上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(共41頁(yè)).ppt

1、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告二二OOOO九年七九年七- -八月雙月刊八月雙月刊.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料目錄目錄Part 1Part 1近期熱點(diǎn)回顧近期熱點(diǎn)回顧Part 2Part 2宏觀市場(chǎng)走勢(shì)宏觀市場(chǎng)走勢(shì)Part 3Part 3相關(guān)板塊信息相關(guān)板塊信息目錄2豪宅、星河灣、豪宅、星河灣、8 8月月8 8日開(kāi)盤(pán)日開(kāi)盤(pán)繼廣州、北京之后，知名豪宅開(kāi)發(fā)企業(yè)繼廣州、北京之后，知名豪宅開(kāi)發(fā)企業(yè)星河灣星河灣正式進(jìn)入上海市場(chǎng)，其正式進(jìn)入上海市場(chǎng)，其第三個(gè)項(xiàng)目第三個(gè)項(xiàng)目上海星河灣在上海星河灣在0909年年8 8月月8 8日日正式對(duì)外發(fā)售。正式對(duì)外發(fā)售。作為一家八年打造二個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，其對(duì)產(chǎn)

2、品的近乎偏執(zhí)的態(tài)度作為一家八年打造二個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，其對(duì)產(chǎn)品的近乎偏執(zhí)的態(tài)度獲得了業(yè)內(nèi)的一致認(rèn)可，之前兩個(gè)項(xiàng)目也獲得了巨大的成功。獲得了業(yè)內(nèi)的一致認(rèn)可，之前兩個(gè)項(xiàng)目也獲得了巨大的成功?！耙詣?chuàng)以創(chuàng)造藝術(shù)品的態(tài)度來(lái)做房產(chǎn)造藝術(shù)品的態(tài)度來(lái)做房產(chǎn)”，是該企業(yè)一貫的態(tài)度。因此，對(duì)于星河，是該企業(yè)一貫的態(tài)度。因此，對(duì)于星河灣首個(gè)上海項(xiàng)目，各方面對(duì)其的關(guān)注度持續(xù)升溫。突破房地產(chǎn)灣首個(gè)上海項(xiàng)目，各方面對(duì)其的關(guān)注度持續(xù)升溫。突破房地產(chǎn)“唯地唯地段論段論”，一個(gè)新的星河灣神話已經(jīng)呈現(xiàn)在我們面前。，一個(gè)新的星河灣神話已經(jīng)呈現(xiàn)在我們面前。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例【關(guān)鍵詞】【簡(jiǎn)訊】【點(diǎn)評(píng)】.（.） 專業(yè)提供企

3、管培訓(xùn)資料 二套房貸收緊、利率全面上浮二套房貸收緊、利率全面上浮1010 8 8月成為房貸政策的拐點(diǎn)，各地銀監(jiān)局已經(jīng)回歸到第二套房首付四月成為房貸政策的拐點(diǎn)，各地銀監(jiān)局已經(jīng)回歸到第二套房首付四成、成、利率上浮利率上浮10%10%的原標(biāo)準(zhǔn)。甚至部分銀行對(duì)申請(qǐng)高價(jià)房貸款的極的原標(biāo)準(zhǔn)。甚至部分銀行對(duì)申請(qǐng)高價(jià)房貸款的極少數(shù)純投機(jī)客已經(jīng)實(shí)施少數(shù)純投機(jī)客已經(jīng)實(shí)施上浮上浮10%10%的的“懲罰性懲罰性”利率。利率。 隨著上半年樓市的回暖，各家銀行的房貸額度發(fā)放基本提前完成了隨著上半年樓市的回暖，各家銀行的房貸額度發(fā)放基本提前完成了指標(biāo)，下半年開(kāi)始便有了房貸收緊的傳言，目前來(lái)看，不光是由于指標(biāo)，下半年開(kāi)始便有

4、了房貸收緊的傳言，目前來(lái)看，不光是由于額度問(wèn)題，更為了制約房?jī)r(jià)的拉升，銀行重新開(kāi)始收緊二套房的貸額度問(wèn)題，更為了制約房?jī)r(jià)的拉升，銀行重新開(kāi)始收緊二套房的貸款，首付三成和七折的貸款利率審查更加嚴(yán)格。這樣一來(lái)反過(guò)來(lái)對(duì)款，首付三成和七折的貸款利率審查更加嚴(yán)格。這樣一來(lái)反過(guò)來(lái)對(duì)下班年的樓市將起到一定的抑制作用，成交量相比上半年會(huì)有一定下班年的樓市將起到一定的抑制作用，成交量相比上半年會(huì)有一定的下降。的下降。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例【關(guān)鍵詞】【簡(jiǎn)訊】【點(diǎn)評(píng)】 “70/9070/90”政策或松綁政策或松綁 6 6月中旬，在上海寶山的土地專場(chǎng)推介會(huì)上，首次傳出商品住房月中旬，在上海寶山的土地專場(chǎng)推介

5、會(huì)上，首次傳出商品住房“70/90”70/90”政策將在上海松綁的消息。知情人士透露，盡管沒(méi)有書(shū)面政策將在上海松綁的消息。知情人士透露，盡管沒(méi)有書(shū)面文件，但根據(jù)上海市有關(guān)方面的精神，文件，但根據(jù)上海市有關(guān)方面的精神，在當(dāng)天推介的土地將不再規(guī)在當(dāng)天推介的土地將不再規(guī)定定“70/90”70/90”比例。比例。 在市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下，一旦真正放寬在市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下，一旦真正放寬“70/90”70/90”的小戶型政策，一來(lái)的小戶型政策，一來(lái)將大大激勵(lì)開(kāi)發(fā)商拿地的熱情，未來(lái)的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，將大大激勵(lì)開(kāi)發(fā)商拿地的熱情，未來(lái)的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，地價(jià)也將一路走高。二來(lái)少了小戶型的約束，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)

6、品戶型的地價(jià)也將一路走高。二來(lái)少了小戶型的約束，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品戶型的開(kāi)發(fā)上將越發(fā)豐富，新一輪的戶型變革蓄勢(shì)待發(fā)。開(kāi)發(fā)上將越發(fā)豐富，新一輪的戶型變革蓄勢(shì)待發(fā)。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例【關(guān)鍵詞】【簡(jiǎn)訊】【點(diǎn)評(píng)】.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 經(jīng)濟(jì)適用房、出租經(jīng)濟(jì)適用房、出租 上海已明確規(guī)定，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人，上海已明確規(guī)定，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人，試行辦法試行辦法第二十八條第二款規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人第二十八條第二款規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不不得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借

7、、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。這也這也即意味著，經(jīng)適房的住戶必須始終和申請(qǐng)人保持一致。即意味著，經(jīng)適房的住戶必須始終和申請(qǐng)人保持一致。 上海的經(jīng)適房基地、大型居住社區(qū)目前雖大多數(shù)都優(yōu)先考慮布局在上海的經(jīng)適房基地、大型居住社區(qū)目前雖大多數(shù)都優(yōu)先考慮布局在軌道交通沿線，但初期仍存在交通、教育、醫(yī)療等條件上的諸多不軌道交通沿線，但初期仍存在交通、教育、醫(yī)療等條件上的諸多不便，在此情形下，便，在此情形下，“既不能住，又不能租既不能住，又不能租”，勢(shì)必給經(jīng)適房實(shí)際效，勢(shì)必給經(jīng)適房實(shí)際效果大打折扣。果大打折

8、扣。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例【關(guān)鍵詞】【簡(jiǎn)訊】【點(diǎn)評(píng)】 華潤(rùn)、南翔拿地華潤(rùn)、南翔拿地 8 8月月2727日，華潤(rùn)置地力壓金地、萬(wàn)科等勁敵，將嘉定南翔推出的總計(jì)日，華潤(rùn)置地力壓金地、萬(wàn)科等勁敵，將嘉定南翔推出的總計(jì)萬(wàn)地塊一并收入囊中，萬(wàn)地塊一并收入囊中，總價(jià)億元總價(jià)億元。其中兩幅純住宅地塊的占地面。其中兩幅純住宅地塊的占地面積分別問(wèn)積分別問(wèn)萬(wàn)萬(wàn)和和萬(wàn)萬(wàn)，容積率約為。而三幅相鄰的商住地塊的面積，容積率約為。而三幅相鄰的商住地塊的面積約為約為萬(wàn)萬(wàn)，容積率范圍約為之間，該地塊總價(jià)，容積率范圍約為之間，該地塊總價(jià)億元億元 從土地價(jià)格來(lái)看，本次華潤(rùn)置地拿下的純住宅用地土地單價(jià)已超過(guò)從土地價(jià)格來(lái)看，

9、本次華潤(rùn)置地拿下的純住宅用地土地單價(jià)已超過(guò)80008000元元/ / , ,而目前區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目金地格林風(fēng)范城的裝修房售價(jià)也而目前區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目金地格林風(fēng)范城的裝修房售價(jià)也僅為僅為1300013000元元/ / , ,可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)的可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)的1-21-2年內(nèi)，南翔鎮(zhèn)的公寓價(jià)格將年內(nèi)，南翔鎮(zhèn)的公寓價(jià)格將有大幅上漲。單價(jià)過(guò)有大幅上漲。單價(jià)過(guò)2 2萬(wàn)的項(xiàng)目即將出現(xiàn)。萬(wàn)的項(xiàng)目即將出現(xiàn)。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例【關(guān)鍵詞】【簡(jiǎn)訊】【點(diǎn)評(píng)】.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 土地政策，限制地王土地政策，限制地王 9 9月份起，上海將陸續(xù)出臺(tái)土地政策，采用月份起，上海將陸續(xù)出臺(tái)土地政策，采用“增供

10、給，抑囤地，預(yù)增供給，抑囤地，預(yù)申請(qǐng)申請(qǐng)” 三箭齊發(fā)，要限三箭齊發(fā)，要限“地王地王” ” ，穩(wěn)定樓市。，穩(wěn)定樓市。 雖然從理論上說(shuō)，增加土地供應(yīng)量等土地政策對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)有一雖然從理論上說(shuō)，增加土地供應(yīng)量等土地政策對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)有一定的作用，但是從以往的政策效果來(lái)看，究竟能起到多大的抑制作定的作用，但是從以往的政策效果來(lái)看，究竟能起到多大的抑制作用，我們持謹(jǐn)慎的態(tài)度。用，我們持謹(jǐn)慎的態(tài)度。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例【關(guān)鍵詞】【簡(jiǎn)訊】【點(diǎn)評(píng)】序號(hào)地塊名區(qū)域地址用途土地面積（）容積率單價(jià)（￥/）開(kāi)發(fā)商1菊?qǐng)@新區(qū)北水灣B1、B2、B4地塊 嘉定 總范圍：東至柳湖路，南至平城路，西至嘉唐公路，北

11、至勝竹路商住 65,401.0 2.013,793（8-27 ）浙江步陽(yáng)置業(yè)有限公司 2南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊 嘉定總范圍：東至寶翔路，南至芳林路，西至湖北路，北至環(huán)北路城鎮(zhèn)混合住宅119,303.0 1.50 11,902（8-27 ）華潤(rùn)置地有限公司,超智資源有限公司 3南翔鎮(zhèn)A02、A09、A10 地塊 嘉定總范圍：東至寶翔路，南至陳翔路，西至通湖路，北至芳林路公園路商住 148,173.42.00 14,186（8-27 ）華潤(rùn)置地有限公司,超智資源有限公司4趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊 青浦 總范圍：東至嘉松中路，南至規(guī)劃道路，西至老崧塘河，北至規(guī)劃道路普通商品房 210,228.1

12、 1.00 14,499（7-23 ）金地（集團(tuán)）股份有限公司,深圳市金地建材有限公司 5浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)A08-17地塊 浦東 總范圍：東至和龍路西側(cè)15米綠化帶，南至花山路，西至A0813規(guī)劃居住地塊，北至A08-14規(guī)劃農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)用地普通商品房 8,709.8 1.50 11,252（7-23 ）寶廈集團(tuán)有限公司 6嘉定新城A11-4地塊 嘉定 總范圍：東至崇信路，南至白銀路，西至規(guī)劃路，北至高臺(tái)路商住辦 35,258.9 1.60 7,487 （7-23 ）上海綠洲房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 7泗涇古樓2號(hào)地塊松江1210001.011502 （9-9）華潤(rùn)置地有限公司,超智資源有限公司8長(zhǎng)風(fēng)

13、6B、7C 地塊普陀?xùn)|至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路 住宅142108 2.249300（9-9）中海地產(chǎn)整體概況近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例7-8月土地成交信息整體概況近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例7-8月土地成交信息序號(hào)地塊名用途容積率占地面積單價(jià)（￥/）樓板價(jià)（￥/）比較樓盤(pán)均價(jià)（￥/ ）比較對(duì)象1嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)北水灣B1、B2、B4地塊 商住 2.065,401.0 13,793（2009-8-27 ）6896.58500元保利家園（16萬(wàn)方容積率1.8，4棟高層+10棟別墅+8萬(wàn)方商業(yè)）2嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊 城鎮(zhèn)混合住宅1.50 119,303.0

14、 11,902（2009-8-27 ）7934.79100元禧福匯 （容積率1.25+多層小高層）3嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A02、A09、A10 地塊 商住 2.00 148,173.414,186（2009-8-27 ）709310080元綠洲古猗新苑 （容積率2+小高層）4趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊 普通商品房 1.00 210,228.1 14,499（2009-7-23 ）14499面積240平方米的別墅售價(jià)270萬(wàn)-1000萬(wàn)龍湖滟瀾山（容積率1+雙拼聯(lián)排疊加） 5浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)A08-17地塊 普通商品房 1.50 8,709.8 11,252（2009-7-23 ）7501.310000高

15、橋新城 （容積率1.24+多層）6嘉定新城A11-4地塊 商住辦 1.60 35,258.9 7,487 （2009-7-23 ）4679.47900馬陸清水灣 （容積率1.8+普通住宅,別墅,小高層 ）根據(jù)比較顯示，如今的地面樓板價(jià)和周邊樓盤(pán)的均價(jià)非常接近，若根據(jù)如今這樣的成本進(jìn)行銷售，利潤(rùn)很難得到保障。國(guó)家頒布規(guī)定，所購(gòu)?fù)恋貎赡陜?nèi)必須開(kāi)工，意味著未來(lái)2-3年內(nèi)以上土地將建成商品房進(jìn)行銷售。依據(jù)以上推論，可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展有一個(gè)較好的預(yù)期。所購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)商基本為國(guó)有企業(yè)或上市集團(tuán)，雄厚的資金基礎(chǔ)也決定開(kāi)發(fā)商有信心以這樣的價(jià)格買(mǎi)地。由于今年商品房市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)了土地的成交情況，估

16、計(jì)在未來(lái)上海的土地出售情況會(huì)更加活躍根據(jù)最新消息，9月初長(zhǎng)風(fēng)7C地塊拍出70億的天價(jià)地塊，這樣一個(gè)土地成本必定推動(dòng)整體上海的房地產(chǎn)均價(jià).（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料09年上半年，上海商品房基本上屬于去庫(kù)存的階段，隨著政策的宏觀調(diào)控，市場(chǎng)剛性需求逐漸的釋放，商品房成交量的遞增，上海房地產(chǎn)的均價(jià)也在逐月遞增，在09年5月至6月之間，由于商品房?jī)r(jià)格的連續(xù)攀升，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲再一次受到抑制，成交量在七八月份開(kāi)始回落，八月份時(shí)，供求比基本上達(dá)到1：1.參考大部分區(qū)域在9-10月份陸續(xù)會(huì)有樓盤(pán)推出，相信金九銀十會(huì)帶來(lái)成交量的反彈。針對(duì)針對(duì)8 8月份均價(jià)大幅度攀升的情況，主要由于目前上海房地產(chǎn)豪宅火熱的現(xiàn)象

17、造成月份均價(jià)大幅度攀升的情況，主要由于目前上海房地產(chǎn)豪宅火熱的現(xiàn)象造成，星河灣，黃浦灣，御翠豪庭等豪宅的持續(xù)推盤(pán)，對(duì)全市房地產(chǎn)均價(jià)產(chǎn)生較大影響。9月的豪宅市場(chǎng)在量能和價(jià)格上可能繼續(xù)升溫，外灘九里、海珀日暉 、上海嘉里華庭第五座、新華路1號(hào)鵬利海景、四季雅苑均會(huì)在9月推盤(pán)。上海房地產(chǎn)的均價(jià)可能會(huì)得到進(jìn)一步的提升。近一年普通公寓走勢(shì)近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例整體概況11物業(yè)名稱物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)地址物業(yè)類別物業(yè)類別物業(yè)價(jià)格物業(yè)價(jià)格開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期綠地領(lǐng)域奉賢南橋鎮(zhèn)望園路1588弄(近南奉公路) 住宅 11000元/平方米 均 2009-07-28 都市雅筑閔行滬閔路3131弄 住宅 860

18、0元/平方米 均 2009-07-05 曹路家苑浦東民區(qū)路260弄 住宅12000元/平方米 均 2009-07-25 浦江頤城閔行浦泉路399弄 住宅15000元/平方米 高 2009-07-19 華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣楊浦新江灣城政和路1088號(hào) 住宅24000元/平方米 低低 2009-7-25 康橋半島國(guó)際浦東滬南公路2727號(hào) 住宅19000元/平方米 高 2009-08-29 綠地公園7號(hào)寶山沙浦路205號(hào) 住宅12000元/平方米 高 2009-08-15 海洲桃花園浦東滬南公路5469弄208號(hào) 住宅8500元/平方米 均 2009-8 上海浦東星河灣浦東錦繡路2580弄 住宅4600

19、0元/平方米 低 2009-08-08 浦江智匯園閔行浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路1399弄 住宅12000元/平方米 均2009-08景瑞美蘭湖嶺域?qū)毶搅_店北歐新鎮(zhèn)羅芬路 住宅+別墅12000元/平方米 高高 2009-08-15 榮域?qū)毶绞暣?588號(hào) 住宅12500元/平方米 均均 2009-8-22 墅外浦東浦東川周公路2826號(hào) 住宅15500元/平方米 均均 2009-08-01 畢加索小鎮(zhèn)浦東唐安路50弄 住宅+別墅13000元/平方米 均均 2009-08-28 藝泰安邦浦東南六公路399號(hào) 住宅7700元/平方米 均均 2009-8-22 郡江國(guó)際楊浦寧國(guó)路218號(hào) 住宅2009-08 周

20、浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)浦東滬南公路年家浜路交叉口 住宅13000元/平方米 均均 2009-08 7-8月全市新推公寓房源項(xiàng)目列表（部分）近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例整體概況1220092009年年7-87-8月上海普通公寓成交面積前十樓盤(pán)一覽月上海普通公寓成交面積前十樓盤(pán)一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域成交面積成交面積( () )成交套數(shù)成交套數(shù)成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )1漢斯國(guó)際公寓 楊浦 76936 443 24904 2星河灣薈苑 浦東73314 255 50178 3東方城市花園 浦東56664 444 16218 4海洲桃花園 南匯50477 5117152 5金地格林風(fēng)范城 嘉定

21、48121 58913098 6啟航城 青浦47488 5556997 7港西鎮(zhèn)商品房 崇明38797 3975431 8保利西子灣城 松江37429 46494329天和湖濱家園 浦東34860 3618073 10濱海名邸 金山33292 28113113 近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例7-8月成交面積前十樓盤(pán)整體概況.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例7-8月供應(yīng)面積前十樓盤(pán)整體概況20092009年年7-87-8月上海普通公寓供應(yīng)面積前十樓盤(pán)一覽月上海普通公寓供應(yīng)面積前十樓盤(pán)一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)套數(shù)1星河灣一期浦東95,3

22、823222漢斯國(guó)際公寓楊浦84,3474843藝泰安邦花園浦東75,8497734海富城市花園浦東60,3455245寶華城市花園虹口59,9826046綠地公園7號(hào)寶山58,2525467東方城市花園一期浦東54,3604258金地格林世界四期青浦53,9736409新南家園二期奉賢51,27754610濱海名邸金山51,267424比較發(fā)現(xiàn)，圖中5個(gè)樓盤(pán)（漢斯國(guó)際、星河灣、東方城市花園、金地格林、濱海名?。┩瑫r(shí)出現(xiàn)在成交面積榜單和供應(yīng)面積榜單內(nèi)，說(shuō)明如今市面上的大盤(pán)推出后均在2個(gè)月內(nèi)得到很好的去化對(duì)于另外5個(gè)樓盤(pán)，基本上推盤(pán)時(shí)間都在8月中下旬，故未出現(xiàn)在成交面積十強(qiáng)榜單，但交易情況均較好

23、。147-8月上海各區(qū)域住宅成交情況月上海各區(qū)域住宅成交情況區(qū)域區(qū)域成交面積成交面積成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積占比成交面積占比成交套數(shù)占比成交套數(shù)占比1松江577,2754,69616.05%16.06%2浦東514,9763,89214.32%13.31%3寶山367,2973,42610.21%11.71%4南匯343,6472,8569.56%9.77%5閔行266,4121,9207.41%6.57%6嘉定260,0862,4567.23%8.4%7青浦254,8411,8877.09%6.45%8奉賢221,4501,7896.16%6.12%9金山131,9161,2083.67%4

24、.13%10普陀126,9681,0223.53%3.49%近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例7-8月區(qū)域成交面積排行整體概況雖然松江地區(qū)排行前十的樓盤(pán)只有保利西子灣一個(gè)，但是整體的成交水平較好，除了西子灣成交量在萬(wàn)之外，成交量在5000平方以上的樓盤(pán)有23個(gè)，所以樓盤(pán)成交總量第一浦東地區(qū)排行第二主要由于一些大盤(pán)的推出，星河灣，東方城市花園，天河湖濱花園的成交面積即占去了總量的一半比較各個(gè)區(qū)域，唯有浦東區(qū)域的成交面積占比和成交套數(shù)占比相差一個(gè)百分點(diǎn)，表明該區(qū)域的房型和其他區(qū)域的房型相比較大，原因即這兩個(gè)月間，浦東推出的例如新河灣之類的高端大房型樓盤(pán)所致。.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料7-87-8

25、月上海各房型供求信息月上海各房型供求信息房型房型供應(yīng)面積供應(yīng)面積成交面積成交面積成交金額成交金額1二房二房1,139,2111,139,2111,350,9021,350,90218,178,090,00018,178,090,0002三房三房523,115523,115819,140819,14013,169,280,00013,169,280,0003聯(lián)排聯(lián)排323,760323,760496,413496,4138,416,233,0008,416,233,0004一房一房238,294238,294249,816249,8163,757,935,0003,757,935,0005獨(dú)棟獨(dú)

26、棟108,637108,637201,789201,7895,393,468,0005,393,468,0006四房四房168,487168,487194,066194,0665,686,215,0005,686,215,0007復(fù)式復(fù)式111,032111,032175,383175,3832,767,193,0002,767,193,0008五房五房85,19185,19176,74176,7413,539,252,0003,539,252,0009疊加疊加19,72319,72329,81429,814335,018,300335,018,30010六房六房- -99099074,059

27、,08074,059,080近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例7-8月各房型供求一覽整體概況受7090政策的限制，如今市面上的主流產(chǎn)品為小戶型的兩房，這樣一個(gè)產(chǎn)品也更被顧客所接受兩房中值得一提的是誕生了大量的2+1房，這也是如今市場(chǎng)比較流行的創(chuàng)新方式別墅市場(chǎng)，聯(lián)排別墅的供應(yīng)面積是最大的，但是依然存在30萬(wàn)方的市場(chǎng)空缺。所有房型中，唯有五房的房型是供大于求的，其中未必說(shuō)明五房的市場(chǎng)較差，只是在8月份中，例如星河灣的一些高端品質(zhì)的樓盤(pán)推出并未在8月份完全去化所致7-8月份，全市各環(huán)線的供求狀況普遍供小于求普遍供小于求，但總體來(lái)說(shuō)差距不大。供求之比差距最大的內(nèi)環(huán)內(nèi)，達(dá)供求之比差距最大的內(nèi)環(huán)內(nèi)，達(dá)1 1

28、：，而差距最小的為內(nèi)中環(huán)，為：，而差距最小的為內(nèi)中環(huán)，為1 1：；另外，內(nèi)外環(huán)：；另外，內(nèi)外環(huán)1 1：，外郊環(huán)：，外郊環(huán)1 1：，郊環(huán)外：，郊環(huán)外1 1：。：。從成交的數(shù)量來(lái)說(shuō)，外環(huán)以內(nèi)的各個(gè)環(huán)線成交量較為接近，而外郊環(huán)的商品房在消費(fèi)者眼中的性價(jià)比是最高的，成為供求的主力區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，各個(gè)環(huán)線中，只有內(nèi)中環(huán)區(qū)域是供大于求的，并非因?yàn)閮?nèi)中環(huán)所推房源質(zhì)量不好，主要是由于在8月底星河灣的推出并未在8月完全去化所致。近兩月各環(huán)線供求和價(jià)格比較近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例整體概況17.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料內(nèi)環(huán)內(nèi)走勢(shì)由于地理位置的稀缺性，內(nèi)環(huán)內(nèi)的均價(jià)一年來(lái)只升不降，而7-8月份在黃浦灣、御翠

29、豪庭等樓盤(pán)的推動(dòng)下，均價(jià)達(dá)到了萬(wàn)今年累計(jì)供求不1：3，7-8月份達(dá)到1：7而成交量也相比09年初，有著很大程度的提升，09年第三個(gè)季度開(kāi)始成交量一直保持在18000平方米左右，而供應(yīng)量除了09年6月份有一次大規(guī)模的推盤(pán)，基本上其他時(shí)間段里新增量都在五萬(wàn)平米以下。在接下來(lái)的9-10月份會(huì)有一定量的豪宅推出，面對(duì)現(xiàn)金這樣的一個(gè)市場(chǎng)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的價(jià)格必然隨著其稀缺性只升不降。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)1820092009年年7-87-8月內(nèi)環(huán)內(nèi)普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽月內(nèi)環(huán)內(nèi)普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域成交面積成交面積( () )成交套數(shù)成交套數(shù)單套平均面積單套

30、平均面積( () )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )1瑞虹新城第三期 虹口26812 21512527451 2淺水灣愷悅名城 普陀223253中信和平家園 虹口21846215102251704黃浦灣公寓 黃浦18896 60315508505翠湖天地嘉苑 盧灣15991 10914776673 從房型面積分析，近兩月所成交的戶型大小與以往相比相對(duì)偏小，除了黃浦灣公寓的戶型達(dá)到300多平米之外，其余戶型均相對(duì)偏小。9月份之后，前兩位樓盤(pán)均有大戶型房型推出。均價(jià)起伏較大，黃浦灣公寓和翠湖天地嘉苑屬于豪宅類型，均價(jià)較高，而其余樓盤(pán)在今后還會(huì)推出優(yōu)勢(shì)戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)

31、有所提升。 近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)內(nèi)環(huán)內(nèi)近兩個(gè)月前五樓盤(pán)1909年至今內(nèi)中環(huán)的新增供應(yīng)總量約為萬(wàn)，而成交量為萬(wàn)，供求之比為供求之比為1 1：。經(jīng)歷了上半年內(nèi)中環(huán)嚴(yán)重的供不應(yīng)求之后，造成商品房均價(jià)的持續(xù)攀升，8月份由于星河灣薈苑的推出，均價(jià)達(dá)到了萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商也加大了內(nèi)中環(huán)的商品房供應(yīng)，但是由于價(jià)格的攀升，成交額受到一定程度的抑制，7-8月份回落至17萬(wàn)平方米左右每月8月份內(nèi)中環(huán)大幅度的波動(dòng)緣起于8月底星河灣的推出，造成市場(chǎng)供大于求以及價(jià)格飆高的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)在9月份將會(huì)很快的去化完全。內(nèi)中環(huán)走勢(shì)近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)20.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料20092009

32、年年7-87-8月內(nèi)中環(huán)普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽月內(nèi)中環(huán)普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域成交面積成交面積( () )成交套數(shù)成交套數(shù)單套平均面積單套平均面積( () )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )1星河灣薈苑 浦東73314 255 28850178 2東方城市花園 浦東56664 44412816218 3寶華城市花園 虹口25394 2589823651 4尚東國(guó)際名園 浦東16320 12113522434 5大華錦繡華城 浦東11426 10510920331 前5名樓盤(pán)有4個(gè)樓盤(pán)的區(qū)域在浦東，隨著兩個(gè)中心以及大浦東的概念提出之后，浦東的房地產(chǎn)發(fā)展得到

33、的明顯的提升星河灣頂級(jí)豪宅的推出將內(nèi)環(huán)內(nèi)的整體均價(jià)得到明顯的提升除星河灣外，內(nèi)中環(huán)的項(xiàng)目明顯平均單套面積更小內(nèi)中環(huán)的項(xiàng)目明顯平均單套面積更小，結(jié)合其16000-20000元左右的單價(jià)，200萬(wàn)左右的總價(jià)成為對(duì)居住環(huán)境和地段有一定要求居住環(huán)境和地段有一定要求并且具備一定購(gòu)買(mǎi)力具備一定購(gòu)買(mǎi)力的購(gòu)房者的首選區(qū)域。內(nèi)中環(huán)前五樓盤(pán)近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)21中外環(huán)走勢(shì)近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)經(jīng)歷了3月份的大面積開(kāi)盤(pán)之后，中外環(huán)普通公寓的供應(yīng)量逐漸降低，8月份有所回升，漢斯國(guó)際公寓的推盤(pán)一定程度上緩解了該區(qū)域供不應(yīng)求的局面。09年8月份之前中外環(huán)的新增供應(yīng)量為萬(wàn)，成交總量為

34、萬(wàn)。供求比為供求比為1 1：。：。中外環(huán)的情況和內(nèi)中環(huán)有些類似，8月份均是供大于求以及均價(jià)得到了大幅度的提升，主要原因還是因?yàn)榇蟊P(pán)漢斯國(guó)際公寓的推出。22.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料20092009年年7-87-8月中外環(huán)普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽月中外環(huán)普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域成交面積成交面積( () )成交套數(shù)成交套數(shù)單套平均面積單套平均面積( () )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )1漢斯國(guó)際公寓 楊浦76936 44317424904 2中冶尚城 浦東32663 3409613273 3盛世寶邸 寶山284653009514954 4經(jīng)緯城市綠洲

35、寶山26042 23411112062 5三花現(xiàn)代城 寶山24819 2848714124 中外環(huán)前五樓盤(pán)近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)除漢斯公寓之外，其余熱點(diǎn)樓盤(pán)都是小戶型設(shè)計(jì)，這也間接證明漢斯公寓熱銷的原因。除漢斯國(guó)際公寓之外，內(nèi)中環(huán)熱銷樓盤(pán)均價(jià)也控制在萬(wàn)左右寶山區(qū)域有三個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)推出，隨著軌道交通的建設(shè)，寶山這塊區(qū)域已經(jīng)越來(lái)越受到市場(chǎng)的認(rèn)可。09年8月份之前，外郊環(huán)共新增公寓萬(wàn)，總銷售萬(wàn)，供求比為供求比為1 1：，但由于基數(shù)較大，實(shí)際供求缺實(shí)際供求缺口約為萬(wàn)口約為萬(wàn)。截止至8月份為止，外郊環(huán)均價(jià)已突破一萬(wàn)元，相比于今年年初，增幅達(dá)到32%。和其他區(qū)域一樣，成交量在今年下半年逐漸

36、降低。8月份供需基本上成為1：1從年初至今，受市場(chǎng)影響較小，沒(méi)有較大的波動(dòng)，7-8月份成交量降低也是一個(gè)正常的市場(chǎng)走勢(shì)，主要原因?yàn)橥饨辑h(huán)的成交主要以剛性需求為主，泡沫較少，整個(gè)外郊環(huán)市場(chǎng)的波動(dòng)不是很大。外郊環(huán)走勢(shì)近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)2420092009年年7-87-8月外郊環(huán)普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽月外郊環(huán)普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域成交面積成交面積( () )成交套數(shù)成交套數(shù)單套平均面積單套平均面積( () )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )1海洲桃花園 南匯50477 511997152 2金地格林風(fēng)范城 嘉定48121 5898213

37、098 3保利西子灣城 松江37429 464819432 4天和湖濱家園 浦東34860 3619780735綠地望海新都 奉賢33289 3639211154 外郊環(huán)前五樓盤(pán)近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)外郊環(huán)區(qū)域購(gòu)房主要以剛性需求為主，成交面積也主要為兩房90平米為主的小房型成交套數(shù)明顯較其他環(huán)線來(lái)說(shuō)較大，均價(jià)幅度較大，主要由于區(qū)域之間各自發(fā)展的情況差異以及產(chǎn)品品質(zhì)不同所決定.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料郊環(huán)外走勢(shì)近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例上半年，郊環(huán)外新增供應(yīng)量為萬(wàn)，成交總量為萬(wàn)，供求比為供求比為1 1：。從成交價(jià)格來(lái)看，8月份，該區(qū)域的成交均價(jià)為8858元/,比2月份

38、的價(jià)格高出約2000元左右，漲漲幅約為幅約為27.7%27.7%和其他環(huán)線不同的是，郊環(huán)外的普通商品房成交量一路攀升，并未在7-8月份有下降，新增量也在5月份之后相對(duì)的穩(wěn)定，基本上每月都有15萬(wàn)方的供應(yīng)量。和其他環(huán)線相比，均價(jià)也相對(duì)的穩(wěn)定，泡沫相對(duì)來(lái)說(shuō)較少。主要原因來(lái)自郊環(huán)外持續(xù)性的剛需決定，并且在這樣一個(gè)區(qū)域，價(jià)格泡沫較少，9-10月的降價(jià)幅度也不會(huì)很大，所以金九銀十對(duì)郊環(huán)外的影響不是很大。環(huán)線走勢(shì)2620092009年年7-87-8月郊環(huán)外普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽月郊環(huán)外普通公寓成交面積前五樓盤(pán)一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域成交面積成交面積( () )成交套數(shù)成交套數(shù)單套平均面積單套平均

39、面積( () )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )1啟航城 青浦47488 555866997 2港西鎮(zhèn)商品房 崇明38797 397985431 3濱海名邸 金山33292 281118131134金山新城 金山32728367897421 5保利海上五月花 嘉定20772 272769567郊環(huán)外前五樓盤(pán)近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)戶型也主要以小戶型為主，剛性需求為郊環(huán)外主導(dǎo)。隨著金山建設(shè)城市間鐵路，金山地區(qū)的樓盤(pán)也日漸活躍，有兩個(gè)樓盤(pán)雙月的成交量超過(guò)3萬(wàn)方。濱海名邸由于定位較高，含有4000的精裝修費(fèi)用，所以導(dǎo)致價(jià)格高于其他相關(guān)樓盤(pán)，戶型也相對(duì)其他樓盤(pán)較大。09年至今各個(gè)

40、環(huán)線的供求比依次為為內(nèi)環(huán)內(nèi)1：，內(nèi)中外1：，中外環(huán)1：，外郊環(huán)1：，郊環(huán)外1：去年的庫(kù)存基本上已經(jīng)去化完全，樓市也漸漸活躍，上海一直都處于一個(gè)供不應(yīng)求的階段，相比較而言，外郊環(huán)的房地產(chǎn)最為活躍，但也是需求缺口最大的一個(gè)環(huán)線。市場(chǎng)需求最大的區(qū)域?yàn)橥饨辑h(huán)，供需最平衡的區(qū)域?yàn)榻辑h(huán)外。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)各環(huán)線今年供求一覽28.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料可以看出，外郊環(huán)和郊環(huán)外這8個(gè)月的時(shí)間內(nèi)一直保持穩(wěn)中有升，增量為2638和1736元，但由于基數(shù)較低，所以增幅達(dá)到32%和24%內(nèi)環(huán)內(nèi)由于其資源的稀缺性，價(jià)格一直保持較高程度的增長(zhǎng)，至今漲幅已經(jīng)達(dá)到50% ，而內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)由于八

41、月份有星河灣以及漢斯國(guó)際公寓等高品質(zhì)大盤(pán)推出，將各自環(huán)線的均價(jià)有著較大程度的提升，增量達(dá)到16000和7000左右。 近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)各環(huán)線今年成交均價(jià)一覽各環(huán)線各環(huán)線1-81-8月普通商品房公寓成交均價(jià)一覽月普通商品房公寓成交均價(jià)一覽29u 成交量在成交量在7-8月之間除了郊環(huán)外有略微的上升之外，其他環(huán)線都有一定程度的月之間除了郊環(huán)外有略微的上升之外，其他環(huán)線都有一定程度的下降，基本上屬于正常的一個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)，隨著下降，基本上屬于正常的一個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)，隨著“金九銀十金九銀十”的到來(lái)，相信成交的到來(lái)，相信成交量將會(huì)有一定程度的回升。量將會(huì)有一定程度的回升。u 最近最近2個(gè)月

42、上海房地產(chǎn)是豪宅的市場(chǎng)，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)都有各自的豪宅推出，個(gè)月上海房地產(chǎn)是豪宅的市場(chǎng)，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)都有各自的豪宅推出，并且在未來(lái)并且在未來(lái)9-10月依然有續(xù)推的趨勢(shì)。月依然有續(xù)推的趨勢(shì)。u 比較之前各個(gè)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)線間最活躍的區(qū)域?yàn)橥饨辑h(huán)，由于軌道交通等各項(xiàng)比較之前各個(gè)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)線間最活躍的區(qū)域?yàn)橥饨辑h(huán)，由于軌道交通等各項(xiàng)設(shè)施的投入，進(jìn)一步的削弱了外郊環(huán)的距離劣勢(shì)，而相對(duì)低的總價(jià)也更加被客設(shè)施的投入，進(jìn)一步的削弱了外郊環(huán)的距離劣勢(shì)，而相對(duì)低的總價(jià)也更加被客戶所接受。而觀察郊環(huán)外這個(gè)相對(duì)而言泡沫較少的環(huán)線，持續(xù)上漲的成交量說(shuō)戶所接受。而觀察郊環(huán)外這個(gè)相對(duì)而言泡沫較少的環(huán)線，持續(xù)上漲的成交量說(shuō)

43、明市場(chǎng)還未飽和。明市場(chǎng)還未飽和。u 值得注意的是，由于內(nèi)中環(huán)以及中外環(huán)進(jìn)一步發(fā)展成熟以及一些高端品質(zhì)樓盤(pán)值得注意的是，由于內(nèi)中環(huán)以及中外環(huán)進(jìn)一步發(fā)展成熟以及一些高端品質(zhì)樓盤(pán)的推出，在價(jià)格上縮短了與內(nèi)環(huán)內(nèi)的差距，品質(zhì)得到進(jìn)一步的提升。的推出，在價(jià)格上縮短了與內(nèi)環(huán)內(nèi)的差距，品質(zhì)得到進(jìn)一步的提升。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例環(huán)線走勢(shì)環(huán)線小結(jié)30 另外，板塊內(nèi)的美蘭湖高爾夫別墅將其4層的小戶型公寓，作為精裝修的疊加別墅來(lái)銷售，其5、6月份的供應(yīng)量為25640，總成交18239，帶裝修（4500元標(biāo)準(zhǔn)）均價(jià)22052元/。09年上半年，美蘭湖板塊內(nèi)無(wú)新增可售公寓房源，至5-6月份方有萬(wàn)科琥珀郡園和富

44、長(zhǎng)苑共推出約萬(wàn)公寓。隨著7月份底，景瑞歐蘭高邸的開(kāi)盤(pán)，羅店板塊的供應(yīng)量達(dá)到6萬(wàn)方，也帶動(dòng)了8月份成交量的回升，達(dá)到2萬(wàn)5千多方，價(jià)格在5月-7月之間萬(wàn)科等一些品質(zhì)樓盤(pán)的拉升而飆升的情況下，在8月份也趨于平緩，控制在12264元。近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例羅店板塊今年公寓供求一覽31.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期新推房源新推房源主力戶型主力戶型對(duì)外報(bào)價(jià)對(duì)外報(bào)價(jià)成交均價(jià)成交均價(jià)8月8日下半年分3批銷售3萬(wàn)方三房90；四-五房18012000至今銷售過(guò)半，均價(jià)10982元景瑞嶺域近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例羅店板塊板塊動(dòng)態(tài)32自今年春節(jié)后，顧村板塊的供應(yīng)量主要集中在保利葉上

45、海和旭輝依云灣兩個(gè)項(xiàng)目，其中除了六月份旭輝新推了萬(wàn)方之外，其余幾月個(gè)的新增房源均為保利葉上海項(xiàng)目。時(shí)間推至8月份之時(shí)，隨著新天地荻涇花園和東方帕堤歐小城兩盤(pán)的大量推盤(pán)，版塊內(nèi)供應(yīng)量得到大幅度的提升，但相對(duì)而言，市場(chǎng)的成交量在6月份之后，逐月遞減。價(jià)格也在6、7月份的提升之后，小幅度的回落，停留在11436元 近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例顧村板塊今年公寓供求一覽33.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期新推房源新推房源主力戶型主力戶型對(duì)外報(bào)價(jià)對(duì)外報(bào)價(jià)成交均價(jià)成交均價(jià)8月15日約300套二房90；三房103-13010000-1100011448綠地7號(hào)東方帕堤歐開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期新推房源新推房源主力戶型主力戶型對(duì)外報(bào)價(jià)對(duì)外報(bào)價(jià)成交均價(jià)成交均價(jià)8月22日340套一房70兩房90；1250013589近期熱點(diǎn)宏觀市場(chǎng)相關(guān)板塊優(yōu)秀案例顧村板塊板塊動(dòng)態(tài)開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期新推房源新推房源主力戶型主力戶型對(duì)外報(bào)價(jià)對(duì)外報(bào)價(jià)成交均價(jià)成交均價(jià)8月29日兩房81-88；1200015478保利葉上海開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期新推房源新推房源主力戶型主力戶型對(duì)外報(bào)價(jià)對(duì)外報(bào)價(jià)成交均價(jià)成交均價(jià)7月18日最后一棟小高層一房78；兩房881200010073旭輝依云灣截止今年上半年，周康板塊的新增市場(chǎng)供應(yīng)量主要集中在綠洲康城E-14地塊、保利林語(yǔ)