《商品房屋銷售代理合同模板》五要素

1、編號： GR-WR-54919商品房屋銷售代理合同模板五要素After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreedcommitment results within the specified time.甲方： _乙方： _簽訂時間： _本文檔下載后可任意修改YC精編合同范本| MODEL CONTRACT商品房屋銷售代理合同模板五要素備注 :本合同書適用于約定雙

2、方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細閱讀內(nèi)容。黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發(fā)的一個樓盤想委托專門的銷售代理商負責(zé)銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的商品房銷售代理合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容讀者吳先生吳先生：時下，滬上已經(jīng)形成“樓盤開發(fā)與銷售相分離”的格局。為了保證樓盤的順利銷售，委托專業(yè)律師起草一份完整的商品房銷售代理合同 ，無論對于開發(fā)商還是代理商都是非常必要的。我認為，商品房銷售代理合同至少應(yīng)當(dāng)包括以下五個要素：第一、應(yīng)當(dāng)明確銷售代理的方式、范圍和期限，即屬

3、于一般代理還是獨家銷售代理；代理銷售的商品房的基本狀況（坐落、類型、房屋面積等） ；銷售代理的區(qū)域；代理期限及其延長等問題。第二、應(yīng)當(dāng)明確代理費用的負擔(dān)問題。代理費用主要包第2頁/總4頁YC精編合同范本| MODEL CONTRACT括對外一般推廣費用及開發(fā)商特別要求制作廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等費用；具體銷售工作人員的開支及日常支出費用。第三、應(yīng)當(dāng)明確銷售價格的確定問題。針對開發(fā)商制作的銷售價目表，代理商可否視市場銷售情況在銷售價目基礎(chǔ)上靈活浮動以及浮動的幅度；代理商高價銷售收益如何分配；低價售出時開發(fā)商是否認可。第四、應(yīng)當(dāng)明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實際銷售額。一

4、般情況下，開發(fā)商與購房者正式簽訂銷售合同并獲得首期房款，代理商的代銷事項即告完成，即可獲得全部代理傭金。開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)將代理傭金全部支付代理商。當(dāng)然如果是代理商代為收取房價款，代理商可在房款中事先扣除應(yīng)得傭金。此外，對于代理期限結(jié)束后，開發(fā)商與購房者簽訂正式銷售合同時是否應(yīng)當(dāng)支付代理傭金，雙方在代理合同中也應(yīng)約定清楚。第五、應(yīng)當(dāng)明確銷售過程中違約情形的處理。包括因購房者對認購書違約而沒收的定金分配、因開發(fā)商或代理商原因?qū)е聦彿空叩馁r償由誰承擔(dān)等。第3頁/總4頁YC精編合同范本| MODEL CONTRACT當(dāng)然，對于銷售代理過程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過戶手續(xù)的辦理等方面內(nèi)容，開發(fā)商與代理商也應(yīng)在代理合同中加以明確，避免日后糾紛的產(chǎn)生