共同關(guān)注!金九銀十六大最值得購買的區(qū)域

1、共同關(guān)注!金九銀十六大最值得購買的區(qū)域月，北京樓市正式走進(jìn)銷售旺季。上期，本報(bào)在第一時(shí)間為廣大讀者分析了今年“金九銀十”時(shí)京城樓市的戰(zhàn)況。盡管經(jīng)歷了宏觀調(diào)控，但樂觀仍然是下半年的樓市主流，央行報(bào)告力挺房地產(chǎn)，開發(fā)商信心十足，而購房者也逐漸放棄持幣待購，果斷行動(dòng)。關(guān)于房價(jià)的種種猜測、預(yù)言同樣也會(huì)在下半年持續(xù)，無論是喊漲還是喊跌，穩(wěn)定都將是主旋律。而在這個(gè)“金九銀十”的季節(jié)里，哪些區(qū)域是您最值得關(guān)注和購買的？本期，我們聯(lián)合了北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場研究部，以及美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，共同選取了六大一、二手房購買區(qū)域，為購房者提供權(quán)威、專業(yè)、市場化的購房指導(dǎo)。這六大區(qū)域分別是朝陽北路及青年

2、路沿線、馬家堡、花鄉(xiāng)、清河、石景山和通州。前三個(gè)區(qū)域主要以一手房為主，后三個(gè)區(qū)域則更側(cè)重二手房。而我們的推薦理由是：區(qū)域在近兩年開發(fā)力度大，新盤項(xiàng)目多，規(guī)模大；區(qū)域住宅性價(jià)比高；區(qū)域未來升值潛力大；推薦項(xiàng)目一般為大盤項(xiàng)目，整體規(guī)劃完善、配套齊全、知名度高；推薦項(xiàng)目在以往的銷售中均呈現(xiàn)良好情況。 一手房推薦區(qū)域推薦區(qū)域朝陽北路及青年路沿線推薦指數(shù)：區(qū)域現(xiàn)狀：朝陽北路及青年路沿線自去年起，就已經(jīng)成為北京樓市購買的熱點(diǎn)區(qū)域。在持續(xù)火熱了近一年后，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目放量仍在繼續(xù)。目前，區(qū)域內(nèi)的住宅均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于和泛區(qū)域，而基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的建設(shè)情況又要好于京通快速路沿線。較近的距離和較高的性價(jià)比吸引了大量在

3、東部工作的人士到此購房。珠江羅馬嘉園、華紡易城、國美第一城、星河灣等大盤的陸續(xù)出現(xiàn)，不斷提升著這一區(qū)域的熱度，主要購房者來自在東部工作的年輕白領(lǐng)。據(jù)了解，開發(fā)過潤楓德尚的潤豐集團(tuán)和在廣州成功開發(fā)過廣州天鵝灣的城啟集團(tuán)都在區(qū)域內(nèi)計(jì)劃建設(shè)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)都會(huì)在元平方米左右，這將大大彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目的空白，使區(qū)域的地段價(jià)值得到更大的提升。區(qū)域價(jià)格：受區(qū)域定位影響，這一區(qū)域的樓盤早期以中檔項(xiàng)目為主，銷售均價(jià)在元平方米以內(nèi)。從目前區(qū)域內(nèi)在售及潛在供應(yīng)樓盤的售價(jià)情況來看，項(xiàng)目均價(jià)以元平方米左右的中檔樓盤為主，包括華紡易城、國美第一城、東岸和以小戶型為主的青年匯等。在星河灣的帶動(dòng)下，這里將出現(xiàn)均價(jià)元

4、平方米以上的高檔住宅項(xiàng)目。而售價(jià)在元平方米的樓盤所占比例最小，僅有珠江羅馬嘉園一個(gè)樓盤。建筑類型及裝修狀況：從目前區(qū)域樓盤的樓型來看，高檔住宅項(xiàng)目多為板樓，其余樓盤則為板塔結(jié)合樓型或板樓、塔樓均有。戶型以緊湊的兩居、三居為主。從本區(qū)域樓盤的裝修情況來看，只有售價(jià)較高的珠江羅馬嘉園、星河灣以及將要開盤的天鵝灣提供精裝修，其余樓盤均為毛坯房交房。交通環(huán)境：朝陽北路及青年路沿線的道路改變工作從去年開始全面進(jìn)行中。目前，青年路改造工程預(yù)計(jì)將會(huì)在月份完工，這對這一區(qū)域?qū)⑹菢O大的利好消息。但目前區(qū)域的配套設(shè)施建設(shè)落后于住宅的建設(shè)，成熟的居住氛圍還需要一定時(shí)間的營造。另外，在區(qū)域內(nèi)將近萬平方米規(guī)模的樓盤全部

5、入住后，公共交通和周邊道路將面臨很大壓力。二手房推薦區(qū)域年上半年，北京二手房交易市場受到重創(chuàng)：月份、月份、月份三個(gè)月二手房成交量一挫再挫，月底回落到低谷。進(jìn)入月，由于針對已購公房等六大類房屋優(yōu)惠政策的補(bǔ)充通知的出臺(tái)，使市場出現(xiàn)回暖跡象，據(jù)美麗家園信息中心數(shù)據(jù)顯示，月份上半月與月份上半月相比，二手房成交量增長，二手房的房源量同比增長了，購房客戶增長了。消費(fèi)者購房信心指數(shù)在月份出現(xiàn)下滑后首現(xiàn)轉(zhuǎn)折，并呈現(xiàn)上揚(yáng)的勢頭。對此，美麗家園經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理助理宮萍認(rèn)為，在月份二手房市場出現(xiàn)回暖后，月、月將延續(xù)月份的上漲勢頭，消費(fèi)者購房熱情將被再次點(diǎn)燃，這也使得地產(chǎn)界俗稱的“金九銀十”這一概念再次得到認(rèn)定。推薦區(qū)

6、域清河北區(qū)未來的耀眼新星區(qū)域現(xiàn)狀：目前，華潤、首創(chuàng)、當(dāng)代在清河均有開發(fā)土地，這些大房地產(chǎn)企業(yè)在清河的進(jìn)駐極大地增強(qiáng)了區(qū)域的升值信心。同時(shí)，年奧運(yùn)會(huì)也提升了該地區(qū)的知名度。未來，清河地區(qū)主要以住宅為主，隨著奧運(yùn)場館的建立，其周邊配套、交通設(shè)施也將進(jìn)一步得到改善。政策利好：月日，北京市規(guī)劃局對中關(guān)村科學(xué)城的范圍作出了明確規(guī)定，中關(guān)村科學(xué)城成為北京市區(qū)最大規(guī)劃用地，可見政府將加速建設(shè)中關(guān)村科學(xué)城已經(jīng)提到日程上來。隨著這一地區(qū)配套設(shè)施的不斷完善、信息網(wǎng)絡(luò)的高速發(fā)達(dá)、商務(wù)氛圍的更加濃厚，必將會(huì)帶動(dòng)中關(guān)村周邊區(qū)域清河住宅市場的發(fā)展速度。價(jià)格表現(xiàn)：從目前該地區(qū)供需來看，處于供小于求的狀態(tài)。清河地區(qū)的購房群體主要以中關(guān)村、上地地區(qū)的白領(lǐng)、周邊高校的教師及該地區(qū)由于拆