高新南路西側(cè)部分土地一級整理項(xiàng)目（桂中

1、高新南路西側(cè)部分土地一級整理項(xiàng)目（桂中市場）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）因?qū)嵤└咝履下肺鱾?cè)部分土地一級整理項(xiàng)目（桂中市場）建設(shè)，需征收該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）和有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，制定本補(bǔ)償方案。第一部分 基本情況一、項(xiàng)目名稱：高新南路西側(cè)部分土地一級整理項(xiàng)目（桂中市場）二、征收范圍：柳州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于高新南路西側(cè)部分土地一級整理項(xiàng)目規(guī)劃意見的復(fù)函（柳資源規(guī)劃用地2020113號）規(guī)劃紅線定點(diǎn)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物三、征收當(dāng)事人（一）征收主體：柳州市城中區(qū)人民政府（二）征收部門：柳州市城中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

2、局（三）征收實(shí)施單位：柳州市城中區(qū)征地拆遷和房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心（四）被征收人：被征收房屋所有權(quán)人第二部分 補(bǔ)償本項(xiàng)目被征收人可選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以評估價格確定被征收房屋、就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值。一、貨幣補(bǔ)償（一）被征收人選擇使用被征收房屋價值貨幣安置的，按照國有土地上房屋征收評估辦法等法規(guī)規(guī)定，選定具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為被征收房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。（二）被征收人選擇貨幣化安置的，按就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以被征收房屋建筑面積的1:1.2進(jìn)行計(jì)算，即貨幣化安置補(bǔ)償=就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格×被征收房屋面積

3、15;1.2。選擇貨幣化安置的，不再享受被征收房屋評估價格20%的貨幣補(bǔ)償獎勵和購房補(bǔ)貼。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的選擇以公開、公平、公正為原則，按先簽協(xié)議先選房的程序進(jìn)行。（1） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可原地回遷進(jìn)行安置。具體房型、建筑面積等信息以征收實(shí)施單位公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。（二）住宅類房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被征收人選擇房屋征收部門提供的住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇以下方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：1.結(jié)清同一估價時點(diǎn)的被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。2.按被征收房屋的建筑面積1:1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的建筑面積，不結(jié)算差價。3.按被征收房屋的建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房

4、屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價。按以上3種方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出或不足部分，結(jié)算差價。(三)非住宅類房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被征收人選擇房屋征收部門提供的非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清同一估價時點(diǎn)的被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。按被征收非住宅房屋的建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不計(jì)算差價，超出或不足部分，結(jié)算差價。三、房屋裝修裝飾補(bǔ)償被征收房屋室內(nèi)裝修裝飾價值補(bǔ)償由經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。四、臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）及搬遷費(fèi)（一）臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）與過渡期限選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模错?xiàng)目規(guī)劃紅線定點(diǎn)確定的征收范圍內(nèi)被征收房屋分類評估單價的3/月一次性給予三個月

5、的臨時安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，自被征收人騰空交付被征收房屋之日起，按項(xiàng)目規(guī)劃紅線定點(diǎn)確定的征收范圍內(nèi)被征收房屋分類評估單價的3/月支付臨時安置費(fèi)直至安置房交付后三個月止（住宅最低計(jì)算面積為60）。（二）搬遷費(fèi)住宅房屋的搬遷費(fèi)，按被征收房屋建筑面積15元/支付（最低不少于500元/戶）；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的，按標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。五、征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門向被征收人支付不超過非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額4%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第三部分 補(bǔ)助和獎勵一、補(bǔ)助在規(guī)定的簽約期限內(nèi)被征收人有以下情況的，一次性給予3萬元/戶的補(bǔ)助：（一）經(jīng)

6、民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；（二）生活困難的孤老或無勞動能力的殘疾人員；（三）烈屬、傷殘軍人。二、獎勵（一）自啟動簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎勵500元。（二）自啟動簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起3160日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎勵200元。（三）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,同時在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋評估價格20%給予獎勵。第四部分 房屋征收程序一、簽約期限：自公布通知簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起60日內(nèi)。二、作出補(bǔ)償決定：在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請柳州市城中區(qū)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第五部分 其他一、本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于本項(xiàng)目范圍內(nèi)有房屋權(quán)屬證書的被征收房屋。二、本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑或房屋權(quán)屬證書記載和房屋實(shí)際使用性質(zhì)不一致的，由城區(qū)政府組織有關(guān)