關(guān)于共同購(gòu)房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議

1、關(guān)于共同購(gòu)房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議 編號(hào)：D2011_001甲 方（名義產(chǎn)權(quán)擁有人）：李 地 址：浙江省新昌縣 工作單位：浙江新昌有限公司工作身份（職業(yè)）：合同制員工 乙 方（甲方指定的擔(dān)保人）：王 身份證號(hào)：3306241970121500工作單位：浙江新昌局工作身份（職業(yè)）：公務(wù)員 丙 方：杭州共通房產(chǎn)投資管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅區(qū)慶隆橫路110號(hào) 法定代表人：求才軍營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼：56302855-X丁 方：紹興萬(wàn)豐擔(dān)保有限公司住 所： 法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 為了幫助甲方提前購(gòu)房，改善甲方居住條件與生活質(zhì)量，組織、規(guī)范好相關(guān)的共同購(gòu)房活動(dòng)，確保共同購(gòu)房投資者的

2、合法權(quán)益，在遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)的前提下，開(kāi)展相關(guān)的投資活動(dòng)。經(jīng)各方協(xié)商，達(dá)成以下權(quán)益擔(dān)保協(xié)議。1. 項(xiàng)目概述。1.1甲方因工作生活的需要，計(jì)劃提前購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。鑒于丙方提出的共同購(gòu)房投資方案，能幫助甲方提前實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望。經(jīng)上述四方商議，決定以甲方名義購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，甲方以其個(gè)人的名義向銀行辦理購(gòu)房按揭，甲方擁有此房產(chǎn)的一定份額；房產(chǎn)的其它份額，由共同投資購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)份額的購(gòu)房（投資）者按份額擁有。第1頁(yè) 共5頁(yè)1.2該房產(chǎn)的份額可以流動(dòng)，可以在一定封閉的范圍內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)成員投票協(xié)商該房產(chǎn)也可以整體出讓。乙方同時(shí)建設(shè)一個(gè)網(wǎng)上房產(chǎn)份額交易市場(chǎng)共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（），依托網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，同時(shí)使房產(chǎn)份

3、額可以在線(xiàn)即時(shí)、方便地轉(zhuǎn)讓。1.3 全體購(gòu)房投資者，可以在共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（）上進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)份額購(gòu)入、出售、求購(gòu)等活動(dòng)。對(duì)于投資者的房產(chǎn)份額等各項(xiàng)權(quán)益及交易活動(dòng)，在共通房產(chǎn)投資網(wǎng)上均有留存顯示，以供投資者查詢(xún)。如投資者提出，乙方同時(shí)向投資者提供書(shū)面的“份額產(chǎn)權(quán)證明書(shū)”。1.4 設(shè)立專(zhuān)門(mén)的銀行賬戶(hù)，用于支付相關(guān)的購(gòu)房、按揭資金。本協(xié)議各方及全體共同購(gòu)房投資者授權(quán)與銀行約定：該賬戶(hù)僅限于購(gòu)房與按揭支付等，丙方作為管理方不得進(jìn)行資金的調(diào)度，以固定、保證共同購(gòu)房投資者的權(quán)益，防止詐騙、挪用現(xiàn)象的發(fā)生。1.5該房產(chǎn)在投資持有期間，全體購(gòu)房投資者授權(quán)乙方進(jìn)行日常維護(hù)與出租，出租收入由全體購(gòu)房投資者按份額分

4、攤，以增加收益。在房產(chǎn)出租時(shí)，如果甲方（名義持有人）提出承租，在市場(chǎng)價(jià)格條件下，甲方擁有優(yōu)先承租權(quán)。2、關(guān)于房產(chǎn)權(quán)益擔(dān)保。2.1為確保投資者的權(quán)益，引入三重投資權(quán)益擔(dān)保機(jī)制，設(shè)置三個(gè)順位的擔(dān)保單位。當(dāng)甲方以外的投資者的權(quán)益因?yàn)榧追皆蚴軗p、受限時(shí)，由擔(dān)保者給予份額相應(yīng)的補(bǔ)償。2.2上述的“權(quán)益擔(dān)?！彼傅臋?quán)益，是指確保投資者擁有該份額的所有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)不會(huì)被侵占或吞沒(méi)，不包括擔(dān)保該投資一定賺錢(qián)的投資回報(bào)承諾。該項(xiàng)投資是否贏利取決于投資者的投資操作，與擔(dān)保無(wú)關(guān)。2.3上述的權(quán)益“受損、受限”至少包含以下情況：甲方因個(gè)人債務(wù)、訴訟等原因，本房產(chǎn)被查封或財(cái)產(chǎn)保全，而影響到其他投資者權(quán)益時(shí)； 當(dāng)

5、本房產(chǎn)的全部份額被其他投資者收購(gòu)，而需要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方借故不予配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)； 當(dāng)份額投資者經(jīng)過(guò)投票，形成有效決議整體出讓、出租房產(chǎn)，需要甲方簽署出讓協(xié)議、進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方借故不予配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)或在出租協(xié)議上簽字； 未經(jīng)份額投資者表決決定，甲方擅自處分該房產(chǎn)，包括出租該房產(chǎn)、出售該房產(chǎn)；或者采用各種非法手段，繞過(guò)各方偷偷將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。2.4 三個(gè)順位的權(quán)益擔(dān)保單位依次分別是：甲方自行聯(lián)系指定的經(jīng)丙方與丁方評(píng)審認(rèn)可的擔(dān)保方（乙方）；管理方（丙方）；獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司（丁方）。2.5 擔(dān)保費(fèi)用由全體購(gòu)房投資者按所持份額分擔(dān)。2.6 擔(dān)保免責(zé)條款。由于國(guó)家政策等不可預(yù)測(cè)的非甲方的因素

6、、法定不可抗力等因第2頁(yè) 共5頁(yè)素，而導(dǎo)致房產(chǎn)不能馬上實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，甲方、相應(yīng)的擔(dān)保方應(yīng)免于承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但當(dāng)出現(xiàn)上述情形，管理方（丙方）應(yīng)主動(dòng)牽頭組織，各方應(yīng)積極共同協(xié)商，尋求補(bǔ)償解決辦法。3. 項(xiàng)目房產(chǎn)介紹3.1 上述涉及購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于：浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)七星路27號(hào)錦繡華庭3幢262室，面積123.1平方米，三室二廳。當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的房產(chǎn)預(yù)售證編號(hào)為（2011）新昌房預(yù)售證第0007號(hào)。4. 甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方作為該房產(chǎn)的名義產(chǎn)權(quán)擁有人，購(gòu)買(mǎi)（擁有）的原始份額為 20 %。甲方對(duì)其持有的房產(chǎn)份額，可以通過(guò)丙方建設(shè)的共通房產(chǎn)投資網(wǎng)進(jìn)行份額的購(gòu)入與賣(mài)出。4.2 甲方對(duì)自己作為名義持有人的

7、權(quán)利與義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)，甲方應(yīng)積極配合丙方辦理相關(guān)的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、按揭等相關(guān)事項(xiàng)。4.3甲方作為共同購(gòu)房投資者，擁有共同購(gòu)房投資者的一般權(quán)利，包括知情權(quán)、參與權(quán)等，同時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)包括按時(shí)繳納按揭，支付相關(guān)費(fèi)用等。4.4甲方承諾，該房產(chǎn)屬于全體份額購(gòu)買(mǎi)者所有，該房產(chǎn)的處分權(quán)、收益權(quán)也同樣由全體共同購(gòu)房者擁有。4.5 關(guān)于本房產(chǎn)的處分事宜，包括出租、出售等，均由全體共同購(gòu)房投資者按份額投票決定。當(dāng)達(dá)到規(guī)定比例（70%）的份額所有者同意，該房產(chǎn)方可以實(shí)施相應(yīng)的處分，包括出售、出租等。甲方作為名義持有人，應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行共同購(gòu)房投資者的有效表決決定。甲方如擅自開(kāi)展上述活動(dòng)，應(yīng)賠償其他投資者的各項(xiàng)損失，承

8、擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。4.6甲方承諾當(dāng)其持有房產(chǎn)滿(mǎn)五年后，當(dāng)其他份額所有者提出轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，甲方應(yīng)按合理的市場(chǎng)價(jià)格予以收購(gòu)，以確保其他共同購(gòu)房投資者的權(quán)益。如甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)，則丙方有連帶責(zé)任予以先行購(gòu)買(mǎi)，但最終甲方依然需要在一個(gè)月內(nèi)以丙方當(dāng)時(shí)的購(gòu)入價(jià)加上合理費(fèi)用予以購(gòu)入。4.7 甲方持有房產(chǎn)滿(mǎn)五年，可以向其他份額購(gòu)房者提出收購(gòu)請(qǐng)求，其他份額購(gòu)房者應(yīng)予以理解配合，在1個(gè)月內(nèi)協(xié)商以合理的市場(chǎng)價(jià)格將份額轉(zhuǎn)讓給甲方。4.8 當(dāng)甲方持有本房產(chǎn)全部份額時(shí)，可以主動(dòng)提出解除本擔(dān)保協(xié)議，無(wú)限制地成為本房產(chǎn)的房主。4.9 各共同購(gòu)房者向甲方支付掛名費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)入時(shí)相應(yīng)份額房產(chǎn)金額的 0.5 %/年，于每年

9、度開(kāi)始時(shí)予以支付。4.10為保護(hù)其他共同購(gòu)房者的權(quán)益，甲方同意與其他三方一起，與按揭銀行簽署約第3頁(yè) 共5頁(yè)定：購(gòu)房按揭最后一期的歸還，必須得到其他三方的書(shū)面同意。未經(jīng)其他三方同意，甲方不得歸還最后一期按揭，以保證房產(chǎn)證不會(huì)被隨意過(guò)戶(hù)。4.11 甲方承諾，當(dāng)甲方名義持有的本房產(chǎn)因甲方原因出現(xiàn)權(quán)益受限、受損時(shí)，甲方應(yīng)立即利用甲方的其它財(cái)產(chǎn)，積極、主動(dòng)提出解決方案并付諸行動(dòng)，以維護(hù)其他投資者的權(quán)益。4.12 甲方為確保其他共同購(gòu)房投資者的權(quán)益，聯(lián)系一名合格的擔(dān)保方（乙方），擔(dān)保其他共同購(gòu)房投資者的權(quán)益。4.13 違約責(zé)任：甲方擅自處分房產(chǎn)，或者不配合履行共同購(gòu)房投資者的有效表決決定，或者在持有滿(mǎn)五

10、年后不能以合理的市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)其他房產(chǎn)份額，或者以本人主觀原因?qū)е路慨a(chǎn)不能順利過(guò)戶(hù)，在賠償損失同時(shí)，應(yīng)向其它共同購(gòu)房投資者支付違約金共為5萬(wàn)元。該違約金由丙方按份額予以發(fā)放。5. 乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方作為甲方的擔(dān)保方，承擔(dān)以下權(quán)益擔(dān)保責(zé)任：當(dāng)甲方出現(xiàn)本協(xié)議2.3款所述情形，導(dǎo)致該房產(chǎn)權(quán)益受損、受限時(shí)，乙方作為擔(dān)保方，如有其他共同購(gòu)房投資者主張權(quán)利，乙方應(yīng)以其個(gè)人收入與財(cái)產(chǎn)先行向其他投資者補(bǔ)償由此引起的財(cái)產(chǎn)損失。5.2 各共同購(gòu)房者向乙方支付擔(dān)保費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)入相應(yīng)份額房產(chǎn)金額的 1 %/年，于每年度開(kāi)始時(shí)予以支付。6. 丙方的權(quán)利與義務(wù)6.1 丙方作為運(yùn)營(yíng)管理方，對(duì)房產(chǎn)名義所有人的資產(chǎn)、

11、職業(yè)、還款能力、個(gè)人信用等應(yīng)該進(jìn)行切實(shí)的了解，嚴(yán)格篩選，以最大限度保證其他投資者的權(quán)益。6.2 丙方接受全體共同購(gòu)房投資者的委托，作為獨(dú)立、公正的管理方，以負(fù)責(zé)任的態(tài)度，組織好共同購(gòu)房投資活動(dòng)各項(xiàng)工作的有序、合法地開(kāi)展。6.3在份額持有期間，如投資者出賣(mài)份額滿(mǎn)半年還無(wú)法轉(zhuǎn)讓時(shí)，丙方應(yīng)以合理的市場(chǎng)價(jià)格予以接受轉(zhuǎn)讓?zhuān)源_保投資者的份額可以流動(dòng)。6.4 丙方承諾，當(dāng)甲方違約，甲方、甲方的擔(dān)保方（乙方）無(wú)法實(shí)現(xiàn)上述擔(dān)保義務(wù)時(shí)，丙方無(wú)條件承擔(dān)第二順位的權(quán)益擔(dān)保責(zé)任，向其他共同購(gòu)房投資者補(bǔ)償由此引起的財(cái)產(chǎn)損失。丙方履行上述擔(dān)保義務(wù)后，可以向甲方、乙方追索補(bǔ)償。6.5 丙方承諾在合適的時(shí)候，推出房產(chǎn)份額抵押

12、借款服務(wù)，以進(jìn)一步服務(wù)投資者。6.6 丙方的其他權(quán)利與義務(wù)，在附件共同購(gòu)房投資協(xié)議中詳細(xì)予以體現(xiàn)。7. 丁方的權(quán)利與義務(wù)7.1 丁方作為丙方的擔(dān)保方，承擔(dān)以下?lián)Ｘ?zé)任：當(dāng)甲方出現(xiàn)本協(xié)議2.3款所述情第4頁(yè) 共5頁(yè)形，導(dǎo)致該房產(chǎn)權(quán)益受損、受限，當(dāng)乙方、丙方無(wú)法履行上述擔(dān)保義務(wù)時(shí)，丁方作為第三順位的擔(dān)保方，向其他共同購(gòu)房投資者補(bǔ)償相關(guān)的財(cái)產(chǎn)損失。丁方履行上述擔(dān)保義務(wù)后，可以向甲方、乙方、丙方中任意一方追索補(bǔ)償。7.2 甲、乙、丙三方向丁方提供以下反擔(dān)保措施：7.2.1與銀行約定，按揭的最后一期還款必須得到丁方的書(shū)面認(rèn)可方可進(jìn)行，防止房產(chǎn)被隨意（惡意）轉(zhuǎn)移，固定房產(chǎn)權(quán)益。 當(dāng)甲方名義持有的房產(chǎn)的權(quán)益

13、受限、受損時(shí)，甲方首先以自己的其它財(cái)產(chǎn)與能力來(lái)保障、補(bǔ)償其他購(gòu)房投資者的權(quán)益。 乙方作為甲方的擔(dān)保方，如本協(xié)議5.1款所述，為第一順位的擔(dān)保者。 丙方承擔(dān)反擔(dān)保連帶責(zé)任，如本協(xié)議6.4款所述，為第二順位的擔(dān)保者。7.3 共同購(gòu)房者向丁方支付擔(dān)保費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)入相應(yīng)份額房產(chǎn)金額的1.5%/年，于每年度開(kāi)始時(shí)予以支付。8公證條款8.1 本協(xié)議經(jīng)過(guò)相關(guān)各方簽字蓋章，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后生效。各方共同指定的公證機(jī)構(gòu)為：浙江省新昌縣公證處。8.2 公證的各項(xiàng)費(fèi)用由全體購(gòu)房投資者按房產(chǎn)份額承擔(dān)。9. 其他條款9.1 本協(xié)議附屬附件為：共同購(gòu)房投資協(xié)議（編號(hào)：T2011_001）與關(guān)于管理房產(chǎn)的授權(quán)書(shū)（編號(hào)：

14、S2011_001）9.2 本協(xié)議一式六份，各方及公證機(jī)構(gòu)各持一份，一份存留供丁方共同購(gòu)房投資者查詢(xún)。9.3 各方對(duì)本協(xié)議如有不同意見(jiàn)，首先應(yīng)協(xié)商解決。9.4 如發(fā)生訴訟事宜，各方約定提交當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)構(gòu)或法院機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。9.5 本協(xié)議在浙江省新昌縣簽署。甲 方： 乙 方：丁 方：紹興萬(wàn)豐擔(dān)保有限公司代 表：丙 方：杭州共通房產(chǎn)投資管理有限公司代 表：2011年 月 日第5頁(yè) 共5頁(yè)附件1：共同購(gòu)房投資協(xié)議 編號(hào)：T2011_001甲 方：（共同房產(chǎn)份額購(gòu)買(mǎi)者） 身份證號(hào)：乙 方：杭州共通房產(chǎn)投資管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅區(qū)慶隆橫路110號(hào) 法定代表人：求才軍營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：為了幫助需

15、要買(mǎi)房的人士以合理的方式提前購(gòu)房，提高其工作與生活質(zhì)量，經(jīng)乙方組織協(xié)調(diào)，推出共同購(gòu)房投資業(yè)務(wù)。現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。1 共同購(gòu)房投資業(yè)務(wù)介紹。1.1 共同購(gòu)房投資指眾多的房產(chǎn)散戶(hù)投資者以認(rèn)購(gòu)份額的形式，共同購(gòu)買(mǎi)（投資）某一產(chǎn)權(quán)固定且有投資保障的房產(chǎn)的一種投資方式。該房產(chǎn)的份額可以在一定封閉的范圍內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)成員投票協(xié)商該房產(chǎn)也可以整體出讓。同時(shí)建設(shè)一個(gè)網(wǎng)上房產(chǎn)份額交易市場(chǎng)共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（），依托網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，同時(shí)使房產(chǎn)份額可以在線(xiàn)即時(shí)、方便地轉(zhuǎn)讓。1.2 全體購(gòu)房投資者，可以在共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（）上進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)份額購(gòu)入、出售、求購(gòu)等活動(dòng)。對(duì)于投資者的房產(chǎn)份額等各項(xiàng)權(quán)益及交易活動(dòng)，在共

16、通房產(chǎn)投資網(wǎng)上均有留存顯示，以供投資者查詢(xún)。如甲方提出，乙方同時(shí)向甲方提供書(shū)面的“份額產(chǎn)權(quán)證明書(shū)”。1.3 對(duì)于房產(chǎn)名義持有方，如果其能持續(xù)購(gòu)入該房產(chǎn)份額至全額擁有，則全體投資者同時(shí)在幫其實(shí)現(xiàn)了提前購(gòu)房的愿望。1.4 乙方作為共同購(gòu)房投資的發(fā)起人與組織者，為確保全體投資者的權(quán)益，引入三重?fù)?dān)保機(jī)制。這三重?fù)?dān)保單位依次為：房產(chǎn)名義產(chǎn)權(quán)持有人指定的合格擔(dān)保者、組織者乙方與獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司。當(dāng)房產(chǎn)的掛名者（名義產(chǎn)權(quán)持有人）無(wú)法履行或無(wú)法確保投資者權(quán)益時(shí)，三家獨(dú)立的擔(dān)保單位依次承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，以確保投資者權(quán)益。1.5各方約定設(shè)立專(zhuān)用銀行賬戶(hù)，僅用于購(gòu)房、按揭款項(xiàng)支付，乙方作為管理方不第1頁(yè) 共4頁(yè)得進(jìn)行

17、資金的調(diào)度，以固定、保證共同購(gòu)房投資者的權(quán)益，防止詐騙、挪用現(xiàn)象的發(fā)生。1.6 共同購(gòu)房投資者應(yīng)支付合理的房產(chǎn)掛名、公證、 擔(dān)保、交易手續(xù)等費(fèi)用。1.7 該房產(chǎn)在投資持有期間，全體購(gòu)房投資者授權(quán)乙方進(jìn)行日常維護(hù)與出租，出租收入由全體購(gòu)房投資者按份額享有，以增加收益。在房產(chǎn)出租時(shí)，如果名義持有人提出承租，在市場(chǎng)價(jià)格條件下，名義持有人擁有優(yōu)先承租權(quán)。2. 項(xiàng)目涉及的房產(chǎn)。2.1 上述涉及購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于： ，面積： 平方米，房型結(jié)構(gòu)： 。當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的房產(chǎn)預(yù)售證編號(hào)為： 。本協(xié)議房產(chǎn)項(xiàng)目編號(hào)：F 。2.2 經(jīng)乙方進(jìn)行資格查核，篩選確定，并簽署相關(guān)的擔(dān)保協(xié)議，本房產(chǎn)的名義持有人為： ，身份證號(hào)： 。（

18、更具體信息由乙方及律師保留）2.3 為保證投資者權(quán)益，本房產(chǎn)的名義持有人聯(lián)系指定了合格的擔(dān)保人，并獲得乙方、及第三方獨(dú)立擔(dān)保人 擔(dān)保有限公司的擔(dān)保，相關(guān)方簽署了相關(guān)權(quán)益擔(dān)保協(xié)議。協(xié)議的具體內(nèi)容請(qǐng)參閱經(jīng)過(guò)公證的關(guān)于共同購(gòu)房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議（編號(hào)：D ）。3. 共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的份額析分。3.1經(jīng)核算，本房產(chǎn)的初置房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，首付三成為30萬(wàn)元，按揭銀行為中國(guó)銀行新昌支行，按揭20年，利率為基準(zhǔn)利率85折。年按揭支付58296元，每月按揭支付4858元。根據(jù)關(guān)于共同購(gòu)房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議（編號(hào)：D2011_001）規(guī)定，每年繳納的掛名費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)為2.5%計(jì)25000元，每月為2083元。3.2

19、 本房產(chǎn)析分為1000份額。則每份額初置房?jī)r(jià)為1000元，首付三成為300元；每份額每年按揭支付58.3元，每月按揭支付4.9元；每份額每年支付的掛名費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)為25元，每月為2.1元。3.3 本房產(chǎn)的物管費(fèi)需要目前還不能確定，待確定后同樣按份額予以分?jǐn)偂?.3 如因國(guó)家政策變化導(dǎo)致基準(zhǔn)利率升降，而導(dǎo)致按揭金額發(fā)生變化的，各份額相關(guān)各期應(yīng)繳納金額作相應(yīng)變化。3.4 為了便于交易與流轉(zhuǎn)，首付與首年度的按揭、掛名、公證、擔(dān)保費(fèi)用及物管費(fèi)用，在份額購(gòu)入時(shí)合計(jì)整年費(fèi)用一次性支付；其他年度的按揭、掛名、擔(dān)保、物管費(fèi)用，在年月1月10日前合計(jì)整年費(fèi)用一次性支付。第2頁(yè) 共4頁(yè)3.5 對(duì)甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)份額的

20、數(shù)量，乙方不予以限制。4. 共同購(gòu)房投資的基本準(zhǔn)則。4.1 投資者認(rèn)同共同購(gòu)房投資的相關(guān)理念，不參與炒房，開(kāi)展正常的中長(zhǎng)期投資。共同購(gòu)房投資者遵守國(guó)家的法律法規(guī)，相應(yīng)國(guó)家的各項(xiàng)號(hào)召。4.2 投資者可以在持有期間，自主購(gòu)入或賣(mài)出其房產(chǎn)份額。4.3 投資者應(yīng)按時(shí)、主動(dòng)地繳納相關(guān)按揭、掛名、擔(dān)保等費(fèi)用。對(duì)連續(xù)兩期沒(méi)有繳納按揭的，乙方有權(quán)凍結(jié)其份額，并折價(jià)予以出讓?zhuān)源_保其它份額投資者的權(quán)益。4.4 由于政策等不可預(yù)測(cè)的非名義持有人的因素、法定不可抗力等因素，導(dǎo)致房產(chǎn)不能馬上實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，對(duì)名義持有者及擔(dān)保方應(yīng)予以免責(zé)。各方應(yīng)以合作的態(tài)度尋求解決的辦法。4.5 共同購(gòu)房投資者購(gòu)入、出售房產(chǎn)份額，向管理

21、方乙方交納的手續(xù)費(fèi)為成交份額房產(chǎn)金額的2.5%。買(mǎi)賣(mài)雙方不得為少付手續(xù)費(fèi)用的目的，而以明顯低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格提交成交。5.甲方購(gòu)房承諾。5.1 甲方承諾贊同共同購(gòu)房投資的相關(guān)理念，理解并認(rèn)同、遵守第4條的“共同購(gòu)房投資的基本準(zhǔn)則”。5.2 甲方理解并認(rèn)同、遵守關(guān)于共同購(gòu)房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議（編號(hào)：D2011_001）的全部條款。5.3 甲方接受共通房產(chǎn)投資網(wǎng)的相關(guān)運(yùn)作流程規(guī)定，對(duì)其在該網(wǎng)站上的各種房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、投資、交易行為負(fù)責(zé)。5.4 甲方授權(quán)乙方為本房產(chǎn)的管理人，負(fù)責(zé)本房產(chǎn)的日常維護(hù)，開(kāi)展房產(chǎn)出租，以增加投資收益。6、乙方的權(quán)利與義務(wù)。6.1 乙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到保障共同購(gòu)房投資者權(quán)益的高度重要性，切實(shí)在選房、選擇房產(chǎn)名義持有人、核定擔(dān)保方等方面切實(shí)擔(dān)當(dāng)起責(zé)任，做好相關(guān)工作。6.2 乙方以明顯高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)，組織共同購(gòu)房投資，其高出市場(chǎng)價(jià)格的部分，應(yīng)加倍退還全體投資者。6.3 乙方在業(yè)務(wù)操作中如與名義持有人、擔(dān)保方等勾結(jié)而損害其他投資者利益，應(yīng)以雙倍金額賠償其他投資者的利益損失。第3頁(yè) 共4頁(yè)6.4 當(dāng)甲方需要將其房產(chǎn)份額以合理的市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格出讓?zhuān)鋻炫茲M(mǎn)半年沒(méi)有成交時(shí)，乙