某施工單位乙方與某建設(shè)單位

1、某施工單位（乙方）與某建設(shè)單位(甲方）簽訂了某項(xiàng)工業(yè)建筑的地基強(qiáng)夯處理與基礎(chǔ)工程施工合同。由于工程量無法準(zhǔn)確定，根據(jù)施工合同專用條款的規(guī)定，按施工圖預(yù)算方式計(jì)價(jià)，乙方必須嚴(yán)格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工。乙方的分項(xiàng)工程首先監(jiān)理工程師申請質(zhì)量認(rèn)證，取得質(zhì)量認(rèn)證后，向造價(jià)工程師提出計(jì)量申請和支付工程款。工程開工前，乙方提交了施工組織設(shè)計(jì)并得到批準(zhǔn)。 問題：1. 在工程施工過程中，當(dāng)進(jìn)行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時(shí)，乙方在取得在場的監(jiān)理工程師認(rèn)可的情況下，為了使夯擊范圍適當(dāng)擴(kuò)大。施工完成后，乙方將擴(kuò)大范圍內(nèi)的施工工程量向造價(jià)工程師提出計(jì)量付款的要求，但遭到拒絕。試問造價(jià)工

2、程師拒絕承包商的要求合理否？為什么？2. 在工程施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進(jìn)行了變更施工。試問變更部分合同價(jià)款應(yīng)根據(jù)什么原則確定？3. 在開挖土方過程中，有兩項(xiàng)重大事件使工期發(fā)生較大的拖延：一是土方開挖時(shí)遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定時(shí)間；二是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨后又轉(zhuǎn)為特大暴雨引起山洪暴發(fā)，造成現(xiàn)場臨時(shí)道路、管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及已施工的部分基礎(chǔ)沖壞，施工設(shè)備損壞，運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場的部分材料被沖走，乙方數(shù)名施工人員受傷，雨后乙方用了很多工時(shí)清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求，試問造價(jià)工程師應(yīng)如何處理？【分析要

3、點(diǎn):】該案例主要考核造價(jià)工程師在工程合同管理中的地位和作用，造價(jià)工程師的工作職責(zé)，工程變更價(jià)款的確定原則，以及如何處理因地下障礙和氣候條件引起的工程索賠問題等?！窘忸}:】問題1：答：造價(jià)工程師的拒絕正確。其原因：該部分的工程量超出了施工圖的要求 ，一般地講，也就超出了工程合同約定的工程范圍。對該部分工程量監(jiān)理工程師可以認(rèn)為是承包商的保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施，一般在業(yè)主沒有批準(zhǔn)自己追加相應(yīng)費(fèi)用的情況下，技術(shù)措施費(fèi)用應(yīng)由乙方自己承擔(dān)。問題2：答：變更價(jià)款的確定原則：1. 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同款；2. 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同款

4、；3. 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格 ，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，造價(jià)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行，這一批準(zhǔn)的變更價(jià)格，應(yīng)與承包商達(dá)成一致，否則按合同爭議的處理方法解決。問題3：答：造價(jià)工程師應(yīng)對兩項(xiàng)索賠事件做出處理如下：1. 對處理孤石引起的索賠，這是預(yù)先無法估計(jì)的地質(zhì)條件變化，屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)給予乙方工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。2. 對于天氣條件變化引起的索賠應(yīng)分兩種情況處理：（1）對于前期的季節(jié)性大雨這是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先能夠合理估計(jì)的因素，應(yīng)在合同工期內(nèi)考慮，由此造成的時(shí)間和費(fèi)用損失不能給予補(bǔ)償。（2）對于后期特大暴雨引起的山洪暴發(fā)不能視為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先能夠合理估計(jì)的因素，應(yīng)按

5、不可抗力處理由此引起的索賠問題。被沖壞的現(xiàn)場臨時(shí)道路、管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及已施工的部分基礎(chǔ)，被沖走的部分材料，清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由甲方承擔(dān)；損壞的施工設(shè)備，受傷的施工人員以及由此造成人員窩工和設(shè)備閑置等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙方承擔(dān)；工期順延。例題題目:】4、 建設(shè)工程合同管理與索賠分析題2某建設(shè)單位（甲方）擬建造一棟職工住宅，采用招標(biāo)方式由某施工單位（乙方）承建。甲方雙方簽訂的施工合同 摘要如下：一、協(xié)議書中的部分條款（一）工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū)工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（二）工程承包范圍承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝

6、飾、水暖電工程（三）合同工期開工日期：2002年3月21日竣工日期：2002年9月30日合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天（扣除5月13日）（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （五）合同價(jià)款合同總價(jià)為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣（￥166。4萬元）（八） 乙方承諾的質(zhì)量保修在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限（50年）內(nèi)。乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任（九） 甲方承擔(dān)的合同價(jià)款支付期限與方式 1工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價(jià)的10作為預(yù)付款。預(yù)付款不予扣回，直接抵作工程進(jìn)度款2工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的10；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價(jià)的20；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的20

7、；工程基本竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的30。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。3竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時(shí)按全部工程造價(jià)的3扣留工程保修金。（十）合同生效合同訂立時(shí)間：2002年3月5日合同訂立地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街XX號本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)及公證后生效二、專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：（1）工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價(jià)增減不超過合同總價(jià)10；（2）政策性規(guī)定以外的材料價(jià)格漲落等因素造成工程成本變化。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法；風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)高方法；

8、按實(shí)際竣工建筑面積520。00元m2調(diào)整合同價(jià)款。三、補(bǔ)充協(xié)議條款在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：補(bǔ)1.木門窗均水曲柳包門窗套；補(bǔ)2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品；補(bǔ)3.挑陽臺均采用42 型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。問題：1. 上述合同屬于那種計(jì)價(jià)方式合同類型？2. 該合同簽訂的條款有那些不妥之處？應(yīng)如何修改？3. 對合同中末規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實(shí)施過程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何處理。問題1：答：從甲、乙雙方簽訂的合同條款來看，該工程施工合同應(yīng)屬于固定價(jià)格合同。問題2：答：該合同條款存在的不妥之處及其修改：1. 合

9、同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日，可以將節(jié)假日時(shí)間加到總?cè)諝v天數(shù)中。2. 不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3. 質(zhì)量保修條款不妥，應(yīng)按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改。4. 工程價(jià)款支付條款中的“基本竣工時(shí)間”不明確，應(yīng)修訂為具體明確的時(shí)間；“乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平，應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，且應(yīng)規(guī)定逾期支付的利息如何計(jì)算。5. 從該案例背景來看，合同雙方是合法的獨(dú)立法人單位，不應(yīng)約定 經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)后該合

10、同生效。6. 專用條款中有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法（按實(shí)際竣工建筑面積520.00元m2調(diào)整合同價(jià)款）與合同的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法相矛盾，該條款應(yīng)針對可能出現(xiàn)的除合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍以外內(nèi)容約定合同價(jià)款調(diào)整方法。7. 在補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補(bǔ)充工程內(nèi)容，而且要說明其是否需要調(diào)整，若需調(diào)整應(yīng)如何調(diào)整。問題3：答：首先應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商，確認(rèn)該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成。如果需要由乙方完成，則應(yīng)與甲方商簽補(bǔ)充合同條款，就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自權(quán)利義務(wù)，并對工程計(jì)劃做出相應(yīng)的調(diào)整；如果由其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費(fèi)用等問題達(dá)成一致

11、意見，以保證工程的順利進(jìn)行。問題1：答：該承包商運(yùn)用了三種報(bào)價(jià)技巧，即多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案法和突然降價(jià)法。其中，多方案報(bào)價(jià)法運(yùn)用不當(dāng)，因?yàn)檫\(yùn)用該報(bào)價(jià)技巧時(shí)，必須對原方案（本案例指業(yè)主的工期要求）報(bào)價(jià)，而該承包商在投標(biāo)時(shí)僅說明了該工期要求難以實(shí)現(xiàn)，卻并未報(bào)出相應(yīng)的投標(biāo)價(jià)。增加建議方案法運(yùn)用得當(dāng)，通過對兩個(gè)結(jié)構(gòu)體系方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較（這意味著對兩個(gè)方案均報(bào)了價(jià)），論證了建議方案（框架體系）的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，對業(yè)主有很強(qiáng)的說服力。突然降價(jià)法也運(yùn)用得當(dāng)，原投標(biāo)文件的遞交時(shí)間比規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間僅提前1天多，這既是符合常理的，又為競爭對手調(diào)整、確定最終報(bào)價(jià)留有一定的時(shí)間，起到了迷惑競

12、爭對手的作用。若提前時(shí)間太多，會引起競爭對手的懷疑，而在開標(biāo)前1小時(shí)突然交一份補(bǔ)充文件，這時(shí)競爭對手已不可能再調(diào)整報(bào)價(jià)了。問題2：答：該項(xiàng)目招標(biāo)程序中存在以下問題：1. 招標(biāo)單位的有關(guān)人員不應(yīng)拒收承包商的補(bǔ)充文件，因?yàn)槌邪淘谕稑?biāo)截止時(shí)間之前所遞交的任何正式書面文件都是有效文件，都是投標(biāo)文件的有效組成部分，也就是說，補(bǔ)充文件與原投標(biāo)文件共同構(gòu)成一份投標(biāo)文件，而不是兩份相互獨(dú)立的投標(biāo)文件。2. 根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，應(yīng)由招標(biāo)人（招標(biāo)單位）主持開標(biāo)會，并宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價(jià)格等內(nèi)容，而不應(yīng)由市招投標(biāo)辦工作人員主持和宣讀。3. 資格審查應(yīng)在投標(biāo)之前進(jìn)行（背景資料說明了承包商已通過資格預(yù)審

13、），公證處人員無權(quán)對承包商資格進(jìn)行審查，其到場的作用在于確認(rèn)開標(biāo)的公正性和合法性（包括投標(biāo)文件的合法性）。4. 公證處人員確認(rèn)所有投標(biāo)文件均有效標(biāo)書是錯誤的，因?yàn)樵摮邪痰耐稑?biāo)文件僅有單位公章和項(xiàng)目經(jīng)理的簽字，而無法定代表人或其代理人的印鑒，應(yīng)作為廢標(biāo)處理。即使該承包商的法定代表人賦予該項(xiàng)目經(jīng)理有合同簽字權(quán)，且有正式的委托書，該投標(biāo)文件仍應(yīng)作廢標(biāo)處理工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析題3  問題1：解：分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1. 計(jì)算各方案的功能指數(shù)，見表2-7。表2-7方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.251

14、0×0.25=2.5010×0.25=2.508×0.25=2.00模板類型0.0510×0.05=0.5010×0.05=0.509×0.05=0.45墻體材料0.258×0.25=2.009×0.25=2.257×0.25=1.75面積系數(shù)0.359×0.35=3.158×0.35=2.807×0.35=2.45窗戶類型0.109×0.10=0.907×0.10=0.708×0.10=0.80合計(jì)9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25

15、.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295 注：表2-7中各方案功能加權(quán)得分之和為：9.05+8.75+7.45=25.252. 計(jì)算各方案的成本指數(shù)，見表2-8。表2-8方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.999 計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)，見表2-9。表2-9方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價(jià)值指數(shù)0.9041.1380.990 由表2-9的計(jì)算結(jié)果可知，B方案的價(jià)值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。問題2：解：根據(jù)表2-6

16、所列數(shù)據(jù)，分別計(jì)算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。具體計(jì)算結(jié)果匯總見表2-10。表2-10功能項(xiàng)目功能評分功能指數(shù)目前成本（萬元）成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)目標(biāo)成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計(jì)9

17、41.0000128121.0000 12170642由表2-10的計(jì)算結(jié)果可知，樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進(jìn)順序依此為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程?！纠}題目:】10、 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析背景：某汽車制造廠選擇廠址，對三個(gè)申報(bào)城市A、B、C的地理位置、自然條件、交通運(yùn)輸、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面進(jìn)行考察，綜合專家評審意見，提出廠址選擇的評價(jià)指標(biāo)有：輔助工業(yè)的配套能力、當(dāng)?shù)氐膭趧恿ξ幕刭|(zhì)和技術(shù)水平、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、交通運(yùn)輸條件、自然條件。經(jīng)專家評審確定以上各指標(biāo)的權(quán)重，并對該三個(gè)城

18、市各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行打分，其具體數(shù)值見表2-3。 表2-3 各選址方案評價(jià)指標(biāo)得分表XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.3857090勞動力資源0.2857095經(jīng)濟(jì)水平0.2809085交通運(yùn)輸條件0.2909080自然條件0.1908580Z   問題：1. 表2-3中的X、Y、Z分別代表的欄目名稱是什么？2. 試做出廠址選擇決策?！痉治鲆c(diǎn):】本案例要求掌握評價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)與內(nèi)容，熟練運(yùn)用綜合評價(jià)法。綜合評價(jià)法是對需要進(jìn)行分析評價(jià)的方案設(shè)定若干個(gè)評價(jià)指標(biāo)并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分。將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，便得出各方案的評

19、價(jià)總分，以獲總分最高者為最佳方案的方法?！窘忸}:】問題1：答：X為評價(jià)指標(biāo)，Y為各評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，Z為各方案的綜合得分（或加權(quán)得分）。問題2：解：各方案的綜合得分等于各方案的各指標(biāo)得分與該指標(biāo)的權(quán)重的乘積之和。計(jì)算結(jié)果見表 表2-4 綜合評價(jià)計(jì)算表XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.385×0.3=25.570×0.3=21.090×0.3=27.0勞動力資源0.285×0.2=17.070×0.2=14.095×0.2=19.0經(jīng)濟(jì)水平0.280×0.2=16.090×0.2=18.085×0.2=

20、17.0交通運(yùn)輸條件0.290×0.2=18.090×0.2=18.080×0.2=16.0自然條件0.190×0.1=9.085×0.1=8.580×0.1=8.0Z85.579.587.0 根據(jù)表2-4的計(jì)算結(jié)果可知，C市的綜合得分最高，因此，廠址應(yīng)選擇在C市。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)分析題3背景某企業(yè)擬建設(shè)一個(gè)生產(chǎn)性項(xiàng)目，以生產(chǎn)國內(nèi)某種急需的產(chǎn)品.該項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，運(yùn)營期為7年.預(yù)計(jì)建設(shè)期投資800萬元(含建設(shè)期貸款利息20萬元)，并全部形成固定資產(chǎn).固定資產(chǎn)使用年限10年，運(yùn)營期殘值50萬元，按照直線法折舊。該企業(yè)于建設(shè)期第1年投

21、入項(xiàng)目資本金為380萬元， 建設(shè)期第2年向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行貸款400萬元(不含貸款利息)，貸款利率10%，項(xiàng)目第3年投產(chǎn).投產(chǎn)當(dāng)年又投入資本金200萬元，作為流動資金。運(yùn)營期，正常年份每年的銷售收入為國為700萬元， 經(jīng)營成本300萬元，產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為33%，年總成本400萬元，行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%。投產(chǎn)的第1年生產(chǎn)能力僅為設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的70%，為簡化計(jì)算這一年的銷售收入。經(jīng)營成本和總成本費(fèi)用按照正常年份的70%估算.投產(chǎn)的第2年及其以后的各年生產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。表1-4 某擬建項(xiàng)目的全部投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元 問題1. 計(jì)算銷售稅金及附加和所得稅。2.

22、 依照表1-4格式，編制全部投資現(xiàn)金流量。3. 計(jì)算項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。4. 計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益卛。5. 從財(cái)務(wù)評價(jià)的角度，分析說明擬建項(xiàng)目的可行性。 本案例全面考核了有關(guān)現(xiàn)金流量表的編制，并重點(diǎn)考核了建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中項(xiàng)目的內(nèi)部收益。投資回收期。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等動態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和評價(jià).本案例主要解決以下四個(gè)概念性問題：1. 財(cái)務(wù)盈利能力分析的全部現(xiàn)金流量表中， 固定資產(chǎn)投資不包括建設(shè)期貸款利息；2. 流量表中，回收固定資產(chǎn)余值的計(jì)算，可能出現(xiàn)兩種情況：營運(yùn)期等于固定資產(chǎn)使用年限，則回收固定資產(chǎn)余值=回收固定資產(chǎn)殘值營運(yùn)期小于固定資產(chǎn)使用年限，則回收固定資產(chǎn)余

23、值=(使用年限-營運(yùn)期)×年折舊費(fèi)+殘值3. 財(cái)務(wù)評價(jià)中， 動態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算方法；4. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目所占用資金項(xiàng)目的盈利率，是考核項(xiàng)目盈利能力的主要動態(tài)指標(biāo)。在財(cái)務(wù)評價(jià)中，將求出的全部投資或自有資金的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）與行業(yè)基準(zhǔn)收益率ic比較。當(dāng)FIRRic時(shí)，可認(rèn)為其盈利能力滿足要求，在財(cái)務(wù)上是可行的.【解題:】建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)案例分析2背景：某建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)與工程建設(shè)項(xiàng)目其他非的估算額為52180萬元，預(yù)備費(fèi)為5000萬元，項(xiàng)目的投資方向調(diào)節(jié)稅率為，建設(shè)期年。年的投資比例是：第年，第年，第年，第年投產(chǎn)。該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資來源為自有資產(chǎn)和貸款。貸

24、款的總額為40000萬元，其中外匯貸款為2300萬美元。外匯牌價(jià)為1美元兌換8.3人民幣。貸款的人民幣部分，從中國的建設(shè)銀行獲得，年利率為12.48（按季計(jì)息）。貸款的外匯部分從中國銀行獲得，年利率為8（按年計(jì)息）。建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，全廠定員為1100人，工資和福利費(fèi)按照每人每年7200元估算。每年其他費(fèi)用為860萬元（其中：其他制造費(fèi)用為660萬元）。年外購原材料、燃料、動力費(fèi)估算19200萬元。年經(jīng)營成本為21000萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本10。各項(xiàng)流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收帳款30天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付帳款為30天，存貨為40天。問題：1. 估算建設(shè)期的貸款利息。2. 用

25、分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動資金。3. 估算擬建項(xiàng)目的總投資。問題1：解：建設(shè)期貸款利息計(jì)算1. 人民幣貸款實(shí)際利率計(jì)算人民幣實(shí)際利率=(1+12.84%÷4)4-1=13.08%2. 每年投資的貸款部分本金數(shù)額計(jì)算人民幣部分：貸款總額為：40 000-2 300×8.3=20 910萬元第1年為：20 910×20%=4 182元第2年為：20 910×50%=11 500.50元第3年為：20 910×25%=5 227.50元美元部分：貸款總額為：2 300萬元 第1年為：2 300×20%=460萬美元第2年為：2 300

26、×55%=1 265萬美元第3年為：2 300×25%=575萬美元3. 每年應(yīng)計(jì)利息計(jì)算（1）人民幣建設(shè)期貸款利息計(jì)算：第1年貸款利息 = (0+4 182÷2)×13.08%=273.50萬元 第2年 貸款利息= (4 182+273.50)+11 500.50÷2×13.08%=1 334.91萬元第3年 貸款利息= (4 182+273.5+11 500.5+1.334.91)+5 227.5÷2×13.08%=2 603.53萬元 人民幣貸款利息合計(jì)=273.5+1 334.91+2 603.53=4 2

27、11.94萬元（2）外幣貸款利息計(jì)算：第1年外幣貸款利息=(0+460÷2)×8%=18.40美元第2年外幣貸款利息=(460+18.40)+1 265÷2×8%=88.87萬美元第3年外幣貸款利息=(460+18.48+1 265+88.88)+575÷2×8%=169.58萬美元外幣貸款利息合計(jì) =18.40+88.87+169.58=276.85萬美元問題2：解：用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動資金：流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債式中： 流動資產(chǎn)=應(yīng)收(或預(yù)付賬款)+現(xiàn)金+存貨流動負(fù)債=應(yīng)付(或預(yù)收)賬款1. 應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本

28、7;年周轉(zhuǎn)次數(shù) =21 000÷（360÷30）=1 750萬元2. 現(xiàn)金=(年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi))÷年周轉(zhuǎn)次數(shù) =(1 100×0.72+860)(360÷40)=183.56萬元3. 存貨 外購原材料.燃料=年外購原材料.燃料動力費(fèi)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù) =19 200÷(360÷40)=2 133.33萬元 在產(chǎn)品=(年工資福利費(fèi)+年其他制造費(fèi)+年外購原料燃料費(fèi)+年修理費(fèi))÷年周轉(zhuǎn)次數(shù) =(1 100×0.72+660+19 200+21 000×10%)÷(360÷

29、40)=2 528.00萬元 產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù) =21 000÷(360÷40)=2 333.33萬元 存貨=2 133.33+2 528.00+2 333.33=6 994.66萬元由此求得：流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+現(xiàn)金+存貨 =1 750+183.56+6 994.66=8 928.22萬元 流動負(fù)債=應(yīng)付賬款=年外購原材料.燃料.動力費(fèi)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù) =19 200÷(360÷30)=1 600萬元 流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債=8 928.22-1600=7 328.22萬元問題3：解：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成內(nèi)容，計(jì)

30、算擬建項(xiàng)目總投資： 總投資= (52 180+5 000)(1+5%)+276.85×8.3+4 211.94+7 328.22 = 66 548.80+7 328.22=73 877.02萬元工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算背景：某施工單位承包工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1. 建筑安裝工程造價(jià)660萬元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60；2. 工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20。工程施工后，工程預(yù)付款從未施工過程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3. 工程進(jìn)度款逐月計(jì)

31、算；4. 工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3，竣工結(jié)算月一次扣留；5. 材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10，在6月份一次調(diào)增）。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值見表61。表61 各月實(shí)際完成產(chǎn)值 單位：萬元月 份二三四五六完成產(chǎn)值55110165220110 問題：1. 通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？2. 工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？3. 該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少？4. 該工程25月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？5. 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？6. 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖

32、延，最后甲方另請施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？【分析要點(diǎn):】本案例主要考核工程結(jié)算方式，按月結(jié)算工程款的結(jié)算方法，工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算等；要求針對本案例對工程結(jié)算方式、工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算、按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法和工程竣工結(jié)算等內(nèi)容進(jìn)行全面、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)掌握?！窘忸}:】問題1：答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。問題2：答：工程價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。問題3：工程預(yù)付款：660萬元×20132萬元起扣點(diǎn)：660萬元132萬

33、元60440萬元問題4：答：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款55萬元，累積工程款55萬元3月：工程款110萬元，累積工程款165萬元4月：工程款165萬元，累積工程款330萬元5月：工程款220萬元(220萬元330萬元440萬元)×60%154萬元累積工程款484萬元問題5：答：工程結(jié)算總造價(jià)為：660萬元660萬元×0.6×10699.6萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6萬元484萬元（699.6萬元×3）132萬元62.612萬元問題6：答：1.5萬元維修費(fèi)應(yīng)從乙方（承包方）的保修金中扣除。 14、 建設(shè)工程合同管理與索賠背景:某施工單位根

34、據(jù)領(lǐng)取的某2000m2兩層廠房工程項(xiàng)目招標(biāo)文件和全套施工圖紙，采用低報(bào)價(jià)策略編制了文件，并獲得中標(biāo)。該施工單位（乙方）于某年某月某日與建設(shè)單位（甲方）簽訂了該工程項(xiàng)目的固定價(jià)格施工合同。合同工期為8個(gè)月。甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后，因資金緊缺，無法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個(gè)月。乙方亦口頭答應(yīng)工程按合同規(guī)定期限驗(yàn)收時(shí),甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題,要求返工.兩個(gè)月后,返工完畢.結(jié)算時(shí)甲方為乙方遲延工期,應(yīng)按合同約定償付逾期約金.乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的.乙方為工期，加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此遲延交付的責(zé)任不在乙方。甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的。乙方就履行承諾，

35、承擔(dān)違約責(zé)任。問題：1. 該工程采用固定價(jià)格合同是否合適？2. 該施工合同的變更形式是否妥當(dāng)？此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？【分析要點(diǎn):】本案例主要考核建設(shè)工程施工合同的類型及其適用性，解決合同爭議的法律依據(jù)。建設(shè)工程施工合同以計(jì)價(jià)方式不同可分為；固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。根據(jù)種類合同的適用范圍，分析該工程采用價(jià)格合同是否合適。解決合同爭議的法律依據(jù)主要是中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法與建設(shè)工程施工合同（示范文本）的有關(guān)規(guī)定?！窘忸}:】問題1：答：因?yàn)楣潭▋r(jià)格合同適用于工程量不大能夠較準(zhǔn)確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。該工程基本符合這些條

36、件，故采用固定價(jià)格合同是合適的。問題2 答：根據(jù)中華人民共和國合同法和建設(shè)工程施工合同（示范文本）的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。若在應(yīng)急情況下，可采取口頭形式，但事后應(yīng)予以書面形式確認(rèn)。否則，在合同雙方對合同變更內(nèi)容有爭議時(shí)，往往因口頭形式協(xié)議很難舉證，而不得不以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本案例中甲方要求臨時(shí)停工，乙方亦答應(yīng)，是甲、乙雙方的口頭協(xié)議，且事后并末以書面的形式確認(rèn)，所以該合同變更形式不妥。在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭議，對此只能以原書面合同規(guī)定為準(zhǔn)。在施工期間，甲方因資金緊缺要求乙方停工一個(gè)月，此時(shí)乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖然末按規(guī)定程序及時(shí)提出索賠

37、，喪失了索賠權(quán)，但是根據(jù)民法通則之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期內(nèi)，仍享有通過訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。甲方未能及時(shí)支付工程款，應(yīng)對停工承擔(dān)責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一個(gè)月的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，工期順延一個(gè)月。工程因質(zhì)量問題返工，造成逾期交付，責(zé)任地乙方，故乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工一個(gè)月的違約金，因質(zhì)量問題引起的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)建設(shè)工程施工招投標(biāo)背景：某市越江隧道工程全部由政府投資。該項(xiàng)目為該市建設(shè)規(guī)劃的重要項(xiàng)目之一，且已列入地方年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，概算已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，征地工作尚未全部完成，施工圖及有關(guān)技術(shù)資料齊全?，F(xiàn)決定對該項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)。因估計(jì)除本市施工企業(yè)參加投標(biāo)外，還可能有外省市施工企

38、業(yè)參加投標(biāo)，故業(yè)主委托咨詢單位編制了兩個(gè)標(biāo)底，準(zhǔn)備分別用于對本市和外省市施工企業(yè)投標(biāo)價(jià)的評定。業(yè)主對投標(biāo)單位就招標(biāo)文件所提出的所有問題統(tǒng)一作了書面答復(fù)，并以備忘錄的形式分發(fā)給各投標(biāo)單位，為簡明起見，采用表格形式見表41。 表41序號問 題提問單位提問時(shí)間答復(fù)1        n     在書面答復(fù)投標(biāo)單位的提問后，業(yè)主組織各投標(biāo)單位進(jìn)行了施工現(xiàn)場踏勘。在投標(biāo)截止日期前10天，業(yè)主書面通知各投標(biāo)單位，由于某種原因，決定將收費(fèi)站工程從原招標(biāo)范圍內(nèi)刪除。問題：1. 該項(xiàng)目

39、的標(biāo)底應(yīng)采用什么方法編制？簡述其理由。2. 業(yè)主對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審應(yīng)包括哪些內(nèi)容？3. 該項(xiàng)目施工招標(biāo)在哪些方面存在問題或不當(dāng)之處？請逐一說明。【分析要點(diǎn):】本案例考核施工招標(biāo)在開標(biāo)（投標(biāo)截止日期）之前的有關(guān)問題，主要涉及招標(biāo)方式的選擇、招標(biāo)需具備的條件、招標(biāo)程序、標(biāo)底編制的依據(jù)、投標(biāo)單位資格預(yù)審等問題。要求根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，正確分析本工程招標(biāo)投標(biāo)過程中存在的問題。因此， 在答題時(shí)，要根據(jù)本案例背景給定的條件回答，不僅要指出錯誤之處，而且要說明原因。為使條理清晰，應(yīng)按答題要求“逐一說明”，而不要籠統(tǒng)作答?！窘忸}:】問題1：答：由于該項(xiàng)目的施工圖及有關(guān)技術(shù)

40、資料齊全，因而其標(biāo)底可采用工料單價(jià)法或綜合單價(jià)法進(jìn)行編制。問題2：答:業(yè)主對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審應(yīng)包括以下內(nèi)容：投標(biāo)單位組織與機(jī)構(gòu)和企業(yè)概況：近3年完成工程的情況：目前正在履行的合同情況：資源方面，如財(cái)務(wù)、管理、技術(shù)、設(shè)備等方面的情況;其他資料（如各種獎勵或處罰等）。問題3：答：該項(xiàng)目施工招標(biāo)存在5方面問題（或不當(dāng)之處），分述如下：1. 本項(xiàng)目征地工作尚未全部完成，尚不具備施工招標(biāo)的必要條件，因而尚不能進(jìn)行施工招標(biāo)。2. 不應(yīng)編制兩個(gè)標(biāo)底，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底，不能對不同的投標(biāo)單位采用不同的標(biāo)底進(jìn)行評標(biāo)。3. 業(yè)主對投標(biāo)單位提問只能針對具體的問題做出明確答復(fù)，但不應(yīng)提及具體的

41、提問單位（投標(biāo)單位）,也不必提及提問的時(shí)間（這一點(diǎn)可不答），因?yàn)榘粗腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法第二十二條規(guī)定，招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。4. 根據(jù)中華人民共和國投標(biāo)招標(biāo)法的規(guī)定，若招標(biāo)人需改變招標(biāo)范圍或變更招標(biāo)文件，應(yīng)在投標(biāo)截止日期至少15天（而不是10天）前以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。若遲于這一時(shí)限發(fā)出變更招標(biāo)文件的通知，則應(yīng)將原定的投標(biāo)截止日期適當(dāng)延長，以便投標(biāo)單位有足夠的時(shí)間充分考慮這種變更對報(bào)價(jià)的影響，并將其在投標(biāo)文件中反映出來。本案例背景資料未說明投標(biāo)截止日期已相應(yīng)延長。5. 現(xiàn)場踏勘應(yīng)安排在書面答復(fù)投標(biāo)

42、單位提問之前，因?yàn)橥稑?biāo)單位對施工現(xiàn)場條件也可能提出問題。17、 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析背景；某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62m2 。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140 mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表2-1。 表2-1 設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對比表設(shè)計(jì)方案建筑面積(m2)使用面積(m2)概算總額(元)磚混結(jié)構(gòu)3949.622797.204163789內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)3949.622881.984300342問題：1. 請

43、計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各多少？每平方米差價(jià)多少？（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？2. 若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少？3. 若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元？相差多少？【分析要點(diǎn):】本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和評價(jià)，要求能準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)值，并能根據(jù)評價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的分析比較?！窘忸}:】問題1：解：1. 兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見表2-2。 表2-2 建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差

44、價(jià)計(jì)算表方案建筑面積使用面積單方造價(jià)（元/m2）差價(jià)（元/m2）單方造價(jià)（元/m2）差價(jià)(元/m2)磚混結(jié)構(gòu)4163789/3949.62=1054.2334.574163789/2797.20=1488.563.59內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)4300342/3949.62=1088.804300342/2881.98=1492.15 由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3. 59元。2. 每戶平均增加的使用面積為：（）/54=1.57m2每戶多投入：（4300342-4163789）/54=2528 .76 元折合每平方米使

45、用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610.68元/m2計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1 .57m2，每戶多投入2528.76元。問題2：解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則 總銷售差價(jià)=2881.98×5647.962797.20×5647.96=478834 元 總銷售額差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03%問題3：解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，則兩方案的總售價(jià)均為： 3949.62×4000=15798480元折合成使用面積單方售價(jià)：磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價(jià)=15798480/2

46、797.20=5647.96元/m2內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價(jià)=15798480/2881.98=5481.81元/m2在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算兩方案 單方售價(jià)差額=5647.965481.81=166.15元/m218、 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)背景：擬建年產(chǎn)10萬噸煉鋼廠，根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的主廠房工藝設(shè)備清單和詢價(jià)資料估算出該項(xiàng)目主廠房設(shè)備投資約3600萬元。已建類似項(xiàng)目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，見表1-1。 與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表1-2。  表1-1 與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起

47、重設(shè)備供熱與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40  表1-2 與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù)動力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)總圖運(yùn)輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費(fèi)0.300.120.200.300.20 本項(xiàng)目的資金來源為自有資金貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8% (按年計(jì)息) 。建設(shè)期3年，第1年投入30 ，第2年投入50 ，第3年投入20 。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)平均上漲率3，基本預(yù)備費(fèi)率5，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0。問題：1. 使用系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。2. 估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定

48、資產(chǎn)投資估算表。3. 若固定資產(chǎn)投資流動資金率為6，使用擴(kuò)大指標(biāo)估算發(fā)項(xiàng)目的流動資金。確定項(xiàng)目的總投資?！痉治鲆c(diǎn):】本案例所考核的內(nèi)容實(shí)際了項(xiàng)目投資估算類問題的主要內(nèi)容和基本知識點(diǎn)。投資估算的方法有：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法等。本案例是在可行性研究達(dá)到一定深度，并選定了工藝設(shè)備和工藝布置的情況下，運(yùn)用設(shè)備與廠房系數(shù)法，估算擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)的一種方法。估算時(shí)，先估算該項(xiàng)目與工藝設(shè)備有關(guān)的主場投資額；在估算與主廠房有關(guān)的輔助工程、附屬工程以及工程建設(shè)的其他投資；然后，估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等，得到擬建項(xiàng)目的固定資

49、產(chǎn)投資。最后，用流動資金的擴(kuò)大指標(biāo)估算法，估算出項(xiàng)目的流動資金投資額。具體計(jì)算步驟如下：問題1：擬建項(xiàng)目主廠房投資工藝設(shè)備投資×（1+ki）式中：ki與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù)擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)擬建項(xiàng)目主廠房投資 ×（1+ki）式中：ki與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用的投資系數(shù)問題2：1. 預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)式中：基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)p =lt(1+f)t-1It-建設(shè)期第t年的靜態(tài)投資；f-建設(shè)期物價(jià)平均上漲率；2. 靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)3. 投資方向調(diào)節(jié)稅（靜態(tài)投資

50、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅率4. 建設(shè)期貸款利息（年初累計(jì)借款本年新增借款÷）×貸款利率5. 固定資產(chǎn)總投資建設(shè)投資預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息問題：擬建項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動資金流動資金用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算：項(xiàng)目的流動資金擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資×固定資產(chǎn)投資流動資金率【解題:】解：主廠房投資3600×（）×（）萬元其中，建安工程投資×.4萬元設(shè)備購置投資×1.465256萬元工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)6696×（+3012203020）6696×（1.12）14195.52萬元問題：解：

51、1. 基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)14195.52×5709.78萬元由此得：靜態(tài)資金14195.52+709.7814905.30萬元建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：第年14905.3×304471.59萬元第年14905.3×507452.65萬元第年14905.3×202981.06萬元2. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4471.59×（1+3）-1+7452.65×（1+3）-1+2981.6×（1+3）-1134.15+453.87+276.42864.44萬元由此得：預(yù)備費(fèi)709.78+864.441574.22萬元3. 投

52、資方向調(diào)節(jié)稅計(jì)算投資方向調(diào)節(jié)稅（14905.3+864.44）×00萬元4. 建設(shè)期貸款利息計(jì)算第年貸款利息 （0+8000×30÷2）×896萬元第年貸款利息 （8000×30+96）+（8000×50÷2）×8（2400+96+4000÷2）×8359.68萬元第年貸款利息 （2400+96+4000+359.68）+（8000×20÷2）×8（6855.68+1600÷2）×8612.45萬元建設(shè)期貸款96+359.68+612.45106

53、8.13萬元由此得：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額14195.52+1574.22+0+1068.1316837.87萬元5. 擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表，見表1 表1-3 擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元序號工程費(fèi)用名稱系數(shù)建安工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)占總投資比例1工程費(fèi) 7600.32 5256.00 12856.3281.531.1主廠房 1440.005256.00 6696.00 1.2動力系統(tǒng)0.302008.80  2008.80 序號工程費(fèi)用名稱系數(shù)建安工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)合

54、計(jì)占總投資比例1.3機(jī)修系統(tǒng)0.12803.52  803.52 1.4總圖運(yùn)輸系統(tǒng)0.201339.20  1339.20 1.5行政生活福利設(shè)施0.302008.80  2008.80 2工程建設(shè)其他費(fèi)0.20  1339.201339.208.49 （）（）    14195.52 3預(yù)備費(fèi)   1574.221574.229.983.1基本預(yù)備費(fèi)   709.78709.78 3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)   864.44864.44 4投資方向調(diào)節(jié)稅   0.000.00 5建設(shè)期貸款利息   1068.131068.13 固定資產(chǎn)投資（）（）（5）7600.325256.003981.5516837.87100* 表中，計(jì)算占固定資產(chǎn)投資比例時(shí)，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息.即：各項(xiàng)費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資比例各項(xiàng)