北京市房屋租賃合同

1、編號(hào)：YX北京市房屋租賃合同特別告知：為維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在本公司指定的簽約地點(diǎn)辦理各種款項(xiàng)的交付手續(xù)，在您支付任何一筆款項(xiàng)時(shí)，務(wù)必要求本公司經(jīng)辦人員提供蓋有本公司印章或財(cái)務(wù)章的收據(jù)或發(fā)票，您有權(quán)拒絕本公司經(jīng)辦人出具“白條”的方式收取任何一筆款項(xiàng)。否則，本公司概不負(fù)責(zé)。 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（居間方）： 北京市房屋租賃合同出租方（甲方）： 證件號(hào)碼： 委托代理人： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 承租方（乙方）： 證件號(hào)碼： 委托代理人： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 居間方（丙方）：北京遠(yuǎn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 資質(zhì)備案證明編號(hào)：京經(jīng)紀(jì)(2010)第5897號(hào) 依

2、據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)事宜，為明確三方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)三方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、 房屋基本情況及用途：1.1甲方同意將位于北京市 房屋在現(xiàn)有的狀態(tài)下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 平方米（以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)），承租區(qū)域作為 用途。二、免租期（含裝修期）：免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金，但水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、 租賃期：3.1 租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，租期 年。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回

3、全部出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時(shí)附屬配備設(shè)施完好狀態(tài)，交還甲方。3.3 租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前 天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，由雙方另行商議續(xù)租事宜，否則即視為乙方不再續(xù)租，屆時(shí)起乙方對(duì)甲方介紹的中介、租戶等人員進(jìn)入物業(yè)應(yīng)予以配合（必要時(shí)甲方應(yīng)提前向乙方預(yù)約）。四、租金（押金）支付方式4.1 租金：每月租金為 元人民幣（大寫： ）。4.2 租金（押金）支付方式為押 付 （個(gè)月）；租金由乙方直接匯至甲方指定的銀行賬戶 開戶行： 開戶名： 銀行賬號(hào)： 以上賬戶如有變動(dòng)則以甲方書面通知為準(zhǔn)。4.3 租金每 個(gè)月支付一次，于付款月起租日 天前支

4、付下一期租金。4.4 押金相當(dāng)于 個(gè)月的租金即： 元人民幣（大寫： ）；押金是乙方作為誠(chéng)信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。4.5首期 個(gè)月租金及押金即人民幣 元（大寫： ）乙方須在 之前全額匯入甲方賬戶（以甲方收妥為準(zhǔn)），本合同正式生效，否則甲方有權(quán)單方取消本租約，乙方所交定金不予退還。在此之前如甲方毀約，甲方需向乙方雙倍返還定金。五、其它費(fèi)用5.1 電話：合同期內(nèi)，乙方自行報(bào)裝電話，報(bào)裝費(fèi)用及電話費(fèi)用按電信局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按單支付。5.2 其它費(fèi)用：承租期內(nèi)（含免租期），因使用此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（電費(fèi)、寬帶費(fèi)、停車費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)，按物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)通知單按時(shí)交付

5、，逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。六、甲方的權(quán)利及義務(wù)6.1 甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。6.2 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)注冊(cè)手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實(shí)有效。6.3 非因乙方或與乙方相關(guān)聯(lián)的第三人的責(zé)任而致使該房產(chǎn)主要結(jié)構(gòu)、地板、管道等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理責(zé)任，并及時(shí)通知物業(yè)管理公司安排修繕工作。6.4 在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進(jìn)行檢查和維修，甲方行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，緊急情況除外；對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。6.5 甲方在對(duì)該房屋設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

6、6.6 本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品及時(shí)搬出本房屋；逾期不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。6.7 甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的合法權(quán)利及義務(wù)；在簽訂本合同時(shí)，甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。6.8 租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；在設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如電、寬帶、電話費(fèi)、停車費(fèi)等）后五日內(nèi)，甲方應(yīng)將全額押金無(wú)息退還給乙方。七、乙方的權(quán)利及義務(wù)7.1 乙方按照本合同的約定條款，按時(shí)支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。7.2 承租區(qū)域內(nèi)的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作由乙方負(fù)責(zé)

7、。7.3 乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方提供內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)施工圖，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4 在裝修和使用的過(guò)程中，乙方對(duì)承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進(jìn)行任何改動(dòng)、改變或調(diào)整，應(yīng)先征得甲方同意。正常使用磨損除外。7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，獲得批準(zhǔn)后方可施工。7.6 乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。7.7 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營(yíng)業(yè)活動(dòng)的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險(xiǎn)品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。7.8 乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租第三方或轉(zhuǎn)借本房屋或

8、自稱與第三方合署辦公。7.9 乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10 租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未違反本合同的規(guī)定，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期間如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓本出租房屋的所有權(quán)，須提前通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)買受人必須接受本租約，直到本租約結(jié)束為止。7.11 乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過(guò)失造成水災(zāi)或火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。7.12 乙方在合同期滿后不再續(xù)租時(shí)，原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)裝修及其他裝備，除有關(guān)經(jīng)營(yíng)專用設(shè)備及辦公用品等，其余整體裝修部分（包括但不限于門窗、水暖、空調(diào)、照明、消防、通訊線路、隔墻等物業(yè)室外附著

9、物、定著物）不得拆卸和損毀（乙方另行添置的空調(diào)室外主機(jī)、室內(nèi)掛機(jī)、電視機(jī)及雙方另有協(xié)議除外）。租賃期滿后乙方應(yīng)陪同甲方對(duì)物業(yè)的上述情況進(jìn)行驗(yàn)收，向甲方交付各室內(nèi)房間鑰匙、大門鑰匙（或門禁密碼、使用手冊(cè)）、門禁卡、空調(diào)遙控器、配電箱鑰匙、電費(fèi)卡等物件。八、丙方權(quán)利和義務(wù)8.1 丙方權(quán)利：丙方依據(jù)本合同，按照約定收取甲方中介信息費(fèi)。甲方保證按照約定支付上述費(fèi)用。8.2 丙方義務(wù)丙方對(duì)本租賃房屋的權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)人公證委托書的真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的受托人簽字的真實(shí)性負(fù)有審查義務(wù)，如因丙方失查給乙方造成損失，則丙方負(fù)相應(yīng)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任與合同終止9.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本同并無(wú)

10、需支付任何賠償：9.1.1 甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的產(chǎn)權(quán)證明與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不符。9.1.2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。9.1.3 因甲方原因造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并賠償乙方相當(dāng) 個(gè)月房租的違約金及乙方全部裝修費(fèi)用（裝修費(fèi)用以乙方實(shí)際結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)）。9.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并無(wú)需支付任何賠償：9.2.1 乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋或自稱與第三方合署辦公；拖欠租金超過(guò)十五天或者未按期繳納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)金額超

11、過(guò)半個(gè)月房租。9.2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動(dòng)本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時(shí)修復(fù)，或者改變房屋的使用性質(zhì)、用途。9.2.3 乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。9.2.4 因以上原因雙方解除本合同，甲方無(wú)須退還乙方所交付的押金及租金。9.2.5 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付欠繳租金總額的千分之五作為滯納金；逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動(dòng)退租，甲方有權(quán)收回該房屋、無(wú)須退還乙方所交付的押金及租金，如押金及租金不夠賠付給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。9.3 合同終止9.3.1 租賃期限屆滿。9.3.2 一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類

12、似程序。9.3.3 一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部租賃抵押金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失。9.4 甲、乙雙方任意一方提前終止合同，須提前一個(gè)月通知對(duì)方。十、免責(zé)條款10.1“不可抗力事件”指不能預(yù)見、無(wú)法避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為，或社會(huì)異?，F(xiàn)象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能地減少損失；若發(fā)生不可抗力事件，一方無(wú)需對(duì)因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對(duì)本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的

13、一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。10.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。十一、爭(zhēng)議解決11.1 如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2 解決爭(zhēng)議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合同。十二、其它約定 12.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款；補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.1.1 由于甲方原因提前終止合同，乙方應(yīng)將本人物品及時(shí)搬出本房屋；逾期

14、30日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。12.2 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國(guó)法律法規(guī)的保護(hù)。12.3 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，作為向甲方收取代理費(fèi)的依據(jù)，并作為甲、乙雙方的見證方。12.4 本合同以中文簽署。12.5 本房屋租賃期滿后，本合同自然終止。十三、補(bǔ)充條款 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，房屋從第三年開始遞增，每?jī)赡赀f增第一次，第三年和第四年月租金為30000元，第五年遞增為31500元。 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 甲方授權(quán)代理人（簽字）： 乙方法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）： 丙方（蓋章）： 經(jīng)紀(jì)人： 經(jīng)紀(jì)號(hào)： 聯(lián)系電話： 本合同于 年 月 日在中國(guó)·北京簽訂附件一、房屋交割清單名 稱數(shù) 量品 牌備 注名 稱數(shù) 量品 牌備 注新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊新較新舊項(xiàng) 目單 價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)項(xiàng) 目數(shù) 量 單 位備