前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（版本）

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：合浦縣中泰物業(yè)有限公司乙方：甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：中泰名園 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購房屋基本情況：類型_座落位置 廣西北海市合浦縣延安北路398號(hào) 住宅建筑面積_平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)

2、1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；9、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用

3、功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；11、除單獨(dú)收取保管費(fèi)用項(xiàng)目外，甲方不承擔(dān)對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)及損壞賠償責(zé)任；不承擔(dān)因治安刑事案件、意外事故等；對(duì)乙方造成意外傷害的賠償責(zé)任。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；4、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，

4、造成損失的，給予賠償；6、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)義；7、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；9、享受業(yè)主公約的權(quán)力，遵守業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)；10、由于乙方原因致使甲方（開發(fā)商）無法有效通過乙方辦理入伙手續(xù)，乙方在甲方（開發(fā)商）規(guī)定期限內(nèi)不辦理入伙相關(guān)事宜，由此產(chǎn)生房屋一切風(fēng)險(xiǎn)及其他一切后果由乙方自行承擔(dān)；同時(shí)乙方需從甲方（開發(fā)商）規(guī)定期限之次日起按本協(xié)議第四條相關(guān)規(guī)定全額交納

5、綜合服務(wù)費(fèi)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理公用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、小區(qū)內(nèi)房屋公攤部位、公共場(chǎng)所的清掃保潔；2、小區(qū)內(nèi)垃圾等生活廢除物的收集、清運(yùn)、“四害”的防治；3、小區(qū)內(nèi)樹木花草、綠地的養(yǎng)護(hù)及園林建筑小品

6、和其他園林設(shè)施的維護(hù)。四、安全管理1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）小區(qū)內(nèi)24小時(shí)門衛(wèi)值班、區(qū)域守護(hù)、全方位保安巡邏；（3）協(xié)助公安部門對(duì)小區(qū)實(shí)行防火、滅火等消防管理。2、責(zé)任（1）維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的工作，生活公共秩序；（2）防止和排除小區(qū)內(nèi)各種不安全因素及協(xié)助公安部門及時(shí)處理各種違法犯罪行為；（3）防止小區(qū)消防隱患，及時(shí)處置各種消防事故。五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）小區(qū)道路及道路設(shè)施的管理與維護(hù)；（2）維持小區(qū)交通秩序；（3）小區(qū)的車輛有序停放。2、責(zé)任（1）制止小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放；（2）發(fā)現(xiàn)和防范危及車輛安全的隱患；（3）防止小區(qū)內(nèi)道路及道路設(shè)施被破壞。六、

7、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀1、房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔。二、設(shè)備運(yùn)行 1、設(shè)備運(yùn)行良好、正常、無事故的隱患。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵、維護(hù)保養(yǎng)良好；2、設(shè)備運(yùn)行良好，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故。四、環(huán)境衛(wèi)生1、生活垃圾等廢棄物日產(chǎn)日清；2、公廁、垃圾箱專人專管，不污染小區(qū)環(huán)境。五、綠化1、小區(qū)內(nèi)公共綠地、花草樹木、建筑小品無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。六、交通秩序與車輛停放 1、小區(qū)內(nèi)交通車輛運(yùn)行有序、無故亂停放現(xiàn)象，交通秩序工作良好。七、安全管理1、公共區(qū)域內(nèi)文明有序；2、可能危及業(yè)主安全有

8、明顯標(biāo)識(shí)和防范措施。八、消防1、消防設(shè)備保持完好無缺損，可隨時(shí)啟用；2、預(yù)防小區(qū)內(nèi)火災(zāi)隱患及重大火災(zāi)事故。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修1.及時(shí)率達(dá)90%以上；2.合格率達(dá)95%以上。急修1.及時(shí)率達(dá)90%以上；2.合格率達(dá)95%以上。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)主管部門審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取1、住宅房屋由甲方按建筑面積每月每平方米 0.7 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?、經(jīng)營性房屋由甲方按建筑面積每月平方米 1.0 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；3、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額收取物業(yè)管理費(fèi)。二、管理服務(wù)

9、費(fèi)調(diào)整，由甲方提出方案，經(jīng)雙方商定后并報(bào)物價(jià)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施三、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和綠化保潔用水、用電費(fèi)按建筑面積或按戶每月?lián)?shí)分?jǐn)偹?、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納，并告知甲方五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并到物業(yè)處登記備案六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按北海市政府相關(guān)政策和參考市場(chǎng)調(diào)節(jié)調(diào)整七、房屋產(chǎn)權(quán)面積核定之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金的計(jì)收以購房合同約定的建筑面積為準(zhǔn)，核定之后以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用不因面積的變動(dòng)而補(bǔ)交或退還八、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)間：每月10日前交納單月費(fèi)用。第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、 車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收

10、取。按審批標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：停 放 地 點(diǎn)室外室內(nèi)月票（元/月/輛）過夜停放（元/次/輛）臨時(shí)停放（元/次/輛）月票（元/月/輛）過夜停放（元/次/輛）臨時(shí)停放（元/次/輛）小車摩托車備注室內(nèi)未購買車位的按上表收取。二、私家獨(dú)立車庫（位）免費(fèi)。業(yè)主車輛不進(jìn)入自家花園或車庫的按臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取三、若甲方對(duì)車輛停放服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，必須提前30天內(nèi)在小區(qū)內(nèi)公告，并報(bào)物價(jià)主管部門（備案）后執(zhí)行四、其他特約服務(wù)1、代管房屋；2、代找保姆、鐘點(diǎn)工等家政服務(wù)；3、預(yù)約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生；4、土木工程設(shè)計(jì)、裝飾裝修；5、維修室內(nèi)水電設(shè)備和家用電器；6、代設(shè)計(jì)、種植保養(yǎng)園林綠化和盆景；7、住戶委托的其他

11、服務(wù)項(xiàng)目；8、其他中介服務(wù)。特約服務(wù)項(xiàng)目部屬于物業(yè)服務(wù)范圍。甲方可提供服務(wù)，須另行收費(fèi)。凡屬物價(jià)主管部門已有明文規(guī)定的，按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；物價(jià)主管部位無規(guī)定的，甲方按市場(chǎng)價(jià)收取。五、房屋裝飾裝修管理費(fèi)用為保障本物業(yè)小區(qū)清潔、衛(wèi)生，小區(qū)執(zhí)行由物業(yè)公司統(tǒng)一代理清運(yùn)房屋裝修垃圾。裝修樓道修補(bǔ)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)：100平方米以下150元/戶，100150平方米180元/戶，150平方米以上200元/戶。第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)一、受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。二、水電周轉(zhuǎn)金每戶 500元，

12、在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)一次性收取。三、甲方向業(yè)主或使用人收取自用水費(fèi)和公攤水電費(fèi)及水費(fèi)損耗分?jǐn)傓k法如下：1、自用水、電費(fèi)按業(yè)主或使用人實(shí)際發(fā)生金額據(jù)實(shí)代收（如已實(shí)施一戶一表，則由住戶直接向供水、供電部門交納）；2、公攤水、電費(fèi)由甲方在設(shè)立的水電費(fèi)賬戶中獨(dú)立核算，根據(jù)當(dāng)月實(shí)際發(fā)生額按各戶房屋建筑面積據(jù)實(shí)分?jǐn)?。四、城市生活垃圾處置費(fèi)按8.00元/戶/月，具體收費(fèi)調(diào)整按政府相關(guān)文件執(zhí)行。第七條房屋本體維修基金的管理與使用一、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)地、公共設(shè)施等的大、中修及更新改造費(fèi)用的籌集和分?jǐn)傓k法如下：按國家標(biāo)準(zhǔn)：所購商品房總價(jià)的3%收取1、在保修期內(nèi)，由開發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用；2、超過保

13、修期后，從專項(xiàng)維修資金中支出；專項(xiàng)維修資金未建立或?qū)ｍ?xiàng)維修資金不足時(shí)，按每月實(shí)際發(fā)生額核算出建筑面積據(jù)實(shí)分?jǐn)?，向業(yè)主和物業(yè)使用人收?。〝?shù)額較大時(shí)可按預(yù)算收）。二、房屋本體維修基金使用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第八條保險(xiǎn)一、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。二、房屋公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、未經(jīng)批準(zhǔn)乙方不得在小區(qū)公共場(chǎng)所展示或懸掛任何廣告牌。第十條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改

14、正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 3% 交納違約金，或經(jīng)多次催繳并逾期3個(gè)月以上仍不繳納的，甲方向有關(guān)部門申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施或提起法律公訴，同時(shí)有權(quán)暫停與乙方相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的