房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的定義

1、1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的定義。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是以計(jì)算機(jī)信息技術(shù)為基礎(chǔ)，滿足房地產(chǎn)開發(fā)、測(cè)繪、交易和登記等業(yè)務(wù)管理需要，并實(shí)現(xiàn)以上業(yè)務(wù)的信息采集、管理、統(tǒng)計(jì)和發(fā)布的信息系統(tǒng)。2.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的兩個(gè)部頒標(biāo)準(zhǔn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范2007年10月正式實(shí)施；房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)2. 建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的意義。（1）有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化（2）有利于增強(qiáng)交易透明度，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。（3）有利于提高信息服務(wù)水平，提升管理部門的服務(wù)能級(jí)。 （4）有利于輔助政府科學(xué)決策，增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控能力。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)包含的七個(gè)子系。7個(gè)子系統(tǒng)：1

2、. 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)2. 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)3. 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)4. 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)5. 項(xiàng)目管理子系統(tǒng)6. 登記管理子系統(tǒng)7.測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)4.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)包含的五大類數(shù)據(jù)。5大類數(shù)據(jù)：1. 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 2. 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 3. 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)4. 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 5. 發(fā)布數(shù)據(jù)5.術(shù)語：物理數(shù)據(jù)、權(quán)屬數(shù)據(jù)、樓盤表、銷售表。物理數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的自然特征的數(shù)據(jù)，包括物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)。權(quán)屬數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的權(quán)利特征的數(shù)據(jù)。樓盤表是描述物理數(shù)據(jù)及其關(guān)聯(lián)關(guān)系，并可與權(quán)屬數(shù)據(jù)等其它相關(guān)數(shù)據(jù)相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)組織方式。房地產(chǎn)市場(chǎng)主體管理子系統(tǒng)。1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、主體的分類。管理主體房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬主體房屋、土地的權(quán)利人從業(yè)主體從事房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)從業(yè)人員2. 房地產(chǎn)企業(yè)管理的功能。1. 基本信息管理2. 內(nèi)部人員管理3. 企業(yè)信息申報(bào)4. 誠(chéng)信行為管理5. 查詢統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)從業(yè)人員管理的功能。1. 人員信息管理2. 變動(dòng)管理3. 資質(zhì)管理4. 誠(chéng)信行為管理5. 查詢統(tǒng)計(jì)1. 一、項(xiàng)目管理子系統(tǒng)的功能包括預(yù)售許可管理（預(yù)售申請(qǐng)、預(yù)售審批、預(yù)售許可證注銷、預(yù)售許可證變更、預(yù)售許可證跟蹤）項(xiàng)目建設(shè)過程管理（1建設(shè)用地取得過程管理2拆遷管理3.建設(shè)進(jìn)度申報(bào)）1、開發(fā)項(xiàng)目、預(yù)售許可證、開盤單元等業(yè)務(wù)對(duì)象及其關(guān)系。開發(fā)企業(yè)與項(xiàng)目之間是多對(duì)多的關(guān)

4、系，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以是多個(gè)開發(fā)企業(yè)共同開發(fā)，一個(gè)開發(fā)企業(yè)也可以開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)項(xiàng)目里程碑是預(yù)售許可證的審批。預(yù)售許可證是項(xiàng)目可以網(wǎng)上銷售的憑證，項(xiàng)目銷售的房源也是通過預(yù)售許可證進(jìn)行關(guān)聯(lián)的。開盤單元是新建商品房項(xiàng)目網(wǎng)上簽約銷售活動(dòng)的最小單元，預(yù)售許可證與開盤單元是一對(duì)多1. 預(yù)售許可證的申請(qǐng)、審批過程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)起，申請(qǐng)時(shí)提供資質(zhì)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，和樓棟關(guān)聯(lián)審核通過打印預(yù)售許可證-發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2. 項(xiàng)目建設(shè)過程管理的主要內(nèi)容。測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)的作用：1. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)的采集、管理和更新維護(hù)。2. 為各應(yīng)用系統(tǒng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)服務(wù)。“

5、測(cè)管分離”的原則：1.測(cè)繪機(jī)構(gòu)：權(quán)屬調(diào)查、內(nèi)業(yè)和外業(yè)測(cè)繪。2.成果管理部門：數(shù)據(jù)審核、入庫和變更。測(cè)繪管理的流程和功能：1受理 2從數(shù)據(jù)庫中獲取需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)給測(cè)繪機(jī)構(gòu)3測(cè)繪機(jī)構(gòu)通過測(cè)繪、調(diào)查等對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行變更得到成果數(shù)據(jù)4將成果數(shù)據(jù)交給成果管理部門5成果管理部門對(duì)成果數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)審核6通過后，成果管理部門將成果數(shù)據(jù)提交到成果數(shù)據(jù)庫，更新相應(yīng)的數(shù)據(jù)。7歸檔結(jié)案，測(cè)繪項(xiàng)目借宿測(cè)繪管理的功能模塊：1. 房產(chǎn)測(cè)繪2. 地（產(chǎn)）籍修測(cè)成果管理的功能模塊：1. 測(cè)繪機(jī)構(gòu)管理2. 測(cè)繪項(xiàng)目事務(wù)管理3. 成果數(shù)據(jù)管理4. GIS服務(wù)新建商品房網(wǎng)上備案關(guān)鍵在于實(shí)時(shí)地采集新建商品房的銷售情況、及時(shí)把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的

6、走勢(shì)。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)是網(wǎng)上公開發(fā)售、實(shí)時(shí)簽約、簽約信息實(shí)時(shí)發(fā)布和備案的信息管理系統(tǒng)。網(wǎng)上簽約的產(chǎn)物是新建商品房預(yù)訂合同、預(yù)售合同、出售合同。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)主要提供了預(yù)定、預(yù)售、出售合同網(wǎng)上備案管理的功能，包括合同制定、合同簽訂、合同撤銷、合同跟蹤、銷售管理。銷售表是在樓盤表的基礎(chǔ)上，以邏輯幢為單位、用特定顏色標(biāo)注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表，是樓盤表在新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的一種具體應(yīng)用形式存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用在線方式實(shí)現(xiàn)存量房經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同和租賃合同的網(wǎng)上備案功能，預(yù)留資金監(jiān)管的接口。在線方式：強(qiáng)調(diào)實(shí)時(shí)性、便于公眾、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人的參與。 確

7、保數(shù)據(jù)交換的及時(shí)性。1. 實(shí)時(shí)檢查房屋的權(quán)屬狀態(tài)。保護(hù)備案系統(tǒng)中買賣合同業(yè)務(wù)的有效性。及時(shí)獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結(jié)束信息。核心功能：委托、掛牌、簽約。2. 三個(gè)合同：經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同、租賃合同。3. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案流程。P161資金監(jiān)管。在數(shù)據(jù)上保留資金監(jiān)管的相關(guān)信息，如付款計(jì)劃。登記管理子系統(tǒng)登記業(yè)務(wù)流程。1受理2審核3權(quán)證處理4歸檔1. 權(quán)屬的狀態(tài)變化:臨時(shí)、現(xiàn)勢(shì)、歷史、撤銷四種狀態(tài)。2. 基于樓盤表的受理方式。 登記類別的劃分。 初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 抵押權(quán)登記 注銷登記 地役權(quán)登記 預(yù)告登記 更正登記 異議登記 法律法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行的房地產(chǎn)登記統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)1. 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分類：供應(yīng)量指標(biāo)、成交量指標(biāo)、監(jiān)測(cè)指標(biāo)2. 三種統(tǒng)計(jì)方法：均價(jià)計(jì)算方法、同質(zhì)均價(jià)、指數(shù)的計(jì)算方法信息發(fā)布的內(nèi)容：新建商品房信息、存量房信息、從業(yè)主體信息、項(xiàng)目管理信信息發(fā)布對(duì)象：公網(wǎng)用戶、從業(yè)主體、