浙大網(wǎng)新淮安科技園綠建認證策略及增量成本分析

1、浙大網(wǎng)新科技園綠色建筑認證策略及增量成本分析設計標識綠色建筑設計標識等級預評價結(jié)論等級一般項數(shù)（共33項）優(yōu)選項數(shù)（共12項）節(jié)地與室外環(huán)境（共6項）節(jié)能與能源利用（共8項）節(jié)水與水資源利用（共6項）節(jié)材與材料資源利用（共5項）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共5項）運營管理（共3項）333321-44433255654428做二星設計標識沒有問題，做三星設計標識的最大障礙在于是否做中水處理設備。認證策略及增量成本分析（填表說明：模擬費用以單體項目為準，室外風環(huán)境為全部用地。）認證評審費用：單棟項目為5萬元，多棟相同功能和認證級別的為4萬+1元/m2。 咨詢單位服務費用：二星15萬，三星20萬。 設計單位增加工

2、作量：約10-20萬，以設計單位報價為準。 技術增量成本：約150萬左右，主要是中水設備和照明。5.1 節(jié)地與室外環(huán)境名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注節(jié)地與室外環(huán)境控制項 場地建設不破壞當?shù)匚奈铩⒆匀凰?、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)。建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。 不對周邊建筑物帶來光污染，不影響周圍居住建筑的日照要求。 場地內(nèi)無排放超標的污染源。 施工過程中制定并實施保護環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起各種污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。一般項 場地環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準聲環(huán)境質(zhì)量標準GB 309

3、6的規(guī)定。 建筑物周圍人行區(qū)風速低于5m/s，不影響室外活動的舒適性和建筑通風。5萬元模擬費用需進行室外風環(huán)境模擬報告 合理采用屋頂綠化、垂直綠化等方式。100-150元/m2 綠化物種選擇適宜當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復層綠化。0 場地交通組織合理，到達公共交通站點的步行距離不超過500m。01合理開發(fā)利用地下空間。0優(yōu)選項 合理選用廢棄場地進行建設。對已被污染的廢棄地，進行處理并達到有關標準。 充分利用尚可使用的舊建筑，并納入規(guī)劃項目。 室外透水地面面積比大于等于40。05.2 節(jié)能與能源利用名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注節(jié)能與能源利用控制項 圍護

4、結(jié)構(gòu)熱工性能指標符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標準的規(guī)定。 空調(diào)采暖系統(tǒng)的冷熱源機組能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189第、及條規(guī)定，鍋爐熱效率符合第條規(guī)定。 不采用電熱鍋爐、電熱水器作為直接采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的熱源。 各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準建筑照明設計標準GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。 新建的公共建筑，冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量。一般項 建筑總平面設計有利于冬季日照并避開冬季主導風向，夏季利于自然通風。0 建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30，建筑幕墻具有可開啟部分或設有通風換氣裝置。0 建筑外窗的氣密性不低于現(xiàn)行國家

5、標準建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB 7107規(guī)定的4級要求。0 合理采用蓄冷蓄熱技術。 利用排風對新風進行預熱（或預冷）處理，降低新風負荷。0 全空氣空調(diào)系統(tǒng)采取實現(xiàn)全新風運行或可調(diào)新風比的措施。 建筑物處于部分冷熱負荷時和僅部分空間使用時，采取有效措施節(jié)約通風空調(diào)系統(tǒng)能耗。0 采用節(jié)能設備與系統(tǒng)。通風空調(diào)系統(tǒng)風機的單位風量耗功率和冷熱水系統(tǒng)的輸送能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189 第、條的規(guī)定。0 選用余熱或廢熱利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活熱水。 改建和擴建的公共建筑，冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量。優(yōu)選項 建筑設計總能耗低于國家批準或備

6、案的節(jié)能標準規(guī)定值的80。2萬元模擬費用達到60%節(jié)能率 采用分布式熱電冷聯(lián)供技術，提高能源的綜合利用率。根據(jù)當?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽能、地熱能等可再生能源，可再生能源產(chǎn)生的熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的10，或可再生能源發(fā)電量不低于建筑用電量的2。0采用太陽能熱水系統(tǒng)或地源熱泵 各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準建筑照明設計標準GB 50034規(guī)定的目標值。10元/m2用高頻燈，增加30%的照明造價；或降低背景照度，增加工位照明5.3 節(jié)水與水資源利用名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注節(jié)水與水資源利用控制項 在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜

7、合利用各種水資源。 設置合理、完善的供水、排水系統(tǒng)。 采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。 建筑內(nèi)衛(wèi)生器具合理選用節(jié)水器具。 使用非傳統(tǒng)水源時，采取用水安全保障措施，且不對人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。一般項 通過技術經(jīng)濟比較，合理確定雨水積蓄、處理及利用方案。0已做雨水花園 綠化、景觀、洗車等用水采用非傳統(tǒng)水源。0 綠化灌溉采取噴灌、微灌等節(jié)水高效灌溉方式0 非飲用水采用再生水時，利用附近集中再生水廠的再生水；或通過技術經(jīng)濟比較，合理選擇其他再生水水源和處理技術。70萬元上一套中水處理設備 按用途設置用水計量水表。0 辦公樓、商場類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于20、旅館類建筑不低于15。優(yōu)選項 辦公樓

8、、商場類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于40、旅館類建筑不低于25。5.4 節(jié)材與材料資源利用名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注節(jié)材與材料資源利用控制項 建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標準GB 1858018588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求。 建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件。一般項 施工現(xiàn)場500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的60以上。 現(xiàn)澆混凝土采用預拌混凝土。0 建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。0 將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并將其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用。 在建筑設計選材時考慮使用

9、材料的可再循環(huán)使用性能。在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10以上。 土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設施，避免重復裝修。以裝修報價為準 辦公、商場類建筑室內(nèi)采用靈活隔斷，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。0 在保證性能的前提下，使用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料，其用量占同類建筑材料的比例不低于30。優(yōu)選項 采用資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系。 可再利用建筑材料的使用率大于5。5.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制項 采用集中空調(diào)的建筑，房間內(nèi)的溫度、濕度、風速等參數(shù)符合現(xiàn)行國

10、家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189中的設計計算要求。 建筑圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面無結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。 采用集中空調(diào)的建筑，新風量符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189的設計要求。 室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國家標準民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325中的有關規(guī)定。 賓館和辦公建筑室內(nèi)背景噪聲符合現(xiàn)行國家標準民用建筑隔聲設計規(guī)范GBJ 118中室內(nèi)允許噪聲標準中的二級要求；商場類建筑室內(nèi)背景噪聲水平滿足現(xiàn)行國家標準商場（店）、書店衛(wèi)生標準GB 9670的相關要求。 建筑室內(nèi)照度、統(tǒng)一眩光值、一般顯色指數(shù)等指標滿足現(xiàn)行國家標準建筑照明設計

11、標準GB 50034中的有關要求。一般項 建筑設計和構(gòu)造設計有促進自然通風的措施。做室內(nèi)通風模擬 室內(nèi)采用調(diào)節(jié)方便、可提高人員舒適性的空調(diào)末端。0 賓館類建筑圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件隔聲性能滿足現(xiàn)行國家標準民用建筑隔聲設計規(guī)范GBJ 118中的一級要求。 建筑平面布局和空間功能安排合理，減少相鄰空間的噪聲干擾以及外界噪聲對室內(nèi)的影響。0 辦公、賓館類建筑75以上的主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標準建筑采光設計標準GB 50033的要求。0 建筑入口和主要活動空間設有無障礙設施。0優(yōu)選項5.5.13 采用可調(diào)節(jié)外遮陽，改善室內(nèi)熱環(huán)境。0 設置室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，保證健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。1萬/個增加室

12、內(nèi)質(zhì)量監(jiān)控探頭 采用合理措施改善室內(nèi)或地下空間的自然采光效果。8000元/個光導管采用光導管或地下采光井5.6 運營管理名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注運營管理控制項 制定并實施節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度。 建筑運行過程中無不達標廢氣、廢水排放。 分類收集和處理廢棄物，且收集和處理過程中無二次污染。一般項 建筑施工兼顧土方平衡和施工道路等設施在運營過程中的使用。 物業(yè)管理部門通過ISO14001環(huán)境管理體系認證 設備、管道的設置便于維修、改造和更換。0 對空調(diào)通風系統(tǒng)按照國家標準空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范GB 19210規(guī)定進行定期檢查和清洗。 建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)

13、絡系統(tǒng)功能完善。0 建筑通風、空調(diào)、照明等設備自動監(jiān)控系統(tǒng)技術合理，系統(tǒng)高效運營。 辦公、商場類建筑耗電、冷熱量等實行計量收費。優(yōu)選項 具有并實施資源管理激勵機制，管理業(yè)績與節(jié)約資源、提高經(jīng)濟效益掛鉤。運營標識綠色建筑標識等級預評價結(jié)論等級一般項數(shù)（共33項）優(yōu)選項數(shù)（共14項）節(jié)地與室外環(huán)境（共6項）節(jié)能與能源利用（共8項）節(jié)水與水資源利用（共6項）節(jié)材與材料資源利用（共8項）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共5項）運營管理（共7項）343524-464635658574610做二星標識沒有問題，做三星標識的最大障礙在于是否做精裝修和中水利用。認證策略及增量成本分析（填表說明：模擬費用以單體項目為準，室外風環(huán)

14、境為全部用地。）認證評審費用：單棟項目為15萬元，多棟相同功能和認證級別的為10萬+1元/m2。 咨詢單位服務費用：二星20萬，三星30萬?，F(xiàn)場檢測費用：包括聲、光、熱、風等參數(shù)，二星約10-15萬，三星約15-25萬，以有資質(zhì)的檢測機構(gòu)的報價為準。 技術增量成本：以裝修報價為準。 5.1 節(jié)地與室外環(huán)境名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注節(jié)地與室外環(huán)境控制項 場地建設不破壞當?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)。建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。 不對周邊建筑物帶來光污染，不影響周圍居住建筑的日照

15、要求。 場地內(nèi)無排放超標的污染源。 施工過程中制定并實施保護環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起各種污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。一般項 場地環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準聲環(huán)境質(zhì)量標準GB 3096的規(guī)定。 建筑物周圍人行區(qū)風速低于5m/s，不影響室外活動的舒適性和建筑通風。5萬元模擬費用需進行室外風環(huán)境模擬報告 合理采用屋頂綠化、垂直綠化等方式。100-150元/m2以綠化面積計算 綠化物種選擇適宜當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復層綠化。0 場地交通組織合理，到達公共交通站點的步行距離不超過500m。0合理開發(fā)利用地下空間。0優(yōu)選項 合理選用廢棄場地進行建設。對已被污染的廢棄地，

16、進行處理并達到有關標準。 充分利用尚可使用的舊建筑，并納入規(guī)劃項目。 室外透水地面面積比大于等于40。05.2 節(jié)能與能源利用名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注節(jié)能與能源利用控制項 圍護結(jié)構(gòu)熱工性能指標符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標準的規(guī)定。 空調(diào)采暖系統(tǒng)的冷熱源機組能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189第、及條規(guī)定，鍋爐熱效率符合第條規(guī)定。 不采用電熱鍋爐、電熱水器作為直接采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的熱源。 各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準建筑照明設計標準GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。 新建的公共建筑，冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計

17、量。一般項 建筑總平面設計有利于冬季日照并避開冬季主導風向，夏季利于自然通風。0 建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30，建筑幕墻具有可開啟部分或設有通風換氣裝置。0 建筑外窗的氣密性不低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB 7107規(guī)定的4級要求。0 合理采用蓄冷蓄熱技術。 利用排風對新風進行預熱（或預冷）處理，降低新風負荷。0 全空氣空調(diào)系統(tǒng)采取實現(xiàn)全新風運行或可調(diào)新風比的措施。 建筑物處于部分冷熱負荷時和僅部分空間使用時，采取有效措施節(jié)約通風空調(diào)系統(tǒng)能耗。0 采用節(jié)能設備與系統(tǒng)。通風空調(diào)系統(tǒng)風機的單位風量耗功率和冷熱水系統(tǒng)的輸送能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準G

18、B 50189 第、條的規(guī)定。0 選用余熱或廢熱利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活熱水。 改建和擴建的公共建筑，冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量。優(yōu)選項 建筑設計總能耗低于國家批準或備案的節(jié)能標準規(guī)定值的80。2萬元模擬費用達到60%節(jié)能率 采用分布式熱電冷聯(lián)供技術，提高能源的綜合利用率。根據(jù)當?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽能、地熱能等可再生能源，可再生能源產(chǎn)生的熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的10，或可再生能源發(fā)電量不低于建筑用電量的2。0采用太陽能熱水系統(tǒng)或地源熱泵 各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準建筑照明設計標準GB 50034規(guī)定的目標值。10元/m2

19、用高頻燈，增加30%的照明造價；或降低背景照度，增加工位照明5.3 節(jié)水與水資源利用名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注節(jié)水與水資源利用控制項 在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。 設置合理、完善的供水、排水系統(tǒng)。 采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。 建筑內(nèi)衛(wèi)生器具合理選用節(jié)水器具。 使用非傳統(tǒng)水源時，采取用水安全保障措施，且不對人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。一般項 通過技術經(jīng)濟比較，合理確定雨水積蓄、處理及利用方案。0考慮雨水滲透，每平米室外場地約增加50元 綠化、景觀、洗車等用水采用非傳統(tǒng)水源。0 綠化灌溉采取噴灌、微灌等節(jié)水高效灌溉方式0 非飲用水采用再生

20、水時，利用附近集中再生水廠的再生水；或通過技術經(jīng)濟比較，合理選擇其他再生水水源和處理技術。70萬元上一套中水處理設備 按用途設置用水計量水表。0 辦公樓、商場類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于20、旅館類建筑不低于15。優(yōu)選項 辦公樓、商場類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于40、旅館類建筑不低于25。5.4 節(jié)材與材料資源利用名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注節(jié)材與材料資源利用控制項 建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標準GB 1858018588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求。 建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件。一般項 施工現(xiàn)場500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重

21、量的60以上。 現(xiàn)澆混凝土采用預拌混凝土。0 建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。0 將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并將其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用。 在建筑設計選材時考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能。在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10以上。 土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設施，避免重復裝修。以裝修報價為準 辦公、商場類建筑室內(nèi)采用靈活隔斷，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。0 在保證性能的前提下，使用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料，其用量占同類建筑材料的比例不低于30。優(yōu)

22、選項 采用資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系。 可再利用建筑材料的使用率大于5。5.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量名稱類別編號標準條文二星建筑三星建筑增量成本備注室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制項 采用集中空調(diào)的建筑，房間內(nèi)的溫度、濕度、風速等參數(shù)符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189中的設計計算要求。 建筑圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面無結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。 采用集中空調(diào)的建筑，新風量符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189的設計要求。 室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國家標準民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325中的有關規(guī)定。 賓館和辦公建筑室內(nèi)背景噪聲符合現(xiàn)行國家標準民用建筑隔聲設計規(guī)范GBJ 118中室內(nèi)允許噪聲標準中的二級要求；商場類建筑室內(nèi)背景噪聲水平滿足現(xiàn)行國家標準商場（店）、書店衛(wèi)生標準GB 9670的相關要求