萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)-

1、萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)(1-51.目的:加強(qiáng)成本管理,規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算,正確計(jì)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,便于成本資料的比較和分析。2.范圍:適用于集團(tuán)內(nèi)全資、控股及受托非控股經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.職責(zé):總部財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)本規(guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況;集團(tuán)內(nèi)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照國(guó)家以及集團(tuán)成本管理的要求,正確組織成本核算工作,建立成本核算責(zé)任制,完善成本核算基礎(chǔ)工作,改進(jìn)成本核算辦法,合理確定成本計(jì)算對(duì)象,正確歸集和分配開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用,及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料,并及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問(wèn)題,不斷尋求降低成本的途徑,同時(shí)對(duì)在本規(guī)范實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)

2、題及時(shí)向總部財(cái)務(wù)管理部反饋。4. 方法和過(guò)程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步驟依次如下:配方法、標(biāo)準(zhǔn)。別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本,正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本。本情況。4.2 成本核算對(duì)象的確定各公司可根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則,并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,確定具體成本核算對(duì)象。算對(duì)象的基礎(chǔ)上,還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象。論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施,可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象,發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本。4.3 成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)

3、容開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的具體情況,按制造成本法設(shè)置成本項(xiàng)目。成本項(xiàng)目一般包括下列八項(xiàng):指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括以下內(nèi)容:A、政府地價(jià)及市政配套費(fèi):支付的土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi),向政府部門(mén)交納的大市政配套費(fèi)、交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅,土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。B、合作款項(xiàng):補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。C、紅線外市政設(shè)施費(fèi):紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。D、拆遷補(bǔ)償費(fèi):有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出,安置及動(dòng)遷支出,農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi),危房補(bǔ)償費(fèi)等。指在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后、

4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括以下內(nèi)容:A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(1勘測(cè)丈量費(fèi):包括初勘、詳勘等。主要有:水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi),沉降觀測(cè)費(fèi),日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。(2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi):規(guī)劃費(fèi):方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi):施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他:可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。(3 建筑研究用房費(fèi):包括材料及施工費(fèi)B、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)(1 報(bào)批報(bào)建費(fèi):包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)

5、費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專(zhuān)項(xiàng)基金、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi):項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批費(fèi)。(2 增容費(fèi):包括水、電、煤氣增容費(fèi)C、“三通一平”費(fèi):(1 臨時(shí)道路:接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。(2 臨時(shí)用電:接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。(3 臨時(shí)用水:接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。(4 場(chǎng)地平整:基礎(chǔ)開(kāi)

6、挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。D、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(1 臨時(shí)圍墻:包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。(2 臨時(shí)辦公室:租金、建造及裝飾費(fèi)用。(3 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi):含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。(4 臨時(shí)圍板:包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括:A、基礎(chǔ)造價(jià):包括土石方、樁基、護(hù)壁(坡工程費(fèi),基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢(xún)及檢測(cè)費(fèi)、降水。B、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià):主要包括砼框架(含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層,原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、

7、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓。C、門(mén)窗工程:主要包括單元門(mén)、入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)的費(fèi)用。D、公共部位精裝修費(fèi):主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。E、戶(hù)內(nèi)精裝修費(fèi):主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi);(1 室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)(自來(lái)水/排水/直飲水/熱水;(2 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)(地板熱/電熱膜/分戶(hù)燃?xì)鉅t/管道系統(tǒng)/暖氣片;(3 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi);(4 室內(nèi)電氣工程費(fèi):包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶(hù)配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋B、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)(1 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi):包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、

8、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用;(2 電梯及其安裝費(fèi);(3 發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi):包括發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi);(4 消防系統(tǒng)費(fèi):包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi);(5 人防設(shè)備及安裝費(fèi):包括密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置等。C、弱電系統(tǒng)費(fèi)(1 居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用:包括陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門(mén)磁、緊急按扭等;(2 對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用:包括可視及非可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用;(3 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用:包括水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用;(4 有線電視費(fèi)用:包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用;(5 電話系統(tǒng)費(fèi)用:包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用;(6 寬帶網(wǎng):包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用。A、室外給排水系統(tǒng)費(fèi)(1 室外給水

9、系統(tǒng)費(fèi):主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費(fèi)用;(2 雨污水系統(tǒng)費(fèi)用B、室外采暖系統(tǒng)費(fèi):主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用C、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi):主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站D、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)(1 高低壓配電設(shè)備及安裝:包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用;(2 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè):室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用;(3 室外弱電管道埋設(shè):包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用E、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)(1 停車(chē)管理系統(tǒng)費(fèi)用:包括露天停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的費(fèi)用;(2 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用:包括攝像

10、頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)用;(3 周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用:紅外對(duì)掃等;(4 小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)費(fèi)用;(5 電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用;(6 電子公告屏費(fèi)用指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià),主要包括:A、綠化建設(shè)費(fèi):包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出;B、建筑小品:雕塑、水景、環(huán)廊、假山等;C、道路、廣場(chǎng)建造費(fèi):道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等;D、圍墻建造費(fèi):包括永久性圍墻、圍欄及大門(mén);E、室外照明:室外照明電氣工程,如路燈、草坪燈;F、室外背景音樂(lè);G、室外零星設(shè)施:兒童游樂(lè)設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等。指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中,根據(jù)有關(guān)法規(guī),產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)

11、商,開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類(lèi):A、在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出,包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童?lè)園、自行車(chē)棚等;B、在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例,其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出,如建造幼托、郵局、圖書(shū)館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出;C、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí),發(fā)生的沒(méi)有投資來(lái)源的費(fèi)用;D、對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車(chē)位等設(shè)施,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開(kāi)發(fā)

12、商通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施,得到政府部門(mén)認(rèn)可,取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán),則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算,如:A、游泳池:土建、設(shè)備、設(shè)施;B、業(yè)主會(huì)所:設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體會(huì)所結(jié)構(gòu);C、幼兒園:建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置;D、學(xué)校:建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置;E、球場(chǎng);F、設(shè)備用房:配電房、水泵房土建及裝修費(fèi);G、車(chē)站建造費(fèi):土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出;以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)。A、工程管理費(fèi)(1 工程監(jiān)理費(fèi):支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用;(2 預(yù)結(jié)算編審費(fèi):支付給造價(jià)

13、咨詢(xún)公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用;(3 行政管理費(fèi):直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的行政費(fèi)(4 施工合同外獎(jiǎng)金:趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)(5 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門(mén)的質(zhì)監(jiān)費(fèi);(6 安全監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門(mén)的安監(jiān)費(fèi);(7 工程保險(xiǎn)費(fèi)。B、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)(1 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi):車(chē)站廣告、路牌廣告;(2 銷(xiāo)售環(huán)境改造費(fèi):會(huì)所、推出銷(xiāo)售樓盤(pán)(含示范單位周?chē)蠕N(xiāo)售區(qū)域銷(xiāo)售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi);臨時(shí)銷(xiāo)售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用;(3 售樓處裝修、裝飾費(fèi):設(shè)計(jì)、工程、裝飾等;(4 樣板間:包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外

14、搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用;主體內(nèi)樣板間銷(xiāo)售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用,在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄,考核時(shí)從總費(fèi)用中扣除;(5 其他。C、資本化借款費(fèi)用包括直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷(xiāo)和輔助費(fèi)用,以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。D、物業(yè)管理完善費(fèi)包括按規(guī)定應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金;以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。包括管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用三類(lèi),均不屬于房地產(chǎn)的制造成本范疇,其科目設(shè)置、歸集內(nèi)容、核算程序等詳見(jiàn)萬(wàn)科集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范。三類(lèi)期間費(fèi)用與“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”均有聯(lián)

15、系和區(qū)別,詳細(xì)界定與核算辦法詳見(jiàn)萬(wàn)科集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范。4.4 會(huì)計(jì)科目與帳簿設(shè)置該科目核算產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。各級(jí)明細(xì)科目的設(shè)置詳見(jiàn)“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”。成本管理軟件運(yùn)用成熟的單位,可以將明細(xì)科目?jī)H設(shè)置到二級(jí),即八項(xiàng)成本項(xiàng)目,三級(jí)、四級(jí)明細(xì)數(shù)據(jù)在成本管理軟件中保存。成本項(xiàng)目數(shù)據(jù)必須定期(月、季度與成本管理軟件中的相應(yīng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì),并保持一致。在各級(jí)明細(xì)科目下,應(yīng)按各成本核算對(duì)象設(shè)立核算項(xiàng)目,成本核算對(duì)象可分層次設(shè)立。為了歸集暫時(shí)不能確定特定成本核算對(duì)象的成本,以及需要先歸集后分配的成本,在每個(gè)項(xiàng)目的成本核算對(duì)象中,加設(shè)一條“待分?jǐn)偝杀尽边M(jìn)行歸集。成本核算對(duì)象的具體設(shè)置參見(jiàn)下

16、圖:××項(xiàng)目 ·······項(xiàng)目開(kāi)工前,所有成本均在成本核算對(duì)象“擬開(kāi)發(fā)土地”中核算;項(xiàng)目開(kāi)工后,將已開(kāi)工部分逐期自“擬開(kāi)發(fā)土地”中轉(zhuǎn)入“在建×期”。具體核算要求詳見(jiàn)萬(wàn)科集團(tuán)存貨核算規(guī)范。該科目歸集和分配與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出;以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)。這類(lèi)費(fèi)用先歸集,再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。各級(jí)明細(xì)科目的設(shè)置詳見(jiàn)“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”。核算按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計(jì)提的,應(yīng)由本受益期、受益對(duì)象承擔(dān)的已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生、但尚未支付的成本、費(fèi)用。支付

17、金額核算成本;總額的差額計(jì)提。次月月初,再將上述分錄用紅字沖回。按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則核算在本期發(fā)生但應(yīng)由本期及以后各期共同負(fù)擔(dān)的、分?jǐn)偲谙拊谝荒暌詢(xún)?nèi)的費(fèi)用。核算已開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收合格的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的庫(kù)存實(shí)際成本。具體核算要求詳見(jiàn)萬(wàn)科集團(tuán)存貨核算規(guī)范。房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表 4.5 成本費(fèi)用的歸集與分配一般能分清成本核算對(duì)象的,可直接將土地成本計(jì)入特定的成本核算對(duì)象中;如果分不清成本核算對(duì)象,可先在“土地獲得價(jià)款”之“待分?jǐn)偝杀尽钡暮怂沩?xiàng)目進(jìn)行歸集,然后再在有關(guān)成本核算對(duì)象間分配;也可以不進(jìn)行歸集而直接通過(guò)設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆?jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象。有關(guān)分配方法如下:方法一:先按小區(qū)的占地面積將土地成本分配到

18、各小區(qū);再將分配到各小區(qū)內(nèi)的土地成本,按小區(qū)內(nèi)房屋等成本核算對(duì)象和道路、廣場(chǎng)等公用場(chǎng)所的占地面積進(jìn)行直接分配;然后將分配到小區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)等公用場(chǎng)所占地面積的土地成本,按房屋等成本核算對(duì)象的占地面積進(jìn)行間接分配,計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的的開(kāi)發(fā)成本;房屋等成本核算對(duì)象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù),即為該房屋等成本核算對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本。方法二:也可將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓?duì)象的占地面積上,房屋等成本核算對(duì)象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e,再乘以單位面積的土地成本來(lái)分配。園林環(huán)境工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)能夠分清成本核算對(duì)象的,可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目;應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,可通過(guò)各成本項(xiàng)目下的“待分?jǐn)偝杀尽敝怂沩?xiàng)目進(jìn)行歸集,再按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象: 每月(季末,根據(jù)其實(shí)際發(fā)生數(shù)按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各成本核算對(duì)象。具體分配及核算方法參見(jiàn)萬(wàn)科集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范4.6 成本核算工具成本管理軟件是成本核算的主