遷西賓館改擴建及裝修項目建議書

1、遷西賓館改擴建及裝修項目建議書隨著遷西縣近幾年經(jīng)濟高速發(fā)展，城區(qū)面貌大幅度提高，政治經(jīng)濟交流活動不斷增加，對政府和商務接待能力提出了更高的要求，在此前提，作為政府最高級別的接待服務機構(gòu)遷西賓館，現(xiàn)有的形象、功能已滯后于整體發(fā)展的水平，因此縣委領(lǐng)導提出對現(xiàn)有賓館進行改擴建以提高接待能力，提升政府形象的要求。根據(jù)5月27日遷西賓館劉總經(jīng)理就遷西賓館改擴建及其裝修項目的設計范圍的談話內(nèi)容，經(jīng)過整理得出以下指導具體設計工作的依據(jù)和設計范圍：一、貴賓樓餐廳裝修設計；二、貴賓樓竹林庭院改建茶室裝修設計；三、貴賓樓客房、會議室修繕設計；四、迎賓樓宴會廳以及前廳裝修設計；五、新建接待樓建筑設計以及裝修設計；六

2、、庭院景觀規(guī)劃設計；七、現(xiàn)有職工宿舍樓、車庫等附屬建筑的改造設計；其中在客房環(huán)節(jié)上要達到四星級標準。經(jīng)過對現(xiàn)有圖紙審核和初步計算，改建新建以及裝修項目涉及的建筑面積為：一、庭院茶室、貴賓餐廳包房和宴會廳精裝修設計建筑面積約 1500 m2；二、新建接待樓建筑面積擬 8000 m2；三、新建接待樓精裝修面積擬 8000 m2；四、其他改造和修繕裝修設計面積約 3900 m2；項目涉及總建筑面積約為 13400 m2；針對項目具體情況，我設計團隊制訂了以下設計進程：階段一、概念規(guī)劃設計在本階段工作中，我設計團隊從各方面收集相關(guān)資料。了解市場現(xiàn)狀與未來發(fā)展?jié)摿?；了解當?shù)厣鐣幕尘?；了解當?shù)卣叻ㄒ?guī)

3、；了解賓館的功能分布、設備使用狀況、接待服務流程以及盈利狀況。與建設方深入溝通了解其目標預期以及市場定位，并做好記錄作為設計定位的依據(jù)。工作內(nèi)容：1、建筑與場地使用分析；2、建筑群落功能分析；3、服務動線及流程分析；4、景觀與形象視覺分析；5、節(jié)能與資源優(yōu)化以及經(jīng)濟技術(shù)指標分析；6、平面規(guī)劃。上述工作完成時提交匯報文件包括：1、平面概念規(guī)劃圖；2、動線及流程分析圖；3、景觀與交通組織分析圖；4、經(jīng)濟技術(shù)指標統(tǒng)計；5、建筑風格定位建議，以及借鑒圖片資料匯總；6、設計說明；7、編制PPT匯報文件。待上述文件準備完善后，向建設方匯報，聽取建設方意見，并針對意見調(diào)整概念規(guī)劃方案，為第二階段工作做好準備

4、。階段二、初步設計設計團隊根據(jù)確定的概念規(guī)劃方案進行初步方案設計，在此階段中設計工作分為兩個部分：部分一是整個建設地塊的控制性規(guī)劃方案、新建建筑的平面設計方案，新建建筑的外觀方案；部分二是原建設內(nèi)裝修部分的空間設計方案。工作完成后提交的文件包括：1、建設用地總平面圖；2、交通組織平面圖；3、景觀組織平面圖；4、功能動線組織平面圖；5、建筑群落關(guān)系分析鳥瞰圖；6、建筑外觀方案模型分析圖；7、茶室、宴會廳等裝修部分室內(nèi)設計效果圖以及設計說明。上述工作完成后，設計團隊向建設方匯報工作成果并進行溝通，待方案確認后進行下階段工作。階段三、擴初階段設計團隊根據(jù)確定的上階段的方案設計，在本階段中進行平面、立

5、面、剖面的方案設計以及豎向設計和場地庭院景觀規(guī)劃方案設計，同時進行室內(nèi)空間裝修的方案設計。工作完成時提交的文件包括：1、場地的豎向設計圖；2、場地景觀規(guī)劃平面圖；3、建筑的平面圖、立面圖、剖面圖；4、建筑整體鳥瞰效果圖；5、建筑單體透視效果圖；6、各室內(nèi)空間透視效果圖；7、主要室內(nèi)空間彩色立面圖；8、建筑與裝修主要材料樣本及使用說明。上述工作完成后，設計團隊向建設方匯報工作成果并進討論，待擴初設計得到確認后進行下階段施工圖設計工作。階段四、施工圖設計在本階段建筑設計團隊將進行建筑施工圖設計。裝修設計團隊將進行新建建筑以及原有建筑裝修部分的裝修施工圖設計。設計取費付款進程項目開始前支付設計定金

6、總價款的 5%階段一工作結(jié)束時 總價款的10%階段二工作結(jié)束時 總價款的30%階段三工作結(jié)束時 總價款的30%階段四工作結(jié)束時 總價款的25%設計取費價款：建筑設計（參考價） 35元/m2 8000 m2 28萬酒店精裝修設計 60元/m2 9500 m2 57萬修繕和改造簡裝設計 25元/m2 3900 m2 9.75萬合計 94.75萬因在5月27日的談話過程中了解到建筑方對新建部分尚在論證階段，恐現(xiàn)有正常設計進程不能滿足建設方的要求，如遇此情況可將設計進程調(diào)整為：將茶室與宴會廳的設計方案提前到概念規(guī)劃設計階段中，待建設方確定建設范圍后，再進入正常的設計進程。但由于茶室設計、宴會廳設計在總體概念規(guī)劃設計確定前是單獨的裝修設計工作，在風格設定和功能設定上與總體概念規(guī)劃設計不是從屬關(guān)系，有可能造成后期二次設計，因此在取費時應將茶室和宴會廳的方案設計作為單獨的取費內(nèi)容計入概