建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)

1、建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 0建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)中心 二0 一年九月 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 1 目錄目錄 11. 總貝y 2般要求 23. 設(shè) 計(jì) 總 說(shuō)明34.建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 55. 建 筑 專(zhuān)業(yè) 66. 結(jié) 構(gòu) 專(zhuān)業(yè) 147. 給水排水專(zhuān)業(yè)168. 電 氣 專(zhuān)業(yè) 199.暖通、空調(diào)、燃?xì)庠O(shè)計(jì) 2710. 天 然 氣 專(zhuān)業(yè) 3211. 消 防 設(shè)計(jì) 3312. 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) 33建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)2 1.總則1.1目的 為保證重慶拓新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司開(kāi)發(fā)的工程的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì) 深度，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定的要求，結(jié)合集團(tuán)內(nèi)部規(guī)定的一

2、些深度標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定作如下說(shuō)明。1.2范圍 適用于重慶拓新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司開(kāi)發(fā)的工程項(xiàng)目的建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)。1.3職責(zé) 重慶拓新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)研發(fā)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和控制項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)。滿(mǎn)足建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)的編制深度規(guī)定。2. 一般要求2.1初步設(shè)計(jì)文件 2.1.1設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。2.1.2有關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙。2.1.3工程概算書(shū)。建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)3注：初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括主要設(shè)備或材料表，主要設(shè)備或材料表可附在說(shuō)明書(shū)中，或附在設(shè)計(jì)圖紙中，或單獨(dú)成冊(cè)。2.2初步設(shè)計(jì)文件的編排順序2.2.1封面：寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、編制單位、編制年月。2.2.2扉頁(yè)：

3、寫(xiě)明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。2.2.3設(shè)計(jì)文件目錄。 2.2.4設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。2.2.5設(shè)計(jì)圖紙（可另單獨(dú)成冊(cè)）。2.2.6概算書(shū)（可另單獨(dú)成冊(cè)）。注：對(duì)于規(guī)模較大、設(shè)計(jì)文件較多 的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和設(shè)計(jì)圖紙可按專(zhuān)業(yè)成冊(cè)；另外單獨(dú)成冊(cè)的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有圖紙總封面和圖紙目錄。 各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名和簽署也可在本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明的首頁(yè)上標(biāo)明。3. 設(shè)計(jì)總說(shuō)明3.1工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)3.1.1設(shè)計(jì)中貫徹國(guó)家政策、法規(guī)。3.1.2政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的批文、可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)書(shū)、方案文件等的文號(hào)或名稱(chēng)。3.1.3工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件

4、、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件。建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)4 3.1.4公用設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。3.1.5規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和 依據(jù)資料。3.1.6建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。3.2工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍3.2.1工程的設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成.3.2.2分期建設(shè)（應(yīng)說(shuō)明近期、遠(yuǎn)期的工程）的情況。3.2.3承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍與分工。3.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)3.3.1采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。3.3.2環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防等主要設(shè)計(jì)原則。3.3.3根據(jù)使用功能要求，對(duì)總體布局和選用標(biāo)準(zhǔn)的綜合敘述

5、。3.4總指標(biāo)3.4.1總用地面積、總建筑面積等指標(biāo)。3.4.2其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3.5提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)需解決或確定的主要問(wèn)題3.5.1有關(guān)城市規(guī)劃、紅線(xiàn)、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應(yīng)的協(xié)作問(wèn)題。 3.5.2總建筑面積、總概算（投資）存在的問(wèn)題。 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)5 3.5.3設(shè)計(jì)選用標(biāo)準(zhǔn)方面的問(wèn)題。3.5.4主要設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和施工條件落實(shí)情況等影響設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)文件批復(fù)時(shí)間的因素。3.6總說(shuō)明中已敘述的內(nèi)容，在各專(zhuān)業(yè)說(shuō)明中可不再重復(fù)。4.建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4.1總用地面積、總建筑面積等指標(biāo) 建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo) 數(shù)值 所占比重（）總用地面積

6、公頃或平方米 建筑占地面積%綠地占地面積 %總建筑面積 m 2其中一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積 m 2 2）地上商業(yè)面積 m 2 3）配套設(shè)施建筑面積 m 2 4）車(chē)庫(kù)建筑面積 m 2二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積m 2 2）地下及吊層建筑面積m 2其中地下車(chē)庫(kù)面積 m 2居住戶(hù)（套）數(shù)戶(hù)（套）居住人數(shù)3.2停車(chē)泊位 輛其中地面輛地下及半地下 輛容積率其中獎(jiǎng)勵(lì)容積率一一建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 6綠地率4.2其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5建筑專(zhuān)業(yè)5.1總平面5.1.1在初步設(shè)計(jì)階段，總平面專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、根據(jù)合同約定的鳥(niǎo)瞰圖或模型。5.1.2設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)5.1.3設(shè)

7、計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1）摘述方案設(shè)計(jì)依據(jù)資料及 批示中與本專(zhuān)業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；2）有關(guān)主管部門(mén)對(duì)本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（道路紅線(xiàn)、建筑紅線(xiàn)或用地界線(xiàn)、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù) 等），以及對(duì)總平面布局、周?chē)h(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、分期建 設(shè)等方面的特殊要求；3）本工程地形圖所采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)；4）凡設(shè)計(jì)總說(shuō)明中已闡述的內(nèi)容可從略。 5.1.4場(chǎng)地概述1）說(shuō)明場(chǎng)地所在地的名稱(chēng)及在城市中的位置（簡(jiǎn)述周?chē)匀慌c人文環(huán)境、 道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物）；2）概述場(chǎng)地地形地貌（如山丘，水域

8、的位置、流向、水深， 最高最建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)7低標(biāo)高、總坡向、最大坡度和一般坡度等）；3）描述場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物，以及保留（包括名木、古跡等）、拆除的情況；4）摘述與總平面設(shè)計(jì)有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害 5.1.5總平面布置1）說(shuō)明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交 通以及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿(mǎn)足使用功能、 城巾規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性；2）說(shuō)明功能分區(qū)原則、遠(yuǎn)近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考慮；3）說(shuō)明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系；4）說(shuō)明環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和綠地布置等。5.1.6豎向設(shè)計(jì)1）說(shuō)明

9、豎向設(shè)計(jì)的依據(jù)（如城市道路和管道的標(biāo)高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情 況） ； 2）說(shuō)明豎向布置方式（平坡式或臺(tái)階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管）等；如采用明溝系統(tǒng)，還應(yīng)闡述共排放地點(diǎn)的地形與高程等情況；3）根據(jù)需要注明初平土方工程量。5.1.7交通組織1 ）說(shuō)明人流和車(chē)流的組織，出人口、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的布置及停車(chē)數(shù) 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)8量的確定；2）消防車(chē)道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置；3）說(shuō)明道路的主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類(lèi)型、最大及最小縱坡等）。5.1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1）當(dāng)工程項(xiàng)目（如城市居住區(qū)）有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)， 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其

10、執(zhí)行。2）計(jì)算容積率時(shí)，通常不包括 ±）.00以下地下建筑面積。5.1.9提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問(wèn)題：特別是涉及總平面設(shè)計(jì)中的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)方 面有待解決的問(wèn)題，應(yīng)闡述其情況及建議處理辦法。5.2設(shè)計(jì)圖紙 5.2.1區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）。5.2.2總平面圖1）保留的地形和地物；2）測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線(xiàn)、建筑紅線(xiàn)或用地界線(xiàn)；3）場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱(chēng)、層數(shù)、建筑間距；4）建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車(chē)庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱蔽工程用虛線(xiàn)表示），其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)

11、注坐標(biāo)（或定建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)9位尺寸）、名稱(chēng)（或編號(hào)）、層數(shù)；5）道路、廣場(chǎng)的主要坐標(biāo)（或定位尺寸），停車(chē)場(chǎng)及停車(chē)位、消防車(chē)道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置，必要時(shí)加繪交通流線(xiàn)示意；6）綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意；7）指北針或風(fēng)玫瑰圖；8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（表 3.3.2），該表也可列于設(shè)計(jì)說(shuō)明內(nèi)；9）說(shuō)明欄內(nèi)注寫(xiě)：尺寸單位、比例、地形圖的測(cè)繪單位、日期，坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名 稱(chēng)（如為場(chǎng)地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)說(shuō)明其與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系），補(bǔ)充圖例及其他必要的說(shuō)明等。5.2.3豎向布置圖1）場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)值（或注尺寸）；2）場(chǎng)地四鄰的道路、地面、水面，及其關(guān)鍵性標(biāo)高；3）保留的地形、地物；

12、 4）建筑物、構(gòu)筑物的名稱(chēng)（或編號(hào)）、主要建筑物和構(gòu)筑物的室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高；5）主要道路、廣場(chǎng)的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及場(chǎng)地的控制性標(biāo)高；6）用箭頭或等高線(xiàn)表示地面坡向，并表示出護(hù)坡、擋土墻、排水溝等；7）指北針；8）注明：尺寸單位、比例、補(bǔ)充圖例；建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 10 9 ）本圖可視工程的具體情況與總平面圖合并；10 ）根據(jù)需要利用豎向布置圖繪制土方圖及計(jì)算初平土方工程量。5.3建筑5.3.1初步設(shè)計(jì)階段，建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和設(shè)計(jì)圖紙。5.3.2設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) 5.3.3設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 1）摘述設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和其他依據(jù)性資料中與建筑本專(zhuān)業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；2）表

13、述建筑類(lèi)別和耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防等級(jí)，防水等級(jí)及適用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；3）簡(jiǎn)述建筑節(jié)能和建筑智能化等要求。5.3.4設(shè)計(jì)說(shuō)明1）概述建筑物使用功能和工藝要求，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；2）簡(jiǎn)述建筑的功能分區(qū)、建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、 建筑群體與周?chē)h(huán)境的關(guān)系；3）簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自動(dòng)扶梯的功能、數(shù) 量和噸位、速度等參數(shù)；4）綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類(lèi)、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)11安全疏散，以及無(wú)障礙、節(jié)能、智能化、人防等設(shè)計(jì)情況和所采取的特殊技術(shù)

14、措施；5）主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、旅館的房間數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的門(mén)診人次和住院部的病床數(shù)、車(chē)庫(kù)的停車(chē)位數(shù)量等；5.3.5多子項(xiàng)工程中的簡(jiǎn)單子項(xiàng)可用建筑項(xiàng)目主要特征表（表2）作綜合說(shuō)明。表2建筑項(xiàng)目主要特征表 項(xiàng)目名稱(chēng) 備注 編號(hào) 建筑類(lèi)別 耐火等級(jí) 抗震設(shè)防烈度 人防防 護(hù)等級(jí)主要結(jié)構(gòu)選型建筑層數(shù)、總高地上、地下分列建筑基底面積建筑總面積建筑 構(gòu)造及裝修墻體地面樓面建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)12屋面天窗門(mén)窗頂棚內(nèi)墻面外墻面注：建筑構(gòu)造及裝修項(xiàng)目可隨工程內(nèi)容增減。5.3.6對(duì)需分期建設(shè)的工程，說(shuō)明分期建設(shè)內(nèi)容和對(duì)續(xù)建、擴(kuò)建的設(shè)想及相關(guān)措施。5.3.7幕墻

15、工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計(jì)、加工的工程內(nèi)容的必要說(shuō)明。5.3.8需提請(qǐng)審批時(shí)解決的問(wèn)題或確定的事項(xiàng)以及其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。5.3.9必要的計(jì)算資料的說(shuō)明簡(jiǎn)圖。5.4設(shè)計(jì)圖紙5.4.1平面圖1）標(biāo)明承重結(jié)構(gòu)的軸線(xiàn)、軸線(xiàn)編號(hào)、定位尺寸和總尺寸；2）繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門(mén)窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭（及其上空）、夾層、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)為幕墻時(shí)， 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)13應(yīng)標(biāo)明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系；3）表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專(zhuān)業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；4）表示建筑平面或空間的防火分區(qū)

16、和防火分區(qū)分隔位置和面積，宜單獨(dú)成圖：5）標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；6）標(biāo)明指北針（畫(huà)在底層平面）；7）標(biāo)明剖切線(xiàn)及編號(hào)；8）繪出有特殊要求或標(biāo)準(zhǔn)的廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；9）列出各類(lèi)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說(shuō)明中列出）10）標(biāo)明圖紙名稱(chēng)、比例：5.4.2立面圖 應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明：1）兩端的軸線(xiàn)和編號(hào)；2）立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分，如門(mén)窗（幕墻）、雨逢、檐口（女兒墻）、屋頂、平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝 飾線(xiàn)腳等；3）平、剖面未能表示的

17、屋頂、及屋頂高聳物、檐口（女兒墻） 、室建筑初步設(shè) 計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)14外地面，等主要標(biāo)高或高度；4）圖紙名稱(chēng)、比例。 5.4.3剖面圖剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位（如中庭與鄰近的樓層或錯(cuò)層部位），剖面圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚的標(biāo)示出剖到或看到的各相關(guān)部分內(nèi)容，并應(yīng)表示：1）主要內(nèi)、外承重墻、柱的軸線(xiàn)，軸線(xiàn)編號(hào)；2）主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱、內(nèi)外門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、 坡道等；3 ）各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；4）圖紙名稱(chēng)、比例。544

18、對(duì)于緊鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面。6.結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)6.1設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) 6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) （1）本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)；（2）相應(yīng)的工程地質(zhì)勘察報(bào)告及其主要內(nèi)容，包括：工程所在地的地震基本制度、建筑場(chǎng)地類(lèi)別、地基液化判別；工程 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)15地質(zhì)和水文地質(zhì)簡(jiǎn)況、地基土凍脹性和融陷情況，著重場(chǎng)地的特殊地質(zhì)條件分別予以說(shuō)明； 當(dāng)無(wú)勘察報(bào)告或已有工程地質(zhì)勘察報(bào)告不能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)明確提出勘察或補(bǔ)充勘察要求；（3 ）采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其 它特殊的荷載；（4）建筑方對(duì)設(shè)計(jì)提出的符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的書(shū)面要求；

19、（5 ）批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件。6.1.2設(shè)計(jì)說(shuō)明 （1）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限、建筑抗震設(shè)防烈度和設(shè)防類(lèi)別；（2）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)，地基處理方案及基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋置深度及持力層名稱(chēng)；若采用樁基時(shí)，應(yīng)說(shuō)明樁的類(lèi)型、樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度；（3 ）上部結(jié)構(gòu)選型；（4）伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置；（5）地下室的結(jié)構(gòu)做法和防水等級(jí)、當(dāng)有人防地下室時(shí)說(shuō)明人防的抗力等級(jí)；（6）為滿(mǎn)足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理；（7）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用；建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)16 （ 8）高層建筑和大型公共建筑的主要結(jié)構(gòu)特征參數(shù)和采用的計(jì)算程序及計(jì)算模型；（9）新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用；（10）采用的

20、標(biāo)準(zhǔn)圖集； （11）施工特殊要求；（12）其它需要說(shuō)明的內(nèi)容。6.1.3提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)需解決或確定的主要問(wèn)題。6.2設(shè)計(jì)圖紙（較復(fù)雜的工程提供）6.2.1標(biāo)準(zhǔn)層、特殊層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；6.2.2特殊結(jié)構(gòu)部位的構(gòu)造簡(jiǎn)圖。6.3內(nèi)部作業(yè) 6.3.1與建筑及其它專(zhuān)業(yè)配合，確定結(jié)構(gòu)形式及布置；6.3.2提出能為編制概算所需的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖及附加的文字說(shuō)明；6.3.3對(duì)高層建筑、大型公共建筑和復(fù)雜的建（構(gòu)）筑物應(yīng)作必要的計(jì)算工作， 計(jì)算書(shū)經(jīng)校審后保存。7.給水排水專(zhuān)業(yè)7.1生活用水7.1.1供水水源生活用水采用市政自 來(lái)水給水，采用分區(qū)

21、給水方式。市政水壓力供水建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)17范圍內(nèi)由城市管網(wǎng)直接供水，市政壓力供水范圍以外采用無(wú)負(fù)壓生活給水設(shè)備供水。7.1.2供水壓力 各層入戶(hù)靜水壓力不大于 0.35Mpa。 7.1.3供水系統(tǒng)：1）住宅：生活用水及消防用水；2）物管用房：消防用水；3 ）商業(yè)：生活用水及消防用水；4）地下車(chē)庫(kù)：地面清洗用水及消防用水；5）環(huán)境綠化給水：綠化澆灑用水。7.1.4給水計(jì)量1）住宅：551.6m 3 /d, 57.46 m 3/hmax ；2）商業(yè)：30.89m 3 /d, 3.86 m 3 /hmax ；3）地下車(chē)庫(kù)：59.16m 3 /d, 7.39m 3 /hmax ；4）環(huán)境綠化給水

22、：57.62m 3 /d, 9.61m 3 /hmax ； 5）樓棟保潔取水點(diǎn)：設(shè)置在各層水管井內(nèi)。7.1.5給水設(shè)備及管材 1）室內(nèi)給水管材均采用鋼塑復(fù)合管；2）室外給水管道采用 PE給水管；3）屋頂設(shè)不銹鋼消防水箱；4）供熱水設(shè)備；建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)18 5）住宅內(nèi)采用強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?，由業(yè)主自定。7.2排水7.2.1排水采用雨、污分流制。原則上能采用重力直排的不采用機(jī)械提排。7.2.2生活污水系統(tǒng)：1）住宅：采用生活用水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后，排入生化處理池，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)；2）商業(yè)：采用生活用水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后，排入生化處理池，處理達(dá)標(biāo)后

23、排入市政污水管網(wǎng)；3 ）地下車(chē)庫(kù)排水：原則上不考慮沖洗水，其排水由設(shè)計(jì)院綜合考慮；4）生化池的設(shè)置：室外集中設(shè)置生化池，其通氣管的走向應(yīng)避免對(duì)居民造成影響；5）管材：室內(nèi)管采用PVC-U管，立管采用加厚型 PVC-U管，在低區(qū)樓層采用柔性接口鑄鐵排水管， 室外埋地管采用雙壁波紋管，地上管采用PVC-U管。7.2.3雨水系統(tǒng)：1）屋面：采用有組織排水，房屋周邊設(shè)散水坡，當(dāng)周邊地貌高于該建筑地散水坡時(shí)設(shè)截水溝，通過(guò)道路雨水溝排放；2）地表雨水排放：室外停車(chē)場(chǎng)范圍內(nèi)場(chǎng)地雨水經(jīng)過(guò)收集后排入市政雨水管網(wǎng)；3）空調(diào)冷凝水：獨(dú)立設(shè)置排水系統(tǒng)， 采取間接排水方式就近排入室建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)19外雨水窨井；4

24、）管材：室內(nèi)管采用PVC-U管，室外埋地管采用雙壁波紋管。管井采用條石、玻璃鋼蓋；5）室外強(qiáng)、弱電窨井設(shè)置排水管道，直接排入就近的雨水管網(wǎng)。7.2.4其它要求：1 ）衛(wèi)生間采用全下沉方式設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間降板 350mm，公用衛(wèi)生間降板450mm。廚房降板200mm。同時(shí)解決好衛(wèi)生間通風(fēng)排氣的設(shè)計(jì)；2）所有功能房（如開(kāi)備所、配電房、發(fā)動(dòng)機(jī)房、水泵房等）須設(shè)計(jì)好排水系統(tǒng)，保證系統(tǒng)今后運(yùn)行的安全。8.電氣專(zhuān)業(yè)8.1強(qiáng)電部分8.1.1設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)深度：1）電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家、地方以及行業(yè)等相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，圖紙應(yīng)能達(dá)到國(guó)家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編 制深度規(guī)定要求的深度；2）電

25、氣初設(shè)圖分為強(qiáng)電、弱電、防雷系統(tǒng)以及消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等幾大部分，分別按系統(tǒng)出設(shè)計(jì)總說(shuō)明并要求文字?jǐn)⑹銮逦暾?。按系統(tǒng)出系統(tǒng)圖、平面布置圖、機(jī)房平面布置圖、容齊全。8.1.2供電電源和變配電所的設(shè)置1）供電電源 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)20供電電源等級(jí)為10kV ； 2）變配電所的設(shè)置 根據(jù)片區(qū)的負(fù)荷性質(zhì)和容量確定是否設(shè)置開(kāi)閉所及設(shè)置開(kāi)閉所的位置和數(shù)量，根據(jù)各建筑設(shè)施的負(fù)荷性質(zhì)和容量按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及重慶市地方規(guī)范的要求確定變配電所、柴油發(fā)電機(jī)的容量及數(shù)量；并提供每個(gè)變配電所、柴油發(fā)電機(jī)的供電范圍、負(fù)荷計(jì)算表（變壓器和柴油發(fā)電機(jī)）、變壓器負(fù)荷率及主要數(shù)據(jù)參數(shù)。專(zhuān)用變電所供電范圍：住宅樓的走道、電梯及

26、其公共區(qū)域、公共設(shè)備的用電；、地下停車(chē)場(chǎng)、以及其它公輔設(shè)施的用電，計(jì)量方式主要采用高壓和低壓計(jì)量結(jié)合 的方式。8.1.3供電配置標(biāo)準(zhǔn)及用電計(jì)量方式：計(jì)量方式根據(jù)其用電性質(zhì)按以下幾種方式設(shè)置計(jì)量表：1）居民生活用電：住宅居民生活用電；2）非居民照明用電：包括環(huán)境、樓道、物管等；3）商業(yè)用電：包括商場(chǎng)照明、空調(diào)、車(chē)庫(kù)及直接為商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)的電梯、扶 梯、空調(diào)等用電；4）非普工業(yè)用電（普通動(dòng)力用電）：包括民用商用的消防動(dòng)力用電、民用住宅電梯、生活水泵、風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、環(huán)境水泵等用電；5）光彩照明用電：為政府要求并經(jīng)政府規(guī)劃、審批、驗(yàn)收合格的光彩照明用電，電價(jià)按居民生活用電低谷計(jì)費(fèi)。8.1.4配置標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)量

27、：建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)21 1）零售商鋪采用一戶(hù)一表，電表采用分區(qū)域集中設(shè)置原則；每戶(hù)商鋪設(shè)置一開(kāi)關(guān)箱（內(nèi)配照明、動(dòng)力、空調(diào)、插座等回路）；2）住宅采用一戶(hù)一表，電表采用分區(qū)域集中戶(hù)外設(shè)置原則；每戶(hù)內(nèi)設(shè)置一開(kāi)關(guān)箱（內(nèi)配照明、空調(diào)、插座 等回路）；3） SOHO采用一戶(hù)一表，電表采用分區(qū)域集中戶(hù)外設(shè)置原則；每戶(hù)內(nèi)設(shè)置一開(kāi) 關(guān)箱（內(nèi)配照明、動(dòng)力、空調(diào)、插座等回路）；4）酒店采用低壓出線(xiàn)分類(lèi)計(jì)量原則；5）地下超市、地下車(chē)庫(kù)、樓道照明、環(huán)境照明按低壓出線(xiàn)設(shè)置計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)原則；6）公輔設(shè)置按其功能需求分別設(shè)置計(jì)量原則；7）住宅、SOHO樓的走道采用集中設(shè)表計(jì)量原則；8.1.5供電指標(biāo)需求建議：1）住宅：供電

28、線(xiàn)路入戶(hù)，設(shè)計(jì)至配電箱，建筑面積80平方米以下戶(hù)型配5A/20A 單相電表，建筑面積 80150平方米戶(hù)型配10A/40A 單相電表，建筑面積 151180 平方米配15A/60A 單相電表，建筑面積 181220平方米配20A/80A單相電表，大于220平 方米戶(hù)型配三相電表；2）商業(yè)：150W/ m2 （含空調(diào)、租賃戶(hù)有特殊要求時(shí)可調(diào)整）；3）地下車(chē)庫(kù)照明11.5W/ m2 ；4）在每棟住宅單體建筑屋頂按 15kW/棟預(yù)留光彩照明用電，在市場(chǎng)建筑外立面留有廣告照明用電；5）其它按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范結(jié)合重慶市地方特點(diǎn)進(jìn)行合理配置。8.1.6應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)供電范圍：1）消防用電設(shè)備：如：消防水泵、消

29、防電梯、排煙及正壓風(fēng)機(jī)、消防 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)22中心電源等；2）應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志、走道照明、值班照明；3）保安系統(tǒng)電源、電話(huà)機(jī)房；4）客梯電力、排污泵、及生活水泵，應(yīng)考慮環(huán)境照明的50% ； 5）游泳池照明、物管用房及根據(jù)租賃戶(hù)要求的商業(yè)用電。8.1.7電氣照明：1）明確各類(lèi)用房的照度標(biāo)準(zhǔn)及照明設(shè)備的控制方式；2）光彩照明及景觀照明僅作容量預(yù)留；3）按土建要求需二次裝修部分僅作至照明配電箱處。8.1.8動(dòng)力配電及控制：1）單機(jī)容量小于 30kW的用電設(shè)備采用直接啟動(dòng)方式，大于或等于30kW的采用降壓?jiǎn)?dòng)方式；2）按規(guī)范要求確定并明確各種動(dòng)力設(shè)備的控制方式；3）消防供電設(shè)備按規(guī)范要求采用

30、雙電源末端切換自投方式（一體化產(chǎn)品）；4）非消防負(fù)荷需雙電源供電的可在變電所始端切換。8.1.9電力管網(wǎng) 整個(gè)片區(qū)的電力管網(wǎng)宜按沿地下車(chē)庫(kù)就近接入橋架敷設(shè)為原則，車(chē) 庫(kù)未貫通部位可采用電纜排管或電纜溝的方式進(jìn)行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線(xiàn)的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，電力管線(xiàn)或管溝在平面圖中須有定位尺寸和相應(yīng)的剖面圖。建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 23 8.1.10主要電氣設(shè)備選型：1）變壓器：帶溫度控制強(qiáng)迫風(fēng)冷，有防護(hù)外殼的干式變壓器SCB9-*/10 ； 2）高壓開(kāi)關(guān)柜：開(kāi)閉所：采用GSZ1中置式柜型，VS1真空斷路器；變配電所：進(jìn)線(xiàn)柜采用高壓環(huán)網(wǎng)柜VS1真空斷路器；變壓器容量大于、等于1250k

31、VA的采用VS1真空斷路器，其余配電出線(xiàn)采用國(guó)產(chǎn)負(fù)荷開(kāi)關(guān)加熔斷器的保護(hù)方 式。3）低壓柜體及元器件：公用變電所：柜體采用GGD柜型； 專(zhuān)用變電所：柜體采用GGD柜型；低壓斷路器采用杭州之江開(kāi)關(guān)股份有限公司產(chǎn)品。4）低壓電力電纜：變電所至住宅樓低壓干線(xiàn)、支線(xiàn)至樓層配電箱采用YJV22-0.6/1kV 電纜；其余電纜一般選用YJV22-0.6/1kV 電纜；5）住宅戶(hù)內(nèi)不布置強(qiáng)電線(xiàn)路，但應(yīng)應(yīng)預(yù)留穿墻孔（32；6）防雷及接地系統(tǒng)：根據(jù)建筑物等級(jí)確定其防雷類(lèi)別及其采取的防雷接地措施；并明確供電系統(tǒng)的接地方式。8.2弱電系統(tǒng)8.2.1弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)包括：火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；廣播系統(tǒng)； 電話(huà)通訊系統(tǒng)；

32、有線(xiàn)電視系統(tǒng)；保安及智能化系統(tǒng)； 弱電管網(wǎng)。 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)248.2.2火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：確定消防控制中心的位置及用房面積，嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置系統(tǒng)的構(gòu)成、配線(xiàn)方式及其有關(guān)元件的數(shù)量并根據(jù)區(qū)域的不同合理選擇元件的類(lèi) 型。8.2.3廣播系統(tǒng)有線(xiàn)廣播系統(tǒng)應(yīng)按照使用性質(zhì)和功能需求設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)和應(yīng) 急廣播系統(tǒng)。服務(wù)性廣播系統(tǒng)以播放背景音樂(lè)為主，火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)按國(guó)家規(guī)范要求作為發(fā)生火災(zāi)時(shí)，播放指揮、引導(dǎo)建筑物內(nèi)人員疏散為主。技術(shù)要求：火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)僅利用服務(wù)性廣播系統(tǒng)的饋電線(xiàn)路和揚(yáng)聲器，火災(zāi)廣播系統(tǒng)的擴(kuò)音設(shè)備等裝置需專(zhuān)用，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，由消防控制室切換饋電線(xiàn)路，使服務(wù)性廣播

33、按照設(shè)定的疏散廣播順序?qū)ο鄳?yīng)層或區(qū)域 進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急廣播。8.2.4電話(huà)通訊系統(tǒng) 電話(huà)配置標(biāo)準(zhǔn)：1）住宅樓2對(duì)/戶(hù)；2）商業(yè)設(shè)施內(nèi)的店鋪 3對(duì)/戶(hù)；3）物管用房4對(duì)/100m2 ； 4）設(shè)備用房電話(huà)配置：開(kāi)閉所 1對(duì)； 各配電所1對(duì)；水泵房 1對(duì)；消防中心2對(duì)；5）保安監(jiān)控中心 2對(duì)；各電梯機(jī)房 1 對(duì)；建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)25按照上述標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電話(huà)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，確定電話(huà)機(jī)房的面積。8.2.5有線(xiàn)電視系統(tǒng) 設(shè)置數(shù)字電視系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)如下：1）住宅樓：24個(gè)插座/每戶(hù)（根據(jù)戶(hù)型的大?。?；2）保安值班娛樂(lè)室：兩個(gè)插座。8.2.6保安及智能化系統(tǒng)1）該系統(tǒng)應(yīng)包括：住戶(hù)安防對(duì)講系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、小區(qū)電子巡 更及周界防范系統(tǒng)。2）住戶(hù)安防對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)要求：采用總線(xiàn)式結(jié)構(gòu)，在保安監(jiān)控中心設(shè)置管理員機(jī)，小區(qū)大門(mén)入口和工程值班室設(shè)置組團(tuán)門(mén)口機(jī)，在各住宅樓入口設(shè)置客人機(jī)，戶(hù)內(nèi)設(shè)置住戶(hù)對(duì)講機(jī)，單元門(mén)采用電控門(mén)鎖的方式進(jìn)行控制。3）戶(hù)內(nèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：住戶(hù)內(nèi)設(shè)置1個(gè)紅外探測(cè)器、1個(gè)報(bào)警按鈕、1個(gè)煤氣探測(cè)器寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)8.2.7寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃設(shè)置寬帶網(wǎng)接口1）中小店鋪（低層）100m 2以?xún)?nèi)：1回線(xiàn)，100m 2以上：2回線(xiàn)；2）住宅 平層：1回線(xiàn)/戶(hù) 躍層：2回線(xiàn)/戶(hù)；3）物管用房 物業(yè)接待中心 4回線(xiàn)、物業(yè)辦公室10回線(xiàn)、物業(yè)工程值班室1回線(xiàn)、物業(yè)庫(kù)房1