商鋪經(jīng)營管理協(xié)議

1、山西雙明集團、五龍灣府東天地商 戶經(jīng) 營 管 理 協(xié)經(jīng)營管理協(xié)議編號：NO甲方：乙方:根據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、公正、自愿、誠信的基礎(chǔ) 上，就乙方擁有產(chǎn)權(quán)商鋪及租賃商鋪的經(jīng)營事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。一、甲方作為唯一經(jīng)營管理單位，全權(quán)負責經(jīng)營、物業(yè)等日常管理和服務工作。乙方 愿意服從甲方的管理。二、商鋪情況：該商鋪，位于 區(qū) 層 號商鋪，建筑面積為 m2（以下簡稱“該商鋪”）。乙方在該商鋪的經(jīng)營使用范圍僅限于本商鋪內(nèi)部，外立面（門頭除外）及公共過道等不得使用。三、經(jīng)營期限：本合同的經(jīng)營管理期限為 一年，從乙方辦理交鋪入住手續(xù)之日起至第 年止。四、經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍1、

2、 依據(jù)甲方對市場的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪作為經(jīng)營 使用，其經(jīng)營 業(yè)種（經(jīng)營范圍）必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求，并遵守甲方制定的商場管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理。2、 在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整，不得擅自改變上款約 定的使用用途。五、物業(yè)管理費、日常 能耗費用、中央空調(diào)使用費及其他費用1、 如遇國家水電價格調(diào)整則相應調(diào)整。2、 雙方約定物業(yè)管理費和日常能耗費每 個月為一個交費周期。第一個周期的物業(yè) 管理費和日常能耗費， 乙方應在開業(yè)前的一個月內(nèi)交納，以后在每個交費周期前十五天向甲方交納。3、 物業(yè)管理費包括日常保潔、安全保衛(wèi)、日常管理等費用。日常能耗費用為公共用

3、 水及公共照明、電梯、監(jiān)控等用電（不包括中央空調(diào)）的能源消耗等費用。4、 中央空調(diào)使用費以每月實際發(fā)生額、按該商鋪建筑面積所占總面積比例分攤至各 受益商鋪，當月的費用在下個月的 日前向甲方交納，甲方不再另行通知。如乙方逾期的， 視為違約，應按雙方約定的違約責任條款承擔違約責任。5、 在經(jīng)營期間，該商鋪內(nèi)部乙方自己產(chǎn)生的水、電費用以及其他相關(guān)費用由乙方自行承擔， 每月以實際發(fā)生額加上按比例分攤的能源損耗支付費用。 乙方必須在接到甲方通知后的十日內(nèi)交納。6、 無論乙方經(jīng)營狀況如何上述費用必須按時交納。6、 商鋪使用、裝修和維護1、 經(jīng)營期間，乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當

4、，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞的， 乙方應自行負責維修。 甲方亦可代為維修， 但費用由乙方承擔。2、 經(jīng)營期間，甲方應使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)。如需進行檢查、維護，應提前通知乙方，乙方應予以配合。需緊急檢修時，乙方須隨時配合。3、 乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出，上報裝修方案、立面、平面效果圖，經(jīng)甲方審批同意后與甲方簽署商戶裝修協(xié)議 ，并在甲方規(guī)定的日期內(nèi)裝修完畢。 按規(guī)定需要向有關(guān)部門報批的， 批準后方可進行。 乙方在裝修時必須嚴格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。4、 乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修工程中發(fā)生的水電費用由乙方全額承擔，并在裝修結(jié)

5、束后三天內(nèi)向甲方交納、結(jié)清該等費用。7、 出租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在合同經(jīng)營期內(nèi)， 未經(jīng)甲方書面同意， 不得將該商鋪私自出租、 轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進行交換。 乙方如確需將該商鋪出租、 轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進行交換時， 必須事先向甲方提出書面申請， 并征得甲方的書面同意。 受讓人的經(jīng)營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。8、 雙方的權(quán)利和 義務（1） 甲方的權(quán)利和義務1、 按時足額收取本合同所約定的相關(guān)費用；2、 有權(quán)制定各項管理規(guī)章制度，制定管理公約；3、 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對經(jīng)營業(yè)種進行規(guī)劃調(diào)整。4、 有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況；5、 配合、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證

6、照；6、 及時維護和檢修商場的公共設(shè)施和設(shè)備；7、 維護良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序。（2） 乙方的權(quán)利和義務1、 遵守甲方所制定的各項規(guī)章制度、管理公約，服從甲方的管理。2、 在裝修和經(jīng)營期間，乙方有義務對商鋪內(nèi)商品的盜險、火險及第三責任險進行投 保。3、 必須按時足額交納本合同所約定的各項費用。4、 必須按照甲方書面通知確定的營業(yè)時間上貨營業(yè)。5、 愛護公共設(shè)施和設(shè)備。6、 經(jīng)營必須講文明誠信，不得經(jīng)營假冒偽劣商品。九、違約責任（一）、 如乙方未在合同規(guī)定的時間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔的各項費用，按應交納款項每延遲一日加收0.5%的滯納金。（二）、乙方裝修超期， 未在甲方規(guī)定的時間內(nèi)裝

7、修完畢， 乙方將向甲方支付每日人民幣 500 元的違約金。（三）、在經(jīng)營期內(nèi)， 乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)要求乙方及時糾正， 乙方在收到甲方二次書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的， 甲方有權(quán)單方面對該商鋪進行斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)利。 同時乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金， 甲方不再退還，并由乙方另行支付甲方違約金 元，同時為今后履行合同約定的義務乙方需另行向甲方交納保證金 元， 且甲方無須向乙方承擔賠償損失等責任。 甲方強行將乙方的財物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償。 如乙方給甲方造成的損失， 其保證金不足以彌補的， 甲方有權(quán)留置乙

8、方所有的貨物，其價值不足以彌補甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：1、 乙方未按甲方確定的正式開業(yè)時間開門營業(yè)超過十天者。2、 未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營業(yè)種。3、 在本合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)的。4、 乙方欠交甲方各種相關(guān)費用，經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的。5、 不服從甲方管理，嚴重違反各項管理制度。6、 因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴重影響商場形象的。7、 乙方不配合甲方對步行街的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的。8、 因私拉、亂拉或違章用電引起火災，給他人和商場財物、名譽造成損害的。9、

9、欺行霸市、強買強賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。10、 故意或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的。11、 聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費不交的。十、合同終止及債權(quán)債務的處理1. 在經(jīng)營期內(nèi)，因不可抗力導致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔責任，甲方無息退還乙方的保證金。2. 本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務，結(jié)清相關(guān)費用后，本合同自然終止。3. 乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務由乙方自己享受和承擔，與甲方無關(guān)。甲方對乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系甲方以本地址。 如乙方變更地址的，應提前七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前，合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達地址， 任何書面信函自發(fā)送之日 （以寄出的郵戳為準） 起第三天， 視為已向乙方送達。 甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。十二、 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致