應(yīng)授予任何第三方在

17、毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何權(quán)利,或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況,甲方應(yīng)在二十四(24小時內(nèi)采取一切必要行動以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后24小時內(nèi),甲方仍未排除此等妨礙或干擾,甲方同意免收乙方租金和管理費直至上述干擾排除為止。如干擾超過六個月時,乙方亦可選擇終止合同,而甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的保證金和其他款項。如果甲方銷售建筑物的全部或任何部分,應(yīng)確保乙方專屬使用的區(qū)域(包括但不限于停車場、招牌位置、室外就餐區(qū)等不作為銷售時的公共面積分?jǐn)?。并?甲方應(yīng)將乙方專屬使用的區(qū)域的情況告知房屋的購買者,且將該購買者同意乙方專屬使用的區(qū)域作為房屋買賣

18、的必要條件。甲方應(yīng)當(dāng)確保場地的交通出入口、設(shè)施進(jìn)出口及車道的設(shè)置符合有關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求,并符合本合同附件一之約定,否則乙方有權(quán)解除本合同。甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地等,均須以不影響相鄰各方為前提,否則若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴,則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛,保證乙方不因此而蒙受任何損失。8. 無其他競爭餐館除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意,甲方保證在本合同租賃期或任何延期內(nèi),不論有否收取報酬,不應(yīng)直接或間接出租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓建筑物任何其他部分給與M相競爭的餐廳、便利店、迷你商店,包括但不限于全聚德及其他各式中式餐廳、以及云迪斯(WENDY'

19、S、哈迪斯(HARDEE'S、卡爾斯(CARLJNR'S、小卡爾斯(CARLS JR.、肯德基(KENTUCKY FRIED CHICKEN、大家樂(CAFE DE CORAL、大快活(FAIRWOOD、榮華雞(RONG HUA JI、JACK IN THE BOX、紅高粱(HONG GAO LIANG、芳香雞(CALIFORNIA FRIED CHICKEN、德克士(DICO'S、TIMMY'S、樂天利(LOTTERIA、賽百味(SUBWAY、必勝客(PizzaHut、真功夫及永和豆?jié){、塔可鐘(TACO BELL、東方即白(EAST DAWNING、大食代(M

20、egabite、快樂蜂(Jollibee、吉野家(Yoshinoya、星巴克(Starbucks、星期五餐廳(TGI Fridays、硬石餐廳(Hard Rock Café、一茶一座、DunkinDonuts、Dominos P izza、Big Boys、Del Taco、Rallys、Churchs Chicken、Godfathers、Little Caesars、Long John Silvers、Roy Rogers、Togos、7-11、全家、可的、羅森、好德、快客以及同類帶小食現(xiàn)煮柜臺的便利店、迷你店等。如甲方以任何形式將建筑物全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)告知該第三人已

21、將本出租物業(yè)出租給乙方并在與第三人的房屋轉(zhuǎn)讓文件中規(guī)定,該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本條款的全部內(nèi)容。如該第三人違反本條款的約定,則視為甲方違反本條款。甲方陳述并保證,其沒有授予、將來也不會授予任何建筑物內(nèi)現(xiàn)有的租戶及將來的新租戶以轉(zhuǎn)租權(quán),將其承租的區(qū)域轉(zhuǎn)租給上述與麥當(dāng)勞相競爭的餐廳。甲方確認(rèn):本條款中的上述承諾是雙方達(dá)成本合同第二條之租金協(xié)議的基礎(chǔ);甲方在此同意,倘若其在租期內(nèi)違反此承諾,乙方可以選擇將租金減少50%,或根據(jù)由此而造成的餐廳營運(yùn)的收入減少而對租金作出相應(yīng)調(diào)整;或乙方可選擇終止本合同,屆時甲方應(yīng)賠償其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。9. 招牌及改建9.1 招牌甲方應(yīng)于交付場地的同時向乙方提供

22、合適的位置(下稱“招牌位置”,具體位置、面積和形狀及技術(shù)要求詳見附件三供乙方在租期或任何延長期內(nèi)安裝及使用與餐廳經(jīng)營有關(guān)的任何招牌和標(biāo)志,對此甲方不得收取任何費用。雙方在此確認(rèn),本合同約定的租金中已經(jīng)包含了與招牌位置的提供或乙方對招牌位置的使用有關(guān)的任何費用,包括但不限于任何名目的場地占用費、空間占用費、管理費和廣告標(biāo)志使用權(quán)費,但政府部門依法對乙方征收的廣告管理或許可證費用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。甲方保證乙方可以根據(jù)本合同規(guī)定于租期或任何延期內(nèi)不間斷地正常使用招牌位置,而不因建筑物或出租物業(yè)的權(quán)屬變更或者第三方權(quán)利

23、的設(shè)置或任何其他原因(乙方的過錯和不可抗力事件除外而受影響。若任何原因?qū)е抡信莆恢玫臋?quán)利轉(zhuǎn)移,甲方應(yīng)在與相關(guān)第三人的合同或協(xié)議中約定,該第三人必須承繼甲方于本合同項下的義務(wù),根據(jù)本合同規(guī)定將招牌位置繼續(xù)提供給乙方使用,而不向乙方收取任何費用。在租期、續(xù)租期或任何延期內(nèi),若甲方?jīng)]有或者不能持續(xù)向乙方提供該招牌位置,則應(yīng)自擔(dān)費用取得乙方所接受的其它同等或相似位置作為替代提供予乙方;但若由此引起乙方餐廳營業(yè)額的下降,或因不能提供其它位置而引起乙方餐廳營業(yè)額的下降,甲方則應(yīng)參照餐廳營業(yè)額的變化對租金予以相應(yīng)的調(diào)整或予以相應(yīng)的賠償。乙方不能使用招牌位置或替代位置的時間內(nèi),租金應(yīng)減少50%。9.2 改建和

24、退還場地為保證乙方對該餐廳的設(shè)計和改建工作順利進(jìn)行,甲方同意于簽訂本合同10日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設(shè)計后,將設(shè)計圖兩套送甲方認(rèn)可,甲方收到設(shè)計圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可,超過此期限則視為甲方默認(rèn),乙方可照圖施工。在租期內(nèi)或任何延期內(nèi),在不影響結(jié)構(gòu)的前提下,乙方有權(quán)無需經(jīng)甲方事先同意而改建場地或餐廳,并可在場地內(nèi)設(shè)置家具,機(jī)器,設(shè)備及商業(yè)固定裝置。但如改建場地或餐廳對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變,乙方應(yīng)事先征得甲方同意。在租期屆滿、合同解除或提前終止后的三十天內(nèi),乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬,作棄權(quán)論處,但無責(zé)任將出租物業(yè)恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。如甲方在租期或任何延期內(nèi)對建筑物全

25、部或部分進(jìn)行改建或裝修,涉及出租物業(yè),甲方應(yīng)事先取得乙方的書面同意。雖有乙方同意,但如改建或裝修影響乙方正常營業(yè)的,甲方應(yīng)對乙方在此期間所遭受的損失給與補(bǔ)償,乙方并有權(quán)免于支付租金。在任何情況下,甲方改建或裝修后應(yīng)確保乙方能按本合同繼續(xù)使用出租物業(yè)并正常經(jīng)營。任何改建或裝修的費用均由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)責(zé)該類費用。10. 抵押簽訂本合同時,甲方保證出租物業(yè)未被司法機(jī)關(guān)查封,其上未設(shè)置任何抵押。11. 用途、轉(zhuǎn)租優(yōu)先承租權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)11.1 用途、轉(zhuǎn)租在租期內(nèi)或任何延期內(nèi),乙方可將出租物業(yè)作任何合法用途,并有權(quán)依法將出租物業(yè)或其任何一部分轉(zhuǎn)租予與有關(guān)的第三方(包括特許權(quán)持有人和公司的關(guān)聯(lián)公司 而

26、無須得到甲方的同意,該第三方在本合同中稱為“轉(zhuǎn)承租人”。如上述轉(zhuǎn)承租人需要甲方之協(xié)助以取得一切必要之證照、許可或核準(zhǔn)以合法為其租賃目的之使用,甲方應(yīng)予以配合與協(xié)助。11.2 續(xù)約時的優(yōu)先承租權(quán)在本合同租期屆滿前180天內(nèi),如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用出租物業(yè)或其任何部分,甲方同意在得悉之日起三個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方,同時附上第三者提出的租賃條件。乙方可以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用出租物業(yè)。11.3 優(yōu)先購買權(quán)在租期內(nèi)或任何延期內(nèi),如甲方欲出售出租物業(yè)或其任何部份,在出售合同簽訂的60天前應(yīng)給乙方書面通知,通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方將在同等條

27、件下有權(quán)優(yōu)先購買出租物業(yè)連同屬于出租物業(yè)的土地使用權(quán)。如乙方放棄行使優(yōu)先購買權(quán),甲方可將出租物業(yè)或其任何部分出售給任何的第三人,但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方(以及已收取了乙方陸元的保證金的事實,并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定,該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同,該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù),【包括在合同期滿或合同解除或提前終止前2個月將已支付的保證金作租金扣除(多除少補(bǔ)?！考追酵庠谄鋵Τ鲎夥课?包括乙方專屬使用的停車場的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處置或轉(zhuǎn)讓時將一并轉(zhuǎn)讓,不作分割轉(zhuǎn)讓。12. 提前終止12.1 場地面積誤差及建筑物結(jié)構(gòu)不

28、適用性如乙方發(fā)現(xiàn)甲方交付的場地實際面積與上述面積不符(上下超過5%,乙方可選擇:(1繼續(xù)履行本合同,但對租金按照甲方實際交付的場地面積作出乙方認(rèn)為適合的調(diào)整;或(2終止合同。乙方如選擇終止合同,甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項,并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計費用。如因場地及建筑物結(jié)構(gòu)問題使乙方無法依約在場地開設(shè)餐廳,則乙方須在進(jìn)駐場地后的7天內(nèi),向甲方發(fā)出不擬履約通知,本合同終止。如因甲方原因造成的,甲方應(yīng)付賠償責(zé)任。非甲方原因造成的,而甲方需退回乙方已支付的保證金和其它款項,雙方不再負(fù)責(zé)任。12.2 餐館執(zhí)照甲方在簽約后的合理時間內(nèi),應(yīng)協(xié)

29、助乙方申請經(jīng)營餐館所需的許可證明。如在申請過程中乙方未能領(lǐng)到執(zhí)照,或必須更改計劃才能獲得許可,此時乙方可選擇終止本合同。非因雙方本身原因的,甲方應(yīng)退回乙方的保證金和其它款項,雙方不再負(fù)責(zé)任。如由于乙方過錯無法辦妥餐廳許可證明,則乙方提前解除本合同時,乙方仍應(yīng)按每天人民幣元支付自起租日起至乙方搬遷完畢并發(fā)出退還場地通知書之日止的場地使用費。12.3 招牌批準(zhǔn)如果乙方最遲在場地裝修完成后30天內(nèi)獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo),甲方同意:(1本合同第二條規(guī)定的起租日順延,直至能合法地張掛所有招牌;或(2乙方從租金中扣除由此引起的一切損失;或(3乙方可終止本合同。如招牌不批準(zhǔn)是甲方的原因的話,甲方

30、應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。如在租期內(nèi),招牌和店標(biāo)非乙方的原因被拆除或挪位的話,租金應(yīng)根據(jù)餐廳受影響的程度作相應(yīng)調(diào)整。12.4 乙方提前終止合同的權(quán)利本合同生效后,乙方可以經(jīng)提前三個月書面通知甲方而提前終止本合同。13. 違約責(zé)任13.1 甲乙雙方應(yīng)依本合同約定履行各自的所有合同義務(wù),否則應(yīng)依相應(yīng)的條款規(guī)定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任;13.2 乙方應(yīng)依約按時如數(shù)地向甲方支付租金。如乙方無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金,并在收到甲方的催付通知十(10個工作日內(nèi)仍未支付的,則應(yīng)向甲方支付按中國人民銀行公布的現(xiàn)行半年期基準(zhǔn)貸款利率計算的滯納金;若逾期支付租金長達(dá)六(6個月,并經(jīng)甲方書面催告后三十(

31、30天仍未支付的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金(按終止日前十二個月的平均租金計算的違約金。13.3 除本合同另有約定外,如果甲方違反本合同項下規(guī)定的義務(wù),乙方有權(quán)書面通知甲方,甲方應(yīng)在收到該通知后的十五(15個工作日內(nèi)或在乙方在書面通知中所規(guī)定的其認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌陂g內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如甲方超過三十天(30而未能糾正,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的一切損失和費用(包括但不限于律師費及其他導(dǎo)致的費用賠償乙方。13.4 如果任何一方未能堅持要求另一方嚴(yán)格履行本合同中的任何規(guī)定,該行為不得被認(rèn)為或推定會影響該方要求履行該規(guī)定的權(quán)利。14. 登記、印花稅及其它稅款在

32、本合同生效后壹(1個月內(nèi),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花稅事宜及租賃登記手續(xù),乙方應(yīng)給予協(xié)助。至于辦理登記的一切費用支出及需要繳付的印花稅,由雙方平均分擔(dān)。若簽訂本合同叁個月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記,乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān),收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。甲方因本合同內(nèi)所取得的款項的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。乙方因經(jīng)營餐廳而取得的利潤,其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。15. 糾紛的解決與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如某糾紛未能于一方書面通

33、知另一方后的十五(15天內(nèi)得到解決,任何一方有權(quán)將此糾紛提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸Ｔ诩m紛尚未解決前,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù),除非雙方同意終止本合同。16. 本合同的更改有關(guān)本合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。17. 通知一方發(fā)給另一方的通知或信件應(yīng)是書面的,按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。上述通知或信件應(yīng)由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如由專人傳?則于送達(dá)時視為正式送交。如以傳真發(fā)送,則以傳真接件人確實收到該通知為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對方。雙方通訊地址如下:甲方: 【請勿留空】地址:電話:郵編:傳真:收件人:乙方:地址:電話:郵編:傳真:收件人:發(fā)給乙方的

34、通知應(yīng)同時抄送:地址:傳真:電話:收件人:18. 保密雙方承擔(dān)不向傳播媒界、公眾、或任何第三方透露本合同內(nèi)容的義務(wù)。該保密義務(wù)在合同期滿、合同解除、合同提前終止后對雙方仍有約束力。19. 唯一合同本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同的內(nèi)容達(dá)成的完整及唯一的協(xié)議。本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面的協(xié)議,諒解和通訊。20. 合同生效本合同及其附件一式四份,由甲乙雙方正式授權(quán)代表簽字、加蓋公章后生效。茲證明,本合同由雙方正式授權(quán)的代表在合同首所述日期在中國市簽訂。甲方:_ 乙方:(蓋章(蓋章代表簽名:代表簽名:附件一用紅線框出的場地位置圖附件二使用權(quán)甲方保證乙方有權(quán)

35、通過及使用建筑物的公共地方及公用設(shè)備,包括入口、門廳、樓梯、樓梯平臺、屋頂、裝卸站、小巷、車輛和行人出入口、公共停車位、通路、廢物處理 / 焚化地方及設(shè)備。甲方保證乙方通往室外機(jī)的通路二十四小時暢通,以便乙方維護(hù)檢修其室外設(shè)備。甲方保證乙方對其招牌進(jìn)行日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權(quán)。透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖餐廳銷售額定義在租期內(nèi),餐廳銷售額指乙方在場地中經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳售出食物及飲料的未經(jīng)扣除支出的總收入額,但不包括以下內(nèi)容:(1任何已經(jīng)出售但因任何原因退回餐廳或餐廳為消除客人投訴而供應(yīng)顧客的食物或飲料;(2不論是否出售或免費派發(fā)的任何獎勵、贈品、推銷物品及售賣時即時發(fā)送的材料(不論是

36、紀(jì)念品、玩具、生日會禮物,還是免費派發(fā)的食物飲料或其他物品;(3售出禮券,但該禮券如被兌換為食品或/和飲料則包括在餐廳總銷售額內(nèi);(4任何代政府收取的銷售稅或其他由中央政府或地方政府規(guī)定的營業(yè)稅項;(5在一正常營業(yè)日內(nèi)被作為廢物拋棄的食品及紙張,員工的膳食和超過發(fā)售日期的產(chǎn)品;及(6乙方員工用餐券換取的產(chǎn)品。附件五甲方和乙方的證件甲方法律文件:1、請詳細(xì)列出法律文件名稱、編號2、3、乙方法律文件:1、附件六公用事業(yè)及工程技術(shù)要求(1供電:甲方免費向乙方所租房屋提供250KVA、3相5線、380V/220V的電力供應(yīng),并負(fù)責(zé)安裝專用電纜一組VV(3×300+2×185mm和三

37、相開關(guān)500A一個,接至乙方租賃房屋的指定位置(詳見附件一。并在租賃房屋所在大廈配電房設(shè)立經(jīng)供電部門校驗過的獨立的電表和互感器,乙方必須保證三相負(fù)荷基本平衡。該電表作為計費電表使用。在租賃期間,乙方按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納電費。除此之外,甲方不得提價或向乙方收取任何其它附加費用。(2給水:甲方免費向乙方提供一條獨立的管徑為50mm,水壓不低于3.5kg/cm2的供水管至乙方租賃房屋的指定位置供乙方專用(詳見業(yè)主圖,并設(shè)獨立水表,日供水量不少于30噸。水的質(zhì)量為自來水公司供水標(biāo)準(zhǔn)。上述施工及費用由甲方承擔(dān)。在租賃期間,乙方按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納水費。除此之外,甲方不得提價或

38、向乙方收取任何其它附加費用。(3排水/排污:a、甲方負(fù)責(zé)提供一條DN150排污管接駁口至餐廳內(nèi),并將污水經(jīng)此接口排放至乙方的化糞池中。如乙方需要租賃房屋外位置建造一個由乙方專用的化糞池,甲方同意提供指定位置,乙方自行建造,該化糞池應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。甲方給予乙方維修保養(yǎng)排水/排污管道的權(quán)利。上述排污管、化糞池、化糞池出口接入市政排污管網(wǎng)等的費用由甲方承擔(dān)。b、甲方負(fù)責(zé)按圖在租賃場地室外位置建造一個給乙方專用的隔油池,規(guī)格為2200mm長×1200mm寬×500mm高,并負(fù)責(zé)將隔油池出口接入市政排污管網(wǎng)。(4空調(diào)系統(tǒng):甲方同意乙方自行設(shè)置空調(diào)系統(tǒng),但必須達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求。并同意在

39、乙方安裝空調(diào)室外機(jī)(見附圖。甲方保證室外機(jī)安置位置的樓板承重不小于250kg/,并保證乙方空調(diào)的散熱空間,但乙方應(yīng)保證合理設(shè)置。甲方同意提供適合空間,供乙方鋪設(shè)冷媒管、導(dǎo)線管至空調(diào)室外機(jī),并保證乙方維修保養(yǎng)上述設(shè)備的權(quán)利。(5排油煙風(fēng)管:甲方同意提供乙方租賃房屋適當(dāng)位置供乙方的排煙管由餐廳上行到樓頂屋面排放油煙,(詳見業(yè)主圖。排煙管(規(guī)格為1000×600MM及其它管線的安裝應(yīng)與排風(fēng)管一致。所有磚墻開洞、樓板開孔均由乙方自行施工,并確保施工質(zhì)量做好防水處理。甲方保證向乙方提供的擺放位置將不會導(dǎo)致爭議或侵害臨近方之相關(guān)權(quán)益。乙方在建造前應(yīng)提交方案報環(huán)保部門審批,并得到審批同意后方可施工

40、,甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲得環(huán)保部門及有關(guān)住戶的批準(zhǔn)或書面同意。(6室外附件和新風(fēng)口:甲方同意乙方在租賃房屋外立面適當(dāng)位置設(shè)置新風(fēng)口及排風(fēng)口,布置方案詳見業(yè)主圖。(7散熱系統(tǒng):甲方同意乙方空調(diào)散熱機(jī)組安裝在一層地面約10臺 (見業(yè)主圖,保證空調(diào)散熱機(jī)背部一米以內(nèi)無障礙物,給空調(diào)自然通風(fēng)。(8消防:乙方所租賃的房屋所在大廈之消防系統(tǒng)已通過消防部門的驗收,甲方配備消火栓系統(tǒng);乙方按當(dāng)?shù)叵啦块T要求需在餐廳內(nèi)做消防、煙感、報警等消防系統(tǒng)由乙方按消防部門要求施工安裝,費用自理;但甲方負(fù)責(zé)將乙方消防監(jiān)控信號接駁至甲方消防監(jiān)控室,進(jìn)行統(tǒng)一管理;并協(xié)助乙方辦理完成消防驗收手續(xù),費用乙方自理。甲方免費提供兩根100m

41、m的消防栓主管帶閥門。甲方所提供的消防水池、水泵及有關(guān)設(shè)施應(yīng)設(shè)置在所租賃物業(yè)的小區(qū)范圍內(nèi)(見業(yè)主圖。乙方應(yīng)按消防部門的要求進(jìn)行消防配置,甲方協(xié)助乙方辦理消防系統(tǒng)的驗收,相關(guān)費用乙方承擔(dān)。(9樓板承重:乙方可根據(jù)自身需要對租賃房屋樓板結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固以達(dá)到樓板承重不低于500kg/,加固費用乙方自理。(10結(jié)構(gòu)改造:在保證原主體結(jié)構(gòu)安全的前提下,如乙方有需要,甲方同意乙方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行搭建樓梯、貨梯以及加建亭子等結(jié)構(gòu)改造工程,但不能超出租賃房屋及相關(guān)場地的范圍,也不得破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)。甲方同意乙方在拱門廊內(nèi)擺設(shè)座椅,詳見業(yè)主圖。相關(guān)工程費用乙方自行承擔(dān)。(11垃圾清運(yùn):在租賃期間,乙方的營運(yùn)垃圾自行清

42、運(yùn),或交由物業(yè)管理公司清運(yùn),費用由乙方承擔(dān)。(12物業(yè)交付:甲方向乙方交付租賃房屋及相關(guān)場地時,必須滿足如下條件:a甲方負(fù)責(zé)將原有排風(fēng)百葉更改至側(cè)面或高位。(見業(yè)主圖b甲方負(fù)責(zé)后移現(xiàn)有的入口大門至指定位置。(見業(yè)主圖按乙方要求將租賃房屋內(nèi)部清潔,無多余物件。(13裝修臨時水電:甲方同意在交付租賃房屋及相關(guān)場地時能夠提供足夠的臨時水電搭接口(直徑不小于20mm的水管,三相60安培的交流電源至乙方工地內(nèi)供乙方施工,施工期間的水電費及相關(guān)材料費由乙方負(fù)責(zé)支付。(14提供協(xié)助:甲方明確并保證乙方裝修工程所需使用施工運(yùn)輸通道之暢通,裝修期間,甲方同意乙方在租賃區(qū)域延適當(dāng)位置作臨時圍擋和堆放施工材料,并同意乙方每天24小時施工,但應(yīng)采取相關(guān)措施,不得擾民。如果需要,乙方須向有關(guān)部門申報。甲方同意為乙方獲得或?qū)嵤┥鲜黾夹g(shù)條件提供必要的協(xié)助。如乙方在施工過程中遇到相鄰租/住戶、對建筑物擁有權(quán)利方或政府部或大廈管理處的干擾時,甲方同意出面協(xié)助乙方協(xié)調(diào)。(15使用權(quán):在租賃期間,乙方有權(quán)使用商場前的公用場地、停車場;對餐廳管道設(shè)施(包括但不限于室外機(jī)組、排煙管、風(fēng)管、給排水管、排污管、電線管等所經(jīng)過的地方進(jìn)行維修,甲方協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主提供檢修方便,并不得收取任何費用。(16電話線:甲方應(yīng)協(xié)助乙方報裝電話線兩條,甲方不收取任何費用,辦理電話的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。(17樓梯及室外公用部分裝修:甲方同意乙