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1、整理房屋租賃合同稿房 屋 租 賃 合 同稿甲方： 市東區(qū)公園管理處乙方：為了保護(hù)租賃雙方合法利益，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將位于北部灣東路 31 號(hào)甲方所屬的房屋租賃給乙方經(jīng)營(yíng)，雙方達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋座落地址及面積 甲方出租房屋座落地址： 市北部灣東路 31 號(hào)，建筑面積平方米。二、范圍 自東往西第間，共間。三、租賃期限 1、租期 1 年，從年月日起至年月止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)如期交還。三、房屋用處 乙方租賃甲方房屋只能作為經(jīng)營(yíng)使用。四、租金、押金及水電費(fèi)支付方式 1、按季度收取租金，每月人民幣元，(間月元)先交租金后進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，租金在

2、季度的 10 日前向甲方交付當(dāng)季租金 超過(guò) 30 天不交納租金的甲方有權(quán)終止與乙方的租賃合同收回房屋。2、乙方需在本合同簽訂之日向甲方支付第一季度租金合計(jì)人民幣元。3、押金支付方式：乙方在本合同簽訂時(shí)必須向甲方交付房屋使用押金共人民幣整￥。乙方在使用房屋期間，無(wú)違背本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、水電費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用的，在本合同期滿終止關(guān)系時(shí)，甲方在 金無(wú)息返還。4、水電費(fèi)支付方式：乙方使用甲方照明用電、生活用水，按每月抄表數(shù)計(jì)算電費(fèi)和水費(fèi)，費(fèi)用每月交一次，抄表后天內(nèi)交納，并由乙方承當(dāng)因延期支付水、電費(fèi)而引起的滯納金及違約責(zé)任。乙方超過(guò) 2 個(gè)月不交納水、電費(fèi)的甲方有權(quán)終止合同，收回房屋。五、房

3、屋的交付 乙方向甲方足額交納了 1 個(gè)季度的租金、房屋使用押金完畢之日起 5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方交付租賃房屋的鑰匙，乙方接收租賃房屋鑰匙即視為房屋已交付。六、房屋修繕、裝修、增設(shè)與使用 1、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施并負(fù)責(zé)日常修繕。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的或怠于維護(hù)、維修造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向甲方賠償損失。2、乙方因消費(fèi)經(jīng)營(yíng)及工作需要對(duì)使用甲方的房屋進(jìn)展必要的裝修改造含線路安裝改造等時(shí)，必須制定裝修飾方案經(jīng)甲方同意前方能進(jìn)展，擅自裝修飾改造者視同違約，甲方隨時(shí)有權(quán)解除本合同，經(jīng)甲方同意的裝修改造工程含線路安裝等，如乙方需撤除時(shí)，必須按甲方房屋原貌、原狀給予修復(fù)，否那么

4、不能撤除。租賃期間房屋的各種維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。七、平安消費(fèi)要求及消防平安責(zé)任劃分 1、乙方在使用甲方房屋進(jìn)展經(jīng)營(yíng)期間，必須按中華人民共和國(guó)平安消費(fèi)法、中華人民共和國(guó)消防法、 壯族自治區(qū)平安消費(fèi)監(jiān)視管理責(zé)任暫行方法、餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方法試行及地方人民政府有關(guān)平安消費(fèi)的規(guī)定、要求，嚴(yán)格組織做好平安消費(fèi)工作，自覺(jué)履行平安消費(fèi)和消防平安職責(zé)。2、乙方租用甲方房屋進(jìn)展經(jīng)營(yíng)，在投入經(jīng)營(yíng)或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)領(lǐng)先向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防平安檢查，經(jīng)檢查合格并獲得消防平安答應(yīng)證前方可投入經(jīng)營(yíng)或者開(kāi)業(yè)。3、乙方在使用甲方房屋期間所發(fā)生的一切責(zé)任事故造成的損害損失，全由乙方承當(dāng)責(zé)任。如因事故造成甲方財(cái)產(chǎn)受損的，甲方除沒(méi)收

5、乙方押金外，還將按有關(guān)規(guī)定依法追究乙方有關(guān)責(zé)任。八、其他約定事項(xiàng) 1.甲方僅提供房屋，乙方獨(dú)立合法經(jīng)營(yíng)。乙方須遵守有關(guān)的制度、法律、法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)所涉及到工商、稅務(wù)、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的有關(guān)事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方一切違法及與第三者的債權(quán)債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。2、乙方在租賃期間應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，凡與公安消防、工商、稅務(wù)、城管、環(huán)衛(wèi)等部門發(fā)生的事宜及應(yīng)付稅費(fèi)全由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)按中華人民共和國(guó)治安管理法規(guī)定向甲方提供有關(guān)經(jīng)營(yíng)證照及身份證等有效證件。3.乙方不得損壞經(jīng)營(yíng)房屋的原有設(shè)施，如有損壞，乙方要負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。4.乙方不得擅自損壞、破壞改變房屋構(gòu)造，否那么乙方負(fù)全部責(zé)任，包括賠償甲方一切損失

6、。5.乙方必須做好自已經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，要每天保持清潔，不得影響環(huán)境衛(wèi)生，并按衛(wèi)生等部門的要求，放置垃圾、雜物，清理門面、外墻的涂畫(huà)和小廣告，做好“門前三包”秩序管理工作“門前三包”責(zé)任書(shū)另行簽訂。6.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)所租賃使用的房屋，有防火、防盜、保護(hù)保管的責(zé)任，必須服從、遵守消防、平安等部門相關(guān)的管理并按照規(guī)定裝備相應(yīng)的消防、平安器材如：滅火器、沙池等。如發(fā)生消防、治安的事故，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，乙方按平安用電要求，布設(shè)線路，使用電器。屋內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)進(jìn)展特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)的店鋪除外，實(shí)在做好平安用電，消防等工作，做到平安經(jīng)營(yíng)，確保人身和財(cái)產(chǎn)平安。如因

7、乙方使用管理不善，成心或過(guò)失發(fā)惹事故，造成人身、房屋的損壞、損失、傷害，甲方不負(fù)任何責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)及相應(yīng)的賠償。必須服從甲方對(duì)其平安消費(fèi)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)視管理，否那么，甲方有權(quán)終止合同，收回鋪面。7.合同期間，由于市政建立或我園建立需要拆遷房屋時(shí)，乙方必須無(wú)條件服從，在接到通知后天內(nèi)自行搬走費(fèi)用自負(fù)，甲方退回乙方押金，本合同自行解除終止，裝修房屋的一切費(fèi)用損失由乙方自己承當(dāng)，甲方不予任何賠償。租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間計(jì)收。8.甲方有權(quán)檢查和監(jiān)視乙方存放在甲方房屋內(nèi)的貨物及平安消費(fèi)情況，乙方有關(guān)工作人員應(yīng)予配合。9.乙方在甲方房屋內(nèi)存放的所有貨物自行妥善保管及購(gòu)置有關(guān)保險(xiǎn)，如發(fā)生損失，概由乙方負(fù)責(zé)。10

8、.甲方只負(fù)責(zé)提供照明用電，如乙方需要使用動(dòng)力等三相用電時(shí)，那么由乙方與供電部門聯(lián)絡(luò)申請(qǐng)安裝及管理。11.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須服從、遵守環(huán)境衛(wèi)生、工商等部門相關(guān)的管理，自覺(jué)遵守相關(guān)的法律、法規(guī)、城市管理?xiàng)l例，進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)，不得亂搭亂建。12.乙方不得將所租房屋擅自轉(zhuǎn)租、抵押，不得擅自改變自簽訂合同時(shí)所經(jīng)營(yíng)的工程性質(zhì)否那么甲方有權(quán)收回房屋，所產(chǎn)生的后果及損失由乙方全部負(fù)責(zé)。九、房屋收回 1、乙方應(yīng)保證房屋的消防系統(tǒng)工程、管理系統(tǒng)設(shè)備等平安技術(shù)符合公安機(jī)關(guān)相關(guān)管理部門的要求，并處于正常使用狀態(tài)。2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿或合同解除之日起五日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋。對(duì)未

9、經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。乙方逾期交還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的，逾期期間，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于雙倍租金的房屋占用費(fèi)。3、乙方交還房屋時(shí)如房屋有損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修繕，或由甲方負(fù)責(zé)修繕，修繕費(fèi)用從乙方押金中扣除，缺乏局部，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)展追索。乙方違約撤除固定裝修、裝飾物的，應(yīng)按裝修、裝飾物的市值向甲方賠償。4、乙方交還房屋時(shí)，乙方應(yīng)付清租金、水電費(fèi)、違約金等一切因使用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。十、合同終止與解除 1、雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，且合同到期自然終止。2、因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同終止。本合同終止后，租金以實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)

10、計(jì)算，多退少補(bǔ)。3、在租賃期間，如遇國(guó)家征收土地或房屋拆遷、單位改制造本錢合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然終止。4、租賃期間，由于甲方原因，需提早收回房屋，須經(jīng)與乙方協(xié)商達(dá)成一致，簽署解除協(xié)議方能解除合同。5、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1未按本合同約定的時(shí)間交付出租房屋，超過(guò) 60 日的； 2由于甲方原因，致使乙方無(wú)法按合同約定的用處使用房屋的； 3由于甲方原因，致使該房產(chǎn)因司法機(jī)構(gòu)或其他行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣押等，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)正常使用的； 4法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。6、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃房屋； 1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變和

11、破壞房屋主體構(gòu)造，或在房屋內(nèi)外、周圍搭建蔭棚和其他構(gòu)筑物，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的； 2乙方存放的物品不符合國(guó)家規(guī)定的平安標(biāo)準(zhǔn)，存放易燃易爆物品，混存有害有毒和其他污染環(huán)境及影響食品衛(wèi)生的產(chǎn)品的； 3乙方租用甲方房屋進(jìn)展飲食經(jīng)營(yíng)，在投入經(jīng)營(yíng)或開(kāi)業(yè)前未申請(qǐng)消防平安檢查或檢查不合格無(wú)法獲得消防平安答應(yīng)證的；4利用該房屋從事非法活動(dòng)的； 5拖欠租金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用達(dá) 10 日以上包括 10 日或未付應(yīng)付費(fèi)用的金額到達(dá) 1 萬(wàn)元以上的； 6擅自改變房屋使用用處的； 7法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。7.任何一方需解除合同的需提早 30 天通知對(duì)方。十一、違約責(zé)任 1.甲方

12、未按本合同約定交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付本合同第一年租金的萬(wàn)分之二的違約金。2.乙方未按本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、水電費(fèi)相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付尚欠費(fèi)用的百分之三的違約金，逾期十天以上的，甲方有權(quán)采取停水停電措施，因此造成乙方的損失，乙方自行承當(dāng)。3、乙方擅自解除本合同提早退租的，甲方已收取乙方的押金不再返還，固定裝修物歸甲方處置。4.乙方擅自改變使用用處、改變和破壞租賃場(chǎng)地主體構(gòu)造的，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，因此給甲方或第三方造成損失應(yīng)全部承當(dāng)。5、如乙方有第十條第 6 點(diǎn)的違約情形的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付等同于當(dāng)年度六個(gè)月的租金數(shù)額的違約金。6、租賃期間，一方與第三人所發(fā)生的任何糾紛和債權(quán)債務(wù)均與對(duì)方無(wú)關(guān)。十二、爭(zhēng)議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，按以下方式解決：向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。十三、合同補(bǔ)充及份數(shù) 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)