長春市寬城區(qū)調(diào)研資料

1、長春市寬城區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料 山東得利斯置業(yè)有限公司長春市寬城區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料2011年2月目錄第一部分 長春市宏觀經(jīng)濟(jì)概況第二部分 寬城區(qū)區(qū)域概況和城市經(jīng)濟(jì)概況第三部分 長春市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析第四部分 寬城區(qū)房地產(chǎn)市場分析第五部分 寬城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析第六部分 項(xiàng)目地塊分析第一部分 長春市宏觀經(jīng)濟(jì)概況一、國內(nèi)生產(chǎn)總值長春市2010年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)3369.7億元，同比增長15.6%。預(yù)計(jì)2011年地區(qū)生產(chǎn)總值增長14%，力爭達(dá)到4000億元。長春經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平。經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，進(jìn)入快速發(fā)展時期，城市規(guī)模不斷的擴(kuò)大，人口逐年增多，投資環(huán)境的大力改善，城市

2、加速擴(kuò)展。長春市GDP總量走勢圖二、工業(yè)增加值2010年1-9月，長春市的三大產(chǎn)業(yè)仍然是第二產(chǎn)業(yè)超過第一。第三產(chǎn)業(yè)，高達(dá)1253.7億元，同比增長20.7%。長春市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖長春市歷年工業(yè)增加值走勢圖三、進(jìn)出口總額2010年1-9月，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額97.7億美元，比去年同期增長65.8%。其中：進(jìn)口83.7億美元，增長64.7%，出口13.9億美元，增長72.3%。長春市歷年進(jìn)出口總額情況走勢圖四、固定資產(chǎn)投資2010年全市完成固定資產(chǎn)投資3000億元，同比增長30.9%。2009年完成全社會固定資產(chǎn)投資總額2300.3億元增長25.8%。長春市歷年固定資產(chǎn)投資情況走勢圖五、人均可支配收入

3、與人均消費(fèi)支出2010年長春市物價總水平持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。前三季度居民消費(fèi)價格總指數(shù)103.3%。人均可支配收入13314元，同比增長11.4%，前三季度，人均消費(fèi)支出為10441元，同比增長6.3%。歷年人均可支配收入與人均消費(fèi)支出情況圖六、社會消費(fèi)品零售總額2010年前三季度，社會消費(fèi)品零售總額943.4億元，同比增長18.1%。2009年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1089.4億元，比去年增長152%。長春市歷年誰會消費(fèi)品零售總額情況走勢圖第二部分 寬城區(qū)區(qū)域概況和城市經(jīng)濟(jì)概況一、 地理位置寬城區(qū)位于吉林省長春市區(qū)的北部，東以102國道為界，與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、二道區(qū)相臨；西至長沈鐵路、鐵西街、西環(huán)

4、城路，與綠園區(qū)、農(nóng)安縣相臨；南起小鐵道街、光復(fù)大路、上海路、新發(fā)路，與南關(guān)區(qū)、朝陽區(qū)相臨；北與德惠市毗鄰。區(qū)域面積237.99平方公里，轄蘭家鎮(zhèn)、九個街道辦事處和長江路經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。寬城區(qū)系中共吉林省委、省政府所在地，地理位置優(yōu)越。轄區(qū)內(nèi)交通、通訊、電力、供水、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施完善。長春火車站、長春公路客運(yùn)中心站、多條鐵路專用線和全國電氣化水平最高的四個編組站之一的小南鐵路編組站以及長春電信樞紐中心、長春郵政大樓、長江路電腦科技商品經(jīng)營開發(fā)區(qū)和偽滿州國末代皇帝溥儀的宮殿偽皇宮均座落在區(qū)域內(nèi)，是長春市的北大門和重要的物資流通集散地。京哈鐵路橫跨區(qū)內(nèi)，把全區(qū)分為鐵南、鐵北兩部分。鐵南地區(qū)商埠集中，有國

5、商、華正、遠(yuǎn)東、黑水路、光復(fù)路等大型商業(yè)企業(yè)，素有“商業(yè)黃金帶”之稱；鐵北地區(qū)具有一定的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展物流業(yè)基礎(chǔ)較好，開發(fā)潛力較大，是長春市振興老工業(yè)基地的主戰(zhàn)場。二、 人口寬城區(qū)現(xiàn)有人口約48萬人，其中非農(nóng)人口38萬人。出生率6.3%，死亡率5.98%，自然增長率0.32%。三、氣候環(huán)境氣候介于東部山地濕潤與西部平原半干旱區(qū)之間的過渡帶，屬溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣侯類型。東部和南部雖距海洋不遠(yuǎn)，但由于長白山地的阻檔，消弱了夏季風(fēng)的作用；西部和北部為地勢平坦的松遼平原，西伯利亞極地大陸氣團(tuán)暢通無阻，各季風(fēng)的勢力影響很大，故氣侯部的特點(diǎn)是冬季嚴(yán)寒漫長，春季干旱多風(fēng)，夏季溫暖短促，秋季晴朗

6、溫差大。年平均氣溫4.8，最高39.5，最低零下39.8。年平均日照為2,866小時左右，無霜期為140?50天左右，平均降雨為567.0毫米。夏季氣候涼爽，綠樹成蔭，素有"塞北春城"之稱。冬季白雪皚皚，玉樹瓊枝，一派"北國風(fēng)光"。四、經(jīng)濟(jì)概況2010年前三季度，寬城全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)102億元，同比增長16%，完成全年計(jì)劃的70%。全口徑財(cái)政收入完成15.4億元，同比增36.4%，完成全年計(jì)劃的85.4%。全社會固定資產(chǎn)投資完成142億元，同比增長24.6%，完成全年計(jì)劃的73%；其中工業(yè)投資完成63億元，同比增長19.8%，完成全年計(jì)劃的78%。規(guī)

7、模以上工業(yè)企業(yè)71戶，產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)26.4億元，同比增長28.4 %，完成全年計(jì)劃的86.6%。引進(jìn)內(nèi)資29.8億元，同比增長12.9%，完成全年計(jì)劃的90%；引起外資3430萬元，同比增長3.9%，完成全年計(jì)劃的78%。全區(qū)工業(yè)空間擺放達(dá)到1平方公里。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢迅猛，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值26.4億元，增速為28.4%。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)保持快速增長，超過去年同期水平，且規(guī)模以上企業(yè)隊(duì)伍不斷壯大。今年，全區(qū)新增企業(yè)14戶，增幅實(shí)現(xiàn)13%，新增產(chǎn)值3.9億元，拉動經(jīng)濟(jì)增長8.1個百分點(diǎn)；新建達(dá)產(chǎn)項(xiàng)目5個，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1.2億元。同時，交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)和通用設(shè)備制造業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)繼續(xù)保持快速增長，分別實(shí)現(xiàn)產(chǎn)

8、值4.5億元和4.7億元，同比分別增長28.5%和38.2%，共同拉動經(jīng)濟(jì)增長10.9個百分點(diǎn)。四是規(guī)模企業(yè)中有兩戶已為上市公司。固定資產(chǎn)投資再創(chuàng)佳績，僅生產(chǎn)加工類工業(yè)項(xiàng)目即實(shí)現(xiàn)投資63億元。2010年前三季度，全區(qū)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持良好的增長勢頭，特別是生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目方面，投資63億元的生產(chǎn)加工類工業(yè)項(xiàng)目占投資總量的44.4%。房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資34億元，占投資總量的23.9%。基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資13.6億元，占投資總量的9.6%。商貿(mào)物流項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資28.3億元，占投資總量的19.9%。農(nóng)村建房投資加快，實(shí)現(xiàn)1.3億元，占投資總額的0.9%。服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，全區(qū)服務(wù)業(yè)

9、增加值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)76.3億元，同比增長17.8%。前三季度，寬城區(qū)新引進(jìn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目162個，其中長春寬城萬達(dá)廣場、雨潤食品全球采購中心、金達(dá)洲汽車貿(mào)易集聚區(qū)等多個超10億元以上大項(xiàng)目簽約落位。隨著一些大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的落位，寬城區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展活力明顯增強(qiáng)，特別是火車站前地區(qū)一些改建項(xiàng)目的竣工，極大提升了區(qū)域形象，活躍了站前商圈氛圍。同時，服務(wù)業(yè)集群效應(yīng)初步顯現(xiàn)，服務(wù)業(yè)態(tài)逐漸豐富。金谷鴻業(yè)與玉琨大市場合作興辦的8000平方米的科技企業(yè)孵化器雙方即將簽訂合作協(xié)議。項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最高水平，其中10億元以上項(xiàng)目33個。今年，寬城區(qū)共有各類儲備項(xiàng)目237個，比2009年同期增加16個。其中3000萬元以上

10、項(xiàng)目155個，1-5億元項(xiàng)目61個；5-10億元項(xiàng)目21個；10億元以上項(xiàng)目33個。隨著寬城區(qū)新一輪“六區(qū)一城”發(fā)展戰(zhàn)略的扎實(shí)、快速推進(jìn)，區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，吸引了雨潤食品全球采購中心項(xiàng)目、金達(dá)洲汽車貿(mào)易集聚區(qū)項(xiàng)目、長春站北站房區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目等一批規(guī)模大、質(zhì)量高、有影響力和知名度的項(xiàng)目簽約落位并相繼開工。今年前三季度，先后有中石油儲備庫、熱電一廠、機(jī)車廠遷建等128個項(xiàng)目開工，其中續(xù)建項(xiàng)目64個，實(shí)現(xiàn)投資54億元，占投資總量的38%；新開工項(xiàng)目64個，實(shí)現(xiàn)投資88億元，占投資總量的62%。目前，全區(qū)在建項(xiàng)目仍在加進(jìn)度、搶工期。其中，已有64個項(xiàng)目完成投資進(jìn)度50%以上，分別占開工項(xiàng)目的32

11、%和50%。此外，10個被列入長春市的重點(diǎn)項(xiàng)目中，已有7個開工，完成投資16.5億元；62個區(qū)級重點(diǎn)項(xiàng)目開工20個，完成投資33.7億元。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)成效顯著，機(jī)車軌道園區(qū)建設(shè)速度快，成效明顯。目前，機(jī)車軌道園區(qū)征地拆遷進(jìn)展順利，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面啟動。先期啟動的占地面積30萬平方米的車軸輪對項(xiàng)目已開工，現(xiàn)基建部分接近尾聲，主體已經(jīng)封頂。作為全區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的重要承載地，寬城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)亮點(diǎn)突出。總投資70億元、占地152萬平方米的雨潤食品全球采購中心項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)落位；森工地板、一熱電遷建、益合醫(yī)藥等重大項(xiàng)目進(jìn)展良好；與義烏小商品城實(shí)現(xiàn)合作的新光路市場一期正式運(yùn)營，二期建設(shè)正在緊張籌備。中小企業(yè)成為區(qū)域發(fā)

12、展新亮點(diǎn)。寬城區(qū)中小企業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和總量提升中的新亮點(diǎn)。一方面，寬城區(qū)積極開展融資服務(wù)，為長春市一品鮮醬菜食品有限公司申請了60萬元的小額貸款；申報(bào)了宏大君子蘭創(chuàng)業(yè)基地990萬元資金扶持計(jì)劃。另一方面，扶持中小企業(yè)開展創(chuàng)業(yè)服務(wù)，推進(jìn)了華盛、郭家村標(biāo)準(zhǔn)廠房兩個創(chuàng)業(yè)孵化基地順利實(shí)施建設(shè)。在首屆中國·長春創(chuàng)業(yè)博覽會上，寬城區(qū)宏大君子蘭創(chuàng)業(yè)孵化基地被評為十佳創(chuàng)業(yè)孵化基地。同時，9戶中小企業(yè)成功申報(bào)為長春市百強(qiáng)民營企業(yè)。另外，寬城區(qū)還專門針對中小企業(yè)開展扶持服務(wù)，先后為隆源物流、百利生物、東北亞物流等企業(yè)申報(bào)國家、省、市各類產(chǎn)業(yè)扶持資金600余萬元；為亞奇物流、新光復(fù)路

13、市場項(xiàng)目申報(bào)全省服務(wù)業(yè)集聚區(qū)也即將掛牌。五、 城市規(guī)劃一心·兩翼·三區(qū)·四團(tuán)“一心”，即北部新城中心區(qū)，著重發(fā)展辦公、商務(wù)和教育、醫(yī)療、文體等社會公益事業(yè)，建設(shè)區(qū)域性政務(wù)、商務(wù)中心?！皟梢怼?即東部團(tuán)山片區(qū)，依托伊通河風(fēng)光帶，突出體育健身、休閑娛樂功能，建設(shè)濱河高尚生活社區(qū)；西部柳影片區(qū)，依托宋家明溝水系和雁鳴湖景觀資源，突出商貿(mào)商住一體化功能，建設(shè)湖濱城市綜合體?！叭齾^(qū)”，即生活用品加工區(qū)，以蘭家工業(yè)園為起步區(qū)，突出錯位競爭，堅(jiān)持差異發(fā)展，著力建設(shè)小型便捷行走工業(yè)、家居用品制造、小食品加工、服裝鞋帽加工、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等五大基地，打造輻射東三省、影響東北亞的生活

14、用品加工制造中心。城郊型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要依托蘭家農(nóng)業(yè)園，重點(diǎn)建設(shè)花卉、蔬菜和瓜果三大基地，拓展種植、銷售、研發(fā)、加工、倉儲等鏈條式服務(wù), 打造優(yōu)化環(huán)境、服務(wù)城市、富裕農(nóng)民的都市農(nóng)業(yè)平臺。北部生態(tài)功能區(qū)，依托北湖開發(fā)建設(shè)，建設(shè)生態(tài)居住、民俗文化、景觀旅游、精品商務(wù)、時尚休閑、主題公園等六大功能分區(qū)，打造城市生態(tài)走廊和高品位文化體驗(yàn)中心?！八膱F(tuán)”，即鐵南綜合商貿(mào)組團(tuán)，強(qiáng)化人民大街和西廣場偽滿皇宮的“十”字空間架構(gòu)，發(fā)展文化旅游、醫(yī)藥流通、現(xiàn)代辦公、小商品集散等商貿(mào)服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)光復(fù)路旅游文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、北京大街商務(wù)休閑區(qū)、珠江路綜合商住區(qū)、站前廣場城市風(fēng)貌區(qū)，打造以商貿(mào)為主要職能的復(fù)合型高

15、品質(zhì)城市門戶。站北精品商服組團(tuán)，以北人民大街為軸，兩側(cè)發(fā)展大型賣場、金融保險、文化創(chuàng)意、休閑娛樂等高端服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)北站廣場精品商貿(mào)城，打造現(xiàn)代化城市商務(wù)商貿(mào)功能軸心。物流配送集散組團(tuán)，依托東北亞物流園，按照前店后廠格局，發(fā)展長途物流緩沖區(qū)、物流服務(wù)交易市場、第三方物流基地，重點(diǎn)建設(shè)果品蔬菜物流、生產(chǎn)資料物流、生活日用品物流和服裝集散物流等四大物流區(qū)，打造全省最大、輻射東北，以生活消費(fèi)品為主的集散中心。創(chuàng)新科技服務(wù)組團(tuán)，在三、四環(huán)之間，依托科技公園，發(fā)展以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、同行業(yè)技術(shù)前沿為目標(biāo)，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的科技產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)科技服務(wù)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化、生態(tài)辦公、現(xiàn)代商務(wù)等功能分區(qū)，打造長東北

16、發(fā)展的核心服務(wù)區(qū)。第三部分 長春市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析一 房地產(chǎn)開發(fā)投資額2009年，長春市完成開發(fā)投資額443.9億元，同比增長25.8%，其中：住宅開發(fā)投資347.4億元，同比增長70.5%；2010年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額為438.1億元，同比增長24.0%。歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢圖二 房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)2009年全市商品房施工面積2377.1萬，比上年增長8.9%。商品房竣工面積為580.7萬，增長20.4%。商品房銷售面積為715.7萬，增長25.3%.商品房銷售額296.4億元，增長49.0%。空置面積344萬，增長21.5%。歷年房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)情況圖第四部分 寬城區(qū)房地產(chǎn)市場分析一

17、 土地市場2010年，寬城區(qū)共有35宗可選擇地塊計(jì)劃對外出讓，總面積416萬平米，比去年增加了556%。其中北站放地塊、雁鳴湖周邊水景地塊以其自身獨(dú)特的優(yōu)勢顯得格外搶眼。1、長春近四年經(jīng)營性土地公告面積分區(qū)對比2、2010年經(jīng)營性土地成交區(qū)域圖3、20092010年長春市土地成交均價和樓面地價分區(qū)對比二 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析1、寬城區(qū)2010年供應(yīng)量為62.58萬，環(huán)比2009年上升70.5%，在10月達(dá)到最高峰。09年房地產(chǎn)市場的火爆熱銷，使得開發(fā)商對2010年市場持較樂觀態(tài)度，積極拿地開發(fā)。寬城區(qū)2010年的商品住宅成交量72.24萬，位于長春市第一，環(huán)比09年下降5.8%。2010年，

18、國家推出一系列政策來控制增長過快的房價，取消利率7折優(yōu)惠、90劃分首付標(biāo)準(zhǔn)、二套房首付和貸款利率提高、取消三套房貸款等等，使得許多購房者對樓市持觀望態(tài)度，導(dǎo)致2010年成交量有較大幅度的下降。2010年寬城區(qū)商品住宅供求關(guān)系對比成交均價分析2、2010年寬城區(qū)全年商品住宅成交均價整體呈穩(wěn)定上升的趨勢，并且到下半年，成交均價維持在4500元/以上。2011年隨著地鐵1號線的開工和寬城區(qū)首個三甲醫(yī)院的進(jìn)駐，寬城區(qū)的生活配套和居住環(huán)境將會得到更多人的認(rèn)可，促使新一輪價格上升。2010年寬城區(qū)商品住宅成交均價走勢圖新增樓盤分析3、2010年寬城區(qū)整體供應(yīng)量有較大幅度的增加，09年樓市火熱，成交量非常可

19、觀，使得開發(fā)商加快了項(xiàng)目開發(fā)和銷售速度。2010年寬城區(qū)商品住宅新增樓盤走勢產(chǎn)品分析1、主要特征：精裝修逐步成為市場熱點(diǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新成為市場發(fā)展趨勢知名開發(fā)商不斷進(jìn)駐，市場高端產(chǎn)品與日俱增，市場競爭激烈2、熱銷戶型及面積區(qū)間兩室兩廳是消費(fèi)者較為喜歡的戶型，占比36.5%，其次為兩室一廳，占比26.9%。面積多在7090之間。3、對建筑風(fēng)格要求現(xiàn)代時尚建筑仍是大多數(shù)客戶的首選4、客戶需求的供暖方式67.4%de 消費(fèi)者選擇地?zé)峁┡?，現(xiàn)階段已成為本地區(qū)主流供暖方式。5、車位、車庫需求約58%的消費(fèi)者不需要車位，主要考慮到車庫車位的價格問題，根據(jù)個人收入水平，多數(shù)人不需要車位。6、配套需求大多數(shù)客戶要求

20、有購物場所，農(nóng)貿(mào)市場，醫(yī)療，學(xué)校，及公交站點(diǎn)。/購房群體分析1、主要購房群體主要是2645周歲的本地客戶群體，結(jié)婚安家及改善住房條件是首選購房目的2、購房影響因素在價格方面考慮較多，其次是地理位置，另外，供暖質(zhì)量、物業(yè)管理等也成為客戶購房多方面權(quán)衡的因素重點(diǎn)個案樓盤分析項(xiàng)目名稱東田青年城開 發(fā) 商長春市星火房地產(chǎn)開發(fā)公司代 理 商-售樓電理位置寬城新月路1號（青年路與新月路交匯處）物管公司吉林省青年城物業(yè)服務(wù)有限公司物管費(fèi)用0.8元/月/建筑單位中建七局總 棟 數(shù)23棟高層 30棟多層規(guī)劃用途城市綜合體綠 化 率40%占地面積44.6萬平方米建筑面積100萬平方米

21、建筑風(fēng)格現(xiàn)代可售戶數(shù)一期500戶工程進(jìn)度交付容 積 率1.4公 攤-銷 售 率一期100%開盤日期2009-80-16交房時間2010-12附房價格-車庫/車位配比0.57車位/庫數(shù)量-車位價格-住宅最低價住宅最高價住宅平均價二期5800元/戶型及套數(shù)53-140主力戶型/面積80-90兩室滯銷戶型-配 套 費(fèi)無優(yōu)惠政策（住宅/商業(yè)）一次性付款9.8折，按揭9.9折優(yōu)惠商業(yè)建筑規(guī)劃20萬平方米北城第一商業(yè)中心，3公里沿街商鋪銷 售 率-周邊配套學(xué)校：一汽一中、一汽八小、俄語學(xué)校商場: 青年路北京華聯(lián)超市、南街超市、家樂生鮮超市、新月市場醫(yī)院: 武警醫(yī)院、宋家醫(yī)院、奮進(jìn)醫(yī)院 郵局: 青年路郵政局

22、 銀行: 農(nóng)行、建行其他: 市政公園20萬平方米北城第一商業(yè)中心，3公里沿街商鋪，5萬平米青年城公園，北城首座2萬平米全民健身中心，2000平米室內(nèi)游泳館，2000平米幼兒園綜合評價該項(xiàng)目為寬城區(qū)首屈一指的城市綜合體社區(qū)，配套齊全，檔次較高！ 項(xiàng)目名稱上臺花園開 發(fā) 商吉林省團(tuán)山房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司代 理 商金石地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)售樓電話400-813-0000地理位置寬城亞泰北大街與慶豐路交會處東行150米處物管公司-物管費(fèi)用暫無建筑單位-總 棟 數(shù)一期14棟規(guī)劃用途商住綠 化 率40%占地面積26萬建筑面積70萬建筑風(fēng)格簡歐可售戶數(shù)6000工程進(jìn)度一期完工交付容 積 率2.6公 攤-銷 售 率

23、95%開盤日期2010-09-26入住時間2011-10-31附房價格無附房車庫/車位地上車庫車位車位/庫數(shù)量-車庫價格6000元/住宅最低價4300元/住宅最高價5200元/住宅平均價4700元/戶型35120平方米 共6000套主力戶型/面積7090平方米商鋪面積（總面積/單鋪面積）80-250商業(yè)建筑規(guī)劃近一萬平米商業(yè)城商鋪價格9000元/周邊配套學(xué)校：育紅小學(xué)、團(tuán)山小學(xué)、四十七中學(xué)、七十二中學(xué)、養(yǎng)正高中及一街之隔的大型院校醫(yī)院：春日醫(yī)院、第三人民醫(yī)院及規(guī)劃中的大型醫(yī)院商業(yè)貿(mào)易區(qū)：歐亞超市、百佳超市、扶貧市場、沃爾瑪、遠(yuǎn)東、新天地金融貿(mào)易區(qū)：郵局、建行、移動通信、中國銀行后期金融郵電設(shè)施

24、待建。擁有亞泰大街萬米商業(yè)城，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃約4000平米幼兒園、游泳館、健身設(shè)施等一應(yīng)俱全綜合評價配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)雅，體量較大消化速度比較快。 項(xiàng)目名稱吳中印象開 發(fā) 商吉林省吳中置業(yè)有限公司代 理 商長春新景祥投資顧問有限公司售樓電話043184918888地理位置亞泰大街與寬府路交匯處，寬城區(qū)政府東物管公司蘇州天翔物業(yè)管理有限公司物管費(fèi)用多層1.4元/月/高層1.7元/月/建筑單位中國建筑第六工程局有限公司、長春建工新吉潤建設(shè)有限總 棟 數(shù)50棟規(guī)劃用途商住兩用綠 化 率45%占地面積12.5萬建筑面積22萬建筑風(fēng)格江南風(fēng)格可售戶數(shù)1920工程進(jìn)度容 積 率1.57公 攤-銷 售 率95

25、%開盤日期2010-06-30交房時間2011-8附房價格贈送車庫/車位地上車庫、車位地下車位車位/庫數(shù)量一期298個二期553個車位價格7-7.5萬元/個住宅最低價5000元/住宅最高價5900元/住宅平均價5300元/戶型及套數(shù) 42-264平方米共計(jì)1920套主力戶型/面積7090兩室，占70%滯銷戶型-配 套 費(fèi)免天然氣初裝費(fèi)優(yōu)惠政策（住宅/商業(yè)）無優(yōu)惠商業(yè)建筑規(guī)劃一萬單雙層門市商鋪數(shù)量- -商鋪面積（總面積/單鋪面積）80-200商鋪價格未定銷 售 率100%周邊配套 72中、47中，天元扶貧大市場、果品中心批發(fā)市場，工商銀行、建設(shè)銀行、長春市商業(yè)銀行、第三人民醫(yī)院、長春市神經(jīng)精神病

26、醫(yī)院，園區(qū)內(nèi)有幼兒園及商業(yè)配套，另外還有娛樂、鍛煉的健身器材綜合評價社區(qū)規(guī)劃圍繞節(jié)點(diǎn)共享院落展開，營造步移景異場景，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)、親情鄰里健康居住理念。建筑立面前衛(wèi)新穎，色彩溫暖明亮，趨向于極簡主義審美口味。 第五部分 寬城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析一、寬城區(qū)主要商圈情況1長春市站前商圈：南廣場醫(yī)藥批零市場、西廣場杭州路醫(yī)藥市場、芙蓉路聯(lián)合書城、遼寧路華正批發(fā)、東三條遠(yuǎn)東服裝批發(fā)、黑水路批發(fā)、東廣場周圍、長江路商業(yè)街、長春客運(yùn)總站商圈。2長春北站商圈：包括鐵北二路蛋禽廠、客運(yùn)北站區(qū)域。3鐵北天光路商圈：含東天光路鉆石禮都小區(qū)、君子蘭小區(qū)、金蘋果小區(qū)、西天光路中遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場、九臺路露天市場。4長新街扶貧市

27、場商圈：包括一匡街二道溝市場、長新街與北亞泰大街歐亞超市，以及香檳小鎮(zhèn)、上臺新村、五月花苑等新開發(fā)小區(qū)。5宋家商圈：含柳影路市場、新泰市場、華泰小區(qū)、教師新村小區(qū)、美景天城小區(qū)、新月山莊小區(qū)以及武警醫(yī)院周邊。寬城區(qū)商業(yè)主要集中在這五大商圈，其中以長春市站前商圈最為繁華，該商圈商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，業(yè)態(tài)組合全面，交通發(fā)達(dá)，各大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)檔次較高，客流量較大。該商業(yè)功能區(qū)內(nèi)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分別為：長春國際商業(yè)中心、天池國際商業(yè)中心、春華商城、中韓百貨、長江路步行街、客運(yùn)大酒店（三星）、嘉旗商務(wù)酒店、金鼎大廈、吳太商務(wù)中心、溫州城等。二、主要商業(yè)街分析商業(yè)街位置規(guī)模業(yè)態(tài)組合檔次備注（租金）勝利大街站前廣場東南方向全長1.2公里220營業(yè)房小吃、服裝、鞋帽等中低檔年代久遠(yuǎn)，環(huán)境較差，但位置較好，客流量較大。租金：3085元/天長白路火車站東全長1公里，2080營業(yè)房東北特產(chǎn)批零、賓館、特色小吃中檔交通發(fā)達(dá)，環(huán)境臟亂差，租金昂貴，約4080元/天長江路步行街位于長江路長約450米，由400多個營業(yè)房組成，營業(yè)房面積在620之間服裝、飾品。低檔開業(yè)1年多，人氣較旺。30元/天丹東路站前廣場西南方向長約200米，沿街小型門面房特色小吃街，小型旅館低檔衛(wèi)生極