怡翔項目質(zhì)量第三方評估分享

1、目 錄1 1、權(quán)重2 2、實測實量3 3、質(zhì)量風險4 4、注意事項及過程評估問題答疑5 5、質(zhì)量控制6 6、質(zhì)量風險共性問題分析7 7、行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀做法分享1 1、權(quán)重1、標段綜合分原體系：標段綜合得分=標段實測實量合格率（40%）+質(zhì)量風險合格率（50%） +安全文明合格率（10%）2、其它不變項目綜合得分=各標段綜合得分算術(shù)平均值標段實測合格率=各組實測合格率算術(shù)平均值（備注：標段實測合格率為該標段實測各組合格率均值）質(zhì)量風險得分=（應(yīng)得檢查項總分-檢查項扣減分）/應(yīng)得檢查項總分*100%安全文明合格率=安全生產(chǎn)（70%）+文明施工（30%）2 2、實測實量1、 實測測區(qū)及點數(shù)調(diào)整工程分項原

2、檢測區(qū)原檢測點調(diào)整檢測區(qū)調(diào)整檢測點混凝土工程平整度20603090垂直度20603090樓板厚度10101515砌筑工程外門窗洞口尺寸10401560抹灰工程墻面平整度15452080墻面垂直度15452060頂板水平度8401050開間/進深6241040地面表面平整度（毛坯交付）624832地面表面平整度（精裝交付）624832外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（瓷磚收口）10301236外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（非瓷磚收口）10301236注：實測總檢測點增加約20%工程分項原檢測區(qū)原檢測點調(diào)整檢測區(qū)調(diào)整檢測點鋁合金門窗型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）10101515相同截面型材拼縫高低差10101515

3、窗框固定15152020邊框收口與塞縫151520201、 實測測區(qū)及點數(shù)調(diào)整2、 實測選點規(guī)則調(diào)整（1）抹灰工程墻面平整度，增加距地面20cm位置實測一尺；（2）防水工程，反坎原描述高度不小于100mm，現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)整為200mm；（3）鋁合金門窗型材拼縫寬度、拼縫高低差原描述為該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量，調(diào)整為該指標在窗框安裝完成后進行實測；窗框垂直度檢查時，如陽臺窗門等部位高度超過2m是采用2m靠尺進行垂直度檢查，不足2m按1m靠尺檢查。2、實測實量1、 分值調(diào)整3 3、質(zhì)量風險檢查大項檢查項檢查子項原檢查總分C級 B級 A級調(diào)整后檢查總分C級B級A級滲漏外墻外

4、墻砌筑質(zhì)量48426963外墻構(gòu)造柱48426963外窗及窗框安裝外窗塞縫施工質(zhì)量46424842防水施工及構(gòu)造吊洞質(zhì)量滿足要求59526963成品保護木地板成品保護到位無污染和劃傷、磕碰現(xiàn)象595269632、 內(nèi)容調(diào)整（1）取消衛(wèi)生間檢查項中沉箱衛(wèi)生間側(cè)排地漏檢查子項，過程評估進行提醒，不作強制要求；（2）砼導墻檢查項中導墻高度統(tǒng)一調(diào)整為200mm；（3）防水施工及構(gòu)造出屋面剛性防水套管要求高于建筑完成面150mm；（4）防水施工及構(gòu)造屋頂、露臺建筑完成面上200mm高度內(nèi)嚴禁采用帶PVC套管的穿墻螺桿；（5）取消陽露臺地坪排水坡向遠離住宅室內(nèi)要求，過評估進行提醒，不作強制要求；（6）增加

5、成品保護木地板檢查子項為星號項；（7）增加苯板保溫有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架、收頭、網(wǎng)格布包封和抗裂層子項為星號項。3、質(zhì)量風險3、質(zhì)量風險3、 評分規(guī)則一、檢查區(qū)得分率計算規(guī)則1.工程項目質(zhì)量風險檢查評分表扣分標準中所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生；B：屬于重點關(guān)注性問題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在（5處以上）；A：屬于個性問題，在檢查區(qū)內(nèi)個別存在（15處）。2.工程項目質(zhì)量風險檢查評分表扣分標準中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。3.標段風險評價應(yīng)得分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項” 分值之和（已隱蔽的檢查大項不算入 總分

6、）；標段風險評價扣分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”扣分之和（扣分不超過該“檢查 大項分值”）；標段風險評價得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項總分*100%，其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過檢查大項分值，即檢查項最大扣分值或扣分值之和為檢查大項分值。4. 紅線扣分項說明：凡每出現(xiàn)一項帶項扣分為B級的，對質(zhì)量風險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項帶項扣分為C級的，對質(zhì)量風險評估總分加扣3分（按百分制）。5.檢查時不存在或因隱蔽且未參與檢查的檢查項，若未特別規(guī)定，不計入應(yīng)得分。3、 評分規(guī)則3、質(zhì)量風險二、標段質(zhì)量風險檢查區(qū)選取規(guī)則每個總包標段隨機抽取一定現(xiàn)場范圍作為該總包標

7、段質(zhì)量風險檢查評估的樣本區(qū)域，稱為“標段質(zhì)量風險檢查區(qū)” （簡稱檢查區(qū)）。具體抽取規(guī)則如下：產(chǎn)品類型檢查區(qū)范圍備注 高層不少于現(xiàn)場樓棟數(shù)的20%，且不少于兩棟。地下室、外立面必查；此外，結(jié)構(gòu)已封頂時頂層、屋頂必查。1、優(yōu)先檢查工序較為全面的樓棟2、如果檢查的兩棟樓中有未涉及到的工序，需在別的樓棟進行補充3、質(zhì)量風險3、 評分規(guī)則三、質(zhì)量缺陷計數(shù)規(guī)則（一）面狀構(gòu)件 1、樓板（已砌隔墻）每自然間算一處； 2、樓板（未砌隔墻）相鄰軸線合圍面算一處； 3、以屋脊分界，大屋面板每個單元算一處； 4、墻（已砌隔墻）每自然間每面墻算一處； 5、墻（未砌隔墻，含外墻）相鄰軸線之間每層每面算一處；（二）線狀構(gòu)件

8、1、每根梁（含反坎、導墻）每跨算一處；2、每根柱（含構(gòu)造柱）每層算一處；3、變形縫每條每層算一處；4、天溝、陰陽角線、止水鋼板、避雷帶、橋架、線槽、風管每條算一處（以轉(zhuǎn)角為界）；5、煙風道、管井、管道每根（個）每層算一處；（三）體狀、點狀、離散可數(shù)構(gòu)件 1、門、窗、鋼副框、欄桿、地漏、櫥柜、窗臺板、衛(wèi)生間等電位、配電箱、燈具、水泵、潔具等 每個算一處； 2、小屋面板、空調(diào)擱板、陽露臺板、雨棚板等每塊算一處； 3、欄桿埋件、其它埋件每個算一處。安全文明（1）安全文明體系編制依據(jù)（ 建筑施工安全檢查標準(JGJ59-2011) ）附件：（2）安全文明體系內(nèi)容概括：安全生產(chǎn)、文明施工安全文明評分匯總

9、表類別分項分項應(yīng)得分分項實得分安全文明得分安全生產(chǎn)（70%）防火10%100.00%100%三寶、四口、五臨邊、腳手架50%100.00%安全用電15%100.00%機械設(shè)備15%100.00%施工機具10%100.00%小計100%100.00%文明施工（30%）工完場清25%25%材料堆放25%25%場容場貌50.00%50.00%小計100%100.00%安全文明檢查表安全生產(chǎn)防火（5%）一個標段為1個測區(qū)防火（5%）施工場地工地未設(shè)置吸煙處、隨意吸煙的（扣10分）15材料堆放堆放不整齊，（扣5分）20易燃易爆物品未分類存放的（扣10分）現(xiàn)場防火無消防措施、制度或無滅火器材的。（扣20分

10、） 30滅火器材配置不合理的、已失效的。（扣10） 無消防水源（高層建筑）或不能滿足消防要求。（扣20分）無動火審批手續(xù)和動火監(jiān)護的（扣10分）在建工程兼作住宿的（扣10分） 安全文明檢查表安全生產(chǎn)安全文明檢查表安全生產(chǎn)剪刀撐設(shè)置高度在24m及以上的雙排腳手架未在外側(cè)全立面設(shè)置剪刀撐或未連續(xù)設(shè)置的。（每一處扣4分） 高度在24m以下的單、雙排腳手架，在外側(cè)兩端、轉(zhuǎn)角及中間間隔不超過15m的立面上，未設(shè)置一道剪刀撐，且未由底至頂連續(xù)設(shè)置的。（每一處扣4分） 每道剪刀撐寬度大于4跨，且不大于6m,斜桿與地面的傾角未在4560之間的。（每一處扣4分） 剪刀撐斜桿的接長采用搭接，但搭接長度小于1m，且

11、少于2個旋轉(zhuǎn)扣件固定，端部扣件的邊緣至桿端距離小于100mm的。（每一處扣4分） 架體防護腳手架外立面未滿掛密目安全網(wǎng)全封閉。（扣10分） 作業(yè)層外側(cè)未設(shè)置1.2m高防護欄桿和18cm高踏腳板。（每一處扣4分） 腳手架搭設(shè)與結(jié)構(gòu)施工不同步的（扣10分）架體不設(shè)上下通道的。（每一處扣4分）作業(yè)層腳手板不滿鋪，鋪設(shè)不符合要求。(每一處扣2分) 腳手架荷載超過規(guī)定，施工荷載堆放不均勻。（每一處扣2分）連墻件連墻件設(shè)置間距不符合規(guī)范或方案要求的（每一處扣5分） 對高度24m以下的腳手架，未采用剛性連墻件與建筑物可靠連接，或未采用拉筋和頂撐配合使用的附墻連接方式。且使用僅有拉筋的柔性連墻件的。（扣10分

12、）對高度24m以上的雙排腳手架，未采用剛性連墻件與建筑物可靠連接。（扣20分）卸料平臺懸挑式槽鋼卸料平臺的擱支點與上部拉接點，設(shè)置在腳手架等施工設(shè)備上的。（扣10分） 操作平臺上未顯著地標明容許荷載值，操作平臺上人員和物料的總重量的（扣5分） 操作平臺四周未按臨邊作業(yè)要求設(shè)置防護欄。（扣4分）卸料平臺支撐系統(tǒng)與腳手架連結(jié)的。（扣10分） 安全文明檢查表腳手架及卸料平臺（30%）一個標段為測區(qū)安全生產(chǎn)安全文明檢查表安全生產(chǎn)安全文明檢查表安全生產(chǎn)安全文明檢查表安全生產(chǎn)安全文明檢查表安全生產(chǎn)文明施工檢查表文明施工檢查表文明施工檢查表安全文明評分匯總表安全文明評分匯總表安全生產(chǎn)（70%）防火（5%）#

13、REF!三寶、四口、五臨邊（30%）#REF!腳手架及卸料平臺（30%）#REF!安全用電（10%）#REF! 施工機具（10%）#REF!機械設(shè)備（10%）#REF!基坑支護（5%）#REF!安全生產(chǎn)合計（70%）#REF!文明施工（30%）工完場清#REF!材料堆放#REF!工地大門施工通道場地圍合道路硬化#REF!集中加工區(qū)#REF!文字標識#REF!文明施工合計（30%）#REF!附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于

14、第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）附件三：工程項目質(zhì)量風險檢查評分表（用于第三方質(zhì)量評估）4、注意事項及過程評估問題答疑序號 疑問內(nèi)容 問題答疑問題答疑1主體是新工作面，砌筑已經(jīng)開始，還實測主體么？ 如前道工序還存在四個單元樓

15、層以上，還需繼續(xù)進行實測2廚衛(wèi)間反坎的高度是否統(tǒng)一按200為準（實測表與風險表有不一致）？ 統(tǒng)一按照200為準3掛網(wǎng)搭接是否按照要求不小于100mm？ 搭接不能小于100mm4抹灰階段頂板水平度完成一遍打底未找平完成，是否進行實測？ 完成一遍膩子就需進行實測5實測測區(qū)如果只有2層是否不參與實測，還是必須大于等于3層，才滿足實測要求后進行測量? 實測測區(qū)必須大于3層才進行實測6窗臺壓頂厚度實測標準要求厚度不小于120mm；如果根據(jù)現(xiàn)場設(shè)計要求，是否是不滿足設(shè)計要求才扣分處理? 按照標準7質(zhì)量風險只針對測區(qū)評判，是否只要未隱蔽，均要作檢查扣分；如抹灰階段甩漿可看砌筑的內(nèi)容。 質(zhì)量風險檢查以現(xiàn)場實際

16、可見為準，不可見不給予應(yīng)得分8現(xiàn)場施工已甩漿完成，砌筑節(jié)點是否檢查？ 檢查序號 疑問內(nèi)容 問題答疑9園林綠化進場后，安全文明是否考慮不作檢查？如有高空作業(yè)是否不檢查？ 安全需要檢查，文明施工也進行檢查10戶內(nèi)門洞口是否需要設(shè)置預制塊或?qū)嵭拇u？ 不強制11主體階段實測實量，存在不同程度的剔鑿、打磨、修補的現(xiàn)象，如何處理？以PPT講述為準12抹灰階段實測樓層在養(yǎng)護期內(nèi)、空鼓切開未修補，更換樓層敲空鼓。 不更換13圖紙與質(zhì)量風險檢查表存在沖突，以哪個為準？ 以集團檢查標準為準14實測體系中砌筑階段一結(jié)構(gòu)洞口是否進行實測應(yīng)予以明確，尤其是后期需安裝鋼副框的一結(jié)構(gòu)洞口； 砌筑階段不實測結(jié)構(gòu)洞口15質(zhì)量風

17、險體系中，對于出屋面鋼套管的高度沒有予以明確定義，建議此處應(yīng)明確高度為多少；高于建筑完成面150mm16質(zhì)量風險體系中，屋面泛水高度內(nèi)要求結(jié)構(gòu)面上200mm內(nèi)使用止水螺桿，建議此次應(yīng)以屋面完成面200mm內(nèi)使用止水螺桿為宜。以建筑完成面為準17安全文明體系中，對于某些項目如施工升降機與外架相連、通道口防護棚搭設(shè)不到位等情況無扣分項，建議是否對于此類問題進行近似扣分。 可進行近似扣分4、注意事項及過程評估問題答疑第一部分、混凝土工程 5 5、質(zhì)量控制基本原則 事前、事中、事后控制1、事先控制，砼澆筑之前施工單位（監(jiān)理單位 ）應(yīng)有專人對模板工程進行復核；2、事中控制，砼澆筑過程指定專人對澆筑完成的

18、砼頂板、墻面、樓板厚度進行實測，對達不到要求的墻、板進行模板支撐調(diào)整（砼澆筑過程中）；3、事后控制，對砼澆筑成型的墻、板柱進行實測，對不合格點制定合理的修補方案；4、實測實量控制總則，事前控制、事中調(diào)整、事后整改，最終取得優(yōu)良成績?；旎炷凉こ? 5、質(zhì)量控制垂直度、平整度模板支撐 問題描述：漲模、接縫不平，導致垂直度、平整度差；剪力墻整體傾斜，導致垂直度差。根部漲模、漏漿嚴重，導致底部平整垂直度差上下層剪力墻錯臺。 解決技巧：剪力墻采用水泥預制內(nèi)支撐，間距不大于600mm，綁扎固定。5 5、質(zhì)量控制解解解決技巧：層高3米以內(nèi)剪力墻應(yīng)至少設(shè)置5排對拉螺桿，最下排螺桿距地不得大于200mm，最上

19、一排距上部板底不宜大于400mm。凝土工程凝土工程5 5、質(zhì)量控制解決技巧：剪力墻應(yīng)增設(shè)斜撐，樓板上應(yīng)提前預埋鋼筋頭。斜撐至少一道，間距不大于2500mm。 凝土工程 解決技巧：模板垂直度應(yīng)在混凝土結(jié)構(gòu)施工前驗收、校準。 5 5、質(zhì)量控制問題描述：材料規(guī)格差。模板支撐立桿無法調(diào)節(jié)或頂托調(diào)節(jié)過高其他問題不做細說。解解 凝土工程 解決技巧：建議采用50*100mm標準規(guī)格木方，木方不得扭曲變形。立桿頂部應(yīng)增設(shè)可調(diào)節(jié)的支撐，調(diào)節(jié)高度不宜高于300mm。板底木方間距不大于300mm。立桿間距不大于1200mm。掃地桿離地間距不大于200mm。中間水平拉桿步距不大于1800mm。 剪力墻層間錯臺、垂直度

20、差控制技巧：1.澆搗砼時在剪力墻或柱頭下200mm位置埋設(shè)螺栓，上層支模時，該螺栓作為固定模板的支點，避免柱根部錯臺。2.外墻內(nèi)側(cè)除用鋼管斜向支撐外，另外增加鋼絲繩（配緊線器）斜拉。 凝土工程 解決技巧：5 5、質(zhì)量控制5 5、質(zhì)量控制 凝土工程 解決技巧：墻、柱與梁同一平面節(jié)點要求：墻梁結(jié)合部形成受力斷面，結(jié)合部易出現(xiàn)錯臺現(xiàn)象.（1）墻梁結(jié)合部采用梁側(cè)木方壓過模板拼縫位置，保證受力剛度。梁測木方采用定型模具加固，保證上側(cè)木方受力剛度。（2）高層標準層可以考慮整體配模。5 5、質(zhì)量控制解解墻、柱與梁同一平面節(jié)點要求：（3）剪力墻上部木方伸過梁交接點不得小于300mm，用鐵釘固定連接木方和木膠板

21、；（4）在粱底與剪力墻連接處增加木方同時包住剪力墻和粱底木方，用步步緊拉緊；（5）模板交接處50mm用鐵釘將模板與木方固定；鐵釘間距不得超過300mm。（6）大載面梁體450mm高度增加對拉加固措施或腰龍骨加強固定。凝土工程 解決技巧：5 5、質(zhì)量控制凝土工程 解決技巧：模板底設(shè)置調(diào)平看腳板。外梁模板外梁模板上口設(shè)置螺桿加固，防止?jié)q模。上口設(shè)置螺桿加固，防止?jié)q模。模板底設(shè)置調(diào)平看腳板。墻柱澆筑時，從下往上采用人工敲擊模板，錘擊間距200mm，邊澆筑邊錘擊，有效控制表面氣泡、蜂窩、麻面產(chǎn)生。墻柱豎楞采用槽鋼（推薦性）剪力墻端洞口使用通長螺桿拉結(jié)，防止墻洞變形。梁、柱、墻陰、陽角雙向設(shè)置木方壓邊，

22、提到剛度，防止漏漿，梁側(cè)用步步緊輔助加固，每500一道。5 5、質(zhì)量控制凝土工程 解決技巧：樓板厚度施工控制差，導致樓面平整度差，而出現(xiàn)板厚度不均。問題描述：混凝土表面收光處理差，找平施工較隨意解決技巧：單人操作應(yīng)采用2米鋁合金刮杠趕平。多人操作可采用更長的刮杠趕平。混凝土施工往往在夜間施工，應(yīng)確保充足的照明。5 5、質(zhì)量控制凝土工程 解決技巧：方式一：鋼筋吊凳，間距600*600，應(yīng)滿足人行步距要求，以便于施工人員行走。有利于板厚的控制，且可重復利用。方式二：成品細石混凝土預制支墩，利于板厚控制。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程 解決技巧： 樣板先行，確定排磚模板，非標砌塊盡可能預先統(tǒng)一加工。要求施

23、工單位編制砌筑排磚圖，并明確交底，便于普通工人識圖，有利于組砌形式、轉(zhuǎn)角通縫、洞口偏差等問題的解決。問題描述：構(gòu)造柱、窗臺壓頂?shù)炔捎貌讲骄o，造成空心磚孔洞較多，墻體破壞嚴重，存在滲漏隱患。5 5、質(zhì)量控制 砌筑工程 解決技巧： 構(gòu)造柱支模應(yīng)使用對拉螺栓，避免使用步步緊。小技巧：空調(diào)洞預制，有利于質(zhì)量控制，如空調(diào)洞向外傾斜的角度控制；不需要洞邊塞縫，因塞縫不密實導致滲漏等等 。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程 解決技：墻體頂砌部位預制定型混凝土塊，以利于頂砌的飽滿。填充墻砌至接近梁板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后再將其補砌擠緊。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程 解決技：戶內(nèi)箱采用預制混凝土

24、塊預埋，避免電箱周邊大面積開槽、封堵寬度超過300mm的洞口上部，應(yīng)設(shè)置過梁。防止上部墻體荷載施加在電箱上，導致電箱變形。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程小技巧：管線從空心砌塊中間穿設(shè)，避免后期管線開槽一次結(jié)構(gòu)把廚衛(wèi)間反坎一次性澆筑到位；一次結(jié)構(gòu)把門洞口小門垛一次性澆筑到位，避免后期小磚砌筑小門垛。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程小技巧：門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位的中心

25、距不大于600mm，且均勻分布。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程小技巧：抹灰工程抹灰工程 5 5、質(zhì)量控制控制線的技巧：控制線應(yīng)從結(jié)構(gòu)施工時開始布放；實際為必做的工作?？刂凭€距剪力墻、柱邊應(yīng)為200-300mm; 技巧在于：控制線轉(zhuǎn)角處要以紅油漆做出三角標示，以備墨線消 失后可隨時恢復； 三角標示應(yīng)長期保留，直至抹灰完成。 使用統(tǒng)一的控制線將有利于各分部分項工程質(zhì)量的控制。 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、開間/進深和方正度等三項問題解決技巧：（1）灰餅布置應(yīng)按照地面放線布置，首先制作墻面四角的灰餅；（2） 布灰餅時不僅要考慮墻面平整、垂直度，還要考慮垂直墻面間的陰陽角，確保房間的方正；（3）通過四

26、角的灰餅拉線制作中間的灰餅，灰餅間距不得大于1.5m;（可考慮三排）（4）灰餅驗收灰面終凝前施工單位應(yīng)進行墻面自檢，如存在問題可立即處理。5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程 小技巧：技巧：空鼓、裂縫解決技巧：線槽及不平整部位應(yīng)先填補或修平。掛網(wǎng)，不僅不同材料交界面，線槽也應(yīng)掛網(wǎng)；噴漿、甩漿均可，但是要注意淋水養(yǎng)護，確保強度；抹灰應(yīng)提前濕潤墻體，不見明水；抹灰后要及時養(yǎng)護，為確保樓內(nèi)環(huán)境、不形成樓面積水，建議采用噴壺。墻面空鼓與開裂問題的特征與共性墻面空鼓與開裂問題的特征與共性5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程 、墻面空鼓與開裂的共性主要有如下二大方面：1）抹灰層的強度與密實度較差墻面抹灰層中間往往

27、存在純漿水泥層5 5、質(zhì)量控制影響墻面抹灰層不夠密實的成因抹灰工程抹灰工程 1、墻面抹灰沒有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實行分道施工。2、新拌砂漿超過施工開放時間或受到污染，而影響到砂漿的性能。3、砂料沒有過篩級配。4、抹灰之前沒有對基層上的凹凸不平及孔洞部位修補處理。5、鋼絲網(wǎng)未張拉牢固。影響墻面抹灰層不夠密實的成因 成因一，成因一，墻面抹灰沒有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實行分道施工一則，砌體與混凝土結(jié)構(gòu)的抹灰層基面，在饑水性方面存在著較大的差異，抹上墻的砂漿其初凝時間是無法一致的。 大量實例工程經(jīng)驗證明，抹在混凝土結(jié)構(gòu)基面上的底層灰與罩面灰其分道施工間隔時間小于12個小時的話，施工確實是難以將抹

28、灰層搓抹密實的。故其出現(xiàn)開裂與空鼓缺陷的概率是甚高的。影響墻面抹灰層不夠密實的成影響墻面抹灰層不夠密實的成因因另則，墻面抹灰一次上漿過厚，施工不但難以將抹灰層搓壓密實，而且極容易出現(xiàn)下滑，抹灰層的密實與粘結(jié)力就難以保證了。5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實的成影響墻面抹灰層不夠密實的成因因成因二，成因二，新拌砂漿超過施工開放時間或受到污染，必然大大降低砂漿的施工操作性和粘結(jié)力。 此外，砂漿進入初凝后再加水重新調(diào)拌，在事實上已改變了砂漿的水灰比，難免會使砂漿的干燥收縮劇增。 5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程5 5、質(zhì)量控制影響墻面抹灰層不夠密實的成因影響墻面抹灰層不夠密實的成

29、因成因三，成因三，砂料沒有作出過篩級配。砂漿中難免會存在較粗骨料或異物，施工就無法將漿料搓壓或擠壓密實了。 抹灰工程抹灰工程5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實的成因影響墻面抹灰層不夠密實的成因成因四，成因四，抹灰之前沒有對基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補處理，以及抹灰層收口界面粗糙，施工就難以將砂漿料搓壓密實。影響墻面抹灰層不夠密實的成因影響墻面抹灰層不夠密實的成因成因五，成因五，釘掛在墻面上的鋼網(wǎng)未張拉牢固，其在抹灰過程中不可避免會出現(xiàn)回彈的問題，抹灰層就難以確保密實了。5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程抹灰基層處理抹灰基層處理1、掛網(wǎng)不牢

30、固、鋼絲網(wǎng)剛度不足、掛網(wǎng)前高低差未補平等造成掛網(wǎng)部位無法搓壓密實；2、甩漿不密實、不均勻、未形成毛刺，漿體強度不足；3、門洞過梁未設(shè)置或支座長度不足、因平面限制過梁未進行植筋或現(xiàn)澆、過梁端部存在通縫/灰縫不飽滿等情況；4、砌筑墻體出現(xiàn)通縫、斷磚、混砌、頂砌灰縫不飽滿等問題都容易導致后期抹灰層的開裂。等等5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程工藝做法工藝做法構(gòu)造柱及腰梁未設(shè)置。原因分析：墻體高度大于4米未設(shè)置腰梁，墻長超過5米或?qū)痈?倍未設(shè)置構(gòu)造柱，增大墻體變形力，從而導致空鼓/開裂產(chǎn)生。5 5、質(zhì)量控制工藝做法抹灰工程抹灰工程原因分析：原因分析：砌筑墻體一次性到頂，頂砌間隙時間不足，造成墻體豎向收縮

31、（沉降變形）。建議做法：嚴格控制砌筑墻體頂砌間隙時間（一般不少于14天），并加強頂砌部位灰縫控制及掛網(wǎng)處理。9.1.9填充墻砌體砌筑，應(yīng)待承重主體結(jié)構(gòu)檢驗批驗收合格后進行。填充墻與承重主體結(jié)構(gòu)間的空（縫）隙部位施工，應(yīng)在填充墻砌筑14d后進行。 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20115 5、質(zhì)量控制水電安裝原因分析：水電敷設(shè)開槽采用人工打鑿；深度/寬度不符合要求、斜向或水平開槽過長；管線固定不到位（存在應(yīng)力）；線槽填堵不密實或采用普通砂漿填堵；抹灰完成后二次開槽。建議做法：建議做法：采用預留、預埋或機械開槽，嚴禁人工打鑿；線槽填補密實，且與砌體墻平，線槽尺寸：深度10，槽寬mm。

32、養(yǎng)護養(yǎng)護水電安裝水泥砂漿抹灰層應(yīng)在24h后進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間一般不小于7d。抹灰層在凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和震動。在收面12小時左右，在面上涂刷108膠水，再敷于薄膜進行養(yǎng)護。5 5、質(zhì)量控制5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程整改整改人工打鑿、空鼓切除不到位、修補不規(guī)范原因分析：后期空鼓、開裂部位直接使用人工剔鑿進行修補，剔鑿過程導致該部位周邊抹灰層的松動，造成周邊的二次空鼓、開裂。建議做法：空鼓、開裂部位周邊應(yīng)采用機器切割，空鼓部位切割完成后使用空鼓錘進行復查，保證空鼓切除到位，基層重新清理并濕潤，分層進行修補，后期及時進行養(yǎng)護。6、質(zhì)量風險共性問題分析地下室外墻防水搭接長度不足，接頭

33、脫落，防水基層處理不到位。地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)，防水施工后出現(xiàn)滲漏6、質(zhì)量風險共性問題分析止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足6、質(zhì)量風險共性問題分析衛(wèi)生間給水管直接從門下檻或?qū)Ω看┰O(shè)外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫外墻孔洞封堵不密實6、質(zhì)量風險共性問題分析6、質(zhì)量風險共性問題分析外墻線條根部未設(shè)置砼防水反坎，存在滲漏風險。無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）6、質(zhì)量風險共性問題分析空調(diào)板、出屋面砌體墻等有積水可能性的部位導墻設(shè)置情況地下室防水與墻面結(jié)構(gòu)持

34、平，防水材料未卷入50mm，成品保護不到位。外窗塞縫不密實、塞縫間隙需不符合要求外窗無泄水孔，加工過程中組角、榫接部位未打膠外墻構(gòu)造柱支模采用“步步緊”穿設(shè)砌體墻進行加固處理，與結(jié)構(gòu)梁底交接部位易澆筑不密實，后期存在滲漏隱患。6、質(zhì)量風險共性問題分析外窗主副框之間未打發(fā)泡塞縫，存在滲漏風險。塞縫前未撕去與塞縫材料接觸部位的保護膜、包裝紙6、質(zhì)量風險共性問題分析6、質(zhì)量風險共性問題分析1、衛(wèi)生間反坎鑿毛不到位，特別是豎向結(jié)合面，成型質(zhì)量差2、導墻用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿6、質(zhì)量風險共性問題分析衛(wèi)生間立管吊洞不密室，嚴禁鐵絲吊洞衛(wèi)生間基層清理不到位、立面防水涂膜厚度達不到設(shè)計厚度的80%6、質(zhì)量風險共性問題分析衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏，后期積水無法排出，存在滲漏風險。出