房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義

1、1. 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是以計算機信息技術為基礎，滿足房地產(chǎn)開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務管理需要，并實現(xiàn)以上業(yè)務的信息采集、管理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息系統(tǒng)。2.關于房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的兩個部頒標準。住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范2007年10月正式實施；房地產(chǎn)市場基礎信息數(shù)據(jù)標準2. 建設房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的意義。（1）有利于房地產(chǎn)市場管理的規(guī)范化與標準化（2）有利于增強交易透明度，加強市場監(jiān)管。（3）有利于提高信息服務水平，提升管理部門的服務能級。 （4）有利于輔助政府科學決策，增強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。3.房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包含的七個子系。7個子系統(tǒng)：1

2、. 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)2. 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)3. 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)4. 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)5. 項目管理子系統(tǒng)6. 登記管理子系統(tǒng)7.測繪及成果管理子系統(tǒng)4.房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包含的五大類數(shù)據(jù)。5大類數(shù)據(jù)：1. 基礎數(shù)據(jù) 2. 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 3. 業(yè)務數(shù)據(jù)4. 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 5. 發(fā)布數(shù)據(jù)5.術語：物理數(shù)據(jù)、權屬數(shù)據(jù)、樓盤表、銷售表。物理數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的自然特征的數(shù)據(jù)，包括物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)。權屬數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的權利特征的數(shù)據(jù)。樓盤表是描述物理數(shù)據(jù)及其關聯(lián)關系，并可與權屬數(shù)據(jù)等其它相關數(shù)據(jù)相關聯(lián)的數(shù)據(jù)組織方式。房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng)。1. 房地產(chǎn)市場

3、主體的分類。管理主體房地產(chǎn)管理部門權屬主體房屋、土地的權利人從業(yè)主體從事房地產(chǎn)行業(yè)相關的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)從業(yè)人員2. 房地產(chǎn)企業(yè)管理的功能。1. 基本信息管理2. 內(nèi)部人員管理3. 企業(yè)信息申報4. 誠信行為管理5. 查詢統(tǒng)計房地產(chǎn)從業(yè)人員管理的功能。1. 人員信息管理2. 變動管理3. 資質(zhì)管理4. 誠信行為管理5. 查詢統(tǒng)計1. 一、項目管理子系統(tǒng)的功能包括預售許可管理（預售申請、預售審批、預售許可證注銷、預售許可證變更、預售許可證跟蹤）項目建設過程管理（1建設用地取得過程管理2拆遷管理3.建設進度申報）1、開發(fā)項目、預售許可證、開盤單元等業(yè)務對象及其關系。開發(fā)企業(yè)與項目之間是多對多的關

4、系，一個房地產(chǎn)項目可以是多個開發(fā)企業(yè)共同開發(fā)，一個開發(fā)企業(yè)也可以開發(fā)多個項目。房地產(chǎn)項目里程碑是預售許可證的審批。預售許可證是項目可以網(wǎng)上銷售的憑證，項目銷售的房源也是通過預售許可證進行關聯(lián)的。開盤單元是新建商品房項目網(wǎng)上簽約銷售活動的最小單元，預售許可證與開盤單元是一對多1. 預售許可證的申請、審批過程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)起，申請時提供資質(zhì)文件、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，和樓棟關聯(lián)審核通過打印預售許可證-發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2. 項目建設過程管理的主要內(nèi)容。測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用：1. 負責房地產(chǎn)基礎物理數(shù)據(jù)的采集、管理和更新維護。2. 為各應用系統(tǒng)提供基礎數(shù)據(jù)服務?！?/p>

5、測管分離”的原則：1.測繪機構：權屬調(diào)查、內(nèi)業(yè)和外業(yè)測繪。2.成果管理部門：數(shù)據(jù)審核、入庫和變更。測繪管理的流程和功能：1受理 2從數(shù)據(jù)庫中獲取需要的基礎數(shù)據(jù)給測繪機構3測繪機構通過測繪、調(diào)查等對數(shù)據(jù)進行變更得到成果數(shù)據(jù)4將成果數(shù)據(jù)交給成果管理部門5成果管理部門對成果數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)審核6通過后，成果管理部門將成果數(shù)據(jù)提交到成果數(shù)據(jù)庫，更新相應的數(shù)據(jù)。7歸檔結(jié)案，測繪項目借宿測繪管理的功能模塊：1. 房產(chǎn)測繪2. 地（產(chǎn)）籍修測成果管理的功能模塊：1. 測繪機構管理2. 測繪項目事務管理3. 成果數(shù)據(jù)管理4. GIS服務新建商品房網(wǎng)上備案關鍵在于實時地采集新建商品房的銷售情況、及時把握房地產(chǎn)市場的

6、走勢。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)是網(wǎng)上公開發(fā)售、實時簽約、簽約信息實時發(fā)布和備案的信息管理系統(tǒng)。網(wǎng)上簽約的產(chǎn)物是新建商品房預訂合同、預售合同、出售合同。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)主要提供了預定、預售、出售合同網(wǎng)上備案管理的功能，包括合同制定、合同簽訂、合同撤銷、合同跟蹤、銷售管理。銷售表是在樓盤表的基礎上，以邏輯幢為單位、用特定顏色標注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表，是樓盤表在新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的一種具體應用形式存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用在線方式實現(xiàn)存量房經(jīng)紀合同、買賣合同和租賃合同的網(wǎng)上備案功能，預留資金監(jiān)管的接口。在線方式：強調(diào)實時性、便于公眾、經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人的參與。 確

7、保數(shù)據(jù)交換的及時性。1. 實時檢查房屋的權屬狀態(tài)。保護備案系統(tǒng)中買賣合同業(yè)務的有效性。及時獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結(jié)束信息。核心功能：委托、掛牌、簽約。2. 三個合同：經(jīng)紀合同、買賣合同、租賃合同。3. 經(jīng)紀機構備案流程。P161資金監(jiān)管。在數(shù)據(jù)上保留資金監(jiān)管的相關信息，如付款計劃。登記管理子系統(tǒng)登記業(yè)務流程。1受理2審核3權證處理4歸檔1. 權屬的狀態(tài)變化:臨時、現(xiàn)勢、歷史、撤銷四種狀態(tài)。2. 基于樓盤表的受理方式。 登記類別的劃分。 初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 抵押權登記 注銷登記 地役權登記 預告登記 更正登記 異議登記 法律法規(guī)規(guī)定的其他需要進行的房地產(chǎn)登記統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)1. 統(tǒng)計指標分類：供應量指標、成交量指標、監(jiān)測指標2. 三種統(tǒng)計方法：均價計算方法、同質(zhì)均價、指數(shù)的計算方法信息發(fā)布的內(nèi)容：新建商品房信息、存量房信息、從業(yè)主體信息、項目管理信信息發(fā)布對象：公網(wǎng)用戶、從業(yè)主體、