房產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、房產(chǎn)租賃合同合同編號(hào) 項(xiàng)目名稱:出租方(甲方): 承租方(乙方):項(xiàng)目地址:目 錄第一章:租賃房產(chǎn)第二章:與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地第三章:租賃期限第四章:租賃房產(chǎn)的交付第五章:租金第六章:定金第七章：租賃房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、更新第八章:甲方保證及責(zé)任第九章:乙方保證及責(zé)任第十章:合同終止或提前解除時(shí)的財(cái)產(chǎn)處理第十一章:違約責(zé)任第十二章:保險(xiǎn)及賠償保障第十三章:特別約定第十四章:附則附件:一、租賃房產(chǎn)及配套附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地的位置圖、各層平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、外立面圖、四周現(xiàn)狀照片二、用來(lái)說(shuō)明房產(chǎn)所有權(quán)屬、租賃權(quán)來(lái)源的法定文件三、工程條件交付標(biāo)準(zhǔn)四、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行賬戶、簽訂合同人的授權(quán)

2、證明五、租金表出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):注冊(cè)登記地址: 注冊(cè)號(hào)：郵政編碼:法定代表人:職務(wù):電話:傳真:承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):注冊(cè)登記地址：注冊(cè)號(hào)：郵政編碼法定代表人:職務(wù)電話:傳真:根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,本著平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就下列條款達(dá)成一致，特簽訂本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱：本合同）。具體內(nèi)容如下：第一章 租賃房產(chǎn)1.1甲方同意按本合同約定的條件將其位于中國(guó) 市 街 號(hào) 的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱：租賃房產(chǎn)）出租給乙方使用。1.1.1租賃房產(chǎn)為甲方（1）新建；或（2）所有；或（3）轉(zhuǎn)租；1.1.2租賃房產(chǎn)的租賃范圍見(jiàn)附件一；1.1.3租賃房產(chǎn)的位置、平面圖、結(jié)構(gòu)圖、

3、外立面圖及四周道路情況見(jiàn)附件一。1.1.4租賃房產(chǎn)的（1）相關(guān)建設(shè)文件 (2)產(chǎn)權(quán)文件 (3)轉(zhuǎn)租權(quán)的取得文件及原出租人及房產(chǎn)所有人同意本合同的書(shū)面文件見(jiàn)附件二。1.2租賃房產(chǎn)的計(jì)租面積按實(shí)際占用的套內(nèi)面積計(jì)算，為 平方米，（其中各層面積為 平方米； 平方米）該租賃面積為甲乙雙方的最后確定面積，乙方以此租賃面積向甲方支付租金。1.3甲方同意乙方將租賃房產(chǎn)用于開(kāi)辦大型綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)之用，并出于經(jīng)營(yíng)需要，及時(shí)調(diào)整商業(yè)布局。如果乙方改變租賃房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，應(yīng)事先征得甲方同意。1.4無(wú)須另行征得甲方同意，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過(guò)租賃面積百分之四十的租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方的商業(yè)合作伙伴，由轉(zhuǎn)租行為取得的

4、收益歸乙方所有。轉(zhuǎn)租不損害甲方基于本合同所享有的利益。第二章 與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地（本章中，提及房產(chǎn)和場(chǎng)地的具體位置及范圍均在附件一中標(biāo)注）2.1租賃房產(chǎn)周邊紅線范圍內(nèi)的空地，由甲方按照道路或人行道標(biāo)準(zhǔn)硬化建好后交給乙方，供乙方提供給顧客免費(fèi)停車、休閑之用。2.2甲方同意乙方免費(fèi)使用租賃房產(chǎn)門前及周邊廣場(chǎng)用于促銷、顧客休閑、停車之用，并由乙方統(tǒng)一組織和管理。2.3為銷售旺季臨時(shí)堆放商品及物流的運(yùn)行需要，在不影響相鄰單位通行的情況下，乙方可以臨時(shí)免費(fèi)占用租賃房產(chǎn)的周邊道路及部分廣場(chǎng)。2.4甲方同意在貨梯口附近免費(fèi)安排600平方米的乙方專用卸貨區(qū)和理貨區(qū)給乙方使用（見(jiàn)附件二）。該卸貨區(qū)

5、及理貨區(qū)應(yīng)達(dá)到防雨、防潮，便于貨柜車及電動(dòng)叉車作業(yè)，其設(shè)計(jì)、施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中100平方米的生鮮食品卸貨區(qū)和理貨區(qū)應(yīng)給排水方便，適合肉制品、凍品、水產(chǎn)品等有較多水漬商品的進(jìn)出。 從租賃房產(chǎn)四周的市政道路進(jìn)入卸貨區(qū)的道路應(yīng)適合乙方及乙方供應(yīng)商運(yùn)輸車輛無(wú)障礙環(huán)行或往復(fù)行使。2.5甲方同意在靠近貨梯口附近，安排1000平方米的周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)給乙方使用。該周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)的使用條件符合消防規(guī)范要求，層高不低于4米，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，電動(dòng)叉車可以自由運(yùn)行。2.6甲方同意在租賃房產(chǎn)周邊免費(fèi)安排200平方米的房產(chǎn)供乙方作員工餐廳使用。該租賃房產(chǎn)的層高不低于3米，適于作餐廳使用。2.7甲方同意在租賃房產(chǎn)周邊免費(fèi)安排100平方米

6、的房產(chǎn)供乙方作員工培訓(xùn)中心使用。該房產(chǎn)通風(fēng)及采光情況良好，層高不低于3米。2.8甲方同意乙方顧客可以免費(fèi)使用租賃房產(chǎn)配套的地上及地下停車場(chǎng)，并保證乙方獨(dú)立免費(fèi)使用的停車位不少于300個(gè)。在停車場(chǎng)尚有空余車位的情況下，甲方不得采取任何措施限制乙方送貨車、供應(yīng)商車輛、顧客車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。2.9甲方同意在地下停車場(chǎng)劃出300平方米的面積，免費(fèi)供乙方員工停放摩托車、電動(dòng)車、自行車使用。第三章 租賃期限3.1租賃期限為 年。租賃期限的起始日為租賃房產(chǎn)的交付日。租賃房產(chǎn)的交付日預(yù)定為 年 月 日。以此推算，租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止3.2免租金期為 個(gè)月，免租期的開(kāi)始日為乙方商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日

7、。免租金期內(nèi)甲方免收乙方租金及相關(guān)費(fèi)用。（若甲乙雙方另行確定了免租金期起始時(shí)間，則可以在本條款中另行列明）第四章 租賃房產(chǎn)的交付4.1甲方應(yīng)于 年 月 日之前將租賃房產(chǎn)及配套用房按本合同及本合同附件三所述條件交付給乙方。交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)將相關(guān)政府部門的驗(yàn)收文件的復(fù)印件交給乙方。接到相關(guān)驗(yàn)收文件后，乙方將派出代表到現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)檢查租賃房產(chǎn)及配套用房是否符合本合同及本合同附件三的要求。如符合約定條件雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)簽署之日為房產(chǎn)正式交付之日；經(jīng)檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)的建設(shè)工程、裝修、設(shè)備及設(shè)施的實(shí)際狀況與附件三及其他約定不符，則：4.1.1如果該等不符之處依乙方判斷將實(shí)質(zhì)性地影響乙方隨后

8、的裝修工程，乙方有權(quán)拒簽交付確認(rèn)書(shū)，并將不符之處告知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)進(jìn)行必要的完善、改正工作。不符點(diǎn)消除后，乙方將再次組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，簽署交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)簽署之日，為租賃房產(chǎn)正式交付之日。4.1.2如果該等不符之處依乙方判斷并不能對(duì)乙方隨后的裝修工程造成實(shí)質(zhì)性的影響，則乙方可以選擇先行簽署交付確認(rèn)書(shū)并在該確認(rèn)書(shū)上簽注不符事項(xiàng)，同時(shí)要求甲方在限期內(nèi)完成被簽注的不符事項(xiàng)。甲方未能在限期內(nèi)完成簽注的不符事項(xiàng)，則乙方有權(quán)自行完成，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不符事項(xiàng)完工后，雙方將就該等工程費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。確認(rèn)后，乙方將書(shū)面確認(rèn)被簽注的不符事項(xiàng)已經(jīng)消除。不符事項(xiàng)的消除日，為租賃房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)

9、的簽署日。4.2如果甲方未能在前述日期前向乙方租賃房產(chǎn)，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取基本月租的萬(wàn)分之二的違約金，但遲延時(shí)間最長(zhǎng)不能超過(guò)六個(gè)月，否則視為甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此而受到的一切損失。4.3如果因?yàn)榧追竭t延交付租賃房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方的二次裝修期恰逢施工條件惡劣不能施工或農(nóng)歷年春節(jié)，則施工條件惡劣期間或春節(jié)前后相加合計(jì)四十五天的時(shí)間，應(yīng)被視為交付租賃房產(chǎn)的進(jìn)一步遲延。第五章 租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)5.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米 元人民幣，租金已經(jīng)包括租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)。（若出租方需要將租金進(jìn)行分拆則：）（物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平

10、方米 元人民幣，設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)每月每平方米 元人民幣。） 設(shè)備設(shè)施是指：電話接口、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、天然氣（或煤氣）管道設(shè)施、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、電梯、貨梯、消防噴淋及報(bào)警系統(tǒng)、道理標(biāo)識(shí)及照明系統(tǒng)、自動(dòng)收貨平臺(tái)、車輛管理系統(tǒng)等等；5.2租金遞增方式為前五年不遞增，從第六年開(kāi)始，每年遞增一次，每次遞增幅度為百分之1%（相關(guān)的計(jì)算表詳見(jiàn)本合同附件五：租費(fèi)計(jì)算表）。物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)不遞增。5.3乙方應(yīng)于每月十日前向甲方支付上月租金，甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供上述租金的國(guó)家稅務(wù)部門認(rèn)可的合法房屋租金發(fā)票。乙方按此憑證以匯款方式將前述租金付至甲方書(shū)面指定的銀行賬戶。如果

11、甲方不能按時(shí)提供上述租金的合法發(fā)票，乙方有權(quán)推遲支付上述租金并不需要承擔(dān)向甲方支付滯納金等一切責(zé)任。5.4甲方指定的開(kāi)戶銀行或賬戶如有更改，甲方須于當(dāng)月繳納租金前十日，以書(shū)面形式通知乙方，否則乙方對(duì)因此造成的誤付或推遲支付租金不負(fù)任何責(zé)任。5.5在本合同履行過(guò)程中，若房屋所在地的稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及以后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項(xiàng)。5.6如果5.3條所述日期恰逢法

12、定節(jié)假日，則一方應(yīng)在法定節(jié)假日結(jié)束后的第二個(gè)工作日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。5.7租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)和房產(chǎn)使用權(quán)改變及出租而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。5.8因乙方經(jīng)營(yíng)需要消耗的水、電、氣、熱（如有），按獨(dú)立安裝的計(jì)量?jī)x表和政府相關(guān)部門核準(zhǔn)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。其中用電由甲方負(fù)責(zé)在乙方購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前為乙方在供電部門獨(dú)立開(kāi)設(shè)使用和繳費(fèi)戶頭，由乙方直接繳納，供電部門直接向乙方開(kāi)具所繳納金額的增值稅發(fā)票。如果甲方未能在乙方購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前完成前述開(kāi)戶手續(xù)，應(yīng)按繳費(fèi)金額的17.5%向乙方給付違約金。第六章 定金6.1乙方在本合同簽訂后第十五個(gè)工作

13、日內(nèi)向甲方支付 萬(wàn)人民幣的合同定金（定金不計(jì)利息）。租賃房產(chǎn)交付后，該定金在乙方開(kāi)始繳納租金的 個(gè)月內(nèi)，用來(lái)優(yōu)先抵扣租金，直至扣完為止。6.2甲乙雙方同意在本合同生效后至租賃房產(chǎn)交付前，為了支持本租賃物業(yè)按時(shí)交付，乙方可以根據(jù)需要增加本合同定金，增加的定金數(shù)額為500萬(wàn)元人民幣至5000萬(wàn)元人民幣之間，定金不計(jì)利息。在此額度范圍內(nèi)，增加定金的時(shí)間、次數(shù)、以及每次增加定金的具體數(shù)額由乙方自行決定。甲方同意若本合同約定的甲方銀行賬戶撤銷，則乙方支付到甲方所屬的其他銀行賬戶的定金完全有效。增加的合同定金在第6.1條所述定金（不含履約保證金）抵扣完畢后，用來(lái)優(yōu)先抵扣租金，直至扣完為止。6.3 一旦乙方

14、行使第6.2條所授予的權(quán)利，除第6.1條、第6.2條外，本合同中所出現(xiàn)的定金字樣均為第6.1條所述定金，以及依據(jù)第6.2條已支付定金的總和。第七章 租賃房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、更新7.1租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外立面、天面由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。7.2乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)所有物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理包括乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的保潔、保安工作，所有設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作及電梯的年檢工作，防盜監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理工作，乙方使用的卸貨區(qū)、理貨區(qū)的保潔、保安工作，乙方的垃圾清運(yùn)工作。7.3租賃房產(chǎn)內(nèi)甲方擁有產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、設(shè)施在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)，保修期后交給乙方，乙方負(fù)責(zé)使用、維護(hù)、保養(yǎng)并承擔(dān)相應(yīng)

15、費(fèi)用。7.4租賃房產(chǎn)之外非乙方獨(dú)立使用的設(shè)備、設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)管理、維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。7.5甲方提供的設(shè)備、設(shè)施有折舊年限的，應(yīng)在折舊完畢后，重新購(gòu)置、新建該等設(shè)備、設(shè)施。第八章 甲方保證及責(zé)任8.1甲方保證確實(shí)擁有租賃房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件作為本合同的附件。租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬違章建筑，并保證為商業(yè)用途。乙方對(duì)租賃房產(chǎn)有絕對(duì)的使用權(quán)，可自由進(jìn)出。除在緊急情況下或因安全原因外，甲方或其代表進(jìn)入租賃房產(chǎn)時(shí)，均因遵守乙方的各項(xiàng)管理制度，并不得干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時(shí)未設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押（含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押）。甲方保證擁有完全的

16、資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。如果房屋租賃管理規(guī)定出現(xiàn)新的變化，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。逾期未能辦妥，而給乙方帶來(lái)?yè)p失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。若甲方未能按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)并因此造成乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)時(shí)，乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使前述權(quán)利不受本合同其他條款約束。8.4甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能夠滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)需要的，如附件三所述，包括但不限于水、電、天然氣、通訊線路等技術(shù)條件的供應(yīng)。如果前述技術(shù)條件非因供應(yīng)單位或不可抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中

17、斷通知后，迅速將其恢復(fù)，否則由此產(chǎn)生的乙方損失由甲方承擔(dān)。如果甲方不能及時(shí)將其修復(fù)，乙方可以自行或委托專業(yè)單位協(xié)助恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如果持續(xù)中斷時(shí)間達(dá)到三天以上，乙方有權(quán)免交中斷期間的租金和其他費(fèi)用，同時(shí)乙方有權(quán)選擇終止本合同。8.5在租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方在不影響租賃房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和安全的情況下，根據(jù)經(jīng)營(yíng)實(shí)際，進(jìn)行重新裝修。甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理相關(guān)的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（含增容）、通訊、消防、衛(wèi)生等報(bào)批手續(xù)，包括但不限于向乙方及相關(guān)部門提供所需的文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)不另收費(fèi)，但政府相關(guān)部門收取的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.6甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系，確保乙方可自行確定營(yíng)業(yè)

18、時(shí)間，正常使用各通道、空調(diào)（如有）、員工輿洗室等公共設(shè)施。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或遷移時(shí)，甲方應(yīng)派出專業(yè)人員配合，使乙方盡快結(jié)束施工。8.7除非政府相關(guān)部門禁止，甲方同意租賃房產(chǎn)的外立面由乙方作廣告位免費(fèi)使用。租賃房產(chǎn)天面及大樓頂部，甲方同意乙方免費(fèi)安裝公司招牌。相關(guān)的制作、安裝、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.8在本合同有效期內(nèi)，如甲方出售租賃房產(chǎn)全部或部分，在出售前六十日應(yīng)給乙方書(shū)面通知，通知包括購(gòu)買人姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄購(gòu)買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時(shí)以買受方書(shū)面同意承擔(dān)本合同中甲方的

19、一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。8.9在本合同有效期間，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，同時(shí)以抵押權(quán)人書(shū)面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項(xiàng)下權(quán)利為抵押生效的前提。8.10在本合同有效期內(nèi)，甲方同意乙方以相當(dāng)于第三人商業(yè)條件優(yōu)先承租租賃房產(chǎn)相鄰的房產(chǎn)。租賃期滿后，甲方同意乙方以相當(dāng)于第三人的商業(yè)條件優(yōu)先承租租賃房產(chǎn)。如果甲方最終以低于或相當(dāng)于乙方開(kāi)出的商業(yè)條件，將租賃房產(chǎn)租于第三人，則應(yīng)向乙方賠償金額為當(dāng)期一年租金的賠償金。8.11若租賃房產(chǎn)門前道路發(fā)生道路改建、擴(kuò)建，修建道路立交橋等市政工程，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，甲方同意減免收取乙方租金

20、，具體額度雙方另行商定。8.12在租賃期間，若遇爆炸性破壞或其他意外事故造成乙方無(wú)法營(yíng)業(yè)，甲方同意免收停業(yè)期間的租金（從警察開(kāi)始警戒到解除警戒止）。8.13一旦配套房產(chǎn)及臨時(shí)占用場(chǎng)地出現(xiàn)任何問(wèn)題，甲方將配合乙方與相關(guān)部門、相鄰單位積極協(xié)調(diào)，確保乙方經(jīng)營(yíng)條件的持續(xù)性。8.14在租賃期間，如果出現(xiàn)因競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)需要，乙方需要對(duì)租賃房產(chǎn)內(nèi)的商業(yè)布局進(jìn)行重大調(diào)整并重新裝修，需要停業(yè)進(jìn)行，甲方同意每隔五年給予乙方兩個(gè)月的免租金的裝修期，在該裝修期間，甲方給予免收租金。8.15甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用或

21、批租等通知，否則，造成乙方的損失由甲方承擔(dān)。在本合同租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定外，甲方不能以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對(duì)上述租賃房產(chǎn)的使用權(quán)，否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的損失。如確有甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，致使租賃房產(chǎn)需拆除或被征用，則甲方應(yīng)自收到通知后3天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)，以盡量保全乙方在此經(jīng)營(yíng)為原則，協(xié)同乙方與拆遷單位磋商，爭(zhēng)?。篈、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區(qū)條件相似的其它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；B、在A款條件無(wú)法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)條件相似的其

22、它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；C、在A、B款條件都無(wú)法達(dá)到的前提下，乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)屬于乙方投資的設(shè)備、設(shè)施及裝修因市政、批租獲得的經(jīng)營(yíng)、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償應(yīng)歸乙方所有。第九章 乙方保證及責(zé)任9.1乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律的規(guī)定。9.2乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。使用不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或作價(jià)賠償。9.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處理，與甲方無(wú)關(guān)。第十章 合同終止時(shí)的財(cái)產(chǎn)處理10.1本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)交給甲方，而無(wú)責(zé)任將租賃房產(chǎn)恢復(fù)至本合同簽訂前狀況。乙方有權(quán)拆除及取回

23、乙方所有設(shè)施、設(shè)備之部分或全部。但乙方不得損害建筑物本體之結(jié)構(gòu)，乙方在本合同終止日期后一個(gè)半月（45天）內(nèi)仍未拆除取回其物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，其遺留物歸甲方所有。但在乙方撤場(chǎng)期間，甲方不得收取乙方租金及其他相關(guān)費(fèi)用。10.2 乙方對(duì)租賃房產(chǎn)改造、裝修投入的設(shè)備、設(shè)施和其他商用設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方對(duì)之有絕對(duì)處置權(quán)。第十一章 違約責(zé)任11.1 在甲方無(wú)任何違約的前提下，乙方若拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為0.02%。若乙方拖欠超過(guò)六個(gè)月，則甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償損失。11.2 甲方若違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知補(bǔ)

24、救后又未及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)，則乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求甲方賠償損失。乙方根據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算。11.3 由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)而易（或其商圈周圍發(fā)生變化等），包括人流，附近的人口密度、交通情況，商住環(huán)境的更改等，有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況。甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，如乙方在此經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止本合同，而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。11.4如果乙方利用租賃房產(chǎn)開(kāi)設(shè)的購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)持續(xù)十二個(gè)月虧損（若租賃房產(chǎn)在乙方開(kāi)業(yè)后為獨(dú)立納稅的，以乙方向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)的資料為準(zhǔn)；

25、若租賃房產(chǎn)在乙方開(kāi)業(yè)后為非獨(dú)立納稅的，以第三方會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的資料為準(zhǔn)。），甲方同意乙方在賠償總額不高于三個(gè)月的租金的違約金的前提下，可以解除本租賃合同及其相關(guān)的附屬文件。11.5 除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。第十二章 保險(xiǎn)及賠償保障12.1 在本合同租賃期內(nèi)，甲方須向一家或多家聲譽(yù)良好且具有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有租賃房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)（包括租賃房產(chǎn)外觀、建筑結(jié)構(gòu)等），保險(xiǎn)金額為上述各項(xiàng)的全置價(jià)值。若甲方未能及時(shí)投保或在租賃期內(nèi)中斷投保，乙方可代甲方投保，但費(fèi)用

26、從乙方應(yīng)付甲方的租金中扣除。12.2 乙方須向一家或多家聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有租賃房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)，如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方。12.3 每一方須向?qū)Ψ教峁┮环葑C明所需保險(xiǎn)均已投保的保險(xiǎn)單復(fù)印件。每一方在現(xiàn)行保險(xiǎn)單到期前至少30天內(nèi)，須向?qū)Ψ浇桓兑环莞碌谋ｋU(xiǎn)單復(fù)印件。第十三章 特別約定13.1如果甲方向乙方進(jìn)行商業(yè)賄賂，一經(jīng)公安機(jī)關(guān)查證屬實(shí)，即將本合同項(xiàng)下的租賃房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月降低五元。反之，亦然。13.2雙方一致同意不向傳播媒介或公眾及其他第三者透露本合同部分或全部?jī)?nèi)容，但應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求被動(dòng)披露的除外。13.3甲方不

27、得在未經(jīng)乙方同意的情況下將和乙方租賃房產(chǎn)屬同一整體的其它場(chǎng)地自營(yíng)或租給從事與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同的購(gòu)物廣場(chǎng)，否則甲方賠償乙方因此而造成的經(jīng)營(yíng)損失。第十四章 附則14.1有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽署并加蓋公章后生效，修改和補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。14.2任何一方就本合同發(fā)給對(duì)方的通知或聯(lián)系文件均為中文書(shū)面形式。人手傳送以接收人簽收為送達(dá)日，掛號(hào)信函郵寄方式，以郵政送達(dá)日為送達(dá)日，傳真?zhèn)魉鸵越邮辗交貍鞔_認(rèn)時(shí)間為送達(dá)日。14.3本合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方經(jīng)協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院

28、起訴，以解決爭(zhēng)議。14.4 若任何一方名稱或機(jī)構(gòu)發(fā)生合理變更，應(yīng)將變更的文件依據(jù)復(fù)印件送達(dá)對(duì)方，對(duì)方同意本合同的權(quán)利和義務(wù)由變更后的新公司或機(jī)構(gòu)承擔(dān)。本合同簽訂后，乙方將在 市設(shè)立法人獨(dú)資公司 市人人樂(lè)商業(yè)有限公司（暫定名）。一旦該公司成立，甲方同意即時(shí)由該公司替代乙方在本合同中的承租人地位，乙方退出。14.5 本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋法人公章后生效。14.6如果本合同所述的綜合購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目，不能通過(guò)相關(guān)部門組織的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聽(tīng)證，則本合同自動(dòng)解除，甲方退回乙方已支付的相關(guān)款項(xiàng)，雙方互不追究違約責(zé)任。14.7本合同正本一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，另一份由甲方在合同簽訂五個(gè)工作日內(nèi)

29、送合同登記管理部門備案。甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人：日期：日期：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行： 銀行賬號(hào)：銀行賬號(hào)：附件一：租賃房產(chǎn)及配套的附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地的位置圖、各層平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、外立面圖、四周現(xiàn)狀照片； 其中用紅線標(biāo)明，并劃有陰影線的區(qū)域?yàn)橛?jì)租面積。附件二：用來(lái)說(shuō)明房產(chǎn)所有權(quán)屬、租賃權(quán)來(lái)源的法定文件如租賃房產(chǎn)為新建，則為：（1） 國(guó)有土地使用權(quán)證；（2） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3） 建設(shè)工程施工許可證；（4） 商品房預(yù)售許可證；（5） 建設(shè)竣工驗(yàn)收證明書(shū)；（6） 消防工程驗(yàn)收合格證；如租賃房產(chǎn)為已竣工物業(yè)，則為：（1） 房產(chǎn)所有權(quán)證；（2） 如未辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，則為房產(chǎn)取得的合同，

30、及原權(quán)屬人確認(rèn)已經(jīng)付清對(duì)價(jià)，并同意出租的證明；附件三：租賃房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單（交付標(biāo)準(zhǔn)須滿足乙方的以下準(zhǔn)則，除非這些準(zhǔn)則與地方法規(guī)相矛盾或受客觀條件限制不能執(zhí)行。任何改變均須得到乙方的確認(rèn)。這些準(zhǔn)則是根據(jù)乙方的最新情況的最低要求。根據(jù)以下準(zhǔn)則設(shè)計(jì)同時(shí)滿足國(guó)家和地區(qū)相關(guān)規(guī)范和要求）一、平面布局及場(chǎng)地要求（未建租賃房產(chǎn)或在建項(xiàng)目）1.1、在人流最密集部分設(shè)置顧客出入口、在次要路段上設(shè)貨物入口，租賃房產(chǎn)后部設(shè)有內(nèi)部員工出入口及卸貨區(qū)。1.2、甲方需提供一定數(shù)量的地面或地下停車場(chǎng)，指標(biāo)為：地面停車場(chǎng)3540/輛，地下停車場(chǎng)4045/輛。場(chǎng)內(nèi)的交通路線采用與進(jìn)出口行駛方向一致的單向行駛路線，進(jìn)出入口

31、必須有停車線、限速等各種標(biāo)志和夜間顯示裝置。停車場(chǎng)購(gòu)成品門衛(wèi)亭，設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留電源及用于保安監(jiān)控系統(tǒng)的弱電信號(hào)線。1.3、需在停車場(chǎng)適當(dāng)?shù)奈恢?，按?dāng)?shù)貙?shí)際情況留出一定比例的摩托車車位。如租賃房產(chǎn)建自行車使用率較高的城市時(shí)，則需考慮自行車停車場(chǎng)的數(shù)量，按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確認(rèn)。1.4、在租賃房產(chǎn)前部主入口附近設(shè)置公共區(qū)域，用于乙方促銷和顧客休息。1.5、整個(gè)場(chǎng)地需做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。1.6、場(chǎng)外地面沒(méi)有鋪廣場(chǎng)磚的地方采用草皮鋪面，斜坡草皮當(dāng)坡度小于33%時(shí)可采用種植方式。當(dāng)有集中匯水或明顯漫流現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)有保護(hù)措施。1.7、底洼地或集中匯水區(qū)，坡度應(yīng)小于5%，應(yīng)為草皮鋪面，否則須采取防沖刷措施。坡度大于5%時(shí)，應(yīng)

32、采用鋪砌地面，卵石地面或鋪貼排水無(wú)紡布等防護(hù)措施,坡度大于30%的斜坡，采取防滑坡技術(shù)措施。1.8、場(chǎng)地人員休息活動(dòng)區(qū)域鋪貼廣場(chǎng)磚，廣場(chǎng)磚的強(qiáng)度能滿足小轎車行駛。1.9、甲方提供的建筑物周邊外圍總平廣場(chǎng)必需按照原設(shè)計(jì)要求達(dá)到竣工使用標(biāo)準(zhǔn)，建筑物外圍的環(huán)行通道必需硬化并達(dá)到竣工使用標(biāo)準(zhǔn)。二、建筑結(jié)構(gòu)要求2.1、乙方購(gòu)物廣場(chǎng)為二類公共建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，甲方提供的租賃房產(chǎn)是封閉式建筑體，外立面按照設(shè)計(jì)圖紙施工完畢，外圍環(huán)境按照原設(shè)計(jì)及市政需要施工完畢，達(dá)到入住的要求，北方地區(qū)在顧客入口外要加門斗。2.2、樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 2.2.1收貨區(qū)、存貨區(qū)、煙酒售貨區(qū)、糧油售貨區(qū)、魚(yú)池10KN/； 2.2

33、.2空調(diào)機(jī)組房每平方米樓板承重活荷載不得低于1500KG/M、冷凍壓縮機(jī)房每平方米樓板承重活荷載不得低于1000KG/M、風(fēng)柜房、廚房、冷庫(kù)、冷凍食品售賣區(qū)、清潔用品售貨區(qū)、面包操作區(qū)7KN/； 2.2.3 賣場(chǎng)其他售貨區(qū)4.0KN/； 2.2.4混凝土不上人屋面0.7 KN/； 2.2.5混凝土上人屋面1.5 KN/； 2.2.6輕型屋面采用有組織排水考慮瞬時(shí)積水0.25 KN/； 2.2.7 停車庫(kù)（場(chǎng)）4.0 KN/；2.3、甲方保證租賃房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量規(guī)范要求，租賃房產(chǎn)交付時(shí)通過(guò)全面驗(yàn)收，并取得了建設(shè)局下發(fā)的房屋竣工備案證明。2.4、室內(nèi)按乙方要求完成各墻體的砌筑、批砂漿、膩?zhàn)?/p>

34、抹平；地面砂漿找平；天面砂漿找平再膩?zhàn)幽ㄆ剑恢嫔皾{找平再膩?zhàn)幽ㄆ剑幌罉翘蓍g及走道天面、墻面水泥砂漿抹灰壓光并刷白色乳膠漆；消防樓梯間地面水泥砂漿找平水泥漿壓光；消防樓梯間樓梯扶手施工完畢。2.5、由于乙方的營(yíng)運(yùn)要求，租賃房產(chǎn)除必要的樓梯間、空調(diào)機(jī)房等采光通風(fēng)窗之外，基本不開(kāi)外窗。立面應(yīng)盡量運(yùn)用乙方商場(chǎng)的建筑語(yǔ)言，體現(xiàn)乙方商場(chǎng)的統(tǒng)一風(fēng)格，外墻采用貼外墻瓷片、石材或外墻鋁扣板的作法2.6、層高不低于5.0米, 且樓地面到燈具底標(biāo)高距離不宜小于3.8m，柱軸間距不少于8米X8米。2.7、衛(wèi)生間根據(jù)乙方需要提供的位置及要求將給排水管道引入到位，設(shè)置排氣井道與抽風(fēng)設(shè)備。(以下適用未建租賃房產(chǎn)或在建項(xiàng)

35、目)2.8、乙方購(gòu)物廣場(chǎng)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.9、梁板布置成井字梁形式，采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，不得采用預(yù)制結(jié)構(gòu)。2.10、如果可能，在面包操作間廚房范圍內(nèi)，結(jié)構(gòu)降板200-250mm。如不可能降板，也需在此部分考慮足夠的建筑構(gòu)造荷載。2.11、甲方確保租賃房產(chǎn)大樓防水處理良好，無(wú)漏水現(xiàn)象；甲方確保租賃房產(chǎn)大樓的結(jié)構(gòu)安全，樓面和墻面結(jié)構(gòu)無(wú)剝落和開(kāi)裂現(xiàn)象。租賃期間如遇以上問(wèn)題，甲方確保在24小時(shí)內(nèi)處理，并對(duì)以上事項(xiàng)負(fù)責(zé)。三、給、排水系統(tǒng)要求3.1、乙方商場(chǎng)生活用水量標(biāo)準(zhǔn)可參考以下數(shù)據(jù)及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定見(jiàn)下表：乙方商場(chǎng)最大日生活用水量總面積（）購(gòu)物廣場(chǎng)(m3/d)商場(chǎng)自用水出租區(qū)小計(jì)10000150

36、3018010000-12000160-19030190-22012000-15000180-20030210-23015000-17000200-22030230-25017000-20000230-26030260-2902000027030300注：出租區(qū)30 m3/日，僅考慮一個(gè)KFC或賣當(dāng)勞，若有特殊情況，根據(jù)項(xiàng)目考慮。3.2、水壓廚房設(shè)備給水最底水壓不宜低于0.15MPa，最高靜水壓不宜大于0.4 MPa。3.3.租賃房產(chǎn)的供水主管上應(yīng)設(shè)置水表，并在水表前加裝過(guò)濾器。供水主管接駁口留于乙方指定的樓層和位置。3.4、排水系統(tǒng)主干管為DN200，次主干管為DN150，最小DN100，器

37、具及設(shè)備排水支管可按其要求設(shè)置。污水管的接駁口位置留于乙方場(chǎng)指定的位置。3.5、所有廚房設(shè)備的排水都應(yīng)先經(jīng)過(guò)存水彎后，方可接入排水系統(tǒng)，三星盆、洗菜池和解凍池、殺魚(yú)臺(tái)等器具應(yīng)采用間接排水。3.6、熟食區(qū)、面包操作間排水應(yīng)設(shè)置隔油池、出租區(qū)隔油池宜單獨(dú)設(shè)置,隔油池應(yīng)按以下規(guī)定設(shè)計(jì)：含油污水流速不大于0.005/s，停留時(shí)間不宜小于5min，油脂及沉淀物清除周期不大于6天。隔油池容積不應(yīng)小于6m3， 并提供分別從面包房和廚房到相應(yīng)隔油池的直徑不小于200排污管道；隔油池化糞池和隔油池的效果能滿足環(huán)保局和當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)已接入市政污水管。3.7、隔油池做法參照GB04S519小型排水構(gòu)筑物以

38、及人人樂(lè)提供的施工大樣詳圖（參見(jiàn)附件圖紙）。3.8、衛(wèi)生間排水在排入市政管道之前，應(yīng)經(jīng)過(guò)化糞池處理,化糞池不小于20m3。并提供從化糞池到乙方廁所的直徑不小于200排污管道。3.9、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門對(duì)排放污水有特別要求時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)設(shè)置污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后方可排入城市下水道。四、電力系統(tǒng)要求：4.1、甲方向乙方提供不少于（ ) 千伏安的用電量（未包括消防系統(tǒng)用電回路）,乙方購(gòu)物廣場(chǎng)的規(guī)模與用電容量、發(fā)電機(jī)容量參考值見(jiàn)下表。序號(hào)分類名稱功率（KW）計(jì)算容量KVA計(jì)算電流A利用系數(shù)負(fù)一層A區(qū)備用照明負(fù)一層 B 區(qū)備用照明1二類負(fù)荷一層備用照明2二層備用照明3三層備用照明4冷庫(kù)冷柜主機(jī)5

39、電腦部6扶梯7魚(yú)肉區(qū)8監(jiān)控室9小計(jì)10三類負(fù)荷廣告燈照明負(fù)一層A區(qū)照明負(fù)一層 B 區(qū)照明11一層備用照明12二層備用照明13三層備用照明14面包房15廚房16辦公室員工餐廳17麥當(dāng)勞小計(jì)合計(jì)說(shuō)明：a、本負(fù)荷表計(jì)算總?cè)萘繛?，未包括空調(diào)系統(tǒng)用電和消防系統(tǒng)用電回路。 b、一類負(fù)荷必須雙電源供電，功率為-，在低壓系統(tǒng)加裝一臺(tái)雙電源切換柜，低壓柜型為GCK，柜體深度為1米。 c、低壓總進(jìn)線開(kāi)關(guān)采用CW1 M型智能控制器,低壓出線開(kāi)關(guān)采用CM1斷路器,選用江蘇常熟開(kāi)關(guān)廠的產(chǎn)品.。 d、本表為低壓系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)，并同時(shí)為乙方裝修進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收依據(jù)。4.2、乙方購(gòu)物廣場(chǎng)需要單獨(dú)使用變壓器計(jì)量，并按照乙方提供的負(fù)荷分

40、類表配置預(yù)留接駁開(kāi)關(guān)，同時(shí)在乙方開(kāi)業(yè)前一個(gè)月向相關(guān)主管部門辦理好乙方所有用電手續(xù)并由供電局抄表到戶，乙方直接向供電局交電費(fèi)。配電房的設(shè)施及土建和裝修按照規(guī)范及圖紙建設(shè)好。涉及的相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)及其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，市電增容費(fèi)及供電部門收取的其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方負(fù)責(zé)向供電局交納用電電費(fèi)（配電開(kāi)關(guān)品牌符合乙方指定品牌要求，如果配電開(kāi)關(guān)品牌不符合乙方的要求，甲方就必須自少延長(zhǎng)5年的保質(zhì)期）。4.3、乙方購(gòu)物廣場(chǎng)的低配系統(tǒng)需要分類計(jì)量，低壓配電柜原則上將乙方專用的低壓開(kāi)關(guān)柜集中擺放，各回路二次裝修圖紙作相應(yīng)調(diào)整。4.4、租賃房產(chǎn)需提供不少于（ ）千伏安的一類負(fù)荷的雙電源用電量或設(shè)置一臺(tái)后備全新柴

41、油發(fā)電機(jī)并安裝ATS自動(dòng)切換裝置, 發(fā)電機(jī)品牌必須符合乙方指定品牌，發(fā)電機(jī)容量不少于負(fù)荷表內(nèi)的一類負(fù)荷的用電量（具體數(shù)據(jù)由工程開(kāi)發(fā)部提供），發(fā)電機(jī)激活時(shí)間5-8秒。4.5、發(fā)電機(jī)的消防和環(huán)保應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范和地方規(guī)范。4.6、橋架采用托盤橋架，冷軋鍍鋅鋼板，乳白色烤漆。4.7、甲方按照規(guī)范及圖紙建設(shè)好配電房的土建設(shè)施和裝修。配電房需要設(shè)置獨(dú)立的送新風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)，由甲方委托具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并制作安裝完成。4.8、甲方必需按照國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范，提供租賃房產(chǎn)專用的EPS集中式（消防）應(yīng)急電源柜和應(yīng)急照明，并確保在租賃期間柜體、應(yīng)急照明、線路的正常啟動(dòng)。五、燃?xì)庀到y(tǒng)要求5.1、甲方向當(dāng)?shù)?/p>

42、有關(guān)部門辦理所有申請(qǐng)手續(xù)，包括入戶及開(kāi)戶手續(xù)。開(kāi)通費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方所用煤氣的費(fèi)用自理。5.2、甲方分別為乙方熟食操作間和員工餐廳提供燃?xì)夤艿馈⒂?jì)量裝置及安全報(bào)警裝置、電磁切斷閥，燃?xì)夤艿婪笤O(shè)至乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的燃?xì)馄骶撸⒈ＷC用氣量不小于30m3/h。5.3、所有采用燃?xì)庠O(shè)備的房間，均應(yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。5.4、報(bào)警指示和控制裝置宜設(shè)在消防控制中心內(nèi)或乙方收貨通道處，報(bào)警指示裝置能調(diào)節(jié)氣體報(bào)警濃度的范圍。5.5、若租賃房產(chǎn)乙方的廚房設(shè)計(jì)在地下室，甲方必需要根據(jù)消防規(guī)范要求提供燃?xì)庑贡?，泄爆口必需開(kāi)設(shè)在用氣爐具正上方的樓板上或墻體上并直通室外，泄爆口設(shè)置面積廚房面積的5.5%。甲方同時(shí)要完

43、善泄爆洞口周邊的防雨水措施，確保泄爆口室外場(chǎng)地或墻面的土建結(jié)構(gòu)或裝飾層的修補(bǔ)完善。5.6、如該社區(qū)沒(méi)開(kāi)通管道煤氣，甲方提供煤氣房、燃?xì)夤艿馈⑷細(xì)忪F化系統(tǒng)、增壓裝置、計(jì)量裝置及安全報(bào)警裝置，防爆風(fēng)機(jī)等組成的燃?xì)馄拷M站，燃?xì)馄拷M站應(yīng)與最近建筑物保持10米的防火間距，燃?xì)夤艿婪笤O(shè)至乙方租賃房產(chǎn)廚房?jī)?nèi)的燃?xì)馄骶?，并保證用氣量不小于30M3/h，并辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，符合相關(guān)消防要求。由甲方負(fù)責(zé)完成煤氣站的相關(guān)使用手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。燃?xì)馄拷M站內(nèi)有關(guān)燃?xì)馐褂迷O(shè)施設(shè)備由乙方按消防規(guī)范自行購(gòu)買并承擔(dān)費(fèi)用。乙方所用燃?xì)獾馁M(fèi)用自理，并且由乙方自行負(fù)責(zé)燃?xì)馄拷M站內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的管理和有關(guān)費(fèi)用。六、客梯、貨梯 、自動(dòng)

44、扶梯及自動(dòng)人行道要求6.1、甲方按乙方的經(jīng)營(yíng)需要和要求，為乙方安裝 臺(tái)自動(dòng)人行道，具體位置 ；甲方為乙方安裝 臺(tái)自動(dòng)扶梯，具體位置 ；甲方為乙方安裝 臺(tái)貨梯，載重 噸；甲方為乙方提供的各臺(tái)電梯必須是全新的電梯設(shè)備；具體位置 ；自動(dòng)人行道、自動(dòng)扶梯及貨梯的購(gòu)買、安裝調(diào)試、土建基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的設(shè)計(jì)、施工、報(bào)建及驗(yàn)收均由甲方負(fù)責(zé)完成；如自動(dòng)人行道、自動(dòng)扶梯的中間支撐點(diǎn)是用鋼結(jié)構(gòu)制作，鋼結(jié)構(gòu)自少用國(guó)標(biāo)I36C號(hào)工字鋼制作而成，并且各焊接部位必須滿焊；如是外掛電梯，則外掛電梯基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、雨篷、封閉等由甲方完成，在電梯安裝過(guò)程中，安裝工藝和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)接受乙方指定的專業(yè)人員，進(jìn)行全程跟綜和檢查；電梯安裝完畢后需

45、經(jīng)乙方專業(yè)人員，按照國(guó)家最新的安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢查驗(yàn)收并經(jīng)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后將合格證、技術(shù)資料、鑰匙和隨機(jī)文件交給乙方工程部負(fù)責(zé)人。甲方提供的電梯設(shè)備交付乙方時(shí)質(zhì)保期至少為二年、扶手帶及變頻器、主機(jī)部件質(zhì)保至少為三年。 6.2、甲方提供的客梯、貨梯 、自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道應(yīng)符合乙方提供的電梯指定品牌和配置，其中甲方提供的貨梯是VVVF控制系統(tǒng)、主機(jī)是永磁同步型主機(jī)。電梯品牌和配置需經(jīng)乙方書(shū)面認(rèn)可。(如根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件甲方為乙方提供一臺(tái)下行自動(dòng)人行道、二臺(tái)上行自動(dòng)扶梯，則其中至少一臺(tái)上行的自動(dòng)扶梯必須是鋁合金梯級(jí)（注：梯級(jí)不帶塑料邊條）。), 客梯、貨梯 、自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道扶梯同時(shí)

46、應(yīng)符合消防防火規(guī)范，采用防火卷簾門進(jìn)行分隔。6.3、甲方提供的扶手電梯凈寬1m，黑色扶梯帶；坡度：自動(dòng)扶梯30；自動(dòng)人行道1112。6.4、甲方提供的貨梯載重為不低于2T，設(shè)在收貨區(qū)內(nèi)距卸貨區(qū)較近的位置。6.5、甲方提供的貨梯門寬不小于1.8M，貨梯機(jī)房為專用房間。其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)保溫、隔熱，室內(nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)、防潮和防塵。不應(yīng)在機(jī)房頂板上直接設(shè)水箱及在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管或蒸汽管。6.6、貨梯提升速度至少為0.5m/s。七、暖通空調(diào)要求：7.1、總體要求：空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)滿足衛(wèi)生防疫及環(huán)保要求。7.2、本著合理、節(jié)能的宗旨進(jìn)行設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)，由甲方提供全新的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施，品牌需經(jīng)乙方書(shū)面認(rèn)

47、可，乙方要求有獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)及計(jì)量裝置，包括冷源及末端。空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)采用水冷機(jī)組，制冷量根據(jù)設(shè)計(jì)采用190w/m2以上，需提供暖氣的區(qū)域在滿足冷量的同時(shí)滿足熱量不小于150W/；水塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無(wú)風(fēng)機(jī)冷卻塔；甲方提供的空調(diào)設(shè)備交付乙方時(shí)質(zhì)保期至少為三年、壓縮機(jī)頭質(zhì)保至少五年，空調(diào)系統(tǒng)必須安裝獨(dú)立的計(jì)量電表，空調(diào)機(jī)組須有獨(dú)立的控制電柜。并將電子版本的空調(diào)系統(tǒng)圖紙、機(jī)組圖紙資料、操作說(shuō)明等資產(chǎn)交付乙方。7.3、甲方設(shè)計(jì)的空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)量應(yīng)不小于20立方/H/人，另應(yīng)有與外界交換的新風(fēng)系統(tǒng)，保證商場(chǎng)內(nèi)的二氧化碳含量濃度1000ppm，同時(shí)在空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)立新風(fēng)閥和回風(fēng)閥。7.4、乙方有

48、權(quán)根據(jù)租賃房產(chǎn)裝修及經(jīng)營(yíng)的需要對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、冷凍冷卻水管以及風(fēng)管作相應(yīng)的改造和改動(dòng)。7.5、空調(diào)主機(jī)房宜設(shè)在地下室或單獨(dú)的建筑物內(nèi)，也可以設(shè)在主體建筑物內(nèi)；空調(diào)主機(jī)及相關(guān)設(shè)備房天面墻面砂漿找平批膩?zhàn)铀⑷槟z漆；地面及設(shè)備基礎(chǔ)貼防滑耐磨磚；空調(diào)主機(jī)房每平方米樓板承重活荷載不得低于1500KG/，空調(diào)主機(jī)房應(yīng)具有良好的排水、通風(fēng)及散熱功能。如空調(diào)機(jī)房因噪音、震動(dòng)、排放熱氣等造成居民投訴或環(huán)保罰款，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。7.6、空調(diào)機(jī)組的選擇：宜選擇螺桿水冷機(jī)組，北方地區(qū)結(jié)合冬季供熱可選擇溴化鋰吸收式制冷機(jī)或螺桿水冷機(jī)組+采用鍋爐（采用燃燒天然氣，并符合特種設(shè)備相關(guān)要求）。冷水機(jī)組按單機(jī)制冷量的

49、大小選擇，Q1500KW/臺(tái)時(shí)。宜選擇離心式；Q1500KW/臺(tái)時(shí)可以選擇螺桿式。8000平米以下的門店，乙方使用的空調(diào)主機(jī)至少配置2臺(tái)或至少有2個(gè)可獨(dú)立控制的壓縮機(jī)機(jī)組，8000平米以上的門店，乙方使用的空調(diào)主機(jī)至少配置2臺(tái)可獨(dú)立控制的壓縮機(jī)機(jī)組，采用環(huán)保型制冷劑，禁止使用R11、R22等制冷劑。7.7、冷卻塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無(wú)風(fēng)機(jī)冷卻塔，空調(diào)機(jī)組冷卻水的使用工況為32度-37度時(shí)，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機(jī)1.2倍選型，空調(diào)機(jī)組冷卻水的使用工況為30度-35度時(shí)，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機(jī)1.5倍選型。冷卻塔應(yīng)單獨(dú)配置不小于2立方的補(bǔ)水箱，冷卻塔安放位置每平方米樓板承重活荷載

50、不得低于8KN/。如冷卻塔因噪音、震動(dòng)、排放熱氣等造成居民投訴或環(huán)保罰款，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。7.8、冷水機(jī)房隔墻應(yīng)有消音措施。冷凍水系統(tǒng)應(yīng)采用閉式循環(huán)，用不小于2立方的膨脹水箱定壓。采用空調(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鐵皮制作，風(fēng)管外保溫材料采用阻燃型并符合消防規(guī)范要求的白色福樂(lè)斯保溫棉材料。7.9、空調(diào)風(fēng)柜采用臥式離心組合式風(fēng)柜,乙方租賃區(qū)域內(nèi)禁止使用風(fēng)機(jī)盤管?？照{(diào)風(fēng)柜房天面墻面砂漿找平批膩?zhàn)铀⑷槟z漆；地面及設(shè)備基礎(chǔ)貼防滑耐磨磚；每臺(tái)風(fēng)柜的冷凍水回水管上需設(shè)010VDC驅(qū)動(dòng)的電動(dòng)比例積分閥?？諝膺^(guò)濾器應(yīng)使用便于多次清洗，能重復(fù)使用的板式過(guò)濾器。7.10、租賃房產(chǎn)區(qū)域應(yīng)考慮過(guò)渡季節(jié)全新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)

51、口面積應(yīng)滿足風(fēng)柜全新風(fēng)的運(yùn)行并安裝電動(dòng)風(fēng)閥。新風(fēng)系統(tǒng)采風(fēng)口應(yīng)安裝不銹鋼防盜網(wǎng)；7.11、空調(diào)風(fēng)管采用外保溫方式，材料采用鍍鋅鐵皮風(fēng)管，并應(yīng)保證其保溫、耐火、噪音等各項(xiàng)指標(biāo)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范。乙方租賃區(qū)域內(nèi)禁止使用玻璃鋼風(fēng)管。采用鍍鋅鐵皮風(fēng)管時(shí)，風(fēng)管外保溫材料采用阻燃型并符合消防規(guī)范要求的白色福樂(lè)斯保溫棉材料，采用鋁合金散流器，7.12、所有冷凍、冷卻水管采用二次鍍鋅無(wú)縫鋼管制作。7.13、乙方獨(dú)立使用的冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)各有一臺(tái)備用泵，冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)采用變頻器，根據(jù)空調(diào)負(fù)荷控制水泵流量。7.14、面包操作間和廚房需提供單獨(dú)的排油煙煙道（煙道截面積1.2），此外還需預(yù)留一個(gè)面積為1.0的補(bǔ)

52、風(fēng)豎井。煙道接口位置按乙方要求留于指定位置；提供良好的煙道出口及良好的風(fēng)機(jī)安裝位置，避免與周邊住宅居民的矛盾,滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求。排煙量的確定原則：保證排氣罩罩口風(fēng)速0.50.8m/s，并考慮設(shè)備廠家提供的排煙量，二者取其中較大值，干管風(fēng)速8-10m/s，各排風(fēng)口與支管之間立管上安裝調(diào)節(jié)閥，風(fēng)機(jī)選用低噪聲型，罩口阻力按照P150pa。7.15、甲方為乙方提供滿足壓縮機(jī)荷載和運(yùn)行需要的不小于30的冷凍主機(jī)房,機(jī)房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG /，具有良好的排水功能，機(jī)房的垂直或橫向距離要靠近冷庫(kù)、展示柜， 機(jī)房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG /。如因甲方提供的位置導(dǎo)致政府

53、相關(guān)部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費(fèi)用需由甲方承擔(dān)。7.16、甲方為乙方提供滿足冷凝器荷載和運(yùn)行的位置，面積不小于50，荷載為1000kg/m，并具有良好的散熱效果。如因甲方提供的位置導(dǎo)致政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費(fèi)用需由甲方承擔(dān)。7.17、甲方為乙方提供從冷凝器至冷凍設(shè)備主機(jī)房的水管或銅管通道、提供從冷凍設(shè)備主機(jī)房至賣場(chǎng)冷凍設(shè)備的銅管通道。主機(jī)房至冷凝器的垂直高度不超過(guò)30M。7.18、冷凍壓縮機(jī)房需設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)溫度以不得超過(guò)35C,壓縮機(jī)房應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明系統(tǒng)。八、消防系統(tǒng)要求8.1消防驗(yàn)收批文1）甲方為乙方提供的

54、租賃房產(chǎn)已經(jīng)取得消防部門頒發(fā)的具有商業(yè)用途的建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū)、建筑工程消防驗(yàn)收合格證。2）與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相符的消防系統(tǒng)竣工資料。圖紙和資料包括：消防系統(tǒng)（水系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）竣工圖紙復(fù)印件和電子版；火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)編碼表；8.2消防控制室標(biāo)準(zhǔn)及水泵房1）消防水泵房及消防控制室墻面，天花膩?zhàn)幽ㄆ剿咨槟z漆，地面及設(shè)備基礎(chǔ)貼耐磨瓷磚，按設(shè)備要求完成設(shè)備基礎(chǔ)；當(dāng)消防值班室無(wú)對(duì)外通風(fēng)窗戶，應(yīng)預(yù)留排風(fēng)機(jī)孔洞安裝排風(fēng)機(jī)，消防值班室、水泵房通道門應(yīng)安裝甲級(jí)鋼制或木質(zhì)防火門，消防控制室地面加鋪防靜電地板。2）甲方應(yīng)按消防規(guī)范要求提供消防水泵房水泵、控制箱及穩(wěn)壓設(shè)備等設(shè)備，消防監(jiān)控

55、室（監(jiān)控室濕度不得高于75）及監(jiān)控設(shè)備（監(jiān)控設(shè)備功能等須乙方認(rèn)可）等。3）根據(jù)乙方實(shí)際需求, 甲方需根據(jù)消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)置消防控制室,負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行獨(dú)立管理和控制.同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)消防安裝公司在乙方指定位置安裝火災(zāi)報(bào)警復(fù)示盤，以滿足乙方對(duì)火警信號(hào)24小時(shí)的監(jiān)控要求。4）乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，甲方應(yīng)安排專業(yè)人員對(duì)消防值班室進(jìn)行24小時(shí)值班，乙方區(qū)域發(fā)生火警、故障應(yīng)立即通知乙方處置。值班人員費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5）非乙方獨(dú)立管理整個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，消防水泵房由甲方負(fù)責(zé)管理，并承擔(dān)后期維修費(fèi)用。8.3消防報(bào)警系統(tǒng)和主機(jī)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)機(jī)聯(lián)網(wǎng)控制1）甲方必須為租賃房產(chǎn)提供完善的機(jī)械排煙系統(tǒng)，消防栓系統(tǒng)，消防卷簾系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，警鈴及廣播系統(tǒng)，煙感、溫感及擋煙垂壁等系統(tǒng)；2）乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須符合建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)提供消防水泵房及設(shè)備，消防監(jiān)控室（監(jiān)控室濕度不得高于75）及監(jiān)控設(shè)備（監(jiān)控設(shè)備功能等須乙方認(rèn)可）等，各系統(tǒng)必須達(dá)到消防規(guī)范要求,并能正常聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)。三、乙方結(jié)合實(shí)際情況可自行加設(shè)區(qū)域報(bào)警主機(jī)、火災(zāi)復(fù)示盤等配套設(shè)備，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)原施工單位或廠家全力配合，同時(shí)甲方應(yīng)保證乙方新增的消防設(shè)備能夠接入消防報(bào)警主機(jī)聯(lián)網(wǎng)正常使用。8.4防火分區(qū)分隔1）乙方租賃面積需按國(guó)家