建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

1、瀏覽：2494次更新時(shí)間：2022-5-9建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理(GB25201 -2022)目次川引IV1標(biāo)2標(biāo)準(zhǔn)性引用文31術(shù)語和定41總15值件義那么26 巡查27 檢測8 維修49 保養(yǎng)410 檔案5刖言本標(biāo)準(zhǔn)的4.24.6、5.2、6.1、7.1、第8章、第9章、第10章為強(qiáng)制性的，其余為推薦性的。本標(biāo)準(zhǔn)的附錄 A附錄E均為標(biāo)準(zhǔn)性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國公安部提出。本標(biāo)準(zhǔn)由全國消防標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會消防管理分技術(shù)委員會SAC/TC 113/SC 9歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：公安部消防局、江蘇省公安廳消防局。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：李淑惠、劉激揚(yáng)、丁余平、周廣連、 廖平、馮婧鈺、李錦成、陳秉安

2、、張先來、張梅紅、郭玲玲、 劉喜娟、唐衛(wèi)君、王宗存。引言建筑消防設(shè)施按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建 設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，是探測火災(zāi)發(fā)生、及時(shí)控制和撲救初 起火災(zāi)的重要保障。對建筑消防設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理，確保其 完好有效，是建筑物產(chǎn)權(quán)、管理和使用單位的法定職責(zé)。為 引導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，確保建筑消防設(shè)施完好有效，依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定 本標(biāo)準(zhǔn)。建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理1. 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容、方法和要 求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于在用建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理。2. 標(biāo)準(zhǔn)性引用文件以下文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條 款。但凡注日期的引用文件，

3、其隨后所有的修改單不包括 勘誤的內(nèi)容或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)。然而，鼓勵(lì)根據(jù) 本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版 本。但凡不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T 14107消防根本術(shù)語第二局部GA 503建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程GA 767消防控制室通用技術(shù)要求3. 術(shù)語和定義GB/T 14107中確定的乙級以下術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn),巡查 exterior inspection對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。檢測test依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對各類建筑消防設(shè)施的功能進(jìn)行測試性的 檢查。4. 總那么建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。建筑物的

4、產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部 門、管理人員及其工作職責(zé)， 建立建筑消防設(shè)施值班、 巡查、 檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn) 行。同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位 的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任。對建筑消防設(shè)施 實(shí)行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權(quán)利義務(wù)。委托業(yè) 務(wù)等單位統(tǒng)一管理的， 物業(yè)等單位應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行建 筑消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、 檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防 設(shè)施正常運(yùn)行。建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè) 備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)

5、能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管理閥門，均應(yīng)處于 正常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開、關(guān)狀態(tài)；對需要保持常開或常閉 狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施；對具有信號反 饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應(yīng)反應(yīng)到消防控制室；消防設(shè)施 及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反應(yīng)至消防控制室。不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障維修等原因需要 暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防平安的有效措施，并經(jīng) 單位消防平安責(zé)任人批準(zhǔn)

6、。城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應(yīng)按規(guī)定協(xié)議相監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)信息和消 防平安管理信息。5. 值班設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制訂操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè) 施操作的人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有 初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施。 消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防 排煙機(jī)房等重要的消防設(shè)施操作控制場所。應(yīng)根據(jù)工作、生 產(chǎn)、經(jīng)營特點(diǎn)建立值班制度，確保火災(zāi)情況下有人能按操作 規(guī)程及時(shí)、正確操作建筑消防設(shè)施。單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時(shí)，應(yīng)將 建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中。對操作過程中

7、發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)糾正。消防控制室值班時(shí)間和人員應(yīng)符合以下 要求：a) 實(shí)行每日24h值班制度。值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定。持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。b) 每班工作時(shí)間應(yīng)不大于 8h。每班人員應(yīng) 不少于2人。值班人員對火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、接班、 交班時(shí)，應(yīng)填寫?消防控制室值班記錄表?的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況， 及時(shí)記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。c) 正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動(dòng)噴水滅火 系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。 其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在 手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有在火災(zāi)情

8、況下迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng) 控制的可靠措施。消防控制室值班人員接到報(bào)警信號后，應(yīng)按以下程序進(jìn)行處理：a)接到火災(zāi)報(bào)警信息后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)。b)確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并填寫?建筑消防設(shè)施故障維修記錄表?。c)火災(zāi)確認(rèn)后，立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)處于自動(dòng)狀態(tài)的除外，同事?lián)艽颉?19 火警 報(bào)警。d) 立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時(shí)報(bào)告單位消防平安責(zé)任人。單位消防平安責(zé)任人接 到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場。消防控制室的平安管理信息、控制及顯示要求應(yīng)滿足GA 767的規(guī)定。一般要求建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理 消防設(shè)施的部門或單位實(shí)施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實(shí)際 情況，

9、將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位。從事建筑消防設(shè)施巡查的人員，應(yīng) 通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑 消防設(shè)施的巡查部位、頻次和內(nèi)容。巡查時(shí)應(yīng)填寫?建筑消 防設(shè)施巡查記錄表?。巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)按第8章要求處理。建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)滿足以下 要求：a) 公共娛樂場所營業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合公共娛樂 場所每2h巡查一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查 局部或全部納入其中， 但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少 巡查一次；b) 消防平安重點(diǎn)單位，每日巡查一次；巡查要求“消防供配電設(shè)施局部。“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)局部。“電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)局部。“可燃?xì)?/p>

10、體探測報(bào)警系統(tǒng)局部?！跋拦┧O(shè)施局部?！跋鹚ㄏ琅跍缁鹣到y(tǒng)局部“自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)局部?！芭菽瓬缁鹣到y(tǒng)局部?！皻怏w滅火系統(tǒng)局部?！胺罒?、排煙系統(tǒng)局部?！皯?yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志局部?！皯?yīng)急播送系統(tǒng)局部。“消防專用局部。“防火分隔設(shè)施局部?！跋离娞菥植?“細(xì)水霧滅火系統(tǒng)局部?！案煞蹨缁鹣到y(tǒng)局部?！皽缁鹌骶植?。“其他巡查內(nèi)容局部。單位也可根據(jù)實(shí)際情 況。參考表C.1的樣式，自行制定有關(guān)消防平安巡查記錄表7. 檢測一般要求建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測一次，檢測對象包括全部系統(tǒng)設(shè)備、組件等。設(shè)有自動(dòng)消防系 統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場 所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等

11、消防平安重 點(diǎn)單位，應(yīng)自系統(tǒng)投入運(yùn)行后每一年底前，將年度檢測記錄 報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。在重大節(jié)日、重大活動(dòng)前或 者期間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的要求對建筑消防設(shè) 施進(jìn)行檢測。從事建筑消防設(shè)施檢測的人員，應(yīng) 當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。建筑消防設(shè)施檢測應(yīng)按 GA 503的要 求進(jìn)行，并如實(shí)填寫?建筑消防設(shè)施檢測記錄表?的相關(guān)內(nèi) 容。檢測內(nèi)容“消防供配電設(shè)施局部?！盎馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)局部?！跋拦┧O(shè)施局部?！跋鹚ㄏ琅跍缁鹣到y(tǒng)部分?！白詣?dòng)噴水滅火系統(tǒng)局部。“泡沫滅火系統(tǒng)局部。“氣體滅火系統(tǒng)局部?！皺C(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)局部?！皺C(jī)械排煙系統(tǒng)局部?！皯?yīng)

12、急照明系統(tǒng)局部?！皯?yīng)急播送系統(tǒng)局部?！跋缹Ｓ镁植??！胺阑鸱指艟植??！跋离娞菥植??！凹?xì)水霧滅火系統(tǒng)局部。“干粉滅火系統(tǒng)局部。“其他設(shè)施局部。從事檢測工作的單位也可根據(jù)實(shí)際情況，參考表 D.1的樣式，執(zhí)行制定有關(guān)消防平安 檢測記錄表。8. 維修從事建筑消防設(shè)施維修的人員，應(yīng)當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建 筑消防設(shè)施存在問題和故障的，相關(guān)人員應(yīng)填寫?建筑消防 設(shè)施故障維修記錄表?，并向單位消防平安管理人報(bào)告。單位消防平安管理人對建筑消防設(shè)施存 在的問題和故障，應(yīng)立即通知維修人員進(jìn)行維修。維修期間，應(yīng)采取確保消防平安的有效措施。

13、故障排除后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防平安管理人檢查確認(rèn)。維修情況應(yīng)記入“建筑消防設(shè)施故障維修記錄表?。9. 保養(yǎng)一般規(guī)定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定計(jì)劃，列明消防設(shè)施的名稱、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員，應(yīng) 通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。凡依法需要計(jì)量檢定的建筑消防設(shè) 施所用稱重、測壓、測流量等計(jì)量儀器儀表以及泄壓閥、安 全閥等，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗(yàn)并提供有效證明文件。 單位應(yīng)儲藏一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品 廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。實(shí)施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)， 應(yīng)填寫?建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表?并進(jìn)

14、行相應(yīng)功能試 驗(yàn)。保養(yǎng)內(nèi)容對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、 管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤滑劑。點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說 明書的要求定期清洗、標(biāo)定；產(chǎn)品說明書沒有明確要求的， 應(yīng)每二年清洗、標(biāo)定一次?？扇?xì)怏w探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明 書的要求定期進(jìn)行標(biāo)定。火災(zāi)探測器、可燃?xì)怏w探測器的標(biāo) 定應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)承當(dāng)。承當(dāng)標(biāo)定的單位應(yīng)出具標(biāo)定記錄。儲存滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體的壓力容器 應(yīng)按有關(guān)氣瓶平安監(jiān)察規(guī)程的要求定期進(jìn)行試驗(yàn)、標(biāo)識。泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)按產(chǎn)品說明 書委托有資質(zhì)單位進(jìn)行包括滅火性能在內(nèi)的測試。以蓄電池作為后備電源的消防設(shè)備，應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進(jìn)行維護(hù)其他類型的消防設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說 明書的要求定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。對于使用周期超過產(chǎn)品說明書標(biāo)識 壽命的易損件、消防設(shè)備，乙級經(jīng)檢查測試已不能正常使用 的滅火探測器、壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設(shè)備應(yīng)及時(shí)更換。10. 檔案內(nèi)容建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包含建筑消防設(shè)施根本情況和動(dòng)態(tài) 管理情況，根本情況包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收未見和產(chǎn)品、 系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布