




版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
1、1. 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是以計算機信息技術為基礎,滿足房地產(chǎn)開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務管理需要,并實現(xiàn)以上業(yè)務的信息采集、管理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息系統(tǒng)。2.關于房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的兩個部頒標準。住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范2007年10月正式實施;房地產(chǎn)市場基礎信息數(shù)據(jù)標準2. 建設房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的意義。(1)有利于房地產(chǎn)市場管理的規(guī)范化與標準化(2)有利于增強交易透明度,加強市場監(jiān)管。(3)有利于提高信息服務水平,提升管理部門的服務能級。 (4)有利于輔助政府科學決策,增強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。3.房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包含的七個子系。7個子系統(tǒng):1
2、. 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)2. 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)3. 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)4. 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)5. 項目管理子系統(tǒng)6. 登記管理子系統(tǒng)7.測繪及成果管理子系統(tǒng)4.房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包含的五大類數(shù)據(jù)。5大類數(shù)據(jù):1. 基礎數(shù)據(jù) 2. 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 3. 業(yè)務數(shù)據(jù)4. 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 5. 發(fā)布數(shù)據(jù)5.術語:物理數(shù)據(jù)、權屬數(shù)據(jù)、樓盤表、銷售表。物理數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的自然特征的數(shù)據(jù),包括物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)。權屬數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的權利特征的數(shù)據(jù)。樓盤表是描述物理數(shù)據(jù)及其關聯(lián)關系,并可與權屬數(shù)據(jù)等其它相關數(shù)據(jù)相關聯(lián)的數(shù)據(jù)組織方式。房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng)。1. 房地產(chǎn)市場
3、主體的分類。管理主體房地產(chǎn)管理部門權屬主體房屋、土地的權利人從業(yè)主體從事房地產(chǎn)行業(yè)相關的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)從業(yè)人員2. 房地產(chǎn)企業(yè)管理的功能。1. 基本信息管理2. 內(nèi)部人員管理3. 企業(yè)信息申報4. 誠信行為管理5. 查詢統(tǒng)計房地產(chǎn)從業(yè)人員管理的功能。1. 人員信息管理2. 變動管理3. 資質(zhì)管理4. 誠信行為管理5. 查詢統(tǒng)計1. 一、項目管理子系統(tǒng)的功能包括預售許可管理(預售申請、預售審批、預售許可證注銷、預售許可證變更、預售許可證跟蹤)項目建設過程管理(1建設用地取得過程管理2拆遷管理3.建設進度申報)1、開發(fā)項目、預售許可證、開盤單元等業(yè)務對象及其關系。開發(fā)企業(yè)與項目之間是多對多的關
4、系,一個房地產(chǎn)項目可以是多個開發(fā)企業(yè)共同開發(fā),一個開發(fā)企業(yè)也可以開發(fā)多個項目。房地產(chǎn)項目里程碑是預售許可證的審批。預售許可證是項目可以網(wǎng)上銷售的憑證,項目銷售的房源也是通過預售許可證進行關聯(lián)的。開盤單元是新建商品房項目網(wǎng)上簽約銷售活動的最小單元,預售許可證與開盤單元是一對多1. 預售許可證的申請、審批過程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)起,申請時提供資質(zhì)文件、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證,和樓棟關聯(lián)審核通過打印預售許可證-發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2. 項目建設過程管理的主要內(nèi)容。測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用:1. 負責房地產(chǎn)基礎物理數(shù)據(jù)的采集、管理和更新維護。2. 為各應用系統(tǒng)提供基礎數(shù)據(jù)服務?!?/p>
5、測管分離”的原則:1.測繪機構:權屬調(diào)查、內(nèi)業(yè)和外業(yè)測繪。2.成果管理部門:數(shù)據(jù)審核、入庫和變更。測繪管理的流程和功能:1受理 2從數(shù)據(jù)庫中獲取需要的基礎數(shù)據(jù)給測繪機構3測繪機構通過測繪、調(diào)查等對數(shù)據(jù)進行變更得到成果數(shù)據(jù)4將成果數(shù)據(jù)交給成果管理部門5成果管理部門對成果數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)審核6通過后,成果管理部門將成果數(shù)據(jù)提交到成果數(shù)據(jù)庫,更新相應的數(shù)據(jù)。7歸檔結(jié)案,測繪項目借宿測繪管理的功能模塊:1. 房產(chǎn)測繪2. 地(產(chǎn))籍修測成果管理的功能模塊:1. 測繪機構管理2. 測繪項目事務管理3. 成果數(shù)據(jù)管理4. GIS服務新建商品房網(wǎng)上備案關鍵在于實時地采集新建商品房的銷售情況、及時把握房地產(chǎn)市場的
6、走勢。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)是網(wǎng)上公開發(fā)售、實時簽約、簽約信息實時發(fā)布和備案的信息管理系統(tǒng)。網(wǎng)上簽約的產(chǎn)物是新建商品房預訂合同、預售合同、出售合同。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)主要提供了預定、預售、出售合同網(wǎng)上備案管理的功能,包括合同制定、合同簽訂、合同撤銷、合同跟蹤、銷售管理。銷售表是在樓盤表的基礎上,以邏輯幢為單位、用特定顏色標注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表,是樓盤表在新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的一種具體應用形式存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用在線方式實現(xiàn)存量房經(jīng)紀合同、買賣合同和租賃合同的網(wǎng)上備案功能,預留資金監(jiān)管的接口。在線方式:強調(diào)實時性、便于公眾、經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人的參與。 確
7、保數(shù)據(jù)交換的及時性。1. 實時檢查房屋的權屬狀態(tài)。保護備案系統(tǒng)中買賣合同業(yè)務的有效性。及時獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結(jié)束信息。核心功能:委托、掛牌、簽約。2. 三個合同:經(jīng)紀合同、買賣合同、租賃合同。3. 經(jīng)紀機構備案流程。P161資金監(jiān)管。在數(shù)據(jù)上保留資金監(jiān)管的相關信息,如付款計劃。登記管理子系統(tǒng)登記業(yè)務流程。1受理2審核3權證處理4歸檔1. 權屬的狀態(tài)變化:臨時、現(xiàn)勢、歷史、撤銷四種狀態(tài)。2. 基于樓盤表的受理方式。 登記類別的劃分。 初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 抵押權登記 注銷登記 地役權登記 預告登記 更正登記 異議登記 法律法規(guī)規(guī)定的其他需要進行的房地產(chǎn)登記統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)1. 統(tǒng)計指標分類:供應量指標、成交量指標、監(jiān)測指標2. 三種統(tǒng)計方法:均價計算方法、同質(zhì)均價、指數(shù)的計算方法信息發(fā)布的內(nèi)容:新建商品房信息、存量房信息、從業(yè)主體信息、項目管理信信息發(fā)布對象:公網(wǎng)用戶、從業(yè)主體、
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 互動式教育游戲在幼兒教育中的應用
- 教育園區(qū)中的智能健身設備管理與保養(yǎng)策略
- 商業(yè)可持續(xù)發(fā)展中的關鍵技術生物乙醇技術應用探討
- 教育心理學在多元文化教育中的實踐
- 智慧城市規(guī)劃中的商業(yè)價值挖掘與實現(xiàn)
- 抖音商戶編導短視頻節(jié)奏控制制度
- 抖音商戶策劃專員用戶畫像更新制度
- 全球化浪潮下2025年跨文化交流能力培養(yǎng)的實證研究報告
- 公交優(yōu)先戰(zhàn)略下城市交通擁堵治理的公共交通優(yōu)先道設置研究報告
- CAP-100-生命科學試劑-MCE
- 《初中語文名著演繹舞臺劇》-通過戲劇欣賞名著
- 2024年中智集團招聘筆試參考題庫附帶答案詳解
- 林下種植中藥材的可行性方案
- 東北大學分析化學期末試卷
- 老年健康照護課件
- 2024屆河北省唐山市玉田縣物理高一第二學期期末質(zhì)量檢測試題含解析
- 第三方醫(yī)療消毒供應中心項目可行性研究報告
- 貨架安裝施工方案
- 專利代理人資格考試實務試題及參考答案
- 運用信息技術助力勞動教育創(chuàng)新發(fā)展 論文
- GB/T 4074.8-2009繞組線試驗方法第8部分:測定漆包繞組線溫度指數(shù)的試驗方法快速法
評論
0/150
提交評論