版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、裝修合同示范文本裝修合同 一、_大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,由_物業(yè)管理公司承擔(dān)。 二、裝修申請:業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修,須于裝修入場前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請,并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料: (1)裝修平面圖; (2)裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料; (3)照明系統(tǒng)和電源布線圖; (4)給排水系統(tǒng)要求; (5)需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng); (6)維修檢查出口的位置; (7)天花平面設(shè)計(jì)圖; (8)各立面圖; (9)櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)(包括字體、店徽的設(shè)計(jì))。 三、審批裝修方案 物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主用戶按要
2、求進(jìn)行修改,重新提交審批。 四、裝修按金 為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定,業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金,按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于_元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處,按金悉數(shù)退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶;如果按金不足以支付所有費(fèi)用,管理公司有權(quán)追收不足金額。 五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi) 業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi),用于消防安全、場地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%
3、,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。 六、保險(xiǎn) 為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險(xiǎn),包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。 七、防火負(fù)責(zé)人 業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,并在防火責(zé)任書上簽字。 八、裝修施工責(zé)任承諾書 業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前,須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。 九、裝修施工許可證 業(yè)主用戶按土建規(guī);定提交裝修方案,繳交裝修費(fèi)用,在承諾書上簽字后,管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。 十、裝修工作開始 業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施
4、工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開始。 十一、裝修驗(yàn)收 裝修工程完工后,業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒有違反裝修守則,費(fèi)用有否繳足等等。如無問題,即予驗(yàn)收通過,退還裝修按金。 十二、裝修守則 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定: (1)所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系,以取得指定施工單位的名單。 (2)噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng),如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi),并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。 (3)所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,
5、所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),而未征得管理公司同意,絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。 (4)除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。 (5)不得安裝面向公共走廊或會(huì)對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。 (6)所有門不得敞開伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳。 (7)所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共走廊。 (8)若改動(dòng)房間,如隔斷,不能影響空調(diào)回風(fēng)。 (9)除得到管理公司批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的,盡量采用防火材料,符合防火要求。 (10)不能更改任何消防卷簾。 (11)所有裝修或家具不能在
6、消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?(12)不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。 (13)不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。 (14)不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。 (15)吊頂如不是上人吊頂,應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。 (16)不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。 (17)在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。 (18)業(yè)主用戶應(yīng)在施工前
7、獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn),特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。 (19)任何管理公司的審批,無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果,概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。 (20)業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作,管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。 (21)在開始任何施工前,必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司,并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。 (22)所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成,至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工
8、單位必須由管理公司批準(zhǔn)。 (23)業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,如有任何損壞,無論意外與否,將由管理公司安排管理,剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。 (24)于施工前及期間,房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(許可證),以便管理公司人員檢查。 (25)業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。 (26)施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證,并按消防管理制度執(zhí)行,對電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。 (27)無論什么時(shí)候,如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施,以防帶來受傷損害。 (
9、28)施工過程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間(商鋪)內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。 (29)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出,必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及大廈其他業(yè)主。 (30)所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。 (31)只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來運(yùn)輸材料、廢物。無論在任何情況下,工人未經(jīng)管理公司同意,不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運(yùn)貨車。 (32)裝修期間,所有回風(fēng)嘴必須封閉,房間大門亦需關(guān)閉。 (33)所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內(nèi)的油漆工作或其他施工,
10、如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪,必須在公司正常營業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。 (34)業(yè)主用戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。 (35)施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得聽任何放音設(shè)備(如收音機(jī)),絕對禁止賭博酗酒。 (36)裝修完成后,業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司,以便安排作最后檢查。 (37)如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。 (38)如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后,將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。 十三、裝修程序概要 (1)收取裝修指南、問卷、圖紙等。 (2)如有必要,可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。 (3)裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 大學(xué)外貿(mào)英語chapter 1 The Global Economic Crisis
- 《機(jī)電一體化》課件 項(xiàng)目一 走進(jìn)機(jī)電一體化
- 古詩詞誦讀《將進(jìn)酒》課件 2024-2025學(xué)年統(tǒng)編版高中語文選擇性必修上冊
- 績效考核培訓(xùn)課件檢驗(yàn)科
- 《保險(xiǎn)客戶服務(wù)》課件
- 陜西省西安市高新一中、交大附中2025屆高考數(shù)學(xué)考前最后一卷預(yù)測卷含解析
- 廣東省東莞市六校2025屆高考沖刺押題(最后一卷)語文試卷含解析
- 【培訓(xùn)課件】財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)簡介
- 現(xiàn)代學(xué)徒制課題:多元治理視角下的中國特色學(xué)徒制制度建設(shè)(附:研究思路模板、可修改技術(shù)路線圖)
- 2025屆福建省泉州市永春一中高考仿真模擬英語試卷含解析
- 地籍調(diào)查試題
- 報(bào)關(guān)報(bào)檢論文
- GB/T 37779-2019數(shù)據(jù)中心能源管理體系實(shí)施指南
- GB/T 32960.1-2016電動(dòng)汽車遠(yuǎn)程服務(wù)與管理系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范第1部分:總則
- GB/T 28733-2012固體生物質(zhì)燃料全水分測定方法
- 五年級上冊英語試題-綜合閱讀(人教版PEP)含答案
- GB/T 18451.2-2003風(fēng)力發(fā)電機(jī)組功率特性試驗(yàn)
- GB/T 12706.3-2020額定電壓1 kV(Um=1.2 kV)到35 kV(Um=40.5 kV)擠包絕緣電力電纜及附件第3部分:額定電壓35 kV(Um=40.5 kV)電纜
- 工資發(fā)放承諾書3篇(完整版)
- GB 19079.1-2013體育場所開放條件與技術(shù)要求第1部分:游泳場所
- GB 1886.339-2021食品安全國家標(biāo)準(zhǔn)食品添加劑焦磷酸鈉
評論
0/150
提交評論