第三章 建設工程合同管理

1、第三章 建設工程合同管理1、（P45）合同的形式：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。2、（P45）合同訂立：當事人訂立合同，應當采取要約、承諾方式。3、（P45）要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。4、（P45）要約邀請：有些合同在要約之前還會有要約邀請，所謂要約邀請，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請并不是合同成立過程中的必須過程，他是當事人訂立合同的預備行為。5、（P46）要約邀請包括：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。6、（P46）要約的生效：要約到達受要約人時即生效（收到要約就算生效）。7、（P46）要約的撤回和撤銷：撤回：（沒到達受要

2、約人之前）要約可以撤回，撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者要約同時到達受要約人。撤銷：要約可以撤銷（已到達受要約人手中）。8、（P46）承諾生效：承諾通知到達要約人時生效。9、（P46）承諾撤回：承諾可以撤回，撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。10、（P46）要約內容的變更：承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該承諾生效，合同的內容以承諾的內容為準。11、（P47）格式條款：是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。12、（P47）格式條款無效：提供格

3、式條款一方免除自己責任。加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。13、（P48）合同生效時間：依法成立的合同，自成立時生效。（合同成立即生效。）14、（P50）無效合同情形：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。15、（P50）合同部分條款無效情形： （1）造成對方人身傷害的 （2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。16、（P50）可變更或者撤銷的合同：當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷的合同有：（1）因重大誤解訂立的；

4、（2）在訂立合同時顯示公平的。17、（P51）合同履行的原則：（1）全面履行原則；（2）誠實信用原則。18、（P53）合同的變更：合同的變更有廣義和狹義之分。廣義的合同變更是指合同法律關系的主體和合同內容的變更。狹義的合同變更僅指合同內容的變更，不包括合同主體的變更。19、（P54）合同的轉讓包括：權利（債權）轉讓、義務（債務）轉移和權利義務概括轉讓三種情形。20、（P56）違約責任的特點：（1）以有效合同為前提。與侵權責任和締約過失責任不同，違約責任必須以當事人雙方事先存在的有效合同關系為前提。（2）以合同當事人不履行或者不適當履行合同義務為要件。只有合同當事人不履行或者不適當履行合同義務時

5、，才應承當違約責任。（3）可由合同當事人在法定范圍內約定。違約責任主要是一種賠償責任，因此，可由合同當事人在法律規(guī)定的范圍內自行約定。（4）是一種民事賠償責任。首先，它是由違約方向向守約方承擔的民事責任，無論是違約金還是賠償金，均是平等主體之間的支付關系；其次，違約責任的確定，通常應以補償守約方的損失為標準。21、（P56）違約責任承擔方式：（1）繼續(xù)履行；（2）采取補救措施；（3）賠償損失；（4）違約金；（5）定金。22、（P57）不可抗力是指：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生

6、不可抗力的，不能免除責任。23、（P57）合同爭議的解決方式：和解、調解、仲裁或者訴訟。24、（P58）和解：是合同當事人之間發(fā)生爭議后，在沒有第三人介入的情況下，合同當事人雙方在自愿、互諒的基礎上，就已經發(fā)生的爭議進行商談并達成協(xié)議，自行解決爭議的一種方式。（調解則是在第三者的主持下，解決爭議）25、（P58）根據(jù)我國仲裁法，實行“或裁或審制”。即發(fā)生爭議的合同當事人雙方只能在“仲裁”或者“訴訟”兩種方式中選擇一種方式解決其合同爭議。仲裁裁決具有法律約束力。合同當事人應當自覺執(zhí)行裁決。不執(zhí)行的，另一方當事人可以申請有管轄權的人民法院強制執(zhí)行。裁決作出后，當事人就同一爭議再申請仲裁或者向人民法

7、院起訴的，仲裁機構或者人民法院不予受理（勞動爭議案件除外）。仲裁作出之日起仲裁即算生效。26、（P59）業(yè)主的主要合同關系：（1）工程承包合同；（2）工程勘察合同；（3）工程設計合同；（4）設備、材料采購合同；（5）工程咨詢或項目管理合同；（6）貸款合同；（7）其他合同。27、（P60）承包商的主要合同關系：（1）工程分包合同；（2）設備、材料采購合同；（3）運輸合同；（4）加工合同；（5）租賃合同；（6）勞務分包合同；（7）保險合同。28、（P61）建設工程合同是指：承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。29、（P61）（重點）建設工程合同包括：工程勘察、設計施工合同。30、（P63）建

8、設工程合同計價模式：按計價方式不同，建設工程合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。工程勘察、設計合同一般為總價合同；工程施工合同則根據(jù)招標準備情況和建設工程項目的特點不同，可選用其中的任何一種。31、（P63）總價合同分類：固定總價合同和可調總價合同。32、（P63）固定總價合同：承包商按投標時業(yè)主接受的合同價格一筆包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內容，承包商在完成承包任務后，不論其實際成本如何，均應按合同價獲得工程款的支付。33、（P63）采用固定總價合同時，承包商要考慮承擔合同履行過程中的主要風險，因此，投標報價較高。34、（P63）固定總價合同的適

9、用條件：（1）工程招標時的設計深度已達到施工圖設計的深度，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設計變更，以及承包商依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大差異。（2）工程規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程或承包工作內容較為簡單的工程部位。（3）工程合同期較短（一般為一年之內），雙方可以不必考慮市場價格浮動可能對承包價格的影響。35、（P64）可調總價合同：這類合同與固定總價合同基本相同，但合同期較長（一年以上），只是在固定總價合同的基礎上，增加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價格調整的條款。 常用的調價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調整法和公式調價法。36、（P64）單價合同：指承包商按工程量報價單內分項工作內容填報單價，以實際完成工作量乘以所報單價結算價款的合同。承包商所填報的單價應以計及各種攤銷費用后的綜合單價，而非直接費單價。37、（P64）單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中發(fā)生各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進行施工招標的工程。38、（P64）成本加酬金合同：是將工程項目的實際造價劃分為直