北京市房屋租賃合同

1、編號：YX北京市房屋租賃合同特別告知：為維護您的利益，請您在本公司指定的簽約地點辦理各種款項的交付手續(xù)，在您支付任何一筆款項時，務必要求本公司經(jīng)辦人員提供蓋有本公司印章或財務章的收據(jù)或發(fā)票，您有權(quán)拒絕本公司經(jīng)辦人出具“白條”的方式收取任何一筆款項。否則，本公司概不負責。 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（居間方）： 北京市房屋租賃合同出租方（甲方）： 證件號碼： 委托代理人： 證件號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 承租方（乙方）： 證件號碼： 委托代理人： 證件號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 居間方（丙方）：北京遠行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 資質(zhì)備案證明編號：京經(jīng)紀(2010)第5897號 依

2、據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，丙方為甲乙雙方提供居間服務事宜，為明確三方權(quán)利和義務關系，經(jīng)三方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、 房屋基本情況及用途：1.1甲方同意將位于北京市 房屋在現(xiàn)有的狀態(tài)下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 平方米（以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準），承租區(qū)域作為 用途。二、免租期（含裝修期）：免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金，但水電費等相關費用由乙方承擔。三、 租賃期：3.1 租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，租期 年。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回

3、全部出租房屋；乙方應在租期滿日或之前，保持房屋設備及交房時附屬配備設施完好狀態(tài)，交還甲方。3.3 租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在本合同租期屆滿前 天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，由雙方另行商議續(xù)租事宜，否則即視為乙方不再續(xù)租，屆時起乙方對甲方介紹的中介、租戶等人員進入物業(yè)應予以配合（必要時甲方應提前向乙方預約）。四、租金（押金）支付方式4.1 租金：每月租金為 元人民幣（大寫： ）。4.2 租金（押金）支付方式為押 付 （個月）；租金由乙方直接匯至甲方指定的銀行賬戶 開戶行： 開戶名： 銀行賬號： 以上賬戶如有變動則以甲方書面通知為準。4.3 租金每 個月支付一次，于付款月起租日 天前支

4、付下一期租金。4.4 押金相當于 個月的租金即： 元人民幣（大寫： ）；押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。4.5首期 個月租金及押金即人民幣 元（大寫： ）乙方須在 之前全額匯入甲方賬戶（以甲方收妥為準），本合同正式生效，否則甲方有權(quán)單方取消本租約，乙方所交定金不予退還。在此之前如甲方毀約，甲方需向乙方雙倍返還定金。五、其它費用5.1 電話：合同期內(nèi)，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用按電信局的收費標準，乙方按單支付。5.2 其它費用：承租期內(nèi)（含免租期），因使用此房屋所產(chǎn)生的相關費用（電費、寬帶費、停車費等）均由乙方承擔，按物業(yè)管理等機構(gòu)提供的交費通知單按時交付

5、，逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。六、甲方的權(quán)利及義務6.1 甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。6.2 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)注冊手續(xù)及相關的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實有效。6.3 非因乙方或與乙方相關聯(lián)的第三人的責任而致使該房產(chǎn)主要結(jié)構(gòu)、地板、管道等固定裝置和設備損壞時，甲方應承擔相應的修理責任，并及時通知物業(yè)管理公司安排修繕工作。6.4 在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進入乙方承租區(qū)域?qū)苍O施進行檢查和維修，甲方行使該項權(quán)利時，應提前通知乙方，緊急情況除外；對于乙方的裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。6.5 甲方在對該房屋設施進行維修時，乙方應予以配合。

6、6.6 本合同終止后，乙方應將本人物品及時搬出本房屋；逾期不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。6.7 甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的合法權(quán)利及義務；在簽訂本合同時，甲方或代理人應出示該房屋相關的法律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。6.8 租賃期滿后，甲方應與乙方共同清點室內(nèi)設備設施；在設備設施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費用（如電、寬帶、電話費、停車費等）后五日內(nèi)，甲方應將全額押金無息退還給乙方。七、乙方的權(quán)利及義務7.1 乙方按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。7.2 承租區(qū)域內(nèi)的裝修費用及協(xié)調(diào)工作由乙方負責

7、。7.3 乙方對承租區(qū)域進行的裝修應符合國家相關法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方提供內(nèi)部裝修設計施工圖，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。7.4 在裝修和使用的過程中，乙方對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進行任何改動、改變或調(diào)整，應先征得甲方同意。正常使用磨損除外。7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機構(gòu)，獲得批準后方可施工。7.6 乙方應按時繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項費用。7.7 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關責任由乙方自行負擔。7.8 乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租第三方或轉(zhuǎn)借本房屋或

8、自稱與第三方合署辦公。7.9 乙方在承租期內(nèi)應遵守物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10 租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未違反本合同的規(guī)定，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期間如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓本出租房屋的所有權(quán)，須提前通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，同時買受人必須接受本租約，直到本租約結(jié)束為止。7.11 乙方應注意防水防火，如因乙方過失造成水災或火災，乙方應承擔相關民事責任、刑事責任及相關經(jīng)濟賠償。7.12 乙方在合同期滿后不再續(xù)租時，原由乙方出資進行的室內(nèi)裝修及其他裝備，除有關經(jīng)營專用設備及辦公用品等，其余整體裝修部分（包括但不限于門窗、水暖、空調(diào)、照明、消防、通訊線路、隔墻等物業(yè)室外附著

9、物、定著物）不得拆卸和損毀（乙方另行添置的空調(diào)室外主機、室內(nèi)掛機、電視機及雙方另有協(xié)議除外）。租賃期滿后乙方應陪同甲方對物業(yè)的上述情況進行驗收，向甲方交付各室內(nèi)房間鑰匙、大門鑰匙（或門禁密碼、使用手冊）、門禁卡、空調(diào)遙控器、配電箱鑰匙、電費卡等物件。八、丙方權(quán)利和義務8.1 丙方權(quán)利：丙方依據(jù)本合同，按照約定收取甲方中介信息費。甲方保證按照約定支付上述費用。8.2 丙方義務丙方對本租賃房屋的權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)人公證委托書的真實性、產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的受托人簽字的真實性負有審查義務，如因丙方失查給乙方造成損失，則丙方負相應賠償責任。九、違約責任與合同終止9.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本同并無

10、需支付任何賠償：9.1.1 甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的產(chǎn)權(quán)證明與實際產(chǎn)權(quán)人不符。9.1.2甲方未盡房屋修繕義務，影響乙方使用。9.1.3 因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履行的，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并賠償乙方相當 個月房租的違約金及乙方全部裝修費用（裝修費用以乙方實際結(jié)算報告為準）。9.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并無需支付任何賠償：9.2.1 乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋或自稱與第三方合署辦公；拖欠租金超過十五天或者未按期繳納本合同約定的各項費用累計金額超

11、過半個月房租。9.2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設備、設施不及時修復，或者改變房屋的使用性質(zhì)、用途。9.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。9.2.4 因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金及租金。9.2.5 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付欠繳租金總額的千分之五作為滯納金；逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權(quán)收回該房屋、無須退還乙方所交付的押金及租金，如押金及租金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償。9.3 合同終止9.3.1 租賃期限屆滿。9.3.2 一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類

12、似程序。9.3.3 一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部租賃抵押金，并承擔乙方所遭受的損失。9.4 甲、乙雙方任意一方提前終止合同，須提前一個月通知對方。十、免責條款10.1“不可抗力事件”指不能預見、無法避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為，或社會異?，F(xiàn)象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方，雙方應盡其最大可能地減少損失；若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔責任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的

13、一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內(nèi)嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。10.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。十一、爭議解決11.1 如因履行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2 解決爭議期間，雙方在所有其他方面應繼續(xù)執(zhí)行本合同。十二、其它約定 12.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款；補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.1.1 由于甲方原因提前終止合同，乙方應將本人物品及時搬出本房屋；逾期

14、30日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。12.2 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護。12.3 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，作為向甲方收取代理費的依據(jù)，并作為甲、乙雙方的見證方。12.4 本合同以中文簽署。12.5 本房屋租賃期滿后，本合同自然終止。十三、補充條款 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，房屋從第三年開始遞增，每兩年遞增第一次，第三年和第四年月租金為30000元，第五年遞增為31500元。 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 甲方授權(quán)代理人（簽字）： 乙方法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）： 丙方（蓋章）： 經(jīng)紀人： 經(jīng)紀號： 聯(lián)系電話： 本合同于 年 月 日在中國·北京簽訂附件一、房屋交割清單名 稱數(shù) 量品 牌備 注名 稱數(shù) 量品 牌備 注新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊項 目單 價起計時間起計底數(shù)項 目數(shù) 量 單 位備