味千開發(fā)報(bào)告范本課件

1、新店名稱：新店名稱：省省/ /市市/ /縣：縣：開發(fā)專員：上報(bào)日期：package-ajisenpackage-ajisenCONTENT LIST EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契約摘要MARKET ANALYSIS 市場分析3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 同類餐廳比較4. CONSTRUCTION SITE CHECK 施工現(xiàn)場檢查5. LEASE 合同6. EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和證明7. P& L 財(cái)務(wù)分析8. OTHER AJISENAJISEN2008年6月1日修訂版 (1) 行政契約摘要

2、1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契約摘要地區(qū)/城市名稱: 城市等級(jí):商圈名稱: 商圈等級(jí):新餐廳名稱: 位置等級(jí):千分點(diǎn) A B C地址:新點(diǎn)址描述新點(diǎn)址描述餐廳類型: In Line In Mall 其它： 樓層/面積:總使用面積：總建筑面積：B1 建筑面積 G/F 建筑面積 1F 建筑面積 使用面積 使用面積 使用面積 其它樓層面積：預(yù)估座位數(shù):預(yù)估進(jìn)場日期: 預(yù)估開業(yè)日期:距新店最近的已開業(yè)店的名稱及距離:租賃期限: 年 年 月 日 至 年 月 日租金: 盡量詳細(xì)的描述 租金支付方式: 月付 季付 半年付物業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用: 盡量詳細(xì)的描述金額免租期: 年 月 日

3、至 年 月 日 實(shí)際起租日: 年 月 日租賃條款及租金租賃條款及租金1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契約摘要將預(yù)付的費(fèi)用將預(yù)付的費(fèi)用開業(yè)前是否支付業(yè)主或第三方費(fèi)用:是 RMB 否預(yù)付租金/時(shí)間/方式:頂手費(fèi)/時(shí)間/方式:定金/時(shí)間/方式:合同保證金/時(shí)間/方式:水/電費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/時(shí)間/方式:進(jìn)場施工費(fèi)/時(shí)間/方式:其它費(fèi)用/支付時(shí)間/方式:上述費(fèi)用如有,請(qǐng)盡量描述清楚,包括金額/支付方式/支付期限/是否可以退回/退回時(shí)間/條件 等等業(yè)主房產(chǎn)使用年限及取得方式: 年 出讓 劃撥租約延續(xù)權(quán): 是 否購買選擇權(quán): 是 否 價(jià)格: 簽約方可提供的產(chǎn)權(quán)證明文件: 詳細(xì)列出未能提

4、供的文件:將來能提供的時(shí)間:房產(chǎn)情況描述房產(chǎn)情況描述簽約方是: 大業(yè)主 轉(zhuǎn)租方 中介同意轉(zhuǎn)租證明: 是 否抵押權(quán)人同意證明: 是 否第三方擔(dān)保函: 是 否產(chǎn)權(quán)紅線律師調(diào)查證明: 是 否 1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契約摘要逃生條款及轉(zhuǎn)租逃生條款及轉(zhuǎn)租是否有權(quán)提前終止合同 是 否是否同意將物業(yè)轉(zhuǎn)給味千名下其它關(guān)聯(lián)公司 是 否上述情況是否有費(fèi)用 是 否招牌招牌業(yè)主是否同意所有招牌位置 是 否該空間是否為業(yè)主所有 是 否業(yè)主是否簽署招牌效果圖 已經(jīng)簽署 和租賃合同同時(shí)簽署競爭對(duì)手競爭對(duì)手無競爭對(duì)手條款: 有 否責(zé)任推至整棟建筑物還是其中部分: 整棟 部分業(yè)主物業(yè)中現(xiàn)在或

5、將來是否有競爭對(duì)手:有 否名稱/位置/面積/營業(yè)額 (2) 市場分析 市場邏輯分析商圈及經(jīng)濟(jì)狀況描述,將商圈內(nèi)人群分為居民,辦公人員,購物人群和其它(商圈范圍不超過15分鐘路程為半徑,經(jīng)濟(jì)和人口數(shù)據(jù)盡量貼近真實(shí)情況)商圈內(nèi)聚客點(diǎn)描述商業(yè)項(xiàng)目介紹,商業(yè)業(yè)態(tài)分布描述(新建商業(yè)需要描述已經(jīng)簽約或者業(yè)態(tài)規(guī)劃)主力店詳細(xì)介紹競爭對(duì)手資料(已建商業(yè)項(xiàng)目需要進(jìn)一步了解競爭對(duì)手目前銷售情況)未來發(fā)展預(yù)期2. MARKET ANALYSIS 市場分析商圈街路圖呈現(xiàn)指北方向(地圖要求上北下南）三橫三縱，標(biāo)明商圈總?cè)丝跀?shù)/收入/支出區(qū)域內(nèi)的主人流動(dòng)線對(duì)我們店鋪將產(chǎn)生重要影響的聚客點(diǎn)以及聚客點(diǎn)信息：百貨公司/超市/賣

6、場: 面積，年銷售額商品房: 價(jià)格，人口，入住率寫字樓: 樓層,公司數(shù)量,外資比例,合資比例,內(nèi)資比例 學(xué)校: 師生總?cè)藬?shù) 其他: 你認(rèn)為必要的信息2. MARKET ANALYSIS 市場分析餐飲、洗浴網(wǎng)點(diǎn)濟(jì) 南 路西 三 路北 一 路百貨大樓科技會(huì)展中心濱海公安局商業(yè)大廈供銷商場賓 平 路東營大酒店新大購物廣場友誼服裝商城小商品批發(fā)貿(mào)易中心長安酒店12網(wǎng)點(diǎn)物探研究院海通大廈勝利飯店香緣大酒店地質(zhì)科學(xué)研究院15網(wǎng)點(diǎn)油田車站13服裝網(wǎng)點(diǎn)國美光明家具5服裝網(wǎng)點(diǎn)沿街網(wǎng)點(diǎn)幼兒園商 河 路 步 行 街 （在建中）西 二 路路油田一中三聯(lián)家電東營商貿(mào)城良友購物廣場東營麗晶大酒店新悅大酒店銀座購物廣場香山

7、雞招待所油田衛(wèi)校中心醫(yī)院大明大廈服裝網(wǎng)點(diǎn)勝大中心超市新華海鮮城區(qū)委區(qū)政府西城賓館勝利賓館東勝海天大酒店順風(fēng)肥牛餐飲網(wǎng)點(diǎn)建材網(wǎng)點(diǎn)酒吧網(wǎng)點(diǎn)少年宮西 四 路汽修、建材網(wǎng)點(diǎn)101016101220m25m6m居民 12000+居民 6000+居民 8000+科技一村 7000+燕青、匯鑫小區(qū)8000+秀苑小區(qū) 6000+科技二村 5000+居民3000+I 類類 商圈人口：商圈人口：5.5萬人萬人+商業(yè)大廈3.2萬平2.3億濱海公安局小商品批發(fā)貿(mào)易中心1.8萬平1億長安酒店三星百貨 大樓3.5萬平3億供銷商場2萬平1.3億油田車站新悅大酒店四星勝大中心超市區(qū)委區(qū)政府西城賓館三星東勝海天大酒店準(zhǔn)五星中心

8、醫(yī)院三級(jí)甲等銀座購物廣場3.8萬平3億新址及周遍照片在店鋪正對(duì)面拍店鋪180度照片 要求用紅色粗體表示出我們店鋪的位置及大致范圍在店鋪門口拍設(shè)對(duì)面180/90/45度照片請(qǐng)將照片在電腦中連接起來2. MARKET ANALYSIS 市場分析XXX大街新址新址某商業(yè)某商業(yè)某商業(yè)某商業(yè)某商業(yè)新址所在物業(yè)平面圖呈現(xiàn)指北方向，店鋪的樓層，面積標(biāo)示出店鋪所在的路名（兩條周邊的路名）標(biāo)示出我們店鋪所在物業(yè)的主入口以及人流動(dòng)線標(biāo)示出我們店鋪的位置及租賃范圍，如果是1.2層樓的店鋪，需要每一層的平面圖. 如果我們店鋪在2層或者地下1層，需要呈現(xiàn)出1層的平面圖標(biāo)示出我們店鋪的入口和承重墻的位置和寬度標(biāo)示出周圍已

9、經(jīng)確定的租戶的名稱，經(jīng)營范圍2. MARKET ANALYSIS 市場分析Floor Plan (sample)MainEntranceEntranceTo B1DownTo UpstairsDepartment StoreUpUpSnack StoreJointek WinesCosmeticsJewelryCoffee BarEscalatorEscalatorajisen Entranceajisen2. MARKET ANALYSIS 市場分析康康 樂樂 南南 路路松北路松北路客流動(dòng)線招牌位置玻璃或?qū)崏ΣＡ?shí)墻封閉門的位置面積范圍Legend15m10.3 m15 m6m15m8.5

10、m6.5m2. MARKET ANALYSIS 市場分析周客流量= =（周一）（）（周五）（）（周六）（）（周日）客流分類工作日午餐時(shí)段(11:0015:00): 人工作日晚餐時(shí)段(17:00-21:00): 人周末午餐時(shí)段(11:0015:00): 人周末晚餐時(shí)段(17:00-21:00): 人客流動(dòng)線測客流時(shí)觀察,該點(diǎn)是否是客流中心否:(詳細(xì)描述)招牌的可視度零到三百米距離內(nèi),側(cè)面及正面,招牌的可見性為:優(yōu)秀/ 很好/ 好/不好/被遮擋/不可見 顧客來的便利性人流統(tǒng)計(jì)新點(diǎn)位置等級(jí)新點(diǎn)位置等級(jí) (3) 同類餐廳比較 3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 3. VOL

11、UME ESTIMATION WORK SHEET 對(duì)等餐廳比較新址對(duì)等店1對(duì)等店2店名城市北京上海商圈 類型IIHome人口數(shù)/平均年齡平均收入27400人 35歲14453元Shop面積強(qiáng)度18000平米強(qiáng)Work人數(shù)平均年收入10000人40000元交通線路8條學(xué)校個(gè)數(shù)在校人數(shù)1個(gè)2000人娛樂場所1個(gè)電影院新址 狀況In-lineIn-line樓層情況1F1F可接近性獨(dú)立進(jìn)出口獨(dú)立進(jìn)出口能見度（米）100100點(diǎn)址等級(jí)AA使用面積（平米）250234座位數(shù)（個(gè)）9085座位效率(翻臺(tái)率)44競爭對(duì)手MCD,KFCMCD,KFC周人流量95839132458捕獲率4.70%5.52%交易

12、次數(shù)(TC)4,5057,316平均交易額(TA)3029預(yù)估周營業(yè)額（千）5,5847,840去年平均周營業(yè)額(千)NANA今年YTD周營業(yè)額(千)NA124453營業(yè)額預(yù)估:周營業(yè)額=周客流量 X 捕獲率 X 平均交易額年?duì)I業(yè)額=周營業(yè)額 X 52周 (4) 施工現(xiàn)場檢查 使用營建部統(tǒng)一版本(需要有營建人員簽字)5. LEASE 合同使用公司標(biāo)準(zhǔn)合同!此呈現(xiàn)的合同應(yīng)該是: -與業(yè)主已經(jīng)確認(rèn) -基本條款已經(jīng)得到公司認(rèn)定包括以下合同附件:- 房產(chǎn)所在地塊規(guī)劃紅線圖- 房產(chǎn)平面圖- 房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或五證- 招牌、廣告位置圖- 房產(chǎn)技術(shù)條件- 甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件- 甲乙雙方授權(quán)代表委托書 EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和證明法律文件和證明產(chǎn)權(quán)證明文件 :產(chǎn)權(quán)證,土地使用證如沒有 應(yīng)該提供(五證)土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房