校數(shù)模競(jìng)賽論文

1、目 錄一、問(wèn)題重述.2二、模型假設(shè).2三、問(wèn)題分析.3問(wèn)題一.3問(wèn)題二.3問(wèn)題三.4問(wèn)題四.4四、模型建立與模型求解.5問(wèn)題一模型的建立、求解.5結(jié)論與結(jié)果分析.8問(wèn)題二模型的建立、求解.9結(jié)論、結(jié)果分析與驗(yàn)證.14問(wèn)題三模型的建立、求解.15 結(jié)論與結(jié)果分析.17問(wèn)題四模型的建立、求解.17 結(jié)論與結(jié)果分析.21 五、模型優(yōu)缺點(diǎn)分析與改進(jìn).22六、參考文獻(xiàn).22 一.問(wèn)題重述房?jī)r(jià)問(wèn)題事關(guān)國(guó)計(jì)民生，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定有重大影響，一直是各國(guó)政府大力關(guān)注的問(wèn)題。我國(guó)自從取消福利分房制度以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)議題之一，從國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人、地方政府官員，到開(kāi)發(fā)商、專家

2、學(xué)者、普通百姓通過(guò)各種媒體表達(dá)各種觀點(diǎn)，但對(duì)于房?jī)r(jià)是否合理、未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)等關(guān)鍵問(wèn)題，至今尚未形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。請(qǐng)根據(jù)中國(guó)國(guó)情，收集建筑成本、居民收入等與房?jī)r(jià)密切相關(guān)的數(shù)據(jù)，選取我國(guó)具有代表性的幾類城市對(duì)房?jī)r(jià)的合理性及房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)等問(wèn)題進(jìn)行定量分析；根據(jù)分析結(jié)果，進(jìn)一步探討使得房?jī)r(jià)合理的具體措施，以及可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響，并進(jìn)行定量分析。二.模型假設(shè)1.房?jī)r(jià)的計(jì)算只考慮土地價(jià)格、建筑安裝成本、稅收成本、利潤(rùn)四個(gè)因素；2.取當(dāng)?shù)刂虚g值水平的家庭收入為當(dāng)?shù)爻鞘芯用袷杖耄?.設(shè)定貸款年限為2時(shí)相應(yīng)的貸款年利率為5.4%；4.選取北京、上海、深圳作為一線城市的代表，廣州、天津作為二線城市的代表，無(wú)

3、錫、太原、鄭州作為三線城市的代表；5.由于建筑安裝成本短期內(nèi)變化不大，因此把它當(dāng)作是一個(gè)固定成本；6.假設(shè)其余參數(shù)為定值，討論函數(shù)自變量與因變量的關(guān)系；7.忽略微小因素對(duì)函數(shù)值的影響。三.問(wèn)題分析問(wèn)題一：根據(jù)中國(guó)國(guó)情，收集建筑成本、居民收入等與房?jī)r(jià)密切相關(guān)的數(shù)據(jù)，選取我國(guó)具有代表性的幾類城市對(duì)房?jī)r(jià)的合理性進(jìn)行定量分析； 分析：近年來(lái)，我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格快速增長(zhǎng)。我們知道，房地產(chǎn)價(jià)格水平應(yīng)該是一個(gè)相對(duì)的概念。房?jī)r(jià)水平及其合理性應(yīng)該用足夠多的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)加以衡量，其中可以從居民購(gòu)房承受能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。若房?jī)r(jià)超出了大多數(shù)居民承受能力或影響了大多數(shù)人的生活質(zhì)量，則住房不能滿足大多數(shù)居民的生活需要，因此房?jī)r(jià)

4、是不合理的。在此，我們選取幾個(gè)具有代表性的一線、二線和三線城市，從“房?jī)r(jià)收入比”和“住房能力指數(shù)”兩個(gè)方面對(duì)居民購(gòu)房承受能力的高低進(jìn)行定量分析。查閱資料可知：房?jī)r(jià)收入比，通過(guò)統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、作圖得出實(shí)際房?jī)r(jià)收入比，將其和合理值（46）進(jìn)行比較；住房能力指數(shù)，通過(guò)統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、作圖得出實(shí)際住房能力指數(shù)，將其和合理值（100以上）進(jìn)行比較，判斷出房?jī)r(jià)是否合理。問(wèn)題二：根據(jù)中國(guó)國(guó)情，收集建筑成本、居民收入等與房?jī)r(jià)密切相關(guān)的數(shù)據(jù)，選取代表城市，對(duì)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行定量分析；分析：選取首都北京作為代表城市，為對(duì)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，決定選取時(shí)間為因變量，建立房?jī)r(jià)與時(shí)間的函數(shù)模型。經(jīng)大量調(diào)查，分析出影響房?jī)r(jià)的

5、因素，可得到：房?jī)r(jià)=地價(jià)成本+建筑安裝成本+稅收成本+推廣成本+管理費(fèi)用+利潤(rùn)（由于推廣成本和管理費(fèi)用在房?jī)r(jià)中所占比重和影響較小，故可以不予考慮）所以，房?jī)r(jià)（M）=地價(jià)成本（A）+建筑安裝成本（B）+稅收成本（C）+利潤(rùn)（D）。搜集、統(tǒng)計(jì)出相關(guān)數(shù)據(jù)，并依次利用MATLAB軟件擬合出A、B、C、D與時(shí)間的函數(shù)關(guān)系，最終確定，并利用此函數(shù)對(duì)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行定量分析，然后對(duì)理論房?jī)r(jià)和實(shí)際房?jī)r(jià)進(jìn)行比較驗(yàn)證所建模型的合理性。問(wèn)題三：根據(jù)分析結(jié)果，進(jìn)一步探討使得房?jī)r(jià)合理的具體措施，并進(jìn)行定量分析。分析：?jiǎn)栴}一和問(wèn)題二中的函數(shù)模型是在將一系列參數(shù)（如：利率和貸款年限）設(shè)為一定值求得的，國(guó)家和銀行可以通過(guò)出

6、臺(tái)政策，對(duì)參數(shù)的大小進(jìn)行調(diào)整，從而達(dá)到對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)整。由問(wèn)題一分析可知房?jī)r(jià)合理即“房?jī)r(jià)收入比”和“住房能力指數(shù)”兩個(gè)指標(biāo)達(dá)到合理范圍，在控制變量的情況下，求出使以上兩指標(biāo)達(dá)到合理范圍的各相關(guān)參數(shù)值。政府和銀行可以通過(guò)調(diào)控相關(guān)參數(shù)值的大小，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理化發(fā)展。由相關(guān)公式分析得出要使房?jī)r(jià)收入比達(dá)到合理，政府可以調(diào)控居民收入；要使住房能力指數(shù)達(dá)到合理，銀行可以調(diào)節(jié)購(gòu)房資金首付款成數(shù)和貸款利率。由問(wèn)題二分析可知要使房?jī)r(jià)合理，可以控制函數(shù)的相關(guān)系數(shù)，即政府可調(diào)整住房保障比例來(lái)改變相關(guān)參數(shù)，并最終改變房?jī)r(jià)。并根據(jù)分析進(jìn)行定量計(jì)算得出是房?jī)r(jià)合理的具體措施。問(wèn)題四：根據(jù)分析結(jié)果，進(jìn)一步探討房?jī)r(jià)可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生

7、的影響，并進(jìn)行定量分析。分析：房地產(chǎn)不僅具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，而且具有資源和資產(chǎn)的雙重屬性。因此，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān)。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是反映一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象數(shù)量方面的名稱及其數(shù)值，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)反映經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象及其發(fā)展規(guī)律。所以，我們將從房?jī)r(jià)隊(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響來(lái)量化房?jī)r(jià)可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響。而經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要包括：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）、消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）、生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)（PPI）、固定資產(chǎn)投資額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、外貿(mào)總額等。分析得出，房?jī)r(jià)主要影響：消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）、固定資產(chǎn)投資額和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。因此， 我們將構(gòu)建三個(gè)指標(biāo)與房?jī)r(jià)的擬合函數(shù)，得出合理房?jī)r(jià)的情況下三個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

8、的取值，進(jìn)一步探討房?jī)r(jià)可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響（以北京為研究對(duì)象）。四.模型建立、求解與結(jié)論及結(jié)果分析問(wèn)題一：選取我國(guó)具有代表性的幾類城市對(duì)房?jī)r(jià)的合理性進(jìn)行定量分析；在此，我們將從“房?jī)r(jià)收入比”和“住房能力指數(shù)”兩個(gè)方面進(jìn)行分析：（1） 房?jī)r(jià)收入比房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，用于考查居民的購(gòu)房能力。根據(jù)國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比的合理范圍是46。假設(shè)房?jī)r(jià)收入比為P，住房?jī)r(jià)格為M，城市居民家庭年收入為N，則三者有如下關(guān)系： 表一 2010年各典型城市房?jī)r(jià)收入比城市北京上海廣州深圳天津鄭州無(wú)錫太原房?jī)r(jià)（元/平方米）22310191681256016978895856897843563

9、5房屋總價(jià)（80平米）1784800153344010048001358240716640455120627440450800家庭年收入8021486511647227461064206566916097551771房?jī)r(jià)收入比22.25 17.73 15.52 18.20 11.16 8.03 10.29 8.71 根據(jù)數(shù)據(jù)作出圖形如圖1-1 圖1-1（注：橫軸依次代表以上八個(gè)城市，縱軸代表房?jī)r(jià)收入比，虛線代表標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)收入比上限6）（2） 住房支付能力指數(shù)（HAI） 該指數(shù)為計(jì)算一個(gè)處于中間水平的家庭收入能否支付一個(gè)中間價(jià)位住房的按揭貸款。指數(shù)為100的時(shí)候，表明當(dāng)?shù)靥幱谥虚g值水平的家庭收入可

10、以支付房?jī)r(jià)。指數(shù)越高，當(dāng)?shù)刂虚g值水平的家庭收入對(duì)中間價(jià)位的住房按揭貸款支付能力越強(qiáng)。HAI指標(biāo)的具體的計(jì)算方法如下：假設(shè)城鎮(zhèn)居民家庭的購(gòu)房資金分為首付款和貸款兩部分。設(shè)家庭購(gòu)房貸款成數(shù)為A，貸款年限為n，貸款利率為i，月供占收入的比重不超過(guò)b，房屋總價(jià)為P，居民家庭月收入為I。則在償還貸款期間，每月還款額x為 根據(jù)住房可支付性的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)有xbI，故滿足這一條件的最低收入為： 則有: 據(jù)相關(guān)部門(mén)消息可知：A=25%假設(shè)：n=2，則i=5.4% 表二 2010年各城市住房支付能力指數(shù)表城市 項(xiàng)目北京上海廣州深圳天津鄭州無(wú)錫太原A25%25%25%25%25%25%25%25%n22222222i5

11、.4%5.4%5.4%5.4%5.4%5.4%5.4%5.4%b40%40%40%40%40%40%40%40%p223101916812560169788958568978435635I6684.57209.255393.56217.55350.54724.255081.254314.25L89247667.250246791.23583.22275.63137.22254HAI46.258.066.256.592.1128.199.9118.1根據(jù)數(shù)據(jù)作出圖形如圖1-2 圖1-2（注：橫軸依次表示以上八個(gè)城市，縱軸代表住房支付能力指數(shù)，虛線代表標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)100）結(jié)論與結(jié)果分析：由表一、圖1-

12、1及所建模型可知，目前在我國(guó)房?jī)r(jià)收入比普遍超過(guò)合理范圍（46）。其中，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)比非常高，均已達(dá)到15%以上，廣州，天津等二線城市房?jī)r(jià)比較高，鄭州，無(wú)錫，太原等三線城市房?jī)r(jià)比稍高。房?jī)r(jià)較不合理。由表二、圖1-2及所建模型可知，我國(guó)2010年部分大城市住房支付能力指數(shù)偏低（低于100），北京，上海，深圳等一線城市住房支付能力指數(shù)均低于60；廣州，天津等二線城市住房支付能力指數(shù)介于60-100之間；鄭州，無(wú)錫，太原等三線城市住房能力指數(shù)高于100，在合理范圍之內(nèi)。中位數(shù)收入的家庭不能夠承受中位數(shù)房?jī)r(jià)的住房，只能承受更低價(jià)格的住房。說(shuō)明住房市場(chǎng)中家庭的支付能力較差。房?jī)r(jià)不合理?？?/p>

13、而言之，由“房?jī)r(jià)收入比”和“住房支付能力指數(shù)”兩項(xiàng)判斷標(biāo)準(zhǔn)分析，我國(guó)部分大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，各個(gè)指標(biāo)已經(jīng)趨于不合理，“房?jī)r(jià)收入比”超過(guò)合理范圍（46），“住房支付能力指數(shù)”低于標(biāo)準(zhǔn)值100。房?jī)r(jià)不合理，值得政府重視。問(wèn)題二：選取代表城市，對(duì)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行定量分析； 由1題結(jié)果可知北京房?jī)r(jià)較不合理，因此選取北京為代表城市，為達(dá)到預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的目的，特選取20052010年為研究時(shí)間建立房?jī)r(jià)與時(shí)間的函數(shù)模型，= 年份-2004。房?jī)r(jià)=地價(jià)成本+建筑安裝成本+稅收成本+利潤(rùn)。房?jī)r(jià)與各項(xiàng)因素間的關(guān)系如下圖所示：房?jī)r(jià)影響因素房?jī)r(jià)地價(jià)成本建安成本稅收成本 利潤(rùn)工程費(fèi)材料費(fèi)其它各項(xiàng)費(fèi)用市場(chǎng)需求自助需求投資投

14、機(jī)需求居民收入經(jīng)過(guò)以上分析，現(xiàn)建立如下模型：假設(shè)房?jī)r(jià)為M，地價(jià)成本為A，建筑安裝成本為B，稅收成本為C，利潤(rùn)為D 則，現(xiàn)對(duì)A、B、C、D各項(xiàng)逐個(gè)具體分析 (整個(gè)研究過(guò)程以北京市為例)(1).地價(jià)成本A：。表三 20052010年北京市地價(jià)年份200520062007200820092010地價(jià)（元/平方米）328836363799428561899814 根據(jù)數(shù)據(jù)作出擬合圖形如圖2-1 圖2-1（注：橫坐標(biāo)表示：年份-2004，縱坐標(biāo)表示北京地價(jià)）由軟件分析擬合得出函數(shù)及參數(shù)值：A=f*exp(g*x)+m*exp(n*x)， f=3294,g=-0.007316,m=45.38,n=0.83

15、2（2） 建筑安裝成本B： 由于建筑安裝成本（元/平方米）短期內(nèi)變化不大，因此可以把它當(dāng)作是一個(gè)固定成本，所以取定值如表所示： 表四 建筑安裝成本項(xiàng)目工程費(fèi)材料費(fèi)人工費(fèi)設(shè)施費(fèi)裝修費(fèi)后期費(fèi)用機(jī)械費(fèi)其他費(fèi)用總計(jì)費(fèi)用11107652001501500710901304655由表可知，B=4655。（3）稅收成本C： 經(jīng)查閱資料可得，土地稅費(fèi)為1200元/平方米，其他各類稅費(fèi)為80元/平方米。故稅收成本C=1280元/平方米。（4）利潤(rùn) D： 利潤(rùn)由市場(chǎng)總需求量決定，市場(chǎng)總需求量又包括自住需求量和投資投機(jī)需求量。假設(shè)市場(chǎng)總需求量為X，自住需求量為Y，投資投機(jī)需求量為Z，則，。經(jīng)查資料可得以下數(shù)據(jù)： 表

16、五 時(shí)間200520062007200820092010自助需求（平方米）11600 1186411918121001480015000投資需求（平方米）480550005500608063006600總需求（平方米）164051686417418181802110021600利潤(rùn)（元/平方米）90012001643360064766561 根據(jù)數(shù)據(jù)做出時(shí)間和自助需求量的擬合圖形如圖2-2 圖2-2（注：橫軸代表年份-2004，縱軸代表自住需求量）由軟件分析擬合出的函數(shù)及參數(shù)值如下： 根據(jù)數(shù)據(jù)做出時(shí)間和投資投機(jī)需求量的擬合圖形如圖2-3 圖2-3（注：橫軸代表年份-2004，縱軸代表投資投機(jī)需

17、求量）由軟件分析擬合出的函數(shù)及參數(shù)值如下： 根據(jù)數(shù)據(jù)做出利潤(rùn)和總需求量的擬合圖形如圖2-4圖2-4 （注：橫軸表示總需求量，縱軸表示利潤(rùn)）由軟件分析擬合出的函數(shù)及參數(shù)值如下：結(jié)論、結(jié)果分析及驗(yàn)證：綜上可知：又因?yàn)榉績(jī)r(jià)=地價(jià)成本+建筑安裝成本+稅收成本+利潤(rùn)，所以有M=A+B+C+D即M=f*exp(g*x)+m*exp(n*x)+4655+1280+ 由所求的函數(shù)計(jì)算得出：時(shí)，M=26002，即2011年北京房?jī)r(jià)為26002元/平方米；時(shí)，M=30800，即2012年北京房?jī)r(jià)為30800元/平方米；時(shí)，M=35780，即2013年北京房?jī)r(jià)為35780元/平方米。房?jī)r(jià)走勢(shì)圖如圖2-5： 圖2-5

18、（注：橫軸表示年份-2004，縱軸表示房?jī)r(jià)）由房?jī)r(jià)與時(shí)間的上述函數(shù)關(guān)系和函數(shù)圖像可推測(cè)出：在一定時(shí)間范圍內(nèi)，隨著年份的增加，房?jī)r(jià)逐漸增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)速度越來(lái)越快。如果不及時(shí)采取有效措施抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，將會(huì)給人民帶來(lái)很大的住房問(wèn)題。由所得模型，做出理論分析與實(shí)際房?jī)r(jià)比較圖如圖2-6： 圖2-6（注：橫軸表示年份-2004，縱軸表示房?jī)r(jià)，曲線中，虛線表示實(shí)際房?jī)r(jià)，實(shí)線表示由模型得到的理論房?jī)r(jià)）由比較圖可知，該模型預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)較為合理。問(wèn)題三：根據(jù)分析結(jié)果，進(jìn)一步探討使得房?jī)r(jià)合理的具體措施，并進(jìn)行定量分析。選取北京市2010年房?jī)r(jià)為研究對(duì)象，進(jìn)行如下探討。北京市2010年房?jī)r(jià)為22310元/平方米，由1可知：

19、合理房?jī)r(jià)滿足：房?jī)r(jià)收入比介于46之間，因?yàn)椋苑績(jī)r(jià)M=P*N，經(jīng)計(jì)算得：合理房?jī)r(jià)介于4010.76016.05元/平方米。易得目前北京市房?jī)r(jià)較不合理。又由調(diào)查可得：1>、政府可以進(jìn)行宏觀調(diào)控，可調(diào)控的方面涉及：i、 增加居民收入。政府可以適當(dāng)程度的提高居民收入，通過(guò)提高N來(lái)降低房?jī)r(jià)收入比P，從而使更多居民尤其是中低收入家庭有錢買房。例如政府在“十二五”規(guī)劃中提出的：“城鎮(zhèn)居民人均收入每年增長(zhǎng)7%以上”和“重點(diǎn)保障中低收入者，最低工資每年漲13%以上”，該措施將是非常合理而具有實(shí)效的。已知2010年北京房?jī)r(jià)為22310元/平方米，所以80平方米總房?jī)r(jià)M=178.48萬(wàn)，而房?jī)r(jià)收入比P的合

20、理值介于46之間，又由，合理的居民家庭年收入下限為29.75萬(wàn)，上限為44.62萬(wàn)。ii、 提高住房保障比例。已知2010年北京居民的自住需求為15000平方米，又因?yàn)?，?jīng)查資料可知：政府可以通過(guò)調(diào)控住房保障比例來(lái)改變參數(shù)、達(dá)到控制自住需求的目的，改變保障性住房供應(yīng)量，并最終控制利潤(rùn)和房?jī)r(jià)。為使其達(dá)到合理水平，只須滿足即可。2>、銀行可以加大對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)管力度，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理化，具體可分為：i、 調(diào)節(jié)購(gòu)房資金首付款成數(shù)。由問(wèn)題1所建模型可知：，其中，首付款成數(shù)A滿足關(guān)系，要使房?jī)r(jià)合理，HAI應(yīng)該滿足：，所以合理的A應(yīng)該使所求的HAI滿足條件，假設(shè)其他參數(shù)值一定，此時(shí)計(jì)算可得A的合理值為：，即

21、銀行應(yīng)調(diào)節(jié)購(gòu)房資金首付成數(shù)，使其在合理范圍之內(nèi)。ii、 調(diào)節(jié)貸款利率。由問(wèn)題模型可知，銀行的貸款利率i將直接影響居民住房支付能力指數(shù)，二者滿足關(guān)系，并且。故銀行應(yīng)控制貸款利率，使，同樣假設(shè)其他參數(shù)為恒值，對(duì)模型合理值進(jìn)行求解，可得滿足：，又由實(shí)際分析可知，此值過(guò)低，要使銀行將貸款利率控制在這個(gè)合理范圍之內(nèi)是很不現(xiàn)實(shí)的，因此，銀行的監(jiān)管力度是非常有限的，政府應(yīng)在房?jī)r(jià)調(diào)控中扮演主要角色。結(jié)論及結(jié)果分析：綜上所述，政府和銀行兩個(gè)方面可以采取以上四種措施：增加居民收入、提高住房保障比例、調(diào)節(jié)購(gòu)房資金首付款成數(shù)、調(diào)節(jié)貸款利率使房?jī)r(jià)趨于合理。由所建模型求出合理的居民家庭年收入下限為29.75萬(wàn)，上限為44

22、.62萬(wàn)；提高住房保障比例，使房?jī)r(jià)達(dá)到合理水平，滿足；調(diào)節(jié)購(gòu)房資金首付款成數(shù)，使得首付款成數(shù)；調(diào)節(jié)貸款利率，使其滿足：。對(duì)于政府來(lái)講，政府作為房地產(chǎn)政策的制定者、市場(chǎng)的管理者，應(yīng)該建立公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的土地供應(yīng)政策，加大執(zhí)法力度，切實(shí)調(diào)控居民收入和住房保障比例，清除囤積土地，杜絕買賣土地的黑箱操作，繼續(xù)深化稅制改革，提高政府管理水平，從而合理的宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使各多的居民買得起房。對(duì)于銀行，銀行應(yīng)調(diào)節(jié)購(gòu)房資金首付貸款成數(shù)和貸款利率，使房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于合理化發(fā)展。例如：2001年6月19日，人民銀行下發(fā)的關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知，主要有三條規(guī)定：嚴(yán)格住房開(kāi)發(fā)貸款條件，企業(yè)自有資金不得低于30，項(xiàng)目必

23、須“四證”齊全，防止將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將流動(dòng)資金貸款用于住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等，這些措施都有效的使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加合理和有序。問(wèn)題四：根據(jù)分析結(jié)果，進(jìn)一步探討房?jī)r(jià)可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響，并進(jìn)行定量分析。 房地產(chǎn)不僅具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，而且具有資源和資產(chǎn)的雙重屬性。因此，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān)。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是反映一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象數(shù)量方面的名稱及其數(shù)值，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)反映經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象及其發(fā)展規(guī)律。而經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要包括：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）、消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）、生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)（PPI）、固定資產(chǎn)投資額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、外貿(mào)總額等。分析得出，房?jī)r(jià)主要影響：消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）、固定資產(chǎn)投資額和城鎮(zhèn)居

24、民人均可支配收入。以下將 從房?jī)r(jià)對(duì)以上三個(gè)指標(biāo)的影響來(lái)進(jìn)一步探討房?jī)r(jià)可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響（以北京為研究對(duì)象）。（1） 房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）的影響： 消費(fèi)物價(jià)指數(shù)是根據(jù)與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來(lái)的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)。CPI的計(jì)算公式是CPI=（一組固定商品按當(dāng)期價(jià)格計(jì)算的價(jià)值/一組固定商品按基期價(jià)格計(jì)算的價(jià)值）×100%。 北京市CPI房?jī)r(jià)表房?jī)r(jià)879211377150001800023100CPI100.10%103.50%105.10%99.90%102.30% 由軟件擬合得到CPI與房?jī)r(jià)的函數(shù)關(guān)系： 當(dāng)房?jī)r(jià)合理時(shí)，即x=18000時(shí)，得到=101%。可知房?jī)r(jià)合理

25、時(shí)，消費(fèi)物價(jià)指數(shù)CPI為101%，較為合理。（2） 房?jī)r(jià)對(duì)固定資產(chǎn)投資額的影響： 固定資產(chǎn)投資額是指單位在本期內(nèi)投資并形成固定資產(chǎn)使用年限在一年以上的資產(chǎn)額，是以貨幣表現(xiàn)的建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)活動(dòng)的工作量，它是反映固定資產(chǎn)投資規(guī)模、速度、比例關(guān)系和使用方向的綜合性指標(biāo)。 北京固定資產(chǎn)投資額房?jī)r(jià)表房?jī)r(jià)879211377150001800023100固定投資（億元）2868.093159.693417.764858.46014.7 （注：橫軸表示房?jī)r(jià)，縱軸表示固定資產(chǎn)投資額）由軟件擬合得到固定資產(chǎn)投資額與房?jī)r(jià)的函數(shù)關(guān)系： 當(dāng)房?jī)r(jià)合理時(shí)，即 x=18000時(shí)，g（x）=4493.896（億元）。可知房?jī)r(jià)合理時(shí)，固定資產(chǎn)投資額為4493.896億元。（3） 房?jī)r(jià)對(duì)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的影響： 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入指城鎮(zhèn)居民家庭人均可用于最終消費(fèi)支出和其它非義務(wù)性支出以及儲(chǔ)蓄的總和，即居民家庭可以用來(lái)自由支配的收入。其計(jì)算公式為：可支配收入 = 家庭總收入交納的所得