農(nóng)家樂租賃合同

1、【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學習與交流農(nóng)家樂租賃合同.精品文檔.農(nóng)家樂承租經(jīng)營合同甲方：海南思樂旅游開發(fā)有限公司乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家的有關規(guī)定，本著實事求是、真誠合作、互惠互利的原則，就乙方提供場地合作經(jīng)營農(nóng)家樂一事達成以下協(xié)議。第一條 農(nóng)家樂經(jīng)營場地座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量1、乙方保證與甲方合作的農(nóng)家樂經(jīng)營場地系本人所有，擁有完全所有權和使用權。2、出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地概況： 。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地座落地址： 。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地用途： 。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地房屋間數(shù)： 。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地建筑面積： (平方米)。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地使用面積： (平方米)。出租農(nóng)

2、家樂經(jīng)營場地質(zhì)量： 。第二條 租賃期限農(nóng)家樂經(jīng)營場地租賃期限：租賃期共 年，乙方自 年 月 日起將出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地交付甲方使用，至 年 月 日收回。第三條 租金和保證金條款1、租金按年度支付; 租金每年 元(大寫： 元整)。自本合同生效之日內(nèi)，甲方應支付給乙方1年的租金;以后按簽訂合同日期的下年月末前付清下一年度的租金。2、租金支付方式： （現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。第四條 相關費用1、農(nóng)家樂經(jīng)營場地在租賃期間產(chǎn)生的稅收由甲方承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。2、租賃期間，農(nóng)家樂經(jīng)營場地的使用權歸甲方，包括乙方所有權或獨立使用權的農(nóng)家樂經(jīng)營場地外墻、屋頂、及農(nóng)

3、家樂經(jīng)營場地的附屬配套設施(農(nóng)家樂經(jīng)營場地內(nèi)的空地、汽車車位)等。第五條農(nóng)家樂經(jīng)營場地變更與設立他項權利1、租賃期間，乙方如將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方，應提前1個月通知甲方，甲方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然乙方，享有舊乙方的權利和承擔舊乙方的義務，舊乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。2、租賃期間，甲方如欲將農(nóng)家樂經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得乙方書面同意，并與乙方重新簽定新的合同書。3、租賃期間，乙方欲對農(nóng)家樂經(jīng)營場地設立抵押權，須提前1個月告知甲方，甲方有權決定是否繼續(xù)承租。如甲方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可乙方的行為。如甲方作出決定

4、終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知到達乙方的次日起計算。乙方?jīng)]有按以上約定告知甲方，甲方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究乙方違約責任。第六條 農(nóng)家樂經(jīng)營場地修繕1、租賃期間，甲方負責農(nóng)家樂經(jīng)營場地的正常維修和環(huán)境的改造，費用由甲方承擔。乙方不得以任何理由干擾甲方的維修改造。2、租賃期間，如農(nóng)家樂經(jīng)營場地發(fā)生非因甲方原因造成的自然損壞，或屋面漏水等，由甲方負責修繕，費用由乙方承擔。因此影響到甲方正常經(jīng)營事由，乙方不承擔相關經(jīng)濟賠償責任。3、租賃期間，如農(nóng)家樂經(jīng)營場地有傾倒危險，或其它嚴重妨礙甲方正常經(jīng)營的，或威脅到甲方的生命財產(chǎn)安全的，乙方應立即進行修繕或暫時補救，如果乙方對此怠慢，或不

5、予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，甲方可以退租或代乙方修繕。第七條 甲方權利與義務1、乙方保證如實向甲方解釋和說明農(nóng)家樂經(jīng)營場地情況和周邊概況，應包括農(nóng)家樂經(jīng)營場地權屬、農(nóng)家樂經(jīng)營場地維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答甲方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。2、乙方要按本合同規(guī)定時間向甲方提供租賃農(nóng)家樂經(jīng)營場地。3、租賃期間，如乙方確需收回農(nóng)家樂經(jīng)營場地自用，必須提前2個月通知甲方。解除合同后，乙方應支付違約金共計人民幣 元，并如數(shù)退還保證金。4、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行，乙方不作任何賠償給甲方。5、甲方負責配備完善室內(nèi)設

6、施，并按照星級酒店標準購置齊全的酒店用品（電視、電腦、電話、空調(diào)、熱水器、床及床上用品、衣柜等相關生活用品）。6、甲方應根據(jù)客人的消費心理和習慣，隨時調(diào)整和改善客房設施與周邊環(huán)境，打造吸引游客的相關娛樂設施和休閑項目。7、甲方應制定出操作性強的客房管理標準，并配備專業(yè)的管理人員對乙方管理的客房進行監(jiān)督管理。第八條 乙方權利與義務1、乙方按合同約定收取經(jīng)營場所的租金。2、乙方負責管理所屬經(jīng)營場地內(nèi)客房接待和衛(wèi)生的清理。3、乙方每清理一間客房，可獲取2030元的勞務費，標準參照甲方提供的客房管理標準分為合格20元、良好25元、優(yōu)秀30元。評定由甲方指定專人負責檢查核定。4、評定標準細則見附件。5、

7、租賃期間，如甲方需要解除合同，必須提前1個月通知乙方。雙方協(xié)商一致解除后方可解除合同。 6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意改變農(nóng)家樂經(jīng)營場地的結構及用途，故意或過失造成租用農(nóng)家樂經(jīng)營場地和設備的毀損、倒塌，應負責恢復原狀或賠償農(nóng)家樂經(jīng)營場地當年市場價值的經(jīng)濟損失。甲方如需裝修，須事先征得乙方同意方能施工。7、甲方在農(nóng)家樂經(jīng)營場地內(nèi)的裝修，在合同期滿搬出時全部均屬乙方，但安裝的設備、物品除外。雙方如無法達成協(xié)議，則甲方應自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復至農(nóng)家樂經(jīng)營場地原狀。超過7天，乙方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由甲方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。8、租賃期滿，甲方需續(xù)租，應提前10天通知乙方，乙方自

8、收到通知之日起10天內(nèi)應提出異議或與甲方協(xié)商續(xù)約;如在接到甲方通知之日起10天內(nèi)乙方不予以答復，則視為默認同意甲方續(xù)租，本合同自動延長半年，自10天期滿次日起計算。9、租賃期滿，甲方在同等租金下有優(yōu)先承租權。第九條 不可抗力和例外1、不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。2、因不可抗力導致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時，雙方相互不承擔違約責任。不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權單方面終止合同。3、因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，乙方應在本合同終止之日起20天內(nèi)返還甲方支付的保證金和多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。第

9、十條 爭議解決對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，應向農(nóng)家樂經(jīng)營場地所在地法院訴訟。第十一條 合同生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第十二條 違約責任1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。2、任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在10天內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在10天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十三條 索賠1、如果因乙方非正當

10、原因致使本合同無法履行，乙方應返回甲方多交付的租金及甲方交納的保證金，并無償給予甲方1個月內(nèi)的時間搬遷。2、如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣 元。作為對乙方的間接損失補償，否則，乙方有權扣留甲方已經(jīng)交付的租金和保證金。甲方基于信賴而先期投入的各類費用，乙方不作任何補償。 4、甲方逾期支付應支付的租金，自逾期之日起每日按應交付租金的10%向乙方支付違約金，但違約金累計不超過1個月的租金。甲方如拖欠租金達30天以上的，則屬違約，乙方有權收回農(nóng)家樂經(jīng)營場地并追究甲方的違約責任。5、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出