阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)項(xiàng)

1、阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)項(xiàng)目（二次）項(xiàng)目編號(hào)：AHHDFY2017001-2招標(biāo)文件招標(biāo)控制價(jià)：項(xiàng)目銷售總額的0.8%招標(biāo)人：阜陽市城市資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司（蓋單位章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省華都工程咨詢有限公司（蓋單位章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人：秦虎（要求具備招標(biāo)師或具備工程類中級(jí)職稱）簽字或蓋章審核人：秦虎編制人：王晟編制時(shí)間：2017年6月13日目錄第一章 招標(biāo)公告(資格后審)第二章 投標(biāo)人須知第三章 評(píng)標(biāo)辦法（經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)法）第四章 服務(wù)內(nèi)容及要求第五章 合同格式第六章 投標(biāo)文件格式第七章 招投標(biāo)監(jiān)管部門意見第一章招標(biāo)公告阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房

2、地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)（二次）1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目阜陽市居及潁新雅苑房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)項(xiàng)目（二次批準(zhǔn)，具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo),歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。1.1 項(xiàng)目名稱：阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)項(xiàng)目（二次）1.2項(xiàng)目編號(hào)：AHHDFY2017001-21.3 招標(biāo)人：阜陽市城市資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司1.4 資金來源:單位自籌1.5 服務(wù)期限：銷售服務(wù)合同簽訂至完成所有住宅及商業(yè)房產(chǎn)證辦理。2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1幼專雅居2.1.2 占地面積：8625（12.94畝），建筑面積：30019，地上建筑面積：24150。住宅面積：18869

3、（含安置房5000），商業(yè)面積：4474，配套面積807，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層，車位： 個(gè)2.1.2建筑指標(biāo)：容積率2.8，建筑密度32.9，綠化率21.70，居住總戶數(shù)176戶（含51戶安置還原房，本次銷售數(shù)量為125套）商鋪37間。樓層：地下1層，地上13層。2.1.3項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于：位于阜陽幼兒師范高等?？茖W(xué)校北門,老阜臨路以南，規(guī)劃衛(wèi)體路以東。2.2 潁新雅苑2.2.1 占地面積：20089（30.9畝），建筑面積：56886，地上建筑面積：42186。其中住宅面積：36792，商業(yè)面積：4218，配套面積1176，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，

4、小高層2.2.2建筑指標(biāo)：容積率2.1，建筑密度21.99，綠化率35。2.3.3項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于：阜陽市城南新區(qū)，阜康路南側(cè)，阜南路東側(cè)，前王路西側(cè)。2.2 招標(biāo)范圍：負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的阜陽市幼專雅居和潁新雅苑房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋銷售工作，包括但不限于市場調(diào)查分析、營銷策劃、銷售執(zhí)行、促銷與推廣組織、房產(chǎn)預(yù)售許可證辦理、房屋出售、合同備案、銀行按揭審批、房產(chǎn)證辦理等一切與房屋銷售關(guān)聯(lián)的手續(xù)。（詳見服務(wù)內(nèi)容及要求）。2.3標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段3.投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)單位必須具有獨(dú)立法人資格。營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)容須有房地產(chǎn)（房產(chǎn)）代理銷售或房地產(chǎn)（房產(chǎn)）營銷策劃。3.2投標(biāo)單位具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健

5、全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。3.投標(biāo)單位具有3年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目整體策劃營銷經(jīng)驗(yàn)；提供（自公告發(fā)布之日起向前追溯三年）,不少于單項(xiàng)銷售面積10萬m2以上的房地產(chǎn)策劃及銷售成功業(yè)績3個(gè)。投標(biāo)時(shí)須提供項(xiàng)目合同和中標(biāo)通知書（如有）的原件且復(fù)印件加蓋公章，裝訂在投標(biāo)文件內(nèi)。3.4能為招標(biāo)人提供專門的組織機(jī)構(gòu)，人員組織架構(gòu)固定、清晰、合理，在本項(xiàng)目任職的主要人員至少有3年以上銷售策劃的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)（需提供工作人員勞動(dòng)合同）。3.5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。不允許轉(zhuǎn)包。4.招標(biāo)文件的獲取4.1凡有意參加投標(biāo)者，自 2017年 6 月 14 日起可在阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心（）網(wǎng)站下載招標(biāo)文件。4.2投標(biāo)人須在開

6、標(biāo)前1小時(shí)內(nèi)到投標(biāo)文件遞交處交納招標(biāo)文件發(fā)售費(fèi)每標(biāo)段500元（售后不退）并領(lǐng)取收據(jù)，未提交收據(jù)的投標(biāo)人，招標(biāo)人將拒絕接收其投標(biāo)文件。5.投標(biāo)文件的遞交5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）2017年7月4日15時(shí)00分，地點(diǎn)為阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心開標(biāo) 2 室（城南新區(qū)三清路（新三中斜對面）阜陽市民中心五樓）。5.2投標(biāo)文件遞交時(shí)間:投標(biāo)截止時(shí)間前1小時(shí)內(nèi)。5.3逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。6.發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時(shí)在以下網(wǎng)站發(fā)布：中國政府采購網(wǎng) 安徽省政府采購網(wǎng)阜陽市集中招投標(biāo)交易中心7.聯(lián)系方式招標(biāo)人：阜陽市城市資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責(zé)任

7、公司聯(lián)系人：李工電話：標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省華都工程咨詢有限公司地址：阜陽市潁州區(qū)阜王路易景國際S4棟2201室聯(lián)系人：王工電話子郵件：939292199 2017年6月13日第二章投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表?xiàng)l款號(hào)條款名稱編列內(nèi)容1.1.2項(xiàng)目名稱阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)項(xiàng)目（二次）1.1.3招標(biāo)人招標(biāo)人：阜陽市城市資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司聯(lián)系人：李工電話1.4招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省華都工程咨詢有限公司地址：阜陽市潁州區(qū)阜王路易景國際S4棟2201室聯(lián)系人：王工電話：15209

8、878894電子郵件：9392921991.1.5項(xiàng)目概況1幼專雅居1.1 占地面積：8625（12.94畝），建筑面積：30019，地上建筑面積：24150。其中住宅面積：18869（含安置房5000），商業(yè)面積：4474，配套面積807，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層，車位：202個(gè)1.2建筑指標(biāo)：容積率2.8，建筑密度32.9，綠化率21.70%，居住總戶數(shù)176戶（含51戶安置還原房，本次銷售數(shù)量為125套）商鋪37間。樓層：地下1層，地上13層。1.3項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于：位于阜陽幼兒師范高等?？茖W(xué)校北門,老阜臨路以南，規(guī)劃衛(wèi)體路以東。2 潁新雅苑2.1 占地面積：2

9、0089（30.9畝），建筑面積：56886，地上建筑面積：42186。其中住宅面積：36792，商業(yè)面積：4218，配套面積1176，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層2. 2建筑指標(biāo)：容積率2.1，建筑密度21.99，綠化率35。2.3項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于：阜陽市城南新區(qū)，阜康路南側(cè)，阜南路東側(cè)，前王路西側(cè)。1.1.6招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍：幼專雅居及潁新雅苑所屬項(xiàng)目銷售的營銷策劃、廣告策劃、銷售代理、預(yù)售許可證辦理、房產(chǎn)證辦理及房產(chǎn)銷售過程中的全過程服務(wù)。（詳見服務(wù)要求）另幼專雅居51套安置還原房不在銷售范圍內(nèi)，不支付銷售傭金1.1.7服務(wù)期限銷售服務(wù)合同簽訂至完成所有住宅及商業(yè)房

10、產(chǎn)證辦理。1.1.8資金來源單位自籌1.2投標(biāo)人資格要求1投標(biāo)單位必須具有獨(dú)立法人資格。營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)容須有房地產(chǎn)（房產(chǎn)）代理銷售或房地產(chǎn)（房產(chǎn)）營銷策劃。2投標(biāo)單位具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。3.投標(biāo)單位具有3年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目整體策劃營銷經(jīng)驗(yàn)；提供（自公告發(fā)布之日起向前追溯三年）不少于單項(xiàng)銷售面積10萬m2以上的房地產(chǎn)策劃及銷售成功業(yè)績3個(gè)。投標(biāo)時(shí)須提供項(xiàng)目合同和中標(biāo)通知書（如有）復(fù)印件加蓋公章，裝訂在投標(biāo)文件內(nèi)。4能為招標(biāo)人提供專門的組織機(jī)構(gòu)，人員組織架構(gòu)固定、清晰、合理，在本項(xiàng)目任職的主要人員至少有3年以上銷售策劃的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)（提供工作人員勞動(dòng)合同）；5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投

11、標(biāo)。不允許轉(zhuǎn)包。1.4是否接受聯(lián)合體投標(biāo)不接受投標(biāo)預(yù)備會(huì)不召開招標(biāo)文件發(fā)放投標(biāo)人自行從阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心網(wǎng)站下載招標(biāo)文件。2.2.1投標(biāo)人提出問題和要求澄清招標(biāo)文件的截止時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間10日前。接受異議的電子郵箱：特別提示：提出異議時(shí)須注明項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目編號(hào)，不得署名。2.3招標(biāo)人澄清的時(shí)間招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行的必要澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間15天前，在阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心門戶網(wǎng)站（）上發(fā)布，距投標(biāo)截止時(shí)間不足15天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時(shí)間3.1.2最高投標(biāo)限價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)上限為：項(xiàng)目銷售總額的0.8%，高于或者等于投標(biāo)報(bào)價(jià)上

12、限的，否決其投標(biāo)。3.3.1投標(biāo)有效期90歷天3.4投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金提交形式：轉(zhuǎn)賬（電匯） 投標(biāo)保證金金額：5萬元帳戶名稱:安徽省華都工程咨詢有限公司開戶行：中國工商銀行亳州市分行城建支行賬 號(hào)：13110666092000287631、投標(biāo)保證金應(yīng)從投標(biāo)人的基本賬戶辦理。2、投標(biāo)人可采用從其基本賬戶銀行轉(zhuǎn)賬(電匯)的方式提交投標(biāo)保證金，并確保在此項(xiàng)目約定遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前到賬，否則，招標(biāo)人有權(quán)拒絕接收其投標(biāo)文件。3.5.3簽字和蓋章要求符合投標(biāo)文件要求3.5.4投標(biāo)文件份數(shù)正本1份,副本 4份4.1.1投標(biāo)文件密封要求按照投標(biāo)人須知第3.5.5款規(guī)定的投標(biāo)文件組成內(nèi)容，投標(biāo)文件應(yīng)按以

13、下要求裝訂：每冊均采用膠裝方式裝訂，裝訂應(yīng)牢固、不易拆散和換頁，不得采用活頁裝訂。4.1.2封套上寫明招標(biāo)人名稱： 投標(biāo)人名稱： （項(xiàng)目名稱）投標(biāo)文件在年月日時(shí)分前不得開啟4.2.1投標(biāo)文件遞交、截止時(shí)間截止時(shí)間： 2017年7 月 4 日15 時(shí)00 分（遞交時(shí)間： 2017年7 月4 日14 時(shí)至15 時(shí)）。4.2.2遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心開標(biāo) 2 室（城南新區(qū)三清路（新三中斜對面）阜陽市民中心五樓）。4.2.3是否退還投標(biāo)文件否，是，退還安排：5.1開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間：2017年 7 月 4 日15時(shí)00分開標(biāo)地點(diǎn)：阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心開

14、標(biāo) 2 室（城南新區(qū)三清路（新三中斜對面）阜陽市民中心五樓）。5.2.1開標(biāo)程序密封情況檢查：各投標(biāo)人檢查本單位投標(biāo)文件是否密封完好。唱標(biāo)順序：按投標(biāo)文件遞交逆順序進(jìn)行。5.2.2投標(biāo)人參加開標(biāo)會(huì)的要求投標(biāo)人法定代表人攜帶本人身份證、法定代表人身份證明書或委托代理人攜帶本人身份證、 授權(quán)委托書參加開標(biāo)會(huì)。法定代表人身份證明書或授權(quán)委托書開標(biāo)時(shí)單獨(dú)提供一份 （ 證件均為原件。）6.1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成： 5 人及以上單數(shù)。評(píng)標(biāo)專家確定方式：隨機(jī)抽取。6.3評(píng)標(biāo)方法經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)法7.1.1是否授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人是否，推薦的中標(biāo)候選人數(shù)：1-3名7.2履約擔(dān)保擔(dān)保形式：現(xiàn)金保

15、函擔(dān)保金額：履約擔(dān)保金額為10萬元。中標(biāo)人在簽訂合同之前將保證金轉(zhuǎn)入招標(biāo)人指定的賬戶，否則，視為投標(biāo)人放棄中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還。7.3中標(biāo)候選人公示媒介阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心門戶網(wǎng)站（）公布7.4費(fèi)用承擔(dān)1、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：以中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)，按原國家計(jì)委計(jì)價(jià)【2002】1980號(hào)、【2003】857號(hào)及皖價(jià)服【2011】70號(hào)文件收取。以上費(fèi)用不單獨(dú)列出，投標(biāo)人自行考慮。中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前支付以上費(fèi)用。8質(zhì)疑和投訴的處理該項(xiàng)目質(zhì)疑和投訴由招標(biāo)人負(fù)責(zé)處理。其他要求人員要求兩個(gè)項(xiàng)目開盤時(shí)間不同，中標(biāo)人應(yīng)為每個(gè)項(xiàng)目至少配備1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（從事相關(guān)工作3年及3年以上并提供勞

16、動(dòng)合同），1名銷售主管（從事相關(guān)工作3年及3年以上并提供勞動(dòng)合同），1名策劃人員（從事相關(guān)工作3年及3年以上并提供勞動(dòng)合同），4名銷售人員（從事相關(guān)工作2年及2年以上并提供勞動(dòng)合同）。售樓部售樓部由招標(biāo)人負(fù)責(zé)提供 投標(biāo)單位費(fèi)用組成包括策劃銷售提成、投標(biāo)單位人員工資、策劃服務(wù)費(fèi)、銷售代理費(fèi)、營銷活動(dòng)費(fèi)、廣告費(fèi)用、銷售物料制作費(fèi)、營銷設(shè)施費(fèi)、辦理購房合同費(fèi)等費(fèi)用費(fèi)用要求1、 銷售費(fèi)用入賬：所有客戶購房交納的定金、預(yù)付款，合同款等一切費(fèi)用須由客戶直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，代理公司不得收取任何購房費(fèi)用。2、 代理服務(wù)費(fèi)用由招標(biāo)人按銷售完成情況定期支付給中標(biāo)人，中標(biāo)人不得收取客戶的定金或團(tuán)購費(fèi)作為傭金費(fèi)用。

17、實(shí)地考察投標(biāo)人對所編制的投標(biāo)文件真實(shí)性負(fù)責(zé)，中標(biāo)后，招標(biāo)人將對中標(biāo)人提供的業(yè)績真實(shí)性進(jìn)行實(shí)地考察，如發(fā)現(xiàn)造假，取消中標(biāo)資格，扣除投標(biāo)保證金，并應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。投標(biāo)人須知一、總則1.1概述1.1.1根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標(biāo)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對本項(xiàng)目的房產(chǎn)銷售及策劃主代理商進(jìn)行招標(biāo)。1.1.2 本招標(biāo)項(xiàng)目名稱：見投標(biāo)人須知前附表1.1.3 本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人：見投標(biāo)人須知前附表。1.1.4 本標(biāo)段招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：見投標(biāo)人須知前附表。1.1.5 項(xiàng)目概況：招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模等見投標(biāo)人須知前附表。1.2投標(biāo)人資格要求（1）資格條件：見投標(biāo)人須知前附表；（2）其他要求

18、：見投標(biāo)人須知前附表；（3）資格審查方式：采用資格后審。1.3投標(biāo)人不得存在下列情形之一：（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）； （2）為本標(biāo)段提供招標(biāo)代理服務(wù)的；（3）被責(zé)令停業(yè)的； （4）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的； （5）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（6）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。（7）被同一家公司控股且有參股關(guān)系的，參加同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)的。投標(biāo)有存在以上情況之一的，資格審查不予通過，其投標(biāo)資格被取消，不再進(jìn)行下一步評(píng)審，不得推薦為中標(biāo)候選人。2. 招標(biāo)文件2.1 招標(biāo)文件的組成第一部分 招標(biāo)公告第二部分 投標(biāo)人須知前附表第三部分 開標(biāo)和評(píng)標(biāo)第四部分

19、服務(wù)內(nèi)容及要求第五部分 投標(biāo)文件組成第六部分 合同格式根據(jù)本章第2.2款和第2.3款對招標(biāo)文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。當(dāng)招標(biāo)文件及其澄清、修改或補(bǔ)充文件對同一內(nèi)容表述不一致時(shí)，以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。2.2 招標(biāo)文件的答疑2.2.1投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。如有異議，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間前以電子郵件形式要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件予以回復(fù)，提出異議時(shí)須注明項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目編號(hào)，不得署名。2.2.2招標(biāo)人對投標(biāo)人提出異議的答復(fù)將在阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心門戶網(wǎng)站（）上發(fā)布，但不指明澄清問題的來源。2.

20、2.3 投標(biāo)人自行在阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心門戶網(wǎng)站（）查詢，無需確認(rèn)。2.3 招標(biāo)文件的澄清或者修改2.3.1招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行的必要澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間15天前，在阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心門戶網(wǎng)站(）上發(fā)布，距投標(biāo)截止時(shí)間不足15天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時(shí)間。 2.3.2投標(biāo)人自行在阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心門戶網(wǎng)站(）查詢，無需確認(rèn)。3. 投標(biāo)文件3.1 投標(biāo)文件的組成及資格審查資料3.1.1投標(biāo)文件包括的內(nèi)容：見投標(biāo)人須知前附表。3.1.2包括以下內(nèi)容：（1）法定代表人身份證明；（2）法定代表人授權(quán)委托書；（3

21、）投標(biāo)人情況綜合簡介；（4）投標(biāo)人（自公告發(fā)布之日起向前追溯三年）不少于單項(xiàng)銷售面積10萬m2以上在房地產(chǎn)策劃及銷售成功業(yè)績3個(gè)（提供合同或中標(biāo)通知書原件的復(fù)印件加蓋公章，以簽訂合同日期為準(zhǔn)）。；（5）參與此次發(fā)行項(xiàng)目人員配備情況表；（6）關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)無重大違法記錄和無失信的聲明；（格式附后）（7）服務(wù)承諾書（8）其他資料3.2資格審查資料（提供原件，復(fù)印件加蓋公章裝訂于投標(biāo)文件內(nèi)）（1）有效的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本（或有效的三證合一的營業(yè)執(zhí)照副本）等；（2）提供（自公告發(fā)布之日起向前追溯三年）不少于單項(xiàng)銷售面積10萬m2以上的房地產(chǎn)策劃及銷售成功業(yè)績3個(gè)，須

22、提供項(xiàng)目合同、中標(biāo)通知書（如有）和項(xiàng)目業(yè)績一覽表的原件進(jìn)行查驗(yàn)。3.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)3.2.1只允許一個(gè)報(bào)價(jià)，不接受任何有選擇性的報(bào)價(jià)。3.2.2本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)方式為總價(jià)，項(xiàng)目銷售總額的 0.8 %為投標(biāo)報(bào)價(jià)上限，高于投標(biāo)報(bào)價(jià)上限的，否決其投標(biāo)。3.2.3最終的銷售傭金結(jié)算以項(xiàng)目銷售總額到位金額乘以中標(biāo)費(fèi)率為準(zhǔn)。3.3 投標(biāo)有效期3.3.1在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得要求撤銷或修改其投標(biāo)文件。3.3.2出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人以書面形式通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒

23、絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。 3.4 投標(biāo)保證金3.4.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，投標(biāo)保證金作為其投標(biāo)文件的組成部分。聯(lián)合體投標(biāo)的，其投標(biāo)保證金由牽頭人遞交，并應(yīng)符合投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定。3.4.2 投標(biāo)人不按本章第3.4.1項(xiàng)要求提交投標(biāo)保證金的，將否決其投標(biāo)。3.4.3未入圍投標(biāo)人的投標(biāo)保證在公示期結(jié)束后退還。3.4.4 有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還： （1）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件。 （2）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約保證金。 （3）違反投標(biāo)人誠信承諾書中承諾的。3.5投標(biāo)文件的

24、編制3.5.1投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分。3.5.2 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件有關(guān)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。3.5.3簽字或蓋章的具體要求見投標(biāo)人須知前附表。 3.5.4 投標(biāo)文件份數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。如設(shè)正副本，正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”的字樣。當(dāng)副本和正本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。3.5.5 投標(biāo)文件應(yīng)裝訂成冊，并編制目錄，具體裝訂要求見投標(biāo)人須知前附表規(guī)定。4. 投標(biāo)4.1 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記4.1.1投標(biāo)文件的正本與副本分開包裝或集中包裝均可，如果采用分開包裝應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”字樣。封套的

25、封口處加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位章。4.1.2 投標(biāo)文件的封套上應(yīng)寫明的其他內(nèi)容見投標(biāo)人須知前附表。 4.1.3 未按本章第4.1.1項(xiàng)或第4.1.2項(xiàng)要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)予拒收。4.2 投標(biāo)文件的遞交4.2.1 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：見投標(biāo)人須知前附表。4.2.2 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：見投標(biāo)人須知前附表。4.2.3 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。4.2.4投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件后，由該項(xiàng)目的法定代表人或其委托代理人在投標(biāo)文件遞交確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。4.2.5逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。4.3 投

26、標(biāo)文件的修改與撤回4.3.1 在本章第4.2.1項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。4.3.2 投標(biāo)人修改或撤回已遞交投標(biāo)文件的書面通知應(yīng)按照本章第3.5.3項(xiàng)的要求簽字和蓋章。招標(biāo)人收到書面通知后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。4.3.3 修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。修改的投標(biāo)文件應(yīng)按照本章第3條、第4條規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。5. 開標(biāo)5.1 開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)招標(biāo)人在本章第4.2.1項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的地點(diǎn)公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參加。招標(biāo)人在投標(biāo)截

27、止時(shí)間前收到的投標(biāo)文件不少于3家，應(yīng)按時(shí)開標(biāo)。5.2 開標(biāo)程序5.2.1開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人主持。 主持人按下列程序進(jìn)行開標(biāo)： （l）公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱； （2）宣布開標(biāo)紀(jì)律； （3）宣布招標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人（監(jiān)督人員和監(jiān)察人員）等有關(guān)人員； （4）按照投標(biāo)人須知規(guī)定檢查投標(biāo)文件的密封情況； （5）按照投標(biāo)文件遞交時(shí)間的逆順序當(dāng)眾開標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等投標(biāo)函主要內(nèi)容，并現(xiàn)場記錄； （6）投標(biāo)人代表、招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)； （7）征詢各投標(biāo)人對開標(biāo)過程有無異議，如有異議可現(xiàn)場書面（委托代理人簽字）提出，如無異議

28、，則后期針對開標(biāo)過程的異議和投訴不予受理； （8）開標(biāo)結(jié)束。 5.2.2投標(biāo)人參加開標(biāo)會(huì)的要求,見投標(biāo)人須知前附表。6. 評(píng)標(biāo)6.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)6.1.1評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。成員人數(shù)為五人及以上單數(shù)組成,由招標(biāo)人在有關(guān)監(jiān)督部門的監(jiān)督下，從評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。6.1.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：（1）招標(biāo)人或投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（2）項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；（3）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評(píng)審的；（4）曾因在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過行政處罰或刑事

29、處罰的。6.2 評(píng)標(biāo)原則評(píng)標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。6.3 評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照第三章評(píng)標(biāo)辦法(經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)法）規(guī)定的方法、評(píng)審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序，對通過資格審查的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。第三章評(píng)標(biāo)辦法(經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)法）沒有規(guī)定的方法、評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)，不作為評(píng)標(biāo)依據(jù)。7. 合同授予7.1 定標(biāo)方式除投標(biāo)人須知前附表規(guī)定評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人外，招標(biāo)人依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，原則上第一中標(biāo)候選人即為最終中標(biāo)人，第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可

30、以按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人,也可以重新招標(biāo)，如順延中標(biāo)候選人報(bào)價(jià)與第一中標(biāo)候選人報(bào)價(jià)差額超過投標(biāo)保證金數(shù)額的須重新招標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人的人數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。7.2 中標(biāo)公示在中標(biāo)通知書發(fā)出前，招標(biāo)人將中標(biāo)候選人的情況予以公示，公示期不得少于3個(gè)工作日。投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公示期間提出。招標(biāo)人將在收到異議之日起3日內(nèi)給予答復(fù)并制作記錄。7.3 中標(biāo)通知7.3.1招標(biāo)人在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的媒介公示中標(biāo)候選人，公示時(shí)間不少于3日。7.3.2招標(biāo)人可在中標(biāo)公示期滿前到市檢察院辦理中標(biāo)候選人的行賄犯罪檔案查詢

31、告知函,如中標(biāo)候選人有行賄、受賄等違法、犯罪問題，則取消其中標(biāo)候選人資格。 7.3.3在本章第3.3款規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。7.4簽訂合同7.4.1招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)投標(biāo)保證金不予退還；給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。 7.4.2 發(fā)出中標(biāo)通知書后，招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人向中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 8. 重新招標(biāo)和不再招標(biāo)8.1 重新招標(biāo)有下

32、列情形之一的，招標(biāo)人將重新招標(biāo)：（1）投標(biāo)截止時(shí)間止，投標(biāo)人少于3個(gè)的；（2）經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后否決所有投標(biāo)的；（3）符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或?qū)φ袠?biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的9. 紀(jì)律和監(jiān)督9.1 對招標(biāo)人的紀(jì)律要求招標(biāo)人不得泄漏招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標(biāo)人串通損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。9.2 對投標(biāo)人的紀(jì)律要求投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；投標(biāo)人不得以任何方式干擾、影響評(píng)標(biāo)工作。如投標(biāo)人存在圍標(biāo)、串標(biāo)、以他人名義投標(biāo)、弄虛作假、惡意投訴、虛假投

33、訴等行為的、經(jīng)查證屬實(shí)的，其提交的投標(biāo)保證金不予退還，并記入誠信檔案，一定期限內(nèi)不得參與阜陽市建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)。9.3 對評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行，不得使用第三章“評(píng)標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。9.4 對與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，與評(píng)

34、標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行。9.5異議、投訴9.5.1投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不符合法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的,可按照招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例和工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)投訴處理辦法等相關(guān)規(guī)定向招標(biāo)人提出異議或向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。 10. 需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容：見投標(biāo)人須知前附表。11.本招標(biāo)文件解釋權(quán)本招標(biāo)文件解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。第三章評(píng)標(biāo)辦法(經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)法）評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決其投標(biāo)的條款1、投標(biāo)人資格評(píng)審、符合性評(píng)審有一項(xiàng)不符合評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競標(biāo)。3、投標(biāo)人拒不按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求進(jìn)行澄清、說明或補(bǔ)正的

35、。4、投標(biāo)人有串通投標(biāo)或弄虛作假或有其他違法行為的。串通投標(biāo)行為是指： a不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件內(nèi)容存在非正常一致的； b不同投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)組成異常一致或呈規(guī)律性變化的； c不同投標(biāo)人委托同一人投標(biāo)或與同一人聯(lián)合投標(biāo)的； d不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理班子成員出現(xiàn)同一人的； e不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝的； f不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或同一人編制的； g不同投標(biāo)人使用同一人或企業(yè)資金提交投標(biāo)保證金的； h不同投標(biāo)人聘請同一人或同一中介機(jī)構(gòu)為其投標(biāo)提供技術(shù)或經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)的；5、未按規(guī)定的格式填寫，實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的。6、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)

36、文件，投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效的。按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外。7、投標(biāo)文件中存在招標(biāo)人不能接受的其它實(shí)質(zhì)性條件。8、投標(biāo)報(bào)價(jià)高于或等于投標(biāo)報(bào)價(jià)上限的或投標(biāo)人所報(bào)項(xiàng)目銷售總額的0.8%。9、法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。評(píng)標(biāo)辦法前附表評(píng)審內(nèi)容評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)符合性評(píng)審?fù)稑?biāo)人名稱與營業(yè)執(zhí)照、投標(biāo)人基本賬戶開戶許可證一致。投標(biāo)函簽字或蓋章符合“投標(biāo)函”格式要求報(bào)價(jià)唯一只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)服務(wù)期限符合招標(biāo)文件要求資格評(píng)審營業(yè)執(zhí)照具備有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證副本（或提供有效的三證合一的營業(yè)執(zhí)照副本）組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證經(jīng)營范圍營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍

37、內(nèi)容須有房地產(chǎn)（房產(chǎn)）代理銷售或房地產(chǎn)（房產(chǎn)）營銷策劃?；举~戶開戶許可證查驗(yàn)原件并核對是否與出具投標(biāo)保證金的賬號(hào)一致投標(biāo)保證金符合招標(biāo)文件規(guī)定業(yè)績符合招標(biāo)文件規(guī)定（以合同簽訂日期為準(zhǔn)）人員配備承諾滿足招標(biāo)文件要求的最低人員配備及人員年限。（需提供勞動(dòng)合同）以上參與評(píng)審的證書、證件等資料需提供原件查驗(yàn)，復(fù)印件加蓋公章膠裝在投標(biāo)文件中。1.評(píng)標(biāo)程序評(píng)標(biāo)準(zhǔn)備評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值的計(jì)算確定投標(biāo)報(bào)價(jià)得分由高到低的評(píng)審順序評(píng)審?fù)稑?biāo)文件評(píng)審（符合性評(píng)審，資格評(píng)審）推薦中標(biāo)候選人。1.1評(píng)標(biāo)準(zhǔn)備評(píng)標(biāo)委員會(huì)熟悉評(píng)標(biāo)工作情況：(1)閱讀、研究招標(biāo)文件和相關(guān)評(píng)標(biāo)資料，獲取評(píng)標(biāo)所需要的重要信息和數(shù)據(jù),至少應(yīng)了解和熟悉以下內(nèi)容

38、：招標(biāo)的目標(biāo)、招標(biāo)項(xiàng)目的范圍和性質(zhì)、招標(biāo)文件規(guī)定的主要技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)條款。(2)熟悉招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法及在評(píng)標(biāo)過程中需要考慮的相關(guān)因素。(3)核對評(píng)標(biāo)工作用表。1.2評(píng)標(biāo)順序的確定：1.2.1評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值的計(jì)算方法：投標(biāo)人報(bào)價(jià)大于或等于最高投標(biāo)限價(jià)的不參與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值的計(jì)算 評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)為所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值1.2.2確定投標(biāo)報(bào)得分高到低評(píng)審順序評(píng)審?fù)稑?biāo)人的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)相比，相等得滿分100分，按每高1%（有效投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的比值）扣1分的比例進(jìn)行扣分，扣完為止，投標(biāo)人報(bào)價(jià)得分為100-100*（有效投標(biāo)報(bào)價(jià)-評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；按每低1%（有效投

39、標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的比值）扣0.5分的比例進(jìn)行扣分，扣完為止，投標(biāo)人報(bào)價(jià)得分為100-50*（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)-有效投標(biāo)報(bào)價(jià)）/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。（得分保留兩位小數(shù)）。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照本項(xiàng)目規(guī)定評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)報(bào)價(jià)得分高到低取前三名，依次進(jìn)行評(píng)審，若評(píng)審有一家不通過時(shí)按評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值及以上由高到低的順序依次遞補(bǔ)進(jìn)行評(píng)審。1.3投標(biāo)文件評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，有一項(xiàng)不符合評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的，則按否決其投標(biāo)處理。1.4 推薦中標(biāo)候選人：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分由高到低推薦1-3名中標(biāo)候選人。2.投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正2.1在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)以書面形式要

40、求投標(biāo)人對所提交的投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面澄清或說明，或者對細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說明或補(bǔ)正。2.2 澄清、說明和補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人的書面澄清、說明和補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的組成部分。2.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人提交的澄清、說明或補(bǔ)正有疑問的，可以要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清、說明或補(bǔ)正，直至滿足評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。3. 評(píng)標(biāo)結(jié)果3.1除第二章“投標(biāo)人須知”前附表授權(quán)直接確定中標(biāo)人外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)審結(jié)果推薦 1-3名中標(biāo)候選人，并標(biāo)明排列順序。3.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告。 第四章服務(wù)內(nèi)容及要求（1） 售前顧問服務(wù)工

41、作內(nèi)容1市場調(diào)研市場調(diào)研工作期限自合同簽署生效之日起至合同期限屆滿時(shí)止。乙方將在此期間以書面的形式向甲方提交工作成果報(bào)告，市場調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容為1.1、阜陽市宏觀房地產(chǎn)市場調(diào)研分析（30天提交一份調(diào)研報(bào)告）（1） 行業(yè)環(huán)境（2） 產(chǎn)業(yè)政策（3） 市場整體發(fā)展態(tài)勢（4） 市場競爭情況（5） 市場近期變化趨勢1.2、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研分析（30天提交一份調(diào)研報(bào)告）（1） 區(qū)域范圍界定（2） 區(qū)域市場情況（即將上市項(xiàng)目及待開發(fā)地塊情況）（3） 區(qū)域內(nèi)（項(xiàng)目周邊）競爭分析（區(qū)域市場內(nèi)具有競爭性的項(xiàng)目分析，包括競爭項(xiàng)目的總建筑面積、配套設(shè)施、戶型特點(diǎn)、面積配比、銷售價(jià)格及價(jià)格變化趨勢等；以及競爭項(xiàng)目的

42、現(xiàn)有總存量、未來的供應(yīng)量（包括正在興建仍未竣工交付使用及仍未開發(fā)的項(xiàng)目）、分布位置。 1.3、區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者情況調(diào)研分析（每20天提交一份調(diào)研報(bào)告）（1） 區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)消費(fèi)行為特征（2） 目標(biāo)客戶群體調(diào)研（消費(fèi)偏好、購買力、消費(fèi)趨勢分析）（3） 目標(biāo)客戶群體對價(jià)格的敏感度（4） 目標(biāo)客戶群體消費(fèi)習(xí)慣與消費(fèi)心理（5） 目標(biāo)客戶群體特征描摹2. 總體營銷策略（自合同簽署生效之日起乙方應(yīng)制定總體營銷策略）2.1、銷控策略（整體的銷控思路及具體執(zhí)行措施）2.2、價(jià)格策略（分析總體房地產(chǎn)市場、區(qū)域房地產(chǎn)市場、競爭項(xiàng)目價(jià)格走勢，制定科學(xué)、合理、切實(shí)可行的價(jià)格策略）2.3、分銷渠道策略2.4、現(xiàn)場銷售策略2.

43、5、媒介傳播策略（1） 階段性策略及媒體排期（2） 各階段媒體組合（3） 軟性新聞主題（4） 媒體運(yùn)用創(chuàng)新2.6、推出市場時(shí)機(jī)的選擇2.7、宣傳推廣活動(dòng)（包括展銷會(huì)等各類公關(guān)活動(dòng)的策劃執(zhí)行方案）3. 階段性營銷策略3.1、項(xiàng)目市場導(dǎo)入期營銷策略方案3.2、項(xiàng)目開盤期營銷策略方案3.3、項(xiàng)目強(qiáng)銷期營銷策略方案3.4、項(xiàng)目持續(xù)期營銷策略方案3.5、項(xiàng)目尾盤期營銷策略方案4.工地現(xiàn)場及周邊包裝方案4.1、工地現(xiàn)場包裝方案（包括工地圍擋、建筑主體的包裝建議，主出入口、參觀線路的設(shè)置及包裝建議，售樓處、樣板房的設(shè)置及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)建議，展板的設(shè)計(jì)建議等）4.2、項(xiàng)目周邊引導(dǎo)系統(tǒng)建議5. 項(xiàng)目銷售管理工作內(nèi)

44、容5.1、制定銷售工作流程5.2、制定銷售物料的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3、提供完善的售后服務(wù)建議5.4、提供銷售節(jié)奏的控制建議5.5、根據(jù)市場變化提供銷售對策的建議5.6、提供銷售團(tuán)隊(duì)的管理建議及系統(tǒng)性培訓(xùn)（培訓(xùn)內(nèi)容包括銷售口徑、工作流程等；在每次銷售節(jié)點(diǎn)前對銷售人員進(jìn)行銷售培訓(xùn)，使其準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)宣傳推廣訴求要點(diǎn)，培訓(xùn)內(nèi)容需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行）（二） 項(xiàng)目開盤期乙方駐銷售現(xiàn)場的工作內(nèi)容獨(dú)家營銷代理。乙方派出由市場、策劃和銷售管理組成的專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，全全策劃營銷方案，并根據(jù)市場變化作適時(shí)調(diào)整。1. 營銷策劃方案跟進(jìn)工作1.1貫徹執(zhí)行營銷推廣策略1.2選擇廣告宣傳媒體1.3確定廣告宣傳主題1.4選擇廣告宣傳形

45、式1.5進(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)場的包裝1.6制作宣傳資料1.7確定各營銷推廣階段的時(shí)機(jī)及主題1.8根據(jù)市場變化提供銷售對策的建議2銷售代理2.1、項(xiàng)目開盤前的準(zhǔn)備（1） 在正式駐場前一個(gè)月，乙方組建本項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)。銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本項(xiàng)目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作，隸屬經(jīng)營部的銷售總監(jiān)定期巡盤檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。（2） 在乙方正式進(jìn)場銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度。（3） 銷售現(xiàn)場管理：乙

46、方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。（4） 客戶接洽：乙方代表甲方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。（5） 客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來電來訪客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。（6） 前期客戶積累：項(xiàng)目正式開盤前，乙方代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。注：如甲方設(shè)置外展場，按照上述開盤前的準(zhǔn)備工作進(jìn)行外展場銷售準(zhǔn)備。2.2、銷售全程服務(wù)（1） 辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證（2） 現(xiàn)場接待和促成成交（3） 簽署購房合同并辦理合同備案（4） 辦理銀行按揭手續(xù)（5） 催收各期房款（6） 客戶

47、關(guān)系維系、客戶投訴處理（7） 物業(yè)交付前對接（8） 辦理房產(chǎn)證2.3、銷售管理（客戶資料、合同檔案、銷售數(shù)據(jù)和現(xiàn)場監(jiān)控）2.4、對銷售情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控并提出合理化建議2.5、每月月末提交本月的銷售狀況統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告和下月的工作計(jì)劃（3） 人員配備及要求Ø中標(biāo)后對人員配置作如下要求：投標(biāo)方每個(gè)項(xiàng)目開盤前必須配置管理人員崗位及銷售人員崗位，包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人，銷售主管1人，策劃1人，銷售4人。所有工作人員必須政治素質(zhì)高，具有良好的形象和工作態(tài)度，人員統(tǒng)一著裝，佩戴工號(hào)，有關(guān)專業(yè)人員必須持證上崗。投標(biāo)方銷售經(jīng)理、策劃人員必須常駐銷售現(xiàn)場，保持與招標(biāo)方工作對接和日常銷售管理；（4） 銷售率：

48、每個(gè)項(xiàng)目從開盤日起10天內(nèi)銷售不低于60%、30天內(nèi)不低于90%、60天內(nèi)達(dá)到100%。（五）其他1、招標(biāo)人有權(quán)使用所有投標(biāo)方案成果。2、未經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)單位不得將招標(biāo)方提供的基礎(chǔ)資料復(fù)制、外借、轉(zhuǎn)讓。在投標(biāo)結(jié)束后，須將基礎(chǔ)資料歸還給招標(biāo)人。依照中國法律如有違犯，投標(biāo)單位將承擔(dān)一切法律責(zé)任。3、中標(biāo)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要策劃人員須始終參與項(xiàng)目工作，如因工作變動(dòng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要策劃人員需經(jīng)招標(biāo)人同意；第五章、合同條款阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)甲方： （以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方秉著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“幼專

49、雅居和潁新雅苑”項(xiàng)目委托給乙方營全案策劃及獨(dú)家招商、銷售代理事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。一、委托內(nèi)容1、代理工作范圍：負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的阜陽市幼專雅居和潁新雅苑房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋銷售工作，包括但不限于市場調(diào)查分析、營銷策劃、銷售執(zhí)行、促銷與推廣組織、房產(chǎn)預(yù)售許可證辦理、房屋出售、合同備案、銀行按揭審批、房產(chǎn)證辦理等一切與房屋出售關(guān)聯(lián)的手續(xù)。2、委托項(xiàng)目標(biāo)的：（1）幼專雅居占地面積：8625（12.94畝），建筑面積：30019，地上建筑面積：24150。其中住宅面積：18869（含安置房5000），商業(yè)面積：4474，配套面積807，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層，（2）潁新雅苑

50、占地面積：20089（30.9畝），建筑面積：56886，地上建筑面積：42186。其中住宅面積：36792，商業(yè)面積：4218，配套面積1176，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層，二、委托期限1、簽訂本合同之日起生效，至委托銷售的房屋達(dá)到100%并完成所有房屋的房產(chǎn)證辦理；甲方在交房期間，乙方有責(zé)任及義務(wù)提供配合性工作。2、因不可抗力或其它甲、乙雙方共同認(rèn)可的原因而終止本合同時(shí)，本合同失效。三、雙方權(quán)責(zé)1、 甲方權(quán)責(zé)：1.1甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，以及公開銷售所需各項(xiàng)文件資料，以確保樓宇顧問工作的順利開展。1.2甲方負(fù)責(zé)提供所

51、委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，并在收到乙方書面報(bào)告后及時(shí)給予回復(fù)，以確保策劃及顧問工作的順利展開。1.3甲方負(fù)責(zé)提供營銷辦公場所及樣板房（根據(jù)項(xiàng)目地點(diǎn)和特征現(xiàn)狀提供，所提供的規(guī)格、面積、樣式以甲方最終提供為準(zhǔn)），內(nèi)部辦公用品及設(shè)施均由乙方自行解決。1.4甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，并及時(shí)反饋給乙方。1.5若乙方在服務(wù)過程中未達(dá)到本合同第三條第2目（乙方職責(zé)）的任何一項(xiàng)工作目標(biāo)時(shí)，甲方有權(quán)終止本合約并委托其他公司作為策劃及銷售顧問。2、乙方權(quán)責(zé)：（一）售前顧問服務(wù)工作內(nèi)容1市場調(diào)研市場調(diào)研工作期限自合同簽署生效之日起至合同期限屆滿時(shí)止。乙方將在此期間以書面的形式向甲方提

52、交工作成果報(bào)告，市場調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容為1.1、阜陽市宏觀房地產(chǎn)市場調(diào)研分析（每3個(gè)月提交一份調(diào)研報(bào)告）（6） 行業(yè)環(huán)境（7） 產(chǎn)業(yè)政策（8） 市場整體發(fā)展態(tài)勢（9） 市場競爭情況（10） 市場近期變化趨勢1.2、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研分析（每3個(gè)月提交一份調(diào)研報(bào)告）（4） 區(qū)域范圍界定（5） 區(qū)域市場情況（即將上市項(xiàng)目及待開發(fā)地塊情況）（6） 區(qū)域內(nèi)（項(xiàng)目周邊）競爭分析（區(qū)域市場內(nèi)具有競爭性的項(xiàng)目分析，包括競爭項(xiàng)目的總建筑面積、配套設(shè)施、戶型特點(diǎn)、面積配比、銷售價(jià)格及價(jià)格變化趨勢等；以及競爭項(xiàng)目的現(xiàn)有總存量、未來的供應(yīng)量（包括正在興建仍未竣工交付使用及仍未開發(fā)的項(xiàng)目）、分布位置。 1.3、區(qū)域內(nèi)

53、消費(fèi)者情況調(diào)研分析（每3個(gè)月提交一份調(diào)研報(bào)告）（6） 區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)消費(fèi)行為特征（7） 目標(biāo)客戶群體調(diào)研（消費(fèi)偏好、購買力、消費(fèi)趨勢分析）（8） 目標(biāo)客戶群體對價(jià)格的敏感度（9） 目標(biāo)客戶群體消費(fèi)習(xí)慣與消費(fèi)心理（10） 目標(biāo)客戶群體特征描摹3. 總體營銷策略（自合同簽署生效之日起乙方應(yīng)制定總體營銷策略）2.1、銷控策略（整體的銷控思路及具體執(zhí)行措施）2.2、價(jià)格策略（分析總體房地產(chǎn)市場、區(qū)域房地產(chǎn)市場、競爭項(xiàng)目價(jià)格走勢，制定科學(xué)、合理、切實(shí)可行的價(jià)格策略）2.3、分銷渠道策略2.4、現(xiàn)場銷售策略2.5、媒介傳播策略（5） 階段性策略及媒體排期（6） 各階段媒體組合（7） 軟性新聞主題（8） 媒體

54、運(yùn)用創(chuàng)新2.6、推出市場時(shí)機(jī)的選擇2.7、宣傳推廣活動(dòng)（包括展銷會(huì)等各類公關(guān)活動(dòng)的策劃執(zhí)行方案）4. 階段性營銷策略3.1、項(xiàng)目市場導(dǎo)入期營銷策略方案3.2、項(xiàng)目開盤期營銷策略方案3.3、項(xiàng)目強(qiáng)銷期營銷策略方案3.4、項(xiàng)目持續(xù)期營銷策略方案3.5、項(xiàng)目尾盤期營銷策略方案4.工地現(xiàn)場及周邊包裝方案4.1、項(xiàng)目周邊引導(dǎo)系統(tǒng)建議6. 項(xiàng)目銷售管理工作內(nèi)容5.1、制定銷售工作流程5.2、制定銷售物料的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3、提供完善的售后服務(wù)建議5.4、提供銷售節(jié)奏的控制建議5.5、根據(jù)市場變化提供銷售對策的建議5.6、提供銷售團(tuán)隊(duì)的管理建議及系統(tǒng)性培訓(xùn)（培訓(xùn)內(nèi)容包括銷售口徑、工作流程等；在每次銷售節(jié)點(diǎn)前對銷售人員進(jìn)行銷售培訓(xùn)，使其準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)宣傳推廣訴求要點(diǎn)，培訓(xùn)內(nèi)容需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行）6.項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌的建立策略建議7. 項(xiàng)目開盤期乙方駐銷售現(xiàn)場的工作內(nèi)容（二）銷售代