第二章溫泉資源及游客市場分析

1、b第二章溫泉資源及游客市場分析2. 1溫泉儲量及開發(fā)容量分析1、水文及儲量項目所開發(fā)的溫泉泉眼位于零溪河岸邊， 一年四季不斷噴涌，從 無間斷。出水溫度53度，生產(chǎn)規(guī)模104.03萬立方/年，地下熱水含 水層循環(huán)條件好，補(bǔ)給來源充裕，水位、水溫動態(tài)基本穩(wěn)定。溫泉水 中礦化物極為豐富，達(dá)到有“醫(yī)療價值濃度”的成份有氟、鋰、偏硅 酸和氨，并含有澳、碘、偏硼酸、碑、鋁、鋅、鐵、銅等多鐘微量元 素。該溫泉水為氫、硅、氟醫(yī)療熱礦水，水質(zhì)類型為重碳酸鈣型水， 礦化度為每升6.5克，人畜均可直接飲用，對人體有明顯的醫(yī)療保健 作用，對各種慢性病有獨(dú)特的療效。2、客源市場分析慈利縣旅游資源豐富，品質(zhì)很高，已經(jīng)具有

2、一定的市場基礎(chǔ)。2015 年，全縣累計接待中外游客近430萬人，旅游直接收入超過34億元， 旅游業(yè)在全縣的支柱產(chǎn)業(yè)地位得到進(jìn)一步鞏固。項目開發(fā)是在原萬福溫泉項目的基礎(chǔ)上，結(jié)合休閑游客的特點， 確立“回歸自然”與“娛樂休閑”相結(jié)合的開發(fā)理念，滿足游客放松 工作緊張節(jié)奏、親近自然、融于自然的心理需求，從而確立了項目- 萬福溫泉國際度假村項目。項目以水體資源、山區(qū)氣候、地質(zhì)景觀、 鄉(xiāng)村風(fēng)情、有機(jī)食物為核心，開發(fā)適合康體養(yǎng)生、休閑度假為主題的 產(chǎn)品。項目的開發(fā)針對城市居民這一主要消費(fèi)群體進(jìn)行定位，并加強(qiáng)各景點的互補(bǔ)性，聯(lián)合推出一些組合產(chǎn)品；注重廣大工薪階層的承受 能力，制定合理的價格。通過溫泉產(chǎn)業(yè)化建

3、設(shè)，為張家界從觀光型旅游向休閑度假型旅游轉(zhuǎn)變提供重要的平臺支持。溫泉旅游項目經(jīng)營能否成功的一個重要因素是游客市場。按照市場經(jīng)濟(jì)需求的規(guī)律進(jìn)行決 策是一個根本原則，這里具體表現(xiàn)為市場導(dǎo)向原則，即將客原市場的 現(xiàn)實和潛在需求，以及市場的競爭情況作為決策的重要依據(jù)。 市場定 位：項目接待客人分為二大部分，第一部分為附近周圍城市居民，第 二部分為來張家界旅游的國內(nèi)外游客。1)周圍游客人數(shù)根據(jù)國家旅游局統(tǒng)計資料測算，現(xiàn)按1.5小時路程250公里范圍 策劃，其市場定位城市大約為：張家界市桑植、武陵源、永定區(qū)，相 西古丈、保靖、花垣、鳳凰、龍山及盧溪，懷化市沅陵，常德市桃源、 安鄉(xiāng)、南縣、臨澧、津市、石門，

4、益陽市及桃江、漢壽、沅江等；湖 北石首、公安、松滋、來峰、鶴峰。其中：張家界市175萬人，其中市鎮(zhèn)58萬人。湘西305萬人，其中市鎮(zhèn)65萬人。常德市798萬人，其中常待市城區(qū)125萬人，其它縣市市鎮(zhèn) 68 萬人。益陽、懷化及湖北部分縣市市鎮(zhèn)約 160萬人以上總?cè)丝?2139萬人，其中市鎮(zhèn)共500萬人，現(xiàn)按市鎮(zhèn)500萬 人分析，每年按20%+算有100萬人來本旅游度假村休假。2)國際國內(nèi)游客人數(shù)(1)2011年-2015年全市接待旅游人數(shù)分析2011年全市接待游客2935萬人，國內(nèi)2788萬人；國外147萬 人。2012年全市接待游客3273萬人，國內(nèi)3109萬人；國外164萬2013年全市接待

5、游客3575萬人,國內(nèi)3396萬人;國外179萬2014年全市接待游客4235萬人,國內(nèi)4023萬人;國外212萬2015年全市接待游客5273萬人,國內(nèi)5009萬人;國外264萬2016年全市接待游客6143萬人,國內(nèi)5931萬人;國外312萬2011-2016年年均游客人數(shù)增長15-20% 年均接待游客4239萬人,項目按照全市接待人數(shù)3涉算，每年可以接待人數(shù)120萬人。(2)2014-2016年玻璃橋游客接待人數(shù)2014年玻璃橋接待游客120萬人，2015年玻璃橋接待游客150萬人，2016年玻璃橋接待游客214萬人。年均接待人數(shù)160萬人, 按總接待總數(shù)15%算，則有20萬人可到本度假

6、村休假。3、溫泉資源使用權(quán)利用該溫泉資源通過競拍取得，取到轉(zhuǎn)讓競價確認(rèn)合同，明確可獨(dú)家 依法申請延續(xù)萬福溫泉資源采礦許可，并可采用直接申請方式取得。2016年7月5日慈利縣人民政府縣長辦公會議紀(jì)要進(jìn)一步明確萬福溫泉資源特許經(jīng)營權(quán)歸張家界萬福溫泉國際酒店有限公司獨(dú)享使用, 采礦權(quán)價款縣級部分可緩交，市級部分由縣政府積極爭取市里支持優(yōu) 惠。溫泉旅游是以感受溫泉沐浴文化為目的，將原先單一療養(yǎng)的物化 享受，提升到符合現(xiàn)代消費(fèi)的文化和精神層面，以健康為主題，達(dá)到 養(yǎng)生和休閑效果的時尚體驗旅游， 是溫泉與旅游相結(jié)合的產(chǎn)物，是休 閑度假旅游的重要組成，是適應(yīng)我國從觀光旅游為主向觀光與休閑度 假旅游并重轉(zhuǎn)化需

7、求的重要旅游產(chǎn)品。因此，項目是可行的。4、溫泉資源利用，四季各有特色溫泉旅游季節(jié)性強(qiáng)，由于季節(jié)、氣候和水溫因素影響，在項目開 發(fā)利用和經(jīng)營方面，在季開發(fā)溫泉沐浴泡浴項目，在夏季推出“夜泡 溫泉”、“冷霧層泉”項目。項目溫泉資源豐富，一年四季不斷噴涌，從無間斷。出水溫度53度，適宜冬天洗浴。生產(chǎn)規(guī)模104.03萬立方/年，每天104.03*10000 立方/365天=2850立方/天，即每日生產(chǎn)供應(yīng) 53度溫泉水2850噸。 可以供應(yīng)500個洗浴池同時洗浴用水，每個洗浴池可以供10人同時使用，即日均500個*10人*2次=10000人次。旺季7個月*30天*1 萬人次=210萬人次，淡季5個月*

8、30*2000人次=30萬人次，合計240 萬人次（年均最大接待量）。2.2 溫泉旅游文化分析溫泉，是大自然賜予人類的天然瑰室。幾千年前，論語對用天然溫泉進(jìn)行沐浴的記載“浴手沂，風(fēng)手午云，泳而歸”。不少溫泉 還有著非常濃郁的歷史文化底蘊(yùn)，如歷史上溫泉利用最為輝煌的唐 代，“華清池水冼凝脂”便向我們展示了一幅千古流傳的“貴妃出浴 圖”。我國有著十分豐宮的溫泉資原。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)大大小 小的溫泉大約就有3000多家。長期以來，人們對溫泉資源的利用只 是停留在簡單的健康療養(yǎng)上，或作為配套套項目出現(xiàn)在商務(wù)酒店中， 所面向的群體非常狹小，更未能形底溫泉旅游的概念。隨著人們生活 水平的提高，傳統(tǒng)的

9、溫泉開發(fā)方式已無法為人們帶來全新的體驗和享受，更無法為投資者帶來有效回報。我國旅游業(yè)目前正處于轉(zhuǎn)型期，旅游產(chǎn)品的升級，由觀光旅游轉(zhuǎn) 為休閑旅游，進(jìn)而上升為度假旅游便成為此關(guān)鍵時期的突出特點。 與 此同時，我國旅游市場也從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)過渡。 在這種新的市場需求催生下，現(xiàn)代溫泉旅游一改傳統(tǒng)的單純“泡湯” 式，逐步演變?yōu)橐越】禐橹黝}的休閑度假旅游時尚，成為轉(zhuǎn)型期炙手 可熱的一種新型旅游產(chǎn)品，從而極大的滿足了旅游者文化和精神層面 的需求，適應(yīng)了現(xiàn)代旅游市場消費(fèi)的特點。溫泉旅游將溫泉的養(yǎng)生、 保健功能與度假休閑完美的融合在一起， 集養(yǎng)生、保健、美容、休閑、 度假、商務(wù)會展等多功能于一體

10、，通過提供系列化的服務(wù)使消費(fèi)者獲 得一種全新的體驗和感受。巨大的吸引力促使我國溫泉旅游消費(fèi)群體 不斷得到擴(kuò)大，煥發(fā)出新的生命力。溫泉旅游作為一種休閑養(yǎng)生、解壓和治療身心疲憊的方式，是一 種高級的享受，符合人們的休閑、養(yǎng)生和度假需求，很自然地它開始 受到了越來越多人士的青睞。溫泉旅游者正從專門化、特殊化的消費(fèi) 群體向大眾化發(fā)展。正是基于這種需求的變化，“醫(yī)療保健文化”和“休閑文化”逐漸成為了現(xiàn)代社會溫泉旅游的核心主題。溫泉休閑度假旅游的一類消費(fèi)群體是商務(wù)旅游者和會展旅游者。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對外開放的不斷深化，國內(nèi)國際的商務(wù)旅游和會展 旅游必將日漸增多。這兩部分旅游者的共同特點是，消費(fèi)水平高、逗

11、 留時間長、非基本旅游消費(fèi)支出比例大，同時比較注重文化品位。商 務(wù)會展旅游者的消費(fèi)能力是一般旅游者的 4-5倍。商務(wù)旅游者公務(wù)之 余最喜歡的活動就是購物、觀光、美食、保健和娛樂等。南方的商界 人士則更注重修心養(yǎng)性，往往喜歡在休假、運(yùn)動、養(yǎng)生保健活動中談 生意。這些正是溫泉度假旅游的特長所在， 這里同樣潛藏著溫泉旅游 的巨大商機(jī)。張家界萬福溫泉國際度假村的建成， 帶來一種溫泉資源開發(fā)、利 用、經(jīng)營、管理的全新理念和模式，更開創(chuàng)一溫泉旅游和溫泉文化。1、溫泉旅游也是感受溫泉沐浴文化把溫泉單一療養(yǎng)的物化享受，提升到現(xiàn)代消費(fèi)層面，把健康養(yǎng)生 與休閑結(jié)合在一起的時尚旅游文化。它把溫泉的養(yǎng)生功能與休閑度假

12、 旅游概念完美融合，溫泉再是“療養(yǎng)”的代名詞，也不再是熱氣騰騰 的大澡池，而是養(yǎng)生、休閑、度假、旅游的文化載體，健身、療養(yǎng)的 溫泉，放松心情、舒活筋骨的旅游目的地；既是能與家人或三五好友 一起前來度假溫馨一刻的休閉地，也是能安享生命尊貴和心靈寧靜的 度假村。在這里，溫泉的內(nèi)涵以“養(yǎng)生、休閑、度假、旅游”為核心 并得以延伸，目標(biāo)群體超前擴(kuò)大，煥發(fā)出新的生命力。溫泉旅游，讓 人們開始一種全新的體驗：泡溫泉也能這么多姿多彩，也有這么迷人 的魅力。2、張家界萬福溫泉國際度假村項目的產(chǎn)品定位市場經(jīng)濟(jì)條件下，一個好的項目產(chǎn)品定位相當(dāng)重要，應(yīng)根據(jù)“以 需定產(chǎn)”的市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作法則確定項目的產(chǎn)品定位。溫泉項目屬

13、于養(yǎng)生、休閑、度假旅游的范疇，服務(wù)對象是休閑、度假、旅游的客人。 因此，張家界萬福溫泉國際度假村項目的市場客源定位應(yīng)是較為高檔 的休閑一族。張家界萬福溫泉國際度假村項目的產(chǎn)品定位是以溫泉為 核心，以健康、養(yǎng)生為主題的度假旅游產(chǎn)品，溫泉是項目主導(dǎo)功能產(chǎn)3、溫泉資源保護(hù)和可持續(xù)開發(fā)必須掌握到真實、可靠的有關(guān)屋泉的數(shù)據(jù)和指標(biāo)，對溫泉水資源 進(jìn)行科學(xué)的探列，探明溫泉的三要素“水質(zhì)、水溫、水量”（儲量和開采量）。在產(chǎn)品設(shè)計、規(guī)劃及以后的經(jīng)營管理方面都體現(xiàn)節(jié)約資源、 可持續(xù)開發(fā)的原則。溫泉旅游產(chǎn)品規(guī)劃、開發(fā)經(jīng)營管理的四個指導(dǎo)思 想是：高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建、高效能經(jīng)營、高效益回報。4、盡可能建設(shè)露天溫泉浴

14、池在產(chǎn)品和市場定位明確的前提下， 策劃項目的功能設(shè)計。根當(dāng)?shù)?氣候、季節(jié)、民俗民風(fēng)等因素及水溫、水質(zhì)、水量條件，首先設(shè)計確 定每日的接待能力，確定溫泉的設(shè)計風(fēng)格（露天、半露天、室內(nèi)三種）c 如果在溫度許可的情況下，建議盡可能建設(shè)露天溫泉，在露天溫泉里 泡浴，與大自然相融合，空氣清新，很有情調(diào)，旃客會感覺到非常舒 暢。尤其在冬天，邊欣賞雪花邊泡溫泉，是很多溫泉度好者非常同往 的最高意境。5、充分體現(xiàn)溫泉旅游的經(jīng)營理念衡量溫泉旅游項目的規(guī)劃、設(shè)計是否符合要求游客，不是氣派與 豪華，是溫泉旅游項目奉獻(xiàn)給游客健康、養(yǎng)生、放松、休閑、度假的 享受。6、以人為本，親情關(guān)懷溫泉旅游規(guī)劃的核心內(nèi)容，它將通過自

15、然景觀、建筑風(fēng)格、園林 設(shè)計、服務(wù)方式等方面來塑造。建筑、設(shè)計、裝飾要體現(xiàn)對人無微不 至的關(guān)心和股務(wù)，體現(xiàn)安全、健康、舒適的原則，還要考慮老年人、 殘疾人、兒童的方便，為游客提供無障礙服務(wù)。項目以溫泉為主題， 配套健康健身休閑、娛樂、體育、游戲、文化項目，要有玩頭、有看 頭、有說頭。2.3 項目品牌形象分析1、溫泉旅游項目經(jīng)營管理分析打造溫泉沐浴文化。具有有文化內(nèi)涵的東西，才有長久的生命力。 深入挖掘中國的溫泉沐浴文化，發(fā)揚(yáng)光大。日本的溫泉文化，客觀地 說，是從中國的唐代引進(jìn)的，并得到了很好的發(fā)揚(yáng)。2、加強(qiáng)溫泉旅游市場營銷市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場是企業(yè)發(fā)展導(dǎo)航，營銷是發(fā)展龍頭，張家 界萬福溫泉國際

16、度假村的主要功能產(chǎn)品、主要賣點是溫泉。因此，市 場營銷要主推溫泉，重點是推銷一種健康、養(yǎng)生的度假休閑方武。根 據(jù)溫泉度假的性質(zhì)，周末及節(jié)假日家庭度假散客較多，而平日就可以 開友旅游團(tuán)體、會務(wù)團(tuán)體（宣傳白天開會，晚上泡溫泉的優(yōu)勢），以作 為平日經(jīng)營的補(bǔ)充。3、項目開發(fā)經(jīng)營特點1）項目以“?！蔽幕癁閮?nèi)涵，以溫泉洗浴為特色，集溫泉洗浴、 室內(nèi)外休閑、度假娛樂、健身保健、森林康養(yǎng)、住宿餐飲、商務(wù)會議， 團(tuán)隊旅游于一體，功能齊全，設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美，格調(diào)尊貴，能夠 為客人提供品種豐富的高品位的服務(wù)。2）項目設(shè)置大小泡池99個，有驚險刺激，有情趣橫生，有環(huán)境 雅致，有韻味十足，可供客人游泳、沖浪、洗浴，酣

17、暢戲水，洗卻生 活的疲憊和風(fēng)塵，讓游客們流連忘返。3）項目以福文化為內(nèi)涵，設(shè)置了迎福區(qū)、接福區(qū)、賜福區(qū)、送福 區(qū)、造福區(qū)、聚福區(qū)、祈福區(qū)、享福區(qū)九大區(qū)域，優(yōu)雅的建筑造型、 別致的生態(tài)園林，使游客在休閑養(yǎng)生的同時，一種生在福中感覺油然 而生。a項目優(yōu)勢將使該項目成為張家界乃至湖南旅游景點的新亮點，特別是其休閑養(yǎng)生功能，不僅將吸引更多的游客光臨，增加游客資源， 而且還可以解決張家界旅游市場淡旺季的游客資源不平衡的問題， 具 有明顯的市場競爭優(yōu)勢，并促進(jìn)張家界旅游市場更好的發(fā)展。b項目主要形象以福字文化為核心。其品牌形象為項目以福文化 為核心，其項目的各項用品、設(shè)施、商標(biāo)及產(chǎn)品的名稱均注入“福” 字

18、文化，用來對企業(yè)的高品位的包裝。c談古論今，人人都向往幸福，按現(xiàn)代人的文化觀念和生存標(biāo)準(zhǔn) 來看，福文化中倡導(dǎo)的福，應(yīng)該包含了全部的幸福。建議項目以長壽 福、富裕福、康寧福、美德福、和合福、子孝福來貫穿項目景點和浴 洗房間。長壽福。在中華民族上下幾千年的傳統(tǒng)中，壽和福一樣受到重視。“壽”文化即祝壽的主題很多。如“八仙祝壽”、“松鶴長壽”、“福 壽雙全”。富裕福。中華民族千百年來追求的“豐衣足食”、“年年有余”。 現(xiàn)代社會“小康水平”都是達(dá)到日用有余，“勤勞致富”。富裕是福。康寧福。中國人追求康寧，康寧就是平安。達(dá)到身心健康，心胸 開闊，性格隨和，心地善良，從不患得患失，克服心胸狹隘、脾氣暴 躁、

19、愛鉆牛角尖的陋習(xí)。心情即心理情緒對身體影響極大，最好的心 情是“寧靜”。古人十分講究修身養(yǎng)性，所謂“知足者，常樂也”， 保持好心態(tài)人就會康寧。美德福。有美德，應(yīng)該說是既講道德，又追求真埋，樂于助人， 有愛心。樂于助人，凈化人心，“老吾老，以及人之老；幼吾幼，以 及人之幼。”和合福。和睦和諧，合作共贏，和氣生財，家和萬事興，和睦有o子孝福。祭祀有“六尊”，民間祝福大典，也講究擺放“六蠱禮 酒”。福之最高境界為“子福”，即后代的延續(xù)這種觀念具體體現(xiàn)在 祖宗觀念和傳宗觀念上，從古到今，與祖宗觀念相輔相成的是后代觀 念。在中國人看來，維持和諧、溫暖的家庭關(guān)系，是達(dá)到福壽雙全的 最重要方面。2.4 旅游

20、市場分析旅游產(chǎn)業(yè)是資源消耗低、帶動系數(shù)大、就業(yè)機(jī)會多、綜合效益好 的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。在旅游資源十分豐富的武陵山區(qū)，抓住國家考察籌建 武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，通過整體規(guī)劃、政策扶持、增加投入、 區(qū)域合作、提高民族文化內(nèi)涵等措施，喚醒沉睡的旅游資源，形成大 旅游、大配套、大線路、大產(chǎn)業(yè)的旅游發(fā)展格局，繁榮民族文化事業(yè)， 助推旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將資源 優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，對促進(jìn)武陵山民 族地區(qū)連片扶貧開發(fā)、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、民族文化保護(hù)、建立內(nèi)陸開放 高地、促進(jìn)民族團(tuán)結(jié)和諧等具有重要意義。隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多， 旅游業(yè)正成為當(dāng)今 世界最具生機(jī)活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟(jì)增長的新“

21、亮 點”。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)， 國內(nèi)旅游人 數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標(biāo)比1978年有了四十倍以上的增長，實現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的 歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā) 生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的 休閑時間越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊， 人們更加 注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發(fā) 展，使得休閑消費(fèi)成為我國旅游業(yè)的新增長點。又加之追求保健、享 受健康，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)

22、代旅游發(fā)展所追求的核心價 值，因此，休閑保健旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的 追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個 重要方向。慈利位于湖南省的西北部，是風(fēng)景名勝張家界的重要一翼。 就在 這片沃土上，育出了愛國將領(lǐng)孫開化、中華英豪杜心武、無產(chǎn)階級革 命家袁任遠(yuǎn)、著名核物理學(xué)家陳能寬等一大批杰出人才。就在這片沃 土上，生長著銀杏、琪桐等427種珍貴樹木，種植名貴藥材40萬畝, 被譽(yù)為“中國杜仲之鄉(xiāng)”；由中科院命名的“慈利金香柚”甜美醇香， 飲譽(yù)海外；還集聚了云豹、大鯨等 472種野生動物，珍藏著27種礦 產(chǎn)，尤其是大理石，工業(yè)儲量達(dá)3億立方米，虎皮黃、云黃玉等品種

23、 全國稀罕，故慈利又有“大理石之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。慈利兒女，勵精圖治， “銀澧金慈”添風(fēng)采。慈利交通大改善，枝柳鐵路東西貫通，張家界機(jī)場近在咫尺，省道縣道高速公路四通八達(dá)，境內(nèi)有2005通車的常張高速公路，目前進(jìn)入國家十三五規(guī)劃的還有宜昌到張家界高速公路 和安鄉(xiāng)到慈利高速公路，目前已進(jìn)入開工階段。水能資源豐富，已建 成131處小水電站，裝機(jī)6萬千瓦，是“全國農(nóng)村電氣化達(dá)標(biāo)縣”。 城關(guān)電站、裝機(jī)30萬千瓦江證電站竣工發(fā)電，長灘河電站和茶林和 電站發(fā)電，茶庵電站擴(kuò)建，良好效益。郵政通信發(fā)展迅速，程控電話、 移動電話遍布城鄉(xiāng)，互聯(lián)網(wǎng)“飛入尋常百姓家”。有“南武當(dāng)”之稱 的五雷山道教旅游勝地，江證電站的沙江

24、風(fēng)光及跨流域的趙家垃水庫 風(fēng)光，每年吸引著成千上萬的游客。投資環(huán)境寬松，有20多家外資企業(yè)在慈利安家。文化、教育、衛(wèi)生、科技、體育等社會事業(yè)同步發(fā) 展，是全國的教育和體育先進(jìn)縣。人民醫(yī)院、中醫(yī)院均被評為全國二 甲醫(yī)院，中醫(yī)院為“全國示范中醫(yī)醫(yī)院”。城鄉(xiāng)生活條件大大改善， 人民安居樂業(yè)。慈利已成為湘西北地區(qū)開放發(fā)展前沿。1、項目產(chǎn)業(yè)方向分析項目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2011年本）中鼓勵類 第三十四大類“旅游業(yè)”中的森林旅游、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)小項。項 目建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)張家界旅游業(yè)的發(fā)展。 項目的建設(shè)將成為張家界 市創(chuàng)建旅游精品城市工程中的重要組成部分。2、項目規(guī)劃分析湖南省“十三五”規(guī)

25、劃在發(fā)展旅游業(yè)章節(jié)中明確指出：建設(shè) 更具吸引力的旅游目的地。努力打造具有廣泛美譽(yù)度的旅游產(chǎn)品， 支 持創(chuàng)建一批國家5A級旅游景區(qū)，建設(shè)重點旅游城市、旅游景區(qū)游客 服務(wù)中心，配套完善酒店（度假村）、餐飲、購物、娛樂、休閑、泊車 等設(shè)施，加大“數(shù)字景區(qū)”建設(shè)。張家界市“十三五”規(guī)劃中明確指出了，張家界市旅游產(chǎn)業(yè) 明顯存在著，結(jié)構(gòu)單一，綜合競爭能力弱的問題。并提出了 “一年開 好頭，三年有變化，五年上臺階，十年大跨越”的發(fā)展目標(biāo)。在發(fā)展 舉措中進(jìn)一步要求完善旅游產(chǎn)品體系。 依托觀光旅游資源，扎實推進(jìn) 戶外休閑度假、商務(wù)會展、特色文化發(fā)展基礎(chǔ)平臺建設(shè)，著力打造戶 外觀光旅游、休閑度假旅游、商務(wù)會展旅游

26、三大主體產(chǎn)品體系，培育 壯大戶外文化旅游、自駕車旅游、康體休閑旅游、高爾夫旅游、科考 探險旅游等新型產(chǎn)品體系，突出高端旅游產(chǎn)品建設(shè)，加快形成多層次 多樣化戶外旅游產(chǎn)品體系。慈利縣“十三五”規(guī)劃中明確指出，旅游升級，做足“水文章”，彰顯“新奇特”，用足“休閑牌”，建設(shè)“溫泉之鄉(xiāng)、道教圣 地、休閑樂園”，打造形成張家界東線旅游精品路線，樹立“美麗張 家界的新體驗一一慈利”品牌。到 2020年，實現(xiàn)全縣旅游產(chǎn)業(yè)大跨 越，旅游總收入超過50億元，建成5A級景區(qū)1個，4A級景區(qū)5個， 3A級景區(qū)4個以上，成為湖南省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、張家界旅游副中心、 張家界世界遺產(chǎn)精品旅游的觀光帶暨文化體驗休閑度假基地、張

27、家界旅游板塊“第三極”。2.5 項目必要性分析1、促進(jìn)旅游市場持續(xù)穩(wěn)定增長近幾十年，旅游產(chǎn)業(yè)在國際上一直是蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)， 在不少國 家已經(jīng)成為當(dāng)家立國的經(jīng)濟(jì)支柱，在我國也被列為重點發(fā)展的經(jīng)濟(jì)產(chǎn) 業(yè)。隨著交通、信息以及各類技術(shù)的發(fā)展，旅游的人數(shù)，范圍、項目 內(nèi)容等都在快速增長，旅游度假休閑已成為人們?nèi)粘Ｉ畎才牛貏e是2017年國慶中秋假日全國共接待國內(nèi)游客 7.05億人次，實現(xiàn)國內(nèi) 旅游收入5836億元。與2016年同比，接待游客數(shù)和旅游收入分別增 長 11.9麻口 13.9%。2、可觀的游客市場促進(jìn)張家界旅游經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級“十三五”（2016-2020年）是張家界市全面建設(shè)小康社會，加快 轉(zhuǎn)

28、變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的關(guān)鍵時期，是加快建設(shè)國內(nèi)外知名的旅游勝地， 向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市加速邁進(jìn)的攻堅時期?！笆濉逼陂g，張家界市旅游業(yè)將以中央十八大、十八屆三中、四中全會精神和提質(zhì)張家界、打 造升級版戰(zhàn)略為指導(dǎo)，圍繞“轉(zhuǎn)型升級”主題，遵照張家界市委六屆 五次會議以來所形成的“一戰(zhàn)略七行動”的總體部署，重點打造“適 應(yīng)現(xiàn)代市場需求”的休閑度假旅游產(chǎn)品，力爭早日實現(xiàn)“旅游勝地夢”。 根據(jù)十三五旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目標(biāo)，2016年張家界接待旅游總?cè)舜?6143 萬，旅游總收入達(dá)到了 443億元，在2017年，張家界相繼推出了春 游張家界，踏歌山水間，秋游張家界，峰迷全世界，冬游張家界、嗨 動全世界等一系列推廣活動，1

29、至9月，接待旅游總?cè)舜?333萬，旅 游總收入381.57億元，十一黃金周期間，張家界市各景點共接待游 客239.79萬人次，同比增長12.09%,實現(xiàn)旅游收入16.65億元，同 比增長18.31%.3、促進(jìn)慈利縣旅游發(fā)展規(guī)劃快步實施慈利縣旅游發(fā)展規(guī)劃旅游發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略中指出：優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)的發(fā)展戰(zhàn)略。慈利縣的傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)要素已經(jīng)初具規(guī)模，但產(chǎn)業(yè)要素構(gòu)成主要仍限于景區(qū)景點建設(shè)、旅行社、飯店等，新興旅游產(chǎn)業(yè) 業(yè)態(tài)與產(chǎn)業(yè)要素發(fā)展明顯滯后于旅游目的地建設(shè)。 規(guī)劃期內(nèi)要適度控 制旅游景區(qū)景點數(shù)量，提升旅游接待設(shè)施質(zhì)量，增強(qiáng)旅行社的區(qū)域組 織能力，加快旅游文化傳播、旅游商品生產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、旅游現(xiàn)代服

30、 務(wù)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)與旅游工業(yè)等的建設(shè)。項目建設(shè)符合慈利縣旅游發(fā) 展規(guī)劃中指出的提升旅游接待設(shè)施質(zhì)量，加快旅游文化傳播、旅游 商品生產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、旅游現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等的建設(shè)。4、促進(jìn)慈利縣旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級做足“水文章”，彰顯“新奇特”，用足“休閑牌”，建設(shè)“溫 泉之鄉(xiāng)、道教圣地、休閑樂園”，打造形成張家界東線旅游精品路線， 樹立“美麗張家界的新體驗一一慈利”品牌。萬福溫泉屬天然自涌溫 泉，清澈碧透，常年恒溫 53 C,富含偏硅酸、氨等多種有益人體健 康的天然礦物質(zhì)，既可直接飲用，又有醫(yī)療保健作用，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢 測，萬福溫泉是中國最大的氫溫泉資源。 張家界萬福溫泉國際酒店有 限公司依靠萬福溫泉優(yōu)勢，大力

31、發(fā)展張家界萬福溫泉國際度假村項 目，是促進(jìn)慈利縣旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需要。5、促進(jìn)張家界東線旅游精品景區(qū)升級版的打造立足慈利縣的文化、生態(tài)兩大特色，以萬福溫泉為依托，打造中 國規(guī)模最大、科技含量最高、接待能力最強(qiáng)的溫泉旅游休閑度假景區(qū)。慈利縣“十三五”規(guī)劃中明確指出了，旅游升級。做足“水文章”， 彰顯“新奇特”，用足“休閑牌”，建設(shè)“溫泉之鄉(xiāng)、道教圣地、休 閑樂園”，打造形成張家界東線旅游精品路線，樹立“美麗張家界的 新體驗一一慈利”品牌。到 2020年，實現(xiàn)全縣旅游產(chǎn)業(yè)大跨越，旅 游總收入超過50億元，建成5A級景區(qū)1個，4A級景區(qū)5個，3A級 景區(qū)4個以上，成為湖南省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、張家界旅游副中

32、心、張家 界世界遺產(chǎn)精品旅游的觀光帶暨文化體驗休閑度假基地、張家界旅游 板塊“第三極”。6、項目周邊休閑人群消費(fèi)市場不斷擴(kuò)張的消納。該項目北鄰常德石門、澧縣、東接常德市及桃源縣，南臨長沙、 益陽等大中城市，不到兩個小時，西靠湘西州，湖北、貴州的部分城 市也與該項目相離很近，項目輻射人口超過千萬人。隨著人們收入不 斷提高，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)市場將不斷擴(kuò)張，具有巨大的開 發(fā)潛力。2.6 項目可行性分析1、社會條件項目建設(shè)在很好促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時， 改善了城市居住 環(huán)境，提高城市品位，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，延伸旅游消費(fèi)鏈， 帶來一些列的社會和經(jīng)濟(jì)效益。2、區(qū)位條件張家界萬福溫泉國際度

33、假村屬于世界一流溫泉、中國規(guī)模最大、科技含量最高、接待能力最強(qiáng)的溫泉旅游休閑度假景區(qū)，周邊旅游資 源十分豐富，距離中國南武當(dāng)一一五雷仙山景區(qū) 18公里、距離張家 界一線天景區(qū)（朝陽地縫）40公里、距離張家界玻璃橋46公里、距離 張家界天門山景區(qū)和張家界核心景區(qū) 69公里。區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。3、交通條件慈利處于湘西北地區(qū)，張家界的門戶，境內(nèi)交通較為方便。項目 具有較好的交通優(yōu)勢和輻射能力。長張高速慈利東出口與項目僅相隔 100米，下高速就到，與張家界、常德市區(qū)均只有70公里，行程時間僅30-40分鐘，與長沙市區(qū)也只有240公里。即將建設(shè)的安慈高速、 宜張高速均在慈利縣城與長張高速貫通，建成后在項

34、目所在地將成為 一個高速樞紐，南來北往的客人來此非常方便。項目距張家界的荷花 機(jī)場和常德的桃花源機(jī)場經(jīng)長張高速均只有 70公里。縣域境內(nèi)現(xiàn)有 枝柳鐵路通過，并設(shè)有慈利火車站。建設(shè)中的石門至張家界高鐵雖然 在慈利沒有設(shè)有?？寇囌?，開通后從石門、張家界到該項目均只有 40分鐘車程。高速公路、省道S304線、S306線及縣級公路在項目附 近相交匯。與張家界核心景區(qū)和周邊的五雷山、一線天、大峽谷玻璃 橋均相連通，地理位置十分優(yōu)越。處于大湘西地區(qū)文化生態(tài)旅游精品 線路“峰林峽谷”節(jié)點。精品線路“峰林峽谷”，全線位于張家界境 內(nèi)，途經(jīng)慈利縣、武陵源、永定區(qū)、依托張家界自然風(fēng)光和土家風(fēng)光 資源，以五雷山、萬

35、福溫泉等為核心，以常張高速、 S306國道為發(fā) 展軸線，形成北接石門、南接鳳凰的精品旅游線路。4、資金條件項目資金自籌和銀行貸款，建設(shè)單位已籌措大量資金用以項目建 設(shè)，后期將會繼續(xù)有資金融入。5、環(huán)境條件項目建設(shè)不會對環(huán)境造成較大污染，主要污染物為建設(shè)期的噪音 和揚(yáng)塵。項目的建設(shè)，為發(fā)展慈利縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游事業(yè)創(chuàng)造良好的硬件條 件。6、施工條件場區(qū)內(nèi)地質(zhì)條件良好，無特殊復(fù)雜結(jié)構(gòu)，可通過招投標(biāo)的方式， 選取優(yōu)秀的設(shè)計施工單位完成。7、項目法律條件項目建設(shè)符合國家和地方政策要求，有效促進(jìn)張家界市的旅游產(chǎn) 業(yè)轉(zhuǎn)型，服務(wù)于慈利縣的“十三五”規(guī)劃目標(biāo)，和城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展 要求。8、政策條件1）慈利縣人民政府2

36、014年4月出臺了慈利縣鼓勵投資若干規(guī) 定慈政發(fā)【2014】7號文件，文件規(guī)定對固定資產(chǎn)投資額超過 5000 萬元以上的旅游項目給予如下優(yōu)惠：縣人民政府以投資者取得的土地 使用權(quán)出讓過程中縣級財政凈收益同等額度扶持投資者，用于基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。新辦企業(yè)自投產(chǎn)經(jīng)營之日起三年內(nèi)企業(yè)所得稅縣財政部 分實行先征后返。新辦企業(yè)自投產(chǎn)經(jīng)營之日起三年內(nèi)增值稅等經(jīng)營性 稅收縣級財政部分的50勵給投資企業(yè)，第四至六年較上年有增加 的，按增加額（縣級財政部分）的50濮勵給企業(yè)。投資項目建設(shè)期間， 行政事業(yè)性收費(fèi)除上交省市部分和工本費(fèi)外，縣級行政性收費(fèi)均按最 低標(biāo)準(zhǔn)的10%攵取，縣級事業(yè)性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)的 30%攵

37、取，有償服 務(wù)性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)的50%;行定額包干。經(jīng)營期間，行政事業(yè)性收 費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠收取。2）公司建設(shè)過程和經(jīng)營過程問題多次得到慈利縣人民政府縣長辦公會議解決，形成會議紀(jì)要，對土地、費(fèi)稅、溫泉資源、電力、規(guī) 劃等問題做了進(jìn)一步的明確，為該項目的順利實施和營運(yùn)提供了政策 保障。項目屬于張家界市及慈利縣重點建設(shè)項目之一， 享受省發(fā)改委、 旅發(fā)委等部門的政策扶持。綜上所述，慈利縣旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型政策促使項 目的產(chǎn)生，項目建設(shè)可以促進(jìn)張家界市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)升級，各項建設(shè)條件符合國家和地方規(guī)劃要求，所以項目是可行的。改造建設(shè)項目投資估算表序號工程或費(fèi)用名稱工程量基本價合計價備注單

38、位數(shù)量萬元萬元一設(shè)備及工器購置費(fèi)用1138.51設(shè)備購置費(fèi)用907.5a電梯組2155330b中央空調(diào)機(jī)組組2155330c消防設(shè)備（含配套儀表套66d洗浴設(shè)備套99e備用電發(fā)電機(jī)組73f其它設(shè)備費(fèi)332工器具生產(chǎn)家具購置費(fèi)231a工器具66b生產(chǎn)家具購置費(fèi)155二建筑安裝工程費(fèi)用108081建筑房屋M719400.10677676a土建工程M719400.0443165b裝飾工程M719400.05283798c水電安裝工程M719400.0044317d消防工程M719400.001179e通風(fēng)空調(diào)工程M719400.00443172附屬配套工程423a院內(nèi)路面廣場停車場M262860.0

39、055145b綠化工程M789300.0288228c場區(qū)大門503前期工程費(fèi)用及施工準(zhǔn)備2709a施工用五通一平25581)給水工程2382)排水工程203)引進(jìn)大網(wǎng)電824)公路835)平整場地?fù)跬翂α酠28000.0339276)平整場地?fù)跬翂ζ鰤KM390600.0156007)挖方填方M1992000.00153078)伶圍墻M91350.033300b其它費(fèi)用152三工程建設(shè)其它費(fèi)用44451土地使用費(fèi)3089a征地2145b土地補(bǔ)償費(fèi)9452項目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用558a設(shè)計費(fèi)73b勘察費(fèi)6.5c招投標(biāo)費(fèi)用13d工程監(jiān)理費(fèi)33e質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)16.5f建設(shè)單位管理費(fèi)13g排污及環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)46h人防費(fèi)用2053企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用802a培訓(xùn)費(fèi)155b廣告費(fèi)495c其它費(fèi)用142四預(yù)備費(fèi)8781基本預(yù)備費(fèi)7132漲價預(yù)備費(fèi)155五建設(shè)期貸款利息2000360六流動資全2000330合計18000表2建設(shè)投資估算表（概算法）合計金額備注合計單價合計建筑工程費(fèi)70147.38初設(shè)批復(fù)40709.2563549.0816