消防系統(tǒng)維保服務(wù)方案

1、 火災(zāi)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案單位名稱：地 址：電 話：傳 真：目錄第一部分 企業(yè)簡(jiǎn)介3一、科研、技術(shù)實(shí)力4二、施工能力和質(zhì)量保證5三、售后服務(wù)體系6四、內(nèi)部管理6五、企業(yè)文化7六、科研業(yè)績(jī)8第二部分 質(zhì)量管理體系及業(yè)績(jī)9一、質(zhì)量方針和目標(biāo)：9二、質(zhì)量體系10第三部分 服務(wù)承諾11第四部分 維保方案12一、項(xiàng)目概述12（一）、消防維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容12（二）、消防維保實(shí)施：14（三）、執(zhí)行步驟如下：15二、維保方案及內(nèi)容171、巡檢172、單項(xiàng)檢查183、聯(lián)動(dòng)檢查19三、維護(hù)保養(yǎng)工作售后服務(wù)承諾20第一部分 企業(yè)簡(jiǎn)介一、科研、技術(shù)實(shí)力人才是企業(yè)最寶貴的資源，公司自成立以來(lái)，一直堅(jiān)持“以人為本”

2、的人才戰(zhàn)略，建立了一整套引進(jìn)、培訓(xùn)、使用、激勵(lì)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才的機(jī)制。良好的個(gè)人發(fā)展空間、富有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬待遇及公司內(nèi)部互相尊重的和諧的文化氛圍，是公司為富有理想與激情的精英人才施展抱負(fù)、展現(xiàn)才華而搭建的理想平臺(tái)。同時(shí)，高學(xué)歷、高素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)化的人才隊(duì)伍也為公司科技創(chuàng)新和市場(chǎng)拓展提供了強(qiáng)大后盾。位于國(guó)內(nèi)消防電子產(chǎn)品研發(fā)水平前沿的科研實(shí)力一直是公司賴以生存和發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，目前公司具有資深的產(chǎn)品研發(fā)工程師9人，主要從事電子線路和軟件開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)工作，均具有十年以上的消防電子產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，先后為國(guó)內(nèi)外十多家消防報(bào)警產(chǎn)品廠商提供了基于System Sensor公司產(chǎn)品技術(shù)特性的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和技術(shù)支持。其中，為

3、霍尼韋爾（Honeywell）生命安全集團(tuán)研發(fā)成功的AFP3200系列火災(zāi)報(bào)警產(chǎn)品，一直以來(lái)作為該集團(tuán)旗下子公司諾帝菲爾（Notifier）公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。同時(shí)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的消防工程安裝、施工領(lǐng)域，公司造就了一支技術(shù)實(shí)力雄厚、施工經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀消防工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，并形成了一支能有效管理各種類(lèi)型、各種規(guī)模的消防工程建設(shè)所必須的項(xiàng)目經(jīng)理隊(duì)伍，他們掌握著行業(yè)最新的技術(shù)與產(chǎn)品，熟知消防標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，從工程項(xiàng)目的前期咨詢、投標(biāo)技術(shù)方案的編制及報(bào)價(jià)、施工圖的深化設(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)指導(dǎo)，直至設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)交付驗(yàn)收，提供全過(guò)程的技術(shù)支持與服務(wù)。其中具有電氣、消防、弱電、給排水、工程預(yù)決算、計(jì)算機(jī)

4、等各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人員30多人。在當(dāng)今激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，公司員工團(tuán)結(jié)協(xié)作、榮辱與共、眾志成城，形成了求實(shí)創(chuàng)新，開(kāi)拓進(jìn)取的企業(yè)精神。在每個(gè)員工的心里，工程質(zhì)量永遠(yuǎn)是第一位的，并且始終堅(jiān)守責(zé)任重于泰山，信譽(yù)就是生命的觀念。公司現(xiàn)有員工120人，其中各級(jí)管理人員15人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員26人，80%以上人員具有大學(xué)專(zhuān)科以上學(xué)歷。擁有各級(jí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)職稱人員32人，其中高級(jí)職稱5人，中級(jí)職稱19人，初級(jí)職稱8人。擁有自己建立的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍80多人。大專(zhuān)學(xué)歷以上的項(xiàng)目經(jīng)理11人，具備有國(guó)家建設(shè)部注冊(cè)的一級(jí)建造師7人，二級(jí)注冊(cè)建造師2人，三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理1人。通過(guò)陜西省消防設(shè)施工程施工技術(shù)人員專(zhuān)業(yè)資質(zhì)15人。專(zhuān)業(yè)技

5、術(shù)工人中全部具有消防行業(yè)上崗資格證書(shū)，其中80%以上人員畢業(yè)于相關(guān)專(zhuān)業(yè)的中專(zhuān)、技校，有多年消防工程施工經(jīng)驗(yàn)，具備實(shí)施各類(lèi)消防工程的能力。公司經(jīng)常組織主要科研人員參加全國(guó)消防標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)舉辦的關(guān)于消防電子專(zhuān)業(yè)技術(shù)領(lǐng)域國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的研討、宣貫活動(dòng)，以及每?jī)赡暝诒本?、上海輪流舉辦的國(guó)際消防產(chǎn)品展覽會(huì)，關(guān)注國(guó)內(nèi)外消防電子產(chǎn)品的最新技術(shù)和發(fā)展方向。同時(shí)，定期組織員工參加各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)教育培訓(xùn)，提高員工的技術(shù)素質(zhì)、團(tuán)隊(duì)意識(shí)，從而塑造出一支具有高度凝聚力和忠誠(chéng)度的員工團(tuán)隊(duì)，為公司的發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。二、施工能力和質(zhì)量保證公司始終堅(jiān)持以一流的管理、一流的技術(shù)、一流的質(zhì)量、一流的服務(wù)為宗

6、旨，確保工程施工的進(jìn)度要求和質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照ISO9001：2000質(zhì)量管理體系的要求，建立健全工程施工質(zhì)量保證的體系，并認(rèn)真貫徹實(shí)施。應(yīng)用一系列培訓(xùn)、管理、檢測(cè)、監(jiān)督、整改手段和措施，對(duì)影響工程質(zhì)量的人員、施工工藝、機(jī)械工具、材料和環(huán)境五大因素進(jìn)行控制。在工程施工階段，首先做好圖紙自審工作，針對(duì)項(xiàng)目的具體施工要求成立工程項(xiàng)目部，確定項(xiàng)目經(jīng)理；編制項(xiàng)目組織實(shí)施計(jì)劃，確定項(xiàng)目的組成人員、職責(zé)分工和工程進(jìn)度計(jì)劃；保證工程項(xiàng)目參與人員都經(jīng)過(guò)消防工程施工技術(shù)培訓(xùn)以及安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)，各分項(xiàng)工程開(kāi)始前應(yīng)對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，使其領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)變更的要求，執(zhí)行和滿足施工規(guī)范、規(guī)程、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)

7、定標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位的合理要求；消防工程使用的所有材料與設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)具備材料證明書(shū)或合格證，嚴(yán)格按物資進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收，嚴(yán)防不合格物資進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；建立完善的施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，隱蔽工程檢查驗(yàn)收制度、施工技術(shù)復(fù)核制度、質(zhì)量責(zé)任制，并在實(shí)施中得到有效落實(shí)；要求各級(jí)人員嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)方案的要求組織實(shí)施，施工技術(shù)方案中應(yīng)明確有關(guān)的施工工藝與技術(shù)要求、工程成品、半成品的防護(hù)措施；確保施工中所使用的圖紙與規(guī)范的有效性，建立施工日志，并對(duì)設(shè)備安裝、調(diào)試過(guò)程中各種原始數(shù)據(jù)、出現(xiàn)的問(wèn)題及解決過(guò)程等方面做好詳細(xì)記錄，直至系統(tǒng)調(diào)試通過(guò)、交付驗(yàn)收，確保工程資料的完整；在工程施工過(guò)程中，制定安全生產(chǎn)

8、和文明施工的技術(shù)保證措施并嚴(yán)加落實(shí), 與土建總承包單位、其他專(zhuān)業(yè)承包單位共同締造一個(gè)整潔有序、安全有序的施工現(xiàn)場(chǎng)。最終將一個(gè)優(yōu)質(zhì)、良好的工程交付給用戶。三、售后服務(wù)體系公司始終把質(zhì)量視作企業(yè)的生命，因此非常重視客戶的售后服務(wù)工作，通過(guò)建立一套完整的售后服務(wù)體系并加以持續(xù)改進(jìn)來(lái)增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為廣大客戶提供可靠的質(zhì)量保證，贏得客戶的信任。公司設(shè)有專(zhuān)門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)的技術(shù)支持部，負(fù)責(zé)公司所有研發(fā)產(chǎn)品及工程項(xiàng)目的售后服務(wù)工作。目前我們擁有3位客戶工程師和5位助理工程師從事售后服務(wù)、維修工作，公司定期安排內(nèi)部培訓(xùn)，并不定期的派技術(shù)維護(hù)人員到專(zhuān)門(mén)的消防廠商和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行培訓(xùn)。工程竣工交付給業(yè)主時(shí)，積極做

9、好與業(yè)主單位的系統(tǒng)交接、備案與技術(shù)交底。公司免費(fèi)為客戶的操作維修人員進(jìn)行實(shí)際操作、系統(tǒng)日常維護(hù)等一系列技術(shù)培訓(xùn)，介紹工程項(xiàng)目及產(chǎn)品性能及使用維護(hù)知識(shí)，使之掌握正確的操作方法和日常維護(hù)技能。公司對(duì)所有已交付的產(chǎn)品和工程項(xiàng)目進(jìn)行建檔管理、定期回訪和檢查，客戶在系統(tǒng)使用中如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，公司保證在24小時(shí)內(nèi)指派技術(shù)人員上門(mén)為客戶解決，并依照公司規(guī)定對(duì)有問(wèn)題的產(chǎn)品進(jìn)行維修或者更換。公司作為消防滅火系統(tǒng)的實(shí)施者，承擔(dān)著系統(tǒng)完成后維護(hù)系統(tǒng)整體運(yùn)行的職責(zé)，因而從開(kāi)始就是甲方委托的組織協(xié)調(diào)人，在售后服務(wù)中不僅僅完成故障響應(yīng)，記錄，反饋，維修，還需要協(xié)調(diào)消防設(shè)備廠商快速到位解決客戶問(wèn)題，在問(wèn)題解決之前提出妥善

10、的配品、配件替代方案，保證消防系統(tǒng)的正常穩(wěn)定運(yùn)行。四、內(nèi)部管理公司的內(nèi)部管理一直堅(jiān)持“以人為本，以技術(shù)為魂，以市場(chǎng)為動(dòng)力、以管理為紐帶”的企業(yè)管理理念，建立了促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，管理創(chuàng)新的科學(xué)管理機(jī)制，不斷改進(jìn)，規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，追求成本、質(zhì)量、服務(wù)效益和發(fā)展速度的統(tǒng)一。首先，突出人本管理，建立健全約束機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制，充分發(fā)揮員工的積極性和創(chuàng)造性，為全體員工創(chuàng)造一種自己能夠掌握自己命運(yùn)，激發(fā)其潛在能力的文化氛圍，創(chuàng)造出自己的管理特色和新意。其次，從以下幾個(gè)方面完善各項(xiàng)管理手段：1、必須以質(zhì)量為龍頭。工程質(zhì)量是一個(gè)企業(yè)綜合素質(zhì)高低的綜合反映，也是施工企業(yè)的生存之本。對(duì)工程施工的質(zhì)量管理，必須完善質(zhì)量保

11、證體系，嚴(yán)格過(guò)程控制，嚴(yán)格落實(shí)內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)制度，多創(chuàng)精品名牌工程，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主的質(zhì)量承諾。2、必須以成本為核心。成本管理首先要教育和動(dòng)員全體職工，提高全體職工的成本意識(shí)，確定科學(xué)的成本目標(biāo)，使之積極參與并監(jiān)督搞好成本核算和控制，挖掘降低成本的潛力，減支節(jié)約，降低消耗。3、必須以制度作保證。企業(yè)的規(guī)章制度，要做到事事有章可循，人人有章必依。同時(shí)，制訂了各項(xiàng)措施確保制度落實(shí)。4、不斷強(qiáng)化全員特別是管理人員的管理意識(shí)，提高管理素質(zhì)，真正做到常抓不懈?？傊?，通過(guò)改革和完善企業(yè)內(nèi)部管理模式，建立科學(xué)的管理機(jī)制，提高企業(yè)管理整體素質(zhì)，達(dá)到機(jī)制創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新并舉，使公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中常勝不

12、敗。五、企業(yè)文化“科技提升建筑的價(jià)值，帶給您安全和舒適?！笔菍?duì)我們多年開(kāi)拓、前進(jìn)和追求的最好詮釋。公司自創(chuàng)立以來(lái)，從最初的幾個(gè)人，逐漸發(fā)展壯大，凝聚了一批堅(jiān)忍不拔、團(tuán)結(jié)協(xié)作，具有高度責(zé)任感的優(yōu)秀員工，成為公司不斷前進(jìn)的核心力量。同時(shí)，公司將企業(yè)價(jià)值觀、經(jīng)營(yíng)理念潛移默化的傳遞給員工，從而塑造出具有高度凝聚力和忠誠(chéng)度的員工團(tuán)隊(duì)，為公司的發(fā)展提供了源源不斷的動(dòng)力。我們?cè)谶@里工作，我們?cè)谶@里成長(zhǎng)，在這里結(jié)識(shí)伙伴。我們以心相交，用真誠(chéng)作路標(biāo)，凝聚信心、誠(chéng)心、恒心和愛(ài)心，并以此為創(chuàng)造的基石，構(gòu)筑人文關(guān)懷的大廈，精益進(jìn)取，穩(wěn)健追求，潛心開(kāi)拓，挖掘企業(yè)生命之泉，贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之機(jī)，把握未來(lái)制勝之道，從而成就盛德

13、大業(yè)。我們將秉承過(guò)去的輝煌，以零起點(diǎn)的心態(tài)繼續(xù)努力，積極面對(duì)未來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)，打造一個(gè)生命力強(qiáng)勁的奧賽福品牌。實(shí)現(xiàn)品牌擴(kuò)張和企業(yè)規(guī)模的跳躍提升，為我們社會(huì)的發(fā)展做出應(yīng)盡的貢獻(xiàn)。關(guān)于“工作”工作是樂(lè)趣，是激情，是情感的依托 ；工作不僅是謀生的手段，而且還是人生的目的，是生命的旅程；工作創(chuàng)造價(jià)值，創(chuàng)造人類(lèi)，創(chuàng)造一切；關(guān)于“創(chuàng)新、專(zhuān)業(yè)”創(chuàng)新是尋找最佳化的過(guò)程，創(chuàng)新意味著否定自我、否定權(quán)威、打破常規(guī)的勇氣；專(zhuān)業(yè)是一種思維方式，一種工作方式，追求卓越、持續(xù)改進(jìn)，規(guī)范精準(zhǔn)，注重速度，注重細(xì)節(jié)；六、科研業(yè)績(jī)憑借雄厚的科研實(shí)力、豐富的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)消防電子產(chǎn)品國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的深刻理解，公司成立以來(lái)

14、，先后為國(guó)內(nèi)外十多家消防產(chǎn)品制造廠商提供了基于火災(zāi)報(bào)警控制技術(shù)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和技術(shù)支持，近來(lái)完成的典型科研項(xiàng)目如下：· AFP3200聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器霍尼韋爾（Honeywell）集團(tuán)Notifier（中國(guó)）有限公司· FAP9800智能火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型）霍尼韋爾（Honeywell）集團(tuán)Esser（中國(guó)）有限公司· ISL8300聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器 ISL8500嵌入式聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器西安特靈電子有限公司· 16G聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器大連福賽爾安全設(shè)備有限公司 · CP900地址編碼器西安盛賽爾（System Sensor）電子有

15、限公司· P-99智能網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器廣州保得威爾電子科技有限公司· 船用細(xì)水霧滅火控制器南京消防集團(tuán)· 嵌入式聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器中國(guó)船舶重工集團(tuán)公司726所（上海）第二部分 質(zhì)量管理體系及業(yè)績(jī)一、質(zhì)量方針和目標(biāo)：質(zhì)量方針：以質(zhì)量求生存以管理求效益以市場(chǎng)求發(fā)展質(zhì)量目標(biāo)：產(chǎn)品出公司合格率達(dá)到100%顧客滿意度達(dá)到98%二、質(zhì)量體系（一）、為實(shí)現(xiàn)質(zhì)量方針和目標(biāo)，確保本工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，使質(zhì)量管理各項(xiàng)活動(dòng)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化，以滿足ISO9002（GB/T19002-2000）標(biāo)準(zhǔn)要求，建立并保持有效運(yùn)行的質(zhì)量體系，提高企業(yè)的質(zhì)量保證能力。（二）、質(zhì)量體系

16、文件包括質(zhì)量手冊(cè)、質(zhì)量計(jì)劃、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、相關(guān)的技術(shù)文件和法令、法規(guī)。為保證具有滿足工程質(zhì)量及合同要求的能力應(yīng)做好以下工作：1、編制施工組織設(shè)計(jì)（質(zhì)量計(jì)劃）；2、確定和配備必要的控制手段、工藝方法、設(shè)備（包括檢驗(yàn)、測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備）、工藝設(shè)備、物資和人才等，以達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量要求；3、研究新的測(cè)量方法、改進(jìn)控制手段和檢測(cè)技術(shù)；4、采用新技術(shù)、新工藝編制技術(shù)性和管理性文件；5、明確規(guī)定各種驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；6、確定和準(zhǔn)備質(zhì)量記錄。三、質(zhì)量保證體系圖項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng) 目 經(jīng) 理核算員電氣施工員管道施工員資料員材料員安全員質(zhì)量員各施工班組 班組質(zhì)量員第三部分 服務(wù)承諾我公司本著真誠(chéng)合作，竭誠(chéng)為用戶服務(wù)的態(tài)度來(lái)為貴

17、單位的消防系統(tǒng)工程項(xiàng)目實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)。作為消防工程施工和維保的專(zhuān)業(yè)企業(yè)，本公司率先在行業(yè)中推行售后服務(wù)承諾制，并在實(shí)踐中不斷加以完善，目前已形成了一套較為完美的質(zhì)量保證及售前售后服務(wù)體系。作為該體系的一部分，同時(shí)為了體現(xiàn)我公司的實(shí)力和誠(chéng)意，我們現(xiàn)謹(jǐn)向服務(wù)單位作出以下服務(wù)承諾：一、我公司承諾，每個(gè)保養(yǎng)工作人員既是保養(yǎng)員又是消防安全巡查員，每月定期檢測(cè)，平時(shí)不定期巡場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，同時(shí)配合場(chǎng)區(qū)相關(guān)部門(mén)做好消防工作，保障有一個(gè)安全和諧的生產(chǎn)工作場(chǎng)所。二、我公司服務(wù)固定電目負(fù)責(zé)人： （24小時(shí)開(kāi)機(jī)）三、如有緊急維修事項(xiàng)需要增加技術(shù)人員時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員在第一時(shí)間通知本公司，接

18、到電話后迅速組織有關(guān)技術(shù)人員到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)處理。四、消防設(shè)備維保及維修內(nèi)容及目標(biāo)：通過(guò)對(duì)本系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)警、聯(lián)動(dòng)維修保養(yǎng)，保證系統(tǒng)運(yùn)行正常。各子系統(tǒng)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)功能正常有效，從而達(dá)到保證工作人員的生命和重要儀器設(shè)備的安全，保障各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展第四部分 維保方案一、項(xiàng)目概述農(nóng)夫山泉陜西太白山飲料有限公司廠區(qū)占地268畝，由廠房、辦公樓及附屬用房組成，人員較密集，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)后果不堪設(shè)想，因此消防事業(yè)尤其重要?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用北大青鳥(niǎo)公司生產(chǎn)的系列設(shè)備設(shè)置四個(gè)回路。消火栓系統(tǒng)116套，消防水泵兩臺(tái)，一備一用，泵用泵采用發(fā)電機(jī)供電啟動(dòng)，水泵與室外消火栓系統(tǒng)共用，室外消防栓系統(tǒng)12套。風(fēng)機(jī)10臺(tái)

19、，防火卷簾門(mén)1套。電源強(qiáng)切6處。（一）、消防維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容本次維護(hù)維保為農(nóng)夫山泉陜西太白山飲料有限公司廠區(qū)由廠房、辦公樓及附屬用房的消防設(shè)施，主要包括：1.北大青鳥(niǎo)（琴臺(tái)式）：JB-TT-JBF-11S智能火災(zāi)報(bào)警控制器JBF-11S/CK50手動(dòng)控制盤(pán)JBF-11S/CKD8型8路直接控制盤(pán)消防電源感煙探測(cè)器可燃?xì)怏w探測(cè)器火災(zāi)聲光報(bào)警器消火栓按鈕手動(dòng)報(bào)警按鈕輸入模塊輸出模塊設(shè)備主要包括序號(hào)名稱數(shù)量單位備注1感煙探測(cè)器302只2智能聲光報(bào)警器116只3手動(dòng)報(bào)警按鈕116只4可燃?xì)怏w探測(cè)器7只5電話分機(jī)4部6水泵2臺(tái)7風(fēng)機(jī) 10臺(tái)（二）、消防維保實(shí)施： 第一條、維保依據(jù)和要求：我方將嚴(yán)格按照火災(zāi)自

20、動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB-50166-2008）等相關(guān)規(guī)定及合同約定，完成對(duì)上述各住宅樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施的設(shè)備及線路、管路的檢查和維修，以確保設(shè)備完好，系統(tǒng)正常工作。第二條、外觀檢查保養(yǎng)內(nèi)容和要求保養(yǎng)：按照消防規(guī)范中的要求對(duì)消防設(shè)施外觀進(jìn)行巡檢及檢測(cè)，確認(rèn)其工作正常，設(shè)備除塵、清潔、潤(rùn)滑、油漆、防潮、絕緣、緊固、線路管路暢通、開(kāi)關(guān)開(kāi)啟靈活；并填寫(xiě)相應(yīng)的檢測(cè)、保養(yǎng)專(zhuān)業(yè)表格，并得到慶安生活區(qū)物業(yè)公司指定的責(zé)任人的簽署，編號(hào)后歸檔。第三條、功能性檢查對(duì)各個(gè)系統(tǒng)的顯示狀態(tài)、設(shè)計(jì)功能、聯(lián)動(dòng)反應(yīng)做相應(yīng)的檢查和測(cè)試。 維修：出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠在限定的時(shí)間內(nèi)迅速解決，不能解決的出具書(shū)面說(shuō)明，并請(qǐng)相

21、關(guān)人員核準(zhǔn)簽署。 1、月檢：按計(jì)劃測(cè)試相關(guān)設(shè)備，確保系統(tǒng)、設(shè)備的正常運(yùn)行； 2、季檢：按照規(guī)定季度檢查內(nèi)容進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理； 3、年檢：由公司專(zhuān)業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍，全面對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)行全面詳細(xì)的消防檢測(cè)，對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行情況作全面評(píng)估及整改方案，并出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，備消防部門(mén)查看； 4、協(xié)助配合消防部門(mén)的檢查工作，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行； 5、視客戶需求，公司可派專(zhuān)人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。 （三）、執(zhí)行步驟如下：1、入場(chǎng)接管：根據(jù)竣工圖和施工資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安裝位置和聯(lián)動(dòng)編程數(shù)據(jù)是否相符，如有不符，及時(shí)更正，并做好更正記錄。檢測(cè)現(xiàn)有消防系統(tǒng)，經(jīng)雙方

22、確認(rèn)并分步驟修復(fù)故障 ，將整個(gè)系統(tǒng)恢復(fù)到正常狀態(tài) ，并明確消防維保期間責(zé)任范圍。 2、維護(hù)保養(yǎng)： 例行保養(yǎng)是通過(guò)周檢、月檢、季檢及年檢進(jìn)行，保養(yǎng)內(nèi)容重點(diǎn)在于：對(duì)一些設(shè)備參數(shù)的記錄，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)。大規(guī)模的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，測(cè)試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機(jī)的運(yùn)行。那么如何體現(xiàn)我們保養(yǎng)的系統(tǒng)化及內(nèi)容呢？這主要是通過(guò)我們針對(duì)不同系統(tǒng)設(shè)計(jì)的表格內(nèi)容，按照檢測(cè)結(jié)果如實(shí)填寫(xiě)檢查表、工作單，客戶確認(rèn)，客戶反饋、跟蹤檢查、回訪、技術(shù)支持及公司完善的運(yùn)作流程從而保證技術(shù)人員的工作內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)化。 3、檢測(cè)：按照消防要求，對(duì)項(xiàng)目消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，及時(shí)掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。 4、應(yīng)急維修：在消防系統(tǒng)出現(xiàn)緊

23、急問(wèn)題時(shí)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的應(yīng)急小組，及時(shí)有效的處理問(wèn)題，使系統(tǒng)及時(shí)恢復(fù)正常工作，確保消防安全。（我們針對(duì)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，分別抽取不同的（水、電、）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員去解決問(wèn)題，這是我公司的優(yōu)勢(shì)所在。因?yàn)榇蠖鄶?shù)客戶并不是同時(shí)具備多方面的專(zhuān)業(yè)人才。我公司積累了十幾家的調(diào)試工程師和供貨渠道，并培養(yǎng)出自己的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才；一方面可以快速解決問(wèn)題；另一方面可以保證以較低的價(jià)格供貨）。 5、資料管理：為消防維保項(xiàng)目建立完整的資料庫(kù)，專(zhuān)人管理，做到資料完整，查閱方便，在項(xiàng)目結(jié)束后按消防規(guī)范要求為客戶保存5年。二、維保方案及內(nèi)容巡查、設(shè)備保養(yǎng)、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查內(nèi)容：、巡檢序號(hào)巡查項(xiàng)目巡查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書(shū)1消

24、防供配電設(shè)施消防電源工作狀態(tài)配電箱上的儀表、指示燈的顯示正常。1次/月2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀外觀無(wú)損傷等異常；1次/月區(qū)域顯示器運(yùn)行狀況、CRT圖形顯示器運(yùn)行狀況、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況顯示正常，運(yùn)行良好，無(wú)報(bào)警。報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制柜不應(yīng)長(zhǎng)期有故障顯示信號(hào)。有故障發(fā)生應(yīng)及時(shí)排除，不能長(zhǎng)時(shí)間帶病運(yùn)行。1次/月手動(dòng)報(bào)普按鈕外觀手動(dòng)按鈕玻璃不能有裂縫、破碎。固定要牢靠不松動(dòng)1次/月火災(zāi)警報(bào)裝置外觀無(wú)損傷，良好。(甲方檢查)1次/日消防控制室工作環(huán)境消防控制室。良好。(甲方檢查)1次/日3消防供水設(shè)施消防水箱外觀水箱無(wú)損傷、無(wú)變形、無(wú)銹跡等異常；水泵及控制柜1次/

25、季消防水泵及控制柜工作狀態(tài)正常情況水泵不啟動(dòng)，控制柜顯示正常。1次/季穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)正常情況下設(shè)備處于停止運(yùn)行狀態(tài)1次/季水泵接合器外觀、標(biāo)識(shí)水泵接合器外觀無(wú)異常、標(biāo)識(shí)清晰1次/季管網(wǎng)控制閥門(mén)啟閉狀態(tài)控制閥處于正常的啟閉狀態(tài)，標(biāo)識(shí)牌清晰。1次/季泵房工作環(huán)境泵房良好1次/季4消火栓滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓外觀 設(shè)備齊全完好，外觀無(wú)損傷、銹跡等異常1次/季室外消火栓外觀 設(shè)備齊全完好，外觀無(wú)損傷、銹跡等異常1次/季5自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭外觀噴頭無(wú)損傷、無(wú)銹跡、無(wú)遮擋物；1次/季報(bào)警閥組外觀閥門(mén)處于正常的開(kāi)啟狀態(tài)，外觀無(wú)損傷。1次/季末端試水裝置壓力值壓力顯示符合設(shè)計(jì)要求1次/季6防煙

26、排煙系統(tǒng)送風(fēng)閥外觀設(shè)備外觀無(wú)損傷、無(wú)銹跡等異常，閥門(mén)處于正常的開(kāi)啟狀態(tài)，標(biāo)識(shí)牌清晰。1次/季 送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。1次/季排煙閥外觀設(shè)備外觀無(wú)損傷、無(wú)銹跡等異常，閥門(mén)處于正常的開(kāi)啟狀態(tài)，標(biāo)識(shí)牌清晰。1次/季電動(dòng)排煙窗外觀無(wú)損傷等異常1次/季自然排煙窗外觀無(wú)損傷等異常1次/季送風(fēng)、排煙機(jī)控制柜周?chē)h(huán)境周?chē)?S良好，通道暢通。1次/季7應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚(yáng)聲器外觀無(wú)損傷、松脫等異常；1次/月擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)工作狀態(tài)正常、指示燈正常1次/月8消防專(zhuān)用電話分機(jī)電話外觀無(wú)損傷、松脫等異常；1次/月插孔電話外觀無(wú)損傷、松脫等異常；1次/月9消防電梯緊急按鈕外觀無(wú)損傷等異常1次/月消防電梯工作狀態(tài)工作狀

27、態(tài)正常1次/月、設(shè)備保養(yǎng)序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書(shū)1火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警控制柜線路無(wú)松脫、無(wú)老化、無(wú)燒焦等異?，F(xiàn)象；相應(yīng)的標(biāo)識(shí)清晰；柜內(nèi)良好。1次/月可燃?xì)怏w探測(cè)器氣敏元件超過(guò)生產(chǎn)企業(yè)規(guī)定的壽命年限后由相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求進(jìn)行更換。1次/年點(diǎn)型煙感探測(cè)器由有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求全部清洗一遍，清洗后應(yīng)做響應(yīng)閥門(mén)值及其他必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用。1次/年2消 防 供 水 設(shè) 施水箱浮球控制閥無(wú)變形、生銹、損傷等異常1次/季管式過(guò)濾清除管式過(guò)濾器雜物1次/季消防水泵配電柜各元件及線路正常，無(wú)損壞、松動(dòng)、老化等現(xiàn)象；線

28、路聯(lián)接牢固，電線、電纜無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象1次/季水泵加潤(rùn)滑油，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活1次/年添加盤(pán)根，點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水1次/年清洗吸入過(guò)濾器，無(wú)堵塞1次/年接合器檢查接合器接口及附件完整齊備、無(wú)缺陷，接合器接口嚴(yán)密良好無(wú)滲漏1次/季控制閥門(mén)各閥的工作狀態(tài)正常，操作靈活可靠，無(wú)滲漏，標(biāo)牌清晰明確，絲桿部位潤(rùn)滑油是否足夠。所有閥門(mén)的鉛封、鎖鏈應(yīng)完好閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)、開(kāi)啟自如，不漏水。1次/季給水管道管道無(wú)暗裂、碰損等，各接口的連接牢靠，墊片、密封件無(wú)老化變質(zhì)、破損或分層現(xiàn)象，無(wú)滲漏等，各支墩、支架、支座的牢固，各固定螺栓、管碼無(wú)松脫、生銹、打滑1次/季3消 火 栓 滅 火 系 統(tǒng)室外消防栓手輪無(wú)崩缺，

29、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；接口密封完整，無(wú)老化、硬化和滲水現(xiàn)象。1次/季室內(nèi)消防栓箱檢查消火栓、水帶齊備完整，消火栓門(mén)、鎖及玻璃完好無(wú)缺，箱內(nèi)外清潔整齊，無(wú)變形、無(wú)生銹腐蝕現(xiàn)象,觀察水帶無(wú)破損、穿孔、發(fā)黑、發(fā)霉和老化現(xiàn)象，接扣綁扎牢固，與消火栓口聯(lián)接方便可靠。消防卷盤(pán)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，膠管無(wú)穿孔存破損，無(wú)老化，無(wú)漏水。1次/季4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥拆卸報(bào)警閥閥瓣檢查密封橡膠墊及清理沉淀在閥腔內(nèi)的雜物，同時(shí)清洗過(guò)濾器。1次/年5防 煙 排 煙 系 統(tǒng)控制柜檢查各電器元件有無(wú)損壞，啟動(dòng)和運(yùn)行是否正常，線路聯(lián)接是否牢固，電線、電纜有無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象1次/季風(fēng)機(jī)檢查風(fēng)機(jī)有無(wú)異響等異常情況，保證風(fēng)機(jī)能正常運(yùn)行。1

30、次/季6應(yīng) 急 廣 播 系 統(tǒng)電源箱檢查各電器元件有無(wú)損壞，啟動(dòng)和運(yùn)行是否正常，線路聯(lián)接是否牢固，電線、電纜有無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象1次/月廣播主機(jī)檢查電線、電纜有無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象，保證主機(jī)正常運(yùn)行。1次/月功放檢查電線、電纜有無(wú)老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象，保證功放正常運(yùn)行。1次/月、單項(xiàng)檢查序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書(shū)1消防供配電設(shè)施消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處主、備電切換功能切換功能正常1次/月2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警控制器對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器進(jìn)行故障、報(bào)警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、自動(dòng)檢測(cè)、備用電池等功能測(cè)試功能正常（甲方檢查）1次/日電源測(cè)試對(duì)主電源和備用電源進(jìn)行自

31、動(dòng)切換試驗(yàn)主電斷電時(shí)，備用電源自動(dòng)切換到ON狀態(tài)，系統(tǒng)正常運(yùn)行；主電恢復(fù)時(shí)，備用電源自動(dòng)切換到OFF狀態(tài)，系統(tǒng)正常運(yùn)行1次/月火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能參照GA503標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)，探測(cè)器報(bào)警功能正常1次/月手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能報(bào)警功能正常1次/月報(bào)警裝置試驗(yàn)報(bào)警功能報(bào)警功能正常1次/月報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤(pán)和CRT顯示器的顯示功能功能正常1次/月消防聯(lián)動(dòng)控制器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能功能正常1次/月3消防供水設(shè)施消防水箱核對(duì)儲(chǔ)水量?jī)?chǔ)水量符合設(shè)計(jì)要求1次/季穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力狀況壓力符合設(shè)計(jì)要求1次/季消防水泵試驗(yàn)泵

32、和主、備泵切換功能切換功能正常1次/季管道閥門(mén)試驗(yàn)管道閥門(mén)啟閉功能啟閉正常1次/季4消火栓滅火系統(tǒng)室內(nèi)消防栓試驗(yàn)室內(nèi)消防栓出水及靜壓符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求1次/季室外消防栓試驗(yàn)室外消防栓出水及靜壓符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求1次/季啟泵按鈕試驗(yàn)在消防中心啟泵功能功能正常1次/季5自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)報(bào)警閥反應(yīng)動(dòng)作能快速反應(yīng)，延時(shí)器反應(yīng)的時(shí)間符合標(biāo)準(zhǔn)，水力警鈴的聲響不應(yīng)小于150dB，消防水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%，1次/季末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)1次/季水流指示器核對(duì)反饋信號(hào)信號(hào)正常反饋1次/季6防煙排煙系統(tǒng)送風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)測(cè)試功

33、能符合設(shè)計(jì)要求1次/季送風(fēng)口核對(duì)送風(fēng)口風(fēng)速測(cè)試功能符合設(shè)計(jì)要求1次/季排風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排風(fēng)機(jī)測(cè)試功能符合設(shè)計(jì)要求1次/季排煙閥、電動(dòng)排煙閥試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙閥，電動(dòng)排煙窗；核對(duì)風(fēng)口風(fēng)速。聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)正常，風(fēng)口風(fēng)速符合設(shè)計(jì)要求7消防電話和應(yīng)急廣播功放試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)和強(qiáng)制切換功能功能正常1次/月?lián)P聲器測(cè)試音量、音質(zhì)聲音清晰、洪亮1次/月9消防電梯試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能功能正常1次/季、聯(lián)動(dòng)檢查序號(hào)巡查項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)檢查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書(shū)1消防供配電設(shè)施消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗(yàn)供電能力功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求1次/年2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的功能試驗(yàn)。每 12個(gè)月對(duì)每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次。 功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求1次/年4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，水流指示器報(bào)警，壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴動(dòng)作。對(duì)消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗(yàn);每12個(gè)月對(duì)每個(gè)末端放水閥檢查不少于一次。功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求1次/年6氣體滅火系統(tǒng)通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢驗(yàn)系統(tǒng)功能，進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn);校驗(yàn)儀器儀表，存儲(chǔ)容器稱重。功能符