房地產(chǎn)項(xiàng)目中介合同(示范合同)

1、合同書| CONTRACT房地產(chǎn)項(xiàng)目中介合同（示范合同）Real estate project intermediary contract（合同范本）姓名：單位：日期：編號：YW-HT-049073房地產(chǎn)商合同房地產(chǎn)項(xiàng)目中介合同（示范合同）;說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義;II務(wù),對合同的履行有積極的作用，能夠較為有效的約束違約行為,能夠最大程IIi度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否!II適合您使用）。:!房地產(chǎn)項(xiàng)目中介合同范文1甲方：供地方委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：乙方：建設(shè)方單位地址：法定代表人：委托代理人：身份

2、證號碼：電話：帳號：根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，經(jīng)某縣政府批準(zhǔn)，經(jīng)有關(guān)職能部門同意，甲方與乙 方聯(lián)合共同開發(fā)某某項(xiàng)目（卜稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位位地址：法定代表人：于）。甲、乙雙方多次協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達(dá)成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場 項(xiàng)目的協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。房地產(chǎn)商合同第一條合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若 有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二條合作標(biāo)的（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門 最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見附件），在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項(xiàng)目。（二）甲方投資的土地類型為，開發(fā)房地

3、產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政 府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000畝（以 原劃撥土地面積為準(zhǔn)）土地使用權(quán)宗地圖面積評估價(jià)為限出資，四址界線以土地 使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見附件）。過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接 將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。過戶契 稅由乙方負(fù)責(zé)，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址 界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā) 生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由

4、乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。該 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供 并參與協(xié)調(diào)。第三條合作方式（一）甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估， 將其評估價(jià)格作為合作出資份額。房地產(chǎn)商合同（二）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工 程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工 程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)， 并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。第四條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款 履行完畢應(yīng)理解為

5、：該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;該項(xiàng)目的銷 售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;（3）該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手 續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;（4）其他雙方認(rèn) 為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。第五條項(xiàng)目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。第六條利益分成（T在該項(xiàng)目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位 置及樓層。（二）在該項(xiàng)目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價(jià)格，按當(dāng)時該 項(xiàng)目商品房價(jià)格劃分與該地塊的評估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方，甲方所得商品 房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)。第七條甲方的權(quán)利和

6、義務(wù)（T落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文， 土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（二）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。（三）完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。房地產(chǎn)商合同（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸 款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。（五）甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。（六）甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的 各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、 對規(guī)劃設(shè)

7、計(jì)單位 '工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款 支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理 單位的選擇等事項(xiàng)。（二）為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會信譽(yù)，乙 方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行專款專用。（三）乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督 下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律貢任均由乙方承擔(dān)。（四）乙方負(fù)賁合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。（五）乙方負(fù)責(zé)

8、合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以 合法開工建設(shè)。（六）乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。（七）乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的 各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第九條聲明及保證房地產(chǎn)商合同甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：（一）甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。（二）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（四）在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決'裁定、裁

9、決或具體行 政行為。第十條保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法 自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技 術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定 或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。第十一條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求 變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知 發(fā)出七個工作日內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可

10、分割的部分。未經(jīng) 雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。第十二條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和 義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第十三條爭議的處理（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋，房地產(chǎn)商合同（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1）提交 仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十五條違約責(zé)任（一）甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲 方應(yīng)I句乙方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)

11、生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù) 責(zé)。（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目 開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。（三）乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng) 目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。（四）乙方不能如期籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方 解除協(xié)議另尋合作方。（五）乙方不能如期保質(zhì)保曷完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)。（六）乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。（七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密

12、的，造成的損失由泄漏方負(fù) 責(zé)。0。合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。（九）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另方房地產(chǎn)商合同書面明確同意，均屬無效。第十六條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、 協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解 釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第十七條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙 方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本

13、協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條協(xié)議的效力（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之 日起生效。（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本 協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年一月日 年月日房地產(chǎn)項(xiàng)目中介合同范文2甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目中介服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議 條文如下：一、服務(wù)內(nèi)容:房地產(chǎn)商合同1、受甲方委托，乙方為甲方在武漢市尋求公司地塊開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目信息具體情況如下：該項(xiàng)目位于武昌區(qū)和平大道673號，用地面積 畝。區(qū)域內(nèi)交

14、通十分便利，配套設(shè)施齊備，規(guī)劃中的地鐵站就設(shè)在項(xiàng)目旁。2、甲方在對該項(xiàng)目進(jìn)行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產(chǎn)項(xiàng) 目。3、為便于甲方與乙方達(dá)成項(xiàng)目合作協(xié)議，乙方積極配合進(jìn)行調(diào)查和分析。 向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進(jìn)行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對 項(xiàng)目作了實(shí)地調(diào)查和現(xiàn)場踏勘。二、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式：鑒于乙方提供了上述房地產(chǎn)項(xiàng)目信息和相關(guān)的服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意 按乙方所中介的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地金額（市場價(jià)值）即人民幣萬元向乙方支付中介 服務(wù)費(fèi)用（稅后）。雙方約定，該款項(xiàng)在甲方與武漢氣體壓縮機(jī)有限公司簽訂協(xié)議 后一個星期內(nèi)付清。否則，乙方有權(quán)按年息20%收取滯納金，同時要求

15、甲方 承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、違約責(zé)任：甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機(jī)關(guān)申請仲裁，瞬出起訴，要求 違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日第10頁合同書| CONTRACT房地產(chǎn)商合同房地產(chǎn)項(xiàng)目中介合同范文3甲方：住所地：乙方：XXX住所地：丙方：XXX住所地：甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于#的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實(shí)信用的 原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：'合作內(nèi)容合

16、作項(xiàng)目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、合作方式1'甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出 讓金、開發(fā)、報(bào)建、建筑'管理、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣 億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況卜，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。項(xiàng)目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占%， 乙方%，丙方%。2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù) 費(fèi)用均按月息%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的%，乙方按總投資的%， 丙方按總投資的%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)

17、目。4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但 所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還第io頁合同書| CONTRACT 房地產(chǎn)商合同按投資比例多出資本金的乙方本金。5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使 用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的 土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名 義進(jìn)行。三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理 該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具

18、相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副 本及公章等。2、甲乙丙三方共同派員組成'合作開發(fā)項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織 和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他 工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售 部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名，會計(jì)由乙方委派，出納由 甲方丙方委派。財(cái)務(wù)部印饕與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常 財(cái)務(wù)管理工作。4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù) 賁本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登i已過戶等事項(xiàng)。5、項(xiàng)目

19、部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由三方另行 補(bǔ)充約定）均應(yīng)由項(xiàng)目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì) 要上簽字確認(rèn)。第12頁合同書| CONTRACT房地產(chǎn)商合同6、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接 劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一 款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤的分配比例。若 一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。五、成本核算和利潤分配1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后， 由甲乙雙方共同委托家有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù) 該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整 而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。2、竣工;夬算前預(yù)售房屋的銷售