建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》之間的區(qū)別

1、關(guān)于建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范之 間的區(qū)別房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T ）是由國(guó)家建設(shè)部及國(guó)家質(zhì)量 技術(shù)監(jiān)督局在2000年8月起實(shí)施的，適用范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、 產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為村鎮(zhèn) 規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料。建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50535-2005 ）是由國(guó)家建設(shè)部自2005年7月起實(shí)施，適用范圍是新建、 擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，在建 筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算 工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主 要依據(jù)。上述兩個(gè)規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的 一幢房屋，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和建

2、設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī) 范所計(jì)算的面積一般是不一樣的，主要區(qū)別在于：第一：低于米得房屋計(jì)算規(guī)則不同房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中明確指由：“條：房屋建筑面 積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結(jié) 構(gòu)牢固，層高米（含）的永久建筑。” “不計(jì)算建筑面積的 范圍a）層高小于以下的夾層、插層、技術(shù)層、和層高小于 的地下室和半地下室?！苯ㄔO(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中“單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算， 并應(yīng)符合下列規(guī)定：l單層建筑物高度在及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度 不足者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)的部位應(yīng)計(jì)算全

3、面 積：凈高在至 的部位應(yīng)汁算1/2面積；凈高不足l .20m的 部位不應(yīng)計(jì)算面積?！薄皢螌咏ㄖ飪?nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層 及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在及 以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足者應(yīng)計(jì)算 1/2面積。多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水 平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算。層高在及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用 時(shí)凈高超過(guò)的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在至的部位應(yīng)計(jì)算 1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足時(shí)

4、不應(yīng)計(jì)算面積。地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng) 庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的由入口，應(yīng)按其外墻上 口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足者應(yīng)計(jì)算1/2面積。坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加 以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面 積；層高不足的部位應(yīng)計(jì)算 1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍 護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層 建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、 大廳內(nèi)設(shè)有回

5、廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足者應(yīng)計(jì)算 1/2面積。建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計(jì)算。層高在及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不 足者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié) 構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按 一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足者應(yīng)計(jì)算 1/2面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外 圍水平面積計(jì)算。層高在及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐

6、廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在及以 上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性 頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī) 房等，層高在及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超由底板外沿的 建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在及以上 者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足者應(yīng)計(jì)算1/2面積。”二：陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則不同房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中“計(jì)算全部建筑面積的范圍f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算?！焙汀坝?jì)算 一半建筑面積的范圍 c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平投影面積的

7、一半計(jì)算。”建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中“建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算?！比悍课萃鈮Φ谋馗魺釋佑?jì)算規(guī)則不同房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中未能明確房屋外墻的保溫隔熱 層是否計(jì)算。因此保溫層是否計(jì)算各地不一致，如山東、北 京等地是將保溫層計(jì)算在面積內(nèi)，但江蘇省實(shí)施的房屋面 積測(cè)算技術(shù)規(guī)程(DGJ32/TJ131-2011 )中不計(jì)算建筑面積 應(yīng)符合以下規(guī)定：9房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其他裝飾性材料的貼面。”建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中“建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。”四：墻體粉刷層計(jì)算規(guī)則不同房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中未能明確房屋外墻的墻體抹灰 是否計(jì)算，實(shí)際操作

8、中基本都計(jì)算墻體抹灰，江蘇省進(jìn)一步 細(xì)化由臺(tái)的房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程（DGJ32/TJ131-2011 ）中“在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算式，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)標(biāo)注粉刷層厚度的， 粉刷層厚度統(tǒng)一為建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中“下列項(xiàng)目不應(yīng) 計(jì)算面積6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、 鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、 構(gòu)件、配件、寬度在及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通 的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊?！蔽澹鹤詣?dòng)扶梯等自動(dòng)工具計(jì)算規(guī)則不同房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等是按 照樓梯的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算的。建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中“下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積8自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道?！苯ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范條文說(shuō)明第8款“自