上海市嘉定區(qū)西門(mén)歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃

1、word規(guī)劃文本 目 錄一、 總那么1. 規(guī)劃編制目的2. 主要規(guī)劃依據(jù)3. 地位和作用4. 規(guī)劃范圍5. 風(fēng)貌特征6. 功能定位7. 保護(hù)原那么8. 保護(hù)對(duì)象9. 風(fēng)貌保護(hù)道路和風(fēng)貌保護(hù)街巷的規(guī)劃控制10. 建筑保護(hù)與更新規(guī)劃控制11. 核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制范圍規(guī)劃控制12. 規(guī)劃變更13. 歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度二、分那么14. 建筑工程規(guī)劃控制15. 道路交通規(guī)劃控制16. 綠化與公共空間規(guī)劃控制17. 公共效勞設(shè)施規(guī)劃控制18. 市政工程設(shè)施規(guī)劃控制三、附那么1. 名詞解釋2. 用地性質(zhì)代碼3. 附表四、附圖1. 用地現(xiàn)狀圖2. 用地規(guī)劃圖3. 建筑保護(hù)與更新類(lèi)別規(guī)劃圖4

2、. 核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制范圍規(guī)劃圖5. 保護(hù)建筑保護(hù)范圍和建設(shè)控制范圍圖6. 建筑高度控制圖沿街建筑高度7. 建筑高度控制圖非沿街建筑高度8. 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖9. 綠化與公共空間規(guī)劃圖10. 控制地塊劃分圖11. 規(guī)劃圖那么 一、總那么1. 規(guī)劃編制目的為了加強(qiáng)對(duì)嘉定西門(mén)歷史文化風(fēng)貌區(qū)以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本風(fēng)貌區(qū)的歷史風(fēng)貌的保護(hù)，促進(jìn)風(fēng)貌區(qū)的城市建設(shè)與社會(huì)文化協(xié)調(diào)開(kāi)展，結(jié)合本風(fēng)貌區(qū)的實(shí)際情況，編制 上海市嘉定區(qū)嘉定西門(mén)歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃 以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本規(guī)劃。嘉定鎮(zhèn)西門(mén)歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃層面。本規(guī)劃的編制是為了提供適合本區(qū)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)的規(guī)劃

3、控制規(guī)定，指導(dǎo)本區(qū)保護(hù)和更新的協(xié)調(diào)開(kāi)展，保證本區(qū)歷史文化遺產(chǎn)和歷史文化風(fēng)貌得到整體的保護(hù)。本保護(hù)規(guī)劃的解釋權(quán)歸上海市嘉定區(qū)城市規(guī)劃管理局。2. 主要規(guī)劃依據(jù)1、 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 ， 1989 年2、 中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法 ， 2002 年3、 上海市城市規(guī)劃條例 ， 2003 年4、 上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例 ， 2003 年5、 上海市郊區(qū)及浦東新區(qū)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍 ， 2005 年3. 地位和作用本規(guī)劃是指導(dǎo)本風(fēng)貌區(qū)保護(hù)與建設(shè)的法定性文件，為風(fēng)貌保護(hù)、城市建設(shè)和城市管理提供依據(jù)。本規(guī)劃對(duì)本風(fēng)貌區(qū)的土地使用、建筑保護(hù)與更新、建筑建造、道路交通、綠化與公共

4、空間、市政根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施等方面提出具體控制性規(guī)定，在本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)以及編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)劃的要求。4. 規(guī)劃范圍本風(fēng)貌區(qū)范圍東起城中路，西至滬宜公路，南抵西練祁河外城河，北達(dá)清河路沿線(xiàn)?？偯娣e為44.75公頃。本規(guī)劃范圍即為本風(fēng)貌區(qū)的范圍。5. 風(fēng)貌特征嘉定鎮(zhèn)西門(mén)歷史文化風(fēng)貌區(qū)是嘉定區(qū)保存較為完整的歷史區(qū)域，具有典型傳統(tǒng)江南地區(qū)民居特征的居住型歷史建筑分布廣泛，并有眾多名人故居、舊宅，綠化覆蓋率高，街河相依的格局明顯，街巷尺度宜人，居住生活環(huán)境呈現(xiàn)濱水區(qū)域的典型特色，是嘉定鎮(zhèn)傳統(tǒng)商業(yè)交易與居住生活形態(tài)特征的集中反映。 6. 功能定位本風(fēng)貌區(qū)確定為

5、以反映嘉定歷史特色的水鄉(xiāng)文化為主題的文化休閑、旅游觀(guān)光、中高檔商業(yè)與居住有機(jī)結(jié)合的多功能城市復(fù)合地區(qū)，保存相當(dāng)數(shù)量的居住用地，保護(hù)地方文化與居民生活方式。本規(guī)劃著重對(duì)本風(fēng)貌區(qū)全面提升文化品質(zhì)，優(yōu)化拓展商業(yè)效勞功能，優(yōu)化濱水人居環(huán)境，表達(dá)地方居住傳統(tǒng)。7. 保護(hù)原那么保護(hù)嘉定優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)，保護(hù)以傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)地區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)與居住建筑群為主要特征的城鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌、街巷格局和居住生活形態(tài)，保護(hù)歷代歷史事件、商務(wù)交往、航運(yùn)貿(mào)易與名人活動(dòng)的多種歷史信息，使該風(fēng)貌區(qū)成為嘉定區(qū)規(guī)模較大的、以清末到民國(guó)時(shí)期的傳統(tǒng)商住民居群為主體的、帶有豐富而典型的歷史開(kāi)展痕跡和濃郁地方居住與文化色彩的歷史文化風(fēng)貌區(qū)。7.1整

6、體性原那么保護(hù)本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的歷史文化遺產(chǎn)，保護(hù)以上海郊區(qū)傳統(tǒng)宗教建筑群和傳統(tǒng)民居建筑為主要特征的城市歷史風(fēng)貌和生活形態(tài)以及與上海近代歷史事件與名人活動(dòng)相關(guān)的重要?dú)v史場(chǎng)所，整體延續(xù)城市的歷史開(kāi)展脈絡(luò)。7.2原真性原那么保護(hù)本風(fēng)貌區(qū)的城市肌理、空間布局、街巷尺度、河道、綠化、文物與優(yōu)秀歷史建筑等真實(shí)的歷史信息，保持城市豐富的歷史文化內(nèi)涵。7.3可持續(xù)原那么完善功能，整治景觀(guān)，改善居住環(huán)境，運(yùn)用多種保護(hù)和利用方式，使歷史建筑及其環(huán)境既保持風(fēng)貌特色又符合現(xiàn)代生活需求，提升本風(fēng)貌區(qū)的整體品質(zhì)。分類(lèi)保護(hù)原那么？ 8. 保護(hù)對(duì)象8.1物質(zhì)空間特色與保護(hù)對(duì)象建筑類(lèi)型與建筑布局規(guī)劃應(yīng)保護(hù)包括傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)

7、民居、中西合璧式住宅、民族傳統(tǒng)特色住宅等各種住宅類(lèi)型的居住建筑群，保護(hù)其代表風(fēng)貌區(qū)各歷史時(shí)期住宅建設(shè)與演變的各種典型建筑群體布局、建筑平面布局與設(shè)計(jì)手法、典型裝飾風(fēng)格與建造材料、色彩等。規(guī)劃應(yīng)保護(hù)包括教堂、商鋪、寺廟等多種類(lèi)型的公共建筑，保護(hù)其具有功能意義的平面布局、設(shè)計(jì)手法，保護(hù)其具有歷史意義的裝飾風(fēng)格、材料、色彩等。公共空間類(lèi)型與系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)保護(hù)由具有典型性的各種街巷空間、街巷格局、河道、濱河兩岸空間、重要廣場(chǎng)與綠化空間、碼頭與埠頭空間等典型空間類(lèi)型所構(gòu)成的公共空間系統(tǒng)。城市肌理街坊、地塊、建筑保護(hù)歷史形成的由街坊、河道、地塊、建筑及其布局所形成的城市肌理，控制構(gòu)成肌理的各種要素。環(huán)境綠化與

8、生活環(huán)境規(guī)劃應(yīng)保護(hù)水鄉(xiāng)河網(wǎng)地區(qū)城鎮(zhèn)濱河而居、街巷與民居濱河建造的典型生活環(huán)境，保護(hù)居住生活與河道的唇齒相依的互動(dòng)關(guān)系，保護(hù)眾多的古樹(shù)名木與綠化環(huán)境。歷史環(huán)境要素城墻、城門(mén)、橋梁、圍墻、綠化、路面、其它構(gòu)筑物規(guī)劃應(yīng)保護(hù)城墻、水城門(mén)、橋梁、碼頭、埠頭、圍墻、樹(shù)木、古井、路面及庭院鋪砌等多種歷史環(huán)境要素。8.2人文歷史特色與保護(hù)內(nèi)容規(guī)劃應(yīng)保護(hù)地方文化傳統(tǒng)、民俗事俗、喜慶儀式、民間藝術(shù)、起居飲食、名人活動(dòng)信息、歷史事件等所構(gòu)成的地方歷史人文特色。傳統(tǒng)民俗應(yīng)注意發(fā)揚(yáng)與延續(xù)地方文化傳統(tǒng)，保護(hù)地方典型民俗、事俗，保護(hù)各類(lèi)民間喜慶儀式及其發(fā)生場(chǎng)所；規(guī)劃有利于文化傳承的公共空間體系與相應(yīng)社會(huì)交往、文化及民俗場(chǎng)所

9、；支持地方文化的開(kāi)發(fā)利用工作，開(kāi)展文化產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)產(chǎn)品與傳統(tǒng)飲食應(yīng)保護(hù)各處老字號(hào)商鋪的位置、建筑及特色經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品，保護(hù)地方傳統(tǒng)產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)場(chǎng)所，并將其納入地方第三產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展規(guī)劃。名人活動(dòng)與歷史事件應(yīng)保護(hù)名人活動(dòng)及重大事件的各類(lèi)歷史信息，包括名人故居及其活動(dòng)場(chǎng)所，重大歷史事件發(fā)生場(chǎng)所及其周邊環(huán)境，并利用這些場(chǎng)所作為文化博物場(chǎng)館和愛(ài)國(guó)主義教育基地。9. 建筑保護(hù)與更新規(guī)劃控制本次規(guī)劃將風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的建筑按保護(hù)與更新類(lèi)別確定為五類(lèi)，分別為：保護(hù)建筑、保存歷史建筑、一般歷史建筑1974年以前建造、必須撤除的建筑、其他建筑1974年以后建造。9.1 對(duì)保護(hù)建筑的規(guī)劃控制規(guī)定1保護(hù)建筑為法定保護(hù)建

10、筑，包括各級(jí)文物保護(hù)單位、登記不可移動(dòng)文物和上海市優(yōu)秀歷史建筑詳見(jiàn)附表。2保護(hù)建筑不得撤除，應(yīng)當(dāng)積極予以維修和再利用。因特殊情況需要撤除或遷移的，必須按照 上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例 第三十九規(guī)定，由市規(guī)劃管理部門(mén)和市房屋土地管理部門(mén)共同提出，經(jīng)專(zhuān)家委員會(huì)評(píng)審后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。3文物保護(hù)單位和優(yōu)秀歷史建筑本身以及在其保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行的任何建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)分別符合 中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法 和 上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例 相關(guān)條款的規(guī)定。4本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)保護(hù)建筑的具體保護(hù)要求，應(yīng)當(dāng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃方案層面的保護(hù)規(guī)劃中予以確認(rèn)。5在保護(hù)建筑保護(hù)范圍外進(jìn)行新建、擴(kuò)建、

11、改建時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合本風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)范圍或建設(shè)控制范圍的規(guī)劃管理控制規(guī)定。詳見(jiàn)本文本“10. 核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制范圍規(guī)劃控制規(guī)定。9.2 對(duì)保存歷史建筑的規(guī)劃控制規(guī)定1保存歷史建筑為除“保護(hù)建筑以外，風(fēng)貌有明顯特色或人文歷史價(jià)值突出的，建于1974年以前的歷史建筑。包括對(duì)本風(fēng)貌區(qū)歷史文化風(fēng)貌特征具有重要作用的歷史建筑單體和群體。2保存歷史建筑不得整體撤除，應(yīng)予以維修和再利用。保存歷史建筑作為備選的保護(hù)建筑，應(yīng)參照保護(hù)建筑的要求進(jìn)行保護(hù)。3根據(jù)建筑的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值以及完好程度，本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)保存歷史建筑的保護(hù)要求分為以下三類(lèi)： 1 建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系、根本平面布局、建筑高度和有特色的內(nèi)部裝飾

12、不得改變，其他局部允許改變； 2 建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系和建筑高度不得改變，建筑內(nèi)部允許改變； 3 建筑的主要立面和建筑高度不得改變，其他局部允許改變。4本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)各保存歷史建筑的保護(hù)要求，應(yīng)當(dāng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃層面的保護(hù)規(guī)劃中予以確認(rèn)。5發(fā)生下述情況之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照 上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例 對(duì)優(yōu)秀歷史建筑管理的相關(guān)條款規(guī)定。 1 保存歷史建筑不得擅自撤除或遷移。因特殊情況需要遷移、撤除的，必須經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度審議。 2 在保存歷史建筑上設(shè)置戶(hù)外廣告、招牌等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合本文化風(fēng)貌區(qū)的特色及保護(hù)要求。6保存歷史建筑進(jìn)行擴(kuò)建、改建時(shí)應(yīng)當(dāng)保持原有風(fēng)貌特征。7保

13、存歷史建筑外觀(guān)改動(dòng)的修繕外墻粉刷、屋面材料及門(mén)窗更換等應(yīng)當(dāng)保持原有風(fēng)貌特征，并且修繕?lè)桨附?jīng)過(guò)相關(guān)管理部門(mén)審議通過(guò)。8在保存歷史建筑的周邊新建、擴(kuò)建、改建的建筑，應(yīng)當(dāng)在使用性質(zhì)、高度、體量、立面、材料、色彩等方面與保存歷史建筑相和諧，不得改變建筑周?chē)械目臻g景觀(guān)特征，不得影響保存歷史建筑的正常使用。9.3 對(duì)一般歷史建筑的規(guī)劃控制規(guī)定1一般歷史建筑根據(jù)其風(fēng)貌特點(diǎn)分為兩類(lèi)：甲等一般歷史建筑和乙等一般歷史建筑。2甲等一般歷史建筑為除“保護(hù)建筑及“保存歷史建筑外，有較高的風(fēng)貌價(jià)值，并對(duì)表達(dá)本風(fēng)貌區(qū)歷史文化風(fēng)貌具有積極作用的，建于1974年以前的歷史建筑。主要包括少量建筑質(zhì)量尚可、有一定細(xì)部裝飾，與保

14、存歷史建筑一起構(gòu)成連續(xù)性的街道、巷道界面的宅院、公寓和公共建筑等。3甲等一般歷史建筑一般情況下不得整體撤除，宜予以維修和再利用。4甲等一般歷史建筑因特殊情況需要撤除時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照原有的建筑高度、建筑位置、建筑風(fēng)格予以重建，并應(yīng)保存有特色的建筑立面、建筑構(gòu)件和其他風(fēng)貌要素。5對(duì)需要撤除重建的甲等一般歷史建筑實(shí)施撤除前必須進(jìn)行詳細(xì)的建筑測(cè)繪，報(bào)相關(guān)規(guī)劃和房地管理部門(mén)備案。6乙等一般歷史建筑為風(fēng)貌價(jià)值一般的，建于1974年以前的歷史建筑。主要包括少量建筑質(zhì)量不佳、細(xì)部裝飾簡(jiǎn)單、不成規(guī)模的單棟宅院、公寓和公共建筑，及與近期實(shí)施的重大道路、市政等工程有矛盾的建筑。7乙等一般歷史建筑可以擴(kuò)建、改建或撤除新建

15、，擴(kuò)建、改建或新建建筑應(yīng)當(dāng)與歷史文化風(fēng)貌區(qū)的風(fēng)貌特色相和諧。9.4 對(duì)必須撤除的建筑的規(guī)劃控制規(guī)定1應(yīng)當(dāng)撤除建筑為危棚、簡(jiǎn)屋、違章建筑、通過(guò)改建的方式無(wú)法與風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的建筑以及其他規(guī)劃撤除建筑。2應(yīng)當(dāng)撤除建筑不得進(jìn)行擴(kuò)建和改建，在地塊改建、市政和道路設(shè)施建設(shè)、綠地建設(shè)、地塊整體開(kāi)發(fā)及其它情況下，必須根據(jù)規(guī)劃管理要求予以撤除，撤除后的空地應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)劃的要求進(jìn)行建設(shè)。9.5對(duì)其它建筑的規(guī)劃控制規(guī)定1除上述四類(lèi)建筑以外的建筑為其它建筑。2其他建筑可以擴(kuò)建、改建或撤除新建，擴(kuò)建、改建或新建建筑應(yīng)當(dāng)與歷史文化風(fēng)貌區(qū)的風(fēng)貌特色相和諧。應(yīng)允許甚至鼓勵(lì)這些建筑進(jìn)行與本風(fēng)貌區(qū)的整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的外觀(guān)整治、改建或

16、撤除新建等。3其它建筑在本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)大致可分三種情況進(jìn)行規(guī)劃引導(dǎo)：1一是與風(fēng)貌根本協(xié)調(diào)的建筑，規(guī)劃予以保存；2第二種是需要改造、并可以通過(guò)改造與傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)的建筑，包括通過(guò)改變飾面材料、色彩和屋頂形式、降層、局部撤除等措施到達(dá)與風(fēng)貌協(xié)調(diào)；3第三種是對(duì)風(fēng)貌影響較大，在條件許可的情況下可結(jié)合地塊改造予以撤除重建的建筑，撤除重建時(shí)應(yīng)注重規(guī)劃新建筑與周邊歷史建筑在各方面的和諧。 10. 風(fēng)貌保護(hù)道路、風(fēng)貌保護(hù)街巷、風(fēng)貌保護(hù)河道的規(guī)劃控制規(guī)定本次規(guī)劃將沿線(xiàn)歷史建筑集中、歷史文化風(fēng)貌特色明顯、街道尺度尚未被整體改變的街道確定為風(fēng)貌保護(hù)道路或風(fēng)貌保護(hù)街巷，前者受規(guī)劃紅線(xiàn)控制并按照規(guī)劃交通要求局部有所拓寬，后者

17、受街巷控制線(xiàn)限制，不允許任意拓寬。本次規(guī)劃將沿線(xiàn)保存有歷史建筑、歷史上長(zhǎng)期作為城鎮(zhèn)生活、交通與貿(mào)易生命線(xiàn)、現(xiàn)在依然具有景觀(guān)價(jià)值的河道劃定為風(fēng)貌保護(hù)河道。10.1 對(duì)風(fēng)貌保護(hù)道路的規(guī)劃控制規(guī)定本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)共確定有2條風(fēng)貌保護(hù)道路，分別為：人民街西城河北街城中路、中東下塘街西門(mén)水關(guān)城中路。1風(fēng)貌保護(hù)道路應(yīng)通過(guò)道路寬度、兩側(cè)建筑高度及行道樹(shù)等的控制，保持現(xiàn)狀或恢復(fù)歷史的風(fēng)貌特色及空間尺度。2風(fēng)貌保護(hù)道路的道路紅線(xiàn)寬度和道路轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)保持現(xiàn)狀或恢復(fù)歷史上的道路紅線(xiàn)寬度和道路轉(zhuǎn)彎半徑。3根據(jù)風(fēng)貌保護(hù)道路空間尺度、道路景觀(guān)特征以及道路兩側(cè)歷史建筑的需要，一條道路的道路紅線(xiàn)寬度允許不同、道路線(xiàn)型允許局部彎曲。

18、4由于城市道路交通的需要而確需進(jìn)行拓寬的風(fēng)貌保護(hù)道路，應(yīng)根據(jù)風(fēng)貌保護(hù)的要求對(duì)道路空間尺度進(jìn)行控制。10.2 對(duì)風(fēng)貌保護(hù)街巷的規(guī)劃控制規(guī)定本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)共確定有11條風(fēng)貌保護(hù)街巷，分別為：西大街高僧橋西門(mén)吊橋、西城河南街西大街塔城路、西城河北街清河路西大街、護(hù)國(guó)寺街清河路西大街、項(xiàng)涇東街清河路西大街、項(xiàng)涇西街清河路西大街、恒孚路項(xiàng)涇東街護(hù)國(guó)寺、西大街104弄項(xiàng)涇西街西大街、唐家弄西大街172弄項(xiàng)涇北街西大街、石馬弄西大街212弄清河路西大街、朱家弄西大街254弄清河路西大街。1風(fēng)貌保護(hù)街巷應(yīng)通過(guò)街巷走向、街巷寬度、兩側(cè)建筑高度與界面連續(xù)性的控制保持現(xiàn)狀或恢復(fù)歷史原有的風(fēng)貌特色及空間尺度，并不得拓寬。

19、2風(fēng)貌保護(hù)街巷的走向與寬度主要通過(guò)街巷控制線(xiàn)進(jìn)行控制。街巷控制線(xiàn)的劃定應(yīng)嚴(yán)格遵照街巷一側(cè)或兩側(cè)連續(xù)性的歷史界面；橋頭、埠頭、碼頭及其它重要廣場(chǎng)和空地的邊界、河道岸線(xiàn)等構(gòu)成的開(kāi)放空間體系來(lái)劃定，現(xiàn)狀已遭到改變的應(yīng)以恢復(fù)歷史尺度為原那么予以劃定。3對(duì)本規(guī)劃確定的風(fēng)貌保護(hù)街巷走向與寬度應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)劃劃定的街巷控制線(xiàn)控制，新建或改建建筑應(yīng)貼街巷控制線(xiàn)建造。4應(yīng)保護(hù)風(fēng)貌保護(hù)街巷兩側(cè)的沿街建筑的高度和景觀(guān)特色，注意街巷界面在高度、材料、色彩、細(xì)部等方面的總體協(xié)調(diào)與局部變化，保持街巷界面的連續(xù)性與豐富性特征。5應(yīng)保護(hù)風(fēng)貌保護(hù)街巷中的古樹(shù)、古井、圍墻、傳統(tǒng)路面鋪裝等歷史環(huán)境要素，其中遭到改變的圍墻與路面鋪裝

20、應(yīng)按照傳統(tǒng)式樣，用傳統(tǒng)材料進(jìn)行修復(fù)。6、風(fēng)貌保護(hù)街巷中所有市政管線(xiàn)設(shè)施必須入地，新設(shè)街道設(shè)施如市政設(shè)施、垃圾箱、公廁、指示牌、廣告、招牌、路燈等等設(shè)施尺度宜小，其風(fēng)格須與風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。10.3 其它街巷的規(guī)劃控制規(guī)定除風(fēng)貌保護(hù)街巷外，本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有其他街巷在進(jìn)行地塊或街坊再開(kāi)發(fā)時(shí)，其街巷名和走向均應(yīng)予以保存。10.4 對(duì)風(fēng)貌保護(hù)河道的規(guī)劃控制規(guī)定本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)共確定有3條風(fēng)貌保護(hù)河道，分別為：西練祁河滬宜公路城中路、外城河清河路塔城路、項(xiàng)涇河清河路西練祁河。1風(fēng)貌保護(hù)河道應(yīng)通過(guò)河道走向、河道寬度的控制保持現(xiàn)狀或恢復(fù)歷史原有的風(fēng)貌特色及空間尺度。2風(fēng)貌保護(hù)河道的走向與寬度通過(guò)河道藍(lán)線(xiàn)進(jìn)行控制。河道藍(lán)

21、線(xiàn)的劃定應(yīng)嚴(yán)格遵照現(xiàn)狀保存的駁岸、埠頭、碼頭等的分布和邊界以及濱河建筑的外墻線(xiàn)進(jìn)行劃定。3對(duì)本規(guī)劃確定的風(fēng)貌保護(hù)河道的走向與寬度應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)劃劃定的河道藍(lán)線(xiàn)控制，新建或改建建筑可貼街巷控制線(xiàn)建造。4風(fēng)貌保護(hù)河道不得填沒(méi)、改道、拓寬，不得改變規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)，現(xiàn)已劃定但不符合風(fēng)貌保護(hù)要求的藍(lán)線(xiàn)必須調(diào)整。如因水利建設(shè)或泄洪要求拓寬河道，應(yīng)結(jié)合整體水系布局尋求解決方式。5應(yīng)保護(hù)風(fēng)貌保護(hù)河道沿岸的古樹(shù)以及歷史駁岸、埠頭、碼頭等河道設(shè)施，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)風(fēng)貌保護(hù)河道上的古橋，對(duì)現(xiàn)狀已遭到改變的駁岸、埠頭應(yīng)按照傳統(tǒng)式樣、用傳統(tǒng)材料進(jìn)行修復(fù)。6應(yīng)保護(hù)構(gòu)成河道景觀(guān)界面的濱水建筑群，應(yīng)保護(hù)及修繕其原有的外墻以及沿河的歷史駁

22、岸、埠頭等，不得因建設(shè)濱河綠地撤除濱水歷史建筑。6風(fēng)貌保護(hù)河道兩側(cè)除現(xiàn)有已確定保護(hù)的歷史建筑及其它建筑之外，應(yīng)控制為連續(xù)性的公共空間，不得封閉。7應(yīng)保護(hù)水體環(huán)境，維護(hù)或改善水體質(zhì)量，不得向河道內(nèi)排放污水及廢棄物。11. 核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制范圍規(guī)劃控制根據(jù) 上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例 ，本風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃的保護(hù)范圍劃為核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制范圍兩個(gè)等級(jí)。11.1 核心保護(hù)范圍與建設(shè)控制范圍確定1本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的核心保護(hù)范圍是保護(hù)建筑、保存歷史建筑較為集中，空間格局保存完好，風(fēng)貌特征明顯，需要嚴(yán)格控制的區(qū)域。核心保護(hù)范圍以外的區(qū)域?yàn)榻ㄔO(shè)控制范圍。2本風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃核心保護(hù)范圍的面積約為1

23、6.43公頃，占風(fēng)貌區(qū)總面積的35.5%；建設(shè)控制范圍的面積約為29.84公頃，占風(fēng)貌區(qū)總面積的64.5%。 11.2 對(duì)核心保護(hù)范圍的規(guī)劃控制規(guī)定1不得擅自改變街區(qū)的空間格局；2不得擅自新建、擴(kuò)建道路，對(duì)現(xiàn)有道路進(jìn)行改建時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持或者恢復(fù)原有道路格局和景觀(guān)特征；3不得擅自改變河道岸線(xiàn)、尺度，對(duì)河道進(jìn)行整治時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持或恢復(fù)原有河道沿岸的景觀(guān)特征；4不得新建工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有阻礙本風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的工業(yè)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有方案遷移；5嚴(yán)格控制在核心保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建活動(dòng)，確因特殊情況需要新建、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度，保證與本風(fēng)貌區(qū)的風(fēng)貌特色相協(xié)調(diào)；6核心保護(hù)范圍內(nèi)新

24、建、擴(kuò)建、改建后地上局部的建筑面積總量不得超過(guò)現(xiàn)有地上局部的建筑面積總量。7在核心保護(hù)范圍內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建建筑的建筑檐口高度不得高于12米。11.3 對(duì)建設(shè)控制范圍的規(guī)劃控制規(guī)定1新建、擴(kuò)建、改建建筑應(yīng)當(dāng)在高度、體量、色彩和空間布局等方面與本風(fēng)貌區(qū)的風(fēng)貌特色相協(xié)調(diào)；2新建、擴(kuò)建、改建道路和河道時(shí)，不得破壞本風(fēng)貌區(qū)的歷史文化風(fēng)貌；3不得新建對(duì)環(huán)境有污染的工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有對(duì)環(huán)境有污染的工業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有方案遷移；11.4 歷史文化風(fēng)貌區(qū)與保護(hù)建筑各類(lèi)范圍的相互關(guān)系1文物保護(hù)單位與優(yōu)秀歷史建筑本身以及在其保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行的任何建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)分別符合 中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法 和 上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀

25、歷史建筑保護(hù)條例 相關(guān)條款的規(guī)定。2文物保護(hù)單位與優(yōu)秀歷史建筑的建設(shè)控制范圍如位于本風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)范圍相關(guān)條款予以控制。3文物保護(hù)單位與優(yōu)秀歷史建筑的建設(shè)控制范圍如位于本風(fēng)貌區(qū)建設(shè)控制范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照本風(fēng)貌區(qū)建設(shè)控制范圍相關(guān)條款予以控制。12. 規(guī)劃變更1 本規(guī)劃需要進(jìn)行修編時(shí)，應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃管理部門(mén)組織專(zhuān)家委員會(huì)評(píng)審后報(bào)上海市人民政府批準(zhǔn)。2 本規(guī)劃需要進(jìn)行局部調(diào)整時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度，報(bào)上海市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)。3 在本規(guī)劃批準(zhǔn)前已取得 建筑工程選址意見(jiàn)書(shū) 、核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或已取得 建筑用地規(guī)劃許可證 或 建筑工程規(guī)劃許可證 的建筑工程，

26、原那么上仍按原規(guī)定執(zhí)行。但假設(shè)與風(fēng)貌保護(hù)沖突較大時(shí)，可以基于公共利益的需要，啟動(dòng)風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃管理特別論證制度對(duì)建設(shè)工程方案提出優(yōu)化與調(diào)整要求。4對(duì)于本規(guī)劃未規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；假設(shè)相關(guān)法律法規(guī)也無(wú)明確規(guī)定，那么應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度進(jìn)行確定。13歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度1 本風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理設(shè)定特別論證制度。對(duì)本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的規(guī)劃局部調(diào)整以及建設(shè)活動(dòng)申請(qǐng)和方案等組織論證。2歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度采用議事會(huì)議或?qū)＜乙庖?jiàn)書(shū)面征詢(xún)的形式。參加人員總數(shù)不得少于7名，其中非公務(wù)人員應(yīng)當(dāng)超過(guò)半數(shù)，并且 “上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)及優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)專(zhuān)家委員會(huì)

27、的成員應(yīng)當(dāng)超過(guò)半數(shù)。3 除本規(guī)劃明確規(guī)定需經(jīng)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度審議的事項(xiàng)外，規(guī)劃管理部門(mén)可以在認(rèn)為需要時(shí)啟動(dòng)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度。4規(guī)劃管理特別論證制度就所提交的申請(qǐng)和方案進(jìn)行論證后應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面“會(huì)議紀(jì)要的形式明確意見(jiàn)。規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)該意見(jiàn)組織本規(guī)劃的局部調(diào)整以及建設(shè)工程的審理。二、分那么14. 建筑工程規(guī)劃控制14.1建設(shè)范圍的規(guī)劃控制規(guī)定在本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，以下范圍可以進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建：1.在獲得撤除許可的“甲等一般歷史建筑被撤除之后的空地之內(nèi)；2.在 “乙等一般歷史建筑和“其它建筑被撤除之后的空地之內(nèi)。假設(shè)在上述二個(gè)范圍以外的新建、改建、擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)歷

28、史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證。14.2建筑高度的規(guī)劃控制規(guī)定本規(guī)劃的高度控制指標(biāo)是僅針對(duì)歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建等建設(shè)行為的規(guī)劃高度控制要求。本風(fēng)貌區(qū)建筑高度控制包括“建筑高度一般控制規(guī)定和“建筑高度具體控制規(guī)定兩個(gè)方面。“建筑高度一般控制規(guī)定包括“沿街建筑高度一般控制規(guī)定、“非沿街建筑高度一般控制規(guī)定、“相鄰建筑高度一般控制規(guī)定和“住宅建筑高度一般控制規(guī)定。 “建筑高度具體控制規(guī)定是在“建筑高度一般控制規(guī)定框架的指導(dǎo)下，通過(guò)“建筑高度控制規(guī)劃圖和“街坊規(guī)劃控制圖那么對(duì)具體地塊內(nèi)和路段上建筑物的高度作出的具體控制要求。確因特殊情況確需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證。

29、1沿街沿河建筑高度一般控制規(guī)定沿街建筑是指沿道路街面及沿河道岸線(xiàn)第一排的獨(dú)立建筑物，或平行道路紅線(xiàn)及河道岸線(xiàn)15米范圍內(nèi)的建筑物。1本風(fēng)貌區(qū)風(fēng)貌保護(hù)道路、風(fēng)貌保護(hù)街巷和風(fēng)貌保護(hù)河道兩側(cè)，新建、改建、擴(kuò)建沿街建筑的建筑檐口高度以現(xiàn)狀的沿街保護(hù)建筑或保存歷史建筑的建筑檐口高度為依據(jù)，進(jìn)行分段控制；2本風(fēng)貌區(qū)清河路、人民路等道路局部沿街建筑界面包括道路交叉口，新建、改建、擴(kuò)建住宅建筑的建筑檐口高度不得超過(guò)18米；3本風(fēng)貌區(qū)清河路、人民路等道路局部沿街建筑界面包括道路交叉口，新建、改建、擴(kuò)建住宅建筑的建筑檐口高度不得超過(guò)12米；兩段內(nèi)容相同，到底是18米還是12米？或者是哪些“局部要標(biāo)明！另外，是否需

30、要對(duì)局部沿河建筑的高度提出要求？4本風(fēng)貌區(qū)局部道路與街巷局部沿街建筑界面包括道路交叉口，新建、改建、擴(kuò)建住宅建筑的建筑檐口高度不得超過(guò)9米；5本風(fēng)貌區(qū)所有風(fēng)貌保護(hù)道路、風(fēng)貌保護(hù)街巷和風(fēng)貌保護(hù)河道，及局部街道及巷道兩側(cè)的規(guī)劃沿街建筑高度不得超過(guò)6米。2非沿街沿河建筑高度一般控制規(guī)定非沿街建筑是指除沿道路街面及沿河第一排、以及平行道路紅線(xiàn)15米范圍之外的街坊內(nèi)的建筑物。1在本風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)范圍，非沿街沿河的新建、改建、擴(kuò)建建筑的建筑檐口高度不得超過(guò)6米；2在本風(fēng)貌區(qū)建設(shè)控制范圍內(nèi)的街坊，除本規(guī)劃規(guī)定的地段外，非沿街的新建、改建、擴(kuò)建建筑的建筑檐口高度不得超過(guò)9米，局部地段不得超過(guò)18米。3住宅建筑

31、高度一般控制規(guī)定本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建住宅建筑的建筑檐口高度不得超過(guò)12米。 14.3 對(duì)建筑退讓的規(guī)劃控制規(guī)定為保護(hù)本風(fēng)貌區(qū)歷史形成的街道尺度和風(fēng)貌特征，本風(fēng)貌區(qū)建筑退讓道路紅線(xiàn)和河道藍(lán)線(xiàn)的距離根據(jù)風(fēng)貌保護(hù)道路和河道的空間尺度及其景觀(guān)特征的需要進(jìn)行控制，除在本規(guī)劃“街坊規(guī)劃控制圖那么中標(biāo)明建筑物退讓道路紅線(xiàn)和河道藍(lán)線(xiàn)距離的路段外，沿道路和河道藍(lán)線(xiàn)的新建、改建、擴(kuò)建建筑允許貼道路紅線(xiàn)和河道藍(lán)線(xiàn)建造；除在本規(guī)劃“街坊規(guī)劃控制圖那么中標(biāo)明建筑物退讓街巷控制線(xiàn)距離的路段外，沿街巷新建、改建、擴(kuò)建建筑應(yīng)當(dāng)貼街巷控制線(xiàn)建造。建筑后退道路紅線(xiàn)一般按上述原那么確定，各類(lèi)建筑退讓地塊線(xiàn)和綠化線(xiàn)的距離在考慮

32、風(fēng)貌保護(hù)要求根底上，在修建性詳細(xì)規(guī)劃中予以確定。14.4 對(duì)建筑間距的規(guī)劃控制規(guī)定1經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度審議，在本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)按照原位置、原高度、原面積、原體量進(jìn)行改建或重建的建筑間距不得小于原有的建筑間距。2經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度審議，在高度為12米以下的建筑高度控制區(qū)內(nèi)，當(dāng)被遮擋的居住建筑的下部為架空或非居住用房時(shí)，居住建筑的正向間距可在扣除下部架空局部高度或非居住用房高度后進(jìn)行計(jì)算。3經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度審議，在高度為12米以下的建筑高度控制區(qū)內(nèi)，當(dāng)被遮擋的居住建筑的二層與底層為同戶(hù)時(shí)，其間距可在扣除該局部被遮擋建筑的一層層高后進(jìn)行計(jì)算。4

33、高度在9米以下的沿街建筑，拼接的連續(xù)展開(kāi)面寬在滿(mǎn)足消防要求的前提下，不作特別限制。5高度12米以下的居住建筑，在保證每戶(hù)有一間居室滿(mǎn)足上海地區(qū)日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的前提下，其朝向不受限制。6建筑的其他間距控制在保證本風(fēng)貌區(qū)的各項(xiàng)保護(hù)要求的前提下，積極采用各種技術(shù)措施，解決消防和管線(xiàn)敷設(shè)的問(wèn)題，并在修建性詳細(xì)規(guī)劃方案中予以確定。14.5 對(duì)建筑容量的規(guī)劃控制規(guī)定1核心保護(hù)范圍內(nèi)各地塊新建、擴(kuò)建、改建后地上局部的建筑面積總量不得超過(guò)現(xiàn)有地上局部的建筑面積總量。2建設(shè)控制范圍內(nèi)規(guī)劃各地塊建筑面積確實(shí)定依據(jù)街坊空間尺度保護(hù)及建筑高度控制的要求，除“允許建造的范圍和 “需要整體規(guī)劃的范圍外，各地塊的規(guī)劃建筑面積

34、地上局部不得超過(guò)本地塊現(xiàn)狀建筑面積地上局部。3現(xiàn)狀建筑面積按已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、已頒發(fā)的房產(chǎn)證、或以實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。4“允許建造的范圍和“需要整體規(guī)劃的范圍的規(guī)劃建筑面積按照本規(guī)劃“街坊規(guī)劃控制圖那么中的要求進(jìn)行控制。5確需調(diào)整規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的，需經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度。14.6 對(duì)建筑密度的規(guī)劃控制規(guī)定1.本風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃建筑密度允許根據(jù)街坊空間尺度及其景觀(guān)特征保護(hù)的需要進(jìn)行控制，各街坊的規(guī)劃建筑密度不得超過(guò)本街坊的現(xiàn)狀建筑密度?，F(xiàn)狀建筑密度按已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、或以實(shí)測(cè)的建筑密度為準(zhǔn)。2. 具體地塊的規(guī)劃建筑密度按照本規(guī)劃“街坊規(guī)劃控制圖那么中的要求進(jìn)行控制。確需調(diào)整

35、的，需經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度。14.7 對(duì)綠地率的規(guī)劃控制規(guī)定1. 各街坊和各地塊內(nèi)的綠地率不得低于現(xiàn)狀綠地率。2. 綠地率在新建、改建的商業(yè)辦公地塊內(nèi)不得低于10%，住宅地塊內(nèi)不得低于15%，教育科研醫(yī)療等設(shè)施地塊內(nèi)不得低于20%。3. “需要種植綠化的范圍的綠地率不得低于50%。4. 保存地塊中的平臺(tái)綠化和屋頂綠化面積允許按相關(guān)法規(guī)計(jì)入綠地率指標(biāo)。14.8 對(duì)土地使用兼容的規(guī)劃控制規(guī)定在不影響歷史文化風(fēng)貌和符合歷史建筑保護(hù)要求的前提下，規(guī)劃允許特定區(qū)域內(nèi)土地使用的兼容和復(fù)合。14.9 對(duì)建筑色彩的規(guī)劃控制本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)新建、改建建筑的建筑色彩應(yīng)與周邊歷史建筑色彩相和諧。15.

36、道路交通規(guī)劃控制15.1道路規(guī)劃及道路紅線(xiàn)的規(guī)劃控制規(guī)定詳見(jiàn)附表1. 維持現(xiàn)狀道路寬度的道路有：城中街、人民街、西大街、東下塘街、西城河北街、西城河南街、項(xiàng)涇東街、項(xiàng)涇西街、項(xiàng)涇北街、唐家弄、朱家弄、城中路、清河路、梅園路、環(huán)城路、滬宜公路、嘉豐路、塔城路，共計(jì)18條。2調(diào)整規(guī)劃紅線(xiàn)寬度的道路有：人民街，共1條附表1：“嘉定西門(mén)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃城市道路紅線(xiàn)一覽表道路性質(zhì)路名現(xiàn)狀寬度米原規(guī)劃紅線(xiàn)寬度米規(guī)劃紅線(xiàn)寬度米規(guī)劃城市干路城中路303535規(guī)劃城市干路塔城路303030規(guī)劃城市干路環(huán)城路253535規(guī)劃城市干路清河路環(huán)城路以西段303030規(guī)劃城市干路滬宜公路353535規(guī)劃城市干路梅園路

37、242424規(guī)劃城市干路清河路環(huán)城路以東段252828規(guī)劃城市支路人民街城中街人民街北7129規(guī)劃新增街巷西練祁河南岸街道615.2 對(duì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)設(shè)置的規(guī)劃控制規(guī)定1在公共活動(dòng)比擬集中的區(qū)域設(shè)置社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)，停車(chē)泊位按“適度供應(yīng)的模式提供。2采用整體撤除方式進(jìn)行建設(shè)的地塊、“允許建造的范圍和“需要整體規(guī)劃的地塊，應(yīng)按不低于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的50%配建專(zhuān)用停車(chē)位。3鼓勵(lì)專(zhuān)用停車(chē)位向公眾開(kāi)放。4本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)居民住戶(hù)停車(chē)提倡與社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)和單位專(zhuān)用停車(chē)位共享的社會(huì)化管理模式，提高各類(lèi)停車(chē)空間的利用效率。5在不損害保護(hù)建筑平安的前提下，積極鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下停車(chē)空間。16. 綠化與公共空間規(guī)劃控制16.1 對(duì)綠化的

38、規(guī)劃控制規(guī)定1除臨時(shí)綠地和規(guī)劃道路紅線(xiàn)內(nèi)的綠地外，保存所有現(xiàn)有的公共綠地。2保存所有現(xiàn)有的道路行道樹(shù)。3保存所有現(xiàn)有的單位附屬綠地和住宅地塊內(nèi)的綠地。4保護(hù)現(xiàn)有30年以上樹(shù)齡的樹(shù)木。16.2 對(duì)公共空間的規(guī)劃控制規(guī)定1保存現(xiàn)有的城市公共空間。2保存街坊內(nèi)的主要弄堂和開(kāi)放空間。3保護(hù)歷史形成的主要開(kāi)放空間的建筑界面。4確定“需要開(kāi)放的空間和“公共步行通道與現(xiàn)有的公共空間系統(tǒng)建構(gòu)有機(jī)的聯(lián)系。5創(chuàng)造條件逐步將局部占地較大、建筑密度較低、綠化狀況良好的單位局部開(kāi)放作為城市公共空間。17. 人口容量與公共效勞設(shè)施規(guī)劃控制17.1 對(duì)人口容量的規(guī)劃控制規(guī)定本風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃居住人口為4000人，人口密度約為90

39、00人/平方公里。17.2 對(duì)社會(huì)效勞設(shè)施的規(guī)劃控制規(guī)定1以滿(mǎn)足風(fēng)貌保護(hù)要求為前提，確定社會(huì)效勞設(shè)施的布局及其用地指標(biāo)。2. 風(fēng)貌區(qū)社會(huì)效勞設(shè)施分城鎮(zhèn)級(jí)、社區(qū)級(jí)設(shè)施。其中城鎮(zhèn)級(jí)設(shè)施根據(jù)行政區(qū)人口規(guī)模和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)在行政區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌考慮，社區(qū)級(jí)社會(huì)效勞設(shè)施根據(jù)規(guī)劃常住人口規(guī)模和有關(guān)技術(shù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置，并可結(jié)合周邊地區(qū)的設(shè)施統(tǒng)籌考慮。還有根底教育設(shè)施？18. 市政工程設(shè)施規(guī)劃控制18.1 規(guī)劃指標(biāo)1市政公用設(shè)施規(guī)劃容量一般按較高的標(biāo)準(zhǔn)配置，但暴雨重現(xiàn)期按一年設(shè)計(jì)。2本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)應(yīng)按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和需求量，補(bǔ)充現(xiàn)有市政設(shè)施的缺乏。18.2 規(guī)劃控制規(guī)定1以滿(mǎn)足風(fēng)貌保護(hù)要求為前提，積極采用各種技術(shù)措施，滿(mǎn)足消防、管線(xiàn)敷設(shè)和設(shè)施建設(shè)的要求。2市政設(shè)施應(yīng)結(jié)合建筑或于地下設(shè)置，地面設(shè)施的形式應(yīng)滿(mǎn)足風(fēng)貌保護(hù)的要求。3為改善風(fēng)貌區(qū)景觀(guān)，對(duì)現(xiàn)有的架空線(xiàn)路應(yīng)結(jié)合道路市政工程的改造，埋地敷設(shè)。 三、附那么1 名詞解釋?zhuān)?） 保護(hù)：按照國(guó)家和地方相關(guān)保護(hù)法律和法規(guī)進(jìn)行的保存、修繕和維修行為。（2） 保存：在非整體撤除的前提下，保持現(xiàn)有建筑物原貌、原結(jié)構(gòu)和保存50%以上原材料的修繕和維修行為。（3） 維修：在