房產(chǎn)租賃合同標準版

1、房產(chǎn)租賃合同合同編號 項目名稱:出租方(甲方): 承租方(乙方):項目地址:目 錄第一章:租賃房產(chǎn)第二章:與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場地第三章:租賃期限第四章:租賃房產(chǎn)的交付第五章:租金第六章:定金第七章：租賃房產(chǎn)及相關設備、設施的維護、更新第八章:甲方保證及責任第九章:乙方保證及責任第十章:合同終止或提前解除時的財產(chǎn)處理第十一章:違約責任第十二章:保險及賠償保障第十三章:特別約定第十四章:附則附件:一、租賃房產(chǎn)及配套附屬房產(chǎn)、場地的位置圖、各層平面圖、建筑結(jié)構圖、外立面圖、四周現(xiàn)狀照片二、用來說明房產(chǎn)所有權屬、租賃權來源的法定文件三、工程條件交付標準四、營業(yè)執(zhí)照、銀行賬戶、簽訂合同人的授權

2、證明五、租金表出租方(以下簡稱甲方):注冊登記地址: 注冊號：郵政編碼:法定代表人:職務:電話:傳真:承租方(以下簡稱乙方):注冊登記地址：注冊號：郵政編碼法定代表人:職務電話:傳真:根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)之規(guī)定,本著平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就下列條款達成一致，特簽訂本租賃合同（以下簡稱：本合同）。具體內(nèi)容如下：第一章 租賃房產(chǎn)1.1甲方同意按本合同約定的條件將其位于中國 市 街 號 的房產(chǎn)（以下簡稱：租賃房產(chǎn)）出租給乙方使用。1.1.1租賃房產(chǎn)為甲方（1）新建；或（2）所有；或（3）轉(zhuǎn)租；1.1.2租賃房產(chǎn)的租賃范圍見附件一；1.1.3租賃房產(chǎn)的位置、平面圖、結(jié)構圖、

3、外立面圖及四周道路情況見附件一。1.1.4租賃房產(chǎn)的（1）相關建設文件 (2)產(chǎn)權文件 (3)轉(zhuǎn)租權的取得文件及原出租人及房產(chǎn)所有人同意本合同的書面文件見附件二。1.2租賃房產(chǎn)的計租面積按實際占用的套內(nèi)面積計算，為 平方米，（其中各層面積為 平方米； 平方米）該租賃面積為甲乙雙方的最后確定面積，乙方以此租賃面積向甲方支付租金。1.3甲方同意乙方將租賃房產(chǎn)用于開辦大型綜合性購物廣場之用，并出于經(jīng)營需要，及時調(diào)整商業(yè)布局。如果乙方改變租賃房產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，應事先征得甲方同意。1.4無須另行征得甲方同意，乙方有權在租賃期限內(nèi)將不超過租賃面積百分之四十的租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方的商業(yè)合作伙伴，由轉(zhuǎn)租行為取得的

4、收益歸乙方所有。轉(zhuǎn)租不損害甲方基于本合同所享有的利益。第二章 與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場地（本章中，提及房產(chǎn)和場地的具體位置及范圍均在附件一中標注）2.1租賃房產(chǎn)周邊紅線范圍內(nèi)的空地，由甲方按照道路或人行道標準硬化建好后交給乙方，供乙方提供給顧客免費停車、休閑之用。2.2甲方同意乙方免費使用租賃房產(chǎn)門前及周邊廣場用于促銷、顧客休閑、停車之用，并由乙方統(tǒng)一組織和管理。2.3為銷售旺季臨時堆放商品及物流的運行需要，在不影響相鄰單位通行的情況下，乙方可以臨時免費占用租賃房產(chǎn)的周邊道路及部分廣場。2.4甲方同意在貨梯口附近免費安排600平方米的乙方專用卸貨區(qū)和理貨區(qū)給乙方使用（見附件二）。該卸貨區(qū)

5、及理貨區(qū)應達到防雨、防潮，便于貨柜車及電動叉車作業(yè)，其設計、施工費用由甲方承擔。其中100平方米的生鮮食品卸貨區(qū)和理貨區(qū)應給排水方便，適合肉制品、凍品、水產(chǎn)品等有較多水漬商品的進出。 從租賃房產(chǎn)四周的市政道路進入卸貨區(qū)的道路應適合乙方及乙方供應商運輸車輛無障礙環(huán)行或往復行使。2.5甲方同意在靠近貨梯口附近，安排1000平方米的周轉(zhuǎn)倉庫給乙方使用。該周轉(zhuǎn)倉庫的使用條件符合消防規(guī)范要求，層高不低于4米，倉庫內(nèi)，電動叉車可以自由運行。2.6甲方同意在租賃房產(chǎn)周邊免費安排200平方米的房產(chǎn)供乙方作員工餐廳使用。該租賃房產(chǎn)的層高不低于3米，適于作餐廳使用。2.7甲方同意在租賃房產(chǎn)周邊免費安排100平方米

6、的房產(chǎn)供乙方作員工培訓中心使用。該房產(chǎn)通風及采光情況良好，層高不低于3米。2.8甲方同意乙方顧客可以免費使用租賃房產(chǎn)配套的地上及地下停車場，并保證乙方獨立免費使用的停車位不少于300個。在停車場尚有空余車位的情況下，甲方不得采取任何措施限制乙方送貨車、供應商車輛、顧客車輛進入停車場。2.9甲方同意在地下停車場劃出300平方米的面積，免費供乙方員工停放摩托車、電動車、自行車使用。第三章 租賃期限3.1租賃期限為 年。租賃期限的起始日為租賃房產(chǎn)的交付日。租賃房產(chǎn)的交付日預定為 年 月 日。以此推算，租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止3.2免租金期為 個月，免租期的開始日為乙方商場正式開業(yè)之日

7、。免租金期內(nèi)甲方免收乙方租金及相關費用。（若甲乙雙方另行確定了免租金期起始時間，則可以在本條款中另行列明）第四章 租賃房產(chǎn)的交付4.1甲方應于 年 月 日之前將租賃房產(chǎn)及配套用房按本合同及本合同附件三所述條件交付給乙方。交付房產(chǎn)時，甲方應將相關政府部門的驗收文件的復印件交給乙方。接到相關驗收文件后，乙方將派出代表到現(xiàn)場逐項檢查租賃房產(chǎn)及配套用房是否符合本合同及本合同附件三的要求。如符合約定條件雙方簽署房產(chǎn)交付確認書，確認書簽署之日為房產(chǎn)正式交付之日；經(jīng)檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)的建設工程、裝修、設備及設施的實際狀況與附件三及其他約定不符，則：4.1.1如果該等不符之處依乙方判斷將實質(zhì)性地影響乙方隨后

8、的裝修工程，乙方有權拒簽交付確認書，并將不符之處告知甲方。甲方收到通知后，應進行必要的完善、改正工作。不符點消除后，乙方將再次組織驗收，驗收合格后，簽署交付確認書。確認書簽署之日，為租賃房產(chǎn)正式交付之日。4.1.2如果該等不符之處依乙方判斷并不能對乙方隨后的裝修工程造成實質(zhì)性的影響，則乙方可以選擇先行簽署交付確認書并在該確認書上簽注不符事項，同時要求甲方在限期內(nèi)完成被簽注的不符事項。甲方未能在限期內(nèi)完成簽注的不符事項，則乙方有權自行完成，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。不符事項完工后，雙方將就該等工程費用進行確認。確認后，乙方將書面確認被簽注的不符事項已經(jīng)消除。不符事項的消除日，為租賃房產(chǎn)交付確認書

9、的簽署日。4.2如果甲方未能在前述日期前向乙方租賃房產(chǎn)，每逾期一日，乙方有權向甲方收取基本月租的萬分之二的違約金，但遲延時間最長不能超過六個月，否則視為甲方違反本合同，乙方有權選擇終止本合同，甲方應雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此而受到的一切損失。4.3如果因為甲方遲延交付租賃房產(chǎn)，導致乙方的二次裝修期恰逢施工條件惡劣不能施工或農(nóng)歷年春節(jié)，則施工條件惡劣期間或春節(jié)前后相加合計四十五天的時間，應被視為交付租賃房產(chǎn)的進一步遲延。第五章 租金、物業(yè)管理費及水電費5.1租金標準為每月每平方米 元人民幣，租金已經(jīng)包括租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費。（若出租方需要將租金進行分拆則：）（物業(yè)管理費標準為每月每平

10、方米 元人民幣，設備設施使用費每月每平方米 元人民幣。） 設備設施是指：電話接口、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、天然氣（或煤氣）管道設施、自動扶梯、自動人行道、電梯、貨梯、消防噴淋及報警系統(tǒng)、道理標識及照明系統(tǒng)、自動收貨平臺、車輛管理系統(tǒng)等等；5.2租金遞增方式為前五年不遞增，從第六年開始，每年遞增一次，每次遞增幅度為百分之1%（相關的計算表詳見本合同附件五：租費計算表）。物業(yè)管理費、設備設施使用費不遞增。5.3乙方應于每月十日前向甲方支付上月租金，甲方應于每月5日前向乙方提供上述租金的國家稅務部門認可的合法房屋租金發(fā)票。乙方按此憑證以匯款方式將前述租金付至甲方書面指定的銀行賬戶。如果

11、甲方不能按時提供上述租金的合法發(fā)票，乙方有權推遲支付上述租金并不需要承擔向甲方支付滯納金等一切責任。5.4甲方指定的開戶銀行或賬戶如有更改，甲方須于當月繳納租金前十日，以書面形式通知乙方，否則乙方對因此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。5.5在本合同履行過程中，若房屋所在地的稅務部門或政府相關部門變更關于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應提供符合當時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達到稅務部門或政府相關部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應賠償乙方因此受到的實際損失，或由乙方選擇從當期及以后應付甲方的租金中抵扣全部損失款項。5.6如果5.3條所述日期恰逢法

12、定節(jié)假日，則一方應在法定節(jié)假日結(jié)束后的第二個工作日向?qū)Ψ铰男辛x務。5.7租賃期限內(nèi)，甲方負責支付因土地使用權和房產(chǎn)使用權改變及出租而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等。5.8因乙方經(jīng)營需要消耗的水、電、氣、熱（如有），按獨立安裝的計量儀表和政府相關部門核準的計費標準支付。其中用電由甲方負責在乙方購物廣場開業(yè)前為乙方在供電部門獨立開設使用和繳費戶頭，由乙方直接繳納，供電部門直接向乙方開具所繳納金額的增值稅發(fā)票。如果甲方未能在乙方購物廣場開業(yè)前完成前述開戶手續(xù)，應按繳費金額的17.5%向乙方給付違約金。第六章 定金6.1乙方在本合同簽訂后第十五個工作

13、日內(nèi)向甲方支付 萬人民幣的合同定金（定金不計利息）。租賃房產(chǎn)交付后，該定金在乙方開始繳納租金的 個月內(nèi)，用來優(yōu)先抵扣租金，直至扣完為止。6.2甲乙雙方同意在本合同生效后至租賃房產(chǎn)交付前，為了支持本租賃物業(yè)按時交付，乙方可以根據(jù)需要增加本合同定金，增加的定金數(shù)額為500萬元人民幣至5000萬元人民幣之間，定金不計利息。在此額度范圍內(nèi)，增加定金的時間、次數(shù)、以及每次增加定金的具體數(shù)額由乙方自行決定。甲方同意若本合同約定的甲方銀行賬戶撤銷，則乙方支付到甲方所屬的其他銀行賬戶的定金完全有效。增加的合同定金在第6.1條所述定金（不含履約保證金）抵扣完畢后，用來優(yōu)先抵扣租金，直至扣完為止。6.3 一旦乙方

14、行使第6.2條所授予的權利，除第6.1條、第6.2條外，本合同中所出現(xiàn)的定金字樣均為第6.1條所述定金，以及依據(jù)第6.2條已支付定金的總和。第七章 租賃房產(chǎn)及相關設備、設施的維護、更新7.1租賃房產(chǎn)的結(jié)構、外立面、天面由甲方負責維護并承擔費用。7.2乙方負責租賃房產(chǎn)內(nèi)所有物業(yè)管理并承擔相關費用，物業(yè)管理包括乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的保潔、保安工作，所有設備、設施的維護保養(yǎng)工作及電梯的年檢工作，防盜監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理工作，乙方使用的卸貨區(qū)、理貨區(qū)的保潔、保安工作，乙方的垃圾清運工作。7.3租賃房產(chǎn)內(nèi)甲方擁有產(chǎn)權的設備、設施在保修期內(nèi)由甲方負責，保修期后交給乙方，乙方負責使用、維護、保養(yǎng)并承擔相應

15、費用。7.4租賃房產(chǎn)之外非乙方獨立使用的設備、設施均由甲方負責管理、維護保養(yǎng)，并承擔全部費用。7.5甲方提供的設備、設施有折舊年限的，應在折舊完畢后，重新購置、新建該等設備、設施。第八章 甲方保證及責任8.1甲方保證確實擁有租賃房產(chǎn)的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件作為本合同的附件。租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬違章建筑，并保證為商業(yè)用途。乙方對租賃房產(chǎn)有絕對的使用權，可自由進出。除在緊急情況下或因安全原因外，甲方或其代表進入租賃房產(chǎn)時，均因遵守乙方的各項管理制度，并不得干擾乙方的經(jīng)營活動。8.2租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時未設置任何形式的擔保、抵押（含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押）。甲方保證擁有完全的

16、資格和權利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，并符合相關房屋租賃管理規(guī)定。如果房屋租賃管理規(guī)定出現(xiàn)新的變化，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)辦妥相關手續(xù)。逾期未能辦妥，而給乙方帶來損失，甲方應負責賠償。8.3甲方應在本合同簽訂后，辦理向相關部門的登記備案手續(xù)。若甲方未能按上述規(guī)定履行合同登記義務并因此造成乙方無法正常營業(yè)時，乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使前述權利不受本合同其他條款約束。8.4甲方應確保租賃房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能夠滿足乙方正常經(jīng)營需要的，如附件三所述，包括但不限于水、電、天然氣、通訊線路等技術條件的供應。如果前述技術條件非因供應單位或不可抗力而中斷，則甲方應在接到中

17、斷通知后，迅速將其恢復，否則由此產(chǎn)生的乙方損失由甲方承擔。如果甲方不能及時將其修復，乙方可以自行或委托專業(yè)單位協(xié)助恢復，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。如果持續(xù)中斷時間達到三天以上，乙方有權免交中斷期間的租金和其他費用，同時乙方有權選擇終止本合同。8.5在租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方在不影響租賃房產(chǎn)的整體結(jié)構和安全的情況下，根據(jù)經(jīng)營實際，進行重新裝修。甲方應全力協(xié)助乙方辦理相關的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（含增容）、通訊、消防、衛(wèi)生等報批手續(xù)，包括但不限于向乙方及相關部門提供所需的文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務不另收費，但政府相關部門收取的費用由乙方承擔。8.6甲方應負責協(xié)調(diào)相鄰關系，確保乙方可自行確定營業(yè)

18、時間，正常使用各通道、空調(diào)（如有）、員工輿洗室等公共設施。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或遷移時，甲方應派出專業(yè)人員配合，使乙方盡快結(jié)束施工。8.7除非政府相關部門禁止，甲方同意租賃房產(chǎn)的外立面由乙方作廣告位免費使用。租賃房產(chǎn)天面及大樓頂部，甲方同意乙方免費安裝公司招牌。相關的制作、安裝、維護費用由乙方承擔。8.8在本合同有效期內(nèi)，如甲方出售租賃房產(chǎn)全部或部分，在出售前六十日應給乙方書面通知，通知包括購買人姓名、地址、出售價格和其他條件。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。如乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時以買受方書面同意承擔本合同中甲方的

19、一切義務為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無效。8.9在本合同有效期間，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權人充分了解本合同的存在，同時以抵押權人書面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項下權利為抵押生效的前提。8.10在本合同有效期內(nèi)，甲方同意乙方以相當于第三人商業(yè)條件優(yōu)先承租租賃房產(chǎn)相鄰的房產(chǎn)。租賃期滿后，甲方同意乙方以相當于第三人的商業(yè)條件優(yōu)先承租租賃房產(chǎn)。如果甲方最終以低于或相當于乙方開出的商業(yè)條件，將租賃房產(chǎn)租于第三人，則應向乙方賠償金額為當期一年租金的賠償金。8.11若租賃房產(chǎn)門前道路發(fā)生道路改建、擴建，修建道路立交橋等市政工程，致使乙方無法正常營業(yè)的，甲方同意減免收取乙方租金

20、，具體額度雙方另行商定。8.12在租賃期間，若遇爆炸性破壞或其他意外事故造成乙方無法營業(yè)，甲方同意免收停業(yè)期間的租金（從警察開始警戒到解除警戒止）。8.13一旦配套房產(chǎn)及臨時占用場地出現(xiàn)任何問題，甲方將配合乙方與相關部門、相鄰單位積極協(xié)調(diào)，確保乙方經(jīng)營條件的持續(xù)性。8.14在租賃期間，如果出現(xiàn)因競爭形勢需要，乙方需要對租賃房產(chǎn)內(nèi)的商業(yè)布局進行重大調(diào)整并重新裝修，需要停業(yè)進行，甲方同意每隔五年給予乙方兩個月的免租金的裝修期，在該裝修期間，甲方給予免收租金。8.15甲方確認在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其它相關部門發(fā)出的收回租賃房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進入、房屋或土地征用或

21、批租等通知，否則，造成乙方的損失由甲方承擔。在本合同租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，國家強制性規(guī)定外，甲方不能以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對上述租賃房產(chǎn)的使用權，否則，甲方應賠償乙方因此而遭受的一切實際發(fā)生的和可預估的損失。如確有甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，致使租賃房產(chǎn)需拆除或被征用，則甲方應自收到通知后3天內(nèi)，將該通知復印件傳送乙方，同時，以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方與拆遷單位磋商，爭?。篈、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區(qū)條件相似的其它經(jīng)營場地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營；B、在A款條件無法達到的前提下，甲方應積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)條件相似的其

22、它經(jīng)營場地；C、在A、B款條件都無法達到的前提下，乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)屬于乙方投資的設備、設施及裝修因市政、批租獲得的經(jīng)營、裝修、設備、搬遷等方面的補償應歸乙方所有。第九章 乙方保證及責任9.1乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律的規(guī)定。9.2乙方應正常使用并愛護租賃房產(chǎn)及甲方提供的各項設備、設施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。使用不當?shù)?，應負責及時修復或作價賠償。9.3乙方在經(jīng)營過程中形成的債權、債務由乙方自行處理，與甲方無關。第十章 合同終止時的財產(chǎn)處理10.1本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時，乙方應將租賃房產(chǎn)交給甲方，而無責任將租賃房產(chǎn)恢復至本合同簽訂前狀況。乙方有權拆除及取回

23、乙方所有設施、設備之部分或全部。但乙方不得損害建筑物本體之結(jié)構，乙方在本合同終止日期后一個半月（45天）內(nèi)仍未拆除取回其物品，視為乙方放棄遺留物之所有權，其遺留物歸甲方所有。但在乙方撤場期間，甲方不得收取乙方租金及其他相關費用。10.2 乙方對租賃房產(chǎn)改造、裝修投入的設備、設施和其他商用設備，產(chǎn)權歸乙方所有，乙方對之有絕對處置權。第十一章 違約責任11.1 在甲方無任何違約的前提下，乙方若拖欠租金，應向甲方支付滯納金，每逾期一日，滯納金標準為0.02%。若乙方拖欠超過六個月，則甲方有權選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償損失。11.2 甲方若違反其保證或責任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知補

24、救后又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)，則乙方有權選擇提前終止本合同，并要求甲方賠償損失。乙方根據(jù)上述情形提前終止合同時，應書面通知甲方，甲方應及時退還乙方結(jié)余的款項，租金照實結(jié)算。11.3 由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會因時而易（或其商圈周圍發(fā)生變化等），包括人流，附近的人口密度、交通情況，商住環(huán)境的更改等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，如乙方在此經(jīng)營的市場環(huán)境基礎不復存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權提前終止本合同，而無需承擔任何責任。11.4如果乙方利用租賃房產(chǎn)開設的購物廣場經(jīng)營出現(xiàn)持續(xù)十二個月虧損（若租賃房產(chǎn)在乙方開業(yè)后為獨立納稅的，以乙方向稅務機關申報的資料為準；

25、若租賃房產(chǎn)在乙方開業(yè)后為非獨立納稅的，以第三方會計事務所審計的資料為準。），甲方同意乙方在賠償總額不高于三個月的租金的違約金的前提下，可以解除本租賃合同及其相關的附屬文件。11.5 除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權利。第十二章 保險及賠償保障12.1 在本合同租賃期內(nèi)，甲方須向一家或多家聲譽良好且具有償付能力的保險公司購買并持有租賃房產(chǎn)及甲方自有設備的財產(chǎn)一切保險（包括租賃房產(chǎn)外觀、建筑結(jié)構等），保險金額為上述各項的全置價值。若甲方未能及時投?；蛟谧赓U期內(nèi)中斷投保，乙方可代甲方投保，但費用

26、從乙方應付甲方的租金中扣除。12.2 乙方須向一家或多家聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有租賃房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設備的財產(chǎn)一切保險，如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方。12.3 每一方須向?qū)Ψ教峁┮环葑C明所需保險均已投保的保險單復印件。每一方在現(xiàn)行保險單到期前至少30天內(nèi)，須向?qū)Ψ浇桓兑环莞碌谋ｋU單復印件。第十三章 特別約定13.1如果甲方向乙方進行商業(yè)賄賂，一經(jīng)公安機關查證屬實，即將本合同項下的租賃房產(chǎn)的租金標準每平方米每月降低五元。反之，亦然。13.2雙方一致同意不向傳播媒介或公眾及其他第三者透露本合同部分或全部內(nèi)容，但應監(jiān)管機構的要求被動披露的除外。13.3甲方不

27、得在未經(jīng)乙方同意的情況下將和乙方租賃房產(chǎn)屬同一整體的其它場地自營或租給從事與乙方經(jīng)營范圍相同的購物廣場，否則甲方賠償乙方因此而造成的經(jīng)營損失。第十四章 附則14.1有關本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽署并加蓋公章后生效，修改和補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。14.2任何一方就本合同發(fā)給對方的通知或聯(lián)系文件均為中文書面形式。人手傳送以接收人簽收為送達日，掛號信函郵寄方式，以郵政送達日為送達日，傳真?zhèn)魉鸵越邮辗交貍鞔_認時間為送達日。14.3本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方經(jīng)協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院

28、起訴，以解決爭議。14.4 若任何一方名稱或機構發(fā)生合理變更，應將變更的文件依據(jù)復印件送達對方，對方同意本合同的權利和義務由變更后的新公司或機構承擔。本合同簽訂后，乙方將在 市設立法人獨資公司 市人人樂商業(yè)有限公司（暫定名）。一旦該公司成立，甲方同意即時由該公司替代乙方在本合同中的承租人地位，乙方退出。14.5 本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋法人公章后生效。14.6如果本合同所述的綜合購物廣場項目，不能通過相關部門組織的商業(yè)網(wǎng)點聽證，則本合同自動解除，甲方退回乙方已支付的相關款項，雙方互不追究違約責任。14.7本合同正本一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，另一份由甲方在合同簽訂五個工作日內(nèi)

29、送合同登記管理部門備案。甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人：日期：日期：開戶銀行：開戶銀行： 銀行賬號：銀行賬號：附件一：租賃房產(chǎn)及配套的附屬房產(chǎn)、場地的位置圖、各層平面圖、建筑結(jié)構圖、外立面圖、四周現(xiàn)狀照片； 其中用紅線標明，并劃有陰影線的區(qū)域為計租面積。附件二：用來說明房產(chǎn)所有權屬、租賃權來源的法定文件如租賃房產(chǎn)為新建，則為：（1） 國有土地使用權證；（2） 建設用地規(guī)劃許可證；（3） 建設工程施工許可證；（4） 商品房預售許可證；（5） 建設竣工驗收證明書；（6） 消防工程驗收合格證；如租賃房產(chǎn)為已竣工物業(yè)，則為：（1） 房產(chǎn)所有權證；（2） 如未辦理房產(chǎn)所有權證，則為房產(chǎn)取得的合同，

30、及原權屬人確認已經(jīng)付清對價，并同意出租的證明；附件三：租賃房產(chǎn)交付標準及設施清單（交付標準須滿足乙方的以下準則，除非這些準則與地方法規(guī)相矛盾或受客觀條件限制不能執(zhí)行。任何改變均須得到乙方的確認。這些準則是根據(jù)乙方的最新情況的最低要求。根據(jù)以下準則設計同時滿足國家和地區(qū)相關規(guī)范和要求）一、平面布局及場地要求（未建租賃房產(chǎn)或在建項目）1.1、在人流最密集部分設置顧客出入口、在次要路段上設貨物入口，租賃房產(chǎn)后部設有內(nèi)部員工出入口及卸貨區(qū)。1.2、甲方需提供一定數(shù)量的地面或地下停車場，指標為：地面停車場3540/輛，地下停車場4045/輛。場內(nèi)的交通路線采用與進出口行駛方向一致的單向行駛路線，進出入口

31、必須有停車線、限速等各種標志和夜間顯示裝置。停車場購成品門衛(wèi)亭，設計應預留電源及用于保安監(jiān)控系統(tǒng)的弱電信號線。1.3、需在停車場適當?shù)奈恢?，按當?shù)貙嶋H情況留出一定比例的摩托車車位。如租賃房產(chǎn)建自行車使用率較高的城市時，則需考慮自行車停車場的數(shù)量，按當?shù)貙嶋H情況確認。1.4、在租賃房產(chǎn)前部主入口附近設置公共區(qū)域，用于乙方促銷和顧客休息。1.5、整個場地需做無障礙設計。1.6、場外地面沒有鋪廣場磚的地方采用草皮鋪面，斜坡草皮當坡度小于33%時可采用種植方式。當有集中匯水或明顯漫流現(xiàn)象時，應有保護措施。1.7、底洼地或集中匯水區(qū)，坡度應小于5%，應為草皮鋪面，否則須采取防沖刷措施。坡度大于5%時，應

32、采用鋪砌地面，卵石地面或鋪貼排水無紡布等防護措施,坡度大于30%的斜坡，采取防滑坡技術措施。1.8、場地人員休息活動區(qū)域鋪貼廣場磚，廣場磚的強度能滿足小轎車行駛。1.9、甲方提供的建筑物周邊外圍總平廣場必需按照原設計要求達到竣工使用標準，建筑物外圍的環(huán)行通道必需硬化并達到竣工使用標準。二、建筑結(jié)構要求2.1、乙方購物廣場為二類公共建筑，耐火等級為一級，甲方提供的租賃房產(chǎn)是封閉式建筑體，外立面按照設計圖紙施工完畢，外圍環(huán)境按照原設計及市政需要施工完畢，達到入住的要求，北方地區(qū)在顧客入口外要加門斗。2.2、樓面活荷載標準值 2.2.1收貨區(qū)、存貨區(qū)、煙酒售貨區(qū)、糧油售貨區(qū)、魚池10KN/； 2.2

33、.2空調(diào)機組房每平方米樓板承重活荷載不得低于1500KG/M、冷凍壓縮機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1000KG/M、風柜房、廚房、冷庫、冷凍食品售賣區(qū)、清潔用品售貨區(qū)、面包操作區(qū)7KN/； 2.2.3 賣場其他售貨區(qū)4.0KN/； 2.2.4混凝土不上人屋面0.7 KN/； 2.2.5混凝土上人屋面1.5 KN/； 2.2.6輕型屋面采用有組織排水考慮瞬時積水0.25 KN/； 2.2.7 停車庫（場）4.0 KN/；2.3、甲方保證租賃房產(chǎn)符合國家有關建筑質(zhì)量規(guī)范要求，租賃房產(chǎn)交付時通過全面驗收，并取得了建設局下發(fā)的房屋竣工備案證明。2.4、室內(nèi)按乙方要求完成各墻體的砌筑、批砂漿、膩子

34、抹平；地面砂漿找平；天面砂漿找平再膩子抹平；柱面砂漿找平再膩子抹平；消防樓梯間及走道天面、墻面水泥砂漿抹灰壓光并刷白色乳膠漆；消防樓梯間地面水泥砂漿找平水泥漿壓光；消防樓梯間樓梯扶手施工完畢。2.5、由于乙方的營運要求，租賃房產(chǎn)除必要的樓梯間、空調(diào)機房等采光通風窗之外，基本不開外窗。立面應盡量運用乙方商場的建筑語言，體現(xiàn)乙方商場的統(tǒng)一風格，外墻采用貼外墻瓷片、石材或外墻鋁扣板的作法2.6、層高不低于5.0米, 且樓地面到燈具底標高距離不宜小于3.8m，柱軸間距不少于8米X8米。2.7、衛(wèi)生間根據(jù)乙方需要提供的位置及要求將給排水管道引入到位，設置排氣井道與抽風設備。(以下適用未建租賃房產(chǎn)或在建項

35、目)2.8、乙方購物廣場采用鋼筋混凝土框架結(jié)構。2.9、梁板布置成井字梁形式，采用現(xiàn)澆砼結(jié)構，不得采用預制結(jié)構。2.10、如果可能，在面包操作間廚房范圍內(nèi)，結(jié)構降板200-250mm。如不可能降板，也需在此部分考慮足夠的建筑構造荷載。2.11、甲方確保租賃房產(chǎn)大樓防水處理良好，無漏水現(xiàn)象；甲方確保租賃房產(chǎn)大樓的結(jié)構安全，樓面和墻面結(jié)構無剝落和開裂現(xiàn)象。租賃期間如遇以上問題，甲方確保在24小時內(nèi)處理，并對以上事項負責。三、給、排水系統(tǒng)要求3.1、乙方商場生活用水量標準可參考以下數(shù)據(jù)及當?shù)貥藴蔬M行確定見下表：乙方商場最大日生活用水量總面積（）購物廣場(m3/d)商場自用水出租區(qū)小計10000150

36、3018010000-12000160-19030190-22012000-15000180-20030210-23015000-17000200-22030230-25017000-20000230-26030260-2902000027030300注：出租區(qū)30 m3/日，僅考慮一個KFC或賣當勞，若有特殊情況，根據(jù)項目考慮。3.2、水壓廚房設備給水最底水壓不宜低于0.15MPa，最高靜水壓不宜大于0.4 MPa。3.3.租賃房產(chǎn)的供水主管上應設置水表，并在水表前加裝過濾器。供水主管接駁口留于乙方指定的樓層和位置。3.4、排水系統(tǒng)主干管為DN200，次主干管為DN150，最小DN100，器

37、具及設備排水支管可按其要求設置。污水管的接駁口位置留于乙方場指定的位置。3.5、所有廚房設備的排水都應先經(jīng)過存水彎后，方可接入排水系統(tǒng)，三星盆、洗菜池和解凍池、殺魚臺等器具應采用間接排水。3.6、熟食區(qū)、面包操作間排水應設置隔油池、出租區(qū)隔油池宜單獨設置,隔油池應按以下規(guī)定設計：含油污水流速不大于0.005/s，停留時間不宜小于5min，油脂及沉淀物清除周期不大于6天。隔油池容積不應小于6m3， 并提供分別從面包房和廚房到相應隔油池的直徑不小于200排污管道；隔油池化糞池和隔油池的效果能滿足環(huán)保局和當?shù)嘏欧艠藴实囊?，同時已接入市政污水管。3.7、隔油池做法參照GB04S519小型排水構筑物以

38、及人人樂提供的施工大樣詳圖（參見附件圖紙）。3.8、衛(wèi)生間排水在排入市政管道之前，應經(jīng)過化糞池處理,化糞池不小于20m3。并提供從化糞池到乙方廁所的直徑不小于200排污管道。3.9、當?shù)丨h(huán)保部門對排放污水有特別要求時，甲方應根據(jù)當?shù)嘏欧艠藴试O置污水處理設施，處理達標后方可排入城市下水道。四、電力系統(tǒng)要求：4.1、甲方向乙方提供不少于（ ) 千伏安的用電量（未包括消防系統(tǒng)用電回路）,乙方購物廣場的規(guī)模與用電容量、發(fā)電機容量參考值見下表。序號分類名稱功率（KW）計算容量KVA計算電流A利用系數(shù)負一層A區(qū)備用照明負一層 B 區(qū)備用照明1二類負荷一層備用照明2二層備用照明3三層備用照明4冷庫冷柜主機5

39、電腦部6扶梯7魚肉區(qū)8監(jiān)控室9小計10三類負荷廣告燈照明負一層A區(qū)照明負一層 B 區(qū)照明11一層備用照明12二層備用照明13三層備用照明14面包房15廚房16辦公室員工餐廳17麥當勞小計合計說明：a、本負荷表計算總?cè)萘繛?，未包括空調(diào)系統(tǒng)用電和消防系統(tǒng)用電回路。 b、一類負荷必須雙電源供電，功率為-，在低壓系統(tǒng)加裝一臺雙電源切換柜，低壓柜型為GCK，柜體深度為1米。 c、低壓總進線開關采用CW1 M型智能控制器,低壓出線開關采用CM1斷路器,選用江蘇常熟開關廠的產(chǎn)品.。 d、本表為低壓系統(tǒng)設計依據(jù)，并同時為乙方裝修進場驗收依據(jù)。4.2、乙方購物廣場需要單獨使用變壓器計量，并按照乙方提供的負荷分

40、類表配置預留接駁開關，同時在乙方開業(yè)前一個月向相關主管部門辦理好乙方所有用電手續(xù)并由供電局抄表到戶，乙方直接向供電局交電費。配電房的設施及土建和裝修按照規(guī)范及圖紙建設好。涉及的相關報批報建手續(xù)及其費用由甲方負責，市電增容費及供電部門收取的其他相關費用由甲方承擔；乙方負責向供電局交納用電電費（配電開關品牌符合乙方指定品牌要求，如果配電開關品牌不符合乙方的要求，甲方就必須自少延長5年的保質(zhì)期）。4.3、乙方購物廣場的低配系統(tǒng)需要分類計量，低壓配電柜原則上將乙方專用的低壓開關柜集中擺放，各回路二次裝修圖紙作相應調(diào)整。4.4、租賃房產(chǎn)需提供不少于（ ）千伏安的一類負荷的雙電源用電量或設置一臺后備全新柴

41、油發(fā)電機并安裝ATS自動切換裝置, 發(fā)電機品牌必須符合乙方指定品牌，發(fā)電機容量不少于負荷表內(nèi)的一類負荷的用電量（具體數(shù)據(jù)由工程開發(fā)部提供），發(fā)電機激活時間5-8秒。4.5、發(fā)電機的消防和環(huán)保應滿足國家規(guī)范和地方規(guī)范。4.6、橋架采用托盤橋架，冷軋鍍鋅鋼板，乳白色烤漆。4.7、甲方按照規(guī)范及圖紙建設好配電房的土建設施和裝修。配電房需要設置獨立的送新風系統(tǒng)和排風系統(tǒng)，由甲方委托具有設計資質(zhì)的設計單位進行設計，并制作安裝完成。4.8、甲方必需按照國家設計規(guī)范，提供租賃房產(chǎn)專用的EPS集中式（消防）應急電源柜和應急照明，并確保在租賃期間柜體、應急照明、線路的正常啟動。五、燃氣系統(tǒng)要求5.1、甲方向當?shù)?/p>

42、有關部門辦理所有申請手續(xù)，包括入戶及開戶手續(xù)。開通費由甲方承擔，乙方所用煤氣的費用自理。5.2、甲方分別為乙方熟食操作間和員工餐廳提供燃氣管道、計量裝置及安全報警裝置、電磁切斷閥，燃氣管道敷設至乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的燃氣器具，并保證用氣量不小于30m3/h。5.3、所有采用燃氣設備的房間，均應設置燃氣泄漏報警裝置。5.4、報警指示和控制裝置宜設在消防控制中心內(nèi)或乙方收貨通道處，報警指示裝置能調(diào)節(jié)氣體報警濃度的范圍。5.5、若租賃房產(chǎn)乙方的廚房設計在地下室，甲方必需要根據(jù)消防規(guī)范要求提供燃氣泄爆口，泄爆口必需開設在用氣爐具正上方的樓板上或墻體上并直通室外，泄爆口設置面積廚房面積的5.5%。甲方同時要完

43、善泄爆洞口周邊的防雨水措施，確保泄爆口室外場地或墻面的土建結(jié)構或裝飾層的修補完善。5.6、如該社區(qū)沒開通管道煤氣，甲方提供煤氣房、燃氣管道、燃氣霧化系統(tǒng)、增壓裝置、計量裝置及安全報警裝置，防爆風機等組成的燃氣瓶組站，燃氣瓶組站應與最近建筑物保持10米的防火間距，燃氣管道敷設至乙方租賃房產(chǎn)廚房內(nèi)的燃氣器具，并保證用氣量不小于30M3/h，并辦理相關報批手續(xù)，符合相關消防要求。由甲方負責完成煤氣站的相關使用手續(xù)，費用由甲方承擔。燃氣瓶組站內(nèi)有關燃氣使用設施設備由乙方按消防規(guī)范自行購買并承擔費用。乙方所用燃氣的費用自理，并且由乙方自行負責燃氣瓶組站內(nèi)的設施設備的管理和有關費用。六、客梯、貨梯 、自動

44、扶梯及自動人行道要求6.1、甲方按乙方的經(jīng)營需要和要求，為乙方安裝 臺自動人行道，具體位置 ；甲方為乙方安裝 臺自動扶梯，具體位置 ；甲方為乙方安裝 臺貨梯，載重 噸；甲方為乙方提供的各臺電梯必須是全新的電梯設備；具體位置 ；自動人行道、自動扶梯及貨梯的購買、安裝調(diào)試、土建基礎及結(jié)構改動的設計、施工、報建及驗收均由甲方負責完成；如自動人行道、自動扶梯的中間支撐點是用鋼結(jié)構制作，鋼結(jié)構自少用國標I36C號工字鋼制作而成，并且各焊接部位必須滿焊；如是外掛電梯，則外掛電梯基礎、結(jié)構、雨篷、封閉等由甲方完成，在電梯安裝過程中，安裝工藝和標準應接受乙方指定的專業(yè)人員，進行全程跟綜和檢查；電梯安裝完畢后需

45、經(jīng)乙方專業(yè)人員，按照國家最新的安裝驗收標準，進行檢查驗收并經(jīng)當?shù)丶夹g監(jiān)督局驗收，驗收合格后將合格證、技術資料、鑰匙和隨機文件交給乙方工程部負責人。甲方提供的電梯設備交付乙方時質(zhì)保期至少為二年、扶手帶及變頻器、主機部件質(zhì)保至少為三年。 6.2、甲方提供的客梯、貨梯 、自動扶梯及自動人行道應符合乙方提供的電梯指定品牌和配置，其中甲方提供的貨梯是VVVF控制系統(tǒng)、主機是永磁同步型主機。電梯品牌和配置需經(jīng)乙方書面認可。(如根據(jù)現(xiàn)場條件甲方為乙方提供一臺下行自動人行道、二臺上行自動扶梯，則其中至少一臺上行的自動扶梯必須是鋁合金梯級（注：梯級不帶塑料邊條）。), 客梯、貨梯 、自動扶梯及自動人行道扶梯同時

46、應符合消防防火規(guī)范，采用防火卷簾門進行分隔。6.3、甲方提供的扶手電梯凈寬1m，黑色扶梯帶；坡度：自動扶梯30；自動人行道1112。6.4、甲方提供的貨梯載重為不低于2T，設在收貨區(qū)內(nèi)距卸貨區(qū)較近的位置。6.5、甲方提供的貨梯門寬不小于1.8M，貨梯機房為專用房間。其圍護結(jié)構應保溫、隔熱，室內(nèi)應有良好的通風、防潮和防塵。不應在機房頂板上直接設水箱及在機房內(nèi)直接穿越水管或蒸汽管。6.6、貨梯提升速度至少為0.5m/s。七、暖通空調(diào)要求：7.1、總體要求：空調(diào)系統(tǒng)的設計和施工應滿足衛(wèi)生防疫及環(huán)保要求。7.2、本著合理、節(jié)能的宗旨進行設計空調(diào)系統(tǒng)，由甲方提供全新的空調(diào)系統(tǒng)設備設施，品牌需經(jīng)乙方書面認

47、可，乙方要求有獨立的空調(diào)系統(tǒng)及計量裝置，包括冷源及末端?？照{(diào)系統(tǒng)主機采用水冷機組，制冷量根據(jù)設計采用190w/m2以上，需提供暖氣的區(qū)域在滿足冷量的同時滿足熱量不小于150W/；水塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無風機冷卻塔；甲方提供的空調(diào)設備交付乙方時質(zhì)保期至少為三年、壓縮機頭質(zhì)保至少五年，空調(diào)系統(tǒng)必須安裝獨立的計量電表，空調(diào)機組須有獨立的控制電柜。并將電子版本的空調(diào)系統(tǒng)圖紙、機組圖紙資料、操作說明等資產(chǎn)交付乙方。7.3、甲方設計的空調(diào)系統(tǒng)的新風量應不小于20立方/H/人，另應有與外界交換的新風系統(tǒng)，保證商場內(nèi)的二氧化碳含量濃度1000ppm，同時在空調(diào)系統(tǒng)末端設立新風閥和回風閥。7.4、乙方有

48、權根據(jù)租賃房產(chǎn)裝修及經(jīng)營的需要對空調(diào)系統(tǒng)、冷凍冷卻水管以及風管作相應的改造和改動。7.5、空調(diào)主機房宜設在地下室或單獨的建筑物內(nèi)，也可以設在主體建筑物內(nèi)；空調(diào)主機及相關設備房天面墻面砂漿找平批膩子刷乳膠漆；地面及設備基礎貼防滑耐磨磚；空調(diào)主機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1500KG/，空調(diào)主機房應具有良好的排水、通風及散熱功能。如空調(diào)機房因噪音、震動、排放熱氣等造成居民投訴或環(huán)保罰款，所產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔。7.6、空調(diào)機組的選擇：宜選擇螺桿水冷機組，北方地區(qū)結(jié)合冬季供熱可選擇溴化鋰吸收式制冷機或螺桿水冷機組+采用鍋爐（采用燃燒天然氣，并符合特種設備相關要求）。冷水機組按單機制冷量的

49、大小選擇，Q1500KW/臺時。宜選擇離心式；Q1500KW/臺時可以選擇螺桿式。8000平米以下的門店，乙方使用的空調(diào)主機至少配置2臺或至少有2個可獨立控制的壓縮機機組，8000平米以上的門店，乙方使用的空調(diào)主機至少配置2臺可獨立控制的壓縮機機組，采用環(huán)保型制冷劑，禁止使用R11、R22等制冷劑。7.7、冷卻塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無風機冷卻塔，空調(diào)機組冷卻水的使用工況為32度-37度時，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機1.2倍選型，空調(diào)機組冷卻水的使用工況為30度-35度時，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機1.5倍選型。冷卻塔應單獨配置不小于2立方的補水箱，冷卻塔安放位置每平方米樓板承重活荷載

50、不得低于8KN/。如冷卻塔因噪音、震動、排放熱氣等造成居民投訴或環(huán)保罰款，所產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔。7.8、冷水機房隔墻應有消音措施。冷凍水系統(tǒng)應采用閉式循環(huán)，用不小于2立方的膨脹水箱定壓。采用空調(diào)風管采用鍍鋅鐵皮制作，風管外保溫材料采用阻燃型并符合消防規(guī)范要求的白色福樂斯保溫棉材料。7.9、空調(diào)風柜采用臥式離心組合式風柜,乙方租賃區(qū)域內(nèi)禁止使用風機盤管?？照{(diào)風柜房天面墻面砂漿找平批膩子刷乳膠漆；地面及設備基礎貼防滑耐磨磚；每臺風柜的冷凍水回水管上需設010VDC驅(qū)動的電動比例積分閥?？諝膺^濾器應使用便于多次清洗，能重復使用的板式過濾器。7.10、租賃房產(chǎn)區(qū)域應考慮過渡季節(jié)全新風系統(tǒng)。新風

51、口面積應滿足風柜全新風的運行并安裝電動風閥。新風系統(tǒng)采風口應安裝不銹鋼防盜網(wǎng)；7.11、空調(diào)風管采用外保溫方式，材料采用鍍鋅鐵皮風管，并應保證其保溫、耐火、噪音等各項指標符合現(xiàn)行國家規(guī)范。乙方租賃區(qū)域內(nèi)禁止使用玻璃鋼風管。采用鍍鋅鐵皮風管時，風管外保溫材料采用阻燃型并符合消防規(guī)范要求的白色福樂斯保溫棉材料，采用鋁合金散流器，7.12、所有冷凍、冷卻水管采用二次鍍鋅無縫鋼管制作。7.13、乙方獨立使用的冷凍水泵、冷卻水泵應各有一臺備用泵，冷凍水泵、冷卻水泵應采用變頻器，根據(jù)空調(diào)負荷控制水泵流量。7.14、面包操作間和廚房需提供單獨的排油煙煙道（煙道截面積1.2），此外還需預留一個面積為1.0的補

52、風豎井。煙道接口位置按乙方要求留于指定位置；提供良好的煙道出口及良好的風機安裝位置，避免與周邊住宅居民的矛盾,滿足當?shù)丨h(huán)保要求。排煙量的確定原則：保證排氣罩罩口風速0.50.8m/s，并考慮設備廠家提供的排煙量，二者取其中較大值，干管風速8-10m/s，各排風口與支管之間立管上安裝調(diào)節(jié)閥，風機選用低噪聲型，罩口阻力按照P150pa。7.15、甲方為乙方提供滿足壓縮機荷載和運行需要的不小于30的冷凍主機房,機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG /，具有良好的排水功能，機房的垂直或橫向距離要靠近冷庫、展示柜， 機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG /。如因甲方提供的位置導致政府

53、相關部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費用需由甲方承擔。7.16、甲方為乙方提供滿足冷凝器荷載和運行的位置，面積不小于50，荷載為1000kg/m，并具有良好的散熱效果。如因甲方提供的位置導致政府相關部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費用需由甲方承擔。7.17、甲方為乙方提供從冷凝器至冷凍設備主機房的水管或銅管通道、提供從冷凍設備主機房至賣場冷凍設備的銅管通道。主機房至冷凝器的垂直高度不超過30M。7.18、冷凍壓縮機房需設機械排風系統(tǒng)，室內(nèi)溫度以不得超過35C,壓縮機房應設應急照明系統(tǒng)。八、消防系統(tǒng)要求8.1消防驗收批文1）甲方為乙方提供的

54、租賃房產(chǎn)已經(jīng)取得消防部門頒發(fā)的具有商業(yè)用途的建筑工程消防審核意見書、建筑工程消防驗收合格證。2）與現(xiàn)場實際相符的消防系統(tǒng)竣工資料。圖紙和資料包括：消防系統(tǒng)（水系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）竣工圖紙復印件和電子版；火災報警系統(tǒng)編碼表；8.2消防控制室標準及水泵房1）消防水泵房及消防控制室墻面，天花膩子抹平刷白色乳膠漆，地面及設備基礎貼耐磨瓷磚，按設備要求完成設備基礎；當消防值班室無對外通風窗戶，應預留排風機孔洞安裝排風機，消防值班室、水泵房通道門應安裝甲級鋼制或木質(zhì)防火門，消防控制室地面加鋪防靜電地板。2）甲方應按消防規(guī)范要求提供消防水泵房水泵、控制箱及穩(wěn)壓設備等設備，消防監(jiān)控

55、室（監(jiān)控室濕度不得高于75）及監(jiān)控設備（監(jiān)控設備功能等須乙方認可）等。3）根據(jù)乙方實際需求, 甲方需根據(jù)消防規(guī)范進行設置消防控制室,負責對乙方租賃范圍內(nèi)消防設施進行獨立管理和控制.同時，甲方應協(xié)調(diào)消防安裝公司在乙方指定位置安裝火災報警復示盤，以滿足乙方對火警信號24小時的監(jiān)控要求。4）乙方商場開業(yè)后，甲方應安排專業(yè)人員對消防值班室進行24小時值班，乙方區(qū)域發(fā)生火警、故障應立即通知乙方處置。值班人員費用由甲方負責。5）非乙方獨立管理整個物業(yè)的項目，消防水泵房由甲方負責管理，并承擔后期維修費用。8.3消防報警系統(tǒng)和主機網(wǎng)絡聯(lián)機聯(lián)網(wǎng)控制1）甲方必須為租賃房產(chǎn)提供完善的機械排煙系統(tǒng)，消防栓系統(tǒng)，消防卷簾系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)，警鈴及廣播系統(tǒng)，煙感、溫感及擋煙垂壁等系統(tǒng)；2）乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)消防系統(tǒng)設計必須符合建筑消防設計規(guī)范，同時提供消防水泵房及設備，消防監(jiān)控室（監(jiān)控室濕度不得高于75）及監(jiān)控設備（監(jiān)控設備功能等須乙方認可）等，各系統(tǒng)必須達到消防規(guī)范要求,并能正常聯(lián)動啟動。三、乙方結(jié)合實際情況可自行加設區(qū)域報警主機、火災復示盤等配套設備，甲方應協(xié)調(diào)原施工單位或廠家全力配合，同時甲方應保證乙方新增的消防設備能夠接入消防報警主機聯(lián)網(wǎng)正常使用。8.4防火分區(qū)分隔1）乙方租賃面積需按國家