房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告模板

1、東山領(lǐng)地對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告調(diào)查單位：成都航院調(diào)研第五小組通訊地址：成都航院 電話E-mail:562389756 報(bào)告提出日期:2015年12月31日 報(bào)告主送單位：東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司 摘要縱觀近幾年樓市行情，房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫，泡沫量不但沒有減少還在增加，投資投機(jī)性功能明顯下降。一位業(yè)主客觀的描述了房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，“我們小區(qū)共有1000多套房源，晚上亮燈的卻只有100多家，這就是房產(chǎn)泡沫?！笔聦?shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫還停留在局部層面，不是整體性的，并且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有可能逐漸被吸收和消化。在整個(gè)大市場(chǎng)疲軟的背景下，如何在房產(chǎn)泡沫中進(jìn)行更加市場(chǎng)化的營(yíng)銷？

2、成為各大房產(chǎn)商的燃眉之急，因此我們受東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司委托進(jìn)行一項(xiàng)全市民住房狀況及購(gòu)房需求的市場(chǎng)調(diào)研。目錄一、調(diào)查概況4（一）調(diào)查目的4（二）調(diào)查時(shí)間與調(diào)查范圍4（三）調(diào)查方法4二、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的實(shí)際情況5（一）對(duì)房屋及其配套的關(guān)注點(diǎn)5（二）消費(fèi)者自身的內(nèi)在因素11三、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)分析14（一）優(yōu)勢(shì)分析14（二）劣勢(shì)分析15（三）機(jī)會(huì)分析15（四）威脅分析16四、對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的建議16（一）針對(duì)首購(gòu)房消費(fèi)者16（二） 二手房的機(jī)遇17（三）周邊潛在消費(fèi)者的并入17（四）進(jìn)一步消費(fèi)空置房17（五）利用政策優(yōu)勢(shì)17（六）個(gè)性化定制18五、結(jié)束語(yǔ)18附：調(diào)查問卷18一、調(diào)查概況（一）調(diào)查目的此

3、次調(diào)研的目的是為了了解成都市購(gòu)房者和潛在購(gòu)房者的住房狀況及購(gòu)房需求，并得出房產(chǎn)消費(fèi)偏好數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)公司的建造和銷售房產(chǎn)決策提供參考，提高房產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益。（二）調(diào)查時(shí)間與調(diào)查范圍我們與2015年12月28日到12月29日分別對(duì)東山領(lǐng)地周圍小區(qū)及龍泉音樂廣場(chǎng)等人流量較大地方的目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行了問卷調(diào)查，收集了大量的一手資料。（三）調(diào)查方法此次調(diào)查主要采用了問卷調(diào)查的方式，并參考了相關(guān)調(diào)研的資料和書籍本次問卷采取簡(jiǎn)單的隨機(jī)抽樣，共發(fā)出100問卷，回收99份有效問卷。二、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的實(shí)際情況（一）對(duì)房屋及其配套的關(guān)注點(diǎn)圖1：買房母的分布圖 從上圖表可得，滿足日常居住是絕大多數(shù)消費(fèi)者的目的，所占

4、比例是82%。圖2：購(gòu)房考慮分布圖上圖表可以看出，價(jià)格和環(huán)境是購(gòu)房者主要考慮因素，所占比例分別為28%和30%。圖3：選擇房屋種類分布圖 由圖可知，大多數(shù)的客戶愿意選擇房屋種類為高層，所占比例為42%。圖4：選擇戶型分布圖由圖可知，三室一廳是絕大多數(shù)顧客愿意選擇的戶型，所占比例是37%。 圖5：希望裝修標(biāo)準(zhǔn)分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝，所占比例為46%；希望豪華裝修的極少。圖6：可接受地點(diǎn)分布圖由圖知，大多數(shù)人愿意接受地點(diǎn)為二環(huán)和三環(huán)以外，所占比例分別為33%和41%。圖7：周圍環(huán)境要求分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望住房周圍有銀行和交通站點(diǎn)，所占比例為27%和20%。圖8：可接受車

5、程分布圖由圖可知，三分之一的人考慮車程在15-30分鐘，總體看來(lái)對(duì)車程的要求相對(duì)平衡。圖9：購(gòu)房面積希望分布圖由圖可知，大部分人考慮購(gòu)房面積為90-120平方米，所占比例為56%。很少人考慮70平方米以下，所占比例5%圖10：所能接受的每平方米的價(jià)格分布圖由圖可知，大多數(shù)人所能接受的房?jī)r(jià)為4001-6000/平方米，所占比例為44%，能接受10001/平方米的人很少，所占比例為3%。圖11：希望住宅每層戶數(shù)分布圖 由圖可知，大部分人希望住宅為一梯兩戶，所占比例為45%。圖12：住宅朝向選擇偏好分布圖由圖可知，大多數(shù)人對(duì)住宅朝向選擇偏向于朝南，所占比例為34%，極少數(shù)人選擇偏向朝西，所占比例為2

6、%。（二）消費(fèi)者自身的內(nèi)在因素圖13：年齡分布圖由圖可知，被調(diào)查者年齡最多的是20-30歲，所占比例是40%；最少的是20歲以下，所占比例是2%。圖14：收入分布圖由圖可知，調(diào)查對(duì)象中大多數(shù)人月收入3000-3500元，所占比例為30%。圖15：職位分布圖由圖可知，被調(diào)查者大多數(shù)為私營(yíng)業(yè)主，所占比例為66%，從事企業(yè)高層人數(shù)最少。圖16：職業(yè)分布圖由圖知，被調(diào)查者的職業(yè)最多的是個(gè)體戶，所占比例為35%，最少的是貿(mào)易，所占比例2%。圖17：日常交通工具由圖可知，被調(diào)查人員的日常交通方式步行和私家車較多，所占比例總和為38%圖18：文化程度分布圖由圖知，被調(diào)查者文化程度最多的是大專，所占比例為39

7、%，博士生最少，所占比例為2%。圖19：性別分布圖由圖可知，被調(diào)查對(duì)象中，男女比例相當(dāng)，分別是54%和46%。三、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)分析（一）優(yōu)勢(shì)分析數(shù)據(jù)上可看出，大多數(shù)消費(fèi)者有一定的購(gòu)房欲望，對(duì)90120平方米內(nèi)的中型房產(chǎn)興趣較大；房產(chǎn)商如果適當(dāng)增加周圍配套設(shè)施（商超，學(xué)校，休閑娛樂場(chǎng)所等），在同等房型上將具有更多的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；從消費(fèi)者自身來(lái)看，年輕一代對(duì)小戶型的房產(chǎn)更感興趣，既廉價(jià)又能滿足自身租房，五十歲及以上的消費(fèi)者，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房屋有一定的講究，對(duì)周圍服務(wù)環(huán)境要求較高；房產(chǎn)商依照消費(fèi)者需求，個(gè)性化定制，避免盲目競(jìng)爭(zhēng)；總體而言，房產(chǎn)是一個(gè)持續(xù)的消費(fèi)點(diǎn)，雖然現(xiàn)在處于疲軟期，但現(xiàn)有的商品

8、空置房正在被進(jìn)一步消費(fèi)掉，因而未來(lái)的消費(fèi)勢(shì)頭會(huì)進(jìn)一步的增加?。ǘ┝觿?shì)分析縱觀近幾年樓市行情，房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫，泡沫量不但沒有減少還在增加，投資投機(jī)性功能明顯下降。一位業(yè)主客觀的描述了房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，“我們小區(qū)共有1000多套房源，晚上亮燈的卻只有100多家，這就是房產(chǎn)泡沫。”事實(shí)上，這是房產(chǎn)資源配置不合理而產(chǎn)生的地域失調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫還停留在局部層面，不是整體性的，只有隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，才有可能逐漸被吸收和消化。成都在房地產(chǎn)投資方面有一定泡沫存在，其中，土地市場(chǎng)比住宅市場(chǎng)嚴(yán)重，“成都目前的房地產(chǎn)價(jià)格基本都是由市場(chǎng)的承擔(dān)能力、購(gòu)房者的購(gòu)買能力所決定的，從源頭上來(lái)講，成都土地市場(chǎng)價(jià)格虛高，

9、開發(fā)企業(yè)沒有任何利潤(rùn)可言，這也就說(shuō)明成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不健康的?！边^高的價(jià)格對(duì)工薪階層的購(gòu)房者無(wú)疑是望而卻步的，阻止了市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大，而對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，將會(huì)整體趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，再度大幅上漲的空間不大。（三）機(jī)會(huì)分析在機(jī)遇方面，在2014年取消限購(gòu)的基礎(chǔ)上，2015年政策沒有出現(xiàn)特別大的調(diào)整，呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。2015年1月起，為支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住房，購(gòu)買新房或房齡在20年以下二手房的，一人貸款最高限額從40萬(wàn)元上調(diào)為50萬(wàn)元，兩人為70萬(wàn)元；組合貸款最高限額從75萬(wàn)元上調(diào)為105萬(wàn)元。今后的一系列配套政策都會(huì)是進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展的制度性保障，將引導(dǎo)樓市更趨成熟、理性

10、，很大程度上刺激了明年的樓市復(fù)蘇。這無(wú)疑進(jìn)一步刺激了購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，讓潛在消費(fèi)者有購(gòu)買的能力，讓原有消費(fèi)者有進(jìn)一步消費(fèi)的欲望，讓市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大。（四）威脅分析2015年的成都樓市可謂熱鬧非凡，限購(gòu)松綁、央行降息等各項(xiàng)政策層出不窮，林林總總而又全新的營(yíng)銷模式讓人目不暇接，各個(gè)房地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)激烈。新年伊始，中國(guó)指數(shù)研究院公布了去年下半年的“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。年底開發(fā)商們的瘋狂走量也是讓整個(gè)市場(chǎng)感受到前所未有的壓力，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年11月-1

11、2月前后，成都樓市有近100個(gè)樓盤集中新開盤或推售新房源。其中不乏保利、藍(lán)光、恒大等品牌房企。這不得不讓房產(chǎn)商面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。四、對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的建議（一）針對(duì)首購(gòu)房消費(fèi)者主要購(gòu)房人群仍以首次置業(yè)為主；石市購(gòu)房者仍以剛性需求和改善性需求為主從成交價(jià)格看，學(xué)區(qū)房、周邊交通配套成熟、小區(qū)成規(guī)模的小區(qū)，成交量與價(jià)格不斷走高。這給我們房地產(chǎn)給出了一個(gè)明確的方向，主要滿足首次購(gòu)房，講求相關(guān)配置，在這些方面做足功夫，將會(huì)迎來(lái)一個(gè)良好的發(fā)展勢(shì)頭。（二） 二手房的機(jī)遇 伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記制度和推出房產(chǎn)稅等政策預(yù)期，將使前期過度投資的房產(chǎn)以及城中村改造產(chǎn)生的多余回遷房等存量房逐步釋放出來(lái)，形成二手房房源供給。（三

12、）周邊潛在消費(fèi)者的并入隨著行政區(qū)劃的調(diào)整，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市范圍之內(nèi)，剛性需求群體擴(kuò)大，將會(huì)有效激發(fā)樓市整體活力。（四）進(jìn)一步消費(fèi)空置房開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期已趨于理性，主要的壓力來(lái)自于空置的商品房，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅調(diào)整空間； 由于商業(yè)用房?jī)r(jià)格較高，消費(fèi)者投資逐漸趨于理性，以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行、商業(yè)經(jīng)營(yíng)不景氣及電商的快速發(fā)展等因素影響，商業(yè)辦公用房的銷售困難，今后一段時(shí)間仍將以消化庫(kù)存為主。預(yù)計(jì)2016年房?jī)r(jià)應(yīng)保持穩(wěn)定且呈小幅上升態(tài)勢(shì)。（五）利用政策優(yōu)勢(shì)居住"房改房"和住房面積相對(duì)較小的群體，其購(gòu)買力在取消限購(gòu)后得到釋放，改善性需求將有所

13、增加；另外，金融政策的調(diào)整，將促使購(gòu)買力進(jìn)一步增強(qiáng)。（六）個(gè)性化定制隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展、改善性、舒適性及高端的需求越來(lái)越多樣化，開發(fā)企業(yè)將注重樓盤品質(zhì)化、風(fēng)格化、差異化，滿足消費(fèi)者追求個(gè)性化的需求，同質(zhì)化樓盤將逐步減少。五、結(jié)束語(yǔ)此次調(diào)查問卷發(fā)放數(shù)量大，調(diào)查內(nèi)容豐富，涵蓋了購(gòu)房者的職業(yè)、年齡、家庭年收入、購(gòu)房用途、置業(yè)情況、購(gòu)房首選、購(gòu)房需求時(shí)間、欲購(gòu)房區(qū)域、承受價(jià)位及戶型要求等方方面面，具有相當(dāng)?shù)拇硇?，反映的情況與龍泉目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況相吻合，為龍泉地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指出了方向，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的參考價(jià)值。關(guān)于消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的市場(chǎng)調(diào)查問卷附：調(diào)查問卷尊敬的先生/女士：您好!

14、為了更好的了解我市居民購(gòu)房的真實(shí)意向，我們?cè)谶M(jìn)行一項(xiàng)全市民住房狀況及購(gòu)房需求的市場(chǎng)調(diào)研。您的意見無(wú)所謂對(duì)錯(cuò)，都會(huì)對(duì)我們有很大幫助，希望您在百忙之中抽出一點(diǎn)時(shí)間協(xié)助我們完成這項(xiàng)調(diào)查，我們會(huì)對(duì)您的回答以及個(gè)人信息予以保密。感謝您的支持與幫助?。?）您購(gòu)房的主要目的是 A日常居住B第二居所C投資D其他（2）您購(gòu)房主要考慮 A地段B價(jià)格C房型D環(huán)境E配套F物業(yè)管理G距相關(guān)地點(diǎn)近（3）您購(gòu)房選擇的房屋種類 A底層B高層C多層D超高層（4）購(gòu)買商品房，你購(gòu)什么買戶型 A二室一廳B二室二廳C三室一廳D三室二廳E其他（5）您希望的裝修標(biāo)準(zhǔn) A清水房B精裝D豪華裝修D(zhuǎn)其他（6）您購(gòu)房希望的地段或可接受的地點(diǎn) A

15、市中心B郊區(qū)C其他（7）你購(gòu)房周圍環(huán)境要求 A公園綠地B醫(yī)院C娛樂場(chǎng)所D學(xué)校E其他（8）您購(gòu)房可接受車程（從居住地到工作地點(diǎn)） A15分鐘內(nèi) B15-30分鐘 C30-45分鐘 D無(wú)所謂（9）您購(gòu)房面積希望達(dá)到 A70平方米以下 B70-90平方米 C90-120平方米 D120平方米以上（10）您購(gòu)置房屋，所能接受的每平方米的價(jià)格是： A、4000/平方以下 B、4000-6000/平方米 C、6000-8000/平方米D、8000-10000/平方米E、10000/平方米以上（11）您希望住宅每層戶數(shù)是： A、兩戶及以下 B、三至四戶 C、五至六戶 D、七至八戶E、九戶或以上 F、無(wú)所謂（12）請(qǐng)您對(duì)住宅朝向排出您的偏好順序： A、南北對(duì)流 B、朝南 C、朝北 D、東西向 E、朝西（13）請(qǐng)問您的性別 A、男 B、女（14）請(qǐng)問您的文化程度： A、博士 B、碩士 C、大學(xué)本科 D、大專 E、大專以下(15)請(qǐng)問您的職業(yè)： A、機(jī)關(guān)/事業(yè)單位干部 B、企業(yè)管理人員 C、個(gè)體戶 D、專業(yè)技術(shù)人員E、貿(mào)易 F、證券 G、建筑業(yè) H、高科技 I、學(xué)生 J、其他(1